Achat Maison à Xaintrailles (47) avec terrasse : 211 annonces

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: Maison en pierre de 147m2- 4 chambres- sous-sol- piscine et vue dégagée sur campagne environnante. Cette propriété se distingue par plusieurs atouts: Le premier étant sa construction de type traditionnel alliant la pierre et le savoir faire contemporain. La maison est saine et de construction robuste. Le deuxième, c'est le cadre agréable, en pleine campagne, au calme. On est à 10 minutes de l’autoroute, à 15 minutes de Nérac et 30 à minutes d’Agen. Vous l'aurez compris, cette maison est atypique! C'est une maison en pierre ou la lumière y est omniprésente, quelque soit la fenêtre ou vous regardez, la vue fait de la nature un décor permanent. L'entrée, avec sa porte sur mesure, illumine l'espace qui dessert la grande cuisine dinatoire et son salon 'cosy'. Il est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert pour les soirées d'hiver au coin du feu. On a également l'accès à l'étage et au sous-sol. A l’étage, on trouve 4 belles chambres lumineuses, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un grand balcon file sur deux chambres et permets de profiter de la vue panoramique sur la campagne environnante . Le sous-sol, semi-enterré de 77m², est composé d'un grand atelier, d'un garage accessible par l'extérieur et d'une buanderie. Tout cet espace peut être repensé et il peut répondre à de différentes projets d'aménagement. L'extérieur est un atout supplémentaire avec son parc paysager, l'ensemble de la propriété compte une surface de plus d'un hectare. On y trouve un grand parking, pouvant accueillir plusieurs voitures, une petite terrasse de 26m², plein Est et une grande terrasse couverte de 55m², plein sud, permettant de profiter de l'été et de ses longues soirées ainsi que d'une belle piscine en 6m x 9m. Pour la partie technique, la toiture a été refaite il y a 18 ans et elle est entretenue. L'isolation du grenier est composée de laine soufflée. Le système de chauffage est assuré par une chaudière Fuel Viessmann, entretenue et âgée de 15 ans. Toutes les menuiseries sont en double vitrage avec des volets roulants. Certains murs donnant sur l'extérieur sont également doublés. Je reste disponible pour tout complément d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

250 000 €

1 701 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 147 m²
• 4 chambres
• 

Xaintrailles (47)

Découvrez cette charmante maison à vendre à XAINTRAILLES, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située sur une parcelle arborée de 1ha17, cette maison en pierre de 1968, en très bon état d'entretien, s'étend sur 147m2 et offre une piscine, un garage ainsi qu'un atelier. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux vous conduit à une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon doté d'une cheminée en briquettes et d'un sol en marbre. À l'étage, un palier desservant un WC séparé, une salle d'eau et 4 belles chambres, dont deux avec balcon offrant une vue imprenable. Le sous-sol comprend un garage, une chaufferie et un atelier. À l'extérieur, profitez de la piscine, de deux terrasses (une couverte) et d'un kiosque, le tout entouré d'un vaste jardin agrémenté d'arbres fruitiers. Cette maison est très agréable à vivre, située dans un environnement calme et champêtre, à seulement 15 minutes de Nérac et 20 minutes de Casteljaloux. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer. La taxe foncière pour 2025 s'élève à 1222 €. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 265 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

À seulement 5 minutes de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison familiale de 205 m² est à vendre. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible et lumineux. La maison se compose d'un salon-séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine fonctionnelle et conviviale, ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez 5 chambres et une salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un magnifique parc arboré, soigneusement entretenu, avec de larges espaces de détente, une piscine et une dépendance-garage. C'est un bien rare dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate du centre de Nérac et de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison NERAC.

Votre conseiller Mehdi vous propose cette maison de style néo-classique, typique de la seconde moitié du XIXe siècle, située en plein cœur de Nérac, dans le Lot-et-Garonne. D'une surface habitable d'environ 240 m², elle se déploie sur une parcelle arborée de plus de 750 m², offrant un cadre de vie agréable au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre avec espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un atelier indépendant. Cet ensemble, avec accès direct au jardin, présente un fort potentiel pour l'exercice d'une profession libérale ou tout autre usage professionnel nécessitant une entrée séparée et un espace dédié. À l'étage, la partie principale de l'habitation comprend un vaste salon traversant, une cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bain, une seconde chambre prolongée par une véranda, une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés. Le jardin arboré constitue un espace extérieur privilégié, rare en centre-ville. Côté équipements : deux climatisations réversibles, chauffage central au gaz, volets bois électriques à l'étage, cave en sous-sol. Classe énergie : D. Ce bien réunit de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une localisation idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle. Néanmoins, un rafraîchissement et une mise au goût du jour seraient nécessaires. Cette maison est une opportunité pour un achat Maison à acheter à Nérac.

Votre conseiller Mehdi vous invite à découvrir cette maison à vendre à Casteljaloux, située à 15 minutes de la ville et à 30 minutes de Nérac dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Nichée au coeur de 2 hectares de bois, cette maison landaise de 140 m² offre un cadre de vie unique, sans aucune nuisance. Son grand séjour aux poutres apparentes, réchauffé par un poêle à bois, devient le point central des soirées d'hiver, complété par un chauffage au gaz pour plus de confort. La maison dispose également d'une cuisine fonctionnelle, de quatre chambres et d'une salle de bain. À l'extérieur, la piscine avec son pool house invite à la détente, tandis qu'une dépendance laisse place à de nouveaux projets. Vendue meublée si les acquéreurs le souhaitent, cette propriété est idéale pour l'achat d'une maison à Casteljaloux, parfaite pour une résidence secondaire ou un lieu de vacances en harmonie avec la nature.

COUP DE COEUR - Je vous fais découvrir ici une maison d'exception à 5 minutes d'Aiguillon, au coeur de Clairac, offrant 336 m² de luxe et de confort. Peut correspondre à beaucoup de projets, tels que des chambres d'hôtes ou des gîtes. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez séduit par un majestueux escalier et un grand salon de 36 m². Une belle salle à manger et une salle de billard, ou de musique, sont parfaites pour passer un moment convivial. La cuisine, conçue par un grand designer, est accompagnée d'une buanderie et d'un cellier. Le sous-sol abrite une cave et un local technique. Au premier étage, une suite parentale de 20 m² avec balcon, dressing et salle de bain vous attend, ainsi que trois autres chambres, trois salles de bain, une salle d'eau, une pièce pouvant servir de deuxième dressing ou de chambre d'enfant, et un bureau. Des matériaux de qualité et étonnants, comme l'une des salles de bain qui vous plonge en pleine nature ! Grâce à sa serre intégrée, c'est magnifique. Le deuxième étage est un espace indépendant comprenant un appartement alliant charme de l'ancien et modernité, du peps, de la couleur, on adore ! L'entrée vous mènera vers la pièce de vie qui fait 39 m², il y a une cuisine et un salon d'hiver, qui apporte un espace détente en plus, ouvert sur l'extérieur. Et pour finir, deux belles chambres et une salle de bain avec WC. Un grand garage de 53 m² avec portail électrique complète ce bien d'exception. Pour information : menuiseries en PVC double vitrage, chauffage principale au gaz de ville avec chaudière à condensation ainsi qu'une climatisation réversible, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, toiture révisée et connectée à la fibre. Cette maison, la visiter, c'est l'adopter. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 368 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3340.00 et 4590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette belle maison familiale en pierre rénovée à Nérac, offrant 144 m2 de surface habitable avec un jardin dans un secteur calme, à proximité des écoles et commerces. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 43 m2, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse de 23m2 couverte et un jardin agréable. Côté pratique, vous bénéficiez d'une buanderie avec douche et WC, d'un garage et d'une pièce de rangement. À l'étage, la maison propose quatre chambres spacieuses, un dressing, une salle d'eau moderne avec double vasque, douche à l'italienne et WC. Important à savoir : mitoyenne côté garage seulement, murs et combles isolés, menuiseries en PVC et Aluminium double vitrage, toiture révisée, chauffage au fioul et poêle à bois, et réliée au tout-à-l'égout. Idéale pour une famille, cette maison vous séduira par son agencement, ses volumes et son environnement paisible où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans une résidence calme au coeur de Nérac, à 10 minutes de Calignac, offrant de belles presations, cette maisonnette de 2010 et de plain-pied, va vous séduire. Elle est en vente libre, sans bail commercial, et comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², une chambre avec lit double et une chambre cabine avec lits superposés, une salle de bains et un WC. Peut se louer 500 €/mois, ce qui donnerai 7% de taux de rentabilité. Côté extérieur, une terrasse couverte dans un écrin de verdure vous permettra de profiter des beaux jours. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la maison est bien isolée et l'électricté aux normes. Charges de copropriété 800 €/an. Pour plus d'informations ou pour une visite : 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située sur la commune de Bourran, charmant village du Lot-et-Garonne reconnu pour sa qualité de vie, cette maison bénéficie d'un environnement idéal entre campagne et commodités. Vous profiterez sur place des services essentiels du quotidien (école, commerces de proximité, vie locale dynamique), tout en restant parfaitement connecté aux pôles voisins : Clairac à seulement 5 minutes et Agen à environ 20 minutes, facilitant ainsi tous vos déplacements. Un emplacement recherché pour son équilibre entre tranquillité et praticité. Le tout au coeur du village, dans un quartier particulièrement calme, agréable et sans aucune nuisance.Construite en 1985 et parfaitement entretenue, cette maison de plain-pied développe 104 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 506 m². Elle offre des prestations de qualité avec un excellent DPE, une pompe à chaleur récente (3 ans) avec production d'eau chaude, des panneaux solaires en autoconsommation avec revente, ainsi qu'une isolation renforcée. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'une piscine au chlore de 10 x 5 m (liner entièrement refait et pompe neuve), d'un arrosage automatique, d'un puisard et d'un portail électrique. Un double garage complète l'ensemble : un premier espace de 40 m² ainsi qu'un second garage aménagé en arrière-cuisine.Parfaitement agencée, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et insert, ouverte sur une cuisine moderne, entièrement équipée. Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'une seconde entrée spacieuse pouvant faire office de bureau. À l'extérieur, une terrasse couverte de 40 m² prolonge agréablement les espaces de vie, face à un jardin sans vis-à-vis, propice à la détente. Au fil des années, le bien a su évoluer avec des équipements modernes et performants : raccordement au tout-à-l'égout, possibilité de gaz de ville, isolation récente (40 cm), installations techniques optimisées… Un bien clé en main, confortable et économe.Une maison complète, entretenue avec soin, offrant confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement privilégié.N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA de la Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914. Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 79.00 € et 100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison familiale située à Lavardac, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités. Avec une surface habitable de 242 m², cette propriété spacieuse est idéale pour les familles nombreuses ou les amateurs de grands espaces. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 74 m², une cuisine équipée de plus de 43 m² avec cellier. L'espace nuit comprend trois chambres de plus de 12 m² chacune, une salle de bain et une salle d'eau, deux WC et un bureau de 12 m² pouvant servir également de chambre. À l'étage, une belle mezzanine dessert deux autres chambres, une salle de jeux et une salle d'eau avec WC qui offrent encore plus d'espace pour toute la famille. Le sous-sol abrite un garage de 45 m², un espace buanderie et une cave. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de plus d'un hectare et d'une terrasse de 30 m². Tout en profitant d'une magnifique vue sur notre campagne. La maison est équipée de menuiseries en PVC et ALU double vitrage. La toiture est révisée. Le système de chauffage est optimal avec une cheminée avec insert, un poêle à bois et une pompe à chaleur Air/Air. La visiter, c'est l'adopter ! Contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 - aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2195.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à quelques minutes de Nérac dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle propriété de 280 m2 Après avoir traversé un joli patio, vous entrez dans un grand hall lumineux qui dessert une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine toute équipée donnant sur une terrasse. L'étage se compose de 4 chambres, un bureau et deux salles de bains. Vous trouverez une deuxième habitation de 60 m2 comprenant 2 chambres, une pièce de vie et une salle d'eau, avec la possibilité de dissocier cette maison pour'être vendu séparemment. Plusieurs dépendances et garages composent ce bien, le tout sur une parcelle de 3500 m2 cloturée auquel s'ajoute une piscine. A vos visites !!! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WIDCOQ Hélène EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 938 805 421 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur au prix de vente : 575 000 €. Honoraires de 25 000 €. Prix net vendeur : 550 000 €. DPE réalisé le 15/06/2023. DPE E et GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250 € et 5820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Consommation énergie primaire : 276 kwh/m²/an Consommation énergie finale : 268 kwh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 192 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ - Située dans un environnement calme et verdoyant, à 8 minutes de Bazens et 10 minutes de Frégimont, cette maison de plain-pied de 2008 offre 144 m² habitables sur un vaste terrain de 7210 m² avec une superbe vue sur notre campagne environnante. Elle se compose d'une cuisine équipée récente et lumineuse de 25 m2 ouverte sur la pièce de vie de 46 m2 avec sa cheminée avec insert, pour le côté pratique vous pourrez profiter d'un cellier/buanderie de 13 m2 et d'un garage avec mezzanine de 36 m2. Concernant la partie nuit, vous disposerez de quatre chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec une douche à l'italienne, une baignoire d'angle et deux vasques, une pièce de rangement et un WC. Pour les moments conviviaux à l'extérieur, une belle terrasse couverte de 30 m2 avec sa cuisine d'été sont là pour ça ! En excellent état général, elle allie confort et fonctionnalité. À savoir que le chauffage est électrique, cheminée avec insert et récupérateur/distributeur de chaleur et climatisation réversible connectée. Il y a un portail électrique, volets roulants, un carport, la fibre optique, isolation récente, menuiseries en PVC et Aluminium, vide sanitaire, toiture nettoyée. Vous apprécierez sa proximité avec les commerces, écoles, gare et sortie d'autoroute tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Une opportunité idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi : Aurore BERMON au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 080 000 €

1 133 €/m²

Maison

• 40 pièces
• 953 m²
• 9 chambres
• 

À 4km de Xaintrailles (47)

Au coeur de Lavardac, à 5 minutes de Feugarolles, situé à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à deux pas des commerces et écoles, découvrez cet ensemble immobilier unique de 1 122 m2 de surface au sol et de 953 m2 de surface habitable, rénové avec soin et matériaux haut de gamme. Idéalement orienté sud-ouest, il se compose au rez-de-chaussée de : - Cinq appartements dont certains avec terrasses et trois en duplex actuellement loués entre 480 et 610 €/mois. - Locaux commerciaux comprenant quatre bureaux, une salle de formation, une salle de réunion, des sanitaires, une cuisine et une belle terrasse. - Un grand hangar en partie rénové d'environ 80 m2 Au rez-de-jardin, se trouve : - Une pièce de 22 m2, un atelier de 64 m2, des sanitaires, un local. - Une salle de danse avec un plancher en bois d'hêtre massif de 89m2, des sanitaires, des vestiaires, une douche, des pièces de rangement et un bureau. - Et pour finir un local dédié à l'activité en canoé sur La BaÏse actuellemnt loué à 230 €/mois. Les loyers pour les locaux commerciaux sont de 3 800 €/mois et pour la salle de danse de 800 €/mois. Pour information, le DPE classé en A représente une grande partie de l'immeuble, les appartements sont classés actuellement en E, mais peuvent facilement être classés en B (estimations d'artisans à l'appui). Vous l'aurez compris ce complexe immobilier réparti sur 4 niveaux, avec terrasses et jardin privatif de 6 598 m² situé dans un véritable écrin de verdure bordé par La Baïse, offre de multiples possibilités : Résidence principale d'exception, activité touristique, ou projet professionnel grâce à ses espaces modulables : l'espace extérieure peut accueillir une guinguette pour la saison d'avril à septembre (grande terrasse couverte pour les jours de pluie...), il y a de nombreux touristes l'été et peu d'offres localement, c'est un marché à saisir ! Un lieu alliant charme, confort et potentiel, pour un mode de vie unique au coeur du Lot-et-Garonne ! Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter : Aurore BERMON au 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 040 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9890.00 € et 13420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Votre conseiller Mehdi vous propose en Exclusivité, une demeure qui allie harmonieusement confort moderne et charme authentique. À seulement 10 minutes de la Cité Royale de Nérac, cette propriété se distingue par ses pierres apparentes, témoins d'un passé riche en histoire, qui lui confèrent un caractère unique et intemporel. À l'intérieur, un espace convivial vous attend avec ses 5 chambres, 5 salles d'eau élégantes et 4 commodités, chaque coin respirant le bien-être et l'attention aux détails. Un beau séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, ouvert sur 2 terrasses, offre un lieu chaleureux pour vivre en harmonie. La cuisine, à la fois fonctionnelle et esthétique, vous ravira. Dans la tour, un espace cosy vous invite à la détente, parfait pour vous ressourcer. À l'extérieur, un superbe parc de 6634 m² abritant une piscine promet des moments de loisirs dans un cadre verdoyant. De plus, un terrain de pétanque ajoute une touche authentique au plaisir de vivre dans le sud-ouest de la France. Avec ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié à proximité des commerces, cette Maison de luxe Nérac à vendre est un véritable bijou immobilier. Vivez l'expérience d'un art de vivre exceptionnel au cœur du sud-ouest de la France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison à vendre à Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, offrant 140 m2 habitables. En rez-de-jardin, vous trouverez une entrée qui s'ouvre sur un séjour spacieux de 40 m2, une cuisine entièrement aménagée, une buanderie, ainsi qu'un couloir menant à 3 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et 2 wc. Cette maison dispose également d'un grand sous-sol de 100 m2, comprenant un garage, un atelier et un bureau. À l'extérieur, une terrasse orientée au sud donne sur une piscine traditionnelle, le tout sur un parc clos de 4365 m2. Située à seulement 2 km du centre de Casteljaloux, c'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison à Casteljaloux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Coup de cœur du secteur

199 900 €

805 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 248,33 m²
• 6 chambres
• 

À 13km de Xaintrailles (47)

Découvrez cet ensemble immobilier situé à 5 minutes d'Aiguillon, comprenant une maison principale et un second bâtiment avec appartement, idéalement situé près des écoles et des commerces pour profiter d'un cadre de vie agréable. La maison principale offre un rez-de-chaussée spacieux avec une entrée qui dessert une cuisine de plus de 18m², une salle à manger de 20 m², agrémentées toutes les deux d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux. Suivi d'un salon/salle à manger de plus de 26 m², d'un cellier/buanderie et d'un WC séparé. À l'étage, un grand palier mène à quatre grandes chambres de 14 à 21 m², certaines avec placards intégrés et toutes équipées d'un coin d'eau. Vous y trouverez également une salle de bain et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, profitez d'une grande cour intérieure de 60 m² avec abri et d'un vaste jardin, pour le côté pratique, il y a également un atelier et un garage de plus de 48 m². Le second bâtiment propose une cuisine ouverte sur une salle à manger de plus de 20 m², un salon de plus de 10 m², une salle d'eau et un WC séparé. Vous découvrirez ensuite deux chambres de plus de 10 m² chacune avec un coin d'eau, et un WC séparé. À l'étage, se trouve une troisième chambre et un WC avec point d'eau. Une cour intérieure ajoute du charme à cet espace. Vous l'aurez compris, cet ensemble immobilier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation : projet bi-familiale, locatif, gîtes, professionnel... Menuiseries en PVC double vitrage Assainissement au tout-à-l'égout Maison : chauffage au fioul Appartement : chauffage au gaz de ville et au fioul Pour une visite ou pour plus d'informations, contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 7.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 496 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 7500.00 et 10220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

108 000 €

598 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 180,58 m²
• 4 chambres

À 12km de Xaintrailles (47)

Vous êtes passionnés de rénovation et amateurs de patrimoine ? Venez découvrir cette maison d'environ 180 m², située au calme, à Bruch, à proximité des commerces et écoles. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert d'une part le salon/salle à manger de plus de 28 m2 et d'autre part la cuisine de 30 m2. Suivie, d'une pièce pouvant servir de cellier/buanderie et d'un WC séparé avec une salle d'eau. À l'étage se trouve 4 chambres spacieuses et un bureau. Les planchers en bois massif ajoutent une touche de charme et d'authenticité à cette demeure, témoignant de son riche passé. Des combles aménageables d'environ 132 m2 permettent de créer un espace supplémentaire : atelier d'artiste, salle de jeu, suite parentale ou pour un projet professionnel, libre à vous ! La terrasse couverte est idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente en famille. Les axes routiers principaux sont également à proximité, vous permettant de rejoindre Agen et les axes autoroutiers en 15 minutes. Pour une visite, contactez-moi : Aurore BERMON - LA SIGNATURE AGENAISE - Tél : 06 66 41 77 96 / E-mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement résidentiel confidentiel et prisé, cette villa contemporaine de plain-pied, édifiée en 2023, incarne l’excellence architecturale et le confort moderne. À seulement quelques minutes à pied des commerces et services, vous profitez également du cadre privilégié de Casteljaloux, ville thermale reconnue, avec son casino, son golf 18 trous et son lac doté d’une base de loisirs. Élevée sur un terrain paysager clos de 1 400 m², la propriété se distingue par des finitions irréprochables et des matériaux haut de gamme, réalisés par des artisans locaux renommés. Assainissement collectif, fibre optique, réseau électrique enterré et puits viennent parfaire cet ensemble raffiné, garantissant sérénité et efficience au quotidien. Des espaces de vie élégants et lumineux Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes épurées et atmosphère baignée de lumière. La cuisine contemporaine entièrement équipée s’ouvre sur une vaste pièce de réception sublimée par de larges baies vitrées, dont une baie à galandage, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Cet espace de vie accède directement à deux terrasses couvertes — 25,5 m² au nord et 26,94 m² au sud — permettant de savourer chaque saison dans un confort absolu. Espace nuit & prestations sur-mesure La villa propose : 4 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing sur-mesure, salle de bain privative (douche & baignoire) et WC un vaste dressing indépendant une salle de bain secondaire avec baignoire et douche 2 WC séparés un cellier / buanderie parfaitement agencé Chaque détail a été pensé pour offrir intimité, fonctionnalité et élégance. Annexes & dépendances de standing Garage attenant de 33,75 m² avec double accès Espace atelier convertible en cuisine d’été, avec douche et WC indépendants Aire de stationnement aménagée et facile d’accès Confort absolu & technologies modernes Chauffage réversible gainable et zonable par pompe à chaleur Portail et volets motorisés Terrain sécurisé et entièrement clôturé Une alliance parfaite entre bien-être, performance énergétique et design contemporain. Un art de vivre rare Cette villa d’exception séduira les amateurs de beaux volumes, de matériaux nobles et de tranquillité, tout en restant au cœur des commodités. Un véritable havre de paix, idéal en résidence principale comme secondaire. Ce bien vous est présenté par Corinne Nicodemo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Votre conseillère Nataliya URTHALER vous présente une propriété rare datant du XVIIe siècle, idéalement située au cœur de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette superbe maison bourgeoise en pierre de 296 m² a été entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien à une décoration raffinée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux vastes pièces de vie ainsi qu'une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse couverte et un jardin arboré. Une dépendance attenante, pouvant servir d'atelier ou d'espace professionnel, offre un accès direct à la terrasse et au jardin. Un grand portail permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété, complété par une salle d'eau avec WC et un toilette indépendant. À l'étage, accessible par un magnifique escalier ancien ou un ascenseur, un vaste palier mène à deux grandes pièces pouvant être aménagées en chambres, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage, également desservi par l'ascenseur, comprend une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Cette maison lumineuse et paisible, avec ses beaux volumes, constitue un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent concilier vie privée et activité professionnelle grâce à ses multiples accès et sa configuration modulable. Une grande cave, deux jardins indépendants et deux entrées distinctes complètent ce bien. L'ensemble est entièrement sécurisé, à l'abri des regards, tout en préservant de magnifiques éléments anciens des XVIIe et XVIIIe siècles, parfaitement conservés. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38.

Votre conseillère Nataliya URTHALER vous présente cette belle maison en pierre à vendre, située au cœur de Lavardac, dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette charmante maison de 210 m², située en plein centre-ville dans une rue calme et agréable, offre de beaux volumes et un potentiel important. Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre grandes pièces, dont l'une peut être facilement convertie en chambre, ainsi qu'une cuisine donnant sur une cour intérieure fermée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. À l'étage, la maison propose quatre chambres, dont trois avec un point d'eau, une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Une pièce lumineuse offrant un accès direct à un balcon serait idéale pour un atelier de peinture ou un espace de travail. Une autre pièce permet un accès direct à la cour grâce à un escalier, offrant une véritable indépendance d'usage. Ce bien dispose également d'un vaste grenier de 100 m², parfait pour le rangement ou un futur aménagement selon vos désirs. L'ensemble de la maison est lumineux et sain, avec une toiture rénovée il y a une dizaine d'années, raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffage central au gaz de ville. Des travaux sont à prévoir, notamment pour la mise à jour de la chaudière, de l'électricité et de l'aménagement intérieur, mais le potentiel est immense pour transformer cette maison en un véritable cocon familial. En prime, vous avez la possibilité d'acheter un jardin avec garage, situé à proximité mais non attenant, un atout majeur pour les amateurs de nature ou ceux nécessitant un espace de stationnement. Ce bien rare est idéal pour une famille ou un projet de vie paisible au cœur de la ville. Pour un achat de maison à Lavardac, contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier, Nataliya Urthaler, au 06 23 14 32 38.

Située dans le pittoresque village de Bazens, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre allie charme, confort et espace de vie. À seulement 5 minutes de Port-Sainte-Marie et à proximité immédiate des écoles, commerces et services de transport, elle est idéale pour un achat maison Bazens. D'une superficie habitable d'environ 192 m², cette maison de bourg, mitoyenne mais sans vis-à-vis, offre des volumes généreux et une vue dégagée sur les Pyrénées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une pièce de vie lumineuse de plus de 80 m², parfaite pour recevoir - Une cuisine indépendante de 16 m² - Une salle à manger véranda d'environ 30 m² donnant sur un jardin arboré avec une piscine de 6x4 m - Une salle de bain et un WC - Un garage attenant d'environ 20 m² À l'étage, un palier dessert 4 sympathiques chambres mansardées, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, la parcelle de 585 m² comprend un jardin d'environ 400 m² avec une piscine 6x4 sécurisée, un espace détente abrité et un jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de convivialité en toute intimité. Les atouts de cette maison Bazens à vendre : - Maison en pierre au charme authentique - Volumes spacieux, lumineux et bien agencés - Piscine - Raccordée au tout à l'égout - Poêle à bois et chauffage électrique récents - Proximité immédiate des services (5 min de Port-Sainte-Marie, 15 min d'Aiguillon, 20 min d'Agen) - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - TAXE FONCIÈRE : 1446 € Idéale pour une famille, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle en plein centre du bourg. Pour une visite ou davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce, référence 296393, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI), immatriculée au RSAC d'Agen (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 310 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120,00 € et 2970,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Kévin Selsis vous propose : Belle maison à acheter à Lavardac, dans le Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Ce bien de 170 m² est situé dans un quartier calme et prisé. Répartie sur deux niveaux, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'étage entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité présente un espace de vie moderne et lumineux. Vous trouverez une entrée avec une cuisine ultramoderne (2023), ouverte sur l'espace de vie. Le séjour, lumineux, dispose d'un balcon et d'un poêle à bois neuf. Un couloir mène à l'accès du rez-de-chaussée, où se trouve une salle de bain récemment rénovée (2023) avec douche italienne et baignoire, ainsi qu'une belle chambre de 18 m² avec accès au balcon. Le rez-de-chaussée, à aménager selon vos envies, comprend une grande cuisine aménagée avec accès extérieur, une salle d'eau neuve, deux grandes chambres (21 et 23 m²) et une pièce annexe. Implantée sur une parcelle de près de 900 m², entièrement clôturée, elle est idéale pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Les atouts techniques comprennent une climatisation réversible installée en 2023, une rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain, ainsi qu'une toiture neuve prévue pour 2024. Cette maison lavardacaise allie confort, modernité et potentiel avec son rez-de-chaussée. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

À Calignac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, Michel CUNY vous propose une maison à vendre. Cette maison de plain-pied, neuve (réceptionnée en 2023), est implantée sur un terrain de 1381 m² avec une vue dominante. Elle est entièrement clôturée, dispose d'un portail électrique et d'un abri de jardin, tout en offrant une excellente performance énergétique et climatique, classée A. Très lumineuse, la pièce de vie est orientée au sud, garantissant un cadre paisible sans nuisances sonores. Le prix de vente est de 275 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Située à seulement 5 km de Nérac, la maison est proche des bassins d'emploi de l'Agropole et de la Technopole. À proximité, vous trouverez une école élémentaire et un arrêt de bus. Cette maison dispose d'une vaste pièce de vie de 53 m² avec trois baies vitrées menant directement à une terrasse spacieuse de 44 m². Vous y trouverez un salon, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'entrée comprend un placard aménagé, et un cellier buanderie de 10 m². L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des toilettes indépendants. Au niveau technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur AIR/AIR gainable réversible chaud/froid, avec des diffuseurs dans chaque pièce, ainsi que d'un cumulus thermodynamique avec ventilation auto-réglable. Les menuiseries sont en alu et PVC avec des volets roulants électriques à commande radio. La performance énergétique est évaluée à A avec 47 kWh/m²/an, et la performance climatique à A avec 1 kg CO2/m²/an. Les coûts annuels de consommation d'énergie sont estimés entre 550 euros et 820 euros. Pour organiser une visite et être accompagné dans votre projet d'achat maison à Calignac, contactez Michel CUNY au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Michel CUNY, agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET SORE ! À proximité de Casteljaloux, découvrez cette maison à acheter Casteljaloux, idéale pour votre nouveau projet immobilier. Cette charmante maison de ville, située en plein centre, vous offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement de Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle salle à manger accueillante, d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre/bureau, ainsi qu'une buanderie avec douche et WC. À l'étage, vous trouverez un vaste palier pouvant servir de salle de jeux, deux chambres, une suite parentale avec douche et WC, une salle de bain et un troisième WC.À l'extérieur, profitez d'un jardin tranquille de 350 m², d'une terrasse ensoleillée l'après-midi, d'un abri voiture et d'une dépendance de 20 m² qui peut facilement être transformée en garage. Le chauffage est assuré par des radiateurs au fioul avec une chaudière à condensation récente, garantissant confort et efficacité.Cette maison Casteljaloux à vendre, empreinte d'une belle énergie, vous séduira dès les premiers instants. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Charline au 06 98 98 47 53.Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1 261.00 et 1 707.00 €. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat maison Casteljaloux ? Découvrez cette ancienne ferme entièrement rénovée, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Composée d'une maison principale divisée en 3 logements et de 2 séchoirs à tabac pouvant être convertis en gîtes, cette propriété séduisante mérite votre attention. Le logement principal de 200m² offre une cuisine moderne aménagée et équipée, 5 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Les deux autres logements mesurent respectivement 70 et 80m². Nichée en pleine campagne, entre Casteljaloux et Tonneins, à environ 1h10 de Bordeaux et 1h20 de Toulouse, cette ferme joliment rénovée est implantée sur un terrain spacieux de 4500m², incluant un puits, une réserve d'eau enterrée de 5000L et un système d'arrosage intégré. Isolée et au calme, la maison principale dispose d'une belle pièce de vie avec insert et d'une cuisine récente ouverte sur un auvent de 40m² orienté au sud. Vous trouverez également 3 chambres, dont une avec dressing, un WC, une salle de bains et une buanderie au rez-de-chaussée. À l'étage, un grand salon de 40m², une salle de bains et des WC vous attendent, ainsi que deux chambres dont une avec accès à une terrasse couverte. De plus, la maison est équipée d'une climatisation réversible. Les deux logements supplémentaires sont entièrement indépendants et peuvent être loués à l'année ou en saison. Tous bénéficient d'huisseries en double vitrage et l'assainissement individuel est aux normes. Pour visiter cette maison Casteljaloux à vendre et discuter de votre projet, contactez Laurent GODART au 0622499636 ou par mail à l.godart@proprietes-privees.com. Mandat réf : 417271 - Les honoraires de 15 500 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 310 000 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat maison BAZENS ? Découvrez cette magnifique maison à vendre située dans le secteur de la Vallée de Garonne, à moins de 25 minutes d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce bien immobilier contemporain comprend une habitation de plain-pied de type 7 ainsi qu'un local professionnel attenant de 5 pièces, adapté aux personnes à mobilité réduite. L'habitation offre une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte sur le coin repas et le séjour agrémenté d'une cheminée avec insert. Elle se compose également de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs. Le local professionnel, quant à lui, est équipé d'une vaste réception et de quatre pièces pour développer votre activité. Profitez d'un charmant jardin sans vis-à-vis, d'une terrasse couverte, d'un garage et d'un parking bitumé pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules, dont cinq réservés à la partie professionnelle. La possibilité de transformer le local en espace de vie est un atout supplémentaire. Le tout est édifié sur une parcelle de 1192 m², située à seulement cinq minutes des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Au centre ville de Mézin, connu pour ses commerces, ses restaurants et ses services de proximité, se trouve une maison de ville datant du XIIIe siècle. Transformée au fil des siècles et entièrement restaurée par un architecte, elle associe harmonieusement histoire et confort moderne. Avec une surface de plus de 500m2, la demeure s'organise autour de pièces de réception spacieuses : deux grands salons, un plus intime, une salle à manger et un salon d'été. La cuisine, équipée d'un piano de cuisson et de plans en granit, occupe une place centrale. Cinq chambres, dont deux avec salle d'eau attenante et une suite parentale avec dressing, accueillent la partie nuit. Trois salles de bains complètent l'ensemble. Certaines pièces peuvent être aménagées en chambres supplémentaires, et un grand cabinet de toilette est prévu pour recevoir une douche. La maison dispose aussi d'une bibliothèque transformée en salle de projection et d'une cave à vin climatisée. Les dépendances comprennent un vaste garage de 100 m2 avec une belle hauteur sous plafond, une ancienne étable et un atelier de 28 m2 chacun, un second atelier de 22 m2 et un abris de jardin de 16 m2. À l'extérieur, un jardin cosy, agrémenté de deux mares et d'une fontaine, ainsi qu'une cour de 100 m2 et sa terrasse, offrent des espaces calmes et faciles à entretenir. Trois accès sur des rues différentes permettent d'envisager la division en plusieurs logements ou la création d'un espace indépendant, comme un gîte ou une maison d'amis. La propriété bénéficie du chauffage au gaz de ville, du double vitrage bois et du raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison réunit histoire, espace et fonctionnalité, au coeur d'un village du Sud-Ouest. Des plans d'architecte sont disponibles, et une visite en visioconférence peut être organisée après un premier contact téléphonique.

À proximité des vignobles de Buzet, au coeur d'un secteur touristique recherché et facilement accessible (gare et autoroute à proximité), découvrez cette vaste propriété avec piscine, nichée dans un environnement calme et naturel, à la croisée de nombreux chemins de randonnée. Implantée sur un terrain d'environ 1,2 hectare, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de nature, tout en présentant un fort potentiel pour des projets familiaux ou professionnels. L'habitation principale, d'environ 200 m2, se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse, parfaite pour profiter des extérieurs. Une grande cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, complète cet espace. Vous disposerez également d'un salon chaleureux avec cheminée insert, d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire, ainsi que de trois chambres, une salle d'eau et un WC. Un atout majeur de ce bien réside dans ses 250 m2 habitables supplémentaires, communicants tout en pouvant être rendus indépendants. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement avec cuisine, séjour, chambres, salle d'eau et WC déjà présents. L'ensemble permet d'envisager différents projets : accueil de la famille, hébergement d'amis, location touristique, gîtes, activité événementielle ou encore organisation de séjours nature. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 12 x 6 mètres, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours. Une terrasse couverte et une terrasse ouverte permettent de savourer pleinement cet environnement privilégié. Côté dépendances, vous bénéficierez de quatre garages ainsi que d'un hangar, offrant de nombreux espaces de stockage ou d'exploitation. Ce bien rare allie volumes, potentiel et cadre exceptionnel, faisant de cette propriété une opportunité unique pour un projet de vie ou d'investissement. À découvrir sans tarder ! - 418 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. - DPE : Consommation C (132) GES B (7) - Contactez votre agent commercial Groupement Immobilier Isabelle COUFFRANT au 07 71 80 02 62 - Ei Isabelle COUFFRANT RSAC 818 402 570 Agen - Cette annonce vous est proposée par Couffrant Isabelle - EI - NoRSAC: 818 402 570, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Agen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur de Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette spacieuse maison de ville de 289 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée avec coin repas, un salon de 35 m² et une buanderie. Le premier étage abrite deux grandes chambres, un bureau, une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un dressing et un WC. Au second étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier aménageable de 63 m². Cette maison Casteljaloux à vendre dispose également d'une cave de 35 m² et d'une dépendance, le tout sur un terrain de 372 m². Cette propriété offre de nombreuses possibilités, y compris un usage mixte et professionnel. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

iad France - Anne Papillaud vous présente à la vente une maison familiale atypique à Boussès, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ancienne mairie-école de 412 m² avec piscine, cette propriété chargée d’histoire est situada au cœur d’un village charmant, au sein de la forêt des Landes de Gascogne.Cette maison à vendre, ayant servi de pensionnat, conserve des traces de son passé avec ses anciens dortoirs et sanitaires collectifs, lui conférant un caractère unique. Rénovée, elle offre une multitude de possibilités : grande maison de famille, habitat intergénérationnel, maison secondaire ou même reprise d’une activité d’accueil touristique.L’agencement de cette maison à acheter à Boussès se compose de deux ailes distinctes à l’étage. L’aile Sud dispose d’un appartement indépendant comprenant salon, cuisine, trois chambres, salle d’eau et terrasse, idéal pour loger des proches. L’aile Ouest offre quatre chambres avec placards et des sanitaires collectifs, parfaits pour les amis ou un projet touristique.Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s’étendent avec un séjour spacieux de 55 m², une salle à manger de 50 m², une cuisine professionnelle et d’autres pièces utiles. Les extérieurs, avec une piscine au sel récemment rénovée, complètent ce bien.Rénovée en 2020, la maison bénéficie d’équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques. Avec sa configuration unique, ses volumes généreux et son histoire riche, cette maison à vendre à Boussès représente une opportunité idéale pour un projet de vie, qu'il soit familial ou professionnel. Pour plus de détails ou une visite, n'hésitez pas à me contacter.

À FREGIMONT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette belle maison à acheter FREGIMONT. Située à seulement 6 minutes de Prayssas, cette propriété en pierres, datant de 1850, offre un cadre bucolique exceptionnel avec une vue imprenable sur la vallée. L'ensemble immobilier comprend 3 logements sur une vaste parcelle de plus de 20 000 m², dont environ 3 000 m² de jardin aménagé. La maison principale de 280 m² se distingue par ses volumes généreux et son charme authentique. La pièce de vie lumineuse et accueillante, ainsi qu'une grande cuisine séparée, sont parfaites pour des moments conviviaux. Avec 7 chambres, une salle de bains spacieuse et la possibilité d'ajouter d'autres salles d'eau, cet espace est idéal pour une grande famille ou pour un projet d'accueil.Au sous-sol, une cave de 70 m² ravira les amateurs de vin. À l'extérieur, profitez d'un coin piscine intime, d'une agréable terrasse et d'un jardin paysager agrémenté d'arbres fruitiers.La longère en pierre abrite deux gîtes indépendants, l'un de 93 m² comprenant 3 chambres et l'autre de 150 m² offrant 3 chambres, une cave et un grenier, chacun doté de sa terrasse privative. Un atelier indépendant et un auvent de 100 m² permettent de stationner plusieurs véhicules tout en offrant un espace de travail et de stockage. Cette vente maison FREGIMONT, pleine de charme et d'authenticité, est une opportunité rare pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou une activité touristique. Une visite s'impose pour saisir cette belle opportunité!