Achat Viager à Marcellaz-Albanais (74) : 19 annonces

Coup de cœur du secteur

59 458 €

440 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 135 m²

Marcellaz-Albanais (74)

Viager en Haute-Savoie 74150 Marcellaz-Albanais Viager Occupé Dame 82 ans Entre Rumilly et Annecy, en Haute-Savoie Exclusivité maison de 135 m², environ comprenant au rez-de-chaussée cuisine indépendante salon séjour salle de bains WC à l'étage 4 chambres une salle d'eau et WC plus combles à finir d'aménager de 36m². une cave, un bucher, et surtout un atelier de 100m² au sol complète le bien le tout sur un terrain d’un peu plus de 940 m² et un verger de plus de 3 500 m². En partant d’une valeur du bien de 366 019 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 222 905 €, qui se décompose par le paiement d’un : – Bouquet de : 59 458 € (HAI) Honoraires inclus de 7.3 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 1 491 € – En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 23 %. € Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Olivier Maitre E-I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À ANNECY, en Haute-Savoie, profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Cette ville dynamique située en Rhône-Alpes se trouve à moins de 40 minutes de Genève. Nous vous proposons un appartement à vendre en vente à terme occupée à vie, avec un droit d'usage et d'habitation. Le propriétaire actuel, âgé de 61 ans, permet une décote immédiate de 53 %. Bouquet : 136 000 EURRente : 639 EUR/moisPrix d'achat : 228 000 EURVeuillez noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste sur place, empêchant tout usage personnel de l'appartement pendant cette période. Ce bien d'une superficie de 85,50 m² est situé au cœur d'Annecy, proche du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus...). L'appartement, traversant, lumineux et calme, se trouve en étage élevé, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la basilique de la Visitation.Il se compose d'un hall, d'un WC séparé, d'un double salon/salle à manger, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle de bains avec rangements, et de 2 chambres. Le chauffage collectif au gaz, avec compteur individuel, assure également la production d'eau chaude. Ce bien dispose également d'un garage. Cette offre représente un investissement à prix réduit dans un secteur attractif, idéal pour préparer votre retraite tout en offrant un cadre de vie agréable à des seniors.En termes d'analyse financière, vous aurez l'opportunité d'acquérir cet appartement à un prix bien inférieur à sa valeur réelle de 480 000 EUR, grâce à un paiement de 136 000 EUR FAI et à une rente mensuelle de 639 EUR pendant 144 mois. L'achat d'un bien en viager vous permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'acquisition et d'éviter les tracas quotidiens liés à la gestion locative, tels que les dépenses d'entretien ou les risques de vacance locative. Seules les charges de copropriété, l'impôt foncier et les gros travaux seront à votre charge. En cas de renonciation au droit d'usage, vous pourrez habiter ou louer le bien, avec une indemnité de 400 EUR due au vendeur. La vente à terme occupée est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et cette opportunité rare est à saisir dans l'une des villes les plus prisées de France. N'attendez plus pour réaliser votre rêve d'achat appartement ANNECY.

Dans une résidence à taille humaine construite en 2002, découvrez ce T3 idéalement placé au 1er étage, considéré comme le meilleur emplacement de la copropriété. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine récente, deux chambres, une salle d'eau rénovée en 2025 et des toilettes séparées. La pièce de vie se prolonge sur une terrasse de 10 m², tournée vers le jardin et le Mont Veyrier. Calme et verdure en restant à deux pas de la rue Centrale. Tout commerces à moins de 3 min à pied, superette, boulangerie, salon de thé, poissonnerie, traiteur, pharmacie, laboratoire médicale. Le tout à 5 min à pied de la plage d'Albigny tout en restant dans un environnement résidentiel calme. La copropriété, composée d'une vingtaine de lots, est bien entretenue et sécurisée par un portail fermé et une double porte sécurisée dans pour accéder à la résidence. Un box fermé et une place de stationnement complètent le bien, ce qui est très rare sur un T3. Les atouts : Tout à pied : commerces, restaurants, plage à 5 minutes. Appartement rénové récemment : salle d'eau (2025), sols et cuisine (2026) Emplacement résidentiel, au calme, tout en restant central. Conditions financières : Il s'agit d'un vente à terme occupé sur 10 ans, la vendeuse souhaite gardée son pied à terme pour son occupation personnelle pendant 10 ans avant de libérer l'appartement 10 ans après la signature de la vente. Valeur vénale : 583 000 € FAIPrix en vente à terme occupé : 433 000 € FAIBouquet : 133 000 €Mensualités : 2 500 € / mois pendant 120 mois (crédit vendeur de 300 000 €)TRI estimé : 5 % / an (hors frais de notaire) Une opération avantageuse : 150 000 € de décote immédiate 60 000 € d'intérêts bancaires économisés 300 000 € de crédit vendeur Un bien d'exception payé en 10 ans Charges de copropriété 1 800 euros annuelles Taxe foncière 1 200 euros ? Idéal pour préparer une retraite à Annecy-le-Vieux ou s'offrir un pied-à-terre dans un emplacement privilégié. Bouquet 133 000 €. Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à ALBENS, entre Aix Les Bains et Annecy, en Savoie (73), région Rhône-Alpes. Proche des commerces et services, avec accès autoroute à quelques minutes. Cette ancienne grange rénovée de 175 m² environ, sur une parcelle de 1 531 m², offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Sous-sol semi-enterré aménageable, cuisine équipée, salon/salle à manger avec poêle à granulés, terrasse, jardin, chambres, mezzanine, salle de bain, salle de douche. Toiture refaite en 2011. Achat maison ALBENS, maison ALBENS à vendre. Prix d'achat : 264 860 EUR en viager occupé avec bouquet de 200 400 EUR et rente mensuelle de 1 081 EUR.

Coup de cœur du secteur

59 732 €

649 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 92 m²

À 10km de Marcellaz-Albanais (74)

Exclusivité Viager à Entrelacs, Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Vous recherchez une maison à acheter à Entrelacs ? Découvrez cette maison de 92 m², située entre Aix-les-Bains et Annecy, sur un terrain de plus de 200 m², avec garage. Cette maison à vendre comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon. À l'étage, vous trouverez une salle de bains, deux chambres, un bureau et une pièce de grenier. Avec une valeur de bien de 278 139 €, la vente se fait pour un montant occupé de 177 174 €, incluant : - Un bouquet de 63 972 € (HAI), honoraires inclus de 8 % - Une rente mensuelle viagère de 1 236 € - En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 21 %. Rappelons qu'avec un viager occupé, le vendeur conserve l'entière jouissance du bien. Ce type d'acquisition représente un investissement locatif plus avantageux, sans intérêts bancaires, sans risque de vacances locatives et exempt de frais de gestion. Le viager est une opportunité d'accroître votre patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales avantageuses. En investissant en viager, vous optez pour une épargne responsable, tout en aidant un senior à mieux vivre sa retraite. Contactez votre Conseiller Olivier Maitre E-I, Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956, Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38) pour plus d'informations. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

? En Haute-Savoie, au coeur de Seynod, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...), la situation de cette résidence permet un mode de vie urbain, tout en étant au calme et à 10 minutes en vélo du lac d'Annecy. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 71850 EUR Rente : 653 EUR/mois Prix d'achat : 137080 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À seulement quelques minutes d'Annecy et de son lac, et à 40 minutes de Genève, l'emplacement est idéal aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif recherché dans une zone à forte demande. L'appartement traversant se situe au rez de chaussée d'une résidence construite en 1979. Sa surface est de 67,76 m2 loi carrez, et il comprend : - une entrée avec placard - un cellier - une cuisine séparée et équipée - un séjour + balcon (Ouest) - deux chambres (ESt et Ouest) - une salle d'eau + wc séparés Une cave complète le tout. Analyse financière : ? VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : le propriétaire de cet appartement, 77 ans, souhaite rester dans son cadre de vie habituel qu'il apprécie particulièrement. Ce bien est à fort potentiel car son prix correspond à 59,6 % de sa valeur. Dans l'une des premières villes de France où il fait bon vivre. En hyper centre d'une commune voisine d'Annecy, Seynod. D'une valeur marché de 230 000 EUR, vous achetez cet appartement situé au calme bien qu'au coeur de ville, moyennant le versement d'un capital de 71 850 EUR honoraires d'agence inclus et une rente mensuelle de 653 EUR. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %, et vous pourrez alors occuper ou louer l'appartement.

À Entrelacs, Savoie (73), découvrez cette maison à vendre en viager occupé, idéalement située entre Aix-les-Bains et Annecy. Exclusivité, cette maison de 114 m² offre un garage sur un terrain de plus de 1600 m², agrémenté d'un deuxième garage et d'une piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon, une grande chambre et une salle de bain. À l’étage, deux chambres et un grand grenier à aménager vous attendent. La valeur du bien est estimée à 279 739 €, et il est proposé à la vente pour une valeur occupée de 181 271 €, incluant un bouquet de 50 743 € (HAI, honoraires inclus de 8 %) et une rente mensuelle de 1 394 €. En cas de libération anticipée, la rente augmentera de 19 %. Lors d’un achat maison Entrelacs en viager occupé, il est important de noter que le vendeur conserve l’intégralité du bien et vous ne pourrez pas y résider. Ce type de viager se rapproche d'un crédit vendeur, sans intérêts bancaires, offrant un investissement locatif non fiscalisé et sans risque de vacances locatives.L'acquisition en viager est une solution d'épargne responsable qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier dans des conditions fiscales avantageuses, tout en aidant un senior à améliorer sa qualité de vie. Pour plus d'informations, contactez Olivier Maitre E-I, Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 au Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

688 000 €

2 991 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 230 m²
• 

À 15km de Marcellaz-Albanais (74)

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Cuvat, en Haute-Savoie, dans la magnifique région Rhône-Alpes. Offrant une vue panoramique imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes, cette propriété rare achevée en 2017 est implantée sur un terrain de 1990 m². Son design moderne, ses matériaux de haute qualité et ses équipements technologiques en font une opportunité unique pour un achat maison Cuvat. Le bien se compose d'un rez-de-chaussée avec une entrée cathédrale, une vaste pièce de vie orientée plein sud, une cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec terrasse couverte vue lac, ainsi qu'un double garage. À l'étage, vous trouverez un espace détente/bureau avec balcon, trois chambres, un dressing et une salle d'eau. Les prestations haut de gamme incluent du Dekton, des grès céramiques, la domotique et un système de chauffage performant utilisant la géothermie. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève, et représente un véritable compromis entre accessibilité et nature. Avec une forte demande locative dans le bassin d'Annecy, cette maison à acheter Cuvat est une excellente opportunité d'investissement, que vous envisagiez de l'habiter ou de la louer. N'attendez plus pour profiter de cette chance de réaliser un achat maison Cuvat exceptionnel au prix de 934 400 EUR, avec un bouquet de 688 000 EUR et une rente de 2 405 EUR par mois. Une véritable opportunité de valorisation patrimoniale sans risques à long terme.

Opportunité exceptionnelle d'achat maison ST JORIOZ ! Nous vous proposons une maison à vendre en nue-propriété, située au bord du lac d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Âge du vendeur : Homme de 81 ans Bouquet : 1 577 400 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 1 577 400 EUR Nous vous rappelons qu'en vente en nue-propriété, le vendeur reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : D'une surface de 170 m² habitables, cette maison ST JORIOZ à vendre est implantée sur un terrain clos et arboré de 974 m², offrant un cadre naturel préservé, avec un emplacement d'exception, les pieds dans l'eau. Le chalet se distingue par son charme authentique et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une suite parentale avec accès direct au jardin et au lac, créant ainsi un espace de tranquillité. L'étage comprend trois chambres supplémentaires, un bureau et un second salon, qui peut être transformé en deux chambres additionnelles selon vos besoins. Chaque espace favorise la détente et offre un panorama d'exception.Une occasion rare d'investir dans une maison à acheter ST JORIOZ, dans l'une des communes les plus recherchées du lac. Analyse financière : Excellente opportunité d'investissement en nue-propriété à Saint-Jorioz, dans une zone prisée du bord du lac d'Annecy. Proposée à un prix attractif de 1 577 400 EUR FAI, sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente un projet de vie unique et un investissement de qualité. Sa situation géographique privilégiée, son emplacement stratégique et sa valorisation à long terme en font un placement rare.

À vendre en nue-propriété à Corbonod, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette maison individuelle offre un fort potentiel sur un terrain de 1054 m². Son DPE exceptionnel, classé en B, en fait une opportunité à saisir. Le vendeur, un homme de 80 ans, propose un bouquet de 269630 EUR, sans rente mensuelle. À noter qu'en vente en nue-propriété, l'acquéreur ne peut pas habiter la maison immédiatement. Corbonod est une commune paisible, idéale pour profiter de la nature, avec des paysages splendides et une riche vie locale. Cette maison à acheter à Corbonod possède plusieurs atouts : bien exposée, elle offre une vue dégagée sur un grand terrain plat, ce qui permet d'envisager des aménagements futurs. Les trois niveaux de la maison comprennent actuellement 5 chambres, 2 salles de bains, un sous-sol complet avec atelier, caves et WC. Les huisseries sont récentes, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et des panneaux solaires sont en place. Un garage attenant et un abri voiture complètent cet ensemble. L'environnement campagne et montagne est parfait pour les amateurs de randonnée, de cyclisme et de nature. Analyse financière : Les avantages de l'achat de cette maison à Corbonod en nue-propriété incluent la possibilité de profiter de la maison à long terme tout en permettant au vendeur de réaliser ses projets. Cet investissement sécurisé dans un secteur en développement nécessite un versement de 267778 EUR FAI à l'achat, sans autres paiements. Les conditions financières sont optimales, sans risque de vacance locative ni frais de gestion. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

À Annecy, en Haute-Savoie, explorez les plaisirs du lac en été et la beauté des montagnes en hiver. Cette ville dynamique, à moins de 40 minutes de Genève, vous présente un grand T3 traversant et lumineux. Ce bien, proposé en vente en nue-propriété, concerne une femme de 80 ans. Détails de l'annonce : Situé sur la commune d'Annecy (74000), cet appartement à vendre se trouve à proximité de toutes les commodités. Le bien est au 1er étage, avec une pièce de vie traversante qui donne accès à un balcon d'un côté et une loggia calme sur un parc de l'autre. Vous y trouverez un hall d'entrée, deux chambres équipées de grands placards sur mesure, une agréable pièce de vie, un dégagement avec de nombreux rangements, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. La cuisine séparée est entièrement équipée et bénéficie d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une cave complète ce bien. La copropriété, construite en 1970, est très bien entretenue, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs. Cette offre représente une belle opportunité pour un achat appartement Annecy, idéal pour un pied-à-terre dans la région. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, tout en offrant à des seniors un cadre de vie amélioré. Analyse financière : Cette vente appartement Annecy constitue une belle opportunité d'investissement à proximité de toutes les commodités, du lac et des montagnes. L'appartement est proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit. C'est un investissement serein : pour ce grand 3 pièces, que l'on peut transformer en T4, une décote immédiate de 35,6 % est appliquée. Vous n'aurez à verser qu'un bouquet de 244 712 EUR FAI, sans rente mensuelle, et vous connaîtrez dès à présent le prix de votre investissement. Ce dernier, à la fois socialement responsable et à forte rentabilité, vous permettra d'optimiser votre patrimoine!

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, en Haute-Savoie, idéalement situé au cœur de la ville et à proximité de la place des Romains. Ce bien, en vente en viager occupé, est proche de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, transports en commun). Cet appartement de type T3/4 d'une surface de 78 m², au 2ème étage d'une copropriété des années 50 bien entretenue, vous séduira par son calme et son balcon exposé Sud-Ouest, sans vis-à-vis. Il comprend un hall avec placards, un double salon/salle à manger, une cuisine séparée entièrement équipée avec loggia, deux chambres avec placard, un WC séparé et une salle de bains avec fenêtre. Le chauffage est individuel au gaz, fournissant également l'eau chaude. Ce bien dispose aussi d'un garage, d'une cave et d'un grenier. Au prix d’achat de 226 780 EUR, vous pouvez acquérir cet appartement à acheter à Annecy, représentant 49,30 % de sa valeur marchande de 460 000 EUR, par un bouquet de 214 500 EUR et une rente mensuelle de 258 EUR. La propriétaire souhaitant rester dans son cadre de vie, cet investissement est une opportunité rare et socialement responsable dans un secteur très attractif. Ne manquez pas cette chance d'investir à Annecy, ce lieu où il fait bon vivre!

Réf. 10.009 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - LA CHAPELLE-DU-MONT-DU_CHAT (73) Découvrez cet Appartement La Chapelle-du-Mont-du-Chat à vendre, situé dans un cadre privilégié en « Nid d’Aigle », offrant une vue panoramique sur le lac d'Aix-les-Bains. Ce chalet charmant et bien entretenu, construit en 1969, est composé d'un parc arboré et végétalisé, assurant un environnement paisible et agréable. Avec une superficie habitable de 120 m² environ (Carrez), l'appartement offre un espace de vie de plain-pied et comprend une sous-pente aménagée ainsi qu'un niveau inférieur avec un accès direct au parc. Les points forts de cette propriété incluent un salon cathédrale, une vaste suite parentale, une véranda offrant une vue sur le lac, ainsi que de grandes terrasses tout autour du chalet. Situé à seulement 25 minutes de la Riviera des Alpes et à 1h10 de Genève, ce bien se trouve dans un secteur résidentiel calme, idéal pour les amateurs de randonnées, notamment vers l'Abbaye de Hautecombe. La maison se compose de : • Une entrée depuis le jardin, • Un séjour avec poêle alsacien et mezzanine, • Une véranda climatique avec vue sur le lac, • Une cuisine moderne et bien équipée, ouverte sur le séjour, • Une grande suite parentale avec salle d’eau et deux dressings, • Deux chambres avec placards côté parc, • Une salle d’eau et un WC séparé, • Un salon T.V. ou bureau en sous-pente. Équipements supplémentaires : • Deux garages de 30 m² avec portails sectionnels, • Un car-port pour deux véhicules, • Un bassin végétalisé, • Un atelier et une chaufferie en sous-sol, • Une cave sur le rocher. Le bien dispose de double vitrage, d'huisseries en chêne massif, de baies vitrées, d'un adoucisseur d’eau, et d'une fosse septique conforme aux normes. Prix de vente appartement La Chapelle-du-Mont-du-Chat : 557 000 € HAI / Sans rentes. Occupe 2 têtes : 78 ans (D) & 72 ans (H) Valeur vénale : 990 000 €. Taxe foncière : 1 810 € en 2025, dont 333 € d'OM. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat appartement à POISY ? Découvrez cette opportunité unique dans la commune de Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Poisy, un lieu combinant sérénité rurale et l'animation d'une ville alpine, vous propose ce superbe appartement à vendre. Ce T4 de 83 m² se trouve dans une copropriété récente et bien entretenue, à seulement 2 minutes du centre-village. Profitez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et accès à une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur les montagnes. Avec 3 chambres, une salle d'eau et des commodités comme un parking en sous-sol et une cave, cet appartement constitue un investissement patrimonial sûr. Le prix d'achat est de 292 020 EUR avec une possibilité d'acquérir le bien en viager occupé. Ne manquez pas cette chance de diversifier votre patrimoine dans un marché immobilier dynamique.

Réf. 9906 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - MOYE (74) Albanais Sur les hauteurs de la commune, avec une VUE PANORAMIQUE sur les ALPES [Mont-Blanc], au calme et entourée de prairies, cette grande MAISON (R+1) de 192,45 m², aux volumes généreux pour toutes les pièces a été construite en 1999, avec des matériaux et des installations de belle qualité, dont un système de chauffage par le sol pertinent avec PAC air-eau et une installation photovoltaïque de 2023. Grand GARAGE de 45 m², TERRASSE dallée et en partie couverte et orientée au Sud, CAVE de conservation, GRENIER utile, belle cheminée avec insert, cour goudronnée avec stationnement, jardin potager avec fruitiers. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : •Une entrée avec dégagement et montée d’escaliers, •Une grande cuisine aménagée lumineuse avec cellier contigu, •Un salon-séjour traversant, communiquant avec la véranda, •Un bureau avec placards, •Une grande chambre au nord, avec penderie, •Une SDE avec douche à l’italienne, •Un WC séparé avec fenêtre, •Une chaufferie reliée au GARAGE et à une CAVE. A L’ETAGE : •Quatre chambres mansardées, avec fenêtres et placards, •Un balcon au sud, •Une grande salle d’eau avec fenêtre, •Un WC séparé, •Un GRENIER aménagé pour étendage. Sols : Carrelages identiques pour toute la maison. Superficie habitable : 192.45 m² sur TERRAIN plat de 791 m². Chauffage par le sol aux 2 étages + PAC Air-Eau réversible. Grande cheminée en pierres avec insert. Eau chaude par cumulus électrique de 300 L. Situation privilégiée entre les 3 grands lacs naturels alpins •GENEVE : 60 KM •ANNECY : 25 KM •AIX LES BAINS : 25 KM NB : Maison très saine et très bien entretenue, double vitrage, volets roulants électriques. Porte sectionnelle pour le garage. Citerne enterrée. Mais reliée au tout à l’égout. BOUQUET : 382 500 € HAI / Sans rente OCCUPE 2 TETES : 69 ans (H) & 67 ans (D) Valeur Vénale : 750 000 € T.F. : 1642 € dont 440 € d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

6 personnes déjà intéressées

71 615 €

375 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 191 m²

À 9km de Marcellaz-Albanais (74)

À Annecy, en Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre, un ensemble immobilier de 191 m² incluant deux appartements indépendants. Le premier, situé au premier étage, est un appartement de type 4 de 104 m² loi Carrez. Il dispose de trois chambres, dont une de 14 m² et deux de 15 m², d'un séjour de 19 m², d'une cuisine indépendante de 16 m² et d'une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, le second appartement de type 3 mesure 86 m² et comprend une chambre de 13 m², une autre de 17 m², un séjour de 20 m², une cuisine ouverte de 9 m², une salle de bains et un garage de 18 m², le tout sur un terrain de 200 m², à proximité de toutes commodités. Le bien, évalué à 361 474 €, est proposé à la vente pour un montant occupé de 242 549 €, comprenant un bouquet de 71 615 € (honoraires inclus de 7,5 %) et une rente mensuelle de 1 992 €. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 21 %. Veuillez noter qu'en optant pour un achat de maison à Annecy en viager occupé, le vendeur conserve l'usage intégral du bien, rendant ainsi cette option d'investissement locatif sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion particulièrement intéressante. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier en Rhône-Alpes avec cette offre unique.

Investissement en Viager Libre – Appartement de Caractère en Vieille Ville d'Annecy Une opportunité extrêmement rare en plein cœur d'Annecy ! Situé au bord du Thiou, au deuxième étage dans un quartier pittoresque de la vieille ville, ce magnifique appartement de 152 m² vous séduira par son charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, vue lac, et de nombreuses possibilités d'agencement. Caractéristiques du bien : - 152 m² habitables - 3 chambres dont une sous forme de studio indépendant (idéal pour un ado ou un membre du personnel à responsabilité) - Pièce de vie de 65 m² avec possibilité de créer une 4e chambre - Cuisine et cellier de 20 m² (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) - 1 salle d'eau - 1 WC - Cave de 8 m² et grenier de 17 m² complètent ce bien Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour en termes d'agencement et de décoration, mais offre un potentiel remarquable. Deux axes d'investissement s'offrent à vous : 1. Particuliers ou investisseurs locatifs : - Le viager libre vous permet d'occuper immédiatement les lieux ou de les mettre en location. - En vieille ville d'Annecy, les loyers pour ce type de bien se situent autour de 20 €/m², soit environ 3 000 € par mois. - Vos revenus locatifs couvrent ainsi quasiment l'intégralité de la rente. 2. Professionnels (restaurateurs, hôteliers, employeurs saisonniers...) : - Aménagez l'appartement pour loger jusqu'à 10 personnes. - La rente mensuelle correspond globalement à ce que vous paieriez en loyers multiples pour loger votre personnel. Données financières : - Vendeurs : Femme de 78 ans et Homme de 71 ans - Horizon d'investissement estimé : 17,8 ans - Valeur vénale libre : 750 000 € - Bouquet: 299 900 € honoraires inclus - Rente mensuelle : 2 500 € Que vous soyez un particulier en quête d'un bien d'exception, un investisseur stratégique, ou un professionnel cherchant à loger son équipe, ce bien est une opportunité unique à Annecy. Contactez Vincent Favret Viager dès maintenant pour en discuter ! Cette annonce référence 279696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIAGER OCCUPÉ, FERME AUTHENTIQUE À ENTREVERNES, CADRE VERDOYANT ET VUE SUR LES MONTAGNES.Située dans le joli village d'Entrevernes, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant en Haute-Savoie, cette ancienne ferme des années 1900 saura vous séduire par son potentiel et ses magnifiques vues sur les montagnes environnantes.La propriété se compose, au rez-de-chaussée, de quatre caves totalisant environ 60 m², idéales pour le stockage ou un aménagement futur. À l'étage, vous découvrirez un espace habitable d'environ 37 m², comprenant une entrée, une pièce à vivre, une chambre, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une terrasse balcon complète cet étage et offre une agréable perspective sur la nature environnante.En annexe, une grange d'environ 130 m² au sol offre de belles possibilités d'extension ou de réhabilitation, selon vos envies. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1836 m², agrémenté d'un coin potager, idéal pour les amoureux de la nature et les projets de vie au vert.Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais cette propriété représente une base idéale pour un viager à acheter à Entrevernes, que ce soit comme résidence principale ou secondaire pleine de charme, proche du lac d'Annecy et des massifs environnants.Conditions de vente : Viager occupé - 1 tête (Homme, 83 ans)Bouquet : 240 000 eurosRente mensuelle : 705 eurosUne belle opportunité d'investissement patrimonial dans ce cadre rural préservé, alliant tranquillité, authenticité et potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette vente viager à Entrevernes.

Propriété et sa Grane en dépendances avec du potentiel immobilier Beau Parc clos et arboré, au calme LIBRE Bouquet : 466500 EUR Rente : 14583 EUR/mois Valeur du bien : 1166500 EUR Descriptif du bien : Lac du BOURGET en CHAUTAGNE. A 50 min de GENEVE ou ANNECY Manoir de 1749. Propriété unique de 25 pièces sur 3 niveaux implanté autour d'un magnifique parc arboré de 10000m². Dépendances.Grange dépendances à aménager en habitation. Dans un village typique bordé de vignes et d'arbres centenaires.A 10 min du Lac de BOURGET, dans un écrin de verdure.Chauffage récent Pompe à chaleur. Un Roi a séjourné dans cette demeure. Analyse financière : Entre les 2 Lacs AIX LES BAINS et ANNECY Lac du BOURGET en CHAUTAGNE. A 50 min de GENEVE du LAC LEMAN Offrez vous cette Propriété à fort potentiel dans une région unique en payant en une seule fois 460.500EUR FAI et 700.000EUR sur 2 ans ou 4 ans pour un bien expertisé 1.160.000EUR FAI. Les ATOUTS de cet achat : - Libre de suite dans les 6 mois àprès la vente. - La venderesse vous fait un paiement sur 2 ans ou 4 ans - Etudie tous autres paiement échelonnés. - C'est un bien unique avec son histoire - C'est un secteur prisé au mileu de 3 départements 01/73/74 - à 20 min de SEYSSEL ou AIX LES BAINS - La propriété en elle même : Manoir de 1749. Propriété unique de 25 pièces sur 3 niveaux implanté autour d'un magnifique parc arboré de 10000m². Dépendances.Grange dépendances à aménager en habitation. Dans un village typique bordé de vignes et d'arbres centenaires.A 10 min du Lac de BOURGET, dans un écrin de verdure.Chauffage récent Pompe à chaleur. Manoir de 1749. Proriété unique de 25 pièces sur 3 niveaux implanté autour d'un magnifique parc arboré de 1 hectare . Dépendances.Grange dépendances à aménager en habitation. Dans un village typique bordé de vignes et d'arbres centenaires.A 10 min du Lac de BOURGET, dans un écrin de verdure.Chauffage récent Pompe à chaleur Un Roi a séjourné dans cette demeure.