Achat Viager à Melun (77) : 20 annonces

Prix au m² le plus bas

104 650 €

1 068 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 98 m²
• 

Quartier Centre

Melun (77)

Investissez sereinement en viager occupé (H.88 ans & F.86 ans). Melun-Centre (proche bords de Seine) - Pte.de Bercy 45 min (A4) - Gare de Lyon en 25 mn (direct par Transilien). À seulement 50 km de Paris, réalisez un investissement immobilier sécurisé au coeur d'une ville dynamique, bénéficiant d'un cadre naturel recherché, à deux pas des bords de Seine. Capitale administrative du département, Melun séduit par sa qualité de vie, son centre-ville animé, ses 800 commerces, ses marchés, ses 2.400 entreprises et sa présence universitaire, le tout au sein d'une agglomération de 131.000 habitants. Age : Homme de 88 ans / Femme de 86 ans Bouquet : 104650 EUR Rente : 939 EUR/mois Prix d'achat : 185890 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissez sereinement en viager occupé. Melun-Centre (proche bords de Seine) - Pte.de Bercy 45 min (A4) - Gare de Lyon en 25 mn (direct par Transilien). En plein coeur de ville, au calme d'une résidence de standing (2003), ce spacieux appartement T4 de 98 m² loi Carrez, en excellent état, bénéficie d'une excellente classification énergétique (DPE/C). Situé au 2e étage/3 avec ascenseur, celui-ci offre de beaux volumes et une luminosité optimale. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour / salle à manger ouvrant sur une terrasse en L (10 m²/expo Sud)), d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, de trois belles chambres dont une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau/WC et un balcon privatif. Profitez d'une seconde salle d'eau avec buanderie et placards, accompagnée d'un WC séparé supplémentaire, pour un quotidien facilité et fonctionnel. À cela s'ajoute un box privatif en sous-sol, rare dans le secteur, au sein d'une résidence entièrement sécurisée. Toutes commodités essentielles à proximité, dont la gare de Melun à seulement 1.300 m (Transilien & RER D), ainsi que les commerces, établissements scolaires, loisirs,... pour ce placement patrimonial de choix, alliant emplacement privilégié et prestations de qualité. Analyse financière : Devenez propriétaire à prix décoté, en toute sérénité : Situé en plein centre-ville, ce superbe appartement T4 de 98 m², au sein d'une résidence de standing, constitue une opportunité patrimoniale rare. Il offre une entrée/pl, un vaste séjour/salle à manger prolongé par une terrasse en

Opportunité d'achat maison BOISSISE LE ROI en VIAGER OCCUPÉ (H. 85 & F. 87 ans). Située à Boissise-le-Roi, à proximité des bords de Seine et à 50 minutes de la Gare RER D pour Paris, cette maison rare à vendre offre un cadre privilégié au sein d'un secteur résidentiel très recherché avec vue dominante sur la Seine. Idéale pour préparer votre retraite, elle allie charme, volumes généreux et prestations de qualité. Cette propriété de caractère de 282 m² habitables, répartie sur deux niveaux, dispose d'un vaste double-séjour lumineux avec cheminée qui s'ouvre sur une grande terrasse, une cuisine entièrement aménagée, ainsi que trois belles chambres, dont une suite parentale. À l'étage, vous trouverez une salle de jeux, deux autres chambres en suite, un bureau et de nombreuses autres salles d'eau, garantissant à la fois confort et intimité. Le sous-sol comprend un garage double, un atelier, une cave à vin, et une cuisine d'été, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin de 2.942 m² est arboré et dispose d'un SPA et d'une pergola, parfaits pour la détente. Cette maison à acheter à BOISSISE LE ROI a bénéficié de récentes rénovations, avec des équipements modernes, et se situe à proximité des commerces, des écoles et des transports. Pour un prix d'achat total de 516.800 EUR, incluant un bouquet de 352.000 EUR et des rentes viagères de 1.958 EUR par mois, ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous pour discuter de votre projet.

3 personnes déjà intéressées

98 000 €

1 508 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 65 m²
• 

À 14km de Melun (77)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. Vente en viager occupé dans un cadre exceptionnel à seulement 30 minutes à l'Est de FONTAINEBLEAU et à 1h15 de Paris, au sein d'un domaine résidentiel et sécurisé. Nous vous proposons cette maison FONTAINEBLEAU à vendre avec une vue imprenable sur le lac.Âge de l'occupant : Homme de 73 ans. Prix d'achat : 159 120 EUR, avec un bouquet de 98 000 EUR et une rente de 535 EUR par mois. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux et vous ne pouvez pas y habiter.Cette maison en bois de 3 pièces, d'une surface de 67,92 m² loi Carrez, est située sur la commune de Misy-sur-Yonne, dans le domaine sécurisé "Les Forestières du Lac". Entièrement repensée en 2022, elle allie harmonieusement vie intérieure et extérieure. Dès que vous franchissez le portail, vous serez émerveillé par la superbe vue sur le lac. La maison, positionnée en hauteur et à l'abri des regards, dispose d'une belle terrasse.À l'intérieur, un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine aménagée. À gauche de l'entrée, un espace de lecture fait également office de chambre d'amis. Dans le prolongement, vous trouverez une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé et une chambre avec vue sur le lac. À l'étage, une pièce mansardée sert de bureau et de buanderie.Les extérieurs comprennent un grand abri de jardin et un jardin paysager bien entretenu. Profitez d'activités tels que la baignade, le canoë, le paddle et la pêche depuis le ponton privatif de la maison. Le domaine offre également une plage privée et six courts de tennis, avec la présence d'un gardien.Idéalement située, la maison est à proximité des commerces, à seulement 3 km de Villeneuve-La-Guyard. La copropriété est gérée par une association syndicale libre.Une opportunité rare pour un investissement dans une maison à acheter FONTAINEBLEAU, dans un environnement naturel préservé et recherché. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Opportunité à saisir : achat maison MONTCOURT FROMONVILLE avec une agréable piscine intérieure, située à seulement 12 minutes de Fontainebleau dans le département de Seine-et-Marne, région Île-de-France.Cette maison atypique en vente dans le village de Moncourt-Fromonville est idéale pour les amateurs de nature et de sports. Vous serez à proximité de la forêt de Fontainebleau et du canal du Loing, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Paris par l'A6. Les gares de Bourron-Marlotte et de Nemours, à 4 km, permettent d'atteindre Paris Gare-de-Lyon en une heure.L'intérieur de ce bien se distingue par ses volumes uniques et sa luminosité. La grande pièce de vie conviviale, agrémentée d'une cuisine ouverte et d'une cheminée à double foyer, invite à de chaleureux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec douche et sanitaire, ainsi qu'un sanitaire indépendant. Un escalier mène à l'étage où se situent deux chambres mansardées avec leur propre salle de bains. En outre, une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace de vie.En descendant vers l'étage inférieur, vous trouverez une grande pièce de réception avec vue sur une superbe piscine intérieure chauffée de 8x4 mètres qui se prolonge par une salle de sport.À l'extérieur, la maison dispose d'une vaste terrasse surplombant un parc paysager de près de 3000 m², offrant ainsi un havre de paix sans vis-à-vis et un accès privatif aux bords du Loing.Ce bien rare, en vente en nue-propriété, vous permet d’investir à un prix d’achat compétitif de 233 532 EUR, avec une décote sur la valeur du bien initialement estimée à 499 000 EUR. La maison étant occupée par les vendeurs, vous pourrez récupérer la pleine propriété ultérieurement, offrant ainsi diverses options d’investissement. Pour plus de renseignements sur cette maison MONTCOURT FROMONVILLE à vendre, n'hésitez pas à prendre rendez-vous.

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR : Viager occupé - Maison FONTAINEBLEAU à vendre, située en lisière de forêt avec une décote pour le droit d'usage : un actif exceptionnel à Nemours, Seine-et-Marne (77), Île-de-France. Âge : Femme 84 ans / Homme 81 ans. Bouquet : 141 930 EUR. Rente : 1 974 EUR/mois. Prix d'achat : 359 400 EUR. En viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, vous ne pouvez pas y habiter.Descriptif du bien : À seulement 20 minutes de Fontainebleau et environ 1h10 de Paris Gare de Lyon (ligne R), accessible en 1h par l'A6 sur la commune de Nemours, nous vous proposons cette opportunité qui dépasse le cadre d'une simple maison : elle offre un véritable cadre de vie, rare par ses volumes, son environnement et son atmosphère.Dès l'entrée, vous serez captivé par les proportions généreuses et la belle hauteur sous plafond qui confèrent à la maison élégance et caractère. Le triple séjour, lumineux et s'ouvrant sur une belle terrasse, offre un espace de réception idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, prolonge cet esprit familial.Avec ses 5 chambres et sa grande salle de jeux, la maison permet d'accueillir une grande famille ou de développer divers projets de vie. Chaque pièce bénéficie de beaux volumes et d'une circulation fluide, renforçant la perception de cet espace.Le sous-sol total constitue un atout supplémentaire :- Buanderie- Atelier- Cave à vin- Vastes espaces de rangementÀ l'extérieur, le charme opère pleinement. Implantée sur un terrain de 6 811 m² avec accès direct à la forêt, la propriété offre un cadre naturel exceptionnel. Le jardin paysager, agrémenté de rochers, crée une ambiance presque artistique. Un petit étang apporte une touche bucolique et apaisante.Vous bénéficierez également :- D'un garage indépendant- D'une serre pour les amateurs de jardinage- D'une piscine hors sol pour profiter des beaux joursL'ensemble compose un environnement rare, intime et verdoyant, où nature et sérénité se rencontrent. Prenez rapidement un rendez-vous téléphonique pour organiser une visite.Analyse financière :INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - VIAGER OCCUPÉ À Nemours (77140). À seulement 1h de Paris via l'A6 et de Paris-Gare-de-Lyon (ligne R), dans un cadre naturel privilégié avec accès direct à la forêt, découvrez cette belle propriété de 300 m² habitables sur sous-sol total, édifiée sur un parc de 6 811 m². Située à 20 minutes de Fontainebleau, Nemours séduit par son cadre de vie, sa proximité avec la forêt et son attractivité croissante auprès des acquéreurs franciliens en quête d'espace.La propriété :Maison de 11 pièces aux volumes remarquables et très belle hauteur sous plafond :- Triple séjour lumineux- Cuisine indépendante- 5 chambres- Salle de jeux- Sous-sol total- Piscine hors sol- Terrain de 6 811 m² avec accès direct à la forêtUn bien rare par sa superficie, son standing et son potentiel patrimonial à terme. Conditions du viager occupé :Couple : Monsieur 81 ans - Madame 84 ans. Valeur vénale occupée : 599 000 EUR. Décote du droit d'usage et d'habitation : - 40 %. Prix d'acquisition : 359 400 EUR. Bouquet frais d'agence inclus : 141 930 EUR à régler au notaire. Rente mensuelle : 1 973 EUR.Pourquoi investir ?- Décote immédiate de 40 %- Crédit vendeur sans intérêt- Aucune fiscalité sur revenus locatifs pendant l'occupation- Pas de gestion ni vacance locative- Valorisation mécanique du bien dans le tempsUn investissement sécurisé dans un secteur naturel prisé, idéal pour diversifier et valoriser un patrimoine immobilier aux portes de Paris. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.

À 30 minutes de Paris, saisissez une opportunité unique d' achat appartement EVRY ! Nous mettons en vente un appartement EVRY à vendre en viager occupé, idéal pour les investisseurs. Le bien, situé au 1er étage d'une résidence calme à proximité de toutes commodités et du parc des 3 parts, se compose de 5 pièces. Vous y trouverez une entrée avec rangement, un vaste espace de vie s'ouvrant sur une terrasse de 40 m², une cuisine aménagée, un cellier, un WC séparé, deux salles d'eau avec douches à l'italienne, et trois chambres, dont une avec un accès à une seconde terrasse de 20 m². Les prestations comprennent la climatisation réversible et un garage fermé. Proche des écoles, commerces et transports, cet appartement dans le département Essonne est propice à une belle valorisation à long terme. Présenté à un prix d'achat de 131 820 EUR, soit une décote immédiate de -49,1% par rapport à sa valeur réelle de 260 000 EUR, cela représente une occasion rare pour un achat immobilier en Île-de-France. Pour le financement, un bouquet de 67 200 EUR est exigé ainsi qu'une rente mensuelle de 497 EUR. Investir en viager ici vous permet de construire un patrimoine immobilier solide, sans les soucis de location et sans impôt foncier.

Opportunité à saisir pour un achat appartement CORBEIL ESSONNES ! Ce bien est proposé en vente en nue-propriété au bénéfice d'une femme de 73 ans dans le département de l'Essonne, Île-de-France. Situé dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de la Seine, cet appartement de 3/4 pièces en rez-de-chaussée surélevé se trouve dans une résidence bien entretenue. Il dispose d'un séjour lumineux sans vis-à-vis, prolongé par une loggia fermée, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol et un garage privatif viennent compléter ce bien fonctionnel. Vendue en nue-propriété, l'occupation immédiate n'est pas possible, car le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation. Ce placement est idéal pour constituer un patrimoine immobilier à un prix attractif, dans un cadre paisible. Proche des commerces, des écoles, des bus et à quelques minutes du RER D ainsi que des axes routiers (A6, N104), cet appartement à acheter CORBEIL ESSONNES représente un excellent compromis entre accessibilité, nature et vie urbaine.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À FONTAINEBLEAU - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Situé au cœur de Fontainebleau, ce bien se trouve à proximité de la Porte d'Italie, à seulement 45 minutes de l'A6 et à 40 minutes de la Gare de Lyon avec le Transilien. Cette ville royale, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est renommée pour son château, son ambiance historique ainsi que ses nombreux commerces et services. Fontainebleau, au sein du département de Seine-et-Marne en Île-de-France, est également une destination prisée pour les passionnés d'équitation et de nature grâce à ses 17.000 hectares de forêt. Le campus européen de l'INSEAD ajoute à son attractivité. L'appartement à vendre, d'une surface de 82 m², se situe dans une copropriété conviviale. Il comprend une entrée, une salle à manger spacieuse, un séjour avec cheminée (possibilité de deuxième chambre), une cuisine équipée avec coin repas, une chambre avec placards, un dressing, une salle de bains et des WC séparés. En extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement privatif et sécurisé ainsi qu'une cave. Un investissement attractif avec un bouquet de 192.620 EUR et une rente de 500 EUR par mois, pour un prix d'achat total de 235.040 EUR. En viager occupé, le vendeur reste chez lui. Idéal pour préparer sereinement votre avenir patrimonial. Analyse financière : à deux pas de l'hyper-centre, un T3 de 82 m² avec parking sécurisé et cave, vous permet de réaliser une décote immédiate de 180.960 EUR sur un actif valorisé à 416.000 EUR.

Exclusivité investisseur : À Brie-Comte-Robert, dans le département de Seine-et-Marne, découvrez cette maison atypique à vendre, située à seulement 5 minutes à pied des commerces. Ce bien de 7 pièces présente un beau potentiel. La maison offre de magnifiques volumes, un agréable jardin et se trouve dans un quartier calme. À l'intérieur, vous trouverez un salon accueillant doté d'une grande cheminée, ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. La propriété comprend aussi un bureau, une salle de douche à l'italienne, une cuisine indépendante et une chambre d'amis aménagée. À l'étage, une suite parentale et une pièce palière sont disponibles. Ce bien rare sur le marché est idéal pour un achat maison Brie Comte Robert. Avec une location potentielle à terme, cette maison représente une belle opportunité pour les investisseurs. Située à 28 km de Paris et à proximité de Disneyland, cette maison à acheter à Brie-Comte-Robert bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de valorisation.

Prix au m² le plus bas

42 500 €

458 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 92,78 m²

À 16km de Melun (77)

Réf. annonce : 10 047 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À CORBEIL-ESSONNES (91) Dans un quartier résidentiel face au Parc Chantemerle, cet appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités : écoles, collège, médiathèque, commerces et bus. À seulement 600 m du RER D qui permet de rejoindre Paris Gare de Lyon, et à 17 km de l'aéroport d'Orly, cet appartement de 4 pièces se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il se compose de : • Une entrée • Une cuisine • Un séjour avec balcon • Trois chambres • Deux dressings • Une salle de douche • Un W.C. indépendant Sols en carrelage. Superficie habitable de 92,78 m² avec balcon. Chauffage collectif, eau chaude par cumulus. Un parking au sous-sol est inclus. Cette offre constitue une belle opportunité pour un achat d'appartement à Corbeil-Essonnes. Bouquet : 42 500 euros HAI + rente mensuelle : 861 euros/mois indexée Occupé par une personne de 80 ans (M). Valeur Vénale : 190 000 euros. Charges : 364 euros/mois. Taxe Foncière : 2 133 euros dont 340 euros d'OM. RCP du 15/10/1980, nombre total de lots : 98 dont 41 principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité investisseur. À vendre, appartement de 3 pièces situé à Vulaines-sur-Seine, à seulement 10 minutes de la Gare de Fontainebleau, dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Ce bien est proposé à l'achat en viager occupé avec un homme de 80 ans. Le prix d'achat s'élève à 114 660 EUR, avec un bouquet de 97 100 EUR et une rente mensuelle de 302 EUR. En tant qu'investisseur, vous ne pourrez pas l'occuper, car le vendeur restera dans les lieux. L'appartement de 67,36 m² habitables se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 appartements. Il bénéficie d'un jardinet, de deux emplacements de parkings extérieurs et d'une cave, le tout à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, collège, médecins, bus, etc.). À l'entrée de l'appartement, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec de grandes portes-fenêtres et une belle hauteur sous plafond. La cuisine, ouverte mais séparée par un meuble bar, ajoute à l'espace convivial. Vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Ce bien présente un fort potentiel pour un investissement locatif futur, surtout en raison de sa proximité avec Fontainebleau et la gare, qui permet de rejoindre Paris Gare-de-Lyon en 40 minutes par la ligne R. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement à Fontainebleau, idéal pour sécuriser votre patrimoine dans une zone dynamique.

Maison à vendre à SAINTRY SUR SEINE, située dans le département de l'Essonne en Île-de-France, à seulement 30 kilomètres de Paris. Cette magnifique propriété est disponible en vente en nue propriété, occupée par un homme de 87 ans et une femme de 84 ans. Le prix d'achat s'élève à 433340 EUR, avec un bouquet de 433340 EUR et sans rente mensuelle. Dans le cadre de cette vente, le vendeur continuera à occuper les lieux et vous ne pourrez pas y séjourner. Investissez dès maintenant dans une commune agréable de l'Essonne, bien desservie par les principaux axes routiers tels que l'A6, la N7 et la N104.

Découvrez ce bel appartement à vendre à Nandy, en Seine-et-Marne, Île-de-France, idéalement situé dans un environnement calme et sécurisé, conçu pour répondre aux attentes des seniors. Ce charmant appartement de type T3, situé dans la résidence pour seniors Les Senioriales de Nandy, offre un cadre de vie verdoyant, à proximité de la forêt de Rougeau. D'une superficie de 62 m2, il se compose d'une grande entrée avec deux penderies, d'un séjour lumineux et d'une cuisine moderne ouverte, entièrement équipée. La pièce principale donne accès à une terrasse de 26 m2 orientée au sud et à l'est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'appartement comprend également une chambre spacieuse, un bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La résidence, qui vise à garantir sérénité et confort, propose de nombreux services et équipements tels qu'une piscine couverte et chauffée, un boulodrome et une salle de sport. Une équipe d'animateurs veille à la convivialité des lieux, avec diverses activités proposées tout au long de l'année. Ce bien dispose d'une place de parking privative et est accessible par un arrêt de bus situé au pied de la résidence, qui vous conduira à la gare de Savigny-le-Temple - Nandy en 15 minutes, avec un accès direct à Paris. De plus, l'autoroute A5, ainsi que des hypermarchés et un centre commercial, se trouvent à seulement 10 minutes en voiture. Envisagez l'achat de cet appartement à Nandy : en optant pour la nue-propriété avec réserve d'usufruit, vous n'aurez aucune charge à régler (sauf celles prévues par l'article 606 du Code civil), et le vendeur se réserve le droit d'occuper ou de louer le logement. Informations complémentaires : Dame de 76 ans, Bouquet FAI : 140.000 €, Valeur vénale : 250.000 €. Visite virtuelle disponible sur demande.

Bien le moins consommateur d'énergie

136 000 €

800 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 170 m²
• 

À 6km de Melun (77)

BOUQUET FAI: 136 000 € - RENTE: 1 700 €/mois VIAGER OCCUPE Située à Cesson, cette belle maison familiale de 163 m² habitables vous séduira par ses volumes, son confort moderne et son environnement privilégié, au c?ur d'une zone pavillonnaire calme et recherchée. Un cadre de vie idéal Cesson est une commune appréciée pour sa qualité de vie : Commerces de proximité, supermarchés et services accessibles rapidement Écoles, collèges et lycées à quelques minutes Transports : gare RER D à proximité facilitant l'accès à Paris et aux grands pôles d'emploi Nombreux espaces verts, équipements sportifs et infrastructures culturelles Un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie pratique au quotidien. Maison familiale 163 m² - Quartier pavillonnaire calme à Cesson (77) Édifiée sur un terrain de 515 m², cette maison offre une distribution fonctionnelle et conviviale. Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante, double séjour lumineux avec cheminée, cuisine ouverte, accès terrasse, WC indépendant, une chambre avec salle de douche, idéale pour une vie de plain-pied. Accès direct au double garage. Cellier avec sortie vers le jardin. À l'étage : deux bureaux (ou chambres selon vos besoins), suite parentale avec salle de bains, une grande chambre, une salle de bains indépendante, WC séparé, Buanderie / dressing spacieux Prestations & confort DPE : C / GES : C Volets roulants électriques Climatisation réversible Chaudière neuve Fibre optique Maison entretenue. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant proche des commodités et des transports. Viager occupé - H de 85 ans et F de 86 ans Bouquet de 156 000,00 ? fai une rente mensuelle de 1446,00 ? à vie Dossier d'investissement sur demande. Les vendeurs se réservent le droit d'usage et d'habitation à vie, A votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. BM VIAGER 01.43.43.43.77

Opportunité d'achat viager à Saintry-sur-Seine, dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. À vendre, maison de 159 m² avec piscine intérieure, occupant une parcelle de 1 122 m². Cette maison, construite en 2025, comprend un vaste double séjour avec cheminée, une cuisine sur-mesure donnant sur une terrasse exposée au sud, ainsi qu'un jardin d'hiver de 84 m². Elle dispose de trois grandes chambres, dont deux offrent un accès direct au jardin d'hiver et à la piscine. Les atouts de cette propriété incluent une salle de bain, une salle d'eau, un hammam, ainsi que de nombreux rangements. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur de la propriété. Détails financiers : - Occupation par une dame de 77 ans (horizon d'investissement de 15 ans) - Valeur vénale : 489 000€ - Bouquet : 249 900€ FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur : 34 900€ TTC, soit 7,1%) - Rente mensuelle : 296€ - Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 46,3%, soit 226 407€ - Valeur économique : 262 593€ - Indexation annuelle de la rente selon l'indice des prix à la consommation - Majoration de la rente de 167% en cas de libération anticipée - Taxe foncière : 3 092€ (charge acquéreur : 2 541€) - DPE : D Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86, RSAC 820491058 PARIS.

Coup de cœur du secteur

49 250 €

704 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 70 m²
• 

À 14km de Melun (77)

Investissez en viager occupé à Champagne-sur-Seine - Maison lumineuse en bord de Seine ! Age : Homme de 82 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 49250 EUR Rente : 593 EUR/mois Prix d'achat : 129000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un environnement calme, verdoyant et recherché en bord de Seine, cette charmante maison de 4 pièces de 70 m² habitable repose sur un sous-sol total semi-enterré avec garage et buanderie et profite d'un magnifique jardin. L'accès se fait par quelques marches menant à une belle terrasse/balcon exposée plein sud, avec une vue sur la Seine. Elle se compose de la façon suivante : o Une entrée lumineuse, o Une cuisine américaine ouverte sur un séjour spacieux et chaleureux avec cheminée o Une pièce atelier de peinture attenante, idéale pour un espace de détente, de télétravail, ou de chambre d'appoint. o Une chambre principale avec salle de bain et douche, o En rez-de-jardin : une seconde chambre, une buanderie et un garage accessible depuis l'intérieur. La maison bénéficie d'une excellente luminosité et d'un cadre paisible, tout en étant située à 3 mn à pied de la gare et à 10 mn en voiture de Fontainebleau. Proximité des écoles, des commerces et de toutes commodités. Analyse financière : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ C'est à Champagne-sur-Seine, dans un environnement calme, verdoyant et recherché en bord de Seine, que nous vous proposons d'investir dans une charmante maison de 4 pièces (2 chambres et 1 bureau), sur un sous-sol total semi-enterré avec garage et buanderie, bénéficiant d'une terrasse avec vue sur la Seine et d'un magnifique jardin. Le bien est situé à 3 mn de la gare à pied et à 10 mn de Fontainebleau. Proximité des écoles, commerces et toutes commodités. Vous rejoindrez : o Paris Gare de Lyon à 1h10 via la ligne R du Transilien depuis la gare de Champagne-sur-Seine. o Fontainebleau-Avon à 10 minutes en train ou en voiture. o Accès rapide à l'A6 et à la N6 pour rejoindre Melun, Fontainebleau ou Nemours. o Bus réguliers vers les communes voisines (Fontainebleau, Moret-sur-Loing). Conditions Financières : Valeur du bien : 250 000 EUR Prix d'achat (viager occupé) : 129 000 EUR Bouquet : 49 250 EUR Frais d'Agence Inclus à verser AU COMPTANT chez le notaire Rente viagère : 593 EUR/mois Occupé par un couple : Homme 82 ans - Dame 78 ans Décote de droit d'usage et d'habitation : -121 000 EUR ? Avantages de l'investissement en viager à Champagne-sur-Seine o Décote immédiate de 121 000 EUR : un investissement sécurisé et rentable sur le long terme. o Aucune gestion locative : le bien est occupé par les vendeurs. o Un secteur recherché pour sa qualité de vie entre nature et proximité des grandes villes. o Patrimoine préservé dans une commune en développement, proche de Fontainebleau et de la vallée de la Seine. o Forte attractivité locative et touristique (proximité de la forêt de Fontainebleau, du site d'escalade mondialement connu et des bords de Seine). Un placement sûr, humain et avantageux Investissez dans une maison de charme à prix décoté, sans gestion ni risques locatifs. Un placement patrimonial solide, combinant sécurité, rentabilité et qualité d'emplacement à Champagne-sur-Seine, commune dynamique et tournée vers l'avenir. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.

Située entre Carré Sénart et Melun, cette maison à vendre à Vert St Denis, dans le département de Seine-et-Marne, région Île-de-France, représente une excellente opportunité d'achat. Proche de l'autoroute A5 et des célèbres châteaux de Blandy les Tours et Vaux le Vicomte, cette propriété de 100 m² sur sous-sol total offre également une dépendance de plus de 100 m², transformable en habitation ou idéale pour des activités de location comme des gîtes. Avec un terrain de 1100 m², vous pourrez y réaliser plusieurs habitations pour accueillir plusieurs familles ou pour des projets locatifs. La vente se fait en viager occupé au profit d'un homme de 89 ans, avec un bouquet de 155 600 EUR et une rente mensuelle de 1233 EUR. N'attendez plus pour explorer cette maison à acheter à Vert St Denis.

Viager occupé, idéal pour un investisseur souhaitant préparer sa retraite tout en diversifiant son patrimoine immobilier. Maison 2 pièces – 55 m² habitables sur terrain de 201 m² Bouquet : 83 500 € – Rente mensuelle : 44,70 € Viager occupé sur une tête – Homme de 67 ans Valeur libre d'occupation : 180 000 € À Corbeil-Essonnes, dans un secteur recherché, calme et résidentiel, à proximité du bord de Seine et du centre-ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 55 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 201 m². Elle se compose d'une entrée, d'un séjour cathédrale lumineux, d'une cuisine ouverte, d'un bureau et d'une chambre spacieuse donnant accès à une salle d'eau avec WC. Un garage complète la maison pour le stationnement et le stockage. Vous apprécierez le cadre de vie paisible, la proximité des commodités, ainsi que le potentiel d'investissement à long terme offert par ce viager occupé à une seule tête (Homme de 67 ans) . Ce placement combine sécurité, rendement et patrimoine. Pour plus d'information je vous invite à me contacter. Agent commercial RSAC 879 845 469

À Grez-sur-Loing, réalisez un investissement patrimonial dans un environnement d'exception, à proximité immédiate de Fontainebleau, de sa forêt domaniale et du bassin de vie de Nemours. Cette adresse bénéficie d'une accessibilité optimale vers Paris et l'aéroport Paris-Orly en 1h par le Transilien (gare de Bourron-Marlotte - Grez) ou via l'A6. Un emplacement rare conjuguant cadre naturel préservé, attractivité résidentielle durable et qualité des infrastructures, idéal pour la constitution et la valorisation d'un patrimoine sur le long terme. Age : Femme de 86 ans / Homme de 83 ans Bouquet : 82100 EUR Rente : 894 EUR/mois Prix d'achat : 164320 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À Grez-sur-Loing, au coeur d'un secteur pavillonnaire, charmante maison familiale de 6 pièces en R+1, d'une superficie de 104 m², alliant confort et fonctionnalité. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouverte sur un lumineux séjour/salle à manger avec foyer insert, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, d'un WC, ainsi que d'une chambre en suite parentale avec salle d'eau et dressing. À l'étage, un palier faisant office de bureau dessert trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Implantée sur une parcelle de 804 m², la maison dispose également d'un garage avec buanderie, d'une terrasse couverte et d'un stationnement extérieur privatif. Nombreux équipements de confort complant ce bien : pompe à chaleur réversible, double vitrage avec stores solaires, foyer insert, récupérateur d'eau, vide sanitaire,... Investissement dans la pierre à découvrir sans tarder, situé à seulement 10 minutes au sud de Fontainebleau. Analyse financière : VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H/83 & F/86 ans). Sud-Fontainebleau (10 km) - Pte. d'Italie/A6 & Paris Gare de Lyon/Transilien en 1h. Opportunité d'investissement patrimonial : devenez propriétaire sur la base d'une valeur de 260.000 EUR avec une décote immédiate de -37 %, soit 95.680 EUR d'économie à l'acquisition. Profitez d'un effort financier maîtrisé grâce à un BOUQUET de 82.100 EUR FAI, complété par une RENTE mensuelle de 894 EUR, permettant de reconstituer progressivement la pleine valeur du patrimoine. Un placement immobilier sécurisé, permettant de constituer un patrimoine à votre rythme, sans recours au crédit bancaire, sans intérêts ni assurance emprunteur, tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée.

Opportunité d