Achat Viager à Saint-Porchaire (17) : 34 annonces

À vendre en viager occupé à Saint-Porchaire, Charente-Maritime, cette maison de 5 pièces d'une superficie de 127 m², située sur un terrain calme de 1016 m², à proximité des commerces (5 km). Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre parentale avec salle d'eau, d'une deuxième chambre, d'une buanderie, d'une salle d'eau, et d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau et un espace supplémentaire pouvant accueillir une troisième chambre. Ce logement est équipé d'un chauffage mixte, incluant une pompe à chaleur ainsi qu'un système photovoltaïque avec autoconsommation et revente de surplus, sans oublier un chauffe-eau thermo-solaire. Avec une valeur vénale estimée à 285 000 €, ce viager à acheter à Saint-Porchaire vous est proposé à un prix d'achat de 162 165 €, bénéficiant d'une décote d'occupation de 43%. Le montant s'articule autour d'un bouquet de 183 540 € HAI, sans rentes mensuelles. Les honoraires d'agence (7,5% TTC de la valeur vénale, soit 21 375 € TTC) sont à la charge de l'acquéreur, avec un bouquet net vendeur de 183 540 €. Pour plus d'informations, veuillez contacter Damien Canto au 0684499289 ou par mail à dcanto@efficity.com. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque. Damien Canto est agent commercial immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux de La Rochelle sous le n°510609654.

Prix au m² le plus bas

81 375 €

641 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 127 m²
• 

Saint-Porchaire (17)

À vendre en exclusivité, cette maison à Saint-Porchaire, Charente-Maritime, vous offre une opportunité unique avec viager occupé par un homme de 80 ans et une femme de 82 ans. Cette maison de 127 m² se situe sur un terrain de 1016 m², à 5 km des commerces, dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon séjour avec cuisine ouverte, une chambre parentale avec salle d'eau, une seconde chambre, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, il y a deux chambres, un bureau et un espace supplémentaire pour une éventuelle chambre. Le chauffage est mixte, combinant une pompe à chaleur et un système photovoltaïque avec autoconsommation, ainsi qu'un chauffe-eau thermo-solaire. Proposé à la vente avec une valeur vénale de 285 000 €, ce bien bénéficie d'une décote d'occupation de 43 %, soit un prix d'achat de 162 165 € : 81 375 € de bouquet HAI et 702 € de rentes mensuelles viagères. Les honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale seront à la charge de l'acquéreur, représentant 21 375 € TTC, pour un bouquet net vendeur de 60 000 €. Pour plus d'informations concernant cet achat maison à Saint-Porchaire, veuillez contacter Damien Canto au 0684499289 ou par e-mail : dcanto@efficity.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Damien Canto - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au RSC de La Rochelle sous le n°510609654.

Vente maison ROCHEFORT : saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison en viager occupé. Située à ROCHEFORT, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, cette propriété unique se trouve à proximité des plages de Fouras et de La Rochelle. D'une superficie de 126 m², elle repose sur un terrain verdoyant de plus de 750 m², offrant un cadre paisible à proximité de toutes les commodités.Cette maison à acheter ROCHEFORT dispose d'un grand séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine spacieuse, de trois chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé. Profitez également d'une grande terrasse de 21 m², parfaite pour les repas en extérieur, et d'un garage de 26 m². Un studio indépendant avec salle d'eau complète cet ensemble, idéal pour accueillir vos invités ou le louer.Pourquoi choisir Rochefort ? Cette ville au patrimoine riche offre un cadre de vie tranquille entre terre et mer, avec un accès facile aux plages et aux attractions locales. En investissant dans cette maison ROCHEFORT à vendre, vous réalisez un achat malin avec un prix fixé à 146 664 EUR, incluant un bouquet de 41 420 EUR et une rente de 906 EUR/mois. Profitez d'une remise significative de 42 % sur la valeur du bien et d'un emplacement stratégique qui allie confort et qualité de vie.

À la recherche d'une maison à acheter à Balanzac ? Cette propriété unique pourrait répondre à toutes vos attentes. Située à Balanzac, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, cette maison spacieuse de 201 m² habitables comprend 6 chambres, des dépendances de 46 m², une terrasse et un espace couvert extérieur idéal pour vos réunions de famille. Profitez également d'une piscine de 12 x 6 mètres sur un terrain de 2 000 m², parfait pour savourer le climat océanique charentais. Cette maison à vendre est proposée en viager libre sur deux têtes, avec des rentiers de 82 et 85 ans. Le bouquet s'élève à 175 000 €, avec une rente mensuelle de 1 214 €. Pour une vente à terme, le bouquet est de 175 000 €, accompagné d'une rente de 980 € sur 15 ans. Pour acquérir ce bien, le montant total nécessaire est de 224 300 €. Pour plus d'informations, contactez mon courtier au +33614461783. Ce bien vous est présenté par Pascal Ravel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À vendre, maison située à LES NOUILLERS, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison en pierres avec grenier aménageable et grand garage se trouve sur une parcelle d'environ 960 m², à proximité de SAINT SAVINIEN, TONNAY BOUTONNE et SAINT JEAN D'ANGELY. Cette maison est proposée en VIAGER, occupée par un homme et une femme de 87 ans. Estimée à 180 000 €, elle est vendue avec une décote pour droit d'usage et d'habitation de 59 400 €. Le bouquet demandé est de 74 400 € FAI, avec des rentes mensuelles de 547 €, modulables. La maison comprend au rez-de-chaussée : un séjour/salon, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain, un WC, une buanderie et un dressing. À l'étage se trouve un grenier de 110 m² aménageable. Pour le confort à l'extérieur, vous disposerez d'un garage de 62 m², d'un jardin entièrement clos, d'un portail électrique et du raccordement au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison à acheter à LES NOUILLERS est une belle opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cette maison à vendre à Nieul-lès-Saintes, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Mise en vente en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 81 ans, cette charmante maison contemporaine achevée en 2016 vous séduira par son cadre paisible. Elle se compose de plain-pied d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d'un bureau. Le jardin, sans vis-à-vis, abrite un grand garage ainsi qu'un mobil-home aménagé et équipé avec 2 pièces. La valeur libre de ce bien est de 300 000€, avec une décote d'usufruit de 28%. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À SAINT ROMAIN DE BENET, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez ce chalet à vendre en viager libre. D'une superficie d'environ 50m², il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec placards, d'un cellier, d'un WC séparé, d'une salle d'eau, d'un sas, ainsi que d'une terrasse exposée plein sud et d'une dépendance, le tout sur un terrain plat de 333m². Pour un bouquet de 89 900€ HAI et des rentes mensuelles de 730,17€, vous pourrez occuper ce chalet à votre convenance dès la signature de l'acte authentique. Ce bien est également un excellent investissement locatif, avec des loyers estimés entre 900€ et 1000€ par mois. Situé au calme dans un parc résidentiel de loisirs sécurisé par un digicode, ce chalet offre de nombreux services inclus dans vos charges mensuelles de 125€, tels que la conciergerie 24h/24, le service d'accueil 5j/7, et l'entretien des espaces communs. Les résidents peuvent également profiter d'une piscine couverte et chauffée, d'espaces bien-être et de diverses activités ludiques. Une vente traditionnelle est également envisageable au prix de 219 900€ HAI. Les visites sont possibles du lundi au samedi de 8h à 20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR VIAGER OCCUPÉ À ROCHEFORT, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Ce viager occupé concerne 2 têtes, un homme de 89 ans et une femme de 90 ans, cette dernière résidant en maison de retraite. C'est un excellent placement patrimonial dans l'un des meilleurs quartiers de Rochefort. Détails de l'acquisition : - Bouquet de 46 825 euros (honoraires inclus) - Rente viagère mensuelle de 1 206 euros - Taxe foncière : à préciser Le bien est une maison d'habitation à seulement 300 mètres du cinéma et du marché de Rochefort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, des WC et une salle d'eau. À l'étage, il y a 2 belles chambres, une salle de bain, ainsi que des débarras. Un jardin clos et 2 chais spacieux (27,8 et 31,1 m2) complètent cette propriété. Cette maison dispose de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement grâce aux chais, qui pourraient faire l'objet d'une division, étant donné le double accès à la maison. La toiture de la maison principale a été refaite en 2015 et comprend des Velux. La valeur vénale du bien est estimée à 215 000 euros. Ne manquez pas cette occasion d'investissement intelligent et sûr dans le cadre d'une vente viager à acheter à Rochefort.

Coup de cœur du secteur

46 625 €

290 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 161 m²
• 

À 19km de Saint-Porchaire (17)

Opportunité d'achat d'une maison à Rochefort, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier, idéal pour un investisseur, est une maison ancienne rénovée de 120 m², située au cœur de Rochefort, à proximité de la Place Colbert, des thermes et du port de plaisance. En viager occupé, le vendeur, un homme de 70 ans, reste dans les lieux, permettant ainsi un investissement futur pour une location. Détails de la maison : - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, salle à manger avec insert, salon avec coin bar, jardin paisible, buanderie avec adoucisseur d'eau, cellier avec cumulus et WC. - Étage : couloir menant à 3 chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un terrain clos de 384 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Prix d'achat : 88 550 EUR avec un bouquet de 46 625 EUR et une rente mensuelle de 334 EUR. Cet investissement offre une belle rentabilité locative, avec un potentiel de loyer moyen de 800 EUR. Ne manquez pas cette vente de maison à Rochefort, une opportunité rare pour acquérir un bien dans une ville riche en histoire et à proximité des plages de Fouras.

Découvrez cette charmante maison de ville rénovée de 77 m², située au coeur de Tonnay-Charente, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Proche des commerces, des écoles et des transports, ce bien en vente viager à Tonnay-Charente vous offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour lumineux et une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, deux belles chambres spacieuses, un bureau et une salle de bains avec wc vous attendent. Cette maison a bénéficié d'une récente rénovation en matière d'isolation, d'électricité et de chauffage, garantissant ainsi un confort optimal avec des volets électriques. Des places de stationnement sont également disponibles à proximité. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, EI - Angélique BOUQUET, est inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Guylaine Cerf vous propose: CHARENTAISE 295 M² NICHEE AU COEUR D'UN PARC VERDOYANT AVEC PISCINE AU BROME. Véritable coup de cOEur pour cette belle demeure de caractère nichée dans un écrin de verdure, un havre de paix. Rénovée avec goût, elle allie confort, raffinement et authenticité. Tous les éléments de charme ont été préservés, cheminées, poutres, pierres apparentes. Avec ses 295m², sans nécessité de travaux, elle vous invite à poser vos valises et à profiter de ses volumes généreux. La demeure promet intimité et confort à tous les membres de la famille. LE REZ-DE-CHAUSSEE ouvrant sur de belles terrasses déploie une cuisine aménagée équipée avec une cave climatisée pour les amateurs et une arrière cuisine aménagée équipée avec mezzanine, une belle pièce de vie vue sur piscine au brome 7X4, un vaste salon doté d'une majestueuse cheminée poly flamme, une salle de jeux avec cheminée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC, un bureau, un WC séparé. A L'étage: un palier dessert quatre vastes chambres, dressing, bureau, une salle d'eau, une salle de bains avec douche, 2 WC. Donnant sur terrasse, vous disposez d'une piscine 7X4 chauffée à l'abri des regards au calme, Un beau jardin paysagé, décline ses arbres, arbustes, bosquets, fruitiers, parterres fleuris, glycine et bouquets odoriférants pour la joie de tous. Vous profiterez également d'un bel atelier et un local piscine. Tous ces éléments viennent parfaire ce cadre bucolique célébrant la nature, la sérénité et l'émerveillement. Ce bel ensemble est niché au cOEur d'un vaste terrain de 2251m² tout clôturé, celle-ci à son assainissement conforme station d'épandage. Cette demeure charentaise a bien entretenue minutieusement et ne nécessite aucuns travaux, Vous profitez d'un environnement privilégié très calme, au milieu de la nature à 3 min de Beurlay, des commerces et commodités et à seulement 10 MNS de SAINT - PORCHAIRE et 20 kms de SAINTES, 20 kms de ROCHFORT-SUR-MER, Assainissement conforme, Pompe à chaleur air/eau, Isolation parfaite. N'hésitez pas à me contacter pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Cerf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité à saisir : appartement à acheter à Saintes, situé dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien en viager occupé est proposé à un prix attractif de 48 000 EUR, avec une mise de départ (bouquet) de 32 000 EUR et une rente mensuelle de seulement 149 EUR. D'une superficie de 59 m² Carrez (68 m² développés grâce à une mezzanine), cet appartement comprend une chambre, un bureau, un séjour lumineux avec grande baie vitrée donnant sur une cour arborée sécurisée, une cuisine aménagée, une salle d'eau, des WC séparés, une cave et un parking. C'est une occasion unique d'investir dans un appartement à Saintes à un prix très compétitif, avec une décote de 57 %. La valeur actuelle de ce bien libre est estimée à 110 000 EUR, offrant un potentiel de croissance de 27 % sur 10 ans. Ne manquez pas cette vente d'appartement à Saintes, au cœur d'une aire urbaine dynamique de 80 000 habitants.

Située à TONNAY BOUTONNE, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre est une belle opportunité pour un achat maison TONNAY BOUTONNE. Ce bien de plain-pied, d'une superficie de 168 m² habitables, est proposé en viager occupé par un couple (homme de 83 ans, femme de 81 ans). **Détails financiers :** Valeur vénale estimée : 280 000 € Décote pour droit d'usage et d'habitation : 126 000 € Bouquet demandé : 72 400 € FAI Rente mensuelle : 650,11 € **Description du bien :** Cette maison TONNAY BOUTONNE à vendre comprend une habitation principale avec un séjour, une cuisine équipée, 4 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une véranda. De plus, un logement indépendant est également présent, composé d'un séjour/cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'extérieur, vous trouverez un jardin clos et entretenu, un garage, un abri de jardin et une aire de stationnement. **Atouts majeurs :** La maison est en excellent état, sans travaux à prévoir. Sa localisation permet un accès immédiat à tous les commerces et services (boulangerie, supérette, boucherie, bar/restaurant, médecin, pharmacie…). Cet investissement est idéal pour ceux qui recherchent une gestion locative sécurisée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf. 947810

Maison de plain-pied à Saujon, coup de cœur assuré. Univers Viager vous présente cette charmante maison de ville à vendre à Saujon, construite en 1958. Cette ville thermale de Charente-Maritime dispose de tous les commerces nécessaires et est idéalement située à seulement 10 km des plages de Royan, Saint-Palais-sur-Mer et Saint-Georges-de-Didonne, à 20 km de Saintes et à 5 km de l'Éguille, qui offre un accès au bras de mer de la Seudre. La maison, entièrement rénovée, se trouve dans un quartier à l'ambiance de village balnéaire. L'isolation extérieure a été réalisée récemment, et les pistes cyclables menant à la mer passent juste devant. L'accès à la route vers la côte est à 300 m. Elle comprend une cuisine équipée, une salle à manger, un grand salon, trois chambres, une salle d'eau, un WC et un cellier. La cuisine donne sur une véranda, idéale en été grâce à ses volets et son orientation, mais elle peut aussi servir de jardin d'hiver puisque chauffée et isolée. Un garage attenant et deux places de parking complètent l'ensemble, le tout sur un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis, nécessitant peu d'entretien. Cette maison à acheter à Saujon est en excellent état, saine et très bien entretenue. Elle dispose du chauffage central et de l'eau chaude au gaz de ville, est équipée de la fibre et possède un assainissement collectif. DPE et diagnostics techniques réalisés en janvier 2026 : DPE : B, GES : A. Caractéristiques de la vente : il s'agit d'une vente en viager occupé sur une tête, avec droit d'usage et d'habitation à vie pour le vendeur. Ce type d'investissement présente une décote d'environ 61 %. Le bien est évalué à 373 200 €, avec un bouquet de 51 000 € et une rente mensuelle de 435 €, revalorisée de 50 % si abandon du bien par le vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien en vente à Saujon, contactez votre spécialiste Viager Charente-Maritime : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr. Plus d'infos sur www.univers-viager.fr.

ROCHEFORT - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE EN VIAGER OCCUPÉ - DÉCOTE DE PLUS DE 63 %Age : Homme de 80 ans / Femme de 68 ansBouquet : 89 900 EURRente : 680 EUR/moisPrix d'achat : 213 180 EURNous vous informons qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux. Vous ne pourrez donc pas y habiter. Descriptif du bien : Rochefort - Grande maison familiale avec parc arboré et prestations rares.À Rochefort, cité d'Art et d'Histoire, découvrez une spacieuse maison de 230 m² sur deux niveaux, située sur un terrain paysagé de 2 700 m² avec parc arboré, mare et double accès grâce à un second portail. Ce cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant, est à proximité des commodités, du port, des thermes et de la Place Colbert. Cette maison à vendre à Rochefort offre des prestations recherchées : - Piscine 4×8 avec volet solaire, - Terrasse avec préau pour barbecue, - Bûcher, chalet, garage, - 3 salles d'eau avec WC, - Cheminée Polyflam avec pulseur, - Volets aluminium, - Panneaux solaires et photovoltaïques pour un confort économique et durable. Un bien rare alliant espace, nature, autonomie énergétique et qualité de vie, parfait pour une famille, une résidence secondaire ou un projet patrimonial dans l'une des villes les plus prisées de Charente-Maritime. Analyse financière : Saisissez une occasion unique à Rochefort, reconnue pour son dynamisme, ses thermes, son port de plaisance et sa proximité avec les plages de Fouras et La Rochelle - Île de Ré. Le viager occupé sur deux têtes (Homme 80 ans - Femme 68 ans) permet d'acquérir une grande maison avec un vaste terrain arboré, dans un secteur très convoité, à un prix fortement réduit. Un avantage financier incomparable : - Valeur libre : 570 000 EUR - Valeur occupée : 213 180 EUR - Décote immédiate : 356 820 EUR (soit plus de 63 %) - Apport : 89 900 EUR HCI - Épargne mensuelle : 680 EUR Pourquoi choisir l'achat de cette maison à Rochefort en viager occupé ? - Prix d'achat considérablement réduit - Aucun risque d'impayé - Pas de gestion locative - Placement sécurisé et socialement responsable - Forte valorisation à terme dans une ville très attractive Un investissement patrimonial judicieux, durable et idéal pour sécuriser votre avenir.

Vente maison Saujon - Exclusivité Viager Occupé 2 Têtes. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une maison à acheter à Saujon, situé dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété de plain-pied, soigneusement entretenue par ses propriétaires nés en 1952, se trouve au bout d'un lotissement paisible. Elle comprend 3 chambres, un séjour chaleureux avec cheminée insert, une cuisine indépendante, une véranda lumineuse et un garage attenant. Le jardin, orné de plusieurs abris, devient un véritable havre de paix. Estimée à 280 000 €, cette maison Saujon à vendre est proposée avec un bouquet de 58 200 € (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 365 €. Saisissez cette opportunité d'investissement dans un cadre calme et recherché.

À proximité de Saintes, cette maison à acheter à Saintes est un véritable havre de paix, niché dans un cadre verdoyant à seulement 40 minutes de l'océan. Profitez d'une remise de 25 % et d'économies sur les frais bancaires grâce à un crédit-vendeur. Prix d'achat : 275 310 EUR, avec un bouquet de 119 310 EUR et une rente de 1 300 EUR par mois. Veuillez noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place, et vous ne pourrez pas y habiter encore.Située au calme, cette propriété se trouve à 10 minutes du centre de Saintes. Vous y accédez par un magnifique portail en pierre, et elle dispose d'une grande maison spacieuse avec 2 tours, le tout sur un parc arboré de 12 731 m². Vous y retrouverez une piscine sécurisée, un poolhouse, ainsi qu'un petit étang artificiel. La maison comporte une belle entrée en pierre, un grand séjour en L avec cheminée menant à un petit salon, et 2 vérandas dont l'une fait office de jardin d'hiver. Vous trouverez également une cuisine aménagée avec accès sur les 4 côtés, 6 chambres, 2 salles de bains et une douche, sans oublier 3 toilettes. Un double garage complète ce bien.C'est une opportunité de vente maison à Saintes qui mérite d'être découverte. Avec un investissement stratégique sur une belle maison d'architecte agrémentée de ses atouts, cette offre en vente à terme sur 10 ans est rare, d'autant plus que la valeur occupée est de 275 310 EUR, honoraires de conseil inclus. N'attendez plus pour visiter.

EXCLUSIVITÉ à SAINTE-RADEGONDE (17250) - VIAGER OCCUPÉ - Homme de 87 ansSituée à seulement 20 km de Saintes et 35 km de Rochefort, cette maison de charme est à la vente dans le village paisible de Sainte-Radegonde, à proximité des commerces et des écoles. Ce bien, constitué d'une ancienne bâtisse mitoyenne d'environ 85 m², allie caractère et convivialité :• Rez-de-chaussée : une entrée menant à un salon chaleureux avec cheminée insert, et une cuisine aménagée comprenant un coin repas. Une souillarde donne accès, par une échelle, au grenier.• Étage : deux chambres lumineuses, un cabinet de toilette, une salle de bains avec douche, un débarras et un petit grenier pour le rangement.À l'extérieur, vous trouverez un garage attenant, un chai, ainsi qu'une cour intime agrémentée d'une cuisine d'été, d'un débarras et d'un barbecue, idéal pour profiter des beaux jours.Cette maison à acheter à Sainte-Radegonde est une option parfaite pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, avec les commodités à proximité et un accès facile aux grands axes conduisant à Saintes et Rochefort.Proposé au prix de 135 000 €, ce bien en viager occupé se compose d'un bouquet de 42 825 € HAI, avec des rentes mensuelles de 784 €. En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20 %. Les honoraires d'agence de 9,5 % TTC de la valeur vénale sont à la charge de l'acquéreur (12 825 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.Taxe foncière : 433 €Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUn bel investissement à réaliser en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes !Jean-Guy JOYAUX - EI - Agent Commercial immobilier, immatriculé au registre des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 €, immatriculée au RCS Paris 497 617 746, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Investissement intéressant et avantageux à Rochefort, Charente-Maritime. Ce bien en vente comprend un viager occupé avec un vendeur âgé de 92 ans et un vendeur de 75 ans. Avec un bouquet de 99 650 EUR et une rente mensuelle de 711 EUR, le prix total d’achat est de 180 960 EUR. La maison à acheter à Rochefort offre un cadre de vie privilégié à Muron, à proximité des commodités, à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères, et à 25 minutes des plages de Fouras. Ce bien de 270 m², entièrement rénové, inclut une maison principale, un appartement T3 et un local commercial. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine, d’une véranda climatisée et d’un grand garage. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un bureau et un salon en mezzanine. Le terrain clos de 1 475 m² est agrémenté d'une véranda, de garages, d’un potager et d'autres dépendances. Ce bien rare présente des revenus locatifs potentiels avec un appartement et un local commercial. Une occasion à saisir dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

Investissez dans une maison à vendre à Saintes, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce bien, idéalement situé entre Royan et Saintes, représente une belle opportunité d'achat. Il s'agit d'une maison de plain-pied de 108 m² habitables, sur un terrain clos de 1500 m², dans un secteur en plein essor. Le bien comprend un agréable salon-salle à manger avec cheminée, une mezzanine spacieuse, une cuisine séparée et aménagée, ainsi qu'une véranda lumineuse. Vous bénéficiez également d'une buanderie et d'un garage équipé d'une pompe à chaleur réversible. L'espace nuit est confortable avec une chambre, un dressing et une salle d'eau moderne. La maison, bien entretenue, possède des installations récentes, y compris une toiture refaite et une isolation effective. Cette maison à acheter à Saintes est desservie par d'importantes enseignes et des infrastructures économiques florissantes, tout en offrant un cadre de vie calme. Les conditions financières sont très attractives : apport de 32 100 EUR avec une rente mensuelle de 930 EUR. Une opportunité à saisir pour constituer un patrimoine de qualité à Saintes.

Maison à acheter à Saintes, Charente-Maritime (17) – Vente à terme occupée – Quartier résidentiel prisé Découvrez cette maison SAINTES à vendre, située dans un quartier résidentiel calme et agréable de Saintes, en Charente-Maritime. Cette propriété est idéale pour un investisseur recherchant une option sécurisée à long terme. Modalités de la vente à terme : - Bouquet (capital initial) : 90 000 € FAI - Rente mensuelle : 641 € - Durée du versement : 204 mois (17 ans) - Occupation à vie par un couple (Homme : 80 ans, Femme : 74 ans) À propos de la maison : - Valeur vénale : 360 000 € Cette charmante maison offre un emplacement privilégié dans un environnement paisible et résidentiel. Elle se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un WC, d'un espace atelier et d'un garage. Vous pourrez profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Sur un terrain paysagé de 600 M², vous trouverez également une piscine chauffée de 8 x 4 (traitement au sel) et une terrasse abritée par un store. Confort : chauffage par pompe à chaleur réversible et gaz de ville, volets roulants électriques. La taxe foncière s'élève à 2 049 €, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Un bien de qualité dans une région attractive et ensoleillée, parfait pour un projet d'achat maison SAINTES. Pourquoi choisir cette vente à terme ? - Pas de frais de gestion locative - Rentabilité progressive sur le long terme Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de LA ROCHELLE) Christophe GALTIER, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Réf.910160

EXCLUSIVITÉ un bien à SAINTES (17100) VIAGER OCCUPÉ - Homme de 71 ans Maison de 80 m² habitables, Proche du centre ! - A l'étage : Entrée, salon/séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc. - Au RDC : Une partie garage, une chambre, une salle d'eau avec un wc et une cave. - A l'extérieur : Une terrasse de 50 m². Le tout sur un jardin clos de +/- 450 m². Un bouquet de 34 450 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 401 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (14 450 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 20 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 26/12/2025 Consommation énergétique : 133 kWh/m²/an - C Emission de gaz à effet de serre : 26 kg CO2/m²/an - C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 028 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 030 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre en viager occupé, à MEURSAC, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cette maison 2 chambres est une belle opportunité. Occupée par une femme de 82 ans, elle nécessite un bouquet de 49 500 euros et une rente de 359 euros par mois. Située dans une résidence sécurisée et calme, cette maison en parfait état dispose d'un coin terrasse et d'une place de parking privée. La maison comprend un séjour de 23 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec penderie, une salle d'eau, un WC avec espace buanderie, un dégagement avec penderie et un cellier. Le tout est en accès PMR. Vous profiterez également d'une terrasse de 15 m² devant la maison. La résidence offre de nombreuses commodités comme une piscine, un terrain de pétanque, un salon, une salle de billard et une salle de sport. Les charges mensuelles se chiffrent à environ 220 euros, dont la moitié est prise en charge par la vendeuse. Une place de parking complète cette offre dans cette résidence seniors avec tous les services nécessaires. La taxe foncière est de 850 euros et aucun travaux n'est à prévoir. Les charges de copropriété sont partiellement couvertes par la vendeuse. Une réévaluation de la rente de 25% est prévue en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par la vendeuse. Pour toute information complémentaire sur cette maison à acheter à MEURSAC, bienvenue pour vos appels.

Bien le moins consommateur d'énergie

118 750 €

1 188 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 100 m²
• 

À 7km de Saint-Porchaire (17)

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Nieul-Lès-Saintes, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Univers Viager vous propose un bien en vente à terme occupée sur une tête, un homme de 82 ans. Située dans une charmante bourgade rurale de 1 300 habitants, Nieul-Lès-Saintes est à seulement 35 minutes de l'océan Atlantique et à 10 minutes de Saintes, une ville dynamique de 27 000 habitants qui offre un large éventail de commerces, d'administrations, d'établissements scolaires et de loisirs. Malgré sa proximité avec ces commodités, Nieul-Lès-Saintes conserve un cadre de vie calme et paisible. Cette maison à acheter à Nieul-Lès-Saintes se trouve dans un quartier résidentiel sans mitoyenneté. D'une superficie habitable de 100 m2 sur un terrain de 408 m2, cette superbe maison de plain-pied, construite en 2016, dispose d'une entrée piétonne et d'un portail électrique. À l'intérieur, vous serez immédiatement frappé par la luminosité du vaste salon-séjour qui intègre une cuisine ouverte entièrement aménagée. Une grande baie vitrée offre une vue sur la terrasse et le jardin, tandis que le sol carrelé en imitation bois apporte une touche chaleureuse. La pièce est également équipée de la climatisation pour un confort optimal. La maison comprend trois chambres, dont une agréable suite parentale avec de nombreux rangements, une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo à double vasque, ainsi qu'un WC indépendant et un cellier. À l'extérieur, le jardin s'ouvre sur les champs verdoyants et inclut un garage de 40 m2. Un atout supplémentaire de la vente est la présence d'un mobil-home, comprenant deux chambres, un WC et une kitchenette, tous raccordés aux réseaux d'électricité, d'eau et d'assainissement. Les prestations de cette maison sont nombreuses : accessibilité PMR, portail et portillon électriques, interphone, isolation performante, climatisation, VMC, pompe à chaleur et fenêtres équipées de volets extérieurs. Le DPE est à jour, avec une classification A pour le DPE et le GES. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 448 € et 606 €. Cette vente se fait sur une tête, un homme de 82 ans, pour une valeur du bien de 250 000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour en savoir plus sur cet achat maison Nieul-Lès-Saintes, contactez Marc DOMERGUE, votre spécialiste du Viager en Charente-Maritime, au 06.75.11.54.83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

Prix au m² le plus bas

26 575 €

198 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 134 m²
• 

À 19km de Saint-Porchaire (17)

Découvrez cette charmante maison à acheter à Saujon, située dans le département de Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable dans une commune de 7300 habitants, riche en services et commodités. Avec une gare SNCF à proximité, vous pourrez facilement rejoindre Royan ou Saintes. Située à seulement 12 km de la mer et au voisinage des marais de la Lande, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et des belles promenades. La maison, avec une surface habitable de 134 m2, comprend un séjour avec cheminée, une salle à manger donnant sur une cour de 30 m2 équipée d'un barbecue, ainsi qu'une cuisine. Le premier étage dispose d'une chambre accédant également à la cour et d'une salle d'eau avec wc. Au second étage, vous trouverez 3 chambres, dont une avec placards, ainsi qu'une grande salle d'eau avec cabines de douche et wc. Une terrasse de 30 m2, orientée plein sud, est accessible depuis la cour ou l'une des chambres. Située à 300 mètres du centre-ville dans une rue calme, cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son charme. Les coûts de travaux ont été pris en compte dans l'estimation. Parmi les prestations, vous apprécierez le jardin en bord de Seudre, la cheminée, la cour intérieure, ainsi que 4 chambres et 3 systèmes de récupération des eaux pluviales. Cette maison à Saujon, à vendre, est équipée d'un poêle à granulés de 2022 et de combles aménageables sur 67 m2, avec double vitrage et stationnement gratuit à proximité. Le DPE indique une performance de 223 kWh/m2/an (D) et un GES de 6 kgCO2/m2/an (B). Conditions de vente : viager occupé sur une tête (un homme de 71 ans). Valeur du bien : 223 000 euros, bouquet de 33 725 euros et rente mensuelle de 503 euros. Pour toute information sur cette vente maison à Saujon, contactez Marc DOMERGUE au 06.75.11.54.83 ou par e-mail à m.domergue@univers-viager.fr.

À vendre : Maison à acheter à Rochefort, Charente-Maritime, Poitou-Charentes. Ce bien immobilier d'une superficie d'environ 270 m², comporte une maison principale de caractère, un appartement T3 indépendant et un local commercial spacieux, offrant un potentiel locatif important. Situé dans un secteur stratégique, à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères (accès à Paris en 2h), 10 minutes de Rochefort, ville d'Art et d'Histoire, et à 25 minutes des plages de Fouras. Le terrain de 1 475 m² est clos et arboré, avec une véranda, deux grands garages, ainsi qu'un potager et un poulailler. Ce bien a été rénové, aucun gros travaux à prévoir, idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. Le prix d'achat en nue-propriété est de 205 610 EUR FAI, offrant une superbe opportunité dans un secteur recherché entre littoral et TGV. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une maison à Rochefort!

« Moins de 30 000 EUR d'apport pour une maison à Saujon : oui, c'est possible » Age : Homme de 71 ans Bouquet : 29575 EUR Rente : 528 EUR/mois Prix d'achat : 98235 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Saujon - Maison de caractère à 12 km de Royan Emplacement stratégique entre calme résidentiel et accès rapide aux commodités, cette charmante maison vous offre un cadre de vie privilégié à deux pas de la mer. ? Rez-de-chaussée fonctionnel et chaleureux : Chambre avec salle d'eau et WC séparés Séjour lumineux avec poêle à granulés Salon avec cheminée insert Cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse plein sud avec barbecue ? Étage spacieux et lumineux : Trois chambres, dont une avec terrasse de 30 m² env. et vue dégagée sur les jardins Grande salle d'eau et WC ? Tout-à-l'égout ? Stationnement gratuit devant la maison ? Un bien idéal pour un investissement pérenne : résidence principale, secondaire ou locatif. Analyse financière : ? Opportunité rare à Saujon - Investissement stratégique À seulement 16 min de Royan, découvrez cette charmante maison de caractère proche de la mer, avec gare SNCF et commerces accessibles à pied. ? Effet de levier exceptionnel : investissez avec un apport de seulement 29575 EUR FAI ? Épargne mensuelle estimée : 528 EUR ? Idéal pour : Résidence principale ou secondaire Investissement locatif à fort potentiel Valorisation patrimoniale dans une commune dynamique

À saisir, maison à vendre à ST SAVINIEN, Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes, avec un PRIX RÉDUIT. Située dans un cadre naturel à moins d'une heure des plages, cette maison ancienne séduira les amateurs de tranquillité. À 20 minutes de Saintes, dans l'un des plus beaux villages de la Saintonge Romane, la propriété se trouve en bordure du fleuve Charente et propose une surface habitable de 75 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une véranda lumineuse, une cuisine équipée d'un poêle à granulés et un salon-salle à manger convivial. À l'étage, vous disposerez de trois chambres et d'une salle de bains avec WC. Les extérieurs offrent un terrain généreux de 4 200 m², un grand garage, un WC extérieur et des dépendances. Ce village charmant, riche en patrimoine historique, est idéal pour les amoureux de la nature, avec des écoles, commerces et la gare accessibles à pied. Les activités fluviales, marchés locaux et ateliers d'artistes enrichiront votre quotidien dans cette localité. Ce bien rare, à fort potentiel, est parfait pour une résidence principale ou secondaire. Quelques travaux permettront de révéler son authenticité. Offrez-vous cette maison à acheter à ST SAVINIEN pour constituer un patrimoine dans un cadre exceptionnel. Un versement unique de 74 103 EUR FAI vous offre 43 % de remise immédiate. Possibilité de financement par crédit bancaire.