Achat Viager à Les issambres (83) : 72 annonces

Prix au m² le plus bas

193 600 €

2 038 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 95 m²
• 

Les issambres (83)

À vendre à LES ISSAMBRES, dans le département du Var et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette charmante maison de plain-pied est idéalement située aux portes du Golfe de Saint-Tropez. À seulement 5 minutes du village de San Peire, vous trouverez le centre-ville, les commerces, le port et les plages à proximité. De plus, l'accès à la gare TGV de Saint-Raphaël et à l'autoroute A8 se fait en 30 minutes, tandis que l'aéroport Nice / Côte d'Azur est à 1 heure. Cette maison LES ISSAMBRES à vendre offre 96 m2 habitables sur un terrain de 500 m2, avec un grand salon/salle à manger doté d'un plafond cathédrale et d'une cheminée, ouvrant sur une véranda et une belle terrasse avec une vue panoramique sans vis-à-vis. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine séparée et un garage attenant. Ce bien, en vente en nue propriété, représente une rare opportunité d'achat maison LES ISSAMBRES avec un prix d'achat de 193 600 EUR incluant les honoraires. La vente est réalisée avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 71 ans, offrant une décote de 60% et une plus-value immédiate.

À Draguignan, dans le Var (83), découvrez cette villa moderne à vendre, au prix de 280 000 € en exclusivité, en viager occupé. Cette propriété récente de 200 m², répartie sur deux logements de 100 m² chacun, est implantée sur un terrain de 848 m² dans une impasse calme, à proximité immédiate de la ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage fonctionnel et un hall d'entrée desservant les deux logements. Construite en 2020, cette maison à acheter à Draguignan présente des finitions modernes et fonctionnelles. L'appartement du rez-de-chaussée donne sur un espace extérieur avec piscine et plages, tandis que celui du premier étage dispose d'une belle terrasse. Les équipements incluent des menuiseries en aluminium et PVC, des volets électriques, une climatisation gainée, et des salles de bain contemporaines. Aucun travaux n'est à prévoir. La cuisine principale entièrement équipée de haute qualité et la cuisine du premier étage sont également appréciables. De plus, le grand garage permet un stationnement extérieur pour plusieurs véhicules. Ce bien est idéalement situé à quelques minutes à pied du centre-ville. Le viager occupé concerne un homme né en juillet 1947, avec un bouquet de 280 000 € et une rente mensuelle de 1 000 €. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 0625362498 ou par email à mlucas@efficity.com. Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Marianne Lucas, Agent Commercial indépendant, est inscrit sous le numéro 840936116 au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Draguignan. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers, 75017 Paris.

À FREJUS, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, superbe appartement à vendre. Situé à proximité de la gare TGV, des autoroutes, et de l'aéroport Nice Côte d'Azur, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal avec le centre-ville, les commerces et les plages accessibles à pied. Cet appartement FREJUS à vendre est un magnifique 2 pièces de 35 m², au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine. Il dispose d'une belle terrasse de 8 m² sans vis-à-vis, d'une climatisation et d'un double vitrage, ainsi qu'un parking extérieur privé. Idéal pour un investisseur, ce bien est proposé en viager libre, avec un apport de 71 318 EUR et une rente mensuelle de 1 199 EUR, offrant ainsi un effort d'épargne de seulement 349 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement FREJUS près des plages.

À VENDRE - VIAGER OCCUPÉ Située dans un quartier de Trans-en-Provence, cette maison de plain-pied offre un environnement agréable ainsi qu'un jardin attenant, constituant une véritable opportunité pour un investissement patrimonial. Elle comprend une entrée, une cuisine indépendante, un grand séjour lumineux de 30m², trois chambres, une salle de bains avec douche, un WC, un cellier et un garage. L'ensemble repose sur un terrain en nature de jardin, avec une terrasse et cabanon de rangement, idéal pour profiter d'un extérieur paisible. Conditions financières : Vente en viager occupé sur une tête, venderesse âgée de 87 ans, qui conserve son droit d'usage et d'habitation. - Valeur vénale estimée du bien : 300 000 € - Bouquet : 130 000 € HAI - Rente mensuelle : 904 € - Taxe foncière : 1 445 €, dont 352 € de TEOM Elle se trouve à environ 5 minutes du centre-ville et de tous commerces, 7 minutes de la gare TGV des Arcs, 10 minutes de l'accès autoroute du Muy et 30 à 35 minutes des plages de Sainte-Maxime ou Fréjus, ce qui en fait un emplacement idéal pour allier tranquillité et accessibilité. Ce viager occupé permet d'acquérir un bien à forte décote tout en sécurisant son investissement, sans gestion ni aléas locatifs, le tout dans un secteur recherché. Visite virtuelle a disposition. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1725.00 € et 2333.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. 9843 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - MAISON À ACHETER LE PLAN-DE-LA-TOUR (83) Dans un secteur résidentiel prisé sur les hauteurs de cette charmante commune du VAR, à environ 20 minutes de la mer (9 km) et 19 km de SAINT-TROPEZ, découvrez cette belle maison de 298,30 m², située sur un terrain arboré de 1 802 m² avec piscine. Cette propriété, récemment agrandie et rénovée avec des matériaux de qualité, se compose : Au rez-de-chaussée : • Une entrée, • Un spacieux salon/salle à manger avec cheminée ouvert sur une terrasse, • Une cuisine séparée haut de gamme avec accès extérieur, • Un wc invités indépendant, • Une chambre avec bureau, • Salle d’eau avec wc. Au premier étage : • Quatre suites avec salle d’eau et wc, • Une vaste suite parentale avec salle de bains, wc, dressing et grande terrasse privative. Les sols sont en carrelage et parquet. Le chauffage est assuré par climatisation réversible dans toute la maison, poêle à bois, cheminée suspendue, et eau chaude par deux cumulus de 300 L. À l'extérieur, vous trouverez : • Une piscine en béton avec plage immergée, chauffée par pompe à chaleur, • Une grande terrasse d’été avec barbecue, • Deux garages (pour 1 voiture et 3 voitures), • Quatre places de parking, • Un forage pour l'alimentation en eau du jardin et des équipements. L’ensemble de la propriété est soigneusement entretenu. Les menuiseries sont en PVC ou aluminium avec double vitrage, volets battants en aluminium motorisés ou roulants électriques, et huisseries en bois. Panneaux solaires sur le toit. Système de vidéo-surveillance intérieur/extérieur. Relié au tout à l’égout. COMPTANT : 1 560 000 euros HAI SANS Rente OCCUPE 1 TETE : 77 ans (M) Valeur Vénale : 2 400 000 euros T.F. : 3 953 euros dont 909 euros d’OM. Informations sur les risques exposés disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INVESTISSEZ EN TOUTE SÉRÉNITÉ AVEC UN CRÉDIT VENDEUR SANS INTÉRÊT BANCAIRES - PAIEMENT SUR DURÉE MAÎTRISÉE - PAS DE CHARGES !!! Bouquet : 84650 EUR Rente : 664 EUR/mois Prix d'achat : 196330 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Appartement en parfait état de 66 m² Carrez avec grande terrasse de 27 m² au dernier étage vue colline, entrée sur séjour, cuisine ouverte et équipée, 2 chambres, une salle de douche, un box de 15 m² en sous-sol. Immeuble construit en 2011 avec piscine dans la résidence. Analyse financière : VENTE A TERME AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation en plein centre ville et tous commerces et commodités et à 35 mn des plages du Golfe de Saint-Tropez - Un gain immédiat garanti de 118 320 EUR ( valeur libre du bien sur le marché de l'immobilier actuel 290 000 EUR ) - Réserve d'usufruit (Le vendeur paye toutes les charges du bien : charges de copropriété, factures d'énergies, taxe foncière, travaux entretien... ) - Crédit vendeur donc pas intérêt bancaire, ni frais de gestion - Paiement du capital honoraires inclus de 84 650 EURen une fois chez le notaire - Mensualité de 620 EUR sur 15 ans - Des frais de notaire réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier - Excellent rendement locatif futur - Investissement maîtrisé et sécurisé - À terme : Résidence principale ou investissement locatif

Sud Var / Villa + terrain + piscine pour 176 364 EUR Proche sortie autoroute du Sud 30 MN des plages / 50 mn de Cannes Age : Homme de 75 ans Bouquet : 84800 EUR Rente : 800 EUR/mois Prix d'achat : 176364 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Le Muy / Sud Var? Belle villa provençale de + - 130 m² avec piscine sur terrain clos et arboré de 1218 m² ? Laissez-vous séduire par cette charmante villa construite en maçonnerie traditionnelle, offrant tout le confort et l'authenticité du style provençal. D'une surface d'environ 130 m², elle se compose de : 3 belles chambres lumineuses en rez de jardin, Une salle de bain + une douche. Une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle Un vaste séjour salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, Chaufferie, buanderie, placards Un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur neuve, garantissant une excellente performance énergétique B. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1218 m², offrant intimité. Une piscine en angle 2 bassins de 8x5 et 5x4 vient compléter ce véritable havre de paix, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Cette villa sans vis à vis allie charme et confort moderne, proche de la sortie autoroute du Sud Le Muy à 30 MN des plages / 50 mn de Cannes Analyse financière : OPPORTUNITÉ D'ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT Profitez d'une réduction attractive du prix de ce bien, D'une valeur viagère réduite de 309 954 EUR (inférieure au marché libre +- 430 000 EUR) Vous allez pouvoir l'acquérir au prix de 176 364 EUR* * Bonnus c'est ce montant qui sera pris en compte pour les frais de notaire) MODALITÉS D'ACQUISITION : * Paiement au comptant d'un bouquet de 84 800 EUR F.A.I * Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 800 EUR AUTRES AVANTAGES : * Vous achetez sous forme de crédit vendeurs, sans frais bancaires. * Les loyers d'occupation sont payés par avance * Zéro fiscalité * Zéro soucis ni risques locatifs * Les vendeurs restant dans le bien continuent de l'entretenir soigneusement. * Les travaux d'entretien une partie des charges et la taxe d'ordure ménagère restent à charge des vendeurs * Possibilité d'avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée» * Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs. Comme de plus en plus d'acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix réduits, sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d'avance et capitalisez ainsi votre épargne de façon pérenne dans la pierre.r Sud

Coup de cœur du secteur

55 000 €

917 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 60 m²
• 

À 14km de Les issambres (83)

À STE MAXIME, au coeur du Golfe de Saint-Tropez, cette maison à vendre est située en plein centre-ville, à proximité des commerces, des plages et de toutes les commodités à pied. Idéalement positionnée à 20 minutes de l'autoroute A8 et à 30 minutes de la gare TGV Les Arcs / Draguignan, elle est également à 1 heure de l'aéroport Nice / Côte d'Azur avec des liaisons maritimes vers Saint-Tropez en seulement 15 minutes.Il s'agit d'une maison mitoyenne sur deux niveaux, d'une superficie de 60 m2, avec un jardin privatif de 150 m2, nichée au sein d'une petite copropriété sécurisée avec portail électrique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce à vivre avec cuisine américaine donnant sur le jardin, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier. À l'étage, une chambre mansardée avec sanitaires. La maison est équipée de volets électriques et d'une climatisation réversible.Ce bien est en vente en viager occupé, au profit d'une femme de 66 ans. Avec un prix d'achat de 161 200 EUR sur une valeur libre de 400 000 EUR, vous bénéficiez d'une décote de près de 60% et d'une plus-value immédiate de 238 800 EUR. De plus, les frais d'acquisition sont réduits de 60%.C'est une rare opportunité d'investissement dans un secteur très recherché dans le Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ne laissez pas passer cette occasion unique ; à voir absolument et sans tarder.

À vendre : maison LE PLAN-DE-LA-TOUR, située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa contemporaine de plain-pied, en vente occupée, se trouve à seulement 2 km du centre du village, dans un quartier résidentiel prisé, au calme, en bout d'impasse. Érigée sur un terrain plat et clos de 1 753 m², elle offre une vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis. D'une surface habitable de 160 m², cette maison à acheter LE PLAN-DE-LA-TOUR se caractérise par ses prestations haut de gamme : un spacieux séjour lumineux, des menuiseries à galandage, des sols en pierre de Sinaï, ainsi que des équipements modernes tels que la domotique. Les extérieurs sont également attrayants avec de larges terrasses et un garage de 40 m², tout en offrant de nombreuses options de stationnement. La villa, construite en 2012, est équipée de panneaux solaires, d'un chauffage par climatisation réversible et d'une cheminée avec insert. En tant qu'investissement, ce bien rare propose une forte décote immédiate, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer. Prix de vente : 568 000 € HAI.

Réf. 9925 - VENTE A TERME OCCUPÉE, appartement à acheter à Puget-sur-Argens (83), avenue du Général Leclerc. Ce 3 pièces de 57,89 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et récente, à 1 km du centre et à 15 minutes du bord de mer. Il comprend 2 parkings, une terrasse orientée nord-est et un jardin, le tout sans vis-à-vis. Ce bien est en parfait état et offre des prestations de qualité, adapté aux personnes à mobilité réduite, climatisation, DPE et GES en « A ». L'accès au péage autoroutier se fait en 5 minutes, permettant de rejoindre Nice et Aix-en-Provence en 1 heure. Un investissement de qualité dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Superficies : 57,89 m² + terrasse de 10 m² + jardin de 16,50 m². Le chauffage est par climatisation réversible et l'eau chaude est solaire. Les sols sont en carrelage. La construction date de 2018, et l'appartement se situe au RDC sur 3 étages. Prix : 52 000 euros HAI + 180 mensualités de 405 euros indexées. Actuellement occupé par un locataire de 70 ans. Valeur vénale : 218 000 euros. Taxe foncière : 1040 euros par an (y compris 237 euros de TEOM). Les charges courantes s'élèvent à 105,56 euros par mois, dont 67,03 euros locatifs. La copropriété comprend 99 lots, dont 56 principaux. Des informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Raphaël, située dans le Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Investissez dans une villa de 140 m² comprenant deux appartements, idéale pour un achat maison à Saint-Raphaël. Située entre Valescure et le bord de mer, cette villa se trouve dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des plages et du centre-ville. Édifiée sur un terrain boisé et fleuri de 800 m², elle vous séduira par son calme. La villa est agencée comme suit : à l'étage, vous trouverez un séjour avec salon et salle à manger donnant sur un grand balcon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de douche et des toilettes indépendants. Au rez-de-chaussée, un appartement avec chambre, salle de douches, cuisine ouverte et séjour qui s’ouvre sur un jardin de 40 m². Une cave de 60 m² environ, une pergola avec coin repas et barbecue, ainsi qu'un garage fermé complètent cette propriété. Cet investissement en viager occupé, avec un bouquet de 142 000 EUR et une rente mensuelle de 1 910 EUR, vous permet d'acquérir ce bien à un prix d'achat de 356 400 EUR. La valeur actuelle sur le marché libre est de 650 000 EUR, offrant donc un gain immédiat garanti de 293 600 EUR, soit une décote de 40,6%. Située à seulement 30 minutes de Cannes, avec un accès facile aux commerces et à la gare TGV à 5 minutes, cette maison est une réelle opportunité d'achat à Saint-Raphaël, alliant rentabilité et sécurité.

Maison rénovée avec piscine à vendre en viager à Fréjus, Var (83), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété, entièrement rénovée en 2015, se trouve dans un quartier calme et recherché, à proximité du centre-ville. Édifiée sur un grand terrain clôturé de 1 440 m², elle dispose d'une exposition Sud-Est et d'un jardin arboré propice à la détente. La maison offre une surface habitable de 121 m² et une surface au sol totale de 193 m². Au rez-de-chaussée et demi-niveau, on y trouve une entrée, un couloir, un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, un WC indépendant et une buanderie. À l'extérieur, profitez d'une piscine avec couloir de nage, d'un jardin paysager, d'un local piscine, d'un abri de jardin, d'un terrain plat et clos, ainsi que d'un garage. Les conditions de la vente incluent un viager libre avec une valeur vénale de 790 000 €, un bouquet de 389 500 € et des mensualités de 2 225 €/mois sur 15 ans. Pas de charges de copropriété. Taxe foncière : 2 654 €, dont 565 €. DPE : 141 kWhEP/m²/an (Classe C) et GES : 29 kgéqCO₂/m²/an (Classe C). Pour plus d'informations, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

À vendre : villa de charme à Fréjus, Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison de 130 m² se situe dans un quartier résidentiel recherché, offrant un cadre calme et verdoyant. Idéale pour un achat maison Fréjus, elle comprend un terrain clos et arboré, ainsi qu'une piscine de nage de 13 x 3 mètres. La villa se distingue par sa qualité de construction, ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée, d'une spacieuse pièce de vie avec salon et salle à manger, et d'une cuisine séparée équipée d'une cheminée. Trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent un espace nuit confortable. Point fort de cette maison à acheter à Fréjus : un jardin paysagé avec arrosage automatique, un coin barbecue et une superbe piscine, ainsi qu'un pool-house. Située à proximité des écoles et des commerces, cette propriété est une opportunité d'achat immobilier à un prix attractif : 391 350 EUR de bouquet et une rente mensuelle de 2 190 EUR pour un bien d'une valeur de 790 000 EUR. Profitez de cette vente maison Fréjus et contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception.

BOUQUET FAI: 3 413 880 € Découvrez ce bien d'exception situé à Saint-Tropez en nue-propriété, actuellement habité par une dame de 84 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son décés, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement aprés la vente. Pour acquérir ce bien, vous devrez verser un capital unique de 3 413 880 ? FAI. On ne présente plus la presqu'île de Saint-Tropez, territoire mythique de la Côte d'Azur incarnée par l'iconique Brigitte Bardot. Son port de pêcheurs aux façades colorées est devenu durant les années 50's un lieu convoité autant par la Jet set que les touristes du monde entier ainsi que les hommes d'affaires. Entre la baie des Canoubiers, le massif des Maures et la mer Méditerranée, cette ville fait rêver tout acquéreur en quête d'une propriété d'exception. Très belle propriété d'environ 270 m2 offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue dominante sur les collines et la mer. Elle se compose d'une maison principale agrémentée de trois terrasses, dont une magnifique terrasse d'une surface de 90 m2, idéale pour profiter pleinement de l'environnement et de l'exposition. La maison principale propose une cuisine ouverte sur un vaste salon et salle à manger, ainsi que deux chambres, dont une suite avec dressing, terrasse et WC. La seconde chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Un WC invité complète cet espace. La propriété bénéficie également de trois studios indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'accueil ou de rendement locatif. Un premier grand studio d'environ 60 m2, de style chinois, propose une kitchenette et une salle de bains. Un deuxième studio indépendant d'environ 30 m2 se compose d'un espace de vie avec cuisine, d'une chambre en mezzanine, d'une seconde chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cette indépendance permet aisément d'accueillir deux couples avec enfants. Un troisième studio d'environ 20 m2, situé face à la piscine, dispose d'un espace avec réfrigérateur, d'une salle d'eau et d'un WC. La climatisation a été installée dans l'ensemble de la propriété. Vous profitez également d'une belle piscine de 13 m par 3 m. Un garage et un sous-sol complètent ce bien rare. Un bien idéal pour un projet d'investissement en nue-propriété alliant qualité de vie, valorisation patrimoniale et potentiel locatif. Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit Bouquet unique de 3 413 880 ? FAI. Femme de 84 ans. Dossier sur demande au 04 42 12 33 33

Viager occupé – Appartement T3 avec loggia dans une résidence sécurisée (2014) à Saint-Raphaël, Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur.Univers Viager vous propose en exclusivité ce charmant appartement à vendre en viager occupé, situé dans une résidence calme et sécurisée construite en 2014. Ce bien d’environ 84 m² en surface au sol se compose de :- Une entrée avec placard,- Un séjour-salon lumineux ouvrant sur une agréable loggia de 19,50 m² avec vue sur jardin,- Une cuisine ouverte sur le séjour salon,- Une chambre parentale avec sa salle d'eau et placard,- Une salle de bains avec WC,- Une seconde chambre.Annexes : un garage en sous-sol, une place de parking extérieure, et une piscine dans la copropriété.Prestations : climatisation réversible, loggia avec vue dégagée sur la végétation, garage fermé de 12,50 m², parking extérieur dans la résidence.Conditions du viager occupé :- Occupants : Homme de 81 ans / Femme de 79 ans- Taxe foncière : 1670 € dont 363 € à la charge du vendeur- Abandon de jouissance : 30%- Valeur vénale du bien : 472 000 €- Bouquet (apport initial) : 130 000 €- Rente mensuelle : 900 €- Charges de copropriété : vendeur 195 €/trimestre et acquéreur : 457 €/trimestre- Honoraires à la charge du vendeur.Données énergétiques :- DPE : 74 kWhEP/m²/an (Classe B)- GES : 2 kgéqCO₂/m²/an (Classe A)- Estimation des dépenses énergétiques : entre 550 € et 810 €/an.Pour plus d'informations, contactez votre expert viager, Pascal HOLUB – Univers Viager Var-Corse, au 06 85 96 33 20 ou par courriel à p.holub@univers-viager.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

980 000 €

Viager

• viager
• 6 pièces
• 4 chambres
• 

À 17km de Les issambres (83)

BOUQUET FAI: 980 000 € - RENTE: 4 000 €/mois Au c?ur de la Provence, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère vous propose un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes du centre de Draguignan, entre terre et mer. Un emplacement privilégié : Centre-ville de Draguignan à 5 minutes (commerces, écoles, santé, services), Accès rapide à l'A8 (20 minutes), Gare TGV des Arcs-Draguignan à 30 minutes, Aéroport de Nice à environ 1 heure, À proximité des plages de Fréjus, des golfs, vignobles, marchés et sentiers de randonnée, a 30 km des plages du golf de St Tropez, à 30 minutes du lac de Sainte Croix du Verdon. Implantée sur un vaste terrain paysagé de plus de 2,6 hectares, cette villa allie confort moderne, charme provençal et prestations soignées. Sa conception en forme de U permet une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs, tout en créant une ambiance chaleureuse et ouverte sur la nature. 260 m² habitables - Terrain de 26 821 m² - 7 pièces - 4 chambres Des volumes généreux et une organisation pensée pour le bien-être : 4 Chambres, dont 3 suites avec salles d'eau/bains privatives et WC, un séjour spacieux baigné de lumière naturelle, un petit salon cosy pour les instants de détente, une grande salle à manger, parfaite pour recevoir, une cuisine entièrement équipée. Buanderie, local technique, cave. Une large terrasse avec vue dominante sur la campagne environnante. Extérieurs : authenticité & sérénité : 70 oliviers cultivés sur la propriété, Vue panoramique dégagée, Piscine, Carport 2 voitures, stationnement pour 4 véhicules, Forage, autonomie en eau, Terrain clos, sans vis-à-vis. Confort et performance énergétique: Climatisation réversible gainable dans toute la maison, Panneaux photovoltaïques et chauffe Thermo-dynamique: consommation optimisée, Maison basse consommation, équipée pour un mode de vie durable. Un cadre de vie rare, à la fois paisible et inspirant Ce bien d'exception séduira autant les familles que les amateurs de nature ou de belles demeures de charme. Un équilibre parfait entre espace, confort et qualité de vie, dans l'une des plus belles régions du sud de la France. VENTE A TERME LIBRE - 8 ans - H 78 ANS Capital de 980 000,00 ? FAI mensualités de 4000,00 ? pendant 8 ans Demande dossier d'investissement sur demande Emmanuelle LEGER 06.86.15.77.29 e.leger@bm-finance.fr

En exclusivité, maison individuelle en viager occupée à vie par une femme de 72 ans. Idéalement situé au cœur des vignobles varois, Taradeau séduit par son authenticité et son calme absolu. Ce village de caractère recherché pour son authenticité, et sa qualité de vie privilégiée à seulement 10 minutes de la gare TGV des Arcs et 40 minutes de la mer. C'est à 10 minutes à pied du village, dans cet environnement calme et ensoleillé que nous vous proposons cette maison avec jardin et piscine hors-sol présentée en viager occupé. D’une surface habitable d’environ 130m², elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une grande pièce à vivre de 30 m², d'une cuisine ouverte sur la terrasse, d'une chambre, d'une superbe salle de bain, d'un cellier et d'un garage de 14 m². Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle d'eau, et un espace bureau. MODALITÉS FINANCIÈRES Type de contrat : Viager Occupé (le vendeur occupe le bien à vie). Valeur vénale : 420 000 € Bouquet HAI : 97 300 € (honoraires charge acquéreur inclus soit 70 000 € net vendeur) Rente mensuelle initiale : 602 € / mois Décote de 53,3 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Investissement en Viager Occupé – Maison de plain-pied en parfait état avec piscine et jardin méditerranéen Une maison pleine de charme et de douceur de vivre, idéalement située au calme, au fond d'une impasse. Construite en 1996, cette maison de plain-pied en état quasi neuf vous accueille dans un cadre verdoyant, fleuri et soigné. Description du bien : •Maison de 1996 de plain-pied •3 chambres, 1 salle d'eau, WC séparé •Salon / salle à manger ouvert sur le jardin côté entrée •Cuisine séparée avec accès à une véranda donnant sur le jardin à l'arrière •Jardin arboré avec oliviers produisant leur propre huile •Piscine et cuisine d'été entièrement équipée Une véritable ambiance de vacances toute l'année dans un environnement paisible, à deux pas des commodités. Données financières : •Vendeurs : Homme de 74 ans, Femme de 70 ans •Valeur vénale libre : 328 500 € •DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 59,7 % soit 196 115 € •Valeur économique à l'achat : 132 385 € •Bouquet : 74 900 € honoraires inclus •Rente mensuelle : 365 € •Indexation annuelle : selon l'indice INSEE des prix à la consommation •Majoration en cas de libération anticipée : +75 % •Horizon d'investissement estimé : 23 ans * Taxe foncière : 1439 € Un placement financier sûr, sans risques et sans aléa locatif, dans un bien très bien entretenu, habitable sans aucun travaux futurs. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et découvrir cette maison coup de cœur ! Cette annonce référence 287284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1082.00 € et 1464.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA ST-AYGULF - VIAGER LIBRE Dans un quartier résidentiel recherché de St-Aygulf, ensoleillé et au calme, cette magnifique villa en viager libre vous offre une occasion unique de vous installer dans une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir. Elle se compose d'un hall d'entrée avec deux fenêtres et rangements, d'un séjour, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s’ouvrant sur une terrasse, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'une cuisine avec verrière, parfaitement équipée. Pour finir, deux chambres spacieuses, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse, d’une salle de douche moderne et d’un WC indépendant. Un atout supplémentaire, un grand deux-pièces au niveau inférieur, accessible soit par un escalier intérieur, soit par une entrée indépendante. Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités : chambre d'amis, bureau ou encore rentabilité locative. En complément, cette villa bénéficie d’un grand espace de stockage/atelier. Le terrain plat de 618m², bien exposé et entièrement clôturé, facile d'entretien vous permettra de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée. Cette villa, aux prestations soignées et aux volumes généreux, est un véritable coup de cœur pour une famille en quête de tranquillité. Viager libre sur une tête (Madame de 92 ans) Bouquet :510.000€ Rente : 1.529€/mois Valeur Vénale : 620.000€

Prix au m² le plus bas

25 000 €

390 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 64,14 m²
• 

À 9km de Les issambres (83)

Réf. 10052 - Situé à Fréjus, dans le Var, cet appartement à acheter Fréjus est un viager occupé. L'immeuble, sécurisé, se trouve sur l'avenue de Provence, à seulement 1 km de la plage. Ce logement traversant de 64,14 m2, en dernier étage, comprend une petite loggia, un balcon, une cave et un parking. Il offre une vue dégagée sans vis-à-vis au nord et est en très bon état d'entretien, fonctionnel et bien équipé avec 3 placards, une porte blindée et une climatisation. Possibilité d’aménager trois chambres. Le bien est lumineux et sain, avec toutes les commodités accessibles à pied et le bord de mer à proximité. Les sols sont en carrelage et parquet. Superficies : 64,14 m2 + balcon 2,49 m2 + loggia 2,03 m2 + cave 5,79 m2 + parking. Le chauffage est collectif au gaz, avec de l'eau chaude individuelle au gaz et deux climatiseurs (froid). L'immeuble a été construit en 1962. L'appartement est situé au 3ème étage sur 3, sans ascenseur. Bouquet : 25 000 euros + rente mensuelle de 560 euros indexée. Occupé par un homme de 70 ans et une femme de 76 ans. Valeur vénale : 175 000 euros. Taxe foncière : 1 117 euros par an (TEOM : 240 euros). Charges courantes : 156,95 euros par mois (incluant 108,86 euros de locatifs). La copropriété comprend 100 lots principaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON À ACHETER À FIGANIERES, DANS LE VAR, EN PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZURCette magnifique propriété avec piscine se situe dans un quartier calme et résidentiel. Le bouquet s'élève à 174250 EUR, avec une rente mensuelle de 1083 EUR. Le prix d'achat est de 304210 EUR. À noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien :VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT TEMPORAIRE DE 10 ANS!À FIGANIERES, PROCHE DE DRAGUIGNAN, SOUS-PRÉFECTURE DU VAR.À 30 MINUTES DES PLAGES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL.À 30 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS EN PROVENCE.À 10 MINUTES DES COMMERCES ET DE TOUTES COMMODITÉS.Cette belle maison de 134 m2 habitables se déploie sur deux niveaux, sur un terrain clos de 2000 m2 joliment arboré de palmiers et de différentes essences de cactées. Le bien comprend :- Au niveau supérieur, une entrée menant à un double salon/salle à manger ouvrant sur une véranda de 14 m2, une cuisine attenante, deux chambres dont une avec terrasse de 8 m2, une salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et WC séparé.- Au rez-de-jardin, deux autres chambres, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Une grande terrasse extérieure et, légèrement en contrebas, une belle piscine au chlore de 8 x 4 m avec plage.La situation, l'environnement calme et résidentiel, ainsi que la qualité des prestations et des matériaux, confèrent à ce bien un cadre de vie particulièrement enviable. À VISITER ABSOLUMENT SANS TARDER!EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL.Analyse financière :VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT TEMPORAIRE DE 10 ANS SEULEMENT!La valeur libre est de 390 000 EUR, mais vous investissez sur la base d'une valeur occupée de 274 950 EUR HAI, offrant ainsi une plus-value immédiate de 115 000 EUR. Le paiement comptant est de 174 250 EUR HAI, avec des mensualités de 1 083 EUR pendant 10 ans.Option 2 : Vente à terme de 10 ans, occupée seulement 7 ans, avec un paiement comptant de 174 250 EUR HAI et une mensualité de 1 336 EUR durant 7 ans.Option 3 : Paiement comptant sans mensualité de 334 620 EUR HAI.

Réf.10004 - VIAGER OCCUPE, FREJUS (83), RUE ALBERT EINAUDI. Appartement 3 pièces de 64,65 m² situé au dernier étage, offrant un balcon exposé sud avec une vue dégagée et éloignée, sans vis-à-vis, accessible depuis toutes les pièces. Ce bien dispose d'un parking privatif et d'un grenier. Logement agréable et lumineux au sein d'une résidence sécurisée, au bout d'une impasse, garantissant calme et tranquillité, tout en étant à proximité de toutes les commodités et à 1,5 km de la plage. L'appartement est bien entretenu et fonctionnel, avec un chauffage individuel électrique et un cumulus électrique pour l'eau chaude. La construction date de 1988 et l'appartement se trouve au 3ème étage sur 3 avec un ascenseur. Ce bien est en vente à Fréjus, dans le département du Var en Provence-Alpes-Côte d'Azur. VIAGER OCCUPE avec une dame de 78 ans : Bouquet de 75 000 euros HAI + une rente mensuelle de 600 euros indexée. Valeur vénale : 252 000 euros. Taxe foncière : 1195 euros par an (TEOM : 257 euros). Charges courantes de 129,56 euros par mois (incluant 86,73 euros de locative et eaux). Copropriété composée de 220 lots, dont 133 principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison en ossature bois située en campagne, à La Garde-Freinet, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien en vente viager à La Garde-Freinet comprend un séjour avec cuisine ouverte, de magnifiques terrasses avec jacuzzi, deux chambres et une salle de bain, le tout offrant beaucoup de charme. Le bouquet est fixé à 70 000 euros, avec une rente viagère occupée de 800 euros, à renégocier si la personne quitte les lieux. À noter que cette maison n'a pas fait l'objet d'une demande de permis de construire.

VIAGER NUE-PROPRIÉTÉ SANS RENTE : Ce bien d'exception est proposé en nue-propriété au profit d'une FEMME DE 82 ANS. Détails du bien : Estimation immobilière : 650 000 euros Prix de la nue-propriété : 438 000 euros, payable comptant sans rente viagère, charges acquéreurs de 38 000 euros inclus. Description : Découvrez cette charmante ancienne longère rénovée avec goût d'une superficie d'environ140 m², située sur un terrain de 18 093 m² dans un environnement paisible et verdoyant. Composition : - Salon spacieux avec cheminée à insert - Salle à manger lumineuse - Cuisine indépendante entièrement équipée - Suite parentale avec dressing (climatisée) - Seconde suite parentale attenante - Maisonnette de 3 pièces d'environ 50 m², idéale pour des amis ou la famille. Équipements : - Piscine pour profiter des beaux jours - Abri pour voitures - Approvisionnement en eau par forage (profondeur 152 m) Potentiel : Ce bien exceptionnel peut facilement être transformé en maison d'hôte, tirant parti de son vaste terrain et de ses aménagements. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une magnifique propriété en nue-propriété : un investissement sûr et plein de promesses pour l'avenir. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local agissant sous le statut d'agent commercial MONTAY Floriane immatriculée au RSAC FREJUS 893 054 999 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 410103 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Tel: 06.35.48.77.08 Mail: f.montay@proprietes-privees.com (6.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Floriane MONTAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893054999 Fréjus - .

iad France - Catherine Olesik vous propose un viager à acheter à Fréjus, dans le département du Var, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ, BOUQUET SANS RENTE pour un homme de 79 ans. Située dans un quartier résidentiel, en impasse et sans vis-à-vis, cette villa d'artiste de 163 m2 sur deux niveaux mérite une visite. Elle se compose d'une spacieuse pièce principale de 60 m2 incluant un séjour, un coin repas et un salon avec cheminée, le tout ouvrant sur de grandes terrasses offrant une magnifique vue dégagée sur l'Estérel. La villa dispose également d'une grande cuisine équipée, d'une terrasse ombragée, d'une chambre avec salle d'eau, ainsi que de trois chambres à l'étage, dont une avec salle de bains privative. Un espace bibliothèque, plusieurs salles de bains et un garage de 21 m2 complètent cette propriété. L'extérieur présente un jardin paysager avec 5 terrasses et une piscine, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité. Nombreuses prestations disponibles, telles que chauffage central à pompe à chaleur et arrosage automatique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Catherine Olesik, mandataire indépendant en immobilier.

BOUQUET FAI: 1 600 000 € - RENTE: 4 000 €/mois Retrouvez ce magnifique duplex de 90m2 au sol et 73 loi carrez, en viager libre sur une femme de 84 ans et un homme de 82 ans en plein c?ur du centre historique de Saint-Tropez ! Situé au sein du quartier commerçant et calme de Saint-Tropez, lieu très prisé qui combine à la fois le charme traditionnel du village provençal et l'ambiance cosmopolite caractéristique de Saint-Tropez. Le logement se trouve au sein d'une artère animée tout en donnant côté mer a l'abri des regards. Il est bordé de petites boutiques locales, de cafés pittoresques et de restaurants raffinés. C'est un endroit parfait pour flâner, tout en découvrant l'âme authentique de Saint-Tropez, loin des paillettes des plages et des yachts. A proximité, vous trouverez de nombreuses places et ruelles qui témoignent du passé historique de la ville, avec des bâtiments anciens et des places typiques, souvent animées par des marchés locaux. C'est aussi un quartier relativement calme, mais toujours très vivant, avec une clientèle variée, allant des touristes à la clientèle locale. L'emplacement est idéal pour profiter de la vie tropézienne, avec la célèbre Place des Lices à quelques minutes à pied, ainsi que le vieux port qui se situe a proximité. Situé aux 3ème et 4ème étages d'un immeuble avec ascenseur, ce magnifique duplex offre une vue dégagée et rare sur la Chapelle de la Miséricorde, dans le c?ur historique de Saint-Tropez. L'appartement se distingue par son agencement pratique et moderne. L'ascenseur permet un accès direct au 4ème étage, où se trouve la chambre principale, sans avoir à emprunter l'escalier du duplex. À cet étage, vous découvrirez une belle chambre mansardée, baignée de lumière et d'un charme typique. Le 3ème étage de l'appartement dispose d'une vue imprenable sur la citadelle et comprend un vaste salon lumineux, une salle a manger spacieuse, une chambre et une cuisine ouverte, idéale pour recevoir vos invités. Ce niveau dispose également d'une salle de bains. Le bien dispose également d'un parking situé dans le jardin de l'immeuble, les vendeurs conservent le droit d'usage. Ce duplex est un bien rare et recherché, parfait pour ceux en quête de tranquillité et d'authenticité, tout en étant au sein de l'effervescence tropézienne. Vente en viager libre Prix FAI 1 600 000 euros FAI - rente mensuelle de 4 000 euros Pour toutes demandes d'informations ou de photos supplémentaires vous pouvez nous contacter au 04 42 12 33 33

Viager occupé - Maison T3 de 80 m2 avec garage fermé - Monsieur 78 ans, Madame 74 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 49 % par rapport à la valeur estimée à 320 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 75 600 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 498 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 163 520 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 320 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 320 000 euros Bouquet (HAI) : 75 600 euros Rente : 498 euros/mois Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : LE MUY -- Idéalement située à seulement 30 minutes des plages du Golfe de Saint-Tropez et de la baie de Saint-Raphaël, et à 5 minutes de l'accès à l'autoroute A8 ainsi que des commerces, cette villa de plain-pied, climatisée et exposée plein sud bénéficie d'un emplacement privilégié.Nichée au fond d'une impasse, au calme absolu, elle offre un bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants.Un garage vient compléter ce bien. À l'extérieur, 2 terrasses, invitent à profiter pleinement d'un agréable jardin de 540m2.

À vendre, villa de luxe en viager, récemment rénovée et agrandie en 2023/2024, située à seulement 1 km du centre du village du Plan-de-la-Tour, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une surface habitable de plus de 300 m² sur un terrain de 1800 m², cette maison Le Plan-de-la-Tour à vendre est orientée ouest-sud-est, ce qui lui assure une luminosité optimale. L'accès est facilité grâce à la proximité des aéroports (Nice, Toulon-Hyères, La Môle), des gares TGV (Toulon, Saint-Raphaël, Les Arcs) et de l'autoroute à 25 km. La villa comprend 5 chambres en suites, toutes dotées de salles d’eau et de WC séparés, dont : - une suite parentale de 84 m² avec dressing, salle de bain luxueuse et terrasse privative, - une chambre avec accès indépendant, - une suite junior avec bureau et terrasse, - deux autres chambres avec accès intérieur ou extérieur. Le salon/salle à manger spacieux de 84 m², doté d'une cheminée, s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique. La cuisine est équipée avec des appareils haut de gamme. Profitez des terrasses ombragées, d'une cuisine d’été avec barbecue, d'une piscine-lagon chauffée sans chlore, entourée de plus de 50 palmiers, avec plage immergée et éclairage scénarisé. Le jardin luxuriant dispose également d'un forage et d'un système d'arrosage automatique, ainsi que d'une lingerie équipée et d’une cave. La valeur vénale est estimée à 2 400 000 €, avec un bouquet net vendeur de 450 000 € et des rentes de 7353 €/mois pour un crédirentier âgé de 77 ans. Les honoraires s'élèvent à 144 000 € TTC, à la charge du débiteur.

À Saint-Raphaël, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement 2 pièces d'environ 54 m² est à vendre en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation. Situé au 3ème étage avec ascenseur et à seulement 8 minutes à pied du centre-ville et des commodités, cet appartement est une belle opportunité pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à Saint-Raphaël. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Ouest, parfaite pour profiter de la lumière naturelle. L'espace nuit inclut une chambre confortable et une salle d'eau rénovée en excellent état. Les prestations de qualité, telles que la climatisation gainable, le double vitrage récent et les volets roulants électriques, ajoutent du confort au bien. Une cave et une place de stationnement extérieure privative complètent l'ensemble. Conditions de la vente : vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 79 ans. Bouquet : 100 000 € hors honoraires, honoraires d'agence : 27 600 € à la charge de l'acquéreur, bouquet honoraires inclus : 127 600 €, rente mensuelle : 816 €, valeur vénale : 345 000 €. Bien présenté par Agences de France par délégation.

À vendre, superbe appartement à Saint-Raphaël, situé dans un quartier prisé du Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement de 89 m² Carrez possède une terrasse couverte et un jardin de 80 m², idéalement exposé pour profiter du soleil le matin tout en étant ombragé l'après-midi. Composé d'une entrée séparée avec buanderie, d'un séjour salle à manger et salon ouvrant sur la terrasse et le jardin arboré, d'une cuisine neuve entièrement équipée, d'un bureau ou couchage en pièce ouverte, et de deux grandes chambres, cet appartement présente également deux salles de douches. La résidence, qui dispose d'un ascenseur et d'un accès handicapé, est nichée dans un parc arboré de 3 hectares avec piscine, bassin pour enfants, aperçu mer et vue sur le massif de l'Esterel, terrain de boules et places de parking libres. À noter : la vente se réalise en nue-propriété avec une occupation temporaire de 10 ans, garantissant un investissement sécurisé. Profitez d'une localisation privilégiée, proche des plages de Boulouris, et d'un gain immédiat de 195 000 EUR par rapport à la valeur du marché. Cette offre est idéale pour un achat d'appartement à Saint-Raphaël.

VIAGER OCCUPÉ – Appartement F2 avec balcon + cave à Draguignan, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement de type F2 représente une opportunité d'investissement sécurisée, parfaite pour un achat appartement Draguignan. Conditions du viager :- Valeur vénale : 130 000 €- Bouquet unique : 71 000 € (sans rente) offrant un investissement simplifié, sans les aléas de paiements mensuels.- Profil du crédirentier : Femme de 71 ans.Description du bien :Situé au 3ème étage, cet appartement se compose de :- Un hall d’entrée- Un séjour lumineux- Une chambre- Une cuisine ouverte sur le séjour- Une salle d’eau- WC séparés- Placard de rangement- Un balcon agréable- Une cave en sous-sol complète le bien.Au niveau des charges :- Charges non récupérables : 440 € / an- Charges locatives : 560 € / an (à la charge du crédirentier)- Taxe foncière : 921 € / an, dont 205 € pour la TEOM restant à la charge du crédirentier.Cet appartement Draguignan à vendre représente un faible effort financier annuel pour l’investisseur, avec des données énergétiques favorables :- DPE : 108 kWhEP/m²/an (Classe B)- GES : 3 kgéqCO₂/m²/an (Classe A)- Estimation des dépenses énergétiques : entre 340 € et 530 € par an.Les atouts de ce bien incluent :- Décote immédiate significative sur la valeur du bien.- Aucune rente : visibilité totale de l’investissement.- Bien en bon état général.- Résidence établie, idéale pour une stratégie patrimoniale ou une constitution de capital.Analyse patrimoniale :Ce viager occupé est une rare opportunité avec une mise de départ maîtrisée, une gestion simplifiée sans rente et un levier de valorisation à moyen/long terme. Dossier viager complet disponible sur demande. Contactez Pascal HOLUB au 06 85 96 33 20 ou par email à p.holub@univers-viager.fr.