Achat Appartement 3pièces à Vétraz-Monthoux (74) : 51 annonces

En exclusivité chez ORPI CHABLAIS IMMOBILIER ! Appartement entièrement remis à neuf ! Venez découvrir ce beau T3 de 66m² refait à neuf dans une copropriété de 2010 au centre de Vétraz-Monthoux. Situé au 1er étage, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé sud, d'une salle de bains avec WC séparé et de deux chambres. Il saura vous séduire par son emplacement de choix et sa luminosité. Un garage est disponible en sus du prix à 25000€. A visiter sans tarder ! Référence agence : 6614

En exclusivité chez ORPI CHABLAIS IMMOBILIER ! Venez découvrir ce beau T3 de 67m² refait dans une copropriété de 2010 au centre de Vétraz-Monthoux. Situé au rez-de-chaussée, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé sud, d'une salle de bains avec WC séparé et de deux chambres. Il saura vous séduire par son emplacement de choix, ses beaux espaces et sa luminosité. Un garage est disponible en sus du prix à 25000€. A visiter sans tarder ! Référence agence : 6653

À VETRAZ-MONTHOUX, en limite de CRANVES-SALES, cet appartement T3 spacieux de 117 m² environ habitable (99.17 m² Carrez) est à vendre. Parfaitement situé à proximité de la voie verte, des transports et des écoles accessibles à pied, il séduira ceux en quête d'un bien atypique alliant volume, luminosité et confort. Niché au dernier étage d'une maison sans syndic, cet appartement traversant (Est/Ouest) offre une lumière naturelle abondante et une vue dégagée depuis son balcon. À l'entrée, vous découvrirez un palier spacieux, idéal pour un bureau ou du rangement. La vaste pièce de vie avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse et aérée. La cuisine ouverte, entièrement équipée et neuve, complète cet espace. Côté nuit, vous profiterez de 2 grandes chambres confortables et d'une salle de bains avec WC. En extérieur, bénéficiez de la jouissance exclusive d'un jardin d'environ 40 m². En prime, un garage d'environ 50 m², pouvant accueillir 2 voitures, pour un maximum de rangement et une place de parking privative. Cet appartement, entretenu avec soin, vous propose de belles prestations (DPE en C), alliant les avantages d'un appartement et d'une maison, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Pour toute information supplémentaire sur cet achat appartement VETRAZ MONTHOUX, veuillez me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 6. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 0€, soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Haute-Savoie, Commune de Vétraz-Monthoux, Guy BOCCARD vous propose à la vente un appartement T3 au premier étage d'une petite résidence de standing composée de seulement 9 appartements. Cet appartement à acheter à Vétraz-Monthoux bénéficie d'une exposition Ouest et offre des prestations de qualité, telles que des carreaux en 60x60, un aménagement de placard, des WC suspendus, et surtout un chauffage au sol par pompe à chaleur. Pour toute demande de visite et pour vous accompagner dans votre projet d'achat d'appartement à Vétraz-Monthoux, contactez Guy BOCCARD au 0627304182 ou par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera nécessaire pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy BOCCARD, agent commercial immatriculé au RSAC LYON 4515145990, agissant pour la SAS PROPRIETES PRIVEES. Prix de l'appartement Vétraz-Monthoux : 329 000 euros. La copropriété comprend 20 lots au total, dont 9 en habitation, avec des charges annuelles de 1200 euros. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, un appartement T3 de 57 m² situé au 6 impasse du Col de la Faucille à Vétraz-Monthoux, dans la résidence Le Clos Bellevue. Ce bien se trouve au 1er étage d'une copropriété récente et bien entretenue, à proximité des commerces, des écoles, ainsi que des accès rapides vers Genève, Annemasse et la Suisse. Cet appartement à acheter à Vétraz-Monthoux comprend une entrée avec placard, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. Un spacieux balcon terrasse ajoute une belle superficie extérieure. Le bien dispose également de plusieurs annexes, dont une cave, une place de parking en sous-sol sécurisé et une place de stationnement extérieure. La copropriété offre de nombreux équipements bien entretenus tels que des ascenseurs et un système de sécurité incendie. De plus, des travaux de façade, déjà votés et financés, sont en cours. Le chauffage est électrique et le DPE est classé C. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 387 EUR par trimestre. Cet appartement à vendre à Vétraz-Monthoux représente une réelle opportunité d'investissement locatif, particulièrement attractif pour les couples frontaliers ou en colocation. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Vétraz-Monthoux, dans un environnement agréable et recherché, découvrez cet appartement T3 de 66.35 m² situé au 2ème étage, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès direct à un balcon de 11.09 m² exposé Ouest, idéal pour profiter d'un extérieur ensoleillé l'après-midi et en soirée. L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle de bains, un cellier et un WC séparé, assurant un agencement pratique au quotidien. En annexe, le bien s'accompagne d'une cave et d'un garage en sous-sol, apportant un réel confort de rangement et de stationnement. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, aux abords de la Voie Verte, permettant de rejoindre facilement Genève. Annecy et Genève sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, et la gare d'Annemasse se situe à moins de 10 minutes. À proximité immédiate, vous trouverez supermarché, arrêt de bus, parc, collège et école primaire, facilitant le quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1194€ soit 99€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.946341

Prix au m² le plus bas

209 000 €

2 819 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 74,13 m²
• 2 chambres
• 

Vétraz-Monthoux (74)

EXCLUSIVITÉ – VETRAZ-MONTHOUX – T3 à rénover avec vue dégagée sur le bassin lémanique Situé en étage élevé, cet appartement T3 de 75 m² offre une superbe vue dégagée sur le bassin lémanique et bénéficie d'un emplacement pratique avec le bus au pied de la résidence et le futur arrêt de tram “Glières” accessible en 10 à 12 minutes à pied. L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante avec buanderie, un séjour, deux chambres dont une avec accès à un balcon, un dressing commun, une salle de bain et un WC séparé. Les huisseries sont en bois simple vitrage et le chauffage est individuel électrique, avec une base au sol électrique collective. Pour le stationnement, vous bénéficierez d'un grand parking de copropriété sécurisé par un portail. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. DPE : D / GES : B Nombre de lots de copropriété : 432 dont 168 lots principaux Charges annuelles : 2 408.23 € (charges générales) Taxe foncière : 913 € Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo. Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 196 460 €. Dans une copropriété de 432 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur d’une bâtisse chargée d’histoire, découvrez ce charmant appartement 3 pièces situé dans le prestigieux château de Livron à Vétraz-Monthoux, à deux pas de la frontière suisse. Niché au deuxième et dernier étage, ce bien rénové avec soin offre une surface de 56 m² alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Son exposition Sud-Est lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez sa terrasse de 10 m², idéale pour profiter d’un cadre verdoyant et paisible. L’appartement se compose d’un séjour agréable, de deux chambres et d’une salle d’eau fonctionnelle. Une cave complète ce bien, ainsi que deux places de parking extérieures, une piscine est à la disposition des copropriétaires. Un environnement recherché, au calme, tout en restant proche des commodités et des axes vers Genève. Un bien rare, au charme unique, parfait pour les amateurs d’authenticité et de tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur DPE : D - GES : D Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 130€ - 1 570 € Pas de procédure en cours

A VENDRE à Vétraz-Monthoux. Très bel appartement de 80m² de type 3, lumineux avec terrasse fermée proche de toutes les commodités, arrêt de bus en bas de la résidence. Dans un environnement paisible et dans un cadre verdoyant dû au parc appartenant à la copropriété et très ensoleillé, il propose une entrée fonctionnelle menant à une cuisine fermée entièrement intégrée, une belle pièce de vie baignée de lumière, une agréable terrasse de 5 m² environ, exposée sud-ouest et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un bureau peut se transformer en 2ème chambre. L'espace nuit propose une chambre spacieuse , un dressing ainsi qu'une salle de douche et un WC séparé. En annexes, vous bénéficiez d'une cave, d'un local à vélo et d'un parking de copropriété avec de nombreuses places visiteurs. Un bien clé en main, alliant confort moderne, luminosité et sérénité, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité. Cet appartement vous est proposé par votre agence L'ADRESSE Annecy. Une visite? Contactez votre conseiller Thierry au 06 89 47 56 18, il vous recommandera une visite sur ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1840 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 432 lots - dont 168 lots habitation. Charges annuelles : 3400 euros. Thierry JOHNER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 394457469 - ANNECY.

Vétraz-Monthoux – T3 attique de 70 m² avec terrasse de 75 m², 2 garages et cave Dans une copropriété de standing recherchée, à proximité immédiate de la voie verte et avec un accès rapide à Genève, parfait pour les promenades ou les trajets quotidiens, découvrez ce superbe appartement T3 en attique de 70,06 m². Le séjour lumineux s'ouvre sur une vaste terrasse exposée sud de 75,35 m², véritable pièce de vie extérieure offrant un cadre privilégié pour recevoir, se détendre ou profiter du soleil tout au long de la journée. L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Deux garages fermés et une cave complètent ce bien, apportant confort, rangements et stationnement sécurisé. L'alliance rare d'un attique, d'une grande terrasse exposée sud et d'un emplacement idéal proche de Genève fait de cet appartement une opportunité unique. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.942497

Vétraz-Monthoux (74100) – Appartements T3 et T4 avec extérieurs et stationnement Situés à 10 km de la frontière suisse et à proximité immédiate d'Annemasse, ces appartements T3 et T4 offrent un cadre de vie pratique et agréable, proche de toutes les commodités. Chaque logement dispose d'un espace extérieur (terrasse, loggia ou jardin), ainsi que de rangements intégrés, cellier, garage et/ou parking extérieur. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif aux portes de la Suisse. Référence du programme : «74100_38 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

TRAVAUX EN COURS Votre future résidence Montézia profite de prestations soignées, pensées pour vous : salle de bains aménagées et personnalisables, parquet contrecollé ou carrelage grand format, volets roulants motorisés, de vastes espaces extérieurs balcons, loggias ou terrasses. Le tout complété par un stationnement en sous-sol, des caves et celliers pour stocker vos équipements sportifs et des locaux à vélo. Votre future résidence répondra aux labels NF Habitat HQE et à la RE2020 qui visent à une diminution de l’impact carbone des bâtiments, la résidence a été conçue pour répondre aux normes récentes en matière de sobriété énergétique et de décarbonations de l’énergie. Devenez propriétaire à prix abordable grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)* Bénéficiez d’une offre de logements accessibles, de la TVA réduite 5.5%(3) et du Prêt à Taux Zéro(2) ! (Sous condition de ressources et d’éligibilité). Vous devenez propriétaire de votre résidence principale, tout en restant locataire du terrain : chaque mois, vous remboursez votre emprunt pour votre logement et réglez une redevance pour l'occupation du terrain Un trait d’union entre ville et nature à Vétraz-Monthoux Située au nord du département de la Haute- Savoie, à proximité immédiate d’Annemasse, Vétraz-Monthoux est à moins de 15 minutes** de voiture de Genève (25 minutes** en transports par Le Léman Express). C’est l’adresse idéale pour les actifs, notamment transfrontaliers et tous ceux désireux de profiter du calme d’une ville à taille humaine tout en bénéficiant du dynamisme économique et des infrastructures de la métropole Genevoise. Plages du Lac Léman et stations de ski des massifs alpins de Chamonix-Mont-Blanc ne sont qu’à quelques dizaines de kilomètres*. Desservi par la ligne de bus N°8, Vétraz-Monthoux n’est qu’à 20 minutes** de la gare d’Annemasse et du Léman Express en voiture. La ville offre à ses habitants un cadre de vie préservé, ouvert sur le paysage et sa vue magnifique sur le mont Salève. *Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr/montezia. **source : Google maps Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ('données personnelles') seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

En exclusivité chez ORPI CHABLAIS IMMOBILIER ! Venez découvrir ce beau T3 refait à neuf de 67m² dans une copropriété de 2010 au centre de Vétraz-Monthoux. Situé au 1ER étage, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé sud, d'une salle de bains avec WC séparé et de deux chambres. Il saura vous séduire par son emplacement de choix et sa luminosité. Un garage est disponible en sus du prix à 25000€. A visiter sans tarder ! Référence agence : 0000

iad France - Julie Storm (06 13 99 87 56) vous propose : Envie d’un appartement clé en main, performant et parfaitement agencé ? Découvrez ce superbe T3 de 59m² environ situé au 2? étage d’une résidence contemporaine répondant aux dernières normes énergétiques. Dès l’entrée, vous serez séduit par cette belle pièce de vie lumineuse de 27m² environ avec cuisine ouverte qui se prolonge par un agréable balcon en pignon, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un garage en sous-sol ainsi qu'un cellier viennent compléter ce bien qui saura vous séduire par ses prestations de qualité, son agencement bien pensé et son confort moderne. Un appartement parfaitement adapté à un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un secteur dynamique du bassin genevois. Ne tardez pas, contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Storm EI (ID 93154), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 100401868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Meilleur rendement locatif

265 000 €

4 077 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Vétraz-Monthoux (74)

En exclusivité chez ORPI CHABLAIS IMMOBILIER ! Appartement entièrement remis à neuf ! Venez découvrir ce beau T3 de 66m² refait à neuf dans une copropriété de 2010 au centre de Vétraz-Monthoux. Situé au 1er étage, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé sud, d'une salle de bains avec WC séparé et de deux chambres. Il saura vous séduire par son emplacement de choix et sa luminosité. Un garage est disponible en sus du prix à 25000€. A visiter sans tarder ! Référence agence : 6614

Vétraz-Monthoux (74100) – Appartements T3 et T4 avec extérieurs et stationnement Situés à 10 km de la frontière suisse et à proximité immédiate d'Annemasse, ces appartements T3 et T4 offrent un cadre de vie pratique et agréable, proche de toutes les commodités. Chaque logement dispose d'un espace extérieur (terrasse, loggia ou jardin), ainsi que de rangements intégrés, cellier, garage et/ou parking extérieur. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif aux portes de la Suisse. Référence du programme : «74100_38 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Découvrez Via Verde, une résidence intimiste de seulement 14 logements du T2 au T5, située dans un environnement privilégié où nature et vie quotidienne s'harmonisent parfaitement. Implanté dans un écrin de verdure, Via Verde s'adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie serein, tout en restant connectés aux commodités essentielles. La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des écoles et collèges, du centre commercial et de la zone d'activité de Borly et des Erables, de la mairie et prochainement desservie par le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), renforçant encore l'accessibilité et l'attractivité du secteur et sa connexion avec Genève et l'agglomération d'Annemasse. Une Résidence confidentielle et qualitative, Via Verde propose des logements lumineux, aux volumes bien étudiés, ouverts sur l'extérieur grâce à des balcons, grandes terrasses ou jardins privatifs selon les typologies.

Coup de cœur du secteur

245 000 €

4 224 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
• 

Vétraz-Monthoux (74)

Orpi Genevois Immobilier vous propose en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 58 m² au 1er étage d'une copropriété arborée et sécurisée de 2012. L'entrée dessert, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 wc indépendant, et un grand séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé Sud. Deux places de parking privatives (1 en sous-sol et 1 en extérieure) viennent compléter les belles prestations de ce bien. Localisation : -Proximité commodités -Voie verte à 300m -12 min à pied du Futur arrêt Tram pour Genève Finances : - Charges de copropriété 328€/mois (eau froide, eau chaude et chauffage inclus) - Taxe foncière : 805€ Référence agence : 381

Vétraz-Monthoux – T3 rez-de-jardin avec jardin privatif et terrasse plein sud Dans une copropriété de standing recherchée, découvrez ce bel appartement T3 de 74.81 m² situé en rez-de-jardin, à proximité immédiate de la voie verte et avec un accès facile à Genève. Le séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse de 18.90 m² orientée sud-ouest et un vaste jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie et idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés, offrant un confort optimal pour un quotidien agréable. Une cave et un garage complètent ce bien, assurant espace de rangement et stationnement sécurisé. Cet emplacement privilégié, combiné au confort d'un rez-de-jardin spacieux et ensoleillé, conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant plus d'espace ou à un investisseur recherchant un bien de qualité. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1346€ soit 112€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.942495

À Vétraz-Monthoux, découvrez cet appartement T3 de 59,31 m² situé au 1er étage, offrant un agencement fonctionnel et une belle ouverture sur l'extérieur. Le séjour, lumineux et agréable, bénéficie d'un accès direct à un balcon de 19,41 m² exposé sud-est, idéal pour profiter d'un ensoleillement doux dès le matin et prolonger l'espace de vie vers l'extérieur. L'appartement propose également deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé, assurant un confort adapté à une vie quotidienne pratique et équilibrée. En annexes, le bien est complété par un garage et une cave, apportant des solutions de stationnement et de rangement appréciables. Idéalement située, la commune de Vétraz-Monthoux se trouve à moins de 30 minutes de Genève en voiture (25 minutes en Léman Express). Idéale pour les frontaliers, la commune offre un cadre de vie calme tout en restant proche du dynamisme genevois. Le lac Léman et les stations de ski sont facilement accessibles. Vétraz-Monthoux n'est qu'à 12 minutes de la gare d'Annemasse et du Léman Express en voiture, la commune est également bien desservie par les transports (ligne de bus). Un appartement rare, idéal pour une famille ou pour des frontaliers à la recherche d'espace, de confort et de proximité avec Genève. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1068€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.941513

TRAVAUX EN COURS Votre future résidence Montézia profite de prestations soignées, pensées pour vous : salle de bains aménagées et personnalisables, parquet contrecollé ou carrelage grand format, volets roulants motorisés, de vastes espaces extérieurs balcons, loggias ou terrasses. Le tout complété par un stationnement en sous-sol, des caves et celliers pour stocker vos équipements sportifs et des locaux à vélo. Votre future résidence répondra aux labels NF Habitat HQE et à la RE2020 qui visent à une diminution de l’impact carbone des bâtiments, la résidence a été conçue pour répondre aux normes récentes en matière de sobriété énergétique et de décarbonations de l’énergie. Devenez propriétaire à prix abordable grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)* Bénéficiez d’une offre de logements accessibles, de la TVA réduite 5.5%(3) et du Prêt à Taux Zéro(2) ! (Sous condition de ressources et d’éligibilité). Vous devenez propriétaire de votre résidence principale, tout en restant locataire du terrain : chaque mois, vous remboursez votre emprunt pour votre logement et réglez une redevance pour l'occupation du terrain Un trait d’union entre ville et nature à Vétraz-Monthoux Située au nord du département de la Haute- Savoie, à proximité immédiate d’Annemasse, Vétraz-Monthoux est à moins de 15 minutes** de voiture de Genève (25 minutes** en transports par Le Léman Express). C’est l’adresse idéale pour les actifs, notamment transfrontaliers et tous ceux désireux de profiter du calme d’une ville à taille humaine tout en bénéficiant du dynamisme économique et des infrastructures de la métropole Genevoise. Plages du Lac Léman et stations de ski des massifs alpins de Chamonix-Mont-Blanc ne sont qu’à quelques dizaines de kilomètres*. Desservi par la ligne de bus N°8, Vétraz-Monthoux n’est qu’à 20 minutes** de la gare d’Annemasse et du Léman Express en voiture. La ville offre à ses habitants un cadre de vie préservé, ouvert sur le paysage et sa vue magnifique sur le mont Salève. *Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr/montezia. **source : Google maps Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ('données personnelles') seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

AVANT PREMIERE - Inscrivez vous pour découvrir cette nouvelle résidence Prochainement à Vétraz-Monthoux, une nouvelle résidence composée d'appartements.Pour être informé(e) en priorité de la date de commercialisation de cette résidence, n’hésitez pas à nous laisser vos coordonnées dans le formulaire de contact, vous pourrez ainsi bénéficier du plus large choix et profiter des prix de lancement.Nos conseillers commerciaux se rapprocheront de vous au moment du lancement commercial pour affiner votre projet immobilier et établir votre plan de financement personnalisé* Prix à partir de - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, venez découvrir dans une résidence élégante et contemporaine de 2019, ce superbe appartement de 82 m², situé au 2? étage, offrant un cadre de vie lumineux et calme à proximité immédiate de Genève, d'Annemasse et de toutes les commodités.Vous apprécierez sa spacieuse pièce de vie de 43 m², baignée de lumière naturelle, prolongée par une terrasse ensoleillée de 15 m².La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, allie modernité et fonctionnalité.L'espace nuit comprend 2 chambres confortables, avec la possibilité d'aménager une 3ème chambre, selon vos besoins. Une salle de bains élégante et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.Un garage double boxé de 39m2 vient parfaire ce bien.La résidence offre un confort de vie rare, avec portail électrique, système de vidéosurveillance, adoucisseur d'eau collectif et de nombreuses haies végétales préservant la tranquillité des lieux.Un appartement alliant emplacement privilégié, prestations de qualité et sérénité, aux portes de Genève (arrêt Cèdre, TAC ligne 8 au pieds de la Résidence). Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 249 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1559 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

REF:295CB. À Vétraz-Monthoux, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement T3 à vendre, situé à quelques minutes de la douane et à proximité de tous les commerces. Ce bien lumineux se distingue par ses prestations soignées. Il comprend une cuisine ouverte sur un vaste séjour, créant un espace de vie convivial et moderne, avec un accès direct à une superbe terrasse de 30 m², parfaite pour profiter des jours ensoleillés. L'appartement dispose de deux chambres et d'une salle de douche contemporaine, tout en offrant un agencement fonctionnel et agréable. Accessible par ascenseur, il inclut également un garage en sous-sol et deux places de parking privées extérieures. Cet appartement à acheter à Vétraz-Monthoux est un choix idéal pour une résidence principale.

iad France - Marc Franc (07 80 36 67 20) vous propose : (FRAIS NOTAIRE OFFERTS jusqu'au 31 mars 2026 hors mesure BRS) OPPORTUNITÉ -T3 - Résidence 'MONTEZIA' à VETRAZ-MONTHOUX Résidence «MONTEZIA», l'équilibre parfait en nature et modernité. VETRAZ-MONTHOUX, à moins de 30 min de voiture de GENÈVE, à deux pas des pistes de ski. - 3 pièces de 76 m2 environ, R+1, . 2 chambres, . Terrasse de 27 m2 environ, . double garage, . frais de notaire estimés à 11700 euros en moyenne, . Accession libre, . Mesure fiscale BRS, TVA 5,5 (Sous réserve de conditions d'éligibilité (notamment résidence principale - plafond de ressources - localisation du bien) une TVA à taux réduit de 5.5% est applicable conformément à l’article 278 sexies, III-2° du Code général des impôts) Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez en famille de cette opportunité à VETRAZ-MONTHOUX où se conjuguent douceur de vie et territoire attractif. La résidence 'MONTEZIA', logements à l’accession libre, lumineux et confortables, dans un cadre idéal où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de logements aux nombreux avantages. Autres logements disponibles : - 2 à 5 pièces de 45 à 138 m2 environ, . Balcon ou terrasse, . Cellier, cave, . Garage. Règlementation Environnementale RE 2020. Livraison prévisionnelle 3eme T 2027. Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Franc EI (ID 83540), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 931732952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

TRAVAUX EN COURS Votre future résidence Montézia profite de prestations soignées, pensées pour vous : salle de bains aménagées et personnalisables, parquet contrecollé ou carrelage grand format, volets roulants motorisés, de vastes espaces extérieurs balcons, loggias ou terrasses. Le tout complété par un stationnement en sous-sol, des caves et celliers pour stocker vos équipements sportifs et des locaux à vélo. Votre future résidence répondra aux labels NF Habitat HQE et à la RE2020 qui visent à une diminution de l’impact carbone des bâtiments, la résidence a été conçue pour répondre aux normes récentes en matière de sobriété énergétique et de décarbonations de l’énergie. Devenez propriétaire à prix abordable grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)* Bénéficiez d’une offre de logements accessibles, de la TVA réduite 5.5%(3) et du Prêt à Taux Zéro(2) ! (Sous condition de ressources et d’éligibilité). Vous devenez propriétaire de votre résidence principale, tout en restant locataire du terrain : chaque mois, vous remboursez votre emprunt pour votre logement et réglez une redevance pour l'occupation du terrain Un trait d’union entre ville et nature à Vétraz-Monthoux Située au nord du département de la Haute- Savoie, à proximité immédiate d’Annemasse, Vétraz-Monthoux est à moins de 15 minutes** de voiture de Genève (25 minutes** en transports par Le Léman Express). C’est l’adresse idéale pour les actifs, notamment transfrontaliers et tous ceux désireux de profiter du calme d’une ville à taille humaine tout en bénéficiant du dynamisme économique et des infrastructures de la métropole Genevoise. Plages du Lac Léman et stations de ski des massifs alpins de Chamonix-Mont-Blanc ne sont qu’à quelques dizaines de kilomètres*. Desservi par la ligne de bus N°8, Vétraz-Monthoux n’est qu’à 20 minutes** de la gare d’Annemasse et du Léman Express en voiture. La ville offre à ses habitants un cadre de vie préservé, ouvert sur le paysage et sa vue magnifique sur le mont Salève. *Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr/montezia. **source : Google maps Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ('données personnelles') seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

TRAVAUX EN COURS Votre future résidence Montézia profite de prestations soignées, pensées pour vous : salle de bains aménagées et personnalisables, parquet contrecollé ou carrelage grand format, volets roulants motorisés, de vastes espaces extérieurs balcons, loggias ou terrasses. Le tout complété par un stationnement en sous-sol, des caves et celliers pour stocker vos équipements sportifs et des locaux à vélo. Votre future résidence répondra aux labels NF Habitat HQE et à la RE2020 qui visent à une diminution de l’impact carbone des bâtiments, la résidence a été conçue pour répondre aux normes récentes en matière de sobriété énergétique et de décarbonations de l’énergie. Devenez propriétaire à prix abordable grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)* Bénéficiez d’une offre de logements accessibles, de la TVA réduite 5.5%(3) et du Prêt à Taux Zéro(2) ! (Sous condition de ressources et d’éligibilité). Vous devenez propriétaire de votre résidence principale, tout en restant locataire du terrain : chaque mois, vous remboursez votre emprunt pour votre logement et réglez une redevance pour l'occupation du terrain Un trait d’union entre ville et nature à Vétraz-Monthoux Située au nord du département de la Haute- Savoie, à proximité immédiate d’Annemasse, Vétraz-Monthoux est à moins de 15 minutes** de voiture de Genève (25 minutes** en transports par Le Léman Express). C’est l’adresse idéale pour les actifs, notamment transfrontaliers et tous ceux désireux de profiter du calme d’une ville à taille humaine tout en bénéficiant du dynamisme économique et des infrastructures de la métropole Genevoise. Plages du Lac Léman et stations de ski des massifs alpins de Chamonix-Mont-Blanc ne sont qu’à quelques dizaines de kilomètres*. Desservi par la ligne de bus N°8, Vétraz-Monthoux n’est qu’à 20 minutes** de la gare d’Annemasse et du Léman Express en voiture. La ville offre à ses habitants un cadre de vie préservé, ouvert sur le paysage et sa vue magnifique sur le mont Salève. *Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr/montezia. **source : Google maps Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ('données personnelles') seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

TRAVAUX EN COURS Votre future résidence Montézia profite de prestations soignées, pensées pour vous : salle de bains aménagées et personnalisables, parquet contrecollé ou carrelage grand format, volets roulants motorisés, de vastes espaces extérieurs balcons, loggias ou terrasses. Le tout complété par un stationnement en sous-sol, des caves et celliers pour stocker vos équipements sportifs et des locaux à vélo. Votre future résidence répondra aux labels NF Habitat HQE et à la RE2020 qui visent à une diminution de l’impact carbone des bâtiments, la résidence a été conçue pour répondre aux normes récentes en matière de sobriété énergétique et de décarbonations de l’énergie. Devenez propriétaire à prix abordable grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)* Bénéficiez d’une offre de logements accessibles, de la TVA réduite 5.5%(3) et du Prêt à Taux Zéro(2) ! (Sous condition de ressources et d’éligibilité). Vous devenez propriétaire de votre résidence principale, tout en restant locataire du terrain : chaque mois, vous remboursez votre emprunt pour votre logement et réglez une redevance pour l'occupation du terrain Un trait d’union entre ville et nature à Vétraz-Monthoux Située au nord du département de la Haute- Savoie, à proximité immédiate d’Annemasse, Vétraz-Monthoux est à moins de 15 minutes** de voiture de Genève (25 minutes** en transports par Le Léman Express). C’est l’adresse idéale pour les actifs, notamment transfrontaliers et tous ceux désireux de profiter du calme d’une ville à taille humaine tout en bénéficiant du dynamisme économique et des infrastructures de la métropole Genevoise. Plages du Lac Léman et stations de ski des massifs alpins de Chamonix-Mont-Blanc ne sont qu’à quelques dizaines de kilomètres*. Desservi par la ligne de bus N°8, Vétraz-Monthoux n’est qu’à 20 minutes** de la gare d’Annemasse et du Léman Express en voiture. La ville offre à ses habitants un cadre de vie préservé, ouvert sur le paysage et sa vue magnifique sur le mont Salève. *Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr/montezia. **source : Google maps Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ('données personnelles') seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

iad France - Marc Franc (07 80 36 67 20) vous propose : (FRAIS NOTAIRE OFFERTS jusqu'au 31 mars 2026 hors mesure BRS) OPPORTUNITÉ -T3 - Résidence 'MONTEZIA' à VETRAZ-MONTHOUX Résidence «MONTEZIA», l'équilibre parfait en nature et modernité. VETRAZ-MONTHOUX, à moins de 30 min de voiture de GENÈVE, à deux pas des pistes de ski. - 3 pièces de 59 m2 environ, R+1, . 2 chambres, . Balcon de 27 m2 environ, . Cellier, . garage, . frais de notaire estimés à 9300 euros en moyenne . Accession libre, . Mesure fiscale BRS, TVA 5,5 (Sous réserve de conditions d'éligibilité (notamment résidence principale - plafond de ressources - localisation du bien) une TVA à taux réduit de 5.5% est applicable conformément à l’article 278 sexies, III-2° du Code général des impôts) Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez en famille de cette opportunité à VETRAZ-MONTHOUX où se conjuguent douceur de vie et territoire attractif. La résidence 'MONTEZIA', logements à l’accession libre, lumineux et confortables, dans un cadre idéal où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de logements aux nombreux avantages. Autres logements disponibles : - 2 à 5 pièces de 45 à 138 m2 environ, . Balcon ou terrasse, . Cellier, cave, . Garage. Règlementation Environnementale RE 2020. Livraison prévisionnelle 3eme T 2027. Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Franc EI (ID 83540), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 931732952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

349 000 €

5 629 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
• 

Vétraz-Monthoux (74)

À Vétraz-Monthoux, dans un cadre résidentiel privilégié en fond d'impasse, venez découvrir ce T3 de 62 m2 en rez-de-jardin, offrant calme, confort moderne et extérieurs soignés. Ce bien, situé au sein d'une copropriété récente (2014) avec faibles charges, se compose d'un bel espace de vie lumineux, comprenant : Un séjour exposé ouest ouvrant sur le jardin, Une cuisine ouverte entièrement équipée, Deux chambres confortables, Une salle de bains, Des WC séparés. Côté domotique, tout a été pensé pour votre confort au quotidien : gestion automatisée des volets roulants, de l'éclairage et du système d'alarme. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 130 m2, sans vis-à-vis, comprenant : Une piscine hors sol à structure bois, installée en 2025, Un abri de jardin, Un bel espace de détente orienté ouest, idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité. Le bien est vendu avec un garage privatif fermé ainsi qu'une place de stationnement extérieure, rare et appréciable. Chauffage individuel au gaz, bonne isolation, DPE classé B, ce bien conjugue confort et maîtrise des consommations. Côté situation : Vous êtes à proximité immédiate de la ligne de bus no5, de la voie verte et des commerces. Le tout dans un environnement verdoyant, calme et sans nuisance sonore, à seulement quelques minutes d'Annemasse et de Genève. Vétraz-Monthoux, commune très recherchée pour son cadre de vie paisible, ses accès rapides vers la Suisse et son atmosphère résidentielle soignée. Un bien coup de coeur, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un logement fonctionnel, clé en main, avec de beaux extérieurs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le programme immobilier neuf s’affiche sous la forme d’un immeuble à deux étages, surmonté d’une attique avec terrasses en plein ciel. A l’intérieur, il renferme une série d’appartements neufs de 2 à 5 pièces, prêts à accueillir vos projets de résidence principale ou d’investissement locatif. Confortables, les espaces intérieurs sont isolés thermiquement et phoniquement pour créer un cocon douillet pour vous et votre famille. Ils libèrent également les aires de passage et décloisonnent les accès entre le salon et la cuisine pour accentuer l’impression de liberté. La zone jour devient donc le pôle principal de convivialité, donnant pour chaque appartement sur un jardin privatif, une loggia ou une terrasse pour les plus chanceux sur l’attique. Par la suite, les garages et parkings (rez-de-chaussée et sous-sol) suivent les locaux à vélos dans une offre de stationnement privative sécurisée, avec une place qui attend chaque résident après une longue journée de travail. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160.