Achat Appartement 4pièces à Saint-Julien-en-Genevois (74) : 64 annonces

Situé dans la Grand Rue de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement stratégique au pied des commerces et des transports vers Genève. Niché au 3ème étage, il offre une vue dégagée et une luminosité constante qui soulignent ses volumes généreux. L'agencement intérieur privilégie l'espace avec une vaste entrée ouvrant sur une grande pièce de vie chaleureuse. Le bien dispose également d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que d'un cagibi pratique pour optimiser votre rangement quotidien. Côté annexes, ce bien rare propose une cave et un garage double en longueur, un atout majeur pour le stationnement en centre-ville. Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz de ville. Enfin, vous achetez l'esprit tranquille : le ravalement de façade est pris en charge par le propriétaire actuel, garantissant l'esthétique et la valorisation de votre patrimoine à court terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Référence agence : 6581

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, dans une résidence sécurisée construite en 2020, ce magnifique T4 de 73,25 m² se trouve au premier étage d'un immeuble intimiste de trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qu'offre son exposition plein Sud. Le séjour chaleureux s'ouvre sur une belle terrasse de 15,13 m² bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, moderne, ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre un cadre convivial et fonctionnel. L'appartement dispose de trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un espace bureau pour le télétravail. Une salle de bain soignée complète l'ensemble. En excellent état, l'appartement ne nécessite aucun travaux et permet une installation rapide. Il dispose également d'une place de parking en sous-sol, d'un garage double fermé ainsi que d'une cave, des annexes pratiques et appréciables au quotidien. Idéalement situé à proximité des commodités et des accès vers Genève, ce bien allie modernité, tranquillité et qualité de vie aux portes de la Suisse. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contactez dès maintenant l'Adresse Immobilier Saint-Julien-en-Genevois pour organiser votre visite et laissez-vous séduire ! Copropriété de 376 lots - dont 113 lots habitation. Charges annuelles : 1592 euros.

Idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate du stade de la Paguette, venez découvrir ce grand appartement T3 de 78 m². Traversant, il offre l'avantage rare de disposer de deux terrasses distinctes, vous permettant ainsi de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'intérieur s'ouvre sur une entrée fonctionnelle équipée d'un placard, menant à une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. L'espace nuit, bien délimité, dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complète comprenant une douche, un meuble double vasque et des toilettes. Pour plus de confort, l'appartement dispose également d'un WC séparé avec un espace buanderie dédié et de nombreux rangements intégrés. Pour votre stationnement et votre stockage, ce bien est vendu avec un garage simple équipé d'une porte motorisée ainsi qu'une cave. Côté budget, la gestion est simplifiée puisque le chauffage et l'eau chaude sont directement inclus dans les charges de copropriété. Ce bien aux beaux volumes est à visiter sans tarder. Référence agence : 6644

À vendre, magnifique appartement 4 pièces de 83 m² traversant, idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien comprend un séjour cuisine spacieux de 30 m², prolongé par un balcon de 23 m², ainsi que 3 chambres. Niché dans une résidence de standing, cet appartement à acheter à Saint-Julien-en-Genevois offre également un parking en supplément. Proche de toutes commodités et bien desservi par les transports, c'est une belle opportunité pour un achat appartement à Saint-Julien-en-Genevois. DPE A. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Jennifer.

Plongez dans le confort moderne avec cet appartement T4 de 86 m², situé dans une résidence récente de 2023 à Saint-Julien-en-Genevois. Ce bien offre un cadre de vie contemporain, idéalement situé à proximité des commodités et des transports. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse vous accueille. Le séjour, en parfaite harmonie avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, crée un espace convivial et chaleureux. Ce lieu de vie s'étend sur un balcon de 14 m², orienté plein sud, parfait pour savourer les journées ensoleillées. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux bénéficient d'un accès direct à un second balcon de 6 m². Une salle d'eau moderne et un WC séparé avec un espace buanderie complètent cet aménagement ingénieux. Les prestations de cet appartement sont de haute qualité, avec des volets roulants électriques, une isolation performante et une résidence sécurisée avec ascenseur. Classé C au DPE, ce bien assure une consommation énergétique optimisée. En annexe, vous profiterez d'une cave et d'une double place de parking en sous-sol, disponible en supplément pour 10 000 €. À seulement 800 m du centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour un accès rapide aux écoles, commerces, hôpital et transports. La gare SNCF est à moins de 100 m, et plusieurs lignes de bus à proximité facilitent vos déplacements vers Genève. Caractéristiques techniques : Surface : 86,45 m² Étage : 3ᵉ avec ascenseur Balcons : 14 m² et 6 m² Charges de copropriété : 73 € / mois Taxe foncière : 924 € DPE : C Mentions légales : Consultez les cartes officielles et les informations publiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr pour obtenir les données territoriales liées aux risques. Cette annonce a pour but d'informer : son contenu provient des déclarations du vendeur et constitue un aperçu général. Il ne remplace pas les diagnostics réglementaires, les rapports techniques ni la vérification des documents administratifs. Les acquéreurs sont invités à faire réaliser, si nécessaire, des contrôles et expertises complémentaires avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un immeuble de standing situé à Saint-Julien-en-Genevois, en Haute-Savoie, cet appartement à vendre traverse un espace de quatre pièces d'une superficie d'environ 125 m², complété par une terrasse d'environ 20 m². Actuellement configuré en local médical, il offre de multiples possibilités pour retrouver son charme d'antan. Sa disposition permet d’envisager 3 à 4 chambres ainsi que jusqu'à 2 salles d’eau ou salles de bains. Dès l’entrée, la fluidité des volumes est palpable. Vous serez conquis par ses grandes dimensions et sa luminosité surprenante. Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville et de la douane, dans un cadre verdoyant. On peut facilement l'imaginer revisité avec des lignes contemporaines et fonctionnelles. Bien isolé, il présente une consommation d'énergie maîtrisée, avec des charges incluant le chauffage au sol pour un maximum de confort. La copropriété dispose de places de stationnement dans un parking sécurisé, pratique pour les résidents. Idéalement situé à proximité des arrêts de bus, du futur tramway, des écoles, commerces, crèches et d'un hôpital, cet appartement Saint-Julien-en-Genevois à vendre conjugue tranquilité, commodité et un cadre de vie agréable. À visiter sans hésitation.

Coup de cœur du secteur

429 000 €

5 857 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 73,25 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Julien-en-Genevois (74)

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, dans une résidence sécurisée construite en 2020, ce magnifique T4 de 73,25 m² se trouve au premier étage d'un immeuble intimiste de trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qu'offre son exposition plein Sud. Le séjour chaleureux s'ouvre sur une belle terrasse de 15,13 m² bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, moderne, ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre un cadre convivial et fonctionnel. L'appartement dispose de trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un espace bureau pour le télétravail. Une salle de bain soignée complète l'ensemble. En excellent état, l'appartement ne nécessite aucun travaux et permet une installation rapide. Il dispose également d'une place de parking en sous-sol, d'un garage double fermé ainsi que d'une cave, des annexes pratiques et appréciables au quotidien. Idéalement situé à proximité des commodités et des accès vers Genève, ce bien allie modernité, tranquillité et qualité de vie aux portes de la Suisse. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contactez dès maintenant l'Adresse Immobilier Saint-Julien-en-Genevois pour organiser votre visite et laissez-vous séduire ! Copropriété de 376 lots - dont 113 lots habitation. Charges annuelles : 1592 euros.

À Saint-Julien-en-Genevois, au 9 avenue de Genève, découvrez un appartement 4 pièces d'environ 85 m2, situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, au sein d'une copropriété en cours de création (4 lots seulement). Un bien familial avec grande terrasse, dans un secteur frontalier à forte demande, offrant un véritable levier de valorisation. Une configuration recherchée Le bien propose : Une pièce de vie de 28 m2 Trois chambres Une distribution traversante Est/Ouest Une grande terrasse de 45 m2 Ce type de configuration (T4 + extérieur généreux) est particulièrement recherché par les familles frontalières travaillant à Genève. Petite copropriété = maîtrise et flexibilité Copropriété en création, seulement 4 lots. Concrètement : Aucune charge actuellement Charges futures maîtrisées Structure simple Décisions rapides Vision globale possible sur l'immeuble Vous n'achetez pas un lot dans une grosse résidence figée. Vous investissez dans un petit ensemble modulable. Un actif à optimiser intelligemment Le chauffage est actuellement collectif au fioul. La création de la copropriété permet : Passage en chauffage individuel Installation d'une pompe à chaleur Modernisation complète des équipements Refonte de la production d'eau chaude Isolation intérieure Isolation extérieure avec ravalement de façade Le DPE est classé G. Ce point n'est pas un frein, c'est un levier : Dans un marché où les biens déjà rénovés sont vendus au prix fort, ce type d'appartement permet d'acheter un potentiel avant valorisation. Une terrasse de 45 m2 : avantage concurrentiel fort Un extérieur de cette surface : Augmente fortement l'attractivité locative Sécurise la revente Différencie immédiatement le bien sur le marché C'est un argument décisif dans un secteur urbain et frontalier. Possibilité d'investissement élargi Dans le même bâtiment sont également disponibles : 2 appartements T2 d'environ 37 m2 1 plateau d'environ 103 m2 Le présent T4 de 85 m2 Plusieurs garages sont également disponibles à la vente. Possibilité d'acquisition multi-lots pour stratégie locative ou opération de valorisation globale. Pourquoi c'est un bon plan ? Secteur frontalier dynamique Petite copropriété Surface familiale recherchée Grande terrasse rare Potentiel énergétique exploitable Marge de progression patrimoniale Ce n'est pas un appartement 'clé en main'. C'est un actif à structurer intelligemment. Pour une fixer une visite, appelez moi des aujourd'hui ! 07 85 00 40 35. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Damien Jaquillard vous propose en vente un appartement de 84 m² avec parking et garage à Saint-Julien-en-Genevois, Haute-Savoie (74), en région Rhône-Alpes. Cet appartement spacieux, ancien T4 repensé en grand T3, se situe au 3ᵉ étage de la résidence « Parc de Paisy », construite en 2007, à seulement 2 minutes de Perly. Entièrement rénové et baigné de lumière, il bénéficie d’une double exposition sud-ouest offrant une vue dégagée sur le Jura, ainsi qu’un agréable balcon tournant de 23 m². L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour de 40 m² avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon exposé plein ouest, de deux chambres dont une de 19 m², d’une salle de bains entièrement rénovée, d’une salle d’eau et de WC séparés. Pour le confort et les performances, le DPE est classé C et le chauffage individuel est électrique à inertie nouvelle génération, économique et performant. Les annexes comprennent une place de parking extérieure et un garage double fermé de 24 m² en sous-sol, avec une zone de stockage. Les atouts du bien incluent un très bon DPE, de faibles charges de copropriété, un appartement confortable et lumineux, une cuisine neuve de 2024, une vue sur le Jura, un local vélos et des places visiteurs, la possibilité de transformation en T4, ainsi qu’un arrêt de bus à proximité immédiate. À seulement 2 minutes en voiture de la douane de Perly, cette résidence est prisée, calme et familiale. Contactez-moi pour organiser une visite et ne manquez pas cet appartement à acheter à Saint-Julien-en-Genevois !

Avenue des Contamines, en dernier étage, un appartement traversant en T4 de 90 m², cuisine séparée, séjour de 30 m², 3 chambres dont une parentale avec SD, une salle de bains, 2 balcons, 2 caves, un parking couvert, un garage fermé. Une résidence de 2004 comprenant une chaudière au gaz individuelle. Surface généreuse sur ce secteur disponible de suite. Foncia transaction, S. Bonhomme O7 77 93 94 12

Prix au m² le plus bas

249 000 €

2 417 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 103 m²

Saint-Julien-en-Genevois (74)

Un projet rare pour créer un lieu de vie sur mesure Situé au 9 avenue de Genève, à Saint-Julien-en-Genevois, ce loft en rez-de-chaussée de 103 m2 offre une opportunité rare pour les amateurs de volumes et de projets personnalisés. Un bien atypique, à fort potentiel, idéal pour concevoir un espace de vie unique selon vos envies. Un volume brut à transformer selon votre projet D'une surface de 103 m2, ce loft à aménager se distingue par ses beaux volumes et sa configuration libre, laissant place à de nombreuses possibilités d'agencement : habitation principale, projet mixte ou investissement patrimonial (selon destination autorisée). Des travaux sont à prévoir, mais les éléments structurels essentiels ont déjà été pris en compte, permettant de se concentrer sur l'aménagement intérieur. Stationnement : un vrai plus en centre urbain Une possibilité de garage et de parking complète ce bien, un avantage appréciable dans ce secteur recherché de Saint-Julien-en-Genevois. Un emplacement stratégique Implanté sur l'avenue de Genève, le bien profite d'un environnement urbain dynamique, à proximité des axes de circulation, des commodités et de la frontière suisse. Un emplacement pertinent aussi bien pour un projet résidentiel que pour une valorisation à moyen terme. Une opportunité à fort potentiel Ce loft représente un excellent plan pour les acquéreurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée, souhaitant façonner un bien à leur image dans un secteur recherché. ???? À découvrir rapidement pour mesurer tout le potentiel de cet espace. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Résidence éligible au dispositif fiscal JEANBRUN NOUVELLE RÉSIDENCE DE STANDING À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS ! Découvrez LES 3 MOULINS , à 2 km de la frontière suisse et 11 km du centre de Genève . - Appartements lumineux du 2 au 5 pièces avec grands balcons, terrasses ou jardins. - Adresse idéale pour habiter ou investir avec forte rentabilité locative . - Quartier central et dynamique avec commerces, écoles et transports à deux pas. Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides : décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise. Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).

À seulement quelques minutes de Genève, Saint-Julien-en-Genevois bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Haute-Savoie. Dynamique et recherchée, cette commune frontalière séduit par sa qualité de vie, son accès rapide aux bassins d’emploi genevois et ses infrastructures complètes. Parfaitement connectée, elle permet de rejoindre la gare à pied en moins de 15 minutes, tout en profitant d’un environnement paisible en centre-ville. C’est dans ce cadre privilégié que s’inscrit ce programme immobilier neuf, niché dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Inspirée de l’architecture locale, la résidence se distingue par des matériaux nobles et des toitures traditionnelles revisitées. Elle propose un large choix d’appartements neufs, du studio au 5 pièces, aux agencements optimisés pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d’espaces lumineux, ouverts sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Certains appartements disposent de pièces traversantes ou d’orientations multiples pour profiter d’un ensoleillement maximal. Les prestations sont à la hauteur des exigences actuelles : label biosourcé, chaufferie biomasse, parquet contrecollé, placards aménagés, salle de bain équipée, cellier ou cave, selon les configurations. Les extérieurs – loggia, terrasse ou jardin privatif – prolongent les espaces de vie pour des moments partagés en plein air. Un vaste jardin central vient compléter ce cadre de vie serein et convivial. Un projet idéal pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à deux pas de Genève. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160.

Bien le moins consommateur d'énergie

573 000 €

4 591 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 124,82 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Julien-en-Genevois (74)

À découvrir exclusivement chez Ikami, cet appartement T4 spacieux de 124,82 m2 (loi Carrez) est idéal pour un achat appartement Saint-Julien-en-Genevois. Situé dans le hameau calme de Malagny, sur la commune de Viry, il se trouve à seulement 15 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et de Genève, offrant un cadre de vie serein à proximité des écoles, des commerces et des services. Ce bien, situé au premier et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue, se distingue par ses volumes généreux et sa belle luminosité. L'agencement est pensé pour le quotidien, avec une pièce de vie de plus de 42 m2, combinant salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour les moments de détente au soleil. Ce niveau inclut également un cellier fonctionnel et des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un dégagement pouvant servir de bureau ou de rangement. L'appartement, équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage, garantit un confort optimal et une bonne performance énergétique.On apprécie : la grande terrasse ensoleillée, le garage privatif, la place de stationnement extérieure, le cellier attenant et l'environnement calme et verdoyant, le tout à proximité de la frontière suisse.Idéal pour une famille travaillant à Genève ou désirant un cadre de vie de qualité. Une vente appartement Saint-Julien-en-Genevois à ne pas manquer, à visiter rapidement avec Léo Bonnet.

EXCLUSIVITÉ : Appartement T4 lumineux de 106 m² à vendre en plein cœur de Saint-Julien-en-Genevois, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, pharmacies et écoles, tout accessible à pied. L'espace de vie est généreux et fonctionnel, avec une entrée spacieuse permettant un rangement optimisé grâce à trois placards. La cuisine ouverte, entièrement équipée, de 13,6 m² est moderne et conviviale. Le séjour lumineux de 28,6 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée plein ouest, parfait pour profiter des soirées ensoleillées. L'espace nuit offre trois chambres, dont deux avec accès à un balcon de 4,5 m², ajoutant un espace extérieur supplémentaire. Pour votre confort, l'appartement comprend une salle de bain, une salle de douche et des WC séparés. Atouts supplémentaires : chauffage au sol collectif électrique, cave et garage fermé en sous-sol inclus pour plus de praticité. Ce bien rare allie espace, luminosité et localisation centrale, idéal pour une famille ou ceux en quête d'un appartement à acheter à Saint-Julien-en-Genevois. Ne tardez pas à visiter, ce bien exceptionnel ne restera pas disponible longtemps ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

iad France - Florian Delage vous propose : Appartement T4 de 93 m² avec terrasse et double garage – Appartement à acheter à Saint-Julien-en-Genevois, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Vous recherchez un appartement Saint-Julien-en-Genevois à vendre dans une résidence récente et de standing ? Ce magnifique T4 de 93 m² situé au 4ᵉ et dernier étage, avec terrasse de 34 m² et double garage, est fait pour vous. Un appartement lumineux et contemporain. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement séduit par son espace et sa luminosité. Le séjour de 30 m² avec cuisine ouverte moderne offre un cadre convivial pour partager vos repas en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées prolongent la pièce de vie vers une superbe terrasse de 34 m², idéale pour profiter d’une vue dégagée et d’un espace extérieur privilégié. Un espace nuit fonctionnel. Le coin nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau avec WC et un WC séparé. Des prestations de standing : • Chauffage au gaz de ville • Ventilation mécanique • Fibre optique • Ascenseur • Résidence sécurisée avec digicode et interphone Un emplacement recherché. À seulement 200 m des commerces et des transports, vous profiterez d’un quotidien facilité. La proximité de Genève en fait un bien rare et très recherché, parfait pour les frontaliers. Stationnement : • Double garage inclus dans le prix • Place de parking couverte disponible en option Cet appartement T4 avec terrasse est une opportunité unique à Saint-Julien-en-Genevois. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delage, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Découvrez notre nouvelle adresse à Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de Genève. Des appartements neufs du 2 au 5 pièces, tous avec des espaces extérieurs, des prestations de qualité et des biens rares à découvrir : 3 maisons sur le toit exceptionnelles et un 4 pièces avec une grande terrasse LUMEN, une résidence sécurisée et une connexion facilitée avec le futur tramway vers Genève au pied de la résidence. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

À seulement quelques minutes de Genève, Saint-Julien-en-Genevois bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Haute-Savoie. Dynamique et recherchée, cette commune frontalière séduit par sa qualité de vie, son accès rapide aux bassins d’emploi genevois et ses infrastructures complètes. Parfaitement connectée, elle permet de rejoindre la gare à pied en moins de 15 minutes, tout en profitant d’un environnement paisible en centre-ville. C’est dans ce cadre privilégié que s’inscrit ce programme immobilier neuf, niché dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Inspirée de l’architecture locale, la résidence se distingue par des matériaux nobles et des toitures traditionnelles revisitées. Elle propose un large choix d’appartements neufs, du studio au 5 pièces, aux agencements optimisés pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d’espaces lumineux, ouverts sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Certains appartements disposent de pièces traversantes ou d’orientations multiples pour profiter d’un ensoleillement maximal. Les prestations sont à la hauteur des exigences actuelles : label biosourcé, chaufferie biomasse, parquet contrecollé, placards aménagés, salle de bain équipée, cellier ou cave, selon les configurations. Les extérieurs – loggia, terrasse ou jardin privatif – prolongent les espaces de vie pour des moments partagés en plein air. Un vaste jardin central vient compléter ce cadre de vie serein et convivial. Un projet idéal pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à deux pas de Genève. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160.

iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous présente cet appartement à vendre à Saint-Julien-en-Genevois, situé au quatrième étage de la résidence LUMEN. D'une superficie d'environ 89 m², cet appartement de quatre pièces est conçu pour une vie de famille moderne. Grâce à son orientation sud-ouest, il offre une luminosité exceptionnelle et un ensoleillement optimal l'après-midi et en soirée. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon spacieux de plus de 17 m², idéal pour profiter de la vue sur le cadre résidentiel de Saint-Julien. L'appartement a été aménagé avec des matériaux durables, tels qu'une façade à ossature bois, et présente des finitions soignées : carrelage grand format, parquet dans les chambres, et chauffage écologique par biomasse. Pour un maximum de confort, vous disposerez de deux places de parking sécurisées en sous-sol et d'un cellier privatif. Idéalement situé sur l'avenue de Genève, ce bien est à seulement 10 km de Genève et à proximité immédiate de la frontière suisse. Le futur tramway, prévu pour 2028, sera accessible au pied de la résidence, en plus d'un accès rapide aux bus et à la gare, offrant ainsi une excellente mobilité pour les travailleurs frontaliers. Les résidents pourront aussi profiter d'espaces partagés tels que des vergers communs et une terrasse partagée, favorisant une ambiance conviviale et sereine. Cet appartement à acheter à Saint-Julien-en-Genevois représente une rare opportunité de vivre dans un environnement verdoyant tout en restant connecté aux pôles économiques de la région Haute-Savoie en Rhône-Alpes. À seulement 4 minutes en vélo du centre-ville, cet emplacement combine la tranquillité d'un quartier prisé et la proximité des commerces et services nécessaires. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675.

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de Genève à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontière suisse. Moderne et durable, la résidence s’inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 5 ème étage, cet appartement T4 de 89 m² environ habitables s’ouvre sur un balcon de 13 m² environ. - Séjour/cuisine de 34 m² environ. - Trois belles chambres. - Salle de bains moderne et wc séparés. - Annexes incluses : 2 parkings intérieurs et 1 cellier privatif. De belles prestations : - Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois. - Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante. - Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communes L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement 230 m de la douane suisse de Perly. - Futur tramway en pied d’immeuble (mise en service prévue en 2028). - Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité. - Accès rapide à Genève (24 min en voiture) et Annecy (33 min). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de Genève à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontière suisse. Moderne et durable, la résidence s’inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 3 ème étage, cet appartement T4 de 82 m² environ habitables s’ouvre sur un balcon de 16 m² environ. - Séjour/cuisine de 30 m² environ. - Trois belles chambres. - Salle de bains et salle d'eau modernes et wc séparés. - Annexe incluse : cellier privatif. De belles prestations : - Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois. - Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante. - Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communes L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement 230 m de la douane suisse de Perly. - Futur tramway en pied d’immeuble (mise en service prévue en 2028). - Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité. - Accès rapide à Genève (24 min en voiture) et Annecy (33 min). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Découvrez notre nouvelle adresse à Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de Genève. Des appartements neufs du 2 au 5 pièces, tous avec des espaces extérieurs, des prestations de qualité et des biens rares à découvrir : 3 maisons sur le toit exceptionnelles et un 4 pièces avec une grande terrasse LUMEN, une résidence sécurisée et une connexion facilitée avec le futur tramway vers Genève au pied de la résidence. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

À seulement quelques minutes de Genève, Saint-Julien-en-Genevois bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Haute-Savoie. Dynamique et recherchée, cette commune frontalière séduit par sa qualité de vie, son accès rapide aux bassins d’emploi genevois et ses infrastructures complètes. Parfaitement connectée, elle permet de rejoindre la gare à pied en moins de 15 minutes, tout en profitant d’un environnement paisible en centre-ville. C’est dans ce cadre privilégié que s’inscrit ce programme immobilier neuf, niché dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Inspirée de l’architecture locale, la résidence se distingue par des matériaux nobles et des toitures traditionnelles revisitées. Elle propose un large choix d’appartements neufs, du studio au 5 pièces, aux agencements optimisés pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d’espaces lumineux, ouverts sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Certains appartements disposent de pièces traversantes ou d’orientations multiples pour profiter d’un ensoleillement maximal. Les prestations sont à la hauteur des exigences actuelles : label biosourcé, chaufferie biomasse, parquet contrecollé, placards aménagés, salle de bain équipée, cellier ou cave, selon les configurations. Les extérieurs – loggia, terrasse ou jardin privatif – prolongent les espaces de vie pour des moments partagés en plein air. Un vaste jardin central vient compléter ce cadre de vie serein et convivial. Un projet idéal pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à deux pas de Genève. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160.

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iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur du premier quartier bas carbone de Haute-Savoie, la résidence contemporaine NOVA – Interface s’inscrit dans une démarche innovante et durable. À deux pas de la douane de Perly, cette adresse unique conjugue proximité avec Genève, modernité architecturale et qualité de vie. Les habitants profitent d’espaces verts communs (verger partagé, aire de jeux, compost collectif) et de mobilités douces optimisées. Disponible 2028. Un appartement raffiné : Situé au 5 ème étage, cet appartement T4 de 104 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 15 m² environ. - Séjour/cuisine de 46 m² environ. - Trois belles chambres. - Salle de bains et salle d'eau modernes et wc séparés. - Annexes incluses : 2 box en sous-sol et 1 cellier. Des belles prestations : - Structure innovante en bois et béton bas carbone. - Volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables en aluminium. - Production collective de chauffage et eau chaude par chaufferie biomasse avec complément gaz. - Résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-sol L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement quelques mètres de la frontière suisse et de la douane de Perly. - Accès rapide à Genève via bus et futur tramway T5. - Nombreux commerces, services et écoles accessibles à pied. - Gare TER et Léman Express à proximité. - Espaces verts paysagers et verger partagé. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur du premier quartier bas carbone de Haute-Savoie, la résidence contemporaine NOVA – Interface s’inscrit dans une démarche innovante et durable. À deux pas de la douane de Perly, cette adresse unique conjugue proximité avec Genève, modernité architecturale et qualité de vie. Les habitants profitent d’espaces verts communs (verger partagé, aire de jeux, compost collectif) et de mobilités douces optimisées. Disponible 2028. Un appartement raffiné : Situé au 4 ème étage, cet appartement T4 de 91 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 9 m² environ. - Séjour/cuisine de 36 m² environ. - Trois belles chambres. - Salle de bains et salle d'eau modernes et wc séparés. - Annexes incluses : 2 box en sous-sol et 1 cellier. Des belles prestations : - Structure innovante en bois et béton bas carbone. - Volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables en aluminium. - Production collective de chauffage et eau chaude par chaufferie biomasse avec complément gaz. - Résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-sol L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement quelques mètres de la frontière suisse et de la douane de Perly. - Accès rapide à Genève via bus et futur tramway T5. - Nombreux commerces, services et écoles accessibles à pied. - Gare TER et Léman Express à proximité. - Espaces verts paysagers et verger partagé. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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À deux pas seulement de la douane de Perly, INTERFACE bénéficie dune situation géographique remarquable : à la jonction entre la Haute-Savoie et le canton de Genève, entre le dynamisme transfrontalier et la douceur de vivre. Au cœur de la résidence, un jardin central généreux compose une clairière urbaine, à la fois lieu de rencontre, de calme et de convivialité. INTERFACE propose des appartements, du studio au 5 pièces, chacun imaginé avec soin pour répondre aux exigences d'un quotidien fluide et élégant. Leurs plans sont largement ouverts, les espaces extérieurs terrasses, loggias ou jardins prolongent naturellement les séjours, et les prestations choisies assurent un confort durable. Le travail de la lumière, les vues dégagées, la générosité des volumes, participent à faire de chaque logement un lieu de vie unique, à la fois chaleureux, moderne et en connexion directe avec son environnement.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Découvrez notre nouvelle adresse à Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de Genève. Des appartements neufs du 2 au 5 pièces, tous avec des espaces extérieurs, des prestations de qualité et des biens rares à découvrir : 3 maisons sur le toit exceptionnelles et un 4 pièces avec une grande terrasse LUMEN, une résidence sécurisée et une connexion facilitée avec le futur tramway vers Genève au pied de la résidence. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur du premier quartier bas carbone de Haute-Savoie, la résidence contemporaine NOVA – Interface s’inscrit dans une démarche innovante et durable. À deux pas de la douane de Perly, cette adresse unique conjugue proximité avec Genève, modernité architecturale et qualité de vie. Livraison prévue en 2028. D’une surface de 91 m² environ, cet appartement situé au 1 er étage comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 36 m² environ, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau moderne, et des WC séparés. Il s’ouvre sur une terrasse de 9 m² environ, idéale pour profiter de l’extérieur. Deux box en sous-sol ainsi qu’un cellier complètent le bien. La production collective de chauffage et d’eau chaude est assurée par une chaufferie biomasse avec complément gaz, garantissant confort et performance énergétique. AUTRES T4 DISPONIBLES À PARTIR DE 627 000 € – Plans et demande d'informations sur simple contact. Nichée dans un environnement innovant et tourné vers l’avenir, la résidence NOVA – Interface se distingue par son architecture contemporaine, ses espaces partagés et son engagement environnemental fort. Pensée pour le bien-être de ses habitants, elle propose un verger partagé, une aire de jeux, un compost collectif et des espaces verts paysagers. À seulement quelques mètres de la frontière suisse et de la douane de Perly, l’adresse profite d’une situation exceptionnelle. Les résidents bénéficient d’un accès rapide à Genève grâce aux lignes de bus et au futur tramway T5, ainsi que de la proximité de la gare TER et du Léman Express. Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d’un logement conforme aux dernières normes thermiques et acoustiques. Vous pouvez également personnaliser certains aménagements selon vos envies. Vous pouvez me contacter dès maintenant pour recevoir le plan détaillé, obtenir plus d’informations ou bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Exceptionnel T4 à deux pas de Genève Au pied du bus ett du futur Tram, Séjour / cuisine spacieux et lumineux. Trois belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Salle de bain + WC séparés. Terrasse plein sud avec vue dégagée. Prestations premium : BBC, chauffage par géothermie, parquet, cave, stationnement en sous-sol. Prix du logement : 736 000 € Prix stationnement en sous-sol 26 000 € Visite et réservation sur RDV au 06 03 01 97 12.