Achat Viager à Ozoir-la-ferriere (77) : 62 annonces

Prix au m² le plus bas

71 675 €

1 039 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 69 m²
• 

Ozoir-la-ferriere (77)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (dame de 76 ans). Située à Ozoir-la-Ferrière, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, cette commune est à seulement 30 km de la Porte de Bercy. Grâce à un accès rapide aux grands axes routiers (A104/A4/A5) et aux aéroports d'Orly et Roissy Charles de Gaulle, elle représente un emplacement idéal. Reconnu pour son dynamisme économique et son cadre résidentiel agréable, Ozoir-la-Ferrière est une commune propice à un achat d'appartement sécurisant un patrimoine à long terme. Âge : Femme de 76 ans. Bouquet : 71 675 EUR. Rente : 496 EUR/mois. Prix d'achat : 133 110 EUR. Nous vous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez pas y résider. Descriptif du bien : appartement Ozoir-la-Ferrière à vendre, idéal pour un investissement. Le Groupe Renée Costes vous propose cet élégant appartement de 3 pièces, d'une surface de 69 m², situé dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités. À l'entrée, un séjour lumineux s'ouvre sur un agréable jardin privatif de 46 m² avec terrasse orientée à l'ouest, et une cuisine ouverte totalement aménagée et équipée. Le coin nuit dispose de deux chambres, donnant sur une terrasse commune de 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants avec espace buanderie. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, cet appartement bénéficie d'une excellente lumière naturelle et d'un bon classement énergétique (DPE/C). Il est également doté d'un parking privatif, d'un box en sous-sol accessible par ascenseur, et d'un local à vélos sécurisé. Ce bien représente un excellent compromis entre confort et praticité, garantissant un investissement stable. Analyse financière : T3 de 69 m² en résidence sécurisée, proche des commodités, avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte, jardin privatif de 46 m², deux chambres avec terrasse, parking privatif, box en sous-sol et local à vélos (DPE C). À partir d'une valeur de 255 000 EUR, profitez d'une décote immédiate d'occupation de -121 890 EUR et devenez propriétaire de cet appartement à acheter Ozoir-la-Ferrière, via un versement d'un bouquet au comptant de 71 675 EUR FAI, suivi de rentes de 496 EUR/mois. Saisissez cette occasion d'acquérir un bien à prix réduit, grâce à la décote liée à l'occupation, tout en procédant à un achat progressif, sans avoir recours à un crédit bancaire.

EXCLUSIVITÉ : Maison à vendre à Ozoir-la-Ferrière (77330) en Seine-et-Marne, Île-de-France. Ce bien est proposé en nue-propriété (viager occupé) par un homme de 78 ans et une femme de 72 ans. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison de plain-pied d’environ 83 m² comprend une entrée avec placards, une cuisine entièrement équipée, un double séjour avec cheminée et un accès direct à la véranda, 3 chambres lumineuses avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant. Un garage et une dépendance viennent compléter l’ensemble, le tout sur un terrain clos d’environ 415 m². Avec une valeur vénale de 300 000 €, il vous est possible d’acheter cette maison à Ozoir-la-Ferrière en nue-propriété, en versant un capital unique de 152 700 € HAI (honoraires d’agence de 7,5 % TTC inclus). En Viager occupé, les vendeurs demeurent dans les lieux sans changement de leurs habitudes, vous ne pourrez pas y habiter. Un investissement intéressant à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

VIAGER OCCUPÉ – SAINT-MANDÉ – ADRESSE CHIC AUX PORTES DE PARIS – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORTE DÉCOTE Rare à la vente. Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien, à la frontière immédiate de Paris, acquisition en viager occupé avec près de 50 % de décote. Achetez aujourd'hui un appartement valorisé 400 000 € pour une valeur économique occupée de 207 200 €. Saint-Mandé est une adresse reconnue pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier. À proximité immédiate du Bois de Vincennes, du Parc zoologique de Paris et des métros lignes 1 et 8. Le bien Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, 2 pièces de 42,37 m² – 5? étage avec ascenseur Appartement entièrement refait à neuf. Séjour lumineux Chambre confortable Cuisine indépendante aménagée Salle de bains avec WC Cave Plan optimisé, belle luminosité, typologie très recherchée dans ce secteur premium. Conditions du viager Viager occupé – Homme de 71 ans Valeur libre : 400 000 € Valeur occupée : 207 200 € Bouquet : 99 950 € FAI Rente : 809 € / mois Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à charge acquéreur : 29 500 € – Taxes foncières : NC. Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1659.00 et 2245.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Investissement en viager occupé (Dame/92 ans), maison familiale en excellent état de 97 m² environ, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien offre un fort potentiel de valorisation à terme et constitue une opportunité d'investissement patrimonial intéressante. La configuration de la maison permet notamment, l'aménagement de deux appartements distincts, l'étage bénéficiant déjà d'un accès indépendant, offrant ainsi différentes perspectives d'exploitation à l'avenir. Age : Femme de 92 ans Bouquet : 194789 EUR Rente : 1500 EUR/mois Prix d'achat : 276260 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Charmante maison indépendante d'environ 97 m², lumineuse et parfaitement agencée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d'un séjour, d'une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains/WC. À l'étage, une vaste pièce palière à usage polyvalent (bureau, dressing, salle de jeux...), deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent l'ensemble. Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 248 m² comprenant un grand garage, une cave enterrée et un stationnement extérieur privatif et sécurisé. Des prestations recherchées sur le secteur, offrant un réel potentiel de valorisation. Analyse financière : Devenez propriétaire à prix réduit, d'une maison indépendante de 5 pièces/97m² environ (R+1+combles perdus), vaste garage, cave,... le tout sur une parcelle totale de 248 m². Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. En partant d'une valeur de 380.000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate de 103.740 EUR, compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 92 ans. Apport au comptant d'un BOUQUET de 194.789 EUR FAI, puis de RENTES de 1.500 EUR/mois. Investissement patrimonial de qualité pour construire et valoriser votre patrimoine durablement.

Réf. annonce : 10 037 - VIAGER LIBRE PAR PERCEPTION DES LOYERS SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94) AVENUE DE LA REPUBLIQUE A 15 Km. d’Orly, 10 Km. au Sud-Est de Paris, 7 Km. du Bois de Vincennes et 500 m. du RER Le Parc Saint Maur (RER A rejoignant la Gare de Lyon en 25 min.) dans un immeuble des années 1960 situé en plein centre-ville, proche toutes commodités, un bel APPARTEMENT traversant de 5 PIECES situé au 2ème étage (sur 5), lumineux (Sud-Est). Il se compose : •Une entrée, •Une cuisine aménagée, •Un séjour double avec BALCON (possibilité 2 pièces), •3 chambres dont 2 avec placards, •Une salle de douche avec douche à l’Italienne et fenêtre, •Un w.c. indépendant. Sols : Parquet Superficie : 87.82 m² + BALCONS 6.50 et 3.25 m² Chauffage au fuel (chaudière en cours de rénovation), eau chaude au gaz naturel. •Une CAVE. •Un GARAGE. NB : Appartement loué (Location vide de Juillet 2024 pour 6 ans) 1 525 euros + 225 euros de prov. de charges locatives. Loyer à percevoir par l’acquéreur. BOUQUET : 260 000 euros HAI + rente mensuelle : 2 401 euros/mois indexée 1 TETE : 80 ans (M) Valeur Vénale : 530 000 euros Charges :250 euros/Mois T.F. :1 911 euros dont 292 euros d’OM RCP du 21/11/1960 – Nombre total de lots : 72 dont 46 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOUQUET FAI: 335 000 € Commune du Val de Marne (94) à 9 km de Paris, accessible via le RER A et les lignes de bus. Proximité de l'autoroute A4. Education de l'école maternelle au collège. Bel Appartement : 101,4 M2 au 4 ème et dernier étage, ascenseur. Il se compose de : 4 pièces. séjour 38 M2, 3 Chambres, 1 cuisine indépendante équipée ballon d'eau chaude neuf, salle de douche, une deuxième salle de douche avec wc, et un wc supplémentaire indépendant avec lave mains. Terrasse circulaire de 53 m2 tout autour du salon et de la chambre principale. Deux emplacements de parking en sous sol parking fermé et une cave Toiture de l'immeuble intégralement refaite, il y a trois ans avec isolation thermique renforcée.. Parquet entrée et salon chevron. Cadre vie idéal, A visiter, Investissement. NUE PROPRIETE - Homme de 86 ans - Femme de 79 ans (dans l'année) Capital unique 335 000,00 ? FAI le vendeur garde l'usufruit du bien Valeur vénale 550 000,00 ? N'hésitez pas à nous contacter, dossier d'investissement sur demande. 01.43.43.43.77

À vendre : appartement à NOGENT SUR MARNE, dans le quartier BALTARD. Cette vente en nue propriété concerne un homme de 76 ans et permet une acquisition à un prix d'achat de 353 415 EUR. Le bouquet est fixé à 329 463 EUR, sans rente mensuelle. Situé au premier étage d'une copropriété de standing, cet appartement de 75 m² se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un grand balcon, de deux dressings, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une cuisine. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Le calme est assuré, sans vis-à-vis. Idéalement situé à proximité des bords de Marne et du bois de Vincennes, cet appartement NOGENT SUR MARNE à vendre dispose d'un accès facile aux transports en commun, notamment le RER A à 5 minutes à pied et plusieurs lignes de bus. Profitez de cette opportunity d'investir dans le Val-de-Marne, région Île-de-France, où vous trouverez tous les commerces, transports, hôpitaux et écoles à proximité.

Maison à vendre à ALFORTVILLE, située à seulement 3 km de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Cet ensemble immobilier est proposé à un prix réduit avec une réserve d'usufruit pour une dame de 93 ans. Le prix d'achat s'élève à 704 718 EUR, sans rente mensuelle. En optant pour cette vente en nue propriété, il est important de noter que le vendeur demeure sur les lieux, ce qui signifie que la maison ne pourra pas être occupée immédiatement. C'est une excellente opportunité d'achat de maison à ALFORTVILLE, une ville dynamique participant au projet du Grand Paris, avec un accès facile aux transports grâce aux lignes RER D, RER C, ainsi qu'aux métros 7 et 8.

À la recherche d'un achat appartement à LAGNY SUR MARNE ? Cette opportunité rare située à Pomponne, en Seine-et-Marne (77) en Île-de-France, pourrait vous intéresser ! Ce studio de 28,64 m², vendu en viager occupé par un homme de 82 ans, se trouve dans une résidence de standing bien entretenue. **Accessibilité** : À seulement 20 km de Paris, Pomponne est facile d'accès grâce au Transilien ligne P (gare Lagny-Thorigny) pour un trajet de moins de 30 minutes vers Paris, et à proximité de la Francilienne (A104) pour les déplacements en voiture.**Cadre de vie** : Ce village de 4 000 habitants offre une ambiance à la fois rurale et verdoyante, bordée par la Marne et des forêts. Vous apprécierez les nombreux espaces verts, les activités sportives (tennis, football, skatepark), ainsi qu'une infrastructure locale complète avec écoles, crèches, commerces et bibliothèque.**Marché immobilier** : Le prix moyen au m² est d'environ 3 865 EUR pour les appartements, bien plus compétitif que les communes voisines. **Potentiel de rentabilité** : Avec un rendement locatif moyen de 5,6 % et une tension locative élevée, cette transaction offre de réelles perspectives de croissance. **Descriptif du bien** : - Viager occupé - Homme de 82 ans - Studio de 28,64 m² + Cave + Place de parking - Emplacement idéal à proximité des transports et des commerces - Investissement sécurisé avec forte valorisation à terme Prix d'achat : 79 440 EUR, bouquet : 42 600 EUR (frais d'agence inclus), rente mensuelle : 477 EUR. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Investissement en Viager Occupé – Maison individuelle à Champigny-sur-Marne (94500) Située dans un quartier calme de Champigny-sur-Marne, dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France, cette maison des années 60 propose un cadre de vie agréable avec plusieurs niveaux, un jardin spacieux et de beaux volumes intérieurs. Caractéristiques du bien : - Surface habitable répartie sur rez-de-chaussée, étage et combles aménagés - 4 chambres + 1 salle de jeux en combles - 1 salle de bains + 1 salle d'eau - Plafonds magnifiques avec parquet massif - Isolation par l'extérieur (ITE) - Chauffage gaz de ville – chaudière neuve + radiants électriques en combles - Balcon en façade (10 m x 1,20 m) - Jardin tout autour de la maison - Terrasse avec barbecue de 30 m² derrière la maison - Garage double entièrement carrelé avec portail électrique - Buanderie, cave à vin, local chaudière en rez-de-jardin - Tout-à-l'égout Données financières : - Vendeurs : Homme 91 ans / Femme 86 ans - Horizon d'investissement estimé : 9,7 ans - Valeur vénale libre : 500 000 € - Valeur vénale occupée : 450 000 € (-10%) - DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 35,9 % soit 171 550 € - Valeur économique à l'acte (base frais de notaire) : 288 450 € - Bouquet honoraires inclus : 208 750 € - Rente mensuelle : 1 006 € - Majoration en cas de libération anticipée : +37 % - Taxe foncière (hors TEOM) : 2 500 €/an à la charge de l'acquéreur - Indexation annuelle sur l'ICC Un investissement sécurisé : En optant pour cette maison à acheter à Champigny-sur-Marne en viager occupé, vous profitez d'une décote de 42,3 % entre la valeur vénale libre (VVL : 500 000 €) et la valeur économique (VE : 288 450 €). Ainsi, vous n'avez pas à gérer des locataires, les risques d'impayés ou la dégradation du bien. Les vendeurs s'occuperont de l'entretien courant. Un placement patrimonial serein, à un prix réduit, dans le Grand Paris. Cette annonce référence 327783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC d'ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ALFORFTVILLE - Centre Mairie Proches toutes commodités Ce bien présente tous les indicateurs d'un investissement réussi : Emplacement préférentiel du grand paris à'Alfortville Demande locative structurelle Sécurité patrimoniale Age : Homme de 80 ans Bouquet : 64380 EUR Rente : 795 EUR/mois Prix d'achat : 132192 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ALFORTVILLE - Centre Mairie Connectivité majeure : Le quartier bénéficie d'une proximité immédiate avec la Gare RER D, permettant de rejoindre le centre de Paris (Gare de Lyon, Châtelet) en quelques minutes seulement. Accessibilité multiple : En complément du RER, le secteur est parfaitement desservi par les lignes de bus et se trouve à proximité de la ligne 8 du métro, offrant une flexibilité de transport rare en petite couronne. Vie de quartier recherchée :Secteur privilégié pour sa proximité directe avec les commerces de bouche, les services et les infrastructures, garantissant une attractivité pérenne pour les résidents. Découvrez ce 2 pièces de 43 m² (Loi Carrez),au 3ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Ce bien fonctionnel se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave et un garage privé en sous-sol complètent cet ensemble, offrant des prestations complètes et très recherchées sur le marché local. Analyse financière : Vente en viager occupé par un homme de 81 ans En partant d'une valeur de 204 000 EUR, déduction faite de l'usage réservé au profit du vendeur, vous achetez cet appartement au prix de 132 192 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 64 380 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 795 EUR

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

À SERRIS, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, découvrez cette belle longère offrant un projet idéal pour une chambre d'hôtes ou un RB&B, à seulement 30 minutes de VAL D'EUROPE. Cette propriété bien située, à proximité des parcs Disney, du parc des félins, de Provins et de nombreux autres sites touristiques, est à vendre en viager.La maison comprend une partie habitation avec une cuisine dînatoire, un séjour agrémenté d'une cheminée monumentale, 4 chambres, une salle d'eau avec baignoire, ainsi que des toilettes. La section dédiée aux hôtes dispose de 5 chambres, chacune avec sa salle de bains et ses toilettes privatives, offrant de belles opportunités de rendement. Le tout est édifié sur un terrain arboré de plus de 2000 m², agrémenté d'une piscine enterrée sous bulle.Le bouquet est fixé à 392 000 EUR, avec une rente mensuelle de 2083 EUR pendant 10 ans. Vous aurez la possibilité de jouir de la propriété et de la louer. Cette offre représente une excellente opportunité d'achat viager à SERRIS. Contactez-moi pour organiser une visite virtuelle à distance.

À vendre : maison à Choisy le Roi, située à seulement 7 kilomètres de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Profitez d'un accès facile au RER C, situé à 1 km, facilitant vos déplacements. C'est une belle opportunité d'achat maison à Choisy le Roi.

Opportunité à saisir à JOINVILLE LE PONT, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Nous vous proposons à la vente cette maison spacieuse de 400 m², idéale pour un achat maison JOINVILLE LE PONT. Située dans le cadre paisible et prisé de l'île Fanac, cette propriété se trouve sur une parcelle de 550 m², clôturée et arborée. A l'abri des regards, elle offre un accès direct aux bords de Marne, où vous pourrez profiter d'un environnement naturel préservé. Cette maison entièrement rénovée prévoit de belles possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon-salle à manger lumineux avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une suite parentale, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, une vaste pièce de vie dessert deux confortables chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'un grand dressing, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes.À proximité, vous bénéficierez d'un accès au RER en moins de dix minutes à pied, ainsi qu'à des écoles, des commerces et au bois de Vincennes. L'île, constituée de quelques maisons, est accessible facilement à pied par un escalier ou un ascenseur.Analyse financière : Il s'agit d'une vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un homme de 82 ans. Avec une valeur estimée de 2 800 000 EUR, le bien est proposé au prix de 2 212 000 EUR FAI, après déduction de la réserve d'usufruit. L'usufruitier reste responsable des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux votés, sauf pour les grosses réparations telles que la toiture et les murs porteurs, conformément à l'article 606 du code civil.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre situé à Nogent-sur-Marne (94130), Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ce bien, d'une surface de 44,54 m², se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce logement.Proposé à la vente sous la forme d'une vente à terme avec réserve de jouissance viagère, ce bien a une valeur vénale de 300 000 €. L'acquéreur est amené à régler un capital de 62 500 € HAI, suivi de mensualités de 775 € sur 15 ans (180 mois). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acheteur, s'élèvent à 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 22 500 € TTC, ce qui donne un bouquet net vendeur de 40 000 €.La vente à terme avec réserve de jouissance viagère permet au vendeur de conserver un droit d'usage à vie sur le bien, lui permettant d'y vivre ou d'y loger un proche, sans possibilité de location. Le paiement est échelonné, combinant un capital initial à la signature et des mensualités fixes.Concernant la copropriété, le bâtiment comprend 24 lots, et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1 872 €. Aucune procédure n'est en cours.La taxe foncière est de 769 €. C'est un bel investissement à réaliser dans le secteur en pleine expansion ! Pour toute information complémentaire sur cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, n'hésitez pas à me contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

BOUQUET FAI: 99 000 € - RENTE: 652 €/mois Chessy est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Chessy fait partie du secteur 4 de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, appelé Val d'Europe, et de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, proche de la gare, secteur très prisé, calme, proches de toutes commodités, commerces, secteur médical, écoles, lycées, collèges. L'investissement dans cette commune est certain et performant car il y a un fort potentiel locatif. Chessy est fort recherchée grâce à sa localisation et ses infrastructures mais également pour son patrimoine sauvegardé avec son château et ses nombreux terrains boisés. Je vous invite à venir visiter cette maison mitoyenne idéalement située, spacieuse de 120 m²(150 m2 au sol environ). Une belle entrée, cuisine équipée indépendante, salle à manger, séjour, donnant sur une terrasse et le jardin, cheminée, 3 chambres au rdz, salle de bain, WC. au premier étage une pièce palière (bureau), une salle de bain à terminer, deux chambres dont une à terminer. Terrain de 386 M2. Les volets vont être rénovés ainsi que la clôture (à charge vendeur) Travaux à prévoir Performances énergétique et climatique E dont émissions de gaz à effet de serre : B Vente à terme occupée - H de 73 ans. Capital de 99 000,00 ? frais d'agence inclus et une mensualité de 652,00 ? pendant 10 ans. Le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation à vie. - Protégez votre argent en investissant dans la pierre - pas d'ennui locatif - logement de qualité et bien entretenus - préparez votre retraite Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Emmanuelle Leger tel : 06.86.15.77.29 e.leger@bm-finance.fr

BOUQUET FAI: 110 000 € - RENTE: 728 €/mois Viager Occupé A 30 km au sud-est de Paris, Lésigny. Limitrophe à la forêt Notre-Dame et à quelques pas du c?ur de ville commerçant, ce domaine paysagé permet de concilier sérénité quotidienne et vie active, grâce à son accès immédiat à la Francilienne, reliant les grands bassins d'emplois autour de Créteil, Melun et Marne-la-Vallée. Une opportunité pour vivre comme pour investir. Lycées, collèges, écoles élémentaires, Maternelles, crèches. Golf, centre équestre, Médecin, pharmacie. Commerces de proximités Très belle Maison de 135 m2, sur un jardin de 530 m2, très bien entretenue : une terrasse/pergola, véranda de 19 m2. Comprenant une belle entrée + placards, un double séjour, cathédrale avec mezzanine, cheminée à insert, salle à manger, cuisine indépendante équipée, une salle de douche/wc, WC indépendant, accès au 1 er garage par la maison. Au premier étage, pallier avec placards, une salle de bain, wc, une chambre avec une pièce en enfilade (salle de jeux), 2 autres chambres. 2 ème garage pour une voiture Chaudière à gaz Frisquet neuve (2024) Chalet en bois de 19 m2 Viager occupé - F 74 ans Bouquet de 110 000,00 ? FAI Rente mensuelle de 728,00 ? Valeur du bien 430 000,00 ? soit une décote de 50,7% Je vous invite à me contacter pour plus d'information Dossier d'investissement sur demande. A votre disposition pour vous accompagner dans votre projet A visiter sans tarder... Emmanuelle LEGER 06.96.15.77.29 e.leger@bm-finance.fr

À VITRY SUR SEINE, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, découvrez ce petit pavillon à vendre, situé à seulement 4 kilomètres de Paris. Ce bien immobilier, en vente sous forme de viager occupé, est proposé avec un homme de 70 ans. Le bouquet s'élève à 48 630 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 660 EUR. Le prix d'achat s'établit à 140 668 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à VITRY SUR SEINE, contactez-nous.

Coup de cœur du secteur

59 000 €

679 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 86,89 m²

À 16km de Ozoir-la-ferriere (77)

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

EMPLACEMENT IDÉAL à VITRY SUR SEINE, dans le secteur le plus prisé de la ville. Découvrez le charme paisible d'un quartier pavillonnaire, situé à seulement 5 minutes à pied du Métro Ligne 7 (station Villejuif - Paul Vaillant-Couturier). Cette maison à vendre est une opportunité rare en petite couronne ! Le viager actuel offre un potentiel d'investissement prometteur. Détails du viager : - Âge : Homme de 70 ans / Femme de 72 ans - Bouquet : 92 000 EUR - Rente : 1 032 EUR/mois - Prix d'achat : 255 600 EUR À noter que dans un viager occupé, le vendeur demeure dans le bien et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif de la maison à acheter à VITRY SUR SEINE : Cette charmante maison de 74 m² est bâtie sur un terrain de 492 m² : - Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un double séjour, une cuisine, des toilettes et une salle d'eau. - À l'étage : Une mezzanine, deux chambres spacieuses, dont une suite parentale, une salle de bains et des toilettes. - Annexes : Accès à de grandes annexes indépendantes (électrifiées) de 58 m², dont une déjà bien aménagée, avec un potentiel d'utilisation pour un bureau, un atelier ou des revenus locatifs futurs. - Extérieurs : Le bien est complété par un garage et une terrasse jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Analyse financière : Vente de cette maison à VITRY SUR SEINE en viager occupé par un couple (Homme de 70 ans et Femme de 72 ans). En prenant en compte une valeur du bien de 600 000 EUR, et après déduction de l'usage réservé au couple, vous pouvez acquérir cette maison pour 255 600 EUR, à financer par le paiement d'un bouquet de 92 000 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1 032 EUR. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cet achat maison VITRY SUR SEINE.

VIAGER OCCUPE En EXCLUSIVITÉ à Noisy-le-Grand (93 160) dans le département de Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Cette maison atypique, située à proximité des Bords de la Marne et de sa piste cyclable, est une véritable opportunité pour un achat maison Noisy-le-Grand. Propriétés Privées vous propose un cabanon climatisé sur vide sanitaire, comprenant 3 pièces avec véranda, le tout sur une parcelle exclusive de 300 m², accompagnée d'annexes, d'un garage de 15 m², d'une cuisine d'été et d'un appentis. L'acquisition se fait sous forme de parts sociales au sein d'une SCI, pour un prix de 188 750 euros HAI, bouquet sec pour une tête d'homme de 80 ans, valeur vénale du bien s'élevant à 240 000 euros. DPE E/1200 à 1690 avec des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). À visiter rapidement. Charges annuelles de 1068 euros et taxe foncière faible de 20 euros. Pas de procédure en cours. Pour découvrir cette maison Noisy-le-Grand à vendre et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR au 0624597717 ou par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com. Notez que la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Mandat réf : 434740. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAINT MAUR Quartier Le Parc / Adamville Atout Investisseur : Une Rentabilité Sécurisée o Forte demande locative : La typologie (3 pièces avec extérieur, box et parking) est la plus demandée dans ce secteur. La réputation de Saint-Maur et la proximité des transports garantissent une valeur locative très élevée et une vacance e à terme. o Valorisation à long terme : Saint-Maur-des-Fossés reste une valeur refuge immobilière dans l'Est Parisien. Investir dans ce quartier établi, c'est s'assurer une valorisation constante du capital dans une commune où la qualité de vie et le cadre paysager préservé maintiennent les prix au plus haut. Age : Homme de 79 ans Bouquet : 109850 EUR Rente : 1511 EUR/mois Prix d'achat : 397750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAINT-MAUR Quartier Le Parc / Adamville Découvrez ce 3 pièces de 65 m², idéalement situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien parfaitement agencé offre une entrée avec rangements, un salon/séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse avec store banne, une chambre spacieuse, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Une cave et un garage privé (box) complètent cet ensemble, des atouts rares et extrêmement valorisés sur le marché de Saint-Maur. Analyse financière : En partant d'une valeur d'un bien de 398 000 EUR déduction faite de l'usage réservé au profit du vendeur vous achetez cet appartement au prix de 253 526 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 109 850 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1511 EUR

À Nogent-sur-Marne, dans la résidence Hespérides Val de Beauté, nous vous proposons cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, un agréable 3 pièces d'environ 71m² en rez-de-chaussée. L'appartement inclut une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine équipée et séparée, une chambre, un bureau, une salle de douche avec grande douche à l'italienne ainsi que des WC séparés. Toutes les pièces donnent sur une terrasse de 31m², entourée de verdure, orientée sud et ouest, idéale pour des repas ou des moments de détente au soleil. Une cave et un box spacieux de 23m² complètent ce bien. La résidence offre sécurité et tranquillité grâce à un personnel présent 24h/24 et 7j/7, un système de vidéo surveillance et un contrôle des accès. Des services pratiques tels qu'un bar et de la restauration, le ménage, la gestion du courrier, une assistance technique et informatique, ainsi qu'un coiffeur, sont également à votre disposition. La convivialité est accentuée par un salon accueillant des animations régulières, une bibliothèque commune et un grand jardin arboré. Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité de toutes les commodités pour vos courses, vos rendez-vous médicaux et vos activités sportives ou culturelles. Les transports en commun sont facilement accessibles, notamment la gare de RER A Nogent-sur-Marne, ainsi que les autoroutes A86 et A4. N'oubliez pas que cette vente appartement Nogent-sur-Marne se fait en viager occupé, le vendeur conservant son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ. Conditions : Viager occupé (Dame de 84 ans) Bouquet FAI : 74 000 € Rente mensuelle : 1 200 € Valeur vénale : 299 000 € Une visite virtuelle est disponible sur demande.

VENDU EN VIAGER. Dans une résidence de standing avec ascenseur située aux pieds des commerces, venez découvrir ce très bel appartement d'environ 120m² habitables construit en 2021. Il se compose d'une entrée, salle à manger, salon, cuisine équipée ouverte, buanderie avec wc suspendu, à l'étage, 3 chambres et un salle de bains, dressing et wc suspendu. Il a également l'avantage de disposer de 2 boxes en sous-sol ainsi que 3 extérieurs distincts pour une surface totale de 40m². Belles prestations : chauffage au sol, stores électriques.....

VINCENNES 94 Investissez dans un bien unique à Vincennes Mairie, mariant prestations impeccables et un jardin suspendu d'exception, véritable rareté en viager. Cet emplacement

Localisée à 20 km de Serris, dans la commune de Saint-Augustin (77515), cette agréable maison est à vendre. Idéalement située dans un village offrant toutes les commodités, elle bénéficie d'un accès facile à l'autoroute A4 et à la Nationale 4 pour rejoindre Paris. La gare SNCF de Faremoutiers se trouve à proximité, permettant d'atteindre Paris Est en 45 minutes. Un service de bus dessert également le RER A et E. Cette maison SERRIS à vendre, construite par Bouygues dans les années 90, est implantée sur un terrain spacieux de 5000 m² avec une piscine de 10x4,5 mètres. Le prix d'achat est de 297 250 EUR, avec un bouquet du même montant et aucune rente mensuelle. Le bien comprend 210 m² habitables, avec un garage double et un sous-sol total. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour double avec cheminée, ainsi que 4 chambres, parfaits pour une vie de famille au calme. Veuillez noter qu'en cas de vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place pendant une période de 10 ans, d'où une décote appliquée pour cette période d'occupation.

À la recherche d'un achat appartement Champigny-sur-Marne ? Nous vous proposons un appartement à vendre à Champigny-sur-Marne, situé dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce bien est en vente en viager occupé sur une tête de 71 ans. Il se trouve dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie agréable et à proximité des bords de Marne. À seulement 5 minutes à pied de la future station de métro ligne 15 du Grand Paris Express, cet emplacement combine tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités du centre-ville.Cet appartement de trois pièces, exposé plein ouest, se situe dans une résidence bien entretenue qui dispose d'un ascenseur et d'un jardin collectif. Il bénéficie d'une belle vue dégagée sur Paris. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains, le tout étant bien agencé et en bon état. En plus de cela, une cave est incluse et un stationnement libre fermé est disponible dans la copropriété, un atout rare dans cette zone. La rente mensuelle s'élève à 92,30 €.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations sur les conditions de viager et pour organiser une visite.

À vendre en viager à YERRES, dans le département de l'Essonne, Île-de-France, cet appartement de 3 pièces se situe dans une résidence sécurisée et verdoyante, à seulement 700 mètres du RER D. L'achat viager à YERRES se présente comme suit : un bouquet de 87 575 EUR et une rente mensuelle de 1 369 EUR, pour une valeur totale du bien s'élevant à 202 575 EUR. Profitez de cette opportunité unique dans un cadre de vie agréable.

Bien le moins consommateur d'énergie

80 200 €

2 005 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 40 m²
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À 5km de Ozoir-la-ferriere (77)

OZOIR LA FERRIERE Résidence de 2024