Achat Viager à Créon (33) : 63 annonces

Coup de cœur du secteur

49 770 €

448 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 111 m²
• 

Créon (33)

Maison de campagne à prix réduit à vendre dans la commune de Saint Caprais de Bordeaux, située à proximité de Créon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison de 111 m², avec un grenier de 20 m² et plusieurs dépendances totalisant 96 m², est édifiée sur une grande parcelle de 21 246 m². Le bien comprend : un salon/salle à manger, une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre, un grenier aménageable, une cuisine séparée dînatoire, un cellier/buanderie, deux chambres (une à l'étage et une au rez-de-chaussée) et une salle d'eau, ainsi que trois grandes dépendances attenantes. Cette maison ancienne en pierre dispose d'une chaudière récente alimentée par une pompe à chaleur, et la charpente a été entièrement refaite en 2021. Le diagnostic de performance énergétique est de classe C, garantissant une bonne isolation. Située à seulement 6 km de Créon, elle offre tous les commerces de proximité nécessaires et se trouve à 15 minutes de la rocade bordelaise. En termes d'analyse financière, Saint Caprais de Bordeaux fait partie des communes attractives autour de Bordeaux, qui n'ont pas connu de baisse des prix de l'immobilier ces deux dernières années. Vous aurez l'opportunité d'acquérir cette maison estimée à 330 000 EUR via un crédit vendeur, avec un apport initial de 58 460 EUR FAI et des mensualités de 764 EUR. C'est une occasion rare d'investir dans un secteur très prisé, permettant de vivre à la campagne tout en étant proche de Bordeaux Métropole.

À BORDEAUX, au Cours Xavier Arnozan, découvrez un appartement à vendre dans un emplacement de prestige. Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'un calme absolu, tout en étant proche des commodités du Jardin Public. Ce bien de 75 m² a été entièrement rénové par un architecte, mettant en avant un superbe hall d'entrée et des finitions soignées. Vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, avec un coin salon accueillant et une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le coin nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains et un cellier.Ce bien séduira les amateurs d'ancien, avec des éléments d'origine préservés. En termes d'analyse financière, investissez dans cet appartement à acheter à BORDEAUX pour un montant de 352 260 EUR. Cet emplacement recherché, à deux pas des lignes de tramway et à proximité des quais de la Garonne, promet une valorisation continue. Les modalités d'achat sont flexibles : vous pouvez soit payer en un seul versement, soit opter pour un financement bancaire. Ce bien ne génère aucune charge ou impôt foncier, et des travaux récents tels qu'un ascenseur neuf ainsi qu'une toiture à isolation refaite en 2024 garantissent votre confort. Ne manquez pas cette opportunité à BORDEAUX, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

? BORDEAUX NANSOUTY - Maison estimée à 558 000 EUR accessible dès 59 061 EUR FAI à l'acquisition. ? Jardin + garages - Opportunité patrimoniale rare. Age : Homme de 69 ans Bouquet : 59061 EUR Rente : 1400 EUR/mois Prix d'achat : 274545 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX NANSOUTY - Charmante maison familiale avec jardin & 2 garages ? Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bordeaux, découvrez cette agréable maison en R+1 de 102,5 m², construite en 1990 et implantée sur une parcelle de 124 m² avec jardin arboré. ? Au rez-de-chaussée : Une belle entrée de 5 m² avec vestiaire, une cuisine indépendante de 10 m², et surtout un superbe séjour lumineux de 33 m² avec grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. ? Un jardin plein de charme, parfait pour profiter des beaux jours, prendre ses petits-déjeuners au soleil ou partager des moments entre amis. ? À l'étage : o Une grande chambre de 18 m² o Deux chambres de 13 m² et 12 m² o Une salle de bain de 6 m² ? Un vrai atout en ville : deux garages indépendants, vendus avec la maison, de 27 m² et 15 m² ? Maison en excellent état général ? Construction 1990 ? Isolation des combles réalisée en 2020 Excellent DPE EN C ? Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Bordeaux. ? À découvrir sans tarder ! Analyse financière : ? Analyse financière - Une opportunité patrimoniale exceptionnelle ? Valeur actuelle du bien : 558 000 EUR ? Bouquet FAI : seulement 59 061 EUR ? Vous devenez propriétaire de cette maison pour environ 10,6 % de sa valeur réelle. ? Rente : 1 400 EUR / mois sur un horizon d'investissement entre 15 à 20 ans ? Vous achetez un bien qui vaut 100 pour environ 50 en versant que 20 immédiatement (le bouquet) et 30 dans le temps (la rente) ? Vous bénéficiez d'un effet de levier patrimonial extrêmement puissant ? Vous vous constituez un patrimoine immobilier de grande qualité à Bordeaux ? Avec un potentiel de valorisation supplémentaire sur 15 à 20 ans ? Les opportunités de ce niveau sont rares sur le marché du viager, particulièrement sur une maison familiale avec jardin et garages à Bordeaux.

Opportunité unique pour un achat maison à Bordeaux ! Maison de charme rénovée avec soin en 2021, située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien rare est prêt à vivre, avec un prix clair dès le départ, sans mauvaises surprises. Cette belle maison Bordelaise de 129,25 m² habitable, pour une surface au sol totale de 194,61 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (factures disponibles). Dans le quartier résidentiel de Bordeaux Caudéran, vous apprécierez son environnement « village » alliant calme et accessibilités. Emplacement privilégié : à 2 minutes à pied de la ligne G « arrêt CAUDERAN CENTRE », reliant Caudéran au cœur de l'hyper centre de Bordeaux et à la Gare Saint-Jean. Proche également de l'arrêt SOUBIRAS desservi par les lignes 23, 82 et 422. La maison comprend un garage de 12,56 m² avec accès direct au cellier, ainsi qu'une cave de 34,77 m² au sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre avec salle d'eau attenante, un séjour spacieux et un bureau, une cuisine donnant sur la terrasse, et un cellier avec WC indépendant. À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin de 236 m² et la terrasse de 10 m² offrent un espace agréable, sans vis-à-vis. Les plus de cette maison à vendre : climatisation, aucun travaux à prévoir, vendeurs très soigneux et un environnement très recherché. Analyse financière : valeur libre estimée à 776 000 EUR, vous bénéficiez d'une valeur d'achat de 462 496 EUR, réalisant une économie immédiate de 313 504 EUR. Comment acheter : apport fixe de 462 496 EUR (honoraires inclus), sans aléa de rente, avec un financement bancaire possible. Charges : taxe foncière annuelle de 1 955 EUR (taxe d’ordures ménagères déjà déduite). DPE : C.

À Bègles, dans la métropole de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre qui représente une occasion unique pour un achat maison Bordeaux. À économie garantissant plus de 60 % sur le prix initial, investissez sereinement sans soucis financiers. Avec un bouquet de 135 700 EUR et une rente mensuelle de 1 535 EUR, le prix d'achat total s'élève à 227 780 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez donc pas y habiter tout de suite. Cette maison atypique présente un charme indéniable, avec ses pièces principales s'ouvrant sur un grand jardin de 200 m² orienté plein sud, sans vis-à-vis. D'une surface totale de 222 m² (144 m² en surface habitable selon la loi Carrez), elle comprend un studio indépendant de 22 m² actuellement loué 460 EUR/mois, ainsi qu'un garage de 21 m². Le DPE indique une excellente isolation avec une classification C. Elle est composée de : - Un séjour/salle à manger/cuisine ouverte de 30 m² - Un salon télé - Une mezzanine de 28 m² (chambre, bureau ou salle de jeux) - Une chambre parentale avec salle de bain et WC au rez-de-chaussée - Une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau - Deux dressings et une buanderie - Une chambre à l'étage - Un studio indépendant - Un garage. Le chauffage est au gaz de ville. La maison est située à proximité d'écoles, de commerces, d'un parc et d'un supermarché à seulement 3 minutes. Le tramway C est accessible à 10 minutes à pied (gare de Bègles) et des bus circulent au bout de la rue. À seulement 2 km des boulevards de Bordeaux et de la rocade, ainsi qu'à 1 km du supermarché, cette maison vous permet de bénéficier d'un abattement pour occupation de 60,8 % dans un quartier prisé. Pour financer cette acquisition, plusieurs options s'offrent à vous : 1 - Un versement immédiat de 135 700 EUR FAI suivi d'un versement de 1 535 EUR pendant 60 mois 2 - Un versement unique de 227 780 EUR FAI pour éviter tout aléa financier 3 - Un emprunt bancaire pour étaler le coût sur un horizon d'investissement.Si vous disposez d'un capital à investir sans risques, pour une belle rentabilité à terme, cette maison est faite pour vous. Aucun frais additionnel, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation.

Investissement rare à saisir : achat appartement à Bordeaux en viager libre et loué.Situé dans la résidence de tourisme Appart-Hôtel Mer & Golf, cet appartement à vendre est un studio meublé de 31 m². La vente de cet appartement à Bordeaux offre une opportunité unique d'investissement en statut LMNP avec un apport initial de 39 500 EUR et une rente mensuelle de 482 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 100 000 EUR.L'Appart-Hôtel est implanté dans le nouvel éco-quartier « Bordeaux Ginko », à proximité du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux. L'environnement est agréable, alliant espaces verts et commodités urbaines.L'emplacement est optimal, avec un accès direct à la ligne C du tramway qui dessert le centre-ville et les communes voisines. Les célèbres vignobles du Médoc se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. De plus, les restaurants et boutiques sont à deux pas, notamment la zone commerciale du Lac.L'immeuble comprend 97 logements sur 8 étages, tous équipés pour le confort des résidents. Très lumineux et climatisés, chaque appartement offre une belle vue et dispose d'une salle de bain moderne ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Ce bien est idéal pour un achat appartement Bordeaux, offrant stabilité et confort, ainsi qu'une possibilité de réduction sur les séjours dans tous les établissements du groupe Mer & Golf.

Maison à vendre à YVRAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéale pour un achat maison YVRAC, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de Bordeaux. Cette maison ancienne d'environ 186 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un bureau et d'une mezzanine pouvant servir de chambre. En plus de cela, un logement indépendant attenant comprenant un salon, une cuisine/cellier/buanderie, une chambre et une salle de bains peut offrir davantage de confort et d'espace. Deux garages, dont un très spacieux permettant un agrandissement de la maison, complètent ce bien. La terrasse sans vis-à-vis donne sur une belle piscine de 12m x 6m. Avec un arrêt de bus à 300 mètres et l'A89 à une minute, ainsi que de nombreuses commodités à proximité, cette maison YVRAC à vendre représente un investissement idéal pour une future résidence principale. Profitez d'une opportunité d'achat à prix réduit, avec un premier versement de 66 694 EUR, suivi d'une mensualité de 1 248 EUR.

À saisir : occasion unique pour un achat appartement BORDEAUX dans un quartier d'exception, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Investissez dans cette résidence seniors de standing, Les Hespérides Jardin Public, offrant un rendement attrayant de 7 %. Ce bien se trouve au cœur de Bordeaux, entre le Jardin Public, la Barrière du Médoc et la rue Fondaudège, dans un secteur résidentiel calme à proximité immédiate des espaces verts et des commerces. L'appartement bordelais à vendre est un T3 traversant de 77 m², situé au 1er étage, avec balcon et vue dégagée. Il se compose d'un double salon lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une grande chambre avec salle de bain. L'entrée dispose d'une salle d'eau et des WC. Le bien est entièrement climatisé pour un confort optimal toute l'année. Ce bien est occupé par une dame de 92 ans, avec un bouquet de 111 745 EUR et une rente mensuelle de 1 169 EUR. À terme, il pourrait se louer 2 500 EUR/mois, offrant une excellente opportunité d'investissement dans un marché locatif où la demande est forte. Ce cadre privilégié est idéal pour une résidence principale élégante ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un appartement à acheter BORDEAUX.

Effet de levier exceptionnel pour cette maison en parfait état au charme Art Déco Age : Femme de 72 ans Bouquet : 72250 EUR Rente : 1595 EUR/mois Prix d'achat : 324000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX CAUDÉRAN Quartier chic à 10 min de l'hypercentre de Bordeaux! ? Top emplacement Près de la barrière Judaïque : ? commerces o ? médecins o ? parc o ??? tout à pied ? Charme & prestations Maison 1930 Art Déco, en parfait état : ? Toiture neuve (2023) ? Isolation combles ? Terrasse refaite ? Secteur calme et recherché ? DPE C ? Agencement RDC : entrée o salon 28 m² o salle à manger sur jardin 80 m² o cuisine séparée o WC Étage : 3 chambres o SDB + WC ? Sous sol aménagé avec bureau Le + Travaux récents toiture/combles/terrasse pour une valeur de 47 000EUR Analyse financière : ? BORDEAUX - CAUDÉRAN Emplacement exceptionnel o Vie tout à pied ?? ? Opportunité rare Profitez d'une remise immédiate de 52 % Effet de levier x 10 (apport de 72 250EUR pour un bien qui vaut 750 000EUR) grâce au crédit vendeur : o ? Apport : 72 250 EUR FAI o ? Épargne mensuelle : 1 595 EUR ? Le bonus Maison en parfait état : ? Toiture neuve (2022) ? Isolation combles ? Terrasse récente ? Aucun travaux à prévoir ? Localisation premium À deux pas de la barrière Judaïque, ? commerces à 6 min à pied, services immédiats.

Découvrez cette opportunité d'achat d'appartement à Libourne, idéalement situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien offre un rendement de plus de 10% au terme d'un viager occupé. Le vendeur, un homme de 70 ans, reste dans l'appartement. Le bouquet s'élève à 38 645 EUR, avec une rente mensuelle de 299 EUR. Le prix d'achat pour cet appartement à vendre est de 75 394 EUR. Localisé au cœur de Libourne, cet appartement atypique d'environ 53 m² habitable se trouve au premier étage d'une maison en pierre, offrant une vue imprenable sur la Dordogne et le port de plaisance. À seulement 300 mètres du centre-ville, il se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, ainsi qu'une cave privative. C'est un bien idéal pour un premier placement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou en investissement locatif. Libourne, commune péri-métropolitaine à 30 km du centre de Bordeaux, se développe grâce à ses projets urbains et son dynamisme. Avec une opportunité de placement attrayante et une remise immédiate de 49 %, cet appartement à acheter à Libourne représente un investissement sans risque pour se constituer un patrimoine. Les charges de copropriété s'élèvent à 237 EUR par an.

À la recherche d'une maison à acheter à Libourne ? Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans une région charmante, située à seulement 25 km de Saint-Émilion et 28 km de Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison en pierre au prix d'achat de 64 752 EUR est actuellement en vente. Avec un bouquet de 34 440 EUR et une rente mensuelle de 209 EUR, c'est une option idéale pour ceux qui envisagent un achat maison Libourne en viager occupé. Le vendeur restera sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Ce bien dispose de 130 m² habitables sur deux niveaux, plus un grenier aménageable de 60 m². Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : supérette, pharmacie, écoles et centre médical. La grange située en face de la maison offre une surface totale de 130 m². De nombreux travaux ont déjà été réalisés, ce qui vous permettra de bénéficier d'un bien rénové. Avec une remise de plus de 57 % sur sa valeur initiale de 152 000 EUR, cette maison à vendre à Libourne représente un placement patrimonial attrayant. Apportez seulement 34 440 EUR et commencez à économiser 209 EUR par mois. Faites de cette maison votre future propriété dans cette belle région.

Située dans la résidence sécurisée Les Jardins d’Arcadie, rue de Turenne, cette maison à acheter à Bordeaux comprend également un box privatif fermé en sous-sol. Idéal pour stationner votre véhicule ou avoir un espace de stockage supplémentaire, cette vente maison Bordeaux bénéficie d'un emplacement central entre la place Gambetta et le Jardin Public, proche des commerces et des transports en commun. Caractéristiques :- Box fermé et privatif- Situé en sous-sol d’une résidence sécurisée- Accès facile- Idéal pour stationnement ou stockage- Un bien rare dans le secteur, très recherché dans ce quartier où le stationnement est limité.Vente en viager libre :- Femme de 72 ans- Valeur du bien : 50 000 €- Bouquet : 20 000 €- Rente : 155 € / mois- Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71. Cette offre unique représente une belle opportunité d'achat maison Bordeaux dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Maison Individuelle Plain Pied en Viager Occupé avec Jardin Affaire exceptionnelle!!! Propriété avec jardin clos dans secteur très rechercher. Cette maison de plain-pied propose de nombreuses prestations. Viager occupé - Dame de 76 ans. Lormont - Quatre Pavillon- ce bien de 97.92 m² pondérés (105,50 m² au sol) au prix de 159 000 € FAI sur la base d'une valeur occupée sans rente, soit 1 623 € / m². Abattement 40% Ce bien est idéalement situé dans une rue pavillonnaire, à deux pas des commerce et transport (excellente desserte en transports en commun). Investissez à prix réduits dans un quartier parisien de prestige et préparez votre futur retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Ne manquez pas l'opportunité d'investir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété exceptionnelle. Bouquet 159 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1908.00 € et 2582.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP ASSURUP

Prix au m² le plus bas

50 650 €

253 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 200 m²

À 18km de Créon (33)

À Libourne, Gironde, découvrez cette rare opportunité d'achat d'une maison. Pour 39 650 euros FAI, devenez propriétaire d'un bien situé à seulement 40 minutes de Bordeaux en train. Cette maison à vendre, en viager occupé, permet au vendeur de rester dans les lieux, donc vous ne pourrez pas y habiter tout de suite. Caractéristiques du bien :CASTILLON-LA-BATAILLE : Située au cœur d'une zone viticole le long de la Dordogne, cette ville est historiquement importante, ayant été le théâtre de la bataille de 1453. La maison, d’une superficie d’environ 200 m², est agencée sur plusieurs niveaux :- Rez de jardin : 3 chambres (dont 2 avec dressing et lavabo), un bureau, une salle d'eau, WC, chaufferie/cuisine d'été, cave et garage.- 1er étage : entrée/couloir, salle à manger, salon, cuisine aménagée, cellier, 3 chambres, salle d'eau et WC.- Grenier aménageable.- 2 garages indépendants et un puits.Grand terrain dans un quartier paisible. Analyse financière :À seulement 20 minutes de Libourne, 12 km de Saint-Émilion et 40 minutes de Bordeaux, ce bien présente un fort potentiel d'utilisation et d'aménagement. Le rez-de-jardin et le 1er étage disposent d'entrées indépendantes, offrant une belle flexibilité d'aménagement. Modalités d'acquisition :Pour acquérir cette maison à acheter à Libourne, un premier versement de 39 650 euros FAI est requis, suivi d'une mensualité de 707 euros.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à VILLENAVE D ORNON, dans la dynamique métropole de Bordeaux, pour un prix compétitif de 40 425 EUR frais d'agence inclus. Ce bien est proposé en viager occupé avec une vendeuse de 78 ans qui continuera à habiter sur place. Le prix d'achat total s'élève à 118 680 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 642 EUR.Cet appartement de 84 m² se situe dans un secteur recherché et bénéficie d'un emplacement stratégique, avec accès facile aux transports en commun et aux principales voies de circulation menant à Bordeaux.Le bien comprend :- Un séjour avec balcon filant,- Une cuisine indépendante,- Trois chambres,- Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées,- Un garage en sous-sol.C'est une occasion idéale pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sécurisé dans le département de la Gironde, région Aquitaine, alliant confort, potentiel de valorisation à long terme et tranquillité d'esprit grâce au viager occupé. N'hésitez pas à faire une visite pour découvrir cet appartement VILLENAVE D ORNON à vendre, qui se distingue par une réduction immédiate de 96 000 EUR sur sa valeur initiale.

3 personnes déjà intéressées

292 000 €

936 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 312 m²
• 

À 18km de Créon (33)

Magnifique propriété de charme parfaitement restaurée à TABANAC, en Gironde, région naturelle de l'Entre-Deux-Mers, à vendre en viager occupé. Maison de Maître pleine d'histoire et de charme, avec poutres, pierres apparentes, carreaux de gironde, et de beaux volumes. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bibliothèque, salle de billard, mezzanine, salle de sport, piscine balnéo, cellier, cave, chai, 3 chambres dont une avec terrasse et vue sur la verdure, terrasse avec piscine. Idéalement située sur les hauteurs de TABANAC, à seulement 16 minutes de la rocade bordelaise. Prix d'achat de 400 000 EUR avec un bouquet de 135 000 EUR et une rente mensuelle de 1411 EUR. Opportunité rare pour devenir propriétaire d'un bien d'une valeur d'un million d'euros en plaçant seulement 135 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette maison à acheter à BORDEAUX inépendante.

Un T3 récent avec terrasse et parking, acquis à moitié prix dans un secteur premium. Age : Femme de 77 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 39967 EUR Rente : 450 EUR/mois Prix d'achat : 102568 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Superbe appartement T3 lumineux avec terrasse & double stationnement - Résidence sécurisée (2008) ? Au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008), parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², au calme absolu. ? Les atouts du bien ? Résidence récente et soignée ? DPE C ? Exposition Sud-Ouest (toutes les pièces) ? Rue très calme (dessert uniquement la résidence) ? 2 places de parking (1 sous-sol + 1 extérieure) ? Disposition intérieure - 67 m² ? Entrée (3,25 m²) avec placards intégrés ? Séjour / cuisine ouverte de 33 m², lumineux ? Cuisine entièrement aménagée et équipée ? Terrasse d'environ 6 m², exposée Sud-Ouest ? Espace nuit indépendant : ? 2 chambres d'environ 11 m² chacune ? Salle d'eau récente avec douche à l'italienne ? WC indépendant ? Stationnement ? 1 place en sous-sol ? 1 place extérieure aérienne ? Charges maîtrisées (vente occupée) ? Charges réelles acquéreur : Charges copropriété courantes part propriétaire: 575 EUR / an (~ 47 EUR/mois) Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Charges fixes estimées : 1 672 EUR / an Analyse financière : ? À deux pas du lac de Bègles et de Bègles-Plage ? Tram C - Calais-Centujean à 800 m ? Gare SNCF de Bègles à 5 min à pied Un secteur recherché, parfaitement desservi et à fort potentiel. ? Le bien Appartement T3 de 67 m², au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008). ? Exposition Sud-Ouest - terrasse ? 2 places de stationnement ? DPE C ? Modalités financières Valeur expertisée : 210 182 EUR Décote immédiate acquise : 51,2 % ? Réel prix d'acquisition en viager : 102 569 EUR Répartition : ? Bouquet : 39 967 EUR FAI ? Rente viagère : 450 EUR / mois ? Horizon estimé : ? 15 ans (tables INSEE) ? Charges parfaitement maîtrisées Charges copropriété acquéreur : 575 EUR / an Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Total charges fixes : 1 672 EUR / an, soit ? 139 EUR / mois ? Pourquoi investir ? ? Décote forte et immédiate ? Charges faibles et prévisibles ? Emplacement stratégique ? Viager sécurisé et rationnel ? Un investissement clair, serein et fortement créateur de valeur à long terme.

Coup de cœur du secteur

63 050 €

500 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 126 m²

À 18km de Créon (33)

Découvrez cette opportunité d'achat maison à Libourne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Ce bien en viager occupé, proposé à un prix d'achat de 115 710 EUR, vous permet d'investir sereinement dans une maison à vendre à Libourne, à seulement 30 minutes de Bordeaux Saint-Jean. Une femme de 82 ans reste dans les lieux, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. La maison de plain-pied d'environ 126 m² est en très bon état général et se compose d'une entrée, d'un séjour-salon avec cheminée et insert, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, de trois chambres, d'un bureau, d'une grande pièce débarras (possibilité de créer une chambre supplémentaire), ainsi que d'une salle d'eau récente et WC séparé. Profitez de plusieurs terrasses qui donnent sur un agréable jardin arboré, ainsi qu'un garage attenant avec préau. Ce bien est idéalement situé à Saint Denis de Pile, une commune dynamique qui continue de se développer tout en préservant son patrimoine. Avec une décote immédiate acquise de 39,1 %, cet investissement au prix de 918 EUR/m² représente une opportunité précieuse pour ceux qui souhaitent acheter une maison à Libourne dans un secteur évolutif avec un marché immobilier encore accessible.

Bien le moins consommateur d'énergie

501 032 €

2 637 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 190 m²
• 

À 18km de Créon (33)

Investissez dans une maison à acheter à Bordeaux avec cette offre unique. Située à Villenave d'Ornon dans le département de la Gironde, région Aquitaine, cette maison spacieuse et rénovée est parfaite pour un investissement sans risques. La vente en nue propriété vous permet de sécuriser votre achat maison Bordeaux, tout en laissant le vendeur, une femme de 84 ans, continuer à vivre sur place. Avec un bouquet de 501 032 EUR et un prix d'achat identique, cette maison offre une superficie totale de 190 m², comprenant un appartement indépendant de 48 m² actuellement loué 900 EUR/mois. Le quartier est recherché et très calme, à seulement 3 minutes à pied des commerces et des écoles. Rénovée en 2019, cette maison est économe en énergie (DPE classé A) et dispose d'un chauffage/climatisation réversible. L'agencement comprend un grand séjour de 70 m², une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau, une mezzanine et un bureau. L'appartement indépendant est idéal pour générer des revenus locatifs, loué en colocation pour un total de 1 020 EUR/mois charges comprises. En plus de cela, la maison dispose d'un garage de 19 m². Avec un emplacement idéal à 15 minutes des boulevards de Bordeaux et à seulement 5 minutes de la rocade, c'est une opportunité à ne pas manquer pour une famille ou un investisseur. Vous pouvez devenir propriétaire d'une maison à Bordeaux en toute sérénité, sans travaux à prévoir ni taxes foncières. Considérez les options de financement : paiement comptant ou financement bancaire. Cette maison à vendre est une opportunité d'investissement sécurisée et rentable.

À vendre, un appartement d'exception de 160 m² à Bordeaux, dans le quartier recherché de Caudéran, Gironde (33), Aquitaine. Cet appartement à acheter à Bordeaux est idéal pour un investissement sécurisé, car il est actuellement occupé pour une durée de 15 ans, avec la possibilité de réduire cette période à 12 ans. Le prix d'achat est de 472 420 EUR, avec un bouquet de 251 350 EUR et une rente mensuelle de 1 232 EUR. Ce bien, situé au dernier étage d'une copropriété de standing construite en 1992, comprend un séjour lumineux donnant accès à une terrasse agréable, 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Toutes les prestations sont haut de gamme, sans travaux à prévoir, offrant ainsi une opportunité clé en main. Profitez de la décote immédiate de 317 580 EUR (40 %) et devenez propriétaire de ce bien pour un versement unique de 251 350 EUR FAI, soit 2 630 EUR/m², par rapport aux 4 500 EUR/m² habituellement pratiqués dans ce secteur. À proximité des transports, du parc Bordelais, ainsi que des meilleures écoles privées de Bordeaux, cet appartement est l'investissement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique de vente d'appartement à Bordeaux.

À vendre : Appartement de 73 m² situé au cœur de Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement en parfait état, avec garage fermé en rez-de-chaussée, se présente comme un investissement clé en main idéal pour un achat appartement BORDEAUX. Proposé à 226 846 EUR, honoraires R. Costes inclus, il ne nécessite aucun travaux. L'appartement, situé au second étage, est lumineux et dispose de parties de vie et de nuit bien distinctes. Il se compose d'un spacieux séjour de 22,51 m², d'une cuisine semi-ouverte de 12,34 m², de deux chambres avec placards intégrés (10,54 m² et 11,86 m²), d'une salle d'eau de 3,72 m², d'un WC indépendant et d'un cellier. Le grand garage, situé au rez-de-chaussée, est accessible aux personnes à mobilité réduite.Idéalement placé, l'appartement est à 30 minutes à pied des quais et très proche de l'arrêt de bus Brandenburg, qui dessert également la gare SNCF. Avec un prix au m² de 2739 EUR, cet appartement BORDEAUX à vendre représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. À acquérir sans hésitation pour une revente ultérieure, une location ou un emménagement dans un bien bien entretenu.

Situé dans un quartier vibrant et bien desservi de Bordeaux, découvrez cet appartement Bordeaux à vendre, un spacieux et lumineux T2 transformé d'un ancien T3, au 2ᵉ étage d'une résidence services seniors renommée, Les Jardins d’Arcadie. Ce bien immobilier en vente se distingue par son cadre tranquille, sa copropriété bien entretenue et l'ensemble de ses services de qualité (accueil 7j/7, animations et sécurité). L'appartement se compose d'une entrée desservant un grand séjour baigné de lumière, d'une cuisine ouverte fonctionnelle, d'un couloir menant à une grande chambre avec rangements et baie vitrée, ainsi qu'un accès à une belle terrasse sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur des jardins. Ce bien rare combine volume, luminosité et emplacement privilégié en Gironde, Aquitaine. De plus, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et des WC séparés complètent cet appartement à acheter à Bordeaux. Un box est disponible dans la résidence en complément. Proche de la rue Fondaudège et de la place Gambetta, il est idéal pour un investissement sécurisé. Vente en viager occupé : femme de 72 ans - Valeur du bien : 240 000 €, Bouquet : 28 000 €, Rente : 530 € / mois. Honoraires charge vendeur. DPE à jour.

Découvrez cette maison à vendre à Bordeaux, située dans le secteur recherché de Caudéran, idéale pour les investisseurs. Cette propriété de deux niveaux comprend une spacieuse pièce de vie ouverte sur une véranda, une cuisine aménagée, deux chambres, dont une avec une vue sur une pièce vitrée, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Une grande terrasse et un préau viennent compléter ce bien. Actuellement loué, il est parfaitement adapté à un achat maison Bordeaux. Analyse financière : Cette maison à acheter à Bordeaux est bien située dans un quartier calme, à seulement 5 minutes des boulevards, à 15 minutes à pied du Parc Bordelais et à 200 mètres des commerces. La valeur du bien est estimée à 358 800 EUR, avec un bouquet de 305 926 EUR et des mensualités de 1 392 EUR, dont 868 EUR sont couverts par les loyers. C'est une occasion exceptionnelle de réaliser un investissement patrimonial locatif dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, bénéficiant d'une forte demande locative et de revente. Ne manquez pas cette opportunité!

Un T2 idéalement placé à prix réduit avec un horizon d'investissement maitrisé Age : Femme de 79 ans Bouquet : 38050 EUR Rente : 593 EUR/mois Prix d'achat : 107350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : TALENCE - Quartier Suzon limite Bordeaux Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre de Bordeaux Le quartier Suzon est à la limite de Bordeaux, il séduit par son emplacement stratégique, à seulement 18 minutes en tramway du coeur de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Arrêt de bus au pied de la résidence, tramway à 8 min à pied Les atouts du bien ? Appartement traversant avec terrasses côté salon et côté chambre ? Secteur calme, central et résidentiel L'appartement ? T2 de 48 m², situé au 13ème étage avec ascenseur (résidence de 4 étages) Il se compose de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Une place de stationnement o Une cave Analyse financière : TALENCE - Quartier Suzon limite Bordeaux ? À seulement 18 minutes de l'hypercentre de Bordeaux en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 43,5 % ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit ce T2 de 49 m², cave et place de stationnement. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 38 050EUR FAI puis une épargne mensuelle de 593EUR. Le + qui fait la différence ? Appartement traversant avec terrasses côté salon et côté chambre ? Arrêt de bus au pied de la résidence, tramway à 8 min à pied ? Écoles et lycées à 5/10 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

Investissez dans une maison à acheter à FLOIRAC, Gironde, au cœur de la région Aquitaine, pour seulement 52 000 EUR FAI. Ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 73 ans et un homme de 74 ans, restera dans les lieux. Le bouquet est de 52 525 EUR, avec une rente mensuelle de 425 EUR. Le prix d'achat s'élève à 117 395 EUR.Cette maison FLOIRAC à vendre bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en plein développement, à proximité immédiate du pont Simone Veil qui relie directement Bordeaux. Les points forts de cette maison incluent :- Localisation à fort potentiel avec bus au pied de la maison et tram A à 10 minutes pour un accès direct au centre de Bordeaux.- Tous commerces et services accessibles à pied.- Un séjour ouvrant sur terrasse et jardin, une cuisine dinatoire, trois chambres, un dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un garage indépendant. Le DPE est classé C et la maison dispose également d'une climatisation réversible.À travers cet investissement, vous bénéficiez d'une réduction de 147 000 EUR sur la valeur du bien, avec un apport initial faible. Un placement sécurisé et patrimonial dans une zone à fort potentiel, qui combine rentabilité et valorisation à long terme. Une occasion idéale pour diversifier votre patrimoine.

BORDEAUX Centre : EXCELLENT EMPLACEMENT Age : Femme de 80 ans Bouquet : 760500 EUR Rente : 2603 EUR/mois Valeur du bien : 1100000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX centre A 500 m de la Place Gambetta : Toutes les commodités à pied proche des transports (Tram B et bus), commerces, écoles,... Belle maison bourgeoise, lumineuse, en pierre aux prestations anciennes. Une entrée avec carreaux de ciment sur la pièce de vie traversante avec parquet, cheminée en marbre. La cuisine aménagée donne aussi sur la terrasse avec la vue sur le jardin. Un bel escalier en pierre pour accéder au rez de jardin. Le palier avec un puits de lumière (vitrail) distribue 3 chambres (dont 2 donnant sur un balcon), 1 bureau, 1 salle de bains. Au-dessus des combles aménageables. En rez de jardin : une grande pièce à relooker avec un accès sur une terrasse couverte et l'extérieur. Une cave, une buanderie- chaufferie, douche-balnéo et wc. Un pigeonnier au fond du terrain peut aussi être restaurer. Ses volumes, son potentiel et son grand jardin arboré vous séduiront. Analyse financière : BORDEAUX centre - 500 m de la Place Gambetta BÉNÉFICIEZ D'UN CRÉDIT-VENDEUR pour acquérir cette maison bourgeoise en pierre sur 3 niveaux et au charme intemporel des prestations anciennes. D'une valeur de 1 100 000 EUR, vous versez un 1er acompte de 760 500 EUR FAI puis une mensualité de 2 603 EUR. Une situation privilégiée : - Dans le prolongement des cours de l'Intendance du Chapeau Rouge. Principale artère de Bordeaux entre le centre ville et les boulevards - Bus (lignes 2 et 3) - Tram Gambetta-madd (ligne B) Libre dés la vente, ce bien est idéal pour une future maison familiale.

Située dans les hauteurs de Cenon, au cœur de la Gironde dans la région Aquitaine, cette magnifique maison d’architecte à vendre offre un cadre de vie exceptionnel grâce à son écrin de verdure de plus de 3 000 m². Avec une surface généreuse, elle allie luminosité, volumes spacieux et proximité avec la nature. La maison se compose de trois espaces distincts : - Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une belle pièce de vie dotée d'une cheminée, une cuisine séparée, une salle à manger, ainsi qu'une suite parentale, une chambre et une mezzanine avec deux pièces polyvalentes (bureau/chambre). - En rez-de-jardin, un espace indépendant comprenant un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, et un accès direct à la terrasse et à la piscine. - Un logement attenant avec un séjour, une cuisine séparée, deux chambres et une salle de bains avec douche, plus sa propre terrasse. Les grandes baies vitrées apportent une lumière abondante et offrent une vue imprenable sur le jardin environnant. Chaque chambre est équipée de rangements sur mesure. De plus, le jardin arboré de plus de 3 000 m² comprend une piscine exposée plein sud et des terrasses idéales pour des moments de détente. Un garage et deux carports complètent ce bien d'exception. Ce bien constitue un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux, à découvrir sans tarder. Cenon, commune dynamique du département de la Gironde, offre un excellent réseau de transports (tramway, bus, accès rocade) ainsi que de nombreuses commodités telles que des écoles, des commerces, des parcs et des équipements culturels comme le Rocher de Palmer. C'est l'endroit idéal pour combiner vie urbaine et espaces verts ! La vente se fera à terme, sur 20 ans, avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à vie pour le vendeur. Pour plus de détails, contactez votre spécialiste de l'achat maison à Cenon, Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71 ou visitez www.univers-viager.fr.

À vendre à Bordeaux, Gironde (33), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de l'hyper centre, à proximité immédiate du Triangle d'Or (Place Gambetta, allées Tourny). Il s'agit d'un viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 71 ans, continuera à vivre sur les lieux. Prix d'achat : 133 930 EUR, avec un bouquet de 55 075 EUR et une rente mensuelle de 519 EUR. Cet appartement de type T3, transformé en T2, a été entièrement rénové en 2022 et dispose d'une surface de 66 m². Il comprend un séjour/salle à manger donnant sur une terrasse de 8 m², une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie. En plus, vous profiterez d'un espace de rangement de 3 m² situé à proximité. La résidence, en cours de rénovation massive prévue pour 2025/2026, proposera de nombreux aménagements tels qu'un ascenseur, un espace de restauration, un jardin et plus encore, le tout entièrement pris en charge par le vendeur. Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 130 EUR. Cet appartement est idéal pour un achat à Bordeaux avec un fort potentiel locatif, et le secteur est très recherché, avec une liste d'attente pour les locataires. Une place de parking sécurisée peut également être acquise en supplément. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement à acheter à Bordeaux.

Viager occupé : 1 tête : Madame de 81 ans. Valeur vénale de l'appartement : 200 000€ Bouquet de 100 000€ et rente de 150€/mois. Secteur privilégié pour cet appartement situé dans le Haut-Cenon à proximité immédiate des commerces, des écoles et du TRAM A. Au 4ème étage avec ascenseur, il vous offre un cadre de vie paisible au sein d'une résidence très bien entretenue. Il dispose d'une entrée, une cuisine avec son cellier attenant, une salle d'eau, des toilettes séparées, un double séjour lumineux grâce à ses grandes ouvertures donnant sur un agréable balcon. La partie nuit se compose d'un dégagement avec placards et deux chambres. Une cave privative complète le tout. Parking extérieur libre au pied de la résidence. Conditions de paiement modulables, à discuter. La rente sera réévaluée de 20% si le vendeur décide d'abandonner son droit d'usage et d'habitation la vie durant du viager. Nombre de lots principaux (logements) : 231 et Nombre de lots secondaires (caves) : 160 Nombre de lots de la copropriété : 391, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2330€ soit 194€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 969 395 - Greffe de BORDEAUX) Virginie MONGINOUS Entrepreneur Individuel 06 32 23 81 85 - Réf.946896

Saisissez l'opportunité d'un investissement prometteur avec cette maison à acheter à Libourne, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison est idéale pour sécuriser votre capital et renforcer votre patrimoine sur le long terme dans une commune en pleine expansion.Détails de l'annonce : - Âge des vendeurs : Homme de 78 ans / Femme de 76 ans - Bouquet : 61 850 EUR - Rente : 398 EUR/mois - Prix d'achat : 112 700 EUR À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pourrez pas y emménager immédiatement.Descriptif du bien : - Investissez dans un secteur à fort potentiel, au cœur du Fronsadais.- Localisation stratégique, à seulement 10 minutes de Libourne, un cœur économique d'emplois et de services, et à environ 23 minutes de la rocade bordelaise, facilitant l'accès à la métropole.- Maison bien entretenue, prête à durer : - Séjour lumineux, espace salle à manger + cuisine - Salon indépendant - Quatre chambres, parfaites pour une valorisation patrimoniale - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC séparé - Garage attenant et dépendances offrant de véritables possibilités d'usage.- DPE D - Climatisation réversible.C'est un bien confortable, fonctionnel et pensé pour résister au temps.Analyse financière : - Investissement à Villegouge, une opportunité rare à partir de 35 500 EUR FAI. - Situé au cœur du Fronsadais, à seulement 10 minutes de Libourne et à moins de 30 minutes de Bordeaux, ce placement en viager occupé allie accessibilité, potentiel patrimonial et sécurité.- Atouts notables : - Réduction immédiate de 117 000 EUR par rapport à la valeur libre - Apport initial optimisé : 61 850 EUR FAI - Rente mensuelle maîtrisée : 398 EUR/mois.Conclusion : Cette maison à vendre à Libourne représente une occasion idéale pour sécuriser votre capital et valoriser votre patrimoine dans une région en pleine croissance.

Vente d'un box fermé et sécurisé dans Bordeaux hypercentre Age : Femme de 71 ans Bouquet : 14800 EUR Rente : 155 EUR/mois Valeur du bien : 40000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX HYPER CENTRE Emplacement exceptionnel proche du Triangle d'Or (place Gambetta, allées Tourny) pour ce box fermé au sous-sol d'une résidence sécurisée (sous vidéo surveillance), secteur calme, privilégié et central. Dimension 6m x 2,65m Bien très rare dans ce quartier où les places de stationnement sont limitées. Analyse financière : Achetez ce box fermé dans un parking sécurisé grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 14 800EUR FAI puis une épargne mensuelle de 155EUR. Possibilité également de l'acheter comptant.