Achat Viager à Saint-Romain-de-Benet (17) : 58 annonces

Prix au m² le plus bas

89 900 €

1 798 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 50 m²
• 

Saint-Romain-de-Benet (17)

À SAINT ROMAIN DE BENET, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez ce chalet à vendre en viager libre. D'une superficie d'environ 50m², il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec placards, d'un cellier, d'un WC séparé, d'une salle d'eau, d'un sas, ainsi que d'une terrasse exposée plein sud et d'une dépendance, le tout sur un terrain plat de 333m². Pour un bouquet de 89 900€ HAI et des rentes mensuelles de 730,17€, vous pourrez occuper ce chalet à votre convenance dès la signature de l'acte authentique. Ce bien est également un excellent investissement locatif, avec des loyers estimés entre 900€ et 1000€ par mois. Situé au calme dans un parc résidentiel de loisirs sécurisé par un digicode, ce chalet offre de nombreux services inclus dans vos charges mensuelles de 125€, tels que la conciergerie 24h/24, le service d'accueil 5j/7, et l'entretien des espaces communs. Les résidents peuvent également profiter d'une piscine couverte et chauffée, d'espaces bien-être et de diverses activités ludiques. Une vente traditionnelle est également envisageable au prix de 219 900€ HAI. Les visites sont possibles du lundi au samedi de 8h à 20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'une maison à acheter à Balanzac ? Cette propriété unique pourrait répondre à toutes vos attentes. Située à Balanzac, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, cette maison spacieuse de 201 m² habitables comprend 6 chambres, des dépendances de 46 m², une terrasse et un espace couvert extérieur idéal pour vos réunions de famille. Profitez également d'une piscine de 12 x 6 mètres sur un terrain de 2 000 m², parfait pour savourer le climat océanique charentais. Cette maison à vendre est proposée en viager libre sur deux têtes, avec des rentiers de 82 et 85 ans. Le bouquet s'élève à 175 000 €, avec une rente mensuelle de 1 214 €. Pour une vente à terme, le bouquet est de 175 000 €, accompagné d'une rente de 980 € sur 15 ans. Pour acquérir ce bien, le montant total nécessaire est de 224 300 €. Pour plus d'informations, contactez mon courtier au +33614461783. Ce bien vous est présenté par Pascal Ravel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

BARZAN, VENTE A TERME LIBRE “sans aléa viager”, maison de plain pied à rafraichir d'une superficie habitable d'environ 107m² composée d'une entrée avec placard, dégagement, cuisine aménagée/équipée, séjour, véranda, trois chambres dont deux avec placards, une salle de bain et un wc séparé. Garage de 20 m² avec accès direct à la maison par la cuisine. Située au calme à quelques pas de la plage sur un terrain plat, clos et arboré de 526m². Vous pouvez louer ou habiter la maison dès la signature de l'acte authentique de vente. Pour cette acquisition, il faut prévoir un premier paiement comptant honoraires d'agence inclus de 59 900€ puis 240 mensualités de 708€. (possibilité de réajuster les mensualités) Pour un investissement locatif, vous pourriez en espérer un loyer mensuel HC de 800€ environ. Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(néant ) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 75 54 41 - Réf.942389

EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT-SULPICE-DE-ROYAN (17200) VIAGER OCCUPÉ - Homme de 72 ans À seulement 10 minutes des plages et des commerces, cette maison de 98,5 m² habitables offre un cadre de vie agréable. - Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de wc séparés. - Un garage attenant complète le bien. - Des panneaux solaires assurent une production de 4 kW. - Le tout est implanté sur un terrain clos de 600 m². Sur la base d'une valeur vénale de 320 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 47% répartit comme suit : Un bouquet de 82 400 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 673 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 400 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 60 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 094 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison en viager occupé située à Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien d'une superficie d'environ 120 m² habitables, répartis sur deux niveaux, présente une belle opportunité d'achat viager à Saint-Georges-de-Didonne. La maison dispose d'une organisation pratique, idéale pour une utilisation saisonnière, avec un étage adapté pour l'été et l'autre offrant plus de confort pour l'hiver, garantissant ainsi un quotidien fonctionnel. Un jardin non attenant complète l'ensemble, parfait pour profiter d'un espace extérieur, offrir des possibilités de potager ou de détente. Conditions de vente en viager occupé : Valeur du bien : 280 000 €, Bouquet : 81 200 €, Rente mensuelle : 900 €, avec droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. Ce bien constitue une alternative d'investissement à prix décoté, idéale pour se constituer un patrimoine dans des conditions financières avantageuses. Pour un dossier complet et les modalités, n'hésitez pas à faire une demande. Honoraires inclus de 20,83 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 67 200 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (basé sur les prix de l'année 2021) : entre 2 140,00 € et 2 930,00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRUNET IMMOBILIER : Guillaume VIAU, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Opportunité à saisir : appartement à acheter à Saintes, situé dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien en viager occupé est proposé à un prix attractif de 48 000 EUR, avec une mise de départ (bouquet) de 32 000 EUR et une rente mensuelle de seulement 149 EUR. D'une superficie de 59 m² Carrez (68 m² développés grâce à une mezzanine), cet appartement comprend une chambre, un bureau, un séjour lumineux avec grande baie vitrée donnant sur une cour arborée sécurisée, une cuisine aménagée, une salle d'eau, des WC séparés, une cave et un parking. C'est une occasion unique d'investir dans un appartement à Saintes à un prix très compétitif, avec une décote de 57 %. La valeur actuelle de ce bien libre est estimée à 110 000 EUR, offrant un potentiel de croissance de 27 % sur 10 ans. Ne manquez pas cette vente d'appartement à Saintes, au cœur d'une aire urbaine dynamique de 80 000 habitants.

À vendre en viager occupé, à MEURSAC, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cette maison 2 chambres est une belle opportunité. Occupée par une femme de 82 ans, elle nécessite un bouquet de 49 500 euros et une rente de 359 euros par mois. Située dans une résidence sécurisée et calme, cette maison en parfait état dispose d'un coin terrasse et d'une place de parking privée. La maison comprend un séjour de 23 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec penderie, une salle d'eau, un WC avec espace buanderie, un dégagement avec penderie et un cellier. Le tout est en accès PMR. Vous profiterez également d'une terrasse de 15 m² devant la maison. La résidence offre de nombreuses commodités comme une piscine, un terrain de pétanque, un salon, une salle de billard et une salle de sport. Les charges mensuelles se chiffrent à environ 220 euros, dont la moitié est prise en charge par la vendeuse. Une place de parking complète cette offre dans cette résidence seniors avec tous les services nécessaires. La taxe foncière est de 850 euros et aucun travaux n'est à prévoir. Les charges de copropriété sont partiellement couvertes par la vendeuse. Une réévaluation de la rente de 25% est prévue en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par la vendeuse. Pour toute information complémentaire sur cette maison à acheter à MEURSAC, bienvenue pour vos appels.

À saisir : maison à acheter à Étaules, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison de 157 m² se situe sur un terrain de 2005 m² et offre un potentiel de plus-value certain avec un studio indépendant. Le bien est proposé en viager occupé, avec un bouquet de 54 600 EUR et une rente de 1983 EUR par mois. Détails de la propriété : - Maison de plain-pied de 5 pièces, construite en 1987 - Superficie habitable : 157 m² - Terrain arboré et clos avec portail électrique - 3 chambres, séjour-salon spacieux avec cheminée, cuisine équipée et arrière-cuisine - 2 salles d'eau et 2 WC - 2 grands garages (37 m² et 24 m²) avec portes motorisées - Possibilité d'aménager un studio indépendant avec entrée privative Analyse financière : Ce bien, affiché à un prix d'achat de 240 500 EUR, représente une opportunité unique pour ceux souhaitant investir dans une vente de maison à Étaules. Avec un rendement attractif et une valorisation rapide dans ce secteur prisé, c'est un placement stratégique pour les investisseurs en quête de rentabilité. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à Étaules avec une rentabilité immédiate.

Maison de plain-pied à Saujon, coup de cœur assuré. Univers Viager vous présente cette charmante maison de ville à vendre à Saujon, construite en 1958. Cette ville thermale de Charente-Maritime dispose de tous les commerces nécessaires et est idéalement située à seulement 10 km des plages de Royan, Saint-Palais-sur-Mer et Saint-Georges-de-Didonne, à 20 km de Saintes et à 5 km de l'Éguille, qui offre un accès au bras de mer de la Seudre. La maison, entièrement rénovée, se trouve dans un quartier à l'ambiance de village balnéaire. L'isolation extérieure a été réalisée récemment, et les pistes cyclables menant à la mer passent juste devant. L'accès à la route vers la côte est à 300 m. Elle comprend une cuisine équipée, une salle à manger, un grand salon, trois chambres, une salle d'eau, un WC et un cellier. La cuisine donne sur une véranda, idéale en été grâce à ses volets et son orientation, mais elle peut aussi servir de jardin d'hiver puisque chauffée et isolée. Un garage attenant et deux places de parking complètent l'ensemble, le tout sur un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis, nécessitant peu d'entretien. Cette maison à acheter à Saujon est en excellent état, saine et très bien entretenue. Elle dispose du chauffage central et de l'eau chaude au gaz de ville, est équipée de la fibre et possède un assainissement collectif. DPE et diagnostics techniques réalisés en janvier 2026 : DPE : B, GES : A. Caractéristiques de la vente : il s'agit d'une vente en viager occupé sur une tête, avec droit d'usage et d'habitation à vie pour le vendeur. Ce type d'investissement présente une décote d'environ 61 %. Le bien est évalué à 373 200 €, avec un bouquet de 51 000 € et une rente mensuelle de 435 €, revalorisée de 50 % si abandon du bien par le vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien en vente à Saujon, contactez votre spécialiste Viager Charente-Maritime : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr. Plus d'infos sur www.univers-viager.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Nieul-lès-Saintes, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Mise en vente en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 81 ans, cette charmante maison contemporaine achevée en 2016 vous séduira par son cadre paisible. Elle se compose de plain-pied d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d'un bureau. Le jardin, sans vis-à-vis, abrite un grand garage ainsi qu'un mobil-home aménagé et équipé avec 2 pièces. La valeur libre de ce bien est de 300 000€, avec une décote d'usufruit de 28%. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

75 000 €

1 630 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 46 m²
• 

À 16km de Saint-Romain-de-Benet (17)

Mon-agence.fr vous présente cet appartement à vendre à Royan, situé dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce viager libre, actuellement loué, a une valeur vénale de 170 000 EUR. Idéalement placé sur le Boulevard de la Marne, il bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, tout en étant proche des commerces et des transports. Cet appartement lumineux de 46 m2 est bien agencé et comprend une entrée avec placard intégré, un séjour accueillant avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse dotée d'un placard, et une salle d'eau moderne avec WC. Profitez également d'un balcon ensoleillé pour les journées ensoleillées, en plus d'un cellier pratique et d'une place de parking privative. Un bien rare sur le marché pour un achat appartement Royan.

Opportunité unique à saisir ! Vous recherchez une maison à acheter à Meschers sur Gironde ? Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 180 m², nichée dans un cadre naturel privilégié, entre océan et forêt de pins. Située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, cette propriété est à seulement 15 minutes à pied de la plage et 16 minutes en voiture de Royan. Ce bien d'exception se trouve dans un secteur recherché, à proximité de toutes commodités et d'une marina. Cette maison design-chic, construite en 2013, est optimisée pour le confort avec des espaces lumineux offrant une vue imprenable sur un jardin paysagé. Elle comprend : deux chambres (dont une en rez-de-chaussée avec dressing), un double bureau à l'étage, deux salles de bain, une cuisine ouverte sur une salle à manger, et un salon cosy donnant sur la piscine. En plus, la maison dispose d'une buanderie, de WC indépendants, et d'un espace pour deux véhicules. Le tout est implanté sur un terrain paysagé de plus de 1050 m². En matière financière, le prix d'achat auquel la maison est proposée en viager occupé est de 363 560 EUR, avec une rente mensuelle de 1227 EUR. Ce placement immobilier, avec un DPE de classe B, garantit un investissement serein sans travaux à prévoir. Ne manquez pas cette vente maison à Meschers sur Gironde, un projet immobilier porteur dans une zone à forte attractivité touristique.

À GREZAC, Charente-Maritime (17), découvrez cette opportunité unique d'achat viager ! Située à seulement 15 minutes des plages et des stations balnéaires de Royan, cette maison présente un placement sécurisé idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible. Le bouquet s'élève à 430 000 EUR, avec une rente mensuelle de 2 055 EUR. La valeur réelle du bien est de 800 000 EUR. Ce bien de 4 975 m², constructible et facile d'accès, se trouve près de toutes les commodités, y compris commerces, établissements de santé et écoles réputées. Les avantages notables incluent une piscine couverte, un terrain de tennis, un sauna, et une grande terrasse arborée accessible depuis plusieurs pièces de vie. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce viager à acheter à GREZAC est parfait pour un cadre de vie alliant confort et tranquillité. L'intérieur lumineux se compose d'un séjour-salon avec poêle, d'une cuisine équipée, de deux chambres avec salles d'eau, et d'un atelier spacieux. En complément, un gîte avec trois chambres, salon, cuisine aménagée et salle de bain est également accessible. Analyse financière : grâce à un crédit vendeur partiel, le paiement est facilité avec un versement initial de 430 000 EUR FAI, et une mensualité de 2 055 EUR sur 180 mois. La location potentielle du gîte, estimée à 2 500 EUR par mois, assure une rentabilité dans un secteur à forte demande locative. Cette vente viager à GREZAC vous permet de vivre ou de louer les lieux selon vos souhaits, tout en bénéficiant d'un investissement immobilier sécurisé.

Prix au m² le plus bas

26 575 €

198 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 134 m²
• 

À 6km de Saint-Romain-de-Benet (17)

Découvrez cette charmante maison à acheter à Saujon, située dans le département de Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable dans une commune de 7300 habitants, riche en services et commodités. Avec une gare SNCF à proximité, vous pourrez facilement rejoindre Royan ou Saintes. Située à seulement 12 km de la mer et au voisinage des marais de la Lande, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et des belles promenades. La maison, avec une surface habitable de 134 m2, comprend un séjour avec cheminée, une salle à manger donnant sur une cour de 30 m2 équipée d'un barbecue, ainsi qu'une cuisine. Le premier étage dispose d'une chambre accédant également à la cour et d'une salle d'eau avec wc. Au second étage, vous trouverez 3 chambres, dont une avec placards, ainsi qu'une grande salle d'eau avec cabines de douche et wc. Une terrasse de 30 m2, orientée plein sud, est accessible depuis la cour ou l'une des chambres. Située à 300 mètres du centre-ville dans une rue calme, cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son charme. Les coûts de travaux ont été pris en compte dans l'estimation. Parmi les prestations, vous apprécierez le jardin en bord de Seudre, la cheminée, la cour intérieure, ainsi que 4 chambres et 3 systèmes de récupération des eaux pluviales. Cette maison à Saujon, à vendre, est équipée d'un poêle à granulés de 2022 et de combles aménageables sur 67 m2, avec double vitrage et stationnement gratuit à proximité. Le DPE indique une performance de 223 kWh/m2/an (D) et un GES de 6 kgCO2/m2/an (B). Conditions de vente : viager occupé sur une tête (un homme de 71 ans). Valeur du bien : 223 000 euros, bouquet de 33 725 euros et rente mensuelle de 503 euros. Pour toute information sur cette vente maison à Saujon, contactez Marc DOMERGUE au 06.75.11.54.83 ou par e-mail à m.domergue@univers-viager.fr.

Ne manquez pas cette occasion en or d'acquérir une maison à acheter à COZES, Charente-Maritime. Proposée pour moins de 40 000 EUR, cette maison charentaise avec dépendances à transformer est idéale pour les passionnés de rénovation. Le vendeur, âgé de 83 ans, vend en viager occupé, ce qui signifie qu'il continuera à occuper le bien. Voici un aperçu des détails : Maison charentaise en bord de rivière, située à Cravans, avec 182 m² habitables sur un terrain de 1750 m². Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée spacieuse de 25 m² avec poêle à bois, d'un salon lumineux de 32 m² avec cheminée, d'une salle à manger de 25 m² et d'une cuisine indépendante aménagée de 18 m². À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses de plus de 15 m², une salle d'eau et un WC. Le bien est alimenté en chauffage bois et par une chaudière à pellets, avec un chauffe-eau thermodynamique. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Le terrain comprend également de nombreuses dépendances, incluant un atelier de 52 m², une écurie de 150-200 m², un auvent de 38,76 m² et un préau de 22,12 m², qui peuvent être aménagées en logements indépendants. Avec un apport de 38 525 EUR, cette maison à vendre à COZES présente un fort potentiel d'aménagement et de valorisation patrimoniale. En combinant le charme de l'ancien et un cadre bucolique, ce bien est parfait pour les amateurs de projets et les investisseurs cherchant une propriété unique dans la région Poitou-Charentes.

Réf. annonce : 9962 - VIAGER OCCUPESAUJON (17)À seulement 13 km des plages de Royan, dans un agréable lotissement situé dans un quartier résidentiel, cette maison à acheter à Saujon est proche de toutes les commodités (centre commercial à 4 km, centre-ville et écoles accessibles à pied en 15 minutes). Cette maison de plain-pied, construite au début des années 80, se trouve sur un beau terrain plat entièrement clos et se compose de :• Une entrée,• Une cuisine équipée,• Une salle à manger,• Un séjour avec cheminée,• 3 chambres avec placard,• Une salle d’eau,• Un w.c. indépendant.Superficie : 126 m² sur un terrain de 537 m².Le chauffage est individuel par convecteurs électriques et l'eau chaude fournie par un cumulus.À l'extérieur, vous trouverez :• Un garage,• Un abri de jardin.Cette maison à vendre à Saujon est en bon état d'entretien et dispose d'une terrasse entourant le bien, tout près du célèbre Train des Mouettes.BOUQUET : 100 000 euros HAI + rente : 1 982 euros/mois indexéeOCCUPÉ 1 TÊTE : 87 ans (M)Valeur Vénale : 347 000 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frT.F. : 1 502 euros dont 212 euros d’OMPas de charges de copropriété liées au lotissement

Investissez dans une maison à vendre à Saintes, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce bien, idéalement situé entre Royan et Saintes, représente une belle opportunité d'achat. Il s'agit d'une maison de plain-pied de 108 m² habitables, sur un terrain clos de 1500 m², dans un secteur en plein essor. Le bien comprend un agréable salon-salle à manger avec cheminée, une mezzanine spacieuse, une cuisine séparée et aménagée, ainsi qu'une véranda lumineuse. Vous bénéficiez également d'une buanderie et d'un garage équipé d'une pompe à chaleur réversible. L'espace nuit est confortable avec une chambre, un dressing et une salle d'eau moderne. La maison, bien entretenue, possède des installations récentes, y compris une toiture refaite et une isolation effective. Cette maison à acheter à Saintes est desservie par d'importantes enseignes et des infrastructures économiques florissantes, tout en offrant un cadre de vie calme. Les conditions financières sont très attractives : apport de 32 100 EUR avec une rente mensuelle de 930 EUR. Une opportunité à saisir pour constituer un patrimoine de qualité à Saintes.

UNIVERS-VIAGER vous présente une très belle maison en VENTE A TERME sur 8 ans AVEC OCCUPATION PERMANENTE à ROYAN (17). Bien rare et exceptionnel. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes du centre de Royan (ville active toute l’année d’environ 20 000 habitants avec ses plages, son front de mer, sa gare sncf, bus, tous commerces, lieux d’enseignement et administrations), cette superbe maison de 168 m2 habitables sur deux niveaux est un bien magnifique. Sur un terrain arboré de 2000 m2, ceinturé par un mur et une haie d’arbustes persistants elle révèle tout son charme dès l’accès au jardin. L’entrée de la maison donne immédiatement le ton avec un superbe escalier mêlant marbre et ferronnerie. On remarque également la hauteur sous plafond et enfin l’espace et la luminosité offerts par le très grand salon-séjour qui s’ouvre devant nous. Au rez de chaussée la maison comprend un bureau, des dégagements, deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec leurs placards, un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, le salon séjour de 50 m2, une véranda dans le prolongement du salon, une très belle cuisine indépendante, un cellier, un local technique et une petite cave. L’étage comprend quant à lui une suite parentale de plus de 16m2 avec placards, puis wc et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble est complété par un garage double de 37 m2 avec des rangements sous toit, plusieurs places de stationnements intérieures devant le garage, une alarme et un jardin qui entoure la maison. DPE à jour : classé DPE D et GES D (réalisé le 10 mars 2026) Les données relatives à la vente VENTE A TERME sur 8 ans AVEC OCCUPATION PERMANENTE, sur une tête : une femme de 75 ans Valeur du bien : 700 000 euros Valeur vendue (frais d’agence inclus): 399 899,20 euros Apport initial (Frais d’agence inclus) : 145 000 euros Mensualités sur 8 ans : 2 655,20 euros Revalorisation de la mensualité si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur avant le terme de paiement des huit ans : 10 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

UNIVERS-VIAGER vous présente une très belle maison avec trois chambres en VIAGER OCCUPÉ à ROYAN (17). Bien rare et exceptionnel avec de très belles surfaces. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes du centre de Royan (ville active toute l’année d’environ 20 000 habitants avec ses plages, son front de mer, sa gare sncf, bus, tous commerces, lieux d’enseignement et administrations), cette superbe maison de 168 m2 habitables sur deux niveaux est un bien magnifique. Sur un terrain arboré de 2000 m2, ceinturé par un mur et une haie d’arbustes persistants elle révèle tout son charme dès l’accès au jardin. L’entrée de la maison donne immédiatement le ton avec un superbe escalier mêlant marbre et ferronnerie. On remarque également la hauteur sous plafond et enfin l’espace et la luminosité offerts par le très grand salon-séjour qui s’ouvre devant nous. Au rez de chaussée la maison comprend une grande entrée, un bureau, des dégagements, deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec leurs placards, un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, le salon séjour de 50 m2, une véranda dans le prolongement du salon, une très belle cuisine indépendante, un cellier, un local technique et une petite cave. L’étage comprend quant à lui une grande suite parentale de plus de 16m2 avec placards, puis wc et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble est complété par un garage double de 37 m2 avec des rangements sous toit, plusieurs places de stationnements intérieures devant le garage, deux terrasses, une alarme et un jardin qui entoure la maison. LES PRESTATIONS : quartier calme, jardin entièrement clos, grand salon-séjour, trois chambres dont une suite parentale, très belle luminosité, double garage, grande surface de stationnement intérieure, maison sous alarme, très belle qualité de l'ensemble. DPE à jour : classé DPE D et GES D (réalisé le 10 mars 2026) Les données relatives à la vente VIAGER OCCUPÉ sur une tête : une femme de 75 ans Valeur du bien : 700 000 euros Bouquet : 115 000 euros Rente mensuelle : 1 447,61 euros Revalorisation de la rente si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur : 10 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

UNIVERS VIAGER vous présente une très belle maison charentaise en VIAGER OCCUPÉ à Gemozac -17260- ( à 20 minutes de Saintes et 30 minutes de Royan). LES CONDITIONS DE VENTE : VIAGER OCCUPÉ sur deux têtes : un homme de 74 ans et une femme de 82 ans. Valeur vénale du bien 360 000 Euros. Bouquet 75 000 euros Rente mensuelle : 761 euros DISPONIBILITÉ DES VENDEURS A MODIFIER LA RÉPARTITION BOUQUET / RENTE EN FONCTION DES NÉCESSITÉS EXPRIMÉES PAR LES ACQUÉREURS. Revalorisation si abandon du Droit d'Usage et d'Habitation : + 15 % LE CADRE : Située dans le département de la Charente-Maritime, Gémozac est une commune forte de l’ensemble des administrations locales, école, collège, crèche, associations sportives, commerces, supermarchés, médecins (maison médicale) nécessaires à une vie agréable. Située à 20 minutes au sud de Saintes, 30 minutes de Royan ou St Georges de Didonne et à 50 minutes de Bordeaux (entrée Autoroute A 10 à 5 minutes) Gémozac possède tous les avantages d’une commune non loin des rives de l’Atlantique (20 minutes) sans en subir les inconvénients (coup de vent, affluence estivale). LE BIEN : A 2 minutes du bourg, au fond d’une impasse des plus tranquilles, voici une magnifique maison construite en 2004, dont l’entretien régulier réalisé avec gout et attention lui donne l’aspect d’un bien neuf. Ceinturée d’un jardin de plus de 1300 m2, c’est tout d’abord son aspect extérieur plein de charme qui nous conquiert. La végétation plantée à dessein plonge ce bien dans un écrin de verdure sans pour autant l’étouffer. L’association intérieure de pierres et de bois (parquets, poutres apparentes) donne à cette maison un caractère solide et agréable à la fois. Elle comporte deux niveaux. Le rez de chaussée comprend une grande cuisine de 21 m2 avec une verrière offrant une vue panoramiquet sur la terrasse de 40 m2 orientée sud puis sur les champs de colza ou de blé. La cuisine contient une cheminée en état de marche et son plan de travail en marbre noir confère à cette pièce une réelle élégance. Une arrière-cuisine toute équipée se trouve attenante à cette cuisine et permet un accès direct au garage haut sous toit d'environ 30 m2 dominé par une mezzanine très utile pour du rangement en quantité. Dans la maison, nous trouvons ensuite un séjour traversant avec cheminée, donnant sur les deux terrasses de la maison. Puis viennent 2 chambres, dont une grande suite parentale et son dressing de 21 m2, un placard de rangement, W.C. séparé et salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage, nous arrivons sur un palier distribuant 2 chambres, un W.C. séparé et une salle d'eau, un faux-grenier et une pièce de rangement. Une terrasse fermée et équipée d’un store se trouve à l’avant de la maison côté nord. A l’arrière de la maison vous tomberez sous le charme de la terrasse (équipée d’un grand store automatique) et du jardin face aux champs, sans vis-à-vis. Le terrain est piscinable. Les volumes de cette maison sont agréables et permettent de se projeter avec aisance. Il y a toujours un endroit à l’ombre autour de la maison. LES PRESTATIONS : Environnement très calme, maison saine, 4 chambres, double vitrage partout, deux cheminées entretenues (séjour et cuisine), grande arrière-cuisine, grand garage, deux terrasses, système d’alarme, parking privé 5 places, chauffage couplé électrique (pompe à chaleur de 2013) et fuel (uniquement en cas de grand froid), assainissement par une fosse toutes eaux entretenue, adoucisseur d’eau, très bonne isolation, maison économique en termes de consommation d’énergie. DPE : B. / GES : B BIEN VISITABLE DÉS AUJOURD’HUI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien, contactez votre expert en viager, Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide.

Maison familiale à vendre à Saint-Palais-sur-Mer, Charente-Maritime. Bouquet : 164 660 EUR, Rente : 1 670 EUR/mois, Prix d'achat : 304 940 EUR. A noter que dans le cadre d'une vente à terme occupée, le vendeur reste dans les lieux, ce qui signifie que vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Descriptif : Maison de plain-pied - Saint-Palais-sur-Mer (17) 4 chambres - 82 m² habitables - Terrain clos de 640 m². Située à seulement 500 m de la plage et des commerces, cette maison des années 60 se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché. Détails : - Surface habitable : 82 m² - Pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine semi-ouverte - 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC - Salle d'eau indépendante, WC séparé - Terrain clos de 640 m² - Ancien lotissement sans charges - Raccordement au tout-à-l'égout Un atout majeur : Les cloisons intérieures sont non porteuses, offrant une grande liberté de réaménagement selon vos besoins. Saint-Palais-sur-Mer, commune attractive de la côte charentaise, se distingue par sa qualité de vie, son cadre naturel préservé et sa proximité avec Royan. Analyse financière : Vente à terme Horizon Court, à 500 m de la plage - Parcelle de 640 m². Idéale comme future résidence principale ou secondaire, location saisonnière ou usage mixte. C'est une opportunité patrimoniale rare dans une station balnéaire très prisée de la Côte Atlantique. Bien situé dans un quartier résidentiel paisible, à proximité du golf de Royan, des commerces et des loisirs. Détails financiers : Apport initial : 164 660 EUR Paiement mensuel : 1 670 EUR sur 7 ans (84 mois) Crédit bancaire non requis. Ce bien est situé dans une zone de forte tension immobilière, avec une valorisation continue dans une destination touristique à fort potentiel.

Vente viager ST GEORGES DE DIDONNE, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Rendement locatif exceptionnel de 16 % au cœur de la ville ! Bouche : 91 300 EUR, Rente : 3 000 EUR/mois, Valeur du bien : 631 300 EUR.Descriptif du bien : Ensemble immobilier d'exception à Saint-Georges-de-Didonne, situé à seulement 300 mètres de la plage dans le centre-ville historique. Cette opportunité rare sur la côte charentaise est idéale pour un projet d'habitation, commercial ou d'investissement locatif, au sein des secteurs les plus recherchés de Saint-Georges-de-Didonne.Composition du bien (environ 209 m²) :- Magasin de 18 m² avec excellente visibilité commerciale.- Habitation sur trois niveaux d'environ 60 m² par étage.- Appartement indépendant de 60 m², incluant 2 chambres.- Sous-sol complet avec 2 garages, couvrant toute la surface.- Possibilité d'aménager un studio supplémentaire de 16 m².- Terrain de 270 m².Un emplacement privilégié :Vivez ou investissez dans un environnement exceptionnel, à 300 mètres de la plage, avec des commerces, un marché et des services accessibles à pied, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi.Un investissement locatif stratégique dans un secteur à forte demande :Multiples configurations possibles (commerce + habitation, location saisonnière, location annuelle, division...).Crédit vendeur gratuit, avec paiement échelonné sur 15 ans. C'est une opportunité extrêmement rare sur le marché !Analyse financière :Saint-Georges-de-Didonne, importante station balnéaire du Royannais, constitue le principal pôle économique et touristique de Royan. La population passe de 5 200 habitants à plus de 50 000 habitants durant la saison estivale. Cet investissement locatif est très lucratif, avec 220 m² de bâti existant en zone classée.VENTE A TERME LIBRE sous conditions, avec paiement sur 15 ans. COMMENT BENEFICIER DE CE CREDIT VENDEUR ? Apport de 91 300 EUR FAI avec 3 000 EUR de mensualités autofinancées pendant 15 ans.

VIAGER OCCUPÉ – VUE MER / ESTUAIRE – BARZAN PLAGE (17120) A seulement quelques minutes des plages et de l'estuaire de la Gironde, découvrez cette maison à vendre à Barzan, Charente-Maritime, offrant une vue exceptionnelle sur l'océan et les paysages environnants. Située dans un environnement calme en impasse, à proximité de Cozes, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Royan et Saintes, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare en viager occupé sans rente. Conditions du viager • Viager occupé sur une tête : homme de 79 ans • Valeur du bien : 350 000 € • Bouquet sec : 241 906 € honoraires inclus • Aucune rente mensuelle La maison : entièrement rénovée en 2018, d'environ 130 m² habitables répartis sur 2 niveaux indépendants. Niveau principal (env. 90 m²) – Type T3 • séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 50 m² • terrasse avec vue sur l'estuaire • 2 chambres dont une avec dressing • salle d'eau • WC indépendant • cellier Rez-de-jardin (env. 40 m²) – Type T2 • pièce de vie avec cuisine meublée et équipée • grande chambre avec placards • salle de bain avec WC Annexes • cave d'environ 45 m² avec entrée indépendante • ballon thermodynamique 200 L • adoucisseur d'eau Extérieurs : Terrain d'environ 650 m² en copropriété de sol (5 lots) • deux accès avec portails électriques • stationnement pour 4 à 5 véhicules Confort • chauffage par pompe à chaleur gainable réversible (niveau principal) • chauffage électrique (rez-de-jardin) • menuiseries PVC et aluminium double vitrage • volets roulants électriques Taxe foncière : 858 € Les atouts • Vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde • Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir • Configuration sur deux niveaux indépendants • Environnement calme et privilégié • Placement patrimonial avec forte décote liée au viager occupé Une opportunité rare d'achat maison à Barzan sur la côte charentaise. Pour tous compléments contactez-moi au numéro indiqué. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 933 010 - Greffe de SAINTES) Jean-Christophe BONNEMAIN Entrepreneur Individuel 06 08 95 93 86 - Réf.942547

Opportunité rare d'achat maison VAUX SUR MER, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception de 200 m² se trouve dans un quartier résidentiel calme, à seulement 1 km du centre-ville et de son marché typique. Le prix d'achat est de 475 020 EUR, avec un apport initial de 271 950 EUR et une rente mensuelle de 1 990 EUR. La maison dispose de plusieurs pièces spacieuses, dont un séjour-salon avec cheminée, trois grandes chambres, un bureau, et un beau jardin de 2 934 m², clos et arboré. Cette maison VAUX SUR MER à vendre est un investissement de qualité, offrant des prestations soignées dans un environnement paisible, sans vis-à-vis. C'est l'occasion idéale d'acquérir une demeure de standing dans une station balnéaire prisée.

HORUS SÉLECTION vous présente en exclusivité une villa de charme située à Royan, dans le département de la Charente-Maritime (17), au sein de la région Poitou-Charentes. Cette maison à vendre dispose d'un plan de vente à terme libre sur 15 ans. Avec une surface habitable d'environ 144 m², elle est édifiée sur une parcelle de 760 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une pièce de vie traversante, dotée d'une cheminée, qui bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi que sur le jardin. La cuisine est semi-ouverte sur l'espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre avec point d'eau, une seconde chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier distribue une chambre menant à un bureau, une salle d'eau, une chambre avec point d'eau et douche, ainsi que deux autres chambres, chacune équipée d'un point d'eau. La propriété dispose également d'un sous-sol comprenant une cave à vins et un atelier. Équipements : chauffage électrique et menuiseries en double vitrage. Sur la base d'une valeur vénale de 750 000 €, cette maison à acheter à Royan vous est proposée en vente à terme libre selon la répartition suivante : un capital de 348 750 € HAI et des mensualités de 2 500 € sur une durée de 15 ans. Les honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale seront à la charge de l'acquéreur (48 750 € TTC), soit un capital net vendeur de 300 000 €. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. C'est un bel investissement à réaliser. Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements, veuillez me contacter. Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre : villa à Saint-Georges-de-Didonne, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes – EXCLUSIVITÉ – VENTE A TERME OCCUPÉE – Quartier du Parc – Environnement calme – Garage. Efficity, l'agence d'estimation de biens en ligne, vous présente cette maison spacieuse de 330 m2, idéalement située à seulement 300 mètres de la plage, sur un terrain de 864 m2. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, WC privatifs et dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des WC supplémentaires. Le rez-de-jardin propose un cellier, un dégagement, ainsi qu'un appartement indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC. Cette propriété allie confort, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité de la mer et dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Georges-de-Didonne. Cette villa Saint-Georges-de-Didonne à vendre est proposée à un prix de 817 000 € HAI, avec une valeur vénale de 950 000 €, dont les honoraires d'agence de 6 % TTC sont à la charge de l'acquéreur (57 000 € TTC). Vous bénéficierez de la jouissance du bien dans 5 ans, sans mensualités. Pour plus d'informations, contactez Damien Canto au 0684499289 ou par mail : dcanto@efficity.com. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Damien Canto, Agent Commercial mandataire en immobilier, est immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°510609654. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

Bien le moins consommateur d'énergie

81 375 €

641 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 127 m²
• 

À 14km de Saint-Romain-de-Benet (17)

À vendre en exclusivité, cette maison à Saint-Porchaire, Charente-Maritime, vous offre une opportunité unique avec viager occupé par un homme de 80 ans et une femme de 82 ans. Cette maison de 127 m² se situe sur un terrain de 1016 m², à 5 km des commerces, dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon séjour avec cuisine ouverte, une chambre parentale avec salle d'eau, une seconde chambre, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, il y a deux chambres, un bureau et un espace supplémentaire pour une éventuelle chambre. Le chauffage est mixte, combinant une pompe à chaleur et un système photovoltaïque avec autoconsommation, ainsi qu'un chauffe-eau thermo-solaire. Proposé à la vente avec une valeur vénale de 285 000 €, ce bien bénéficie d'une décote d'occupation de 43 %, soit un prix d'achat de 162 165 € : 81 375 € de bouquet HAI et 702 € de rentes mensuelles viagères. Les honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale seront à la charge de l'acquéreur, représentant 21 375 € TTC, pour un bouquet net vendeur de 60 000 €. Pour plus d'informations concernant cet achat maison à Saint-Porchaire, veuillez contacter Damien Canto au 0684499289 ou par e-mail : dcanto@efficity.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Damien Canto - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au RSC de La Rochelle sous le n°510609654.

VENTE A TERME LIBRE 12 ANS. 17200 - ROYAN - QUARTIER RESIDENTIEL CENTRE-VILLE- ENSEMBLE IMMOBILIER : T1 et T3 (surface totale environ 110 m2) avec DOUBLE GARAGE. HORUS SELECTION by Efficity, vous propose en exclusivité un bien idéal pour un investissement locatif dans un quartier prisé de Royan (marché à 150 m, commodités, commerces et transports en commun...). Construite en 1970, cette résidence propose un bâtiment indépendant dédié à votre logement. L'état de la façade et de l'immeuble est bon, gage d'une excellente conservation des lieux. Dans la rue en sens unique (donc calme), vous disposez d'un double garage profond indépendant de 24 m2, très rare. Vous entrez par un petit sas avec un WC indépendant : - une porte permet de descendre vers un 2 pièces (non comptabilisées dans la loi Carrez, environ 32 m2) permettant d'aménager (petits travaux à prévoir) : une petite chambre, un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC. T2 idéal pour du locatif avec 2 entrées - une autre porte vous mène sur un demi palier avec un grand séjour climatisé et une cuisine indépendante puis à l'étage une chambre avec sa propre terrasse, une autre chambre avec son balcon, une salle de bains avec une douche, un WC indépendant et des placards dans le couloir. Cet appartement fait environ 78 m2 loi carrez. En partant d'une valeur vénale basse de 350 000 €, vous versez un capital de 94 500 € HAI et une mensualité de 1 940 € pendant 144 mois (indexée tous les ans). Montage idéal pour investir ou y habiter sans frais bancaires ! Référence annonce : mandat 210027 Taxes foncières 2025 : 2 392 € Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ à SAINTE-RADEGONDE (17250) - VIAGER OCCUPÉ - Homme de 87 ansSituée à seulement 20 km de Saintes et 35 km de Rochefort, cette maison de charme est à la vente dans le village paisible de Sainte-Radegonde, à proximité des commerces et des écoles. Ce bien, constitué d'une ancienne bâtisse mitoyenne d'environ 85 m², allie caractère et convivialité :• Rez-de-chaussée : une entrée menant à un salon chaleureux avec cheminée insert, et une cuisine aménagée comprenant un coin repas. Une souillarde donne accès, par une échelle, au grenier.• Étage : deux chambres lumineuses, un cabinet de toilette, une salle de bains avec douche, un débarras et un petit grenier pour le rangement.À l'extérieur, vous trouverez un garage attenant, un chai, ainsi qu'une cour intime agrémentée d'une cuisine d'été, d'un débarras et d'un barbecue, idéal pour profiter des beaux jours.Cette maison à acheter à Sainte-Radegonde est une option parfaite pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, avec les commodités à proximité et un accès facile aux grands axes conduisant à Saintes et Rochefort.Proposé au prix de 135 000 €, ce bien en viager occupé se compose d'un bouquet de 42 825 € HAI, avec des rentes mensuelles de 784 €. En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20 %. Les honoraires d'agence de 9,5 % TTC de la valeur vénale sont à la charge de l'acquéreur (12 825 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.Taxe foncière : 433 €Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUn bel investissement à réaliser en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes !Jean-Guy JOYAUX - EI - Agent Commercial immobilier, immatriculé au registre des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 €, immatriculée au RCS Paris 497 617 746, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Un bien somptueux, un ticket d'entrée imbattable : 321 750 EUR Age : Homme de 78 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 321750 EUR Rente : 1517 EUR/mois Prix d'achat : 506350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À Meursac, à 30 minutes des plages de Royan, ce moulin du XVIIIe siècle classé Patrimoine remarquable s'étend sur 5820 m² de terrain clos, arboré et soigneusement entretenu. Le jardin bénéficie d'un arrosage automatisé (26 arroseurs), d'un potager avec serres, d'un poulailler, d'un local technique dédié au forage, ainsi que de garages totalisant 125 m². Trois portails, dont un motorisé, facilitent l'accès au domaine. La maison, de type belle longère, intègre le moulin et offre de beaux volumes : arrière-cuisine, cuisine, salle à manger séparée du salon par la roue du moulin, salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse bois de 40 m² et une pergola de 25 m². L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, deux salles d'eau, deux WC, un bureau et un débarras. À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et un grenier aménageable de 120 m². Piscine & ambiance extérieure La piscine 8,50 × 3,50 m, chauffée gratuitement en été, est entourée d'une cuisine d'été équipée, d'un pool house de 20 m² et d'espaces conviviaux pensés pour recevoir. L'ensemble crée une atmosphère idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis et les moments de détente au bord de la cascade du moulin. Un ensemble indépendant complète le domaine avec quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC, offrant un fort potentiel d'accueil ou d'exploitation (location saisonnière, chambres d'hôtes, activité événementielle). Dépendances Confort & autonomie Chauffage principal par pompe Air-Eau, avec chaudière fioul en relève automatique (appoint uniquement). Panneaux solaires 43 m² réduisant la consommation électrique, forage de 33 m avec système complet de potabilisation assurant la gratuité de l'eau, deux circuits électriques séparés (maison / dépendances) avec thermostats autonomes. Cave en pierre climatisée, sonorisation extérieure, système d'alarme. Assainissement conforme, fosse septique vidée tous les 3 ans. Analyse financière : ? Un actif immobilier proche du million... accessible pour seulement 321 750 EUR Ce domaine prestigieux, dont la valeur approche 1 000 000 EUR, devient accessible grâce à un montage financier optimisé : ? Ticket d'entrée : 321 750 EUR FAI ? Vous ne financez qu'environ un tiers du prix ? Puis vous versez 1 517 EUR par mois, tranquillement, dans le temps Une structure idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif rare, générer des revenus (location saisonnière, chambres d'hôtes, événements privés) ou diversifier son patrimoine avec un bien tangible, prestigieux et valorisable. ? Pourquoi ce bien est une opportunité unique o Domaine de prestige, rare sur le marché à 30 minutes de Royan o Forte capacité d'accueil : 9 chambres, dépendances, espaces de réception o Autonomie énergétique : panneaux solaires, pompe Air-Eau, forage potabilisé o Coûts d'exploitation réduits o Potentiel locatif élevé (familles, groupes, mariages, séminaires) o Terrain clos, garages 125 m², piscine chauffée, cuisine d'été, cave climatisée o Un actif patrimonial sécurisé, transmissible et valorisable

Maison rénovée de plain pied avec terrain à vendre à seulement 10km de la mer, située à Etaules, en Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Cette maison traditionnelle des années 90 offre une surface de 116m² sur un terrain clos et arboré de 1526m2. Elle se compose d'une pièce de vie avec insert, cuisine aménagée séparée, 3 chambres, une véranda de 15m², garage et cabanons. Equipée d'une PAC réversible, d'un insert bois et d'un chauffe-eau solaire. Proche de toutes les commodités et commerces, cette maison est idéale pour constituer un patrimoine locatif ou foncier. Prix d'achat : 137200 EUR. Pour tout renseignement sur l'achat de cette maison à Etaules, n'hésitez pas à nous contacter.