Achat Appartement 4pièces à Marignier (74) : 14 annonces

EXCLUSIF AGENCEDécouvrez cet appartement à vendre à Marignier, situé dans une charmante maison de deux étages (copropriété de 2 lots, sans syndic professionnel). Ce spacieux T4 de 74m² comprend : Un hall d'entrée en demi-niveau avec placards et espace buanderie, menant aux pièces de vie par un escalier. Une entrée avec dégagement de 12,56m² donne accès au séjour/cuisine de 23m², qui s'ouvre sur une terrasse semi-couverte de 39m² exposée plein sud-ouest. On y trouve également une première chambre de 8,40m², une deuxième de 9,60m², une troisième chambre avec dressing de 10,29m² et une salle de bain complète avec baignoire, WC et vasque de 6,31m².Cet appartement à acheter à Marignier est en très bon état général, offrant des volumes fonctionnels et une belle luminosité, avec une vue dégagée sur les massifs environnants.Annexes / dépendances : - 4 places de parking - Cave de 24,54m² - Un double garage avec cave de 68,10m² - Un espace jardin privatif d'environ 50m² Les atouts supplémentaires : - Faibles charges, petite copropriété, pas de syndic professionnel (150€ de charges annuelles) - Chauffage électrique individuel - Proximité des commodités (gare, commerces, et école) - Le compromis idéal entre maison et appartement Coup de cœur assuré ! Ce logement sera libre en mai 2026.Consommation conventionnelle : 348 kWh ep/m².an (Classe F) Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe C) Le bien est situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 2. Montant moyen annuel des charges courantes : 150€ par an. Aucune procédure en cours portant sur les articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Des informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

275 000 €

1 698 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 162 m²
• 3 chambres
• 

Marignier (74)

À saisir : Appartement à acheter à Marignier, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cet appartement 4 pièces, entièrement rénové en 2025, offre un espace de vie remarquable de 162 m² au sol, combinaciónnant le charme d'un duplex avec le confort moderne. Situé au dernier étage d'un immeuble en plein cœur de Marignier, vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Avec ses 85 m² loi Carrez, l'appartement se distingue par son séjour lumineux de 25 m², orienté plein sud, qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous y trouverez également 3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et projets de vie. Profitez de 3 balcons, idéaux pour savourer vos moments en extérieur. Situé au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement garantit calme, intimité et vue dégagée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les charges mensuelles s'élèvent à 300 € (incluant chauffage collectif au gaz et eau), et la taxe foncière est de 937 €. Peu de biens comparables disponibles dans le secteur. Cet appartement à vendre à Marignier allie cachet, volumes généreux et emplacement central, un véritable coup de cœur assuré. Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par email à fcochard@efficity.com. Retrouvez davantage d'annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/.

Au coeur des Alpes, découvrez ce ravissant T4 au rdj et adapté PMR, niché dans un programme neuf à Marignier. Un mariage parfait entre modernité et sérénité, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. En plein centre-ville de Marignier, cette résidence propose des espaces de vie de qualité, à proximité immédiate des commodités. L'appartement se compose d'une entrée avec cellier, menant à un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, s'ouvrant sur un grande terrasse. Trois chambres, une salle de bains et une salle de douche modernes ainsi que des WC séparés complètent cet espace résidentiel. De plus, une place de stationnement en sous-sol et 2 places extérieures assurent plus de commodité. L'environnement sécurisé, verdoyant et arboré de la résidence crée un refuge paisible avec des vues panoramiques sur les montagnes environnantes. Accessibilité Optimal : À seulement 13 minutes à pied de la gare, cet appartement facilite les déplacements quotidiens, idéal pour les résidents actifs. Investissement Judicieux : Adapté aux investisseurs en LMNP, cette propriété offre un équilibre entre confort de vie et opportunité d'investissement. Coup de Coeur Résidentiel : Pour une vie au coeur des Alpes, à proximité de la Suisse, ce T3 au 1er étage incarne le compromis idéal. D'autres biens, du T2 au T5, sont également disponibles. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter ! Ce bien sera soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 17. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Directeur - Jean-Denis PERNIN

Situé à Marignier (74970), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant une atmosphère entre montagne et ville. La résidence sécurisée avec interphone et digicode ajoute un sentiment de tranquillité. Les commodités telles que la fibre, les transports en commun (bus, train) et les établissements scolaires à proximité en font un lieu pratique pour toute la famille.À l'extérieur, ce bien dispose de 3 balcons offrant une vue agréable ainsi que d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking extérieure est également incluse, offrant praticité et facilitant le stationnement des véhicules.Ce joli duplex rénové de 85 m² Carrez (162 m² au total) se compose de 4 pièces dont 3 chambres, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bain, et un WC séparé. Les nombreux rangements ajoutent à la fonctionnalité de l'espace. Construit en 1972, cet appartement bénéficie d'une agréable exposition sud. Avec ses caractéristiques intérieures soignées, cet appartement offre un cadre de vie confortable et convivial pour toute la famille. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AATIFI, Tél. : 0611395898, E-mail : nadia.aatifi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 944625979

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T4 94m2 – DERNIER ÉTAGE – JARDIN PRIVATIF 200m2 – GARAGE 33m2 – GRENIER AMÉNAGEABLE - VUE DÉGAGÉE Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce charmant appartement T4 de 94m2, situé au sein d'un petit bâtiment de seulement 4 appartements, dans un environnement très calme et résidentiel. AGENCEMENT : Cuisine avec coin repas (20m2) Salon–séjour (30m2) 3 chambres Salle de douche WC séparé ANNEXES : Garage (33m2) Jardin privatif (200m2) Grenier privatif aménageable dans les combles (100m2) Places libres sur le parking de copropriété Volumes généreux et distribution idéale pour une famille. Un véritable compromis entre appartement et maison ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Mode de chauffage : chaudière collective fioul (radiateurs) CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 772€ / an - Faibles charges de copropriété : 70€ / an - Chauffage : 1700€ / an - EDF : 65€ / mois CÔTÉ PRATIQUE : - École maternelle–primaire accessible à pied (5min) - À 12min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bien le moins consommateur d'énergie

279 000 €

2 022 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 138 m²
• 3 chambres
• 

Marignier (74)

ORPI GENEVOIS IMMOBILIER, vous propose en exclusivité sur la commune de Marignier ce beau duplex. DERNIER LOT ENCORE DISPONIBLE AU SEIN DE LA COPROPRIÉTÉ ! Au sein d'une maison entièrement rénovée et repenser en une petite copropriété haut-de-gamme de seulement cinq logements, découvrez ce magnifique duplex de 138,82 m² (102,61m2 loi carrez) alliant volume généreux, prestation de qualité et atmosphère contemporaine. Un bien rare aux finitions soigner! Dès l'entrée, l'appartement offre une belle fluidité des espaces et une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie intégrant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne. L'étage accessible par un escalier design propose deux grandes chambres, une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire, ainsi qu'une mezzanine idéal pour un bureau, une salle TV ou un coin lecture. Vous bénéficierez de plus d'une terrasse privatif, ainsi que d'une place de parking couverte. Emplacement recherché à proximité des commerces des écoles et des axes principaux, direction Genève ou Annecy. Côté énergie : •Pompe à chaleur •Chauffage au sol •Double vitrage •Isolation extérieure Ne tardez pas à nous contactez pour organiser une visite ! Référence agence : 6629

Situé à Marignier, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, ce programme immobilier neuf propose des appartements à vendre dans un cadre verdoyant, entouré de montagnes. Ces logements lumineux, bénéficiant d'une exposition idéale, offrent des prestations de qualité. À proximité des commerces, des services, ainsi que des écoles et collèges, cet appartement Marignier à vendre est parfait pour un achat appartement Marignier. En termes d'accès, l'autoroute A40 se trouve à seulement 4 km, avec des stations de ski à 19,6 km, Genève à 37 km, Annecy à 47,7 km et Chamonix à 60 km. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare de Marignier située à 5 minutes à pied, desservie par le TER et la ligne CEVA, ainsi que par les bus F et G. Honoraires à la charge du vendeur, dans une copropriété de 97 lots, sans procédure en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous est proposé par un agent commercial, Sophie Marizier, d'IFIC Immobilier.

Vous souhaitez un chez-vous lumineux et proche de toutes commodités ? Ce duplex situé au dernier étage va vous séduire ! Avec ses 87 m² au sol (46 m² surface carrez), ce T4 Duplex comprend 3 chambres, un balcon, et une place de parking. Situé à deux pas de la gare, il combine confort et praticité. Ne manquez pas cette opportunité au coeur de Marignier. Ce bien est idéal pour concrétiser votre premier achat ou développer votre projet d'investissement. Contactez l'agence NESTENN Annemasse pour plus d'informations et pour organiser une visite. Prix de vente : 195 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur Votre conseiller : Dorian Ferron Agence Nestenn Annemasse Siret : 98017681200017 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du centre de Marignier, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre verdoyant où le calme s’harmonise avec la praticité du quotidien. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, tandis que les paysages grandioses de la vallée de l’Arve — entre lacs, massifs et sentiers — composent un environnement naturel d’exception. Les amateurs d’activités en plein air y trouveront un terrain de jeu idéal, et la proximité de Genève, Annecy ou Chamonix assure une mobilité fluide pour les déplacements réguliers. Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur atmosphère baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées. Ces pièces de vie, chaleureuses et fonctionnelles, s’appuient sur des prestations soignées garantissant un confort durable au fil des saisons. Ouverts sur les paysages, les séjours se prolongent par de vastes terrasses, majoritairement exposées plein sud, offrant un véritable espace de respiration au quotidien. En rez-de-jardin, les extérieurs s’habillent d’un écrin végétal intime et délicat, idéal pour savourer la quiétude environnante. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

iad France - Hélène Keomanivong vous propose : Appartement T4 avec Terrasse et Garage à Marignier, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.Au cœur de Marignier, découvrez cet appartement à vendre, situé au 2ème étage d'une résidence calme de 1997 avec ascenseur. Ce bien de 97m² allie espace, fonctionnalité et qualité de vie. L'espace de vie comprend une cuisine équipée (hors frigo) ouverte sur un séjour accueillant, avec accès direct à la terrasse bien exposée offrant une vue dégagée. L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant.Côté performances, cet appartement à acheter à Marignier dispose d'une excellente classification énergétique (DPE C), garantissant un confort thermique optimal.Pratique, il est complété par un garage fermé en sous-sol et une cave. L'emplacement est idéal, à proximité des écoles, supermarchés et axes autoroutiers.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement à Marignier, alliant confort et modernité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !L'annonce concerne 3 lots dans une copropriété de 142 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Charges mensuelles moyennes : 188.33€ (soit 2260 € annuels). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Hélène Keomanivong, mandataire indépendant en immobilier.

À proximité immédiate du centre de Marignier, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre verdoyant où le calme s’harmonise avec la praticité du quotidien. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, tandis que les paysages grandioses de la vallée de l’Arve — entre lacs, massifs et sentiers — composent un environnement naturel d’exception. Les amateurs d’activités en plein air y trouveront un terrain de jeu idéal, et la proximité de Genève, Annecy ou Chamonix assure une mobilité fluide pour les déplacements réguliers. Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur atmosphère baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées. Ces pièces de vie, chaleureuses et fonctionnelles, s’appuient sur des prestations soignées garantissant un confort durable au fil des saisons. Ouverts sur les paysages, les séjours se prolongent par de vastes terrasses, majoritairement exposées plein sud, offrant un véritable espace de respiration au quotidien. En rez-de-jardin, les extérieurs s’habillent d’un écrin végétal intime et délicat, idéal pour savourer la quiétude environnante. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Aux portes des grands paysages alpins, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre privilégié mêlant nature préservée et praticité au quotidien. À proximité immédiate du centre-ville, l’adresse permet d’accéder aisément aux commerces, services et écoles, tout en offrant une ouverture directe vers les stations de ski et les sentiers emblématiques de Haute-Savoie. Un équilibre rare entre dynamisme local et activités de plein air. Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, offrent un confort remarquable grâce à de vastes ouvertures, une luminosité naturelle généreuse et des agencements soigneusement étudiés. Conformes à la RE 2020, les matériaux durables assurent une isolation thermique et phonique performante. Parquets chaleureux, grandes baies vitrées, volets roulants électriques, visiophone, salles d’eau modernes et finitions raffinées composent un intérieur contemporain et accueillant. Certains logements bénéficient même de séjours cathédrale ou de celliers, renforçant la sensation d’espace. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent chaque appartement, véritable invitation à profiter des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Pensés comme de véritables pièces supplémentaires, ces espaces extérieurs permettent de savourer pleinement la lumière et le paysage alpin. Un parking extérieur et des locaux à vélos sécurisés complètent enfin les prestations, assurant un confort quotidien optimal au sein de cette nouvelle adresse à Marignier. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

À proximité immédiate du centre de Marignier, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre verdoyant où le calme s’harmonise avec la praticité du quotidien. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, tandis que les paysages grandioses de la vallée de l’Arve — entre lacs, massifs et sentiers — composent un environnement naturel d’exception. Les amateurs d’activités en plein air y trouveront un terrain de jeu idéal, et la proximité de Genève, Annecy ou Chamonix assure une mobilité fluide pour les déplacements réguliers. Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur atmosphère baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées. Ces pièces de vie, chaleureuses et fonctionnelles, s’appuient sur des prestations soignées garantissant un confort durable au fil des saisons. Ouverts sur les paysages, les séjours se prolongent par de vastes terrasses, majoritairement exposées plein sud, offrant un véritable espace de respiration au quotidien. En rez-de-jardin, les extérieurs s’habillent d’un écrin végétal intime et délicat, idéal pour savourer la quiétude environnante. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

À proximité immédiate du centre de Marignier, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre verdoyant où le calme s’harmonise avec la praticité du quotidien. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, tandis que les paysages grandioses de la vallée de l’Arve — entre lacs, massifs et sentiers — composent un environnement naturel d’exception. Les amateurs d’activités en plein air y trouveront un terrain de jeu idéal, et la proximité de Genève, Annecy ou Chamonix assure une mobilité fluide pour les déplacements réguliers. Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur atmosphère baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées. Ces pièces de vie, chaleureuses et fonctionnelles, s’appuient sur des prestations soignées garantissant un confort durable au fil des saisons. Ouverts sur les paysages, les séjours se prolongent par de vastes terrasses, majoritairement exposées plein sud, offrant un véritable espace de respiration au quotidien. En rez-de-jardin, les extérieurs s’habillent d’un écrin végétal intime et délicat, idéal pour savourer la quiétude environnante. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.