Achat Propriété à Avanton (86) : 37 annonces

Coup de cœur du secteur

682 500 €

2 275 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 300 m²
• 5 chambres
• 

Avanton (86)

PROPRIÉTÉ À ACHETER À AVANTON - VIENNE (86) - POITOU-CHARENTESÀ seulement 15 minutes de la gare de Poitiers et à proximité du Futuroscope, cette propriété Avanton à vendre vous séduira par ses nombreuses qualités. Située près de toutes commodités, cette maison de maître de près de 300m², entièrement rénovée, se trouve à proximité des commerces et des écoles.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 88m² orienté Est-Ouest, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine avec buanderie, des WC séparés, un second séjour/salle de jeux, ainsi qu'une cave. À l'étage, vous profiterez d'une grande chambre de 23m², d'une suite parentale de 37m² avec salle d'eau, WC et double dressing, et de 3 grandes chambres supplémentaires avec une salle de bain et WC séparés. Le second étage offre un grenier aménageable.La propriété dispose également de nombreuses dépendances, dont un carport électrifié pouvant accueillir 3 véhicules, deux remises, ainsi qu'une grande dépendance avec atelier, garage et cave. Le tout est situé sur un terrain arboré, clos de murs, avec un boulodrome et une grande terrasse équipée d'une piscine.Concernant les caractéristiques techniques : - Menuiseries en double vitrage. - Pompe à chaleur et climatisation réversible. - Piscine chauffée avec liner armé et store électrique. - Cuve de récupération d'eau de 20m³.DPE : C, GES : B. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 3 790 euros et 5 210 euros. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques.Prix de vente : 682 500 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).Pour visiter et être accompagné dans votre projet d'achat propriété Avanton, contactez Maxime THOLANCE au 0666353948 ou par email à m.tholance@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Maxime THOLANCE, agent commercial enregistré auprès du RSAC de Poitiers (n° 2023AC00123) et travaillant pour la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 418278 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Propriété à vendre à Vouneuil-sous-Biard, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Cette maison en pierre se compose d'un corps principal et d'une annexe de type 3. La première maison, de maître, offre environ 130m2 en excellent état, avec un rez-de-chaussée comprenant un salon avec cheminée, une cuisine, des placards, des toilettes et un accès au sous-sol doté d'un cellier, d'une cave et d'une chaufferie. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau. Le deuxième étage abrite une grande chambre mansardée. Exposition sud, DPE C et GES C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1270 et 1740 euros selon les prix de 2021. La deuxième maison, très cosy, possède une surface de 78,74m2 et est également en parfait état. Elle comprend une pièce de vie au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre, salle d'eau et buanderie à l'étage. DPE E et GES E. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1485m2, arborée et close, avec un grand cabanon de jardin. Situé à proximité de l'école primaire, du collège et à seulement 10 minutes de la gare de Poitiers et de l'aéroport. Ce bien dispose d'un chauffage individuel au gaz récent. Pour ceux intéressés par l'achat propriété Vouneuil-sous-Biard, le prix HAI est de 416 500 EUR, incluant des honoraires à charge de l'acquéreur de 2,84%.

Propriété à vendre à Vouneuil-sous-Biard, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Cette maison en pierre se compose d'un corps principal et d'une annexe de type 3. La première maison, de maître, offre environ 130m2 en excellent état, avec un rez-de-chaussée comprenant un salon avec cheminée, une cuisine, des placards, des toilettes et un accès au sous-sol doté d'un cellier, d'une cave et d'une chaufferie. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau. Le deuxième étage abrite une grande chambre mansardée. Exposition sud, DPE C et GES C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1270 et 1740 euros selon les prix de 2021. La deuxième maison, très cosy, possède une surface de 78,74m2 et est également en parfait état. Elle comprend une pièce de vie au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre, salle d'eau et buanderie à l'étage. DPE E et GES E. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1485m2, arborée et close, avec un grand cabanon de jardin. Situé à proximité de l'école primaire, du collège et à seulement 10 minutes de la gare de Poitiers et de l'aéroport. Ce bien dispose d'un chauffage individuel au gaz récent. Pour ceux intéressés par l'achat propriété Vouneuil-sous-Biard, le prix HAI est de 416 500 EUR, incluant des honoraires à charge de l'acquéreur de 2,84%.

Vous recherchez une propriété à acheter à Colombiers, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes ? Cette ancienne chapelle du XVe siècle, située dans la vallée de l'Envigne, pourrait bien être votre coup de cœur. Aménagée pour offrir un espace de vie agréable, elle comprend un salon/séjour avec cheminée et cuisine, où vous pourrez admirer les voûtes en ogive et deux baies cintrées qui baignent cet espace lumineux d'histoire. À l'étage, une mezzanine mène à une chambre. À l'arrière de la chapelle, un bureau et une ancienne salle de bains pourraient facilement être transformés en une cuisine ouverte sur la terrasse plein sud ouest, idéale pour profiter des doux moments de la journée. Une belle extension des années 90 a permis de créer une vaste entrée centrale, ainsi qu'une partie nuit quasi de plain-pied avec quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le sol en tomette ajoute du charme et du caractère à cet espace. Un escalier peint en béton mène à une pièce de passage, parfaite pour un coin lecture ou télévision, ainsi qu'à une chambre contemporaine. Le sous-sol est compartimenté entre un atelier, une chaufferie (fuel) et une cave à vin, offrant ainsi de nombreuses possibilités de rangement. Cette propriété calme dispose d'un parc d'environ 5000 m², bien arboré et clos, comprenant un espace piscine avec un pool house (liner à changer). Située à proximité de sentiers de balades, de forêts et des vignes du Haut Poitou, elle se trouve également à une distance raisonnable des commerces et services, à quelques minutes de Châtellerault et du Futuroscope, ainsi que des axes routiers et des gares TGV. Cette propriété à vendre est idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou même un projet de chambres d'hôtes. Produit rare à visiter avec notre équipe ! (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À la recherche d'une propriété à acheter LE VIGEANT ? Ne manquez pas cette opportunité unique de vente d'une propriété LE VIGEANT, située dans le département de Vienne en région Poitou-Charentes. Ce site a enregistré une croissance impressionnante de près de 30 % en rendement, offrant une expérience inégalée aux visiteurs. Idéalement placé à proximité de Poitiers et du parc régional de la Brenne, il bénéficie d'un cadre naturel enchanteur, bordé d'étangs et de forêts.Ce lieu d'exception saura séduire les amoureux de la nature, qu'il s'agisse de pêcheurs, de randonneurs ou de simples amateurs de tranquillité. Les installations de détente sont à la pointe, notamment des hébergements équipés de spa, de cuisines extérieures et de douches avec eau chaude. Un bâtiment d'accueil complète le tout avec des commodités pratiques.Les 8 tentes premium pour couples avec jacuzzis privatifs, ainsi que les tentes familiales qui accueillent un espace dédié pour les enfants, offrent un confort optimal. Actuellement, la capacité d'accueil est de 26 personnes, mais il est possible d'étendre ce nombre à 80.Un hangar de 140 m² est également présent, prêt à accueillir des panneaux photovoltaïques, tandis qu'une station de potabilisation de valeur est déjà fonctionnelle. Le domaine se distingue par ses étangs, qui invitent à la pêche et aux moments de détente, ainsi que par ses installations pratiques pour les pêcheurs.Le succès de la pisciculture, lancée en 1992, a généré un chiffre d'affaires annuel de 300 000 € dès la première année. Le potentiel d'expansion avec possibilité d'ajouter jusqu'à cinquante tentes pourrait tripler cette rentabilité. En outre, le terrain offre des perspectives supplémentaires pour la construction d'une maison d'habitation ou d'un restaurant.Avec un classement de Superhost sur les plateformes de location et une demande locative en forte croissance, ce projet représente un investissement prometteur au sein d'un cadre exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes, cette propriété à vendre à Poitiers se compose d'un ancien corps de ferme soigneusement restauré. Établie sur un terrain de plus de 6 000 m², elle se découvre au bout d'un chemin goudronné. En franchissant le portail, vous serez accueilli par plusieurs dépendances avant d'accéder aux deux maisons entièrement rénovées. Chacune offre le même niveau de confort, avec des chambres dotées de leur salle de bains et des espaces généreux. La piscine, centrale, relie les deux habitations. Le style architectural se distingue par des façades en pierre apparente et des toits en tuiles plates, tandis que toutes les huisseries sont en double vitrage. Une belle opportunité pour un achat de propriété à Poitiers.

Découvrez cette agréable maison familiale de 180 m² habitables, parfaite pour accueillir une grande famille dans un environnement calme et verdoyant à Bonneuil-Matours. Caractéristiques principales : - 6 grandes chambres pour tous vos projets (famille, télétravail, chambre d'amis...) - 2 salles de bain, une à chaque niveau, pour plus de confort - Cuisine moderne, aménagée et équipée - Un vaste salon avec de grandes ouvertures donnant sur la terrasse - Buanderie et WC indépendant - Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules + dépendances (atelier, rangement…) Extérieur : Implantée sur un beau terrain de 2 740 m², cette propriété à acheter à Bonneuil-Matours vous séduira par son jardin arboré et sa terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des jours en toute tranquillité. Équipements : - Chauffage performant par pompe à chaleur - Huisseries en double vitrage - Ballon thermodynamique pour une meilleure efficacité énergétique Les atouts : - Volumes généreux - Potentiel d'aménagement - Environnement calme et résidentiel Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite concernant cette vente de propriété à Bonneuil-Matours. Cette annonce référence 298800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA MIHRA (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81347051500020. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2025 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Naintré, située dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, à proximité de Châtellerault. Cette charmante maison en pierre, d'une superficie habitable de 150 m², est idéalement implantée sur un terrain clos de 1267 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. L'entrée s'ouvre sur un splendide porche du XVIIe siècle, caractérisant cette demeure bâtie au XIXe siècle. À l'intérieur, les espaces généreux et la hauteur sous plafond créent une ambiance lumineuse et accueillante. La pièce de vie comprend un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement aménagée, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. À l'étage, trois grandes chambres sont disponibles, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel d'extension pour un bureau, une suite parentale ou une salle de jeux. Les matériaux d'origine, tels que les cheminées, les boiseries et les murs en pierre, ajoutent un cachet authentique à cette maison. À l'extérieur, une dépendance et un ancien puits embellissent le jardin, tandis qu'une terrasse vous permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Des équipements techniques tels que le double vitrage en bois, une toiture en ardoise en bon état et une pompe à chaleur récente viennent compléter ce bien rare. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts. C'est un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent une maison de caractère, spacieuse et paisible. N'attendez plus pour organiser votre visite et envisager l'achat de cette maison à Naintré.

iad France - Aurélien Dulau vous présente une magnifique maison de maître de prestige de 278 m² habitables, située au cœur de Cenon-sur-Vienne, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Cette propriété à acheter à Cenon-sur-Vienne est construite en pierre et remonte à 1835, offrant une élégance intemporelle avec un accès facile à Châtellerault, l’autoroute A10 et les transports en commun. Vous apprécierez également la proximité des commerces, écoles, parcs et services. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée résonne de l’histoire de la maison, tandis qu'un vaste salon-salle à manger d'environ 50 m², une cuisine aménagée fonctionnelle, et une véranda lumineuse de 30 m², offrant une vue sur le jardin paysager et la piscine, agrémentent l'espace. Une chambre de plain-pied de 20 m² avec salle d’eau privative et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres élégantes avec salle de bain communicante, une spacieuse suite parentale dotée de son dressing et salle de bain privative, ainsi qu'un espace détente polyvalent idéal pour un salon TV, une bibliothèque ou un bureau raffiné. À l'extérieur, un parc arboré de plus de 3 000 m² vous réserve tranquillité et intimité, et une piscine de 5 x 10 m équipée d’un rideau électrique solaire ajoute à l’attrait de cette propriété. Un bâtiment supplémentaire de 200 m² vous offre un potentiel d’aménagement unique (gîte, espace réceptif, ateliers) en plus d’un ancien chai de 80 m², chargé d’histoire et aménagé. Cette propriété Cenon-sur-Vienne à vendre combine le cachet authentique des maisons de maître à des prestations contemporaines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique.

iad France - Kevin Nedeau vous présente une propriété à acheter à Bonneuil-Matours, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Cette maison de 6 pièces, d'une superficie de 181 m2, a été construite en 1958. Elle se compose d'un salon spacieux de 33 m2, d'une cuisine de 18 m2, de trois chambres à l'étage de 14 m2 chacune, ainsi que de deux autres chambres au rez-de-chaussée mesurant 10 et 12 m2. De plus, vous bénéficierez de deux salles de bain, d'un garage de 41 m2 en sous-sol, d'une buanderie de 17 m2 et d'un espace de rangement de 33 m3.À l'extérieur, vous découvrirez un beau terrain de 2740 m2, entièrement clôturé, avec un portail électrique installé en 2021 et une terrasse en bois également de 2021, exposée à l'ouest. Le terrain est plat, piscinable, et dispose d'un espace de stockage non attenant de 26 m2.Sur le plan technique, cette propriété présente des huisseries en double vitrage de 2014, une pompe à chaleur datant de la même année, et une charge électrique annuelle de 2500 €. La taxe foncière s'élève à 2280 €. Vous bénéficierez également de volets roulants électriques et d'une VMC simple flux.Côté secteur, la maison est située à seulement 5 minutes à pied d'un arrêt de bus scolaire, à 3 minutes en voiture du bourg et à 15 minutes en voiture de Poitiers Est.Une vidéo de la propriété est disponible sur WhatsApp. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, ce bien est classé ENERGIE C avec un indice de 148 et CLIMAT A avec un indice de 4. Les informations concernant les risques associés à ce bien, ainsi que l'obligation légale de débroussaillement, peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Kevin Nedeau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420.

À vendre, propriété entièrement rénovée dans la commune de Chabournay, Vienne (86), en région Poitou-Charentes. Située au cœur des vignes du Haut-Poitou, cette longère offre un cadre privilégié, à moins de 15 minutes du Futuroscope et de l'autoroute A10, ainsi qu'à environ 30 minutes de la Gare TGV de Poitiers et 25 minutes du Golf du Haut-Poitou. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette propriété de caractère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine déjeunatoire/dinatoire aménagée, équipée, avec cheminée, ainsi qu'un vaste salon avec cheminée fonctionnelle. Le séjour, actuellement utilisé comme bibliothèque et bureau, peut être réaménagé en chambre. De plus, une véranda chauffée prolonge l'espace de vie. À l'étage, deux suites parentales avec dressings, dont une avec accès privatif à une salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre indépendante, agrémentent cet espace. Plusieurs dépendances sont présentes, incluant une chambre annexe avec salle d'eau et une grange de 80 m2 aménageable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de plus de 2 000 m² avec piscine chauffée, jacuzzi, pool house et des espaces paysagers. Une constructibilité supplémentaire est possible sur une parcelle d'environ 1 000 m² à l'arrière du jardin. Ce bien dispose également d'un portail électrique et d'un système d'alarme. Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, consultez le site Géorisques. La présente annonce est présentée par LE BERT Franck, agent commercial indépendant en immobilier.

MAISON CONVIVIALE EN PLEIN COEUR DE LA CAMPAGNE Découvrez cette charmante maison de village de 91 m² située sur la commune de Saint-Genest-d'Ambière, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité. Elle se compose de 4 pièces dont 3 belles chambres lumineuses, parfaite pour accueillir toute votre famille. Bénéficiant d'équipements modernes tels que le double vitrage, un adoucisseur d'eau et l'accès internet, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Les fenêtres en PVC garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Le jardin clôturé et le garage complètent ce bien, vous permettent de profiter pleinement de l'extérieur et d'abriter vos véhicules. Nichée dans un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne, cette maison n’attend plus que vous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Vanessa CHABAUTY

Prix au m² le plus bas

299 000 €

763 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 392 m²
• 7 chambres
• 

À 17km de Avanton (86)

À vendre : maison d'exception à Bonneuil-Matours, Vienne (86), région Poitou-Charentes.Cette propriété spacieuse dispose d'environ 390 m² habitables, parfaitement agencés pour accueillir une grande famille, servir de résidence de prestige ou être transformée en maison d'hôtes.Au rez-de-chaussée, une entrée généreuse avec rangements mène à un salon et une salle à manger lumineux, ainsi qu'à un second salon chaleureux avec cheminée, orientés à l'est. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, avec une buanderie, un cellier, une chaufferie et un WC. Un vaste séjour donne accès à une salle de musculation (pouvant être reconfigurée en bureau ou en chambre), à une chambre et à une salle d'eau, ainsi qu'à un garage.Un des points forts de cette propriété à acheter à Bonneuil-Matours est sa salle de billard, de plus de 80 m², dotée d'un bar de style pub – un espace de réception convivial et unique. Une cave complète ce niveau.À l'étage, accessible par un bel escalier en bois ou en pierre, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains dotée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'une double vasque, d'une coiffeuse et d'un WC, offrant un véritable espace de bien-être.Au deuxième étage, par un élégant escalier en pierre, sont situées deux autres chambres, une salle d'eau communicante et un WC indépendant.Le parc arboré, bien entretenu, présente une riche diversité d'essences telles que des grenadiers, des chênes, des ifs, des noyers et des pommiers, créant une ambiance apaisante et naturelle. De nombreuses dépendances sont à votre disposition pour un gîte, des chambres d'hôtes ou d'autres projets touristiques. Un puits fonctionnel complète cet ensemble rare.Située à proximité des écoles, des médecins, des commerces, du marché hebdomadaire et des restaurants, la commune dynamique propose un cadre de vie agréable. Les amateurs de nature et de loisirs profiteront également de la réserve naturelle du Pinail, la forêt de Moulière et le parc de Crémault à proximité.Pour les distances clés, le Futuroscope est à seulement 15 minutes, Paris est accessible en 1h30 en TGV, et La Rochelle se trouve à 1h45 tandis que Royan est à 2h10.Cette propriété, aux multiples vocations, constitue une opportunité unique, que ce soit comme résidence principale de luxe, maison familiale spacieuse ou projet touristique. Une visite s'avère indispensable pour en apprécier le charme et le potentiel.N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite privée ou obtenir plus d'informations. Cette propriété unique dans le secteur n'attend plus que vous.Les honoraires de 3.10 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (290 000 € hors honoraires). Votre agente commerciale 3G IMMO sur place, Sandrine GUEFFIER, est inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera exigée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Ayron (86190), dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, cette propriété au caractère unique et au fort potentiel se trouve à seulement 10 minutes de Vouillé. Ce bien immobilier comprend un loft partiellement rénové et de nombreux espaces à aménager selon vos désirs, parfaits pour des projets locatifs, un projet de vie évolutif, ou encore un espace pour un atelier ou un bureau. L'ensemble se compose de : - Une partie loft de 190 m² comprenant : - Une entrée indépendante de 18 m² - Une ancienne cuisine à réaménager, idéale pour une chambre supplémentaire ou une buanderie de 8,5 m² - Un espace de vie rénové et lumineux de 90 m² avec salon, salle à manger et cuisine équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque induction et hotte intégrée) - Un espace nuit avec deux chambres à rafraîchir (11 m² chacune) et une suite parentale potentielle de 17 m² avec dressing et salle d'eau (10 m²), permettant d'atteindre un total de 4 chambres avec l'ancienne cuisine. - Une salle d'eau à rafraîchir de 6 m² - Un WC indépendant de 2 m² - Un plateau brut en rez-de-chaussée de 144,5 m² + 15 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : deux logements locatifs, un vaste loft pour résidence principale, une grande salle de jeux, ou un atelier. - Un double garage de 40 m² avec belle hauteur sous plafond, une chaufferie de 21 m² (avec chaudière à granulés), et une entrée indépendante de 25 m². - Un studio attenant de 36 m², parfait pour recevoir, héberger un proche ou proposer à la location. Informations complémentaires : - Superficie habitable : 177 m² - Superficie totale du terrain : 850 m² - Superficie totale au sol : 471 m² - DPE : D / GES : B - Taxe foncière 2025 : 1 562 euros - Chauffage : chaudière à granulés - Huisseries : double vitrage sur la partie rénovée - Assainissement : tout à l'égout - Production d'eau chaude : chaudière granulés - Raccordé à la Fibre - Travaux réalisés de moins de 10 ans : isolation murs, huisseries double vitrage, électricité, plomberie, sols, peinture, cuisine équipée. Aucun travaux à prévoir sur cette partie. - Une visite virtuelle est disponible sur demande pour une immersion complète.Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété unique à acheter à Ayron. Contactez Virginie pour programmer votre visite et découvrir votre futur chez vous. Vous pouvez également consulter les informations sur les risques potentiels de ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette maison de maître de 245 m², un joyau architectural datant de 1881, situé au cœur de Neuville-de-Poitou. Cette demeure, répartie sur deux niveaux, allie harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses 10 pièces, dont 5 chambres lumineuses, elle se distingue par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond impressionnante. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie vous accueille, aménagée dans une ancienne grange, parfaite pour recevoir famille et amis. La cuisine dînatoire, moderne et fonctionnelle, s'ouvre sur un salon d'hiver chaleureux, agrémenté d'un insert, idéal pour des moments de détente. À l'étage, baigné de lumière naturelle, vous découvrirez cinq chambres, un dressing, une salle de bain et une salle d'eau, avec des toilettes à chaque niveau pour un confort optimal. Le jardin de 1030 m² est un véritable havre de paix. Il dispose d'une terrasse couverte et d'une piscine de 9x4 m, vous promettant des journées ensoleillées à l'abri des regards. Avec plusieurs stationnements extérieurs et la possibilité d'aménager un T2 indépendant, cette maison est idéale pour accueillir vos proches en toute convivialité. À quelques pas du centre-ville, des commerces et des écoles, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée, entourée de verdure et de tranquillité. Caractéristiques techniques : • Surface : 245 m² • Nombre de pièces : 10 • Nombre de chambres : 5 • Surface du jardin : 1030 m² • Piscine : 9x4 m • Chauffage : Pompe à chaleur • Taxe foncière : 2277 € • DPE : D Mentions légales : Les informations complémentaires relatives à ce bien sont proposées à titre indicatif et visent à informer les candidats acquéreurs. Pour accéder aux dossiers administratifs, aux rapports disponibles et aux données officielles sur les risques et le contexte réglementaire, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Ce contenu est fourni par l'annonceur et peut nécessiter vérification auprès des services compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Réf.4694 : Filature datant du XVIIIe siècle en Sud VienneCette propriété située au sud de Poitiers, à proximité d’un charmant village médiéval et d’une petite ville, s’étend sur plus de 5 hectares dans un cadre vallonné et bucolique. Un havre de paix pour les amoureux de la nature, offrant intimité et tranquillité, loin des nuisances. Facilement accessible, le domaine bénéficie d’une excellente desserte grâce au TGV, à l'autoroute et à l'aéroport de Poitiers. Une allée bordée d’arbres vous conduit vers la propriété.Avec une superficie d’environ 360 m², la maison est idéale pour une vie en famille. Au rez-de-chaussée, une entrée centrale avec départ d’escalier mène à un salon avec plafond cathédrale et cheminée, prolongé par une cuisine équipée avec îlot central et terrasse. Un petit salon, une arrière-cuisine, une chaufferie et des sanitaires complètent ce niveau.Au premier étage, se trouve un magnifique salon d’été, accompagné de grandes fenêtres laissant pénétrer une lumière douce. Une mezzanine peut servir de bureau, tandis qu'une chambre sur parquet, une salle de bains et un sanitaire sont également présents.Au deuxième étage, une chambre est aménagée en suite parentale avec cheminée, salle d’eau et dressing. Une autre chambre avec cheminée, salle de bains, dressing et sanitaire se trouve également à ce niveau.Le troisième étage abrite deux belles chambres sur parquet, dont l'une est équipée d’une salle de bains. Les deux chambres bénéficient d’un éclairage traversant.Cette propriété dispose d’une grande dépendance, comprenant : au rez-de-chaussée, une surface d’environ 150 m² pouvant servir de garage, et au sous-sol, un local pour le matériel de jardin, un atelier et une cave. Un abri pour chevaux, construit par les propriétaires actuels (9x6m), complète l’ensemble.L’ensemble s’étend sur 5,50 hectares, avec un parc clos d’environ 3 hectares, une partie bordée d’un bief et d’une ancienne moulin, ainsi qu’une île d’environ 2 hectares. Ce cadre naturel offre de belles balades pédestres et équestres, idéal pour accueillir des animaux, notamment des chevaux. La possibilité d’acquérir en supplément des parcelles de bois et prairies est également offerte.Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE : 02.43.98.20.20Explorez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou pour plus d’informations sur ce bien.

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Bien le moins consommateur d'énergie

399 000 €

1 900 €/m²

Propriété

• 8 pièces
• 210 m²
• 5 chambres
• 

À 16km de Avanton (86)

EXCLUSIVITÉ => AUTHENTICITÉ ET ÉLÉGANCE : UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS RARES, UNE VÉRITABLE INVITATION AU COUP DE COEUR... Cette propriété à vendre à Naintré, Vienne (86), Poitou-Charentes, est un véritable bijou. Derrière ces murs chargés d'histoire datant des années 1900, une rénovation soignée a su préserver l'âme des lieux tout en leur insufflant une modernité remarquable. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux baignés de lumière naturelle, la hauteur sous plafond et la pierre apparente créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Chaque espace a été pensé avec goût, alliant confort, fonctionnalité et esthétisme. La maison se compose comme suit : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une ENTRÉE accueillante ouvre sur une vaste PIÈCE DE VIE de 80 m2, baignée de lumière. La CUISINE ouverte s'harmonise avec la salle à manger, sublimée par un plafond cathédrale et un vaste salon. Le poêle à bois instaure une ambiance feutrée pour vos soirées d'hiver. - Une BUANDERIE (4.30 m2), - Un WC indépendant avec rangement (2.30 m2). À L'ÉTAGE, LE CHARME OPÈRE TOUT AUTANT AVEC : - Un vaste PALIER aux volumes généreux (16 m2) offrant un espace idéal pour l'aménagement d'un bureau, d'un coin lecture ou d'un espace détente. - Deux CHAMBRES avec placard, - Une CHAMBRE PARENTALE avec dressing, où la pierre apparente sublime l'atmosphère, créant un véritable cocon. - La SALLE DE BAIN, spacieuse et soigneusement aménagée, propose des prestations de qualité : douche à l'italienne, baignoire, double vasque, miroir, - Un WC indépendant. UN GROS + DE CETTE PROPRIÉTÉ : Un logement indépendant de 60 m2 (loi Carrez) attenant à la maison, relié par un couloir. Cet espace offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie ou générer des revenus complémentaires immédiats grâce à la location. Déjà exploité avec succès, il bénéficie d'une excellente notoriété et d'une note exceptionnelle de 4.99/5 (Chiffres et revenus sur demande). Il se compose de : AU RDC : Une entrée donnant sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bain (baignoire - douche à l'italienne - double vasque - sèche-serviettes - miroir), un WC indépendant. À L'ÉTAGE : Un palier, deux chambres et un WC/Buanderie. EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : - Une PREMIÈRE DÉPENDANCE de 30 m2, attenante au salon, avec un potentiel d'aménagement pour devenir une chambre supplémentaire ou un studio autonome. - Un vaste APPENTI de 100 m2, idéal pour créer une cuisine d'été, un espace de réception, une salle de jeux ou un coin de détente, offrant un véritable potentiel pour imaginer un lieu convivial. - Un GARAGE/ATELIER de 70 m2 avec double porte motorisée. - La propriété offre DEUX ESPACES TERRASSES distincts, orientés plein sud, permettant à chacun de profiter des lieux en toute indépendance et intimité. - Un VERGER accueillant de nombreux arbres fruitiers. - Une partie du terrain, déjà cadastrée, est piscinable et constructible (sous certaines conditions d'urbanisme), offrant une opportunité rare de développement patrimonial. À CONSERVER pour de beaux projets ou À VENDRE ! INFORMATIONS COMPL ÉMENTAIRES : - Superficie maison principale : 150 m2 (au sol) et 140 m2 (loi Carrez) - Superficie locatif : 77 m2 (au sol) et 60 m2 (loi Carrez) - Superficie totale du terrain : 2 379 m2 - Taxe foncière 2025 : 1 328 euros - DPE : C / GES : C - Chauffage : chaudière gaz VIESSMANN et poêle à bois - Visite virtuelle et pack 'photos supplémentaires' sur demande. N'attendez plus pour programmer une visite de cette propriété à acheter à Naintré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette rare propriété à vendre à Châtellerault, Vienne (86), au coeur de la région Poitou-Charentes. Cet hôtel particulier du XIXème siècle, avec ses dépendances, s'étend sur 2000 m² dans un parc magnifiquement arboré de 4700 m², idéalement situé en centre-ville, à seulement un kilomètre d'une gare TGV et à 1h15 de Paris.Cette splendide demeure, entièrement restaurée il y a 15 ans, offre plus de 1000 m² dans la maison principale et un total de 2050 m², incluant les communs. Actuellement exploitée en tant qu'hôtel avec 19 chambres, la propriété présente également un potentiel pour un restaurant avec la possibilité de créer sept chambres supplémentaires.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée majestueuse avec un superbe escalier, quatre pièces de réception et une cuisine professionnelle, totalisant 320 m². Les premier et deuxième étages abritent une suite de 19 chambres, chacune avec salle de bain ou salle d'eau, avec 260 m² par étage. Des combles de 200 m² sont aménageables et un sous-sol exploitable est à disposition, comprenant des salles de personnel et des chambres froides.Les nombreuses dépendances comprennent une annexe du XIXème siècle avec six chambres et un potentiel pour six autres, ainsi qu'une annexe moderne en ossature bois avec deux grandes chambres accessibles aux personnes à mobilité réduite et la possibilité d'ajouter une troisième chambre ou une salle de réception. Un espace spa avec hammam, jacuzzi, salle de massages et sauna complète ce bien d'exception.Une maison complètement indépendante de 160 m² et un parc clos et arboré viennent renforcer les nombreuses opportunités offertes par cette propriété. Vous pouvez envisager de poursuivre l'activité hôtelière avec un potentiel de trente chambres, de transformer cet hôtel en une somptueuse demeure familiale ou d’en faire un siège social prestigieux.Avec une gare TGV à proximité et Paris accessible en 1h15, ce bien présente également un intérêt pour la promotion immobilière dans un secteur sauvegardé. À visiter absolument.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.934503

À 5 minutes de Poitiers, découvrez cette magnifique propriété à vendre à ITEUIL, Vienne (86), au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce Château de la Troussaye du XIXe siècle a été entièrement rénové avec goût en 2003 et s'étend sur un domaine de 75,12 hectares de forêt et de pelouse/champ. Cette propriété à acheter à ITEUIL est idéale pour un projet hôtelier, offrant une grande pièce de réception, deux pièces à vivre, une cuisine professionnelle et neuf suites sur deux étages. De plus, une cave pour 1600 bouteilles est à disposition. La dépendance inclut une piscine et une salle de sport, avec une vue imprenable sur la nature environnante. À l'étage, quatre chambres, une spacieuse pièce à vivre et une salle de jeu complètent l'ensemble. Le système de chauffage au fuel sera remplacé courant octobre par une pompe à chaleur. En outre, il est possible d'acquérir environ 159 hectares de bois. Si vous recherchez une propriété d'exception, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85 % TTC du prix hors honoraires. Pour les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 023 622 - Greffe de POITIERS) Julien BARRAULT Entrepreneur Individuel 06 72 86 16 27 - Réf.916046

4 personnes déjà intéressées

189 000 €

836 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 226 m²
• 8 chambres
• 

À 19km de Avanton (86)

iad France - Alice Bourguignon vous présente cette propriété à acheter à Saint-Julien-l'Ars, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Découvrez cette maison familiale en pierre de 226 m², construite dans les années 1900, idéalement située à proximité des commerces et des écoles, tout accessible à pied. Édifiée sur une parcelle de 520 m² entièrement clôturée et arborée, elle propose des volumes généreux et un cachet indéniable sur 3 niveaux, avec des terrasses orientées au nord et au sud. La maison principale comprend : Au rez-de-chaussée : - Un salon séjour lumineux - Une cuisine équipée avec des appareils modernes - Un bureau - Deux chambres - WC indépendants Au premier étage : - Trois chambres - Une salle de bains - WC indépendants Au deuxième étage : - Un palier desservant deux chambres - Un dressing spacieux Les atouts de cette propriété Saint-Julien-l'Ars à vendre incluent également un studio indépendant rénové avec salle de bains et chauffage, un double garage et des dépendances à exploiter. Côté technique, la maison bénéficie de double vitrage, volets roulants électriques, et elle est équipée de la fibre. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, offrant ainsi un potentiel intéressant. Cette propriété est idéale pour les grandes familles, pour des activités de location ou de chambres d’hôtes, ou pour toute personne recherchant espace et charme à proximité de toutes commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : E indice 249, classe climat : E indice 65. Les informations concernant les risques existants sont disponibles sur le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

310 000 €

1 676 €/m²

Propriété

• 5 pièces
• 185 m²
• Terrain 4867 m²
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À 18km de Avanton (86)

iad France - Sophie Chenot vous propose en vente une superbe propriété à Scorbé-Clairvaux, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Découvrez cette magnifique bâtisse entourée d'un extérieur de presque 5000 m². En explorant l'extérieur, vous serez accueilli par une cour intérieure qui comprend un garage avec porte motorisée, idéal pour abriter un camping-car, ainsi qu'un carport pour stationner vos véhicules en toute sérénité. Des dépendances en excellent état, une buanderie et un local technique viennent compléter cette offre. La terrasse, agrémentée d'une pergola, est parfaite pour profiter de moments de détente en plein air. Dans le parc, laissez-vous séduire par la piscine, une belle terrasse et une splendide pergola en bois chaleureuse. Ce cadre enchanteur est entièrement clôturé et sécurisé, garantissant votre tranquillité. À l'intérieur, cette propriété à acheter à Scorbé-Clairvaux possède tous les atouts nécessaires. Vous pourrez vous installer immédiatement, avec une entrée lumineuse qui vous mène à une cuisine élégamment meublée et équipée, ainsi qu'à une salle à manger ou salle de réception indépendante, idéale pour un projet de gîte ou de chambres d’hôtes. La maison offre le confort d'une demeure familiale tout en ayant le potentiel et l'agencement nécessaires pour un projet touristique. Le salon cosy devient votre espace de détente, tandis qu'une vaste chambre avec entrée privée peut facilement être divisée en deux. Cette chambre dispose d'une salle d'eau spacieuse et lumineuse, ainsi que d'un WC séparé. Le majestueux escalier vous conduit à une seconde chambre dotée d'un point d'eau et d'un WC pour un confort inégalé. Une troisième chambre, accessible par cet espace ou par un escalier extérieur indépendant, révèle une belle chambre avec salle d'eau privée, idéale pour un gîte ou des chambres d'hôtes après aménagement d'un espace cuisine. Ne manquez pas cette opportunité de propriété à Scorbé-Clairvaux. Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations.

L'agence NOVIO a le plaisir de vous proposer une propriété à vendre à Beaumont, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Il s'agit d'un manoir, ancien relais de chasse d'Henri IV, entouré d'un parc de plus de 2 hectares, complété par plusieurs dépendances telles qu'une grange, un pigeonnier et des caves. Ce manoir, érigé sur rez-de-chaussée et trois étages, impressionne par ses volumes et la qualité de ses nombreux éléments. L'entrée centrale mène d'une part à un salon et d'autre part à un grand séjour. La tour de l'escalier permet d'accéder aux étages, qui comprennent 7 chambres et 6 salles d'eau. En continuité du séjour, un ancien logement de gardien peut être transformé en grande cuisine ou en une pièce de votre choix, avec la possibilité d'aménager un étage au-dessus. Les granges, pouvant communiquer avec le manoir (ouvertures à créer), offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ce bien pourrait parfaitement convenir à une exploitation de chambres d'hôtes, de gîtes ou pour des événements. Des travaux de rénovation sont à envisager, sans nécessiter une rénovation complète, de nombreux éléments étant en bon état. Une amélioration de l'isolation thermique et un changement de mode de chauffage (actuellement au fioul) sont recommandés. L'assainissement est individuel et un chauffe-eau solaire est en place. Beaumont bénéficie d'une situation idéale, au nord de Poitiers et au sud de Tours, avec une gare TGV à seulement 20 minutes, un aéroport à 30 minutes et un accès à l'autoroute à 10 minutes, ainsi que le Futuroscope à 12 minutes. Ce bien est proposé au prix de 471 600 € HAI. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr REF : 0270

Propriété à vendre à Colombiers, Vienne (86), Poitou-Charentes. Magnifique maison de maître comprenant une partie locative, située dans une commune paisible, entre Châtellerault et le Futuroscope, avec un accès facile aux principaux axes routiers (D910 et A10).Cette propriété à acheter à Colombiers, datant de la fin du XXème siècle, est bâtie en pierre de taille et a été soigneusement entretenue. Elle se divise en une habitation principale de 130 m² et un espace locatif de 100 m², actuellement loué pour 650€. Les deux espaces peuvent être réunis pour créer une généreuse maison familiale d'environ 230 m².L'habitation principale dispose d'une belle véranda et d'un vaste salon de 50 m² incluant une cheminée insert, une cuisine moderne avec salle à manger et une partie salon. À l'étage, un grand palier avec bureau conduit à deux grandes chambres (15 et 20 m²) ainsi qu'à une salle d'eau.L'espace locatif au rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée, un salon et un WC. À l'étage, un dégagement avec coin bureau dessert également deux grandes chambres (17 et 20 m²) et une salle d'eau. Un vaste porche et un double garage complètent cette offre.Entourée d'un terrain clos et arboré de 2930 m², cette maison offre une vue imprenable et comprend des caves troglodytes ainsi que des dépendances. Elle est reliée au réseau d'assainissement collectif et bénéfice d'une classification énergétique D. Les équipements incluent des menuiseries à double vitrage, des panneaux solaires et une pompe à chaleur air/air, avec une option de chauffage central grâce à une chaudière à fuel à condensation récente.Une visite s'impose pour découvrir cette belle propriété. Pour plus d'informations, n’hésitez pas à me contacter. Annonce référence 315431 présentée par Thierry Leclercq, agent commercial BSK Immobilier, immatriculé au RSAC de Poitiers (86000). Prix : 331 000,00 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

POITIERS - AVENUE DE LA LIBÉRATION - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE DU CLAIN 316 m² habitables - Parc boisé - Cadre privilégié et rare en ville Dans l'une des avenues les plus prestigieuses de Poitiers, à quelques minutes du centre historique, cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique : calme absolu, panorama à couper le souffle et volumes généreux. Un écrin de nature au coeur de la ville Derrière une élégante allée arborée, la propriété se déploie sur un terrain en deux parties : A l'avant, un espace plat d'environ 300 m², complété par la grande terrasse panoramique accessible depuis le séjour, idéal pour un coin détente, un jardin d'accueil ou un espace convivial. A l'arrière, un parc boisé à flanc de coteau descend jusqu'aux rives du Clain, créant un véritable havre de paix au fil des saisons. Une maison de caractère aux prestations soignées Avec 316 m² habitables, cette demeure séduit par sa fluidité, ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Elle comprend : Un vaste salon lumineux avec cheminée, prolongé d'une salle à manger spacieuse et d'une terrasse panoramique. Une cuisine indépendante de 23 m² avec vue sur la terrasse et le parc, accompagnée d'une arrière-cuisine/buanderie. 6 chambres au total, dont 2 au niveau zéro, offrant chacune confort et luminosité. Un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC et de nombreux rangements. Le niveau zéro bénéficie d'une configuration qui permet d'aménager un logement indépendant, avec deux chambres et une pièce de 25 m², tout en profitant de la vue dégagée sur Poitiers. Prestations et entretien La propriété a été entretenue avec soin : toiture en bon état, chauffage performant, assainissement raccordé. Un double garage attenant et un atelier avec garage complètent l'ensemble. Localisation idéale A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville Accès rapide à la gare TGV, au CHU et aux grands axes routiers Une adresse rare, une atmosphère unique Cette demeure offre bien plus qu'un logement : Lumière naturelle changeante au fil de la journée Points de vue ouverts sur le parc, le Clain et le ciel Sentiment d'espace et d'intimité rare en milieu urbain Potentiel d'aménagement Les volumes existants permettent de créer 2 à 3 chambres supplémentaires, un studio indépendant ou un espace artistique, familial ou professionnel. Prix de présentation : 649 000 euros Une négociation reste envisageable pour les amateurs capables de saisir la rareté et le potentiel de ce lieu exceptionnel. Cette propriété ne se décrit pas, elle se vit. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 210 et 5 730 euros (indexées 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre à Biard, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes, cette propriété d'exception de 5,24 hectares, dont 2 hectares en zone constructible, représente une opportunité unique pour un achat propriété Biard. Située aux portes de Poitiers, cette vaste demeure offre un potentiel d'investissement immobilier rare grâce à ses différentes infrastructures. Vous pouvez découvrir un magnifique ensemble comprenant une bâtisse bourgeoise à rénover, deux maisons, des granges, des dépendances et de vastes parcelles avec un potentiel d'aménagement considérable. Avec quatre accès distincts et un environnement naturel préservé, cette propriété Biard à vendre est idéale pour des projets multi-lots ou une diversité d'usages. Profitez d'un cadre paisible, verdoyant et proche des axes majeurs. Le domaine peut séduire les investisseurs cherchant à développer un actif à fort rendement ou des familles en quête d'un lieu unique à personnaliser. Les visites et informations supplémentaires sont disponibles sur mon site personnel.

3%.COM IMMOBILIER , A BUXEROLLES 86180, SECTEUR DE LA DINIERE, QUARTIER RESIDENTIEL, PROCHE DE TOUTES COMMODITES, BELLE DEMEURE SUR TROIS NIVEAUX, 237 M2 HABITABLES,POURRAIT ACCEUILLIR UNE GRANDE FAMILLE, OU ETRE TRANSFORMEE EN BELLE RESIDENCE HOTELIERE. PARCELLE PAYSAGEE , PLUS DE NOMBREUX FRUITIERS.. IL FAUT NOTER LA SERENITE DU LIEU. A SAISIR VITE. TERRAIN CONSTRUCTIBLE JUSQU'A 15 METRES DERRIERE LA MAISON. (PISCINE POSSIBLE) CETTE BATISSE DE 1972, TOUJOURS ENTRETENUE, ATYPIQUE, UNIQUE, LUMINEUSE, TRES SPACIEUSE, ET FONCTIONNELLE, EST AINSI COMPOSEE: UN PERRON/TERRASSE, ELEGANT, VOUS ACCEUILLE AVANT D'ENTRER DANS UN VESTIBULE TRES GRAND, OUVRANT SUR LES PIECES A VIVRE, SALLE A MANGER DE 24M2 , SALON DE 24M2 AVEC CHEMINEE, CUISINE EQUIPEE ET SEPAREE DE 20M2, BUREAU DE 20M2, WC. A CE NIVEAU LES SOLS SONT EN PARTIE, EN MARBRE ROSE, . PRESTATION DE QUALITE. UNE BELLE CAGE D'ESCALIER VOUS GUIDE A L'ETAGE, UN VASTE PALIER VOUS DIRIGE VERS 4 CHAMBRES, DE BELLES DIMENSIONS: 21, 24,20,20M2, 1 SALLE DE BAINS DE 8M2, 1 SALLE D'EAU DE 5.5M2. CE BIEN SE DRESSE SUR UN SOUS SOL ENTERRE, AVEC CHAUFFERIE, REMISE, BUANDERIE, CAVE, GARAGE. CHAUFFAGE CENTRAL AU FUEL DE MARQUE WIESMAN, HUISSERIES DOUBLE VITRAGE, ISOLATION PAR LES COMBLES. DPE E, TAXE FONCIERE 2200EUR. TRAVAUX A PREVOIR, REMISE AUX NORMES DE L'ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NON CONFORME A CE JOUR (UN DEVIS VA ETRE ETABLI PAR UNE ENTREPRISE AGREE). JE RESTE A VOTRE DISPOSITION. Contact 7/7J Martine Aveline, Agent commercial en immobilier RSAC POITIERS 521 840 173, TEL 06 61 43 64 99 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En hypercentre de Neuville-de-Poitou, cette propriété atypique propose une alliance remarquable entre le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine de grand standing. Derrière sa belle façade en pierre apparente, elle offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle de près de 750 m², dotée de deux entrées indépendantes. La demeure principale déploie des volumes généreux avec plus de 100 m² de réception. Ce lieu de vie, doté d'un espace salon au plafond cathédrale, est sublimé par son sol d'époque en tomettes, ses majestueuses cheminées en pierre et en marbre, et ses grandes ouvertures assurant une luminosité exceptionnelle. La cuisine, d'une grande élégance et pleine de caractère, se dévoile avec sa propre cheminée et son accès singulier à la cave par une superbe trappe vitrée motorisée. La propriété propose un total de cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative et de ses toilettes, garantissant un confort absolu. Dans la bâtisse principale, deux escaliers distincts mènent aux espaces nuits. - Espaces de détente : Une remarquable mezzanine baignée de lumière accueille un chaleureux espace télévision. - Potentiel d'évolution : Un dernier niveau d'environ 50 m² reste à imaginer selon vos envies (salle de jeu, bureaux, etc.). Une seconde partie idéale pour recevoir communique aisément avec la demeure principale tout en pouvant rester totalement indépendante (grâce à son entrée côté rue), la dépendance est parfaite pour une activité de maison d'hôtes. Elle comprend un superbe hall d'entrée en carreaux de ciment, un boudoir (salle de repas), ainsi que trois suites complètes (une au rez-de-chaussée, deux à l'étage). La décoration y est raffinée, mêlant parquet massif et cheminées en marbre. À l'extérieur, la vaste cour pavée s'ouvre sur un charmant jardin paysagé. Ce véritable havre de paix offre le potentiel pour la création d'une piscine. Un grand garage/atelier, couplé à plusieurs places de stationnement extérieures, vient parfaire cet ensemble rare. Idéalement située à deux pas des commerces à pied, la maison bénéficie d'un environnement pratique et agréable : - À seulement 20 minutes de Poitiers centre et de sa gare TGV. - À 15 minutes du Futuroscope. - Côté scolarité : École maternelle Les Petits Cailloux à environ 400 m et Collège Jean Rostand à environ 800 m. Ce bien d'exception incarne l'essence même de l'immobilier de prestige, où authenticité, volumes et raffinement composent une adresse singulière. Un coup de cœur assuré ! Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2668 € - DPE : C (143 kWh/m²/an) - Chauffage : pompe à chaleur individuelle - Production d'eau chaude : électrique - Fibre optique Mentions légales : Les informations relatives aux risques naturels, technologiques et sismiques applicables à ce bien peuvent être consultées sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il est recommandé de vérifier les informations et documents officiels auprès des autorités compétentes ou du professionnel en charge de la vente. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

86000 POITIERS – EN AVANT-PREMIÈRE – VENTE D'UNE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE AVEC JARDIN SUR LES BORDS DU CLAIN – SUPERFICIE HABITABLE DE 202 M² – SPACIEUSE PIÈCE DE VIE EN TROIS PARTIES – 5 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU – TERRASSE EXTÉRIEURE OFFRANT UNE VUE PANORAMIQUE – COMBLES AMÉNAGEABLES – GARAGE – CAVE – TERRAIN DE 437 M². Cette propriété à vendre se situe à Poitiers, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette demeure spacieuse comprenant 5 chambres et 3 salles d'eau. Le rez-de-chaussée est dédié aux différentes pièces de vie et inclut une terrasse avec vue panoramique sur le Clain. Vous bénéficierez également d'un garage, d'une cave et de combles aménageables sur un terrain de 437 m². La répartition des pièces est la suivante : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 13 m², une salle à manger de 12,5 m², un salon de 21 m² avec accès à la terrasse, une cuisine de 11,5 m² également accessible par la terrasse, un couloir de 7 m² avec des toilettes indépendantes, une buanderie de 6,5 m² et un garage de 21,5 m². Au 1er étage, un palier de 12 m² mène à une première chambre de 21 m² avec accès au balcon, une salle de bains de 7 m², un espace dressing de 7 m², une seconde chambre de 15,5 m², une seconde salle de bains de 3 m², une troisième chambre de 14 m² aménagée en bureau, et un bureau/salle détente de 12 m². Au 2e étage, vous découvrirez une quatrième chambre de 18,5 m², une salle d'eau de 3 m², une cinquième chambre de 7 m², un bureau de 9 m², ainsi que des combles aménageables. À l'extérieur, la terrasse offre une vue panoramique agréable sur la nature environnante. Cette propriété est équipée d'un chauffage au gaz, d'une double vitrage et de la fibre optique. Située dans un cadre calme et agréable, idéal pour un achat de propriété à Poitiers. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746.

Investissez dans cette magnifique maison de maître à CENON SUR VIENNE, dans le département de la Vienne au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété CENON SUR VIENNE à vendre se distingue par son architecture élégante et son environnement verdoyant, offrant une vue imprenable sur un parc paysager de 3000 m². Dotée de finitions raffinées et de matériaux de qualité, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne. Située à distance de marche de toutes les commodités, notamment des écoles et des commerces, elle représente une opportunité rare. ### Caractéristiques principales : - **Superficie :** 357 m² habitables + une grange de 150 m² à aménager - **Nombre de pièces :** 4 chambres spacieuses (16, 17, 22, 28 m²), 1 salon-séjour lumineux (50 m²), 1 salon bibliothèque (30 m²) et 1 superbe véranda de 30 m² - **Prestations haut de gamme :** Parquets anciens, moulures d'époque, cheminées en marbre, hauteur sous plafond généreuse - **Cuisine :** Cuisine équipée avec espace dinatoire et cheminée - **Salles de bain :** 2 salles de bains élégantes et 1 salle d'eau - **Espaces extérieurs :** Parc arboré, piscine de 10x5 m, terrasses ensoleillées, dépendances aménagées incluant un chai de 80 m² - **Sous-sol :** Cave à vin - **Sécurité :** Système de sécurité et portail électrique Cette propriété à acheter CENON SUR VIENNE assure un cadre de vie paisible, à seulement 1h20 de Paris en TGV et à 2 km des principaux axes autoroutiers. **Points forts :** - Authenticité : Maison ayant conservé son caractère - Confort : Chauffage au gaz de ville et double vitrage - Atouts supplémentaires : Stationnement pour plusieurs véhicules, potentiel pour chambres d'hôtes ou projet hôtelier prestigieux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf. 924762