Achat Maison à Sainte-Radegonde (79) avec terrasse : 130 annonces

Coup de cœur du secteur

82 000 €

752 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 109 m²
• 4 chambres
• 

Sainte-Radegonde (79)

Venez découvrir cette maison à rénover de 109 m² habitables à vendre à Sainte-Radegonde, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Idéale pour un projet d’investisseur ou familial, elle se situe à moins de 800 mètres des commerces et de l'école. Implantée sur une parcelle de 2 955 m² en zone à bâtir, la propriété dispose de plusieurs accès et offre des possibilités de division pour revente ou constructions. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour avec cheminée ouverte, une arrière-cuisine et une salle d'eau. À l'étage, elle comprend 3 chambres, 2 bureaux et une salle de bain. À l'extérieur, plusieurs dépendances sont présentes, dont un ancien pressoir, ainsi qu'un jardin arboré et clos. Les informations techniques incluent un chauffage électrique, des travaux à prévoir (ouvertures, électricité, isolation, agencement de l’étage) et un assainissement tout-à-l'égout. Cette maison à acheter à Sainte-Radegonde est vendue en l’état, avec les encombrants intérieurs et extérieurs. Un beau projet pour ceux qui sauront révéler le potentiel de cette propriété. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'une maison à acheter à Sainte-Radegonde, Dans le département des Deux-Sèvres et en région Poitou-Charentes, découvrez cette propriété atypique située au cœur de Vrines. Idéalement placée, elle permet un accès facile aux écoles, commerces de proximité et au centre aquatique, apportant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. L'environnement campagnard offre une tranquillité appréciable. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse accueillante, d'une cave fonctionnelle et d'un jardin bien entretenu, le tout sur un terrain de 594 m². Son esthétique traditionnelle est mise en valeur par des façades en brique et en pierre, avec un stationnement facilité grâce à une place de parking extérieure et un garage. À l'intérieur, cette maison de 157 m² présente un agencement optimisé : le rez-de-chaussée comprend une salle à manger et un salon lumineux, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée avec un îlot central. Un poêle à bois et un double vitrage ajoutent chaleur et confort. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, 2 toilettes et une salle de bain. En outre, une location sur la même parcelle de 47 m² avec cour offre une polyvalence intéressante. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 221 700 € - Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Karine SENTENAC, au 0619596575 ou par e-mail à karine.sentenac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 923017347.

À vendre à Pouançay (86), charmant chalet à terminer. Ce chalet est parfait pour un achat chalet Pouançay, que ce soit pour un premier investissement, une résidence secondaire ou pour profiter d'une retraite tranquille. La structure principale est déjà en place, il ne vous reste plus qu'à finaliser l'intérieur selon vos goûts. Composé de 2 chambres, d'une salle de douche avec WC et d'une pièce de vie avec un coin cuisine, ce chalet à acheter Pouançay offre une belle opportunité. Situé au calme et à proximité des commerces, il n'attend plus que vous ! N'hésitez pas à me contacter. Référence agence : 450.

À vendre à La Chapelle-Gaudin, commune d'Argentonnay (79150) dans le département des Deux-Sèvres, maison familiale de 131 m² habitables comprenant 4 chambres et 1 bureau. Offrant une vie de plain-pied, cette maison ARGENTONNAY à vendre est entourée d'un jardin clos de 620 m², dans un environnement calme, à seulement 15 minutes de Bressuire, 20 minutes de Thouars et 45 minutes de Cholet. Lumineuse et bien entretenue, cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et des espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée dotée d'un piano de cuisson et d'une hotte, ouverte sur un espace de vie chaleureux. Une arrière-cuisine avec rangements, évier et branchements pour le lave-linge, ainsi que la chaudière à gaz, complètent cet ensemble. Le séjour d'environ 28 m², agrémenté d'un poêle à bois, offre une atmosphère conviviale et confortable. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'une buanderie, facilement transformable en dressing pour créer un véritable espace parental de plain-pied. À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'un bureau d'environ 8 m² pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi que d'une deuxième salle d'eau. À l'extérieur, le terrain de 620 m² est agrémenté d'un jardin clos agréable, d'une grande terrasse et d'un puits. Cette maison se distingue par son très bon état général, sa luminosité, la possibilité de vivre de plain-pied et sa configuration idéale pour une vie de famille. À noter : le système d'assainissement autonome est à remettre aux normes actuelles. Informations clés : - Localisation : La Chapelle-Gaudin – Argentonnay (79150) - Surface habitable : 131 m² - Chambres : 4 - Bureau : 1 - Terrain : 620 m² - Jardin : oui - Terrasse : oui - Vie de plain-pied : oui - Chauffage : gaz citerne + poêle à bois - Assainissement : autonome à remettre aux normes - État : bon état général Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Pour plus d'informations, contactez-moi. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf. 948670.

À vendre à Argentonnay, dans le département des Deux-Sèvres (79) et la région Poitou-Charentes, maison familiale de 151 m² habitables avec 5 chambres, dont 2 de plain-pied. Située dans un environnement calme, cette maison est à proximité des commerces et des écoles accessibles à pied. Idéale pour un achat maison Argentonnay, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement 500 m des commerces et 700 m des écoles et du collège. Dès l'entrée, un grand séjour lumineux d'environ 45 m² s'ouvre sur une cuisine de 14 m², formant un espace de vie convivial avec accès direct à une grande terrasse exposée sud-ouest. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également 2 chambres et une salle d'eau, permettant de profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, 3 chambres supplémentaires, dont 2 avec rangements, sont complétées par une seconde salle d'eau. Le sous-sol représente un véritable atout avec un double garage d'environ 57 m², équipé d'une porte motorisée, ainsi qu'une cave et des espaces de stockage. À l'extérieur, cette maison à acheter à Argentonnay bénéficie d'un terrain arboré de 1 350 m², comprenant une grande terrasse sans vis-à-vis avec un store banne et un barbecue. Côté technique, elle est dotée d'une pompe à chaleur installée en 2012 et est raccordée au tout-à-l'égout, avec un puits. Les ouvertures, en bois simple vitrage, offrent des possibilités d'amélioration pour optimiser la performance énergétique. Située à Argentonnay, cette maison allie proximité des commodités, volumes généreux et potentiel d'évolution, ce qui en fait une résidence principale idéale pour une famille. Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.946659.

iad France - Valina Leonard vous propose cette maison à acheter à Luché-Thouarsais, située à La Bourrelière, entre Thouars (13 km) et Bressuire (18 km). Construite en 2011 et agrandie en 2020, cette maison de plain-pied se distingue par ses belles prestations. Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 52 m² avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse exposée sud/ouest. Le séjour se prolonge par un salon cosy de 20 m². Le premier espace nuit inclut une suite parentale de 17 m² avec dressing (5 m²) et salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre de 10 m² et un WC séparé. Un couloir dessert deux autres chambres de 11 m² et une salle de bains. Ce bien dispose également d’une buanderie et d’un garage attenant. Ses atouts techniques incluent le chauffage au sol, un terrain clos avec portail électrique et interphone, ainsi qu'un assainissement individuel conforme. Une école primaire se trouve à seulement 200 mètres, parfait pour une vie de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C, indice 163 et classe CLIMAT A, indice 5. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valina Leonard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE UNE MAISON ATYPIQUE : VOLUMES, LUMIERE, ET CREATIVITE AU RENDEZ-VOUS ! Derrière sa façade discrète, cette maison dévoile un espace de vie principal au 1er étage, baigné de lumière. Vous y découvrirez une superbe pièce de vie avec cuisine équipée conviviale, coin repas et salon ouvrant sur une terrasse, le tout dans une ambiance chaleureuse et une décoration tendance. Ce niveau propose également 4 chambres, dont une avec terrasse privative, un espace bureau-bibliothèque et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert une cave ainsi que deux pièces de loisirs : studio de musique, atelier créatif… à adapter selon vos envies. À l'extérieur, une cour permettant de stationner deux véhicules, un garage vélo/moto et un espace détente aménagé pour profiter pleinement des soirées d'été autour d'un barbecue. UNE MAISON INSPIRANTE, FONCTIONNELLE ET PLEINE DE CARACTERE. COUP DE COEUR ASSURE ! LES +++ : PROXIMITE IMMEDIATE COMMERCES ET SERVICES - NOTE DPE ''C'' - PAC ET CHAUFFE EAU THERMODYNAMIQUE DE 2019 - DOUBLE VITRAGE - LOGEMENT LUMINEUX ET SPACIEUX - DECORATION TENDANCE - 4 CHAMBRES - COUR - TERRASSES Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 845 193 - Greffe de NIORT) Alain VEILLAT Entrepreneur Individuel 06 75 71 11 75 - Réf.912771

Maison située dans le triangle Montreuil bellay,Thouars,les Trois Moutiers dans une commune proposant un cadre de vie paisible à ses habitants. Cette maison sur un terrain de 175 m² comprend une place de parking couverte, une petite dépendance. Le jardin clos offre un espace extérieur privatif avec terrasse, idéal pour profiter des journées ensoleillées.La maison de 68 m² se compose d'une cuisine aménagée au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le rez-de-jardin propose une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une cave.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : guy.raveneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

Découvrez cette maison à acheter à Thouars, Deux-Sèvres (79), dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété exceptionnelle de plus de 183 m² offre un potentiel remarquable, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Elle allie modernité, fonctionnalité et un environnement agréable, le tout à un prix très attractif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un couloir de distribution lumineux de 9 m² qui facilite l'accès à chaque pièce. La cuisine avec coin dinatoire, entièrement refaite en 2022, de plus de 11 m², constitue un espace convivial pour les repas en famille. Un WC séparé est également présent pour plus de praticité. Le salon/salle à manger spacieux de plus de 31 m² est inondé de lumière grâce à de grandes fenêtres en double vitrage, idéal pour recevoir des invités ou profiter de moments en famille. La suite parentale de 22,90 m² est équipée d'une douche et d'une baignoire, offrant un espace intime et confortable. Une buanderie de 11,10 m² modulable en bureau ou espace de rangement selon vos besoins, ainsi qu'un local technique pour le stockage complètent ce niveau. Un escalier spacieux mène à l'étage avec charme et facilité d'accès aux chambres. À l'étage, une pièce palière de plus de 10 m² constitue un coin lecture ou un espace détente. Trois grandes chambres : 22,49 m², 22,79 m² et 25,56 m² offrent confort et intimité à chaque membre de la famille. La salle de bain de 5 m² est fonctionnelle et bien agencée, complétée par un WC séparé, pratique pour une famille nombreuse. Parmi les atouts supplémentaires, cette maison à vendre à Thouars présente des fenêtres en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimales, un poêle à granulés installé en 2025 pour un confort et des économies d'énergie, et une cuisine moderne récemment refaite. À l'extérieur, une grande terrasse avec pergolas végétalisée permet de profiter des beaux jours. La maison est également dotée d’un local technique et d’un garage pour de multiples possibilités de rangement. Le ballon d'eau chaude de 300 litres est récent, avec facture à l'appui, et un bilan géologique ainsi qu'un DPE ont été effectués pour une transparence totale sur l'état de la maison.Implantée sur un jardin paysager clos de plus de 1320 m², agrémenté d'arbres fruitiers, cette maison offre un cadre agréable et sécurisé pour les enfants et les animaux. Située dans un emplacement idéal à Thouars, à proximité immédiate des commodités : écoles, boulangerie, pôle santé, dentiste, pharmacie, et à seulement 2 minutes du pôle aquatique. Un bus gratuit se trouve à 50 mètres de la maison, facilitant vos déplacements. Cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité, avec la possibilité d'aménagement selon vos envies. À visiter absolument pour apprécier tout son potentiel et son charme unique. Ce bien vous est présenté par Sylvie Geneau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Plongez dans le charme de cette maison familiale de 120 m², située au cœur de Montreuil-Bellay, un lieu où modernité et convivialité se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et chaleureuse qui règne dans cette demeure, parfaite pour créer des souvenirs inoubliables en famille. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est un espace idéal pour concocter de délicieux repas. Le salon, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, est agrémenté d'une cheminée, offrant un coin douillet pour vos moments de détente et de convivialité. À l'étage, deux chambres spacieuses vous assurent un confort optimal, accompagnées d'une salle d'eau bien agencée. À l'extérieur, un vaste jardin de 1460 m² s'étend, véritable havre de paix pour les activités en plein air et les moments de relaxation. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement, tandis qu'une grande terrasse vous invite à profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Le quartier bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commodités essentielles. Une gendarmerie est accessible à moins de 300 m, et les amateurs de sports nautiques apprécieront la base de canoë-kayak située à seulement 100 m. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 120 m² - Terrain : 1467 m² - Année de construction : 1975 - DPE : F - Chauffage : Électrique - Fibre optique disponible - Taxe foncière : 754 € Mentions légales : Les renseignements publics relatifs aux risques environnementaux et techniques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ils sont fournis à titre informatif et peuvent évoluer ; ils ne remplacent pas les contrôles et diagnostics obligatoires ni les expertises techniques complémentaires recommandées avant toute vente ou acquisition. L'annonce est publiée par Zefir d'après les éléments fournis par le vendeur ou son mandataire. Les personnes intéressées sont invitées à vérifier les informations et à demander les pièces officielles auprès des organismes compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVEMENT CHEZ CAPIFRANCE Vous recherchez une maison chaleureuse, bien agencée et offrant une proximité des commerces ? Ne cherchez plus : cette belle bâtisse sur trois niveaux est un véritable coup de cœur. Les atouts en un clin d'œil : 4 chambres, dont deux avec placards, idéal pour une famille ou des invités Jardin charmant avec terrasse ensoleillée et abri de jardin — une invitation à la détente en plein air Aménagement fonctionnel et moderne Détails de la maison : Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon / séjour lumineux sur parquet chêne, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un coin sanitaire avec toilettes, lave-mains et une douche pratique. 1ᵉʳ étage : deux chambres confortables, une salle d'eau avec sèche-serviettes, et des toilettes séparées. 2ᵉ étage : deux chambres supplémentaires, chacune avec placard intégré, pour un espace nuit optimisé et bien organisé. À l'extérieur : Le jardin est un vrai plus : la terrasse est parfaite pour les repas en famille ou les moments de farniente, et l'abri de jardin apporte une solution de rangement intelligente. Double cave sur chape cimentée . Chauffage gaz de ville. Un garage pour une voiture à 2 minutes à pied de la maison peut être disponible à la location. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 286 175 - Greffe de NIORT) Magalie BLAY Entrepreneur Individuel 07 83 78 67 74 - Réf.940270

EN EXCLUSIVITE CHEZ CAPIFRANCECharmante maison à acheter à SAINT JOUIN DE MARNES, située dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cette petite maison de village comprend une cuisine aménagée et un séjour agrémenté d'une cheminée tubée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau et un toilette séparé.À l'extérieur, profitez d'une cour sans vis-à-vis, d'un atelier avec eau et électricité, ainsi que d'un jardin et d'un garage. Les atouts de cette maison SAINT JOUIN DE MARNES à vendre incluent le calme, une cour fermée et une électricité entièrement refaite !À découvrir sans tarder... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 744 556 - Greffe de NIORT) Laurence CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 76 67 26 60 - Réf.946357

Exclusivité CAPIFRANCE ! Idéalement située à proximité des services et commodités, cette maison sur sous-sol offre un véritable confort de vie avec son ACCESSIBILITÉ DE PLAIN-PIED. À l'étage, vous découvrirez un grand salon-séjour LUMINEUX, une cuisine fonctionnelle, trois chambres et une salle de bains Le sous-sol propose un espace buanderie, un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cave, ainsi qu'un espace nuit supplémentaire comprenant une chambre avec salle d'eau et WC indépendant – parfait pour recevoir famille et amis en toute intimité. Le tout sur un beau terrain agréable, idéal pour profiter des beaux jours. LES +++ : FENÊTRES PVC DV - LUMIÈRE TRAVERSANTE - 4 CHAMBRES - PORTAIL ET PORTE DE GARAGE ÉLECTRIQUES Une maison alliant PRATICITÉ et CONFORT, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 540 968 - Greffe de NIORT) Anne VEILLAT Entrepreneur Individuel 06 98 29 70 37 - Réf.937229

iad France - Jimmy Douet vous propose: Maison d'architecte située à proximité de toutes les commodités, dans un quartier très recherché avec son exposition sud et une vue panoramique exceptionnelle. Lors de votre visite vous découvrirez ce bien de 210 m² habitable composé d'un hall, un séjour lumineux avec sa cheminée, 2 bureaux, 2 chambres avec leur salle d'eau privative, une cuisine, une salle à manger, WC, et une mezzanine. En souplex, 2 autres chambres avec leur salle d'eau privative, et une lingerie. En annexe vous trouverez, un espace détente, un garage, un atelier, un cellier, et une terrasse. L'ensemble se trouve sur un terrain de 1290 m² clos et paysagé. Côté technique, climatisation réversible, chaudière fuel à condensation de 2018 très économique, et portail de rue motorisé. Aucun travaux à prévoir. A bientôt pour une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524549672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investissez chez Center Parcs groupe Pierre & Vacances, leader européen du tourisme ! Depuis plus de 50 ans, le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs incarne l'excellence dans la conception et la gestion de domaines touristiques durables. Avec plus de 46 000 logements et 300 résidences en Europe , un groupe référence incontournable pour les investisseurs. Pourquoi choisir Center Parcs pour votre investissement locatif ? - Leadership éprouvé : Le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est une entité internationale cotée en bourse, avec un modèle opérationnel innovant et une rentabilité constante. - Une rentabilité exceptionnelle : Profitez d'une rentabilité allant jusqu'à 8 % net d'impôts, avec un loyer annuel garanti grâce au statut LMNP sous bail commercial. - Une sécurité à long terme : Les contrats de bail garantissent vos loyers, que le bien soit loué ou non. - Un concept unique et durable : Les domaines sont ouverts 365 jours par an, avec un taux d'occupation supérieur à 80 %. - Flexibilité pour les propriétaires : Accédez à un catalogue exclusif permettant de séjourner à la mer comme à la montagne dans plus de 300 résidences du groupe, en plus de votre chalet. Un cottage dans un cadre naturel exceptionnel Situé dans une forêt de 310 hectares, ce cottage offre un cadre idyllique aux visiteurs. L'espace aquatique entièrement rénové et agrandi garantit des moments inoubliables. Caractéristiques principales du gîte : o Superficie : 56 m2 o Terrasse privée de 15 m2 Aménagements : - Entrée avec rangements - WC indépendant - Salle de bains - 2 chambres avec rangements - Pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine équipée, donnant sur la terrasse Un placement performant et responsable o Loyer annuel garanti : 12 130 EUR, net d'impôts. o Gestion locative prise en charge : Déléguez la gestion de votre bien à un opérateur expert pour une tranquillité totale. o Avantages fiscaux du LMNP : Récupération de la TVA sur l'achat et exonération d'impôts sur les revenus locatifs grâce au principe d'amortissement. Des atouts supplémentaires pour les investisseurs : o Tourisme durable : Un engagement en faveur d'un éco tourisme respectueux de l'environnement. o Proximité stratégique : Les domaines sont situés à moins de 2 heures des grands centres urbains. o Service de vente spécialisé : La Centrale du LMNP vous accompagne également dans la vente de votre bien pour maximiser sa valeur. Rejoignez des milliers d'investisseurs satisfaitsInvestir chez Center Parcs, c'est non seulement opter pour un placement sécurisé et louable, mais aussi pour un style de vie alliant plaisir et sérénité. Que vous cherchiez à préparer votre retraite, à diversifier votre patrimoine ou à sécuriser vos économies, Center Parcs est le choix idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !Notre équipe d'experts est disponible 7j/7, en présentiel, en visio ou sur site, pour répondre à toutes vos questions. Prenez rendez-vous et découvrez comment faire de votre projet d'investissement une réalité.Rendez-vous sur notre site internet lacentraledulmnp

iad France - Magali Girault vous propose: Thouars, maison comprenant cuisine ouverte sur salon/séjour, cinq chambres, salle d'eau, toilettes séparé. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïque, ballon thermodynamique, garage, cave, chaufferie, cour fermée.Puits A bientôt pour une visite!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 913918892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À la recherche d'une maison à acheter à Airvault, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes ? Ne manquez pas cette opportunité. Cette maison spacieuse et moderne vous séduira dès l'entrée avec son salon lumineux d'environ 52 m², idéal pour des moments conviviaux. La cuisine, d'environ 39 m², avec sa grande baie vitrée, vous offre une vue imprenable sur le jardin, baignant l'espace de lumière naturelle. Vous trouverez également une arrière-cuisine fonctionnelle, une cave avec accès direct, deux salles de douches et deux WC séparés pour un confort optimal. Les trois chambres garantissent des espaces intimes pour chaque membre de la famille, tandis que les combles aménageables vous permettent d'envisager des projets d'extension selon vos besoins. À l'extérieur, cette maison, raccordée au tout-à-l'égout, dispose d'une terrasse couverte et d'un barbecue, parfaits pour vos repas en plein air. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison à vendre à Airvault. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 578 428 - Greffe de NIORT) Claudie VALET Entrepreneur Individuel 07 71 16 49 73 - Réf.939776

Située aux portes de Thouars, cette longère de 150 m2, pleine de charme et de caractère, vous offre un cadre de vie paisible et attrayant pour un achat maison THOUARS. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour agréable avec insert, une cuisine aménagée et bien équipée donnant sur une terrasse, ainsi qu'un salon avec insert, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, la maison THOUARS à vendre comprend trois chambres, un bureau et une salle de bains. En plus de ces espaces chaleureux, la propriété dispose de nombreux atouts tels qu'un garage, un bureau avec baie vitrée, un auvent de 120 m2, une dépendance et un jardin intime sans vis-à-vis avec terrasse. Vous serez immédiatement séduit par la jolie façade en pierres de taille dès que vous franchissez le portail. Les avantages supplémentaires comprennent des menuiseries aluminium double vitrage, des volets battants en aluminium motorisés, et un DPE en C. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette maison à acheter THOUARS et laissez-vous charmer par cette belle longère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 286 175 - Greffe de NIORT) Magalie BLAY Entrepreneur Individuel 07 83 78 67 74 - Réf.939610 - Département Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes.

Coup de cœur du secteur

122 500 €

1 361 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

À 2km de Sainte-Radegonde (79)

iad France - Cecilia Oudry vous propose à la vente cette maison à acheter à Thouars, située dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. À seulement 2 minutes du collège et des commerces, découvrez ce pavillon sur sous-sol de 90 m² avec un accès de plain-pied. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée lumineuse de 13 m², d'un salon/séjour de 30 m² orienté sud offrant un accès à la terrasse, de trois chambres, d'un wc et d'une salle d'eau. Au sous-sol, vous trouverez une pièce chauffée avec wc pouvant servir de chambre, une cave et un garage spacieux de 50 m². Le terrain de 760 m² est clôturé et sans vis-à-vis. Côté technique, ce bien est équipé d'une chaudière fuel à condensation de 2010, de la climatisation dans deux chambres, d'une motorisation pour le portail et la porte de garage, ainsi que de menuiseries PVC à double vitrage avec volets roulants électriques et une isolation des combles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, ce bien est classé ENERGIE D avec un indice de 121 et CLIMAT D avec un indice de 30. Les détails sur les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Cecilia Oudry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Prix au m² le plus bas

167 000 €

795 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 210 m²
• 6 chambres
• 

À 2km de Sainte-Radegonde (79)

Maison individuelle située en ville, proche des commerces, des écoles et de la place du marché. Cette propriété séduira les grandes familles à la recherche de beaux volumes et dauthenticité. Caractéristiques principales Rez-de-chaussée : Séjour / salle à manger de 39 m² avec cheminée en marbre décorative Cuisine aménagée et équipée de 20 m² Chambre de 12 m² Salle de bains de 7,8 m² WC indépendant de 1 m² Couloir de distribution de 2 m² Étage : Chambre 1 : 13,5 m² Chambre 2 : 10 m² Chambre 3 : 15 m² + dressing de 4,7 m² Chambre 4 : 15,45 m² Couloir : 5,7 m² Sous-sol : Chambre 6 avec douche : 19,3 m² Grande pièce : 40 m² Buanderie : 17 m² Extérieur : Jardin entièrement clos, idéal pour enfants et animaux Atouts du bien Ouvertures en double vitrage PVC Chauffage au gaz de ville Proximité immédiate des écoles et commerces Assainissement relié au tout-à-légout A visiter RAPIDEMENT Ce bien vous est présenté par Sylvie Geneau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

iad France - Karine Brémaud vous propose à la vente une maison à acheter à Argentonnay, Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison de campagne partiellement rénovée se situe dans un charmant village, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Sur un terrain de 1710 m², de nombreux travaux ont déjà été effectués, laissant place à un excellent potentiel de personnalisation selon vos goûts. La maison dispose d’une micro-station conforme, récemment installée sous garantie, d’une pompe à chaleur moderne et de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente de 12 centimes le kilowatt, valide pour encore 19 ans. Une partie de la toiture a été refaite avec des tuiles et isolation, assurant un confort thermique optimal. Des équipements supplémentaires incluent une VMC, un ballon thermodynamique, et un poêle à granulés. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine aménagée de 38 m² qui s'ouvre sur une terrasse avec vue sur le jardin, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse orientée plein sud. Cette pièce peut s'agrandir vers un espace supplémentaire de 37 m², actuellement non exploité, mais promettant de devenir un splendide salon. Le rez-de-chaussée comprend également un salon accueillant de 34 m², une salle d’eau, un WC et une chaufferie.À l’étage, entièrement rénové et isolé, vous découvrirez trois chambres, une salle d’eau et un second WC. Un garage et un puits pour le jardinage ou un usage d’appoint complètent l’ensemble. La taxe foncière est de 570 euros. Cette maison à Argentonnay, pleine de charme et de potentiel, est idéale pour un projet de vie à la campagne, dans un environnement tranquille et verdoyant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par Mme Karine Brémaud, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 753049535.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au cœur de Loretz d’Argenton, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre allie caractère et confort. Proche de toutes les commodités, cette propriété se trouve dans un environnement agréable entre Thouars et Doué-la-Fontaine, idéale pour un achat maison LORETZ D ARGENTON.D'une superficie d’environ 286 m2, le volume principal est organisé autour d'une vaste entrée qui met en valeur un escalier en pierre orné d'une élégante ferronnerie. Cette entrée dessert un salon lumineux et cosy d'un côté, et une salle à manger avec des tommettes d'origine de l'autre, conçue pour accueillir de grandes tablées. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, propose un espace fonctionnel distinct des pièces de réception. À l'étage, vous trouverez trois spacieuses chambres sur parquet, un dressing et une salle de bain. Le dernier niveau offre un espace sous charpente, déjà isolé, prêt à être aménagé selon vos envies.Un second volume de 77 m2, attenant à la maison principale, est composé de trois espaces à définir ainsi qu’une salle d’eau. Ce volume polyvalent peut servir d'extension pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, ou être transformé en gîte.À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur une cour arborée, entièrement close, accessible par un porche, garantissant intimité et calme. De plus, de nombreuses dépendances et un espace piscine sous dôme ajoutent à l'attrait de cette maison à acheter LORETZ D ARGENTON, créant un véritable espace de convivialité.Ce bien se distingue par son organisation unique, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution, révélant de nombreuses opportunités d'aménagement qui allient authenticité et fonctionnalité.CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 8 320 euros et 11 260 euros.Pour découvrir le reportage photo complet, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres. Contact : Jordan BAUDRY - 07.66.99.28.93Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

À découvrir en exclusivité chez Capifrance, cette maison AIRVAULT à vendre vous attend. Située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes, cette spacieuse maison à la campagne vous offre un cadre de vie calme et agréable. L'entrée se fait par une véranda récente, suivie d'une vaste cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un grand séjour d'environ 55 m², incluant un coin salle à manger et un coin salon avec cheminée insert. Le rez-de-jardin se complète par une suite parentale, un toilette, une arrière-cuisine et une cave. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres en parquet, une lingerie, un bureau, une salle de bains avec douche et un toilette séparé, totalisant une surface habitable d'environ 193 m². Un grenier aménageable se trouve également au-dessus. À l'extérieur, vous profiterez d'un atelier, d'un grand garage pouvant accueillir trois véhicules, ainsi que de petites dépendances. Les atouts de ce bien incluent un portail automatisé, une alarme, une exposition plein sud, de beaux espaces, et la suite parentale située au rez-de-chaussée sur un terrain clos. C'est une maison à acheter à AIRVAULT à voir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 744 556 - Greffe de NIORT) Laurence CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 76 67 26 60 - Réf.945090.

En EXCLUSIVITE CHEZ CAPIFRANCE Il ne vous reste plus qu'a vous installer ! Cette jolie maison vous accueille par un espace entrée ouverte sur un vaste séjour et une cuisine aménagée ; Le coin nuit est composé de trois belles chambres avec placard, une salle d'eau et d'un toilette. Au sous-sol, une deuxième cuisine avec placards, une cave, une suite parentale à rafraîchir et un grand garage avec porte automatisée. Vous apprécierez également sa grande terrasse carrelée avec son barbecue et son vaste terrain entièrement clos avec portail électrique ! Les +++ Quartier calme, ouvertures récentes avec moustiquaires, aucun travaux ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 744 556 - Greffe de NIORT) Laurence CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 76 67 26 60 - Réf.945423

Bien le moins consommateur d'énergie

215 000 €

1 920 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 112 m²
• 4 chambres
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À 4km de Sainte-Radegonde (79)

iad France - Olivia Fardeau vous propose:

Maison à vendre à Thouars, située dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, sur un terrain entièrement clos et arboré de 2130 m². Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités, permettant de profiter d'une vie urbaine agréable dans un cadre paisible. La maison, d'une superficie de 187 m², est en excellent état et se compose de 9 pièces principales avec un agencement fonctionnel. L'espace de vie comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour et un salon, ainsi qu'un dégagement qui mène à l'espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc indépendant. L'étage offre une pièce mansardée de 44 m² au sol, une chambre, un bureau, une salle de bains et un wc. Le rez-de-jardin comprend une pièce avec cheminée, une chaufferie, un garage, un espace cuisine d'été, une cave et un atelier. De plus, un garage indépendant, un abri de jardin et des terrasses complètent cette belle propriété. Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 157 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : guy.raveneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785.

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en tuffeau entièrement rénovée, offrant près de 175 m2 habitables dans un cadre paisible et enchanteur. Au rez-de-chaussée L'entrée dessert un salon lumineux et accueillant, ainsi qu'une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, avec une buanderie attenante et un WC pratique. Au 1er étage Le dégagement mène à deux chambres confortables, un dressing fonctionnel et une salle de bain élégante. Dans les combles aménagés Ancien grenier transformé en un bel espace de 47,1 m2 habitables (64,1 m2 au sol), comprenant une vaste pièce principale avec point d'eau, une chambre lumineuse et une salle d'eau moderne. À l'extérieur Sur un terrain d'environ 3 000 m2, vous découvrirez de nombreuses caves troglodytiques pleines de charme et de mystère, ainsi que plusieurs dépendances rénovées. Une maisonnette d'environ 50 m2 à rénover complète l'ensemble, idéale pour un projet de gîte ou une maison d'amis. Un lieu unique, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, propice à une vie de famille épanouie et ouvert à de belles perspectives touristiques. Cette annonce vous est proposée par Lepelletier Erika - EI - NoRSAC: 87781876, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À proximité immédiate de Thouars, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette maison individuelle construite en 1968 offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Sa situation géographique est idéale : à 45 minutes de Cholet, 30 minutes de Bressuire, environ une heure de Poitiers et d'Angers, et à environ 4 heures de Paris, permettant de concilier tranquillité et accessibilité. Développant environ 100 m² habitables, la maison propose une distribution fonctionnelle et agréable. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Le salon est équipé d'une cheminée, apportant un mode de chauffage complémentaire et un réel cachet à la pièce de vie. Une ouverture entre le salon et la salle à manger est envisageable, permettant de créer une belle pièce de vie traversante. Un grand sous-sol complet, constitue un véritable atout. Accessible en voiture, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de fenêtres, permettant un aménagement confortable : chambres supplémentaires, espace indépendant, atelier, buanderie ou encore vie de plain-pied selon les besoins. Le sous-sol comprend notamment un garage, une arrière-cuisine et plusieurs espaces annexes. Une dépendance d'environ 40 m², vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage ou futur aménagement. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, avec production d'eau chaude sanitaire, complétée par la cheminée du salon. Les combles sont isolés. Le système de chauffage pourra être remplacé selon les préférences de l'acquéreur (chaudière nouvelle génération, pompe à chaleur ou chauffage électrique), permettant une amélioration immédiate du classement énergétique. L'installation électrique présente des anomalies courantes pour une maison de cette époque, sans danger immédiat, et pourra être mise à niveau progressivement. Implantée sur un terrain entièrement clos et arboré de plus de 1 000 m², la propriété dispose de deux portails électriques, offrant confort et sécurité. La fibre optique est présente dans la rue, avec possibilité de raccordement gratuit sur simple demande auprès d'un opérateur. Libre de toute occupation, cette maison est prête à accueillir un nouveau projet de vie, idéal pour une famille, un primo-accédant ou un projet locatif avec création de surfaces supplémentaires. Une maison saine et évolutive, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 595781 )

À vendre à Thouars, dans le département des Deux-Sèvres (79), maison de ville d'une superficie de 122 m² habitables. Cette propriété dispose de 3 chambres, 1 bureau, d'un jardin, d'une piscine chauffée et d'un garage, offrant ainsi un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces et services. Idéale pour un achat maison à Thouars, cette maison bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle saura séduire les acquéreurs en quête d'une maison à acheter à Thouars, avec un extérieur, une piscine, et des espaces de vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des espaces de vie spacieux : - Une cuisine aménagée et équipée avec piano de cuisson, micro-ondes, hotte et lave-vaisselle - Une salle à manger - Un salon lumineux grâce à une véranda entièrement vitrée - Un espace parental de plain-pied comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne - Des WC séparés - Une buanderie Au premier étage, l'espace se compose de : - Deux grandes chambres d'environ 15 m² chacune - Un bureau de 8,40 m², pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail - Une salle d'eau avec WC Au deuxième étage, un grenier aménageable de 56 m² au sol offre un potentiel supplémentaire à aménager selon vos souhaits : chambre, salle de jeux, bureau ou espace détente. Édifiée sur un terrain clos de 430 m², cette maison à vendre à Thouars bénéficie d'un extérieur agréable et facile d'entretien, comprenant : - Une piscine enterrée chauffée, avec fond plat de 1,50 m et traitement au sel - Un préau couvert avec vue sur la piscine - Un garage de 25 m² - Une dépendance - Un local technique - Un puits avec arrosage automatique - Un portail électrique Confort et équipements : - Volets roulants électriques - Chaudière gaz de ville à condensation (2013) - VMC - Tout-à-l'égout - Cave Informations clés : - Ville : Thouars (79100) - Type : maison de ville - Surface habitable : 122 m² - Chambres : 3 - Bureau : 1 - Vie de plain-pied : oui - Terrain : 430 m² - Jardin : oui - Piscine : oui, chauffée, enterrée, au sel - Garage : oui, 25 m² - Grenier aménageable : oui, 56 m² au sol Pour plus d'informations, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.945537

À Montreuil-Bellay, à deux pas du château, du centre-ville et des commerces, découvrez cet ensemble immobilier rare à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale avec dépendance, maison de famille, activité touristique ou investissement patrimonial. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 473 m² en surplomb du Thouet, la propriété profite d'un cadre privilégié, d'une vue dégagée sur la nature et la rivière, tout en restant proche des commodités. L'ensemble se compose de : Une maison principale actuellement habitable d'environ 79 m², Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, certains visuels de cette annonce présentent des projections d'aménagement réalisées avec l'aide de l'intelligence artificielle. Ils illustrent le potentiel du bien après rénovation et ne constituent pas un engagement contractuel. Elle comprend : - une véranda attenante à rénover, servant d'entrée, - une cuisine équipée, - un salon / salle à manger chaleureux, à l'étage: - 2 grandes chambres offrant de belles possibilités d'aménagement (chambre double, bureau, suite...), - une salle d'eau à rafraîchir avec douche, lavabo et WC. La maison dispose de fenêtres en double vitrage avec moustiquaires sur mesure, d'une VMC, d'un chauffe-eau récent (environ 3 à 4 ans), et d'un conduit existant entre la cuisine et le salon permettant l'installation d'une cheminée ou d'un poêle. Une seconde maison indépendante d'environ 65 m² à rénover entièrement => Un vrai atout pour les amateurs de projets et de valorisation. Cette deuxième bâtisse, totalement indépendante, nécessite une rénovation complète : toiture, menuiseries, électricité, sanitaires, escalier… Elle comprend actuellement : - 2 pièces au rez-de-chaussée utilisées comme espaces de stockage, - 2 pièces à l'étage. Un bien idéal pour créer un gîte, une maison d'amis, un atelier, un espace locatif ou un projet familial indépendant. De nombreuses dépendances et éléments de charme La propriété offre également : - 3 caves troglodytes, dont une très belle cave d'environ 25 m² avec étage, - un four à pain ancien à rénover, - un atelier en face de l'habitation, - une grande buanderie adossée à la maison avec lavabo, emplacement machines et WC (à rénover) - un double hangar permettant d'abriter 2 véhicules, - un portail double manuel. - Un extérieur plein de charme Le jardin, véritable écrin de verdure, comprend : => de nombreux arbres fruitiers : cerisiers, abricotiers, pommiers, cognassiers, baies de goji… - un petit bassin, - des cages à poules, - une petite terrasse face à la véranda à rafraîchir - un puits permettant l'arrosage du jardin. Un bien rassurant et accessible La maison principale est située en hauteur. Lorsque le Thouet déborde, cela reste aux abords du jardin sur une partie basse, sans impact sur l'habitation. Un second accès par le haut de la rue permet de conserver un accès pratique à la propriété. Les + du bien : Situation recherchée dans le Val de Loire : patrimoine historique (Château de Montreuil-Bellay à proximité), vignobles et balades en bord de Loire; Saumur et sa gare TGV restent accessibles en voiture pour les déplacements longue distance. Cible idéale : famille souhaitant espace extérieur et volumes ou investisseur cherchant une maison avec fort potentiel locatif saisonnier. Ce bien s'adresse avant tout à des acquéreurs en quête d'un projet de transformation, sensibles au charme de l'ancien et capables de se projeter dans une rénovation à forte valeur ajoutée. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié. Charges mensuelles estimées : 80 €/mois. Taxe foncière : 754 €. Diagnostic et travaux éventuels à prévoir selon usages. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Drouant Eva au 06.25.92.42.69 - agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM29720. Date de réalisation du diagnostic : 15/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À vendre : maison située à Loretz-d'Argenton (79290), dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette maison à acheter à Loretz-d'Argenton offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles, avec des écoles et des commerces à proximité. Vous bénéficierez d'un accès rapide à de beaux espaces verts pour vos activités en plein air. D'une superficie de 95 m² sur sous-sol total, cette habitation construite en 1981 se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour-salon lumineux avec cheminée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Le sous-sol comprend un grand garage, un bureau, une salle d'eau avec wc, une chaufferie et une cave. Le terrain clos d'environ 1000 m² dispose également d'un abri de jardin et d'une terrasse. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 133 000 euros, honoraires charge vendeur. Contactez votre consultant megAgence, Guy Raveeanu au 06 83 14 76 65 ou par e-mail à guy.raveneau@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 491 273 785.