Achat Propriété à La Livinière (34) : 36 annonces

Prix au m² le plus bas

329 000 €

1 097 €/m²

Propriété

• 15 pièces
• 300 m²
• 7 chambres
• 

La Livinière (34)

Au coeur du Minervois, découvrez ce domaine viticole plein de caractère, niché dans un cadre paisible et typiquement méditerranéen. Budget 329 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) La propriété comprend : Une bâtisse principale de 196,43 m² (type 6) à rénover ,mêlant cachet grâce aux matériaux, tomettes d'époque et confort moderne grâce à une pompe à chaleur récente, une seconde habitation en cours de rénovation comprenant 3 chambres e, garage et possibilité d agrandissement . Plusieurs dépendances (remises , caves , garages), le tout sur environ 2,5 hectares de terrains attenants et non attenants . Un rapport d'expertise a été réalisé afin de sécuriser et conforter l'acquisition de ce bien unique. Idéal pour un projet familial, oenotouristique, gîte ou reprise d'exploitation viticole, dans un cadre naturel préservé. double vitrage, toitures refaites, pompe a chaleur, rénovation en partie, fort potentiel . Un bien rare, alliant authenticité, potentiel et charme du sud. mandat 434196 (DPE:C/GES:C)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 ,2022,2023 ENTRE 2412 EUROS ET 3264 EUROS . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 par courriel à c.butin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située à seulement 10 minutes de Peyriac-Minervois, cette propriété à vendre à LA LIVINIERE, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon, s'étend sur environ 3 hectares avec une surface développée de près de 1100m². Récemment rénovée, elle présente le charme authentique d'un petit hameau, offrant une vue imprenable sur la garrigue. Le domaine comprend 3 maisons d’habitation totalisant 590m² habitables, ainsi que des dépendances avec un potentiel supplémentaire de 510m², incluant 3 granges et des écuries de 125m². Son espace extérieur se compose d'une oliveraie, d'une piscine, d'un potager et de près de 2.5 hectares de prairies, améliorant la qualité de vie offerte. Ce bien rare, facile d’accès entre mer et montagne, est idéal pour un projet d’accueil professionnel ou une résidence privée.

Cave Vinaire avec 25 Hectares de Vignoble en IGP OC Label HVE à vendre sur CAPENDU et BARBAIRA. Vignobles à vendre CAPENDU et BARBAIRA. Bel outil de travail en parfait état de fonctionnement à reprendre aux portes de Carcassonne. Au pied de l'Alaric, dans le massif des Corbières et son climat méditerranéen. Votre conseiller immobilier Olivier Tiramani vous propose ce Bien en exclusivité. La Cave vinaire dispose de 270m² au sol et d'un plancher bois à l'étage, toiture refaite récemment. Facilement accessible par engins agricoles et véhicules lourds sur la commune de Capendu. Disposant de 3469 Hectolitres de cuves, en fibre, inox et béton plastifiée et tout le matériel nécessaire à la vinification. Le Vignoble s'étend sur un ensemble de parcelles principalement sur la commune Barbaira de plus de 25 hectares. Cépages relativement récent voir récent pour certains. Cépages composés de Blanc Souvignier Gris, Blanc Chardonnay, Blanc Colombard, Blanc Grenache, Blanc Sauvignon, Alicante, Pinot, Carignan, Chenanson, Cinsault, Grenache Gris, Grenache Noir, Mourvedre, Syrah. Pour tout autre renseignements je reste à votre disposition. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier TIRAMANI inscrit au RSAC de CARCASSONNE n° 819 412 166 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement magnifique entouré de garrigue et au pied de la montagne Alaric, à 20 mn au sud-est de Carcassonne (Cité classée au patrimoine mondial de l'UNESCO), je vous propose de découvrir cette propriété restaurée offrant des espaces de vie grand format. L'ensemble est composé d'une grande maison principale (environ 480 m2 habitables) ainsi que 2 gites (pouvant communiquer avec la maison). En rez de jardin, grand séjour ouvrant sur la cuisine (56 m2) et sur la véranda abritant la piscine chauffée, une pièce de réception où faire la fête (118 m2), un patio, 2 chambres et deux terrasses. A l'étage, un très grand salon d'environ 112 m2 ouvrant sur une terrasse solarium avec vue sur la garrigue et la montagne et trois chambres dont une suite parentale... de quoi voir grand ! Pour envisager un projet d'accueil touristique ou agrandir les espaces de vie, le reste de la maison comprend également un appartement communiquant, avec cuisine, séjour, 2 chambres et terrasse ainsi qu'un studio, tous deux bénéficiant d'accès indépendants. Envie d'accueillir des chevaux ? Vous disposez d'une carrière et de 5 box. Sur environ 7,7 hectares en position dominante, dans un petit hameau de 3 maisons, entre vignes et garrigue, à environ 45 mn de Gruissan et des plages de la Méditerranée : un endroit magique à découvrir.

iad France - Antoine Gutierres vous propose : découvrez cette magnifique maison de Maître de 2017, entièrement rénovée par des professionnels, située sur un terrain de 1000 m², clôturé et arboré, comprenant un parking privé et un garage. Cette propriété à acheter à Lézignan-Corbières est idéalement située, à proximité de toutes les commodités, de la gare, de l'autoroute et des sites touristiques tels que le canal du Midi et la route des vins. Actuellement exploitée en tant que chambre d’hôtes avec un chiffre d'affaires de 58 000 euros en 2023, il est possible d'améliorer ce chiffre d'affaires avec l'exploitation de chambres supplémentaires ou d'autres espaces comme le garage. Découvrons ensemble cette demeure : - Espace familial. Au rez-de-chaussée, un espace d'accueil sépare l'habitation des chambres d’hôtes, avec un escalier menant aux chambres. La pièce à vivre est équipée d'un plancher chauffant et offre un accès direct au jardin. La cuisine est séparée et dispose d'un petit extérieur. Vous y trouverez également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Un bureau, une salle d'eau avec laverie et un WC indépendant complètent cet étage. - Accédez à l'espace d’hôtes. (Toutes les chambres disposent de climatisation réversible.) Au premier étage, un couloir mène à une salle de petits-déjeuners entièrement équipée, trois chambres avec salles d'eau privatives et WC d'une superficie totale de 26 m², 32 m² et 33 m². Une terrasse intimiste avec coin salon et espace laverie complète cet étage. Au dernier niveau, trois appartements de 29 m², 30 m² et 40 m² ainsi qu'une chambre de 26 m² avec salle d'eau sont disponibles. Enfin, un garage de 135 m² pourrait être converti en salle de séminaire, espace bien-être ou pour d'autres chambres supplémentaires. Une cage d'ascenseur est déjà présente, il ne reste plus qu'à installer la machinerie pour desservir les trois niveaux. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une propriété à vendre à Lézignan-Corbières, un véritable bijou immobilier alliant modernité et authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La classe énergétique est C (indice 107) et la classe climat est C (indice 15). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Gutierres, mandataire indépendant en immobilier.

Propriété à vendre à Marseillette, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Cet hôtel-restaurant de 400m2 est implanté sur un parc de 3 660m2, avec un accès direct au Canal du Midi. Située dans un village tranquille à 20 km de Carcassonne et 50 km de Narbonne, cette grande bâtisse est actuellement exploitée en tant qu'hôtel-restaurant, attirant une clientèle de cyclistes, plaisanciers et touristes. Les installations comprennent 7 chambres climatisées avec salles d'eau privatives, un moulin rénové aménagé en chambre et salle d'eau, ainsi qu'un chalet indépendant pouvant être transformé en gîte. Un second moulin datant de 1816 présente un potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté restauration, vous bénéficierez d'une salle pouvant accueillir 50 couverts, d'une salle de petit déjeuner, d'une grande terrasse avec vue sur le canal, et d'une cuisine professionnelle entièrement équipée. Pour le confort des clients, un parking de 25 places ainsi qu’un garage sécurisé sont à disposition, ainsi qu'une buanderie équipée. Avec un fort potentiel d’évolution, cette propriété à acheter à Marseillette offre de nombreuses possibilités de développement, comme la création d'un espace bien-être, l'aménagement de logements atypiques, ou encore l'établissement d'une offre événementielle. Ce cadre unique en bord de Canal du Midi est idéal pour un projet touristique ambitieux. Cette annonce vous est présentée par BOUBA BARBARA IMMO - EI - NoRSAC: 890009269, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Carcassonne.

iad France - Karine Lamarque vous propose : Charme et authenticité au rendez-vous ! Cette propriété Aigues-Vives à vendre, ancien domaine viticole au caractère unique, saura vous séduire par ses pierres apparentes et son cadre verdoyant. Elle dispose de deux terrains clos de 100 m² chacun, de deux granges, d'une cave à vin et d'une bâtisse sur trois niveaux à rénover. C'est une véritable opportunité pour un achat propriété Aigues-Vives, située dans le département Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

Charmante maison de village – 156 m² – 4 suites – Garage exceptionnel de 115 m² ! Au cœur d'un village authentique niché entre Minervois et Corbières, entouré de vignes, pinèdes et garrigue, découvrez cette maison de village pleine de charme offrant confort moderne et beaux volumes. À seulement 3 minutes de tous les commerces et services, avec crèche, écoles maternelle et primaire, médiathèque et cabinet d'infirmières à proximité immédiate ; un cadre de vie paisible sans renoncer au quotidien pratique. Vous aurez une maison pensée pour le confort. Sur deux niveaux, cette propriété d'environ 156 m² habitable propose : - 4 chambres climatisées, chacune avec sa salle d'eau et son WC privatif — idéal pour une famille, une activité d'accueil ou maison secondaire. - Une spacieuse suite parentale avec dressing d'environ 5 m². - Un séjour chaleureux d'environ 27 m². - Une grande cuisine entièrement équipée d'environ 30 m², véritable pièce de vie conviviale. Un extérieur intime et discret à l'abri des regards, profitez d'une terrasse de 19 m², parfaite pour des apéritifs entre amis ou des moments de détente en toute tranquillité. Pensée confort & performances énergétiques Avec Climatisation dans toute la maison, une isolation performante en double vitrage thermique et phonique DPE : C Consommation estimée : entre 1 060 € et 1 490 € / an Un atout rare : plus de 115 m² supplémentaires ! La maison repose sur un garage et une cave climatisés de plus de 115 m², offrant un potentiel exceptionnel : stationnement, atelier, stockage ou projet personnel à imaginer. Une maison idéale pour : une résidence principale familiale, une maison de vacances, ou un projet de chambres d'hôtes dans une région très recherchée. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 323838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO TRINDADE (EI) immatriculé au RSAC de FONTCOUVERTE (11700) sous le numéro 40750664100049. Prix du bien : 218 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HOMPS - Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette propriété à vendre est proche des commodités. Cette maison de village sur 2 niveaux comprend un garage de 77m² ainsi qu'une cour. Au rez-de-chaussée : - Une entrée de 6,7m² - Un séjour/cuisine de 20,35m² - Une chambre ou salle à manger de 17,2m² Au premier étage : - Un couloir de 3,3m² - Une chambre de 14,4m² avec placard - Une salle d'eau de 5m² - Une chambre de 20,3m² Au deuxième étage : - Un couloir de 7,2m² - Une chambre de 20,3m² - Une chambre de 18,6m² La toiture a été refaite en 2020 et les menuiseries sont en double vitrage. La taxe foncière pour 2024 est de 1015€/an.Pour toute information concernant l'achat de cette propriété à Homps, contactez Amélie au 06.26.74.55.56 ou Fabien au 06.13.13.61.75.GRIMOIS IMMOBILIER - 5 rue Guynemer 11200 LEZIGNAN CORBIERES. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Amélie DOUBLET, agent immobilier à l'agence GRIMOIS IMMOBILIER, immatriculée au RCS de Narbonne sous le numéro 81445639800027. Honoraires à la charge du vendeur.

Prix au m² le plus bas

199 000 €

570 €/m²

Propriété

• 12 pièces
• 349 m²
• 8 chambres
• 

À 9km de La Livinière (34)

Vous recherchez une propriété à acheter à Olonzac, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon ? Cette maison de caractère, spacieuse et modulable, est faite pour vous ! Comprenant une maison principale avec patio et un appartement en duplex, elle est idéale pour un projet de location ou pour recevoir vos amis. La maison principale dispose d'un rez-de-chaussée avec une entrée menant à un bureau, un garage, et un salon ouvert sur une belle pièce de vie adjacente à une cuisine donnant sur le patio. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le deuxième étage abrite deux autres chambres et une salle d'eau. Un accès intérieur mène également à l'appartement en duplex, qui compte à son premier niveau une pièce de vie avec cuisine ouverte sur une grande terrasse, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au second niveau, l'appartement dispose d'un salon, de deux chambres supplémentaires, ainsi que d'une pièce avec lavabo et WC, accessible par le patio ou une entrée indépendante. Les extérieurs incluent un patio bien agencé, ainsi que la dépendance et l'escalier menant à l'appartement. Bien que la maison principale nécessite quelques rafraîchissements, elle pourrait devenir un véritable joyau familial ou une chambre d'hôtes avec un joli parc et un parking à proximité. Située au cœur d'un village recherché avec toutes les commodités à portée de main, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une propriété à Olonzac, un lieu idéal pour vivre ou investir.

Découvrez cette propriété à Roubia, Aude, en plein cœur du Languedoc-Roussillon. Cette maison de village, d'une surface de 80 m², est idéale pour un achat propriété Roubia pour une petite famille ou un couple en quête d'un espace convivial. Avec ses deux chambres bien aménagées et ses trois pièces, elle maximise le confort et la fonctionnalité. Le séjour allie modernité et charme rustique, avec des murs en pierre apparente qui apportent authenticité à cet espace de vie. De plus, la cave offre un potentiel de rénovation intéressant pour les bricoleurs ou ceux souhaitant créer un espace supplémentaire. Située dans un village paisible, cette propriété Roubia à vendre est une invitation à découvrir le charme de la vie rurale française tout en restant proche des commodités essentielles.

Marjorie MARTY ( +33 6/07/16/71/20) vous propose une propriété à acheter à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé à 30 minutes de Narbonne et à 15 minutes de l'autoroute, cet ancien domaine viticole du 18ème siècle a été entièrement rénové. Il se trouve dans un cadre paisible et comprend un bâtiment central où résident les propriétaires, ainsi que deux ailes abritant 5 chambres d'hôtes et 2 gîtes labellisés 4 épis (Gîtes de France). Ce bien d'exception, composé de 18 pièces, offre 9 chambres avec salles d'eau, une terrasse couverte confortable et un vaste garage privatif. Le wifi est disponible partout, et une baie de brassage a été installée. Grâce à des panneaux photovoltaïques, la consommation énergétique est maîtrisée, avec un DPE classé B et un GES A. Le jardin, s'étendant sur environ 2530 m², dispose d'un système d'arrosage goutte à goutte et d'une piscine au sel avec dosage automatique. Les visiteurs peuvent profiter d'un parking indépendant et d'une double borne de recharge pour véhicules électriques. Ce bien conviendra tant pour des projets privés (grande famille, amis) que professionnels (exploitation de chambres d'hôtes, gîtes, tables d'hôtes, restaurant), les deux pouvant être combinés. Les diagnostics, plans, vidéo drone et visite virtuelle 3D Matterport sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par email à m.marty@proprietes-privees.com. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Prix : 1 190 000 euros honoraires d'agence inclus, dont 41 352 euros d'honoraires à 3,6 %, soit 1 148 648 euros nets vendeur.

Coup de cœur du secteur

128 000 €

762 €/m²

Propriété

• 6 pièces
• 168 m²
• 4 chambres
• 

À 13km de La Livinière (34)

Découvrez cette élégante maison de Maître au coeur du charmant village de Blomac, où authenticité et douceur de vivre se rencontrent. Dès l'entrée, le charme opère : de beaux volumes, une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse qui laissent entrevoir tout le potentiel de cette maison pleine de caractère. Idéalement située dans un environnement calme, avec école élémentaire à proximité, elle conviendra aussi bien à une famille, qu'à un projet de résidence secondaire ou d'activité. Caractéristiques du bien : Rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante, fonctionnelle et évolutive selon vos envies, un séjour convivial, une chambre / salon, une buanderie avec WC, ainsi qu'un vaste garage en enfilade avec remise (environ 80 m²), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le garage peut accueillir un camping car et/ou jusqu'à 3 véhicules. 1er étage : Trois grandes chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. 2e étage : Un grenier aménageable, véritable atout pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Confort : * Insert à granulés, * Convecteurs électriques, * Menuiseries bois double vitrage avec volets bois. Extérieurs : Face à la maison, un agréable jardin d'environ 50 m², clos de pierres, vous invite à profiter de moments de détente en toute simplicité.. Un potentiel à révéler : Habitable immédiatement, la maison pourra être sublimée par quelques travaux d'amélioration et de personnalisation (cuisine, salle d'eau, finitions), vous permettant de créer un lieu de vie à votre image. Cette maison de caractère, rare sur le secteur, n'attend plus que votre projet pour révéler toute sa valeur. DPE : D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3003 euros et 4063 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 128 000 euros - Honoraires acquéreurs 5.35 % TTC inclus charge acquéreur soit un prix de 121 500 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Orpi SibrAgence vous présente, dans un cadre paisible à Trèbes, cette superbe propriété d'environ 225 m² habitables offre un art de vivre rare, mêlant volumes généreux, lumière naturelle et espaces dédiés à la détente. Dès l'entrée, la maison séduit par son vaste séjour avec cuisine ouverte, véritable cœur de vie pensé pour partager des moments conviviaux. Les ouvertures laissent entrer la lumière et prolongent naturellement la maison vers l'extérieur. La pièce maîtresse est sans conteste la magnifique véranda, conçue comme un espace bien-être unique : au rez-de-chaussée, un salon lecture cosy invite au calme. L'espace nuit propose 3 chambres confortables au rez de chaussée ainsi qu'une grande salle de bain mixte. À l'étage, une suite parentale donnant accès à un espace détente crée une atmosphère de spa privé, utilisable toute l'année. Le jardin de 1100 m² offre un cadre verdoyant et intime. Une cave à vin côté jardin ravira les amateurs. Un grand garage vient compléter les prestations. Atout supplémentaire et rare : un appartement entièrement indépendant avec son propre accès, idéal pour un revenu locatif, accueillir des proches ou développer une activité professionnelle. Une propriété aux multiples possibilités, parfaite pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Référence agence : 2726

Maison familiale avec patio et grand garage 100 m2, Secteur Lézignan , Activité chambres d'hôtes. A seulement 4 km de Lézignan, découvrez cette belle maison aux volumes généreux, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, idéale pour poursuivre l'activité ou pour une grande maison familiale. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec séjour ouverte sur une cuisine équipée, aménagée et fonctionnelle, d'un salon, d'une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un accès sur une terrasse sans vis à vis. A l'étage, vous trouverez trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et de son toilette privatif, avec un système d'accès sécurisé par badge pour chaque chambre, parfaitement adapté à une activité d'accueil. A l'extérieur, un beau patio à l'abri des regards et sans vis-à-vis offre un espace intimiste et agréable pour les moments de détente des hôtes ou de la famille. Les prestations complètent ce bien : Climatisation réversible Double vitrage Grand garage de plus de 100 m², rare sur le secteur Cave Un bien clé en main, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale ou reprise immédiate de l'activité chambres d'hôtes, dans un environnement calme tout en restant proche de Lézignan Corbières. Prix : 219000 euros honoraires agence à charge vendeur. DPE : classe C. GES: classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, au 0689901539 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 328 050 059 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433723 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GALA IMMOBILIER vous propose une occasion unique d'acheter une propriété à Olonzac, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette magnifique propriété en pierre de 625 m2, entièrement rénovée, comprend six gîtes, une piscine privative et se situe dans un cadre naturel d'exception. Vous apprécierez les paysages changeants au fil des saisons, tout en profitant du calme apporté par le chant des cigales. Cette propriété à vendre offre une superficie généreuse et un charme authentique, ce qui en fait un bien rarissime dans la région. Elle est idéalement située près du canal du Midi, offrant un accès facile aux commodités indispensables. La propriété se compose de deux grandes maisons avec jardin privatif et piscine, ainsi que de quatre appartements avec terrasses, tous bénéficiant d’un accès à une troisième piscine et d’espaces communs tels qu'une salle de sport et un local de rangement. Que vous envisagiez un projet touristique, une résidence familiale spacieuse ou un investissement locatif, cette offre s'adapte à vos besoins.

Découvrez cette belle propriété à vendre à Labastide-Rouairoux, Tarn, en région Midi-Pyrénées. Avec ses 51,5 m², cette maison de village offre un cadre de vie tranquille et agréable. Elle se compose de quatre pièces judicieusement réparties, garantissant un confort optimal et une ambiance conviviale. Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux vous accueille, avec un salon moderne et un aménagement pratique qui optimise chaque mètre carré. La cuisine entièrement équipée, attenante au salon, répond à tous vos besoins quotidiens. À l'étage, les chambres confortables vous offrent un coin de repos parfait après une journée chargée. Vous apprécierez également la salle de bains moderne, dotée d'une double vasque et d'une douche élégante, ajoutant une note de sophistication à cette propriété unique. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cette propriété à Labastide-Rouairoux.

Bien le moins consommateur d'énergie

343 000 €

1 796 €/m²

Propriété

• 9 pièces
• 191 m²
• 6 chambres
• 

À 15km de La Livinière (34)

iad France - Yohann Maes vous invite à découvrir une propriété à vendre à Aigues-Vives, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette demeure unique comprend une maison et un appartement, le tout entouré d'un jardin et d'un garage. Située en pleine nature, à seulement 10 minutes de Bize Minervois, cette propriété est divisée en deux habitations. La maison lumineuse dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que de deux belles chambres à l'étage, un bureau, et une salle de bain complète. Extérieurement, vous bénéficierez d'une cour privée et d'un terrain d'environ 2300 m², idéal pour une piscine. Les caractéristiques incluent la climatisation réversible, des fenêtres en double vitrage, et une isolation récente. L'appartement, de plain-pied, est composé d'une pièce de vie avec poêle à granulés, d'une cuisine équipée, de trois chambres, et d'un espace extérieur. Actuellement loué jusqu'à octobre 2025, il représente un atout supplémentaire pour un futur achat de propriété à Aigues-Vives. Vous profiterez également d'un garage spacieux de 80 m² et d'une cuve d'eau enterrée de 25 m3. Une visite s'impose pour saisir cette occasion coup de cœur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus de détails, consultez le site Géorisques pour les informations sur les risques.

Au cœur du village très recherché de Homps, à deux pas du Canal du Midi, cette élégante Maison de Maître exploitées avec succès en chambres d’hôtes offre plus de 540 m² habitables et une opportunité rare d’allier projet de vie et activité touristique clé en main. Derrière sa façade imposante, la propriété révèle de superbes volumes baignés de lumière. Dès l’entrée, un vaste hall met en valeur un escalier en chêne d’époque sublimé par un puits de jour vitré, véritable signature architecturale de la maison. Le rez-de-chaussée s’organise autour de plusieurs espaces de réception : deux salons, une salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée avec buanderie et cellier, un bureau ainsi que deux WC. L’ensemble invite à une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. Les étages accueillent 10 chambres spacieuses, toutes dotées de leur salle d’eau privative avec WC, offrant confort et intimité aux hôtes et permettant la poursuite immédiate de l’activité de chambres d’hôtes. À l’extérieur, une grande terrasse surplombe un jardin paysager aux essences méditerranéennes. La piscine 7 x 14 m, le terrain de pétanque et la dépendance avec WC et espace de rangement composent un cadre propice à la détente et aux séjours prolongés. Un garage indépendant de 62 m², situé face à la maison, complète l’ensemble. Il est également possible d’acquérir une maison de gardien en supplément, renforçant encore le potentiel du lieu. Prestations & équipements Surface totale : 540 m² sur 3 niveaux + cave Chauffage central au gaz & insert bois Panneaux solaires Fibre optique Exploitation chambres d’hôtes existante Situation Homps est un village vivant du Minervois, apprécié pour son port, ses commerces, restaurants et son accès direct au lac de Jouarres (activités nautiques). Lézignan-Corbières à 12 km, aéroports de Carcassonne et Béziers à 40–45 minutes, plages méditerranéennes à 45 minutes, et les Châteaux Cathares à proximité. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale pour un projet touristique, une reconversion ou une résidence de prestige. Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numéro RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4150€ ~ 5620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

À seulement 25 minutes de Carcassonne et 5 minutes du Canal du Midi (secteur Rieux Minervois), cette élégante maison de maître de 315 m² séduit par ses volumes, son cachet et son fort potentiel pour une résidence familiale ou un projet de chambres d’hôtes. Le rez-de-chaussée accueille : une cuisine semi-professionnelle, idéale pour un projet de chambres d’hôtes ou une grande famille, une arrière-cuisine, un salon, un séjour, et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme buanderie, pouvant être repensée selon les besoins. Les volumes généreux offrent une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. Les premier et deuxième étages accueillent 7 chambres, chacune équipée de sa salle d’eau privative et de WC, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Cette configuration en fait un bien idéal pour une grande famille ou pour un projet de chambres d’hôtes. Les éléments d’époque, tels que le parquet en chêne à l’étage et les moulures anciennes, renforcent son charme authentique. À l’extérieur, une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, invite à la détente avec son jacuzzi, complétée par un jardinet à l’avant de la maison. La propriété est équipée de panneaux solaires en autoconsommation avec contrat de « batterie virtuelle », permettant une réduction significative des dépenses énergétiques. Proposée en partie meublée si souhaité, cette demeure de caractère représente une opportunité rare dans un village paisible du Minervois, offrant un environnement paisible et non loin de toutes les commodités. Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numéro RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4510€ ~ 6110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

À Marseillette, Aude, dans la magnifique région du Languedoc-Roussillon, découvrez cette superbe auberge familiale à vendre, nichée dans un cadre idyllique à seulement 17 km de la Cité médiévale de Carcassonne, au bord du canal de l'Hérault. Ce bien est idéal pour un achat propriété Marseillette, étant très prisé par les touristes et cyclistes en route vers l'Espagne ou les côtes Atlantique et Méditerranéenne. Changez de vie et ressourcez-vous dans cet environnement apaisant, propice aux échanges chaleureux avec les visiteurs. Sur un vaste terrain de 4000 m2, cette auberge de 380 m2 se trouve en très bon état. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée, deux arrières-cuisines, une salle de réception climatisée pouvant accueillir jusqu'à 50 personnes pour des repas conviviaux, ainsi qu'une salle de petit déjeuner climatisée pour 25 convives. Un garage est accessible pour le stockage et la recharge des vélos. La terrasse, offrant une vue sur le jardin et les moulins, est également agréable pour 25 personnes, ce qui renforce l'attrait de l'établissement. À l'étage, vous trouverez sept chambres dont deux doubles, chacune avec salle d'eau privative et climatisation, permettant un confort optimal aux clients. Une salle de jeux et une salle de stockage complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin propose plusieurs terrasses et un espace de jeux pour enfants, parfait pour des moments de détente en famille. Deux dépendances atypiques ajoutent au charme du lieu : un moulin de 25 m2 avec chambre et salle d'eau, et un chalet également de 25 m2 avec une petite cuisine, très prisé durant l'été. Cette auberge présente un fort potentiel de développement, avec la possibilité de rénover un second moulin pour créer des logements supplémentaires ou de diversifier l'activité de restauration. La vente propriété Marseillette inclut également des options d'hébergement supplémentaires, comme des mobil-homes, et l'installation de panneaux solaires pourrait rendre l'établissement plus autonome. En parfait état et conforme aux normes, cette auberge offre de nombreuses possibilités pour répondre à une demande touristique en constante croissance. CLASSE ENERGIE : D 186 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2. Coûts annuels d'énergie estimés : 3513.04 euros. Prix de vente : 480 000 EUR honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau, au 06 16 38 45 11 ou par email.

Découvrez cette propriété à vendre à PEPIEUX, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Cet ancien relais se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres et 3 salles de bains, tandis qu'au deuxième étage, vous pourrez profiter de 2 chambres et de 2 salles d'eau. En outre, cette propriété dispose d'un appartement indépendant de type T2. Le jardin est agrémenté d'un espace barbecue et d'une piscine, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Ne manquez pas cette opportunité d'achat propriété PEPIEUX.

Située au cœur d'Olonzac, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette propriété d'exception, à vendre, offre plus de 400 m² habitables entourés d'un jardin paysager comprenant une piscine intérieure et des espaces de loisirs uniques. Composée de deux logements indépendants, elle permet une poursuite immédiate d'une activité de location saisonnière haut de gamme. La maison principale, de style bourgeois, dispose de 5 chambres, 3 salles de bain, d'un vaste séjour avec cuisine équipée et d'un salon élégant, le tout avec un accès direct au jardin. Avec un tarif de location variant entre 600 € et 700 € la nuit, elle séduit par son cachet, ses volumes généreux et ses prestations rares, y compris une salle de jeux XXL, des terrasses et un jardin méditerranéen clos. Le second logement, totalement autonome, se compose d'un salon lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau — parfait pour des invités, un gîte ou un revenu locatif complémentaire. Les atouts majeurs incluent : • Deux logements indépendants – activité saisonnière en place • Piscine intérieure, salle de jeux, jardin paysager • 5 chambres, 4 pièces d'eau, volumes généreux • Pompe à chaleur récente (2024), DPE performant • Emplacement recherché au cœur du Minervois • Fort potentiel de revenu locatif et d'exploitation touristique Cette propriété à acheter à Olonzac représente un bien d'exception, alliant résidence de charme et opportunité d'investissement rentable, à proximité de Carcassonne, Narbonne et du Canal du Midi.

iad France - Sophie MAGDALOU vous présente cette propriété à vendre à Trèbes, Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Découvrez un domaine viticole intimiste et préservé, niché dans une commune paisible du massif des Corbières, au pied de la montagne d'Alaric. Ce bien exceptionnel s'étend sur 78 hectares, offrant un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de tranquillité. Accessible en quelques minutes depuis Trèbes, et à proximité des commodités, cet espace comprend 31 hectares de vignes en appellation AOP Corbières - Languedoc et IGP Oc. La propriété principale, une maison de maître du XIXème siècle de 580 m2, dispose de deux logements communicants avec entrées séparées, accompagnés de logements indépendants et d'une salle de réception. Un parc arboré de 1,5 hectares, avec piscine et tour historique, enrichit cet ensemble. Le domaine offre un potentiel de développement diversifié, incluant l'agrotourisme et la relance d'une cave. Ne manquez pas cette chance unique d'achat, contactez-moi pour organiser une visite!

iad France - Amandine Dhénin vous propose : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX À MARSEILLETTE. Cette propriété à vendre de 170 m² dans l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, allie le charme de l'ancien à un confort moderne exceptionnel. Entièrement rénovée, elle séduira les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Située sur un terrain spacieux de 753 m², la maison se déploie sur deux niveaux et comprend 2 grands séjours, 3 chambres généreuses, 3 salles d'eau, ainsi qu'une agréable terrasse avec piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'agencement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité avec des espaces lumineux et agréablement proportionnés. Les finitions soignées et les matériaux de qualité apportent une touche d'élégance à ce bien plein de caractère. À l'extérieur, le jardin ombragé avec ses oliviers est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Deux garages complètent ce bien, garantissant tout le confort nécessaire à un cadre de vie optimal. Les équipements modernes tels que la fibre, le plancher chauffant et la cheminée assurent un quotidien agréable. L'exposition plein sud assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Située à seulement 20 minutes de Carcassonne et 30 minutes de Narbonne, cette propriété se trouve dans un environnement calme et préservé tout en étant proche des commodités locales. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acheter cette maison unique qui répondra à toutes vos attentes en matière de qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette propriété.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'achat propriété à Badens, dans le département de l'Aude, en Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole, situé dans le Minervois, s'étend sur une superficie totale de 34 ha 01 a 31 ca. Il comprend des vignes en AOC, des vignes de table, ainsi qu'une cave vinicole d'une surface au sol de 228 m2 avec un étage en plancher bois, partiellement rénovée au niveau de la toiture. De plus, vous trouverez un hangar de 114 m2 avec un étage en plancher bois sur la moitié de sa surface. Ce bien, idéalement situé à proximité d'une grande ville et d'un axe routier passager, présente un fort potentiel commercial à développer. C'est une occasion à saisir pour ceux qui souhaitent faire l'acquisition d'une propriété à acheter à Badens dans un secteur viticole en plein essor. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Site : https://www.r-immobilierpro.com/ Contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail c.sauvent@r-immobilierpro.com. Contactez Nelly LACROIX EI - RSAC 922 219 548 au O 638 190 950 ou par mail n.lacroix@r-immobilierpro.com.

Nichée au coeur d'un village typique des Corbières, cette maison de maître allie charme de l'ancien et volumes généreux sur 240 m² habitables répartis sur trois niveaux. Un bien rare et d'exception, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de caractère, ou le développement d'une activité d'accueil (chambres d'hôtes, gîte?). Les points forts de cette maison : Espaces de vie lumineux et chaleureux : double séjour de 30 m² avec grandes baies vitrées et cheminée, salle à manger conviviale, cuisine indépendante aménagée de 20 m² Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et WC indépendant 4 chambres spacieuses à l'étage (12 à 17 m²), grande salle de bain, buanderie, second WC et balcon terrasse couvert de 21 m² Dernier étage mansardé : salle de jeux et chambre supplémentaire, transformables en atelier, bureau, salle de sport ou home cinéma Extérieur intime et sans vis-à-vis : terrasse de 85 m² plein sud, zone barbecue, grand garage de 30 m² Studio indépendant de 45 m² : idéal pour accueillir vos invités, louer en saisonnier ou développer un gîte Espace de vie avec cuisine à aménager WC séparé Mezzanine avec chambre et baignoire dans un esprit loft cocooning Les atouts de cette propriété : Maison de caractère, hauteur sous plafond et volumes généreux 6 chambres potentielles + studio indépendant Extérieur intime sans vis-à-vis Grand garage et dépendances Calme, authenticité, potentiel locatif ou familial Prix : 279 000 euros ? honoraires inclus DPE : D ? GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 560 euros Contact et visites : Karine PLA ? 06 50 25 26 47 k.pla@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 416312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .

3 personnes déjà intéressées

105 000 €

618 €/m²

Propriété

• 3 pièces
• 170 m²

À 15km de La Livinière (34)

À Douzens, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété à vendre. Le rez-de-chaussée de 85 m² se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de salon, de deux pièces aveugles et d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez un séjour spacieux de 25 m² avec cheminée et climatisation, une cuisine indépendante de 11 m², équipée avec un cellier, deux chambres de 9 et 13 m² chacune avec placards, une salle d'eau de 6 m² et un WC indépendant avec lave-mains. Une terrasse de 17 m² sans vis-à-vis complète ce bien. Les atouts de cette propriété incluent un village dynamique et propre, du double vitrage en bois, des volets électriques, la possibilité d'aménager un magasin au rez-de-chaussée, ainsi qu'un potentiel d'investissement locatif grâce à sa surface. Le bien dispose également d'un puits et d'une charpente métallique. Pour un achat de propriété à Douzens, contactez Virginie au 06.66.67.18.39 ou Fabien au 06.13.13.61.75. Les performances énergétiques affichent une consommation de 146 kWh ep/m².an (Classe C) et des émissions de 4 kg eqCO2/m².an (Classe B). Les coûts annuels sont estimés entre 1210 € et 1690 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Cette annonce a été rédigée par Virginie LAGNEAU, agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de NARBONNE, sous le n° 853 379 626. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Maison d'architecte d'exception à vendre à Lézignan-Corbières, Aude (11), dans la région Languedoc-Roussillon. Située dans le quartier prisé de la Pinède, cette propriété unique allie modernité, élégance et authenticité, le tout dans un écrin de verdure. Avec une vue panoramique spectaculaire, elle offre des volumes généreux, des finitions haut de gamme et une atmosphère apaisante.La surface utile d'environ 220 m2 est soigneusement agencée pour maximiser la lumière naturelle et le confort. Le terrain de 1 700 m2 est entièrement clos et aménagé, garantissant intimité et tranquillité, tandis que le panorama exceptionnel s'étend depuis les espaces de vie et les terrasses.**Agencement Intérieur** *Rez-de-chaussée :* - Hall d'entrée spacieux et accueillant - Séjour lumineux, idéal pour recevoir - Cuisine contemporaine équipée avec buanderie attenante - Plusieurs chambres confortables pour la famille ou les invités *À l'étage :* - Superbe suite parentale avec salle d'eau privative, grand dressing et terrasse exclusive avec vue panoramique.**Prestations Haut de Gamme** * Matériaux de qualité, soigneusement sélectionnés pour leur design et leur durabilité * Distribution optimisée pour un confort quotidien **Espaces Extérieurs** - Piscine de 5 x 11 m, idéale pour profiter des beaux jours - Terrasses aménagées pour la détente et la réception - Coin barbecue avec four à pizza, parfait pour des soirées conviviales en plein air - Garage et stationnements pratiques et sécurisés **Localisation Idéale** Ce bien rare se trouve dans un cadre paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités. À quelques minutes des axes routiers majeurs, il est parfait tant pour une résidence principale que secondaire.Ne manquez pas cette opportunité pour acheter une maison à Lézignan-Corbières, alliant confort, esthétique et qualité de vie. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Carine HOMS EI, RSAC Narbonne 522 698 090 carine.homs@agencerobert.com 06 02 56 62 64 ou 06 02 04 20 29 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr