Achat Viager à Pontault-Combault (77) : 142 annonces

Prix au m² le plus bas

82 260 €

1 082 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 76 m²
• 

Pontault-Combault (77)

iad France - Cyrille Gache vous propose un viager occupé à Pontault-Combault, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France. Ce bien, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord, est idéal pour un investissement patrimonial à long terme. La maison de 76 m² sur deux niveaux, avec un sous-sol, est occupée par une femme de 74 ans bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Les combles sont aménagées avec une chambre, une mezzanine et des toilettes. Le jardin de 485 m² est arboré et bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable. La valeur vénale estimée en pleine propriété est de 345 000 €. Pour cet achat viager à Pontault-Combault, le bouquet est de 82 260 €, avec une rente viagère mensuelle de 480 €. Avec une décote d’occupation estimée à 48 %, cette opération représente une acquisition économique en dessous de la valeur du marché. Les frais de notaire s'élèvent à 13 500 €, et la taxe foncière est de 1 567 € pour 2025. Ce viager à acheter à Pontault-Combault offre une opportunité d'investissement sécurisé.

OZOIR LA FERRIERE Résidence de 2024

VIAGER OCCUPÉ – SAINT-MANDÉ – ADRESSE CHIC AUX PORTES DE PARIS – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORTE DÉCOTE Rare à la vente. Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien, à la frontière immédiate de Paris, acquisition en viager occupé avec près de 50 % de décote. Achetez aujourd'hui un appartement valorisé 400 000 € pour une valeur économique occupée de 207 200 €. Saint-Mandé est une adresse reconnue pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier. À proximité immédiate du Bois de Vincennes, du Parc zoologique de Paris et des métros lignes 1 et 8. Le bien Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, 2 pièces de 42,37 m² – 5? étage avec ascenseur Appartement entièrement refait à neuf. Séjour lumineux Chambre confortable Cuisine indépendante aménagée Salle de bains avec WC Cave Plan optimisé, belle luminosité, typologie très recherchée dans ce secteur premium. Conditions du viager Viager occupé – Homme de 71 ans Valeur libre : 400 000 € Valeur occupée : 207 200 € Bouquet : 99 950 € FAI Rente : 809 € / mois Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à charge acquéreur : 29 500 € – Taxes foncières : NC. Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

BOUQUET FAI: 99 000 € - RENTE: 652 €/mois Chessy est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Chessy fait partie du secteur 4 de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, appelé Val d'Europe, et de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, proche de la gare, secteur très prisé, calme, proches de toutes commodités, commerces, secteur médical, écoles, lycées, collèges. L'investissement dans cette commune est certain et performant car il y a un fort potentiel locatif. Chessy est fort recherchée grâce à sa localisation et ses infrastructures mais également pour son patrimoine sauvegardé avec son château et ses nombreux terrains boisés. Je vous invite à venir visiter cette maison mitoyenne idéalement située, spacieuse de 120 m²(150 m2 au sol environ). Une belle entrée, cuisine équipée indépendante, salle à manger, séjour, donnant sur une terrasse et le jardin, cheminée, 3 chambres au rdz, salle de bain, WC. au premier étage une pièce palière (bureau), une salle de bain à terminer, deux chambres dont une à terminer. Terrain de 386 M2. Les volets vont être rénovés ainsi que la clôture (à charge vendeur) Travaux à prévoir Performances énergétique et climatique E dont émissions de gaz à effet de serre : B Vente à terme occupée - H de 73 ans. Capital de 99 000,00 ? frais d'agence inclus et une mensualité de 652,00 ? pendant 10 ans. Le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation à vie. - Protégez votre argent en investissant dans la pierre - pas d'ennui locatif - logement de qualité et bien entretenus - préparez votre retraite Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Emmanuelle Leger tel : 06.86.15.77.29 e.leger@bm-finance.fr

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

Coup de cœur du secteur

59 000 €

679 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 86,89 m²

À 11km de Pontault-Combault (77)

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

BOUQUET FAI: 335 000 € Commune du Val de Marne (94) à 9 km de Paris, accessible via le RER A et les lignes de bus. Proximité de l'autoroute A4. Education de l'école maternelle au collège. Bel Appartement : 101,4 M2 au 4 ème et dernier étage, ascenseur. Il se compose de : 4 pièces. séjour 38 M2, 3 Chambres, 1 cuisine indépendante équipée ballon d'eau chaude neuf, salle de douche, une deuxième salle de douche avec wc, et un wc supplémentaire indépendant avec lave mains. Terrasse circulaire de 53 m2 tout autour du salon et de la chambre principale. Deux emplacements de parking en sous sol parking fermé et une cave Toiture de l'immeuble intégralement refaite, il y a trois ans avec isolation thermique renforcée.. Parquet entrée et salon chevron. Cadre vie idéal, A visiter, Investissement. NUE PROPRIETE - Homme de 86 ans - Femme de 79 ans (dans l'année) Capital unique 335 000,00 ? FAI le vendeur garde l'usufruit du bien Valeur vénale 550 000,00 ? N'hésitez pas à nous contacter, dossier d'investissement sur demande. 01.43.43.43.77

Réf. 9924 - APPARTEMENT À VENDRE EN NUE PROPRIÉTÉ - PARIS 11ème, Paris (75), Île-de-France.OPPORTUNITÉ À SAISIR - Situé dans un quartier agréable, à proximité du métro Père Lachaise et à deux pas de tous les commerces et commodités, cet appartement Paris 11ème à vendre est un lumineux STUDIO de 23 m². Il se trouve au 6ème et dernier étage (non mansardé) d'un immeuble des années 1900, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur un groupe scolaire en contrebas.Caractéristiques : - Sols en parquet et carrelage (prévisions pour future cuisine) - Superficie : 23,04 m² - Chauffage individuel électrique - Eau chaude : ballon à installer - Une CAVE en sous-sol Remarques : Cet appartement bien entretenu dispose de double vitrage et d'une porte blindée. L'actuel propriétaire s'engage à installer, après la vente, une salle de douche avec coin cuisine et WC, conforme aux normes en vigueur.Prix : 182 500 € HAI - SANS RENTE Occupé par une personne de 81 ans.Valeur Vénale : 210 000 euros Taxe Foncière : 500 euros, dont 130 euros d'OM Charges : 80 euros par mois Pour toute personne en quête d'un achat appartement Paris 11ème, cette offre mérite votre attention. Vous pourrez découvrir plus d'informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat appartement à LAGNY SUR MARNE ? Cette opportunité rare située à Pomponne, en Seine-et-Marne (77) en Île-de-France, pourrait vous intéresser ! Ce studio de 28,64 m², vendu en viager occupé par un homme de 82 ans, se trouve dans une résidence de standing bien entretenue. **Accessibilité** : À seulement 20 km de Paris, Pomponne est facile d'accès grâce au Transilien ligne P (gare Lagny-Thorigny) pour un trajet de moins de 30 minutes vers Paris, et à proximité de la Francilienne (A104) pour les déplacements en voiture.**Cadre de vie** : Ce village de 4 000 habitants offre une ambiance à la fois rurale et verdoyante, bordée par la Marne et des forêts. Vous apprécierez les nombreux espaces verts, les activités sportives (tennis, football, skatepark), ainsi qu'une infrastructure locale complète avec écoles, crèches, commerces et bibliothèque.**Marché immobilier** : Le prix moyen au m² est d'environ 3 865 EUR pour les appartements, bien plus compétitif que les communes voisines. **Potentiel de rentabilité** : Avec un rendement locatif moyen de 5,6 % et une tension locative élevée, cette transaction offre de réelles perspectives de croissance. **Descriptif du bien** : - Viager occupé - Homme de 82 ans - Studio de 28,64 m² + Cave + Place de parking - Emplacement idéal à proximité des transports et des commerces - Investissement sécurisé avec forte valorisation à terme Prix d'achat : 79 440 EUR, bouquet : 42 600 EUR (frais d'agence inclus), rente mensuelle : 477 EUR. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

BOUQUET FAI: 130 000 € - RENTE: 1 290 €/mois Situé dans un quartier recherché et agréable, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, ponctué de rues paisibles et d'espaces verts, avec la proximité immédiate des Buttes-Chaumont et du quartier de la Mouzaïa. Les commerces de proximité, écoles et services sont accessibles à pied. Le secteur est parfaitement desservi par les transports, notamment le métro Botzaris, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de Paris. L'ambiance y est familiale et conviviale, tout en restant proche des lieux de vie et de culture du quartier. Au sein d'un immeuble récent et bien entretenu datant de 2009, au troisième et dernier étage, se trouve un appartement de 85,13 m² Carrez, prolongé par une terrasse de 13,57 m². L'appartement se compose de : une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse verdoyante permettant l'installation d'une table et de chaises, trois chambres, chacune avec accès direct à un balcon de 3,67 m² donnant sur un patio au calme, une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC. Un box fermé de 13 m² complète ce bien. Il s'agit d'un excellent produit d'investissement, situé dans un immeuble récent, au c?ur d'un quartier dynamique et prisé, proche de toutes les commodités. Vente en viager occupé Homme de 90 ans et femme de 73 ans Bouquet : 130 000 ? FAI Rente viagère : 1 290 ? / mois Frais de notaire estimés : environ 29 000 ? Pour tout complément d'information n'hésitez pas à nous contacter au 01 43 43 43 77

Découvrez cette maison à vendre à Orly, dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Il s'agit d'une opportunité d'investissement en nue-propriété, vous permettant de constituer un patrimoine à prix réduit, sans les contraintes de gestion ni la fiscalité, tout en bénéficiant d'une valorisation à long terme. Grâce à l'achat de cette maison à Orly, vous devenez propriétaire dès aujourd'hui. Située en plein cœur d'Orly-Centre, cette maison offre toutes les commodités à portée de main, y compris commerces, établissements scolaires et espaces de loisirs. La maison bénéficie également d'un excellent réseau de transports, avec l'aéroport d'Orly, le tramway 7/9, le RER C et les lignes de métro 14/18 à proximité. La région est dynamique sur le plan économique, avec un pôle d'Orly reconnu pour ses secteurs valorisants tels que l'aérien, l'agroalimentaire (comme Rungis), la logistique et divers services. Pour un bouquet de 140 400 EUR et sans rente mensuelle, cet achat vous permettra de sécuriser votre investissement dans la pierre. À noter que dans le cadre de cette vente en nue-propriété, le vendeur peut continuer à vivre dans le bien. Ne manquez pas cette opportunité de maison à acheter à Orly.

Opportunité à saisir à JOINVILLE LE PONT, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Nous vous proposons à la vente cette maison spacieuse de 400 m², idéale pour un achat maison JOINVILLE LE PONT. Située dans le cadre paisible et prisé de l'île Fanac, cette propriété se trouve sur une parcelle de 550 m², clôturée et arborée. A l'abri des regards, elle offre un accès direct aux bords de Marne, où vous pourrez profiter d'un environnement naturel préservé. Cette maison entièrement rénovée prévoit de belles possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon-salle à manger lumineux avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une suite parentale, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, une vaste pièce de vie dessert deux confortables chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'un grand dressing, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes.À proximité, vous bénéficierez d'un accès au RER en moins de dix minutes à pied, ainsi qu'à des écoles, des commerces et au bois de Vincennes. L'île, constituée de quelques maisons, est accessible facilement à pied par un escalier ou un ascenseur.Analyse financière : Il s'agit d'une vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un homme de 82 ans. Avec une valeur estimée de 2 800 000 EUR, le bien est proposé au prix de 2 212 000 EUR FAI, après déduction de la réserve d'usufruit. L'usufruitier reste responsable des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux votés, sauf pour les grosses réparations telles que la toiture et les murs porteurs, conformément à l'article 606 du code civil.

À VITRY SUR SEINE, dans le quartier de Vitry Centre/8 Mai 1945, profitez d'une opportunité exceptionnelle pour un achat hôtel particulier VITRY SUR SEINE. Situé à proximité du T9 et de la future ligne de métro 15, ce quartier résidentiel est apprécié pour son accessibilité aux transports et à toutes les commodités. Cette maison de maître se trouve sur un vaste terrain de 1300 m² et inclut également une maison de gardien. Avec la possibilité de division et d'aménagement, ce bien rare sur le secteur représente un potentiel considérable. Actuellement occupée par un homme de 78 ans, la vente en viager comprend un bouquet de 1 110 000 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR. Le prix d'achat total est de 1 218 000 EUR. Notez que le vendeur demeure sur les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La propriété, au cœur de Vitry, comprend un hall d'entrée, un triple séjour, une salle à manger, 5 chambres, 3 salles d'eau et des toilettes, ainsi qu'une maison de gardien de type F4 et un garage. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec des travaux à prévoir. Ce hôtel particulier VITRY SUR SEINE à vendre est une occasion unique dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.

VIAGER OCCUPÉ Vendeur : Homme de 75 ans Bouquet : 68.000 € Rente : 688 €/mois Valeur libre : 255.000 € Valeur occupée : 145.000 € Pantin 93500 Métro : Eglise de Pantin L5 / RER E : Pantin DPE Classe D Appartement 3 pièces de 48,44m², bénéficiant d'une double exposition, Est et Ouest, traversant et clair. Situé au 1er étage sur 7 d'un immeuble construit en 1958. Ce bien idéalement distribué en étoile est composé d'un dégagement, d'une cuisine séparée et équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau avec w-c et de deux chambres côté terrasses et jardin. Situé à proximité des commerces, du métro Eglise de Pantin, des bords du Canal de l'Ourcq et de nombreuses animations, théâtre, cinéma, restaurants... Charges courantes 152€/m, TF 1.265€. Honoraires agence inclus charge acquéreur, 9%. Annonce en exclusivité, pour tout renseignement complémentaire sur cet investissement en viager occupé à Pantin, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

Exclusivité investisseur : Vente en Viager Occupé - Maison de Charme à Maisons-Alfort dans le Val-de-Marne, Île-de-France. Age : Homme de 75 ans Bouquet : 296 880 EUR Rente : 1 403 EUR/mois Prix d'achat : 525 960 EUR Découvrez cette magnifique maison à acheter à Maisons-Alfort, idéale pour un investissement immobilier sécurisé et rentable aux portes de Paris. Située dans un quartier recherché, à quelques minutes du RER (7 mn de Gare-de-Lyon) et des bords de Seine, cette maison pleine de caractère et atypique par ses volumes, est parfaitement entretenue dans un cadre résidentiel verdoyant.D'une superficie de 195 m², elle se compose d'un séjour cathédrale lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres spacieuses, d'une grande salle de jeux, et d'un beau jardin pour profiter des belles journées. Le tout sur sous-sol total déterré. Cette maison est le résultat de la réunion de deux maisons, créant des espaces agréables.À l'entrée, vous serez surpris par les volumes. L'espace de vie de plus de 70 m² inclut une grande cuisine dînatoire de 16,50 m² ouverte sur un séjour cathédrale d'une surface supérieure à 40 m² avec cheminée, prolongé par une terrasse sur le jardin. Un salon de 14,10 m² complète cet aménagement. À gauche de l'entrée, un escalier mène à une grande mezzanine aménagée en bureau, donnant accès à une grande salle de jeux de 46 m². Au rez-de-chaussée, le salon se prolonge par un dégagement vers deux belles chambres, un dressing, une immense salle de bains avec baignoire à jets, douche et WC, ainsi qu'un WC indépendant et un accès au sous-sol qui comprend 5 pièces distinctes (atelier, cave à vin, buanderie, espace de stockage) avec un accès direct au jardin.En complément, une petite maison d'amis de 40 m², aménagée en studio avec cuisine, salle d'eau et WC, rend ce bien rare sur le marché. Le jardin, avec abri bois en fond de parcelle, ajoute une touche agréable à cet ensemble. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un achat maison à Maisons-Alfort. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Bien le moins consommateur d'énergie

71 675 €

1 039 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 69 m²
• 

À 5km de Pontault-Combault (77)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (dame de 76 ans). Située à Ozoir-la-Ferrière, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, cette commune est à seulement 30 km de la Porte de Bercy. Grâce à un accès rapide aux grands axes routiers (A104/A4/A5) et aux aéroports d'Orly et Roissy Charles de Gaulle, elle représente un emplacement idéal. Reconnu pour son dynamisme économique et son cadre résidentiel agréable, Ozoir-la-Ferrière est une commune propice à un achat d'appartement sécurisant un patrimoine à long terme. Âge : Femme de 76 ans. Bouquet : 71 675 EUR. Rente : 496 EUR/mois. Prix d'achat : 133 110 EUR. Nous vous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez pas y résider. Descriptif du bien : appartement Ozoir-la-Ferrière à vendre, idéal pour un investissement. Le Groupe Renée Costes vous propose cet élégant appartement de 3 pièces, d'une surface de 69 m², situé dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités. À l'entrée, un séjour lumineux s'ouvre sur un agréable jardin privatif de 46 m² avec terrasse orientée à l'ouest, et une cuisine ouverte totalement aménagée et équipée. Le coin nuit dispose de deux chambres, donnant sur une terrasse commune de 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants avec espace buanderie. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, cet appartement bénéficie d'une excellente lumière naturelle et d'un bon classement énergétique (DPE/C). Il est également doté d'un parking privatif, d'un box en sous-sol accessible par ascenseur, et d'un local à vélos sécurisé. Ce bien représente un excellent compromis entre confort et praticité, garantissant un investissement stable. Analyse financière : T3 de 69 m² en résidence sécurisée, proche des commodités, avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte, jardin privatif de 46 m², deux chambres avec terrasse, parking privatif, box en sous-sol et local à vélos (DPE C). À partir d'une valeur de 255 000 EUR, profitez d'une décote immédiate d'occupation de -121 890 EUR et devenez propriétaire de cet appartement à acheter Ozoir-la-Ferrière, via un versement d'un bouquet au comptant de 71 675 EUR FAI, suivi de rentes de 496 EUR/mois. Saisissez cette occasion d'acquérir un bien à prix réduit, grâce à la décote liée à l'occupation, tout en procédant à un achat progressif, sans avoir recours à un crédit bancaire.

Localisée à 20 km de Serris, dans la commune de Saint-Augustin (77515), cette agréable maison est à vendre. Idéalement située dans un village offrant toutes les commodités, elle bénéficie d'un accès facile à l'autoroute A4 et à la Nationale 4 pour rejoindre Paris. La gare SNCF de Faremoutiers se trouve à proximité, permettant d'atteindre Paris Est en 45 minutes. Un service de bus dessert également le RER A et E. Cette maison SERRIS à vendre, construite par Bouygues dans les années 90, est implantée sur un terrain spacieux de 5000 m² avec une piscine de 10x4,5 mètres. Le prix d'achat est de 297 250 EUR, avec un bouquet du même montant et aucune rente mensuelle. Le bien comprend 210 m² habitables, avec un garage double et un sous-sol total. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour double avec cheminée, ainsi que 4 chambres, parfaits pour une vie de famille au calme. Veuillez noter qu'en cas de vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place pendant une période de 10 ans, d'où une décote appliquée pour cette période d'occupation.

À la recherche d'un achat appartement Champigny-sur-Marne ? Nous vous proposons un appartement à vendre à Champigny-sur-Marne, situé dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce bien est en vente en viager occupé sur une tête de 71 ans. Il se trouve dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie agréable et à proximité des bords de Marne. À seulement 5 minutes à pied de la future station de métro ligne 15 du Grand Paris Express, cet emplacement combine tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités du centre-ville.Cet appartement de trois pièces, exposé plein ouest, se situe dans une résidence bien entretenue qui dispose d'un ascenseur et d'un jardin collectif. Il bénéficie d'une belle vue dégagée sur Paris. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains, le tout étant bien agencé et en bon état. En plus de cela, une cave est incluse et un stationnement libre fermé est disponible dans la copropriété, un atout rare dans cette zone. La rente mensuelle s'élève à 92,30 €.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations sur les conditions de viager et pour organiser une visite.

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), une maison à vendre proche de Paris, idéalement située à seulement 3 km de la capitale. Profitez de la vente en nue propriété de ce pavillon de 130 m² à un prix attractif de 1 858 EUR/m². Le bien est occupé par une dame de 61 ans, avec un bouquet de 241 570 EUR et sans rente mensuelle. Investissez dans cette commune en plein essor, bénéficiant de l'effet Grand Paris, avec un accès facile grâce au métro ligne 7 et aux futures lignes 14 et 15. Cette maison à acheter à VILLEJUIF se compose d’un sous-sol total, d’un rez-de-chaussée avec séjour double et cuisine dînatoire, ainsi que d’un étage avec plusieurs chambres. Le tout est agrémenté d’un terrain de 251 m². Rénovations récentes effectuées, garantissant ainsi un cadre de vie agréable. Saisissez cette opportunité d'achat maison à VILLEJUIF pour assurer un investissement rentable.

À vendre à PARIS, dans le 75005, cet appartement de charme situé sur le Boulevard Saint-Germain est une opportunité en or pour un achat appartement PARIS. Situé au 6ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien en pierre de taille datant de 1870, cet appartement traversant de 57m² comprend un double séjour lumineux de 30m², une chambre, une cuisine sur cour avec vue sur Notre-Dame, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les petits balcons offrent une vue imprenable sur la Tour Eiffel. La station de métro Maubert-Mutualité et Cluny/Sorbonne se trouvent à proximité, facilitant vos déplacements dans la région Île-de-France. Le prix d'achat s'élève à 453 942 EUR, correspondant à un tarif de 8000 EUR/m². La vente se fait en nue propriété, garantissant au vendeur, un homme de 64 ans, de rester dans son appartement, qui ne sera donc pas habité par l'acquéreur. À ne pas manquer si vous cherchez un appartement à acheter PARIS.

PARIS XIX ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Age : Femme de 75 ans Bouquet : 99300 EUR Rente : 499 EUR/mois Prix d'achat : 158558 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS XIX - VIAGER OCCUPÉ FEMME 75 ANS PORTE DE PANTIN ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Avenue Jean-Jaures , face au parc de la Villette , métro ligne 5 au pied de l'immeuble. Dans une résidence de 1970 qui a bénéficié récemment d'un ravalement plus isolation avec gardien et ascenseur , appartement de 45 m² au 11eme étage sur 12 avec vue imprenable sur le parc de la Villette. Le bien se compose d'une entrée , un séjour , une cuisine séparée et équipée,une chambre,une salle de bain et wc séparée. Une cave complète le bien. Le plus : Vue dégagée , travaux de ravalement ,isolation , fenêtres et remplacement chaudière collective effectué récemment. Vous achetez ce bien d'une valeur de 303 750 EUR avec le versement d'un bouquet comptant FAI de 99 300 EUR puis d'une rente mensuelle de 499 EUR. Gain immédiat de 145 193 EUR avec un prix au m² de 3 500 EUR grâce à la décote d'occupation. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES. Analyse financière : PARIS XIX - VIAGER OCCUPÉ FEMME 75 ANS PORTE DE PANTIN ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Avenue Jean-Jaures , face au parc de la Villette , métro ligne 5 au pied de l'immeuble. Dans une résidence de 1970 qui a bénéficié récemment d'un ravalement plus isolation avec gardien et ascenseur , appartement de 45 m² au 11eme étage sur 12 avec vue imprenable sur le parc de la Villette. Le bien se compose d'une entrée , un séjour , une cuisine séparée et équipée,une chambre,une salle de bain et wc séparée. Une cave complète le bien. Le plus : Vue dégagée , travaux de ravalement ,isolation , fenêtres et remplacement chaudière collective effectué récemment. Vous achetez ce bien d'une valeur de 303 750 EUR avec le versement d'un bouquet comptant FAI de 99 300 EUR puis d'une rente mensuelle de 499 EUR. Gain immédiat de 145 193 EUR avec un prix au m² de 3 500 EUR grâce à la décote d'occupation. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

À vendre : appartement à NOGENT SUR MARNE, dans le quartier BALTARD. Cette vente en nue propriété concerne un homme de 76 ans et permet une acquisition à un prix d'achat de 353 415 EUR. Le bouquet est fixé à 329 463 EUR, sans rente mensuelle. Situé au premier étage d'une copropriété de standing, cet appartement de 75 m² se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un grand balcon, de deux dressings, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une cuisine. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Le calme est assuré, sans vis-à-vis. Idéalement situé à proximité des bords de Marne et du bois de Vincennes, cet appartement NOGENT SUR MARNE à vendre dispose d'un accès facile aux transports en commun, notamment le RER A à 5 minutes à pied et plusieurs lignes de bus. Profitez de cette opportunity d'investir dans le Val-de-Marne, région Île-de-France, où vous trouverez tous les commerces, transports, hôpitaux et écoles à proximité.

Maison à vendre à BRUNOY, Essonne (91), Île-de-France. Superbe propriété du 19ème siècle dans un parc arboré. Idéal pour achat maison BRUNOY. Les propriétaires actuels, un homme de 79 ans et une femme de 77 ans, proposent un bouquet de 731500 EUR et une rente mensuelle de 0 EUR. Prix d'achat total : 731500 EUR. Située à seulement 20 kilomètres de Paris, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec le RER D, à seulement 300 mètres. À saisir pour ceux recherchant une maison BRUNOY à vendre. En nue propriété, le vendeur reste chez lui et les acquéreurs ne peuvent y habiter.

75020 MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Bouquet : 690750 EUR Rente : 3731 EUR/mois Prix d'achat : 1138500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75020 PARIS - MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Dans un quartier encore authentique avec ses jolies rues pavées, entre maisons de ville et leurs jardinets, atelier d'artistes, galeries et cafés littéraires, nous vous proposons au calme d'une cour, un loft sur 3 niveaux développant 210m² au sol pour 199m² loi Carrez. Il se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de 85m² éclairée par une grande verrière rénovée il y a 10 ans, une cuisine séparée et d'une salle de bains avec w-c. Au 1er niveau 2 chambres dont une avec salle de bains/w-c et grand dressing. Au 2nd niveau accès au studio de 26m² donnant sur cour, pièce principale, coin cuisine et salle d'au avec w-c, entrée indépendante dans les parties communes de l'immeuble. Dans la cour un cellier de 4m². Analyse financière : 75020 PARIS - MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Vente à terme libre dans 10 ans maximum, paiement échelonné pendant 10 ans. En partant d'une valorisation du bien de 1 650 000 EUR, déduction faite de l'occupation réservée de 10 ans, vous achetez ce bien au prix de 1 047 750EUR (base taxable pour les frais de notaire). Financement par l'apport d'un bouquet de 690 750 EUR FAI et le paiement de 120 mensualités de 3 731 EUR indexées selon l'indice IRL. En cas de libération anticipée pendant les 10 ans indemnité supplémentaire de 1 119 EUR jusqu'au terme des 10 ans.

Sistel'Immo (S.I.G) propose en exclusivité un viager occupé situé Rue Lucien Sampaix. Idéalement situé à proximité du Canal St Martin et du métro Jacques Bonsergent nous proposons un appartement de type 2 pièces se composant d'une entrée, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et une chambre en VIAGER OCCUPE sur 2 tetes. Femme : Octobre 1955 Homme : Décembre 1947 Bouquet unique 200 000 eurosFAI soit 185 000 eurosNET VENDEUR En cas de libération anticipée une rente viagère sera appliquée d'un montant de 600 euros/mois. Copropriété de 68 lots - dont 60 lots habitation. Charges annuelles : 1800 euros.

iad France - Antoine Ambrois vous propose cette charmante maison à rénover en vente viager à Draveil, dans le département de l'Essonne en Île-de-France. Ce bien est en viager occupé avec rente au profit d'une femme de 95 ans. Valeur vénale du bien : - 280 000 euros (honoraires d'agence inclus) - Bouquet : 169 900 euros à payer comptant (honoraires d'agence inclus) - Rente viagère : 1 082 euros par mois Cette maison de 60.56 m² avec sous-sol total est édifiée sur un terrain arboré de 475 m². Située dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'une localisation idéale : commerces, écoles et transports en commun à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Avec un potentiel d'aménagement intéressant, il est possible de doubler la surface habitable en transformant le sous-sol en rez-de-jardin, passant d'environ 60 m² à 120 m². La maison se compose de : - Un salon-salle à manger donnant sur un balcon - Deux chambres lumineuses - Une salle d'eau - Un WC séparé - Un autre toilette séparé La propriété offre également la possibilité de garer une voiture à l'intérieur du sous-sol, ainsi que plusieurs places sur la parcelle. Ce viager à acheter à Draveil vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour transformer cet espace selon vos goûts et vos besoins. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 434 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Ambrois, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre en viager à YERRES, dans le département de l'Essonne, Île-de-France, cet appartement de 3 pièces se situe dans une résidence sécurisée et verdoyante, à seulement 700 mètres du RER D. L'achat viager à YERRES se présente comme suit : un bouquet de 87 575 EUR et une rente mensuelle de 1 369 EUR, pour une valeur totale du bien s'élevant à 202 575 EUR. Profitez de cette opportunité unique dans un cadre de vie agréable.

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE À PARIS 11EME ARRONDISSEMENT • Studio de 40,65 M² • Bouquet de 213 729€Situé dans le quartier animé de la Bastille, cet appartement à vendre offre un cadre idéal. Au premier étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1993, vous découvrirez un studio de 40,65 m² Carrez comprenant un séjour spacieux de 30 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.ANALYSE FINANCIÈRE :• Occupation actuelle par un homme de 74 ans et une femme de 72 ans.• Valeur vénale estimée à 419 900€.• Prix de vente : 213 729€ H.A.I. (y compris honoraires à la charge de l'acquéreur de 8% TTC, soit 33 592€).• En cas de libération anticipée, possibilité de création d'une rente viagère de 429€ par mois, indexée sur l'indice des prix à la consommation.• Taxe foncière : 835€ (comprenant 203€ de TEOM à charge de l’occupant et 632€ à charge de l’acquéreur).• Charges annuelles : 1 564€ (845€ à charge de l’occupant et 719€ à charge de l’acquéreur).Part de budget prévisionnel pour cet appartement Paris 11ème Arrondissement : 1 564€/an.Bien soumis au régime de la copropriété : 2 lots sur 173.Aucune procédure en cours. Classe DPE : D.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS.

Réf. 9911 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À PARIS (11ème) - QUARTIER CHARONNE / VOLTAIREÀ la recherche d'un appartement à acheter dans le 11ème arrondissement de Paris ? Découvrez cet agréable appartement d'angle de 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 7 étages, dans un quartier commerçant calme, offrant toutes les commodités nécessaires (Métro Ligne 9 Pont de Sèvre/Maire de Montreuil et Ligne 8 Balard/Créteil). L'appartement se compose de :• Une entrée,• Une grande cuisine aménagée,• Une salle à manger/salon,• Une chambre,• Deux salles de douches avec un WC chacune.Superficie : 56 m²Sols : TomettesLe chauffage est collectif par chaudière et l'eau chaude est individuelle par cumulus. Profitez également de deux caves.Cet appartement parfaitement entretenu dispose de fenêtres en double vitrage dans la cuisine et de simple vitrage dans les autres pièces. La sécurité est assurée par une porte d’entrée blindée, un digicode, un SAS de sécurité, et la présence d'un gardien.BOUQUET : 130 000 euros HAI + UNE RENTE : 1 700 euros / mois indexée. OCCUPE 1 TETE : 82 ans (D)Valeur Vénale : 540 000 eurosT.F. : 1 117 euros dont 243 euros d’OMCharges : 265 euros /moisRCP du 30/09/1930 – Nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.