Achat Propriété à Portets (33) : 67 annonces

Coup de cœur du secteur

836 800 €

1 650 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 507 m²
• 6 chambres
• 

Portets (33)

PORTETS - Découvrez cette magnifique MAISON DE MAITRE à vendre, offrant une superficie habitable de 507 m2 en NUE-PROPRIETE, habitée par un homme de 89 ans et une femme de 86 ans, sans aucune rente à verser. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par ses superbes pièces de réception : 2 grands salons, un séjour spacieux, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau, un WC et une cuisine entièrement équipée ouvrant sur un parc vaste, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez 5 chambres, une salle de bain, 3 salles d'eau et 2 WC, complétant l'ensemble de cette belle demeure. Une cave voutée d'environ 35 m2, une ancienne écurie et sellerie d'environ 200 m2 vous offrent la possibilité de créer une maison d'amis ou d'aménager un espace pour une profession libérale ou un atelier. Le parc, d'une superficie de 3945 m2, est pleinement paysagé et a reçu le label « Jardin Remarquable » de la société d'horticulture de la Gironde. Située à proximité de la gare, à seulement 15 minutes de Bordeaux, cette propriété à acheter à Portets présente une réfection récente des toitures. Le montant de la valeur vénale de la propriété est de 1 200 000 EUR, avec une décote de 32 %. Paiement comptant ou possibilité de financement par emprunt bancaire. Pour obtenir plus d'informations et des photos, contactez-nous ou rendez-vous sur www.immobilier-riva.fr.

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : À 22 km de Bordeaux, cette charmante maison de caractère en pierre se situe à Portets, un village paisible du département de Gironde, en région Aquitaine. Profitez de la tranquillité de la campagne dans cette propriété à vendre qui s'étend sur une parcelle paysagée et clôturée de plus de 4000 m2, offrant une vue imprenable sur la Garonne, idéale pour une famille recherchant espace et confort. Cette propriété allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes. Avec une superficie de 250 m², elle comprend : - une cuisine dinatoire lumineuse et conviviale, - un salon avec cheminée, - une salle de billard, - un grand bureau-bibliothèque, - 5 chambres, - deux salles d'eau, - une buanderie, - un bureau/atelier vitré avec accès indépendant, - deux chais de stockage, - deux grandes terrasses, - une dépendance avec espace de rangement et terrasse couverte. Que ce soit pour un projet de regroupement familial, une activité professionnelle libérale ou d'autres aménagements, l'agencement de cette maison offre de nombreuses possibilités. Proche des écoles maternelle et élémentaire, cette propriété à acheter à Portets offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénité. Bien que nécessitant quelques travaux pour être remise au goût du jour, cette maison d'exception représente une opportunité rare à ne pas manquer. N'hésitez pas à nous contacter dès à présent pour organiser une visite de cette propriété Portets à vendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 30. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie Lorenzato, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jean-Philippe Roye vous propose à la vente cette propriété Isle-Saint-Georges : une demeure historique rare et exceptionnelle comprenant dépendances, bureaux et garage, pour une surface totale de 235m2. Cette maison, nichée au cœur du charmant bourg d’Isle-Saint-Georges en Gironde, se distingue par son caractère architectural unique, datant de la fin du XIXème siècle. La maison principale en pierre d’environ 125m2 se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine ouverte et d’un WC, tandis qu'à l’étage, deux belles chambres de 19m2 chacune vous attendent, dont une suite parentale avec salle d’eau et l'autre avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. Le deuxième étage est aménagé en deux chambres supplémentaires. Sur le même terrain, une seconde maison de 43m2 à rénover offre un fort potentiel, avec la charpente, l’isolation et le chauffage central déjà réalisés. En outre, une tourelle octogonale à droite de la maison principale donne accès à un bureau de 32m2 entièrement rénové, accompagné d’un balcon. Ce bien est complété par une buanderie de 11m2 et un garage de 23m2 sur une parcelle de 321m2, avec un jardin arboré et fleuri. Une visite de cette propriété à acheter à Isle-Saint-Georges s’impose. La présente annonce immobilière concerne 3 lots au sein d’une copropriété de 6 lots, sans procédures en cours selon l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen des charges : 0€ par mois (0€ annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

1 028 000 €

2 448 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 420 m²
• 8 chambres
• 

À 6km de Portets (33)

À Saint-Selve, dans le département de la Gironde, également en région Aquitaine, Jacques ROUAUX vous propose une propriété à acheter. Ce bien exceptionnel, situé à moins de 30 minutes de Bordeaux, se trouve dans un environnement privilégié et proche de toutes les commodités. Sur un terrain divisible et constructible de 3700 m², cette propriété du XIXème siècle a été entièrement rénovée dans le respect des matériaux traditionnels tout en intégrant le confort moderne. Vous découvrirez une maison en pierre de 425 m² comprenant une partie familiale d'environ 345 m² avec 4 chambres, ainsi qu'un logement indépendant de 78 m², actuellement utilisé comme gîte, qui génère des revenus appréciables. L'entrée de la maison, ornée de bois et de pierre, vous transporte dans un cadre chaleureux et atypique. La vaste cuisine, véritable pièce de vie, s'inspire des plus beaux restaurants, tandis qu'un salon lumineux bénéficie de grandes baies vitrées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de jeux avec cheminée, idéale pour des moments de détente. La suite parentale offre une salle de bain luxueuse, incluant une baignoire encastrée, une douche et un sauna. À l'étage, d'autres chambres généreuses et une salle d'eau contribuent au confort de vos invités. Le gîte indépendant, créé en 2018 et classé 'Gîte de France', représente une possibilité de revenus supplémentaires, mais peut également servir de logement pour la famille ou des amis. Ne manquez pas cette opportunité unique. Je vous invite à découvrir cette propriété Saint-Selve à vendre lors d'une visite qui promet d'être révélatrice et agréable. Visite virtuelle disponible sur demande. Points forts : calme, espace, proximité de Bordeaux, potentiel de division pour promoteurs et aménageurs, revenus du gîte. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE – Propriété de caractère à Lormont, Gironde, en région Aquitaine – 300 m² habitables sur un parc arboré. Cette élégante maison en pierre, située à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, capture immédiatement l'attention grâce à son authenticité, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Cette propriété Lormont à vendre offre plus de 300 m² habitables, avec des possibilités d'aménagement multiples. La maison principale comprend : - 5 grandes chambres - 2 salles de bain et 1 salle d'eau - 2 cuisines - Plusieurs pièces de vie lumineuses et traversantes Avec ses deux entrées indépendantes, cette maison peut s'adapter à divers modes de vie : idéale pour une grande famille, en résidence intergénérationnelle ou pour une activité d'accueil. De plus, sur un terrain de 2 361 m² sans vis-à-vis, la propriété dispose d'une dépendance comprenant un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, parfaite pour recevoir famille et amis ou pour d'autres usages selon les souhaits des futurs acquéreurs. Ce cadre exceptionnel est parfait pour : - Une grande famille cherchant espace et nature près de Bordeaux - Des entrepreneurs désireux de créer une maison d'hôtes ou un gîte - Des amateurs de belles demeures voulant redonner vie à une bâtisse chargée d'histoire La propriété comprend également : - Un puits couvert - Un garage - Plusieurs espaces de rangement Le terrain arboré offre un cadre calme et préservé, un atout rare à proximité de la métropole bordelaise. Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment sur la façade et les structures principales. Une enveloppe d'environ 300 000 € est à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure. Situation privilégiée avec un accès rapide au centre de Bordeaux, au tramway et aux grands axes, tout en profitant d'un environnement paisible. Ce bien rare séduira les amoureux du patrimoine et ceux en quête d'une propriété à acheter à Lormont. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf. 911439

À 15 minutes de Bordeaux, dans un cadre exceptionnel et préservé, cette propriété à vendre à Latresne s'étend sur 8 hectares et comprend trois maisons, un parc, des prairies et des bois. La maison principale, en pierre et moellon, est une ancienne ferme réhabilitée et comprend une extension moderne qui allie le charme de l'ancien et du contemporain. Cette extension est une maison à part entière, offrant une vue sur la campagne vallonnée. L'ensemble propose des volumes généreux avec des pièces à vivre lumineuses, 6 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau, un bureau et une buanderie, avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires. Une charmante petite maison indépendante, une piscine, une grande terrasse, un garage et un carport viennent compléter ce bien unique. Située près des commodités, à 15 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, et à 30 minutes de l'aéroport, cette propriété à acheter à Latresne offre un cadre enchanteur et serein, idéal pour les amoureux de la nature et proche de la ville, pour un projet familial ou professionnel tel que des chambres d'hôtes ou un gîte, ou encore pour accueillir des chevaux et autres animaux. Produit rare. À découvrir sans tarder ! Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur. Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin, agent basé à Quinsac - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25002.

EXCLUSIVITÉ - Nichée au cœur de Sauternes, dans un environnement calme et exceptionnel, cette magnifique propriété à vendre présente un ensemble immobilier rare comprenant une maison principale de 150 m² ainsi qu'une maison mitoyenne indépendante de 130 m², actuellement exploitée en gîte de luxe. La maison principale de 150 m² se démarque par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose de : - Une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière et ouverte sur le jardin - Une cuisine conviviale, entièrement aménagée et équipée, également ouverte sur la pièce de vie - Une grande suite parentale avec salle de bain et dressing - Deux chambres en mezzanine, chacune ayant sa propre salle d'eau - Un espace bureau et de nombreux rangements - Des espaces soigneusement pensés pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing Les ouvertures offrent une vue dégagée sur un jardin paysager et la piscine, favorisant ainsi une réelle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin paysager est un véritable havre de paix, agrémenté de végétation méditerranéenne et d'espaces intimistes propices à la détente. Quant au gîte de luxe de 130 m², bien qu'attenant, il conserve son indépendance. Actuellement en exploitation avec succès, il bénéficie de prestations soignées et d'une décoration raffinée. Ce gîte constitue une opportunité idéale pour : - Développer une activité touristique dans cette région très recherchée - Accueillir famille et amis en toute autonomie - Créer un espace dédié à un projet professionnel ou artistique Le gîte se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon chaleureux, de trois chambres et d'une salle de bain. Une terrasse extérieure agréable et intime complète l'ensemble. Les atouts de cette propriété en vente à Sauternes sont nombreux : - Une rénovation de haute qualité avec des matériaux nobles, parfaitement adaptée pour une installation « clé en main » - Un emplacement idéal dans une petite cité d'exception, reconnue internationalement, à seulement 46 km de Bordeaux - La possibilité de générer des revenus locatifs grâce au gîte, ou d'agrandir la maison principale en réunissant les deux espaces - Aucun travaux à prévoir À proximité, vous trouverez : - Boulangerie, pharmacie, et services médicaux dans la ville - Écoles maternelle et élémentaire à Sauternes - Collèges et lycées à 7 km - À 7 km de Langon avec toutes ses commodités - À 45 minutes de Bordeaux en voiture - À 1h20 des plages océanes Prix HAI : 783 750 euros, frais à la charge du vendeur. Performance énergétique : C (154 kWh/m²/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m²/an) Coût annuel estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 3 110 et 4 260 euros. Pour visiter et échanger sur votre projet d'achat de propriété à Sauternes, contactez Valérie DECOOL au 0623549007 ou par email à v.decool@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette vente est garantie pour une durée de 12 mois.

À seulement 500 mètres de la ligne de bus 481 Latresne-Créon et à 3 minutes des écoles maternelle et primaire, cette propriété à acheter à CURSAN se situe également à 5 minutes de Créon, offrant toutes les commodités nécessaires. Libourne est à 25 minutes et Bordeaux à 35 minutes. Nichée dans un petit village de l'entre-deux-mers, cette belle propriété à vendre à CURSAN vous accueille dans un environnement calme et paisible. Découvrez une grande maison du début du XIXème siècle, lumineuse et d'environ 255 m², soigneusement restaurée pour préserver son authenticité. Vous serez séduit par les pierres et moellons apparents, les portes intérieures en bois ainsi que les cheminées ornées de moulures. La cuisine alliant ancien et moderne complète l'ensemble, tout comme le vaste séjour lumineux de 62 m². À l'étage, 3 chambres, dont deux de 30 m², dotées de salles d'eau privatives, vous attendent, offrant une vue imprenable sur les 10 hectares de près. La propriété dispose également d'une grange en pierre de plus de 90 m², avec mezzanine et garage de 40 m² pour un stockage pratique. Vous profiterez de diverses commodités techniques, notamment une buanderie, une cave et un système de gestion d'énergie solaire installé en juillet 2023. Pour votre confort, vous aurez le choix entre deux poêles à granulés, deux poêles à bois et une climatisation réversible. Côté détente, une terrasse couverte et un jardin paysagé, où se trouve une piscine semi-enterrée de 8x4, vous offriront des moments agréables. Cette propriété, située dans le département de la Gironde, dispose aussi d'une partie équestre bien aménagée, avec écurie, boxes, sellerie et carrière de sable. De plus, une petite maison en pierre indépendante, prête à retrouver sa splendeur, augmentera le potentiel habitable de cette belle propriété à CURSAN. La taxe foncière s'élève à 910 euros et la fibre est disponible. Pour plus de photos, visitez mon site. Les visites sont possibles 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.937771.

A 35 minutes de Bordeaux, et 15 minutes de Libourne, Authenticité et Charme pour cet ensemble immobilier avec vue dominante, 1.3 hectare de terrain. Cet imposant corps de bâtiment du XVIII ème siècle, formant un L développe environ 1000 m2, il est agrémenté de deux tours et d'une aile de retour. La demeure offre actuellement deux habitations, la première est rénovée sur plus de 400 m2, composée au rez-de-chaussée de belles pièces de vie lumineuses et traversantes donnant sur un jardin clos de murs, agrémenté d'une piscine chauffée. A l'étage 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un salon et une antichambre. A l'ouest du bâti la deuxième habitation de 150m2 environ avec son entrée indépendante, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, une salle d'eau et une cuisine, ouvrant sur un jardin intime et indépendant équipé d'une petite piscine et d'une gloriette A l’étage, 3 chambres et une salle de bain . Des espaces aux volumes généreux restent à aménager dont une pièce de 250m2 avec belle charpente. Un grand garage, un puits et un four à pain complètent le tout. Cette belle propriété de charme au calme, non isolée, proche des commodités, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille, un regroupement familial, et /ou un projet professionnel . Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24512

iad France - Aurélie Seguy vous propose: NOUVEAUTE en EXCLUSIVITE, Domaine de caractère situé à Baron, au cOEur d’un environnement paisible et privilégié. Cette propriété chargée d’histoire, ancienne demeure où Montesquieu venait en vacances, offre un cadre de vie rare, empreint d’authenticité et de charme. La maison principale, d’environ 247 m², séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon de 72 m², avec sa cheminée d’origine et sa bibliothèque, s’ouvre largement sur le parc et la piscine, créant un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour recevoir. La cuisine et la salle à manger offrent un beau potentiel d’aménagement pour concevoir un lieu de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi que d’un grand bureau de 40 m² pouvant facilement être transformé en suite. Un second espace, correspondant à l’ancienne cuisine, mène à un escalier desservant l’étage, où se trouvent trois chambres, un dressing et une salle de bain. Un grenier d’environ 70 m² complète l’ensemble et laisse place à de nombreux projets d’aménagement. À l’extérieur, le domaine s’étend sur près de 3 hectares, entre parc arboré, terrasse ouverte sur la piscine, prairies et une belle grange de 155 m² comprenant quatre box à chevaux. Ce bien s’adresse aux amateurs d’espaces et de lieux authentiques, avec un fort potentiel pour différents projets de vie. Situé à proximité des commodités (commerces, école, transports TransGironde), le domaine se trouve à 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne et 8 minutes de Créon (collège et lycée). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RARE - DOMAINE D'EXCEPTION AUX PORTES DE BORDEAUX, PARC & BOIS, PISCINE, TENNIS À cinq kilomètres de Bordeaux, dominant Bordeaux depuis un environnement naturel préservé, ce domaine d'exception de 2,17 ha allie calme, élégance et vues imprenables. Une opportunité unique aux portes de la ville. La propriété comprend une maison de maître en pierre reliée à une maison d’amis attenante, pour près de 600 m² habitables, entièrement rénovés en 2024 avec des prestations haut de gamme. Les intérieurs lumineux offrent de généreux espaces de réception, une cuisine conviviale ouverte sur la terrasse, trois suites à l’étage, et une maison d’amis avec séjour cathédrale, une cuisine contemporaine, un bureau, trois chambres et deux salles d’eau. Le domaine comprend également une cave à vin, un atelier, un garage double avec borne électrique, et même une véritable rampe de skate. À l’extérieur : un parc paysager exposé sud-ouest, une piscine au sel chauffée, un pool house, un jardin à l’italienne, un court de tennis, un puits, et un bois privé d’un hectare. - On aime : l’harmonie parfaite entre nature, élégance et confort, les vues panoramiques exceptionnelles, la proximité immédiate de Bordeaux Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Vente propriété BORDEAUX à 25km de Saint Émilion, Gironde (33), Aquitaine. Ancien donjon entièrement rénové sur l’emplacement d’un château féodal avec vue sur la vallée de la Dordogne. Comprenant une vaste salle de réception avec cheminée du XVIIème siècle, sol en pierre, salon donnant sur jardin, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, grande salle de bains avec dressing, salle d’eau. Cuisine d’été, dépendance aménageable de 120 m², piscine à débordement, jardin à la française, parc sud-ouest avec puits. Charme et authenticité. Belle décoration. Maison à vivre. Propriété BORDEAUX à vendre.

Votre agence 123webimmo, spécialisée dans l'immobilier au meilleur prix, vous propose à la vente une propriété à Sadirac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette belle demeure en pierre familiale offre 330 m² habitables sur un terrain de 1341 m², le tout agrémenté d'une piscine et situé au calme, avec un charme indéniable. Il s'agit d'une EXCLUSIVITE rare, correspondant aux aspirations de nombreuses familles. La maison comprend une partie indépendante, actuellement louée, générant un revenu locatif de 725€ pour 90 m² et trois chambres. Le reste de la maison principale, de 240 m², dispose de cinq chambres, totalement indépendante de la partie louée. Les espaces de vie sont spacieux et chaleureux, incluant une cuisine/séjour de plus de 40 m² et une grande pièce extrêmement lumineuse de 42 m². Vous trouverez également une salle de bain au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau à l'étage. Une mezzanine de 14.5 m² ajoute une touche de convivialité et de charme supplémentaire à l'ensemble. L'extérieur est tout autant agréable, avec la piscine pour profiter des journées ensoleillées. Pour plus de commodité, cette propriété à acheter à Sadirac inclut un grand double garage de 41.3 m² et deux dépendances de 8.6 m² chacune. N'attendez plus pour les visites, contactez Cyril MICHEL au 06 08 228 328 pour plus de détails et n'hésitez pas à consulter notre visite virtuelle ainsi que notre film de présentation sur le site 123webimmo.com. Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.

iad France - Jean-Philippe Roye vous propose une propriété à acheter à Isle-Saint-Georges, Gironde, Aquitaine : une demeure d’exception du XIXᵉ siècle à rénover, idéale pour une résidence familiale ou pour créer des espaces de détente, événementiels, oenologiques ou professionnels. Sur un terrain de 3 ha, cette magnifique demeure de 500 m², datant de la fin du XIXᵉ siècle, allie charme historique et cadre naturel préservé en bord de Garonne. Elle est idéalement située à quelques minutes de La Brède pour toutes les commodités et à 7 minutes de la gare de Beautiran, permettant d'accéder rapidement à Bordeaux via l'autoroute A62. La propriété se compose d'un rez-de-chaussée avec une vaste entrée, des chais sur 180 m², une salle de dégustation, deux grandes cuisines dont une d’été, ainsi qu’une pièce aménageable, le tout sur 83 m². À l’étage, vous trouverez un vaste salon, une salle à manger de 57 m², 5 grandes chambres et un bureau, toutes offrant une vue imprenable sur la Garonne ou le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante et une salle de bains. Les combles aménageables de 150 m² comportent 2 chambres à finaliser.Les extérieurs sont dotés d’un jardin joliment paysagé avec une dépendance aménageable de 150 m² et deux garages de 25 et 24 m². Une grande terrasse vous permettra de profiter de moments conviviaux, et un petit étang vient compléter ce cadre d’exception. Le confort est assuré par une climatisation réversible et une chaudière fioul à réviser, tandis que la production d’eau chaude repose sur un chauffe-eau électrique. Avec ses volumes généreux et son environnement paisible, cette propriété à Isle-Saint-Georges vous offre une multitude de possibilités d'agencements et de projets. Que vous envisagiez un projet familial ou professionnel, cette magnifique demeure est un véritable coup de cœur à découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Roye, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984040006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

630 000 €

1 950 €/m²

Propriété

• 12 pièces
• 323 m²
• 5 chambres
• 

À 8km de Portets (33)

iad France - Cedric Blanchard vous propose : Située à Saint-Médard-d'Eyrans dans le département de la Gironde, cette élégante demeure de caractère avec piscine est à vendre sur un parc arboré de plus de 2100 m². À seulement 5 minutes de La Brède, ce bien d'exception se distingue par son charme et ses volumes impressionnants, idéal pour ceux qui envisagent un achat propriété Saint-Médard-d'Eyrans. Au cœur d’un cadre verdoyant et paisible, cette authentique maison bourgeoise en pierre s'étend sur plus de 320 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par son caractère : hauteurs sous plafond, sols anciens et pièces lumineuses. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger attenante à une cuisine conviviale, ainsi qu'un salon bibliothèque, une salle de billard, une buanderie, un bureau et deux belles chambres, dont une avec salle de bains privative. Une cave complète cet étage, parfait pour les amateurs de vin. Un atout majeur : une aile de la maison peut être aménagée en logement indépendant avec deux chambres, idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une location saisonnière. Cet espace, avec un accès dédié, est également adapté aux professions libérales. À l’étage, retrouvez trois chambres spacieuses, un dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo, ainsi qu'une salle d’eau indépendante et un WC séparé. Une vaste pièce supplémentaire est prévue pour une salle de jeux ou un espace de détente. À l’extérieur, le parc clos et joliment arboré de plus de 2100 m² crée une atmosphère bucolique. Deux terrasses, une piscine et une totale intimité viennent parfaire cet espace de vie exceptionnel. Cette propriété à acheter à Saint-Médard-d'Eyrans s’adresse aux familles qui recherchent un logement spacieux, aux professions libérales désirant un cadre de travail agréable, ainsi qu’aux amateurs de maisons d’hôtes ou de gîtes haut de gamme. Une visite vous séduira et vous permettra de vous projeter dans votre nouvelle vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Achat propriété BORDEAUX – À 45 minutes de Bordeaux, dans un secteur touristique et historique, l’Agence B. LAFAYE vous propose cette magnifique chartreuse du XVIIème et XVIIIème siècle, riche en éléments architecturaux d’origine. Cette propriété BORDEAUX à vendre offre 480 m² habitables comprenant un vaste hall d’entrée, trois salons en enfilade, une salle à manger, un bureau, de nombreuses cheminées en pierre d’époque, six chambres, deux salles de bains, deux salles d’eau, quatre WC et deux dressings. Vous profiterez également d'une piscine couverte, d'un pool house et d'une terrasse. En complément, un chai, un garage, un atelier, une écurie ainsi qu'un gîte rural et une grande salle à aménager sont présents sur le terrain. Sur un parc, un pré et des terres d’environ 8 hectares en bordure de ruisseau, cette propriété à acheter BORDEAUX offre de nombreuses possibilités d’aménagement tout en conservant un charme et une authenticité remarquables – une maison familiale très agréable à vivre dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

À vendre, propriété située à 40 minutes de Bordeaux, dans un charmant cadre entre-deux-mers. Cette maison de maître de la fin du XIXème siècle est en très bon état. L’Agence LAFAYE vous propose cette belle propriété à acheter à Bordeaux qui comprend : une maison principale avec entrée, petit salon, grand séjour de 110 m² avec cuisine intégrée, un bel espace de réception climatisé s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, deux chambres au rez-de-chaussée avec salle de bain complète, ainsi que deux WC, un office et une lingerie. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC, le tout agrémenté d'un beau parquet. De plus, une maison secondaire attenante de 4 pièces, d'environ 110 m², peut être réaménagée en gîte rural ou reliée à l'habitation principale. Deux dépendances, un ancien chai et une étable, ainsi qu'un préau et un garage viennent compléter cet ensemble. Le parc de 3700 m² offre une vue magnifique sur les côteaux, une piscine carrelée au brome, et une large terrasse. Ce bien représente une occasion idéale pour une maison de campagne ou un projet professionnel dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

À proximité de Bordeaux, dans un cadre naturel préservé, se dévoile un domaine exceptionnel de près de 13 hectares de terres agricoles, apaisé par le silence et les doux murmures des arbres. Ce lieu semble figé dans le temps, où les chevreuils se risquent à l’aube et les biches flânent en toute quiétude. En plein cœur de ce havre bucolique, une maison de maître en pierre d'environ 320 m² s'élève, offrant des volumes impressionnants et une atmosphère chaleureuse. Cette propriété à acheter à Bordeaux comprend plus de cinq chambres, dont certaines atteignent 20 m², avec la possibilité d'en aménager une sixième. La cuisine spacieuse de 36 m², le salon lumineux de même superficie, ainsi qu'une salle de billard de 41 m², créent un intérieur noble, fonctionnel et accueillant. À l'extérieur, le charme se poursuit avec une piscine de 14 x 4,5 mètres, idéale pour se rafraîchir ou méditer en admirant la campagne environnante, en plus de plus de 500 m² de dépendances, entourées d'une nature luxuriante propice à de nombreux projets. Laissez votre imagination s'exprimer : développez des gîtes ou des chambres d'hôtes de caractère, accueillez des chevaux, des bovins, ou lancez votre propre exploitation agricole. Pensez également à installer des panneaux solaires sur 5 hectares, avec un rendement estimé à plus de 20 000 euros par an. Ce bien n'est pas simplement une vente de propriété à Bordeaux, c'est un espace de liberté, de créativité, et de renouveau. Un domaine vivant et vibrant, où l'homme et la nature coexistent harmonieusement, un véritable refuge pour ceux en quête d'authenticité, à quelques encablures de la ville. Ici, les rêves prennent racine, les projets s'épanouissent, et la sérénité devient une habitude quotidienne. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. DPE : C. Prix : 1 399 000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour visiter ce bien exceptionnel et réaliser votre projet, contactez Xavier BELLIARD au 0695159721 ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Xavier BELLIARD, conseiller immobilier indépendant. Mandat réf : 412903 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (7.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre, propriété exceptionnelle située à Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Nichée sur les hauteurs et à l'abri des regards, cette magnifique propriété s'étend sur plus de 2 hectares et offre des vues imprenables sur Bordeaux. L'entrée du domaine se fait par une allée végétalisée qui conduit à une splendide Maison de Maître en pierre apparente. Entourée d'un parc arboré d'une richesse inouïe, cette propriété à acheter à Bordeaux comprend des arbres centenaires, plus de 1500 essences végétales, une piscine avec pool house de 50m2, un court de tennis et une dépendance à aménager selon vos besoins. La maison principale, d'environ 600m2, se compose de deux bâtiments intégralement rénovés avec des matériaux de qualité, alliant charme des prestations anciennes et confort moderne. Chaque pièce a été conçue pour maximiser la lumière et offrir des vues sur le parc, la piscine et Bordeaux. Le rez-de-chaussée abrite les salles de réception, un salon et une belle cuisine dinatoire, tandis que l'étage est dédié à trois grandes suites. La maison d'invités, rénovée dans un style authentique avec poutres apparentes, comprend également un salon, une grande cuisine, et trois chambres à l'étage. Un double garage avec bornes électriques, une pièce avec rampe de skate et des étables réaménagées complètent cette propriété d'exception, idéale pour un achat de propriété à Bordeaux.

Découvrez cette propriété à Pompignac, une rare opportunité d'achat qui allie charme historique et vaste espace extérieur. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette demeure exceptionnelle du XIXe siècle s'étend sur un terrain verdoyant de 4 hectares. À seulement 3 minutes du centre-bourg, elle bénéficie d'un cadre intime, sans vis-à-vis ni nuisances, tout en restant proche des commodités et des transports en commun. La propriété à vendre se compose d'un ensemble unique comprenant une maison principale en pierre de 345 m² habitables, une bâtisse attenante à rénover, un grand garage et des écuries. Son caractère authentique ne manquera pas de vous séduire. En entrant, vous serez chaleureusement accueilli par un hall d'entrée aux volumes impressionnants. La pièce de vie, à gauche, conserve tout le charme d'antan avec son parquet d'origine et sa cheminée majestueuse, illumine la maison grâce à de nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. La cuisine, à rénover, offre un potentiel intéressant pour une modernisation. En montant le grand escalier du vestibule, un demi-niveau révèle une chambre, un bureau et une salle d'eau, offrant une superbe perspective. Au premier étage, vous découvrirez deux suites élégantes, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau commune. De plus, cette propriété à acheter à Pompignac dispose d'un grand plateau de 80 m², offrant d'innombrables possibilités d'aménagement. Bien que des travaux soient nécessaires pour restaurer ce bien à son faste d'antan, elle représente un projet idéal pour ceux désireux de redonner vie à ce patrimoine distinctif tout en préservant son authenticité. Si cette propriété à vendre, riche en caractère et en histoire, correspond à vos aspirations, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir toutes ses subtilités.

À vendre, exceptionnelle chartreuse du XVIIème située à 1h de Bordeaux, entre Saint-Émilion et Bergerac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété à acheter à Bordeaux se trouve au centre d'un magnifique parc de 7ha 03a 24ca, orné de beaux arbres. L'Agence B. LAFAYE vous propose cette demeure en très bon état, comprenant un vaste hall d'entrée en lanterne, 3 salons en enfilade avec de superbes boiseries d'époque, un sol en terre de Gironde, des plafonds à la française, et des cheminées d’origine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un grand séjour avec une monumentale cheminée en pierre, une cuisine équipée et aménagée, ainsi que 3 chambres, une salle de bains, un dressing, et plusieurs pièces de service, sans oublier 3 caves voûtées. À l'étage, 4 chambres, 3 salles de bains et 3 wc vous accueillent. L'aile ouest abrite un appartement de 3 pièces avec boiseries, comprenant une chambre, une salle de bains, et une cuisine donnant sur le jardin. La propriété dispose aussi d'une salle de jeu, d'une salle de billard avec cheminée d'époque, et d'une salle de sport donnant sur le jardin intérieur agrémenté d'une fontaine. La vaste dépendance comprend un garage et une étable. Deux puits intérieurs ainsi que deux puits dans le parc apportent une touche d'authenticité. De plus, deux pavillons d'époque, une ancienne chapelle et un pavillon de musique, sont à rénover. Un lieu empreint de charme et d'histoire.

À vendre : propriété d’exception à 45 km de Bordeaux, dans un village historique, en bordure d'un fleuve offrant un cadre calme et agréable. L'Agence B. LAFAYE vous propose en exclusivité cette chartreuse authentique du début du XIXème siècle (1827) en bon état. La maison comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un grand salon avec cheminée et sol en terre de Gironde, un petit salon, un beau séjour avec cheminée en pierre et potager, ainsi qu'une cuisine bien aménagée et équipée, un office, une lingerie, des toilettes et une chambre. Au premier étage, vous trouverez un bureau, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes et de nombreux rangements. Le parc de 4 000 m² est agrémenté d'arbres centenaires, tandis qu'une garage, un atelier, un abri de jardin et une large terrasse complètent ce bien. Idéal pour un achat de propriété à Bordeaux, cet endroit conserve un charme et une authenticité inégalés.

A Villenave d'Ornon, découvrez une propriété pleine de charme, anciennement connue sous l'appellation ''Château Christan'' Avec ses 433m2, cet ensemble en pierre de qualité offre un cadre absolument magnifique. La Chartreuse se distingue par de vastes pièces lumineuses, de hauts plafonds, une cheminée d'origine et un charme d'époque préservé. Le bien inclut une terrasse en marbre, une piscine et des arbres séculaires qui embellissent magnifiquement la propriété. Le domaine s'étend sur plus de 4000m2 et une dépendance parfaite pour un projet complémentaire ou une activité indépendante d'autant plus qu'une seconde entrée existe. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en restaurant et reste équipé : mobilier, vaisselle, cuisine professionnelle, tout vous sera laissé. Vous n'aurez plus qu'à vous installer et poursuivre l'activité, imaginer votre propre projet professionnel ou transformer cet espace unique en une résidence d'exception, en maison de famille, en gîte haut de gamme, en hôtel de charme, en office notarial, en centre de bien être, en clinique privée ou encore en plusieurs appartements pour un investissement locatif. Les possibilités sont multiples! Le 1er étage est composé d'un grand séjour, d'une cuisine, d'un bureau, de 3 chambres, de 2 salles d'eau et de 2 wc. Vous pouvez construire sur le terrain jusqu'à 30% de la superficie de la parcelle. Dans cette zone du PLU vous pouvez diviser le terrain pour en créer un supplémentaire en premier rang. Une propriété avec beaucoup de potentiel à ne pas manquer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 597455 )

À Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, découvrez une magnifique propriété à vendre, à proximité de Bordeaux. Ce bien se compose d'une maison de maître en pierre de taille d'environ 260 m², nécessitant des travaux de rafraîchissement, et d'une maison récente de 140 m² offrant un potentiel de rapport locatif sur un terrain constructible de 4500 m². Le parc, agrémenté d'arbres fruitiers tels que des figuiers et des kiwis, invite à la détente. La maison de maître dispose de 4 grandes chambres donnant sur le jardin, d'une vaste cuisine, d'un bureau et d'un salon-séjour ouvert sur son parc et sa dépendance en pierre. À l'étage, des combles de 200 m² attendent d'être aménagés. Au rez-de-jardin, vous trouverez une salle de réception avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau, un espace de rangement et une cave à vin. À l'extérieur, un garage pour une voiture, une cuisine d'été sous pergola, un puits, ainsi qu'une seconde maison récente actuellement louée pour 14 000 euros par an complètent ce bien. Ce véritable havre de paix, à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, offre de nombreuses possibilités. Conditions suspensives pour projet immobilier non acceptées.

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir cette magnifique maison de maître en pierre proche Bordeaux. Découvrez cette superbe maison en pierre de haut standing, construite en 1738, offrant un cadre de vie exceptionnel . Cette propriété d'exception, est prête à vous accueillir dès maintenant. Imaginez-vous dans cette demeure spacieuse et lumineuse, bénéficiant d'une exposition plein Sud qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. La vue sur le jardin et la piscine vous offrira des moments de détente inoubliables! Cette belle demeure en pierre avec piscine à Villenave d'Ornon, entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de hauts de gammes, représente un mélange très charmant de l'histoire et de modernité, elle s'étend sur une surface environ 280 m² habitable et sur un magnifique parc paysagé d'environ 3100 m². Elle se compose au RDC : Une entrée Un vaste double séjour d'environ 61m² ( avec insert ) Salle-à-manger d'environ 30 m² ( vue panoramique sur la piscine) Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (électroménagers haut de gamme) Une grande buanderie Un dégagement Un WC avec lave main Au premier étage : Un palier Une suite parentale ( Coin dressing, SDE, WC ) 3 chambres très confortables Une salle de bain (baignoire et douche à l'italienne) Un WC Un grand toit terrasse d'environ 61 m² Au deuxième étage : Un palier Une vaste suite parentale environ 40m² ( SDE, WC, Clim réversible, poutre apparente) Au troisième étage : Une tourelle (vue panoramique sur le secteur) A l'extérieur : Une piscine (4/13 m² environ, au sel) Un Grand Pool house et une grande terrasse Un carport équipé de panneaux solaires (stationnement 2 voitures et une moto dessous) Stationnement plein air min 6 voitures Local technique Cabane (dans les arbres) La maison est équipée d'une alarme, un Visio phone, un portail électrique et du double vitrage. Pour tout complément d'informations sur cette maison de maitre en pierre avec piscine aux portes de Bordeaux contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VENTE À 11 KM DE BORDEAUX - BELLE CHARTREUSE DU XVIIIème SIÈCLE - L'Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cette remarquable chartreuse du XVIIIème siècle, située sur un terrain de 15 ha dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette construction, dotée d'un fronton curviligne plein, comprend au rez-de-chaussée un vaste salon en rotonde avec un très beau sol d'époque, un salon en enfilade menant à une terrasse, une salle à manger, un bureau, 2 chambres, 2 salles de bains, un dressing, une cuisine et un office. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 pièces à aménager dans l'aile gauche. Un logement de gardien de 4 pièces est également inclus, ainsi qu'une large dépendance avec écuries, 7 boxes, un garage, un grand chai et des écuries. Ce bien possède beaucoup de charme et d'authenticité, des travaux sont à prévoir.

Réf. 4524 : Propriété fortifiée du 18ème siècle à acheter à Bordeaux, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété historique, qui a joué un rôle significatif dans la région, présente des éléments défensifs et religieux, promesses d'une riche histoire à découvrir. Idéalement située entre Bordeaux et Saint-Émilion, cette propriété s'étend sur un parc de près de 2 hectares, offrant un cadre calme et verdoyant. Le bâti est organisé autour d'une cour intérieure arborée et comprend de nombreuses chambres indépendantes, 3 logements et une salle multifonction. Le bâtiment principal du XVIIIème siècle est flanqué de deux ailes, reliées par des murs historiques, et chaque aile propose des chambres avec salles de bain privatives, permettant une grande flexibilité d'usage. À l'intérieur, le rez-de-chaussée dispose d'une entrée majestueuse, d'une cuisine avec une grande cheminée et d'une salle à manger adjacente. Le grand salon et les différentes chambres, dont une avec cheminée renaissance, ajoutent au charme de cette propriété à vendre à Bordeaux. Les dépendances comprennent un appartement indépendant et une maison d’amis, idéale pour accueillir des visiteurs. Le parc est richement arboré de magnifiques espèces et dispose d'une piscine sécurisée de 10 x 5, parfaite pour se détendre. Pour une visite ou de plus amples informations, contactez le Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception à Bordeaux.

Prix au m² le plus bas

210 000 €

755 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 278 m²
• 4 chambres

À 5km de Portets (33)

iad France - Daisy Bernasconi vous présente cette propriété à vendre à Saint-Selve, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison de caractère, datant du XIXe siècle, offre environ 270 m² habitables à rénover, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Cette demeure se compose de 4 chambres spacieuses, de 3 grands salons de réception, d'une cuisine indépendante et de 6 points d'eau. Avec ses cheminées d’époque et ses belles hauteurs sous plafond, elle représente un bien idéal pour un projet de rénovation haut de gamme, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un projet d'investissement, comme des maisons d'hôtes ou la création de 4 appartements. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin intimiste d’environ 160 m², parfait pour aménager un espace convivial sans entretien contraignant, ainsi que de places de stationnement en aérien. Cette propriété à acheter à Saint-Selve constitue une occasion rare pour les passionnés de maisons anciennes à fort potentiel. Des travaux d'aménagement, d'amélioration énergétique et de modernisation seront à envisager selon le projet souhaité. Les travaux prioritaires incluent le remaniement de la couverture et zinguerie, le remplacement des menuiseries à simple vitrage, l'installation d'un nouveau système de chauffage, ainsi que la mise à jour partielle de l'électricité et de la cuisine. D'autres travaux complémentaires, comme la clôture du jardin privatif et la création de places de parking, sont également à prévoir. N’hésitez pas à nous contacter pour visiter cette propriété à Saint-Selve et laissez-vous séduire par le potentiel de cette belle demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette somptueuse maison de maître, un véritable chef-d'œuvre architectural niché au cœur de Cérons. Construite en 1947, cette demeure de 346 m² marie harmonieusement le charme d'antan avec des équipements modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une ambiance lumineuse et généreuse qui s'étend sur 10 pièces. Les cinq chambres, baignées de lumière naturelle, promettent confort et tranquillité, tandis que les trois salles de bains, au design élégant, ajoutent une touche de raffinement. Le vaste terrain de 2264 m², véritable oasis de sérénité, est agrémenté d'une piscine, parfaite pour se détendre lors des journées ensoleillées. Le sous-sol de 150 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, et les cinq places de parking ajoutent une commodité précieuse au quotidien. Idéalement située, cette propriété se trouve à moins de 400 mètres d'un groupe scolaire, ce qui en fait un choix parfait pour les familles. La proximité de la gare TER de Cérons, à 600 mètres, facilite vos déplacements, tandis que la rocade bordelaise, accessible en 25 minutes, vous connecte aisément à Bordeaux. Caractéristiques techniques : - Surface : 346 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bains : 3 - Surface du terrain : 2264 m² - Sous-sol : 150 m² - Nombre de parkings : 5 - DPE : D - Mode de chauffage : Gaz de ville Mentions légales : Les informations et documents relatifs aux risques et à l'environnement de ce bien sont accessibles via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Les éléments figurant dans cette fiche sont communiqués à titre indicatif et doivent être vérifiés auprès des diagnostics, des plans et des sources administratives compétentes avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - VUE PANORAMIQUE SUR LA GARONNE ET LES PYRÉNÉES Édifiée en 1975 et intégralement repensée dans un esprit résolument contemporain, cette villa d’architecte d’environ 390 m² habitables séduit par son caractère unique, la qualité remarquable de sa rénovation et ses vues spectaculaires sur la campagne, la Garonne et la chaîne des Pyrénées. Implantée en altitude (zone non inondable), au cœur d’un parc paysager d'environ 1,67 hectares (avec possibilité d'acquérir 2 hectares de vignes attenantes en plus) dans une commune de l'Entre-deux-Mers à 22 kilomètres de Bordeaux, la propriété offre un cadre de vie rare, alliant intimité absolue, prestations haut de gamme et harmonie parfaite avec la nature environnante dans le cadre d'une architecture ouverte sur le paysage.. Dès l’entrée, les volumes et la lumière imposent le ton : la villa se distingue par ses larges ouvertures panoramiques offrant une vue imprenable depuis chaque espace de vie. Les terrasses exposées Sud et Ouest prolongent naturellement les intérieurs et invitent à la contemplation. Sur trois niveaux, la maison déploie un art de vivre élégant et fluide : Au niveau des pièces de vie : un sublime séjour cathédrale double ouvert sur la terrasse, une belle salle à manger, une grande cuisine équipée et arrière-cuisine, une buanderie, une salle de sport et un bureau. Une première partie nuit accueille une immense suite parentale avec salon privatif, dressing sur mesure et salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace détente. Une seconde partie nuit comprend deux chambres complémentaires avec salle d’eau, idéales pour recevoir en toute indépendance. Les espaces extérieurs sont à l’image de la maison : spectaculaires et raffinés. La superbe piscine chauffée, à double débordement en mosaïque Ezarri fait face au panorama. Le pool house attenant dispose d’une douche, d’un wc et des arrivées pour une cuisine d’été. Une terrasse d’environ 250 m², un carport trois voitures, ainsi qu’une source naturelle complètent l’ensemble. La villa a fait l’objet d’une rénovation complète (garanties décennales) orchestrée avec des matériaux nobles : noyer massif sur mesure, marbre, béton coulé, enduits à la chaux, et menuiseries d’artisans. Les équipements allient confort moderne et efficacité énergétique : chauffage au sol, pompe à chaleur de dernière génération, climatisation réversible système d’alarme, Starlink (fibre possible), portail électrique, fenêtres sécurisées, porte à pivot sur mesure, éclairage intégré, etc. Cette villa au caractère affirmé conjugue avec brio architecture, design et nature. Un bien rare et exclusif, prêt à accueillir une clientèle en quête d’un lieu unique, pouvant être proposé meublé avec des pièces signées Gervasoni et Chareau. - On aime : une somptueuse villa d'architecte, inondée de lumière, confort et design d'excellence, incroyables volumes, immenses ouvertures sur la nature, vue panoramique sur la Garonne. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

33000 - BORDEAUX - PEY-BERLAND. A proximité immédiate de la PLACE PEY-BERLAND, au coeur d'un QUARTIER RECHERCHÉ, découvrez un HÔTEL PARTICULIER discret et CHARGÉ D'HISTOIRE au CARACTÈRE EXCEPTIONNEL. Ce bien rare développe 310 m² HABITABLES pour 432 m² DE SURFACE TOTALE. Une ADRESSE CONFIDENTIELLE où se conjuguent ÉLÉGANCE, CALME et PRESTATIONS TRÈS HAUT DE GAMME.Dès l'entrée, un HALL MAJESTUEUX baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées mène vers un SALON ÉLÉGANT agrémenté d'une bibliothèque, un GRAND BUREAU ouvert sur la PISCINE, une CUISINE CHALEUREUSE tournée vers l'extérieur et une VASTE SALLE A MANGER conçue pour accueillir famille et convives en toute convivialité. Les étages abritent CINQ CHAMBRES LUMINEUSES, dont une superbe SUITE PARENTALE, accompagnées de QUATRE SALLES DE BAINS, d'une BUANDERIE et d'une TERRASSE ENSOLEILLÉE DE 20 M². Les PRESTATIONS ANCIENNES sont superbement conservées : FAÇADE EN PIERRE, CHEMINÉES, PARQUET, CARREAUX DE CIMENT, MOULURES et CORNICHES MURALES. Le CALME ABSOLU, associé à un agencement parfaitement étudié, offre un CADRE IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE. PISCINE A FOND MOBILE, JARDIN arboré, véritable oasis de fraicheur au COEUR de BORDEAUX , un SOUS-SOL DE 95 M² et GARAGE DOUBLE complètent ce bien d'exception. IDÉALEMENT située, cette propriété profite d'un ACCÈS IMMÉDIAT aux commerces, restaurants et transports. Le TRIANGLE D'OR et la PLACE DES GRANDS HOMMES sont accessibles en 10 minutes à pied, et la GARE TGV en 20 minutes. Un bien PRÉCIEUX, DISCRET et d'une RARE ÉLÉGANCE à découvrir absolument. PRIX : 2 048 000 euros DPE: E GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5500 et 7500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard Landes au 06 40 89 68 20 ou Frédérique et Lubin BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434136 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr