Achat Appartement à Saint-Julien-en-Genevois (74) à rénover / avec travaux : 8 annonces

Idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate du stade de la Paguette, venez découvrir ce grand appartement T3 de 78 m². Traversant, il offre l'avantage rare de disposer de deux terrasses distinctes, vous permettant ainsi de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'intérieur s'ouvre sur une entrée fonctionnelle équipée d'un placard, menant à une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. L'espace nuit, bien délimité, dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complète comprenant une douche, un meuble double vasque et des toilettes. Pour plus de confort, l'appartement dispose également d'un WC séparé avec un espace buanderie dédié et de nombreux rangements intégrés. Pour votre stationnement et votre stockage, ce bien est vendu avec un garage simple équipé d'une porte motorisée ainsi qu'une cave. Côté budget, la gestion est simplifiée puisque le chauffage et l'eau chaude sont directement inclus dans les charges de copropriété. Ce bien aux beaux volumes est à visiter sans tarder. Référence agence : 6644

Situé dans la Grand Rue de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement stratégique au pied des commerces et des transports vers Genève. Niché au 3ème étage, il offre une vue dégagée et une luminosité constante qui soulignent ses volumes généreux. L'agencement intérieur privilégie l'espace avec une vaste entrée ouvrant sur une grande pièce de vie chaleureuse. Le bien dispose également d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que d'un cagibi pratique pour optimiser votre rangement quotidien. Côté annexes, ce bien rare propose une cave et un garage double en longueur, un atout majeur pour le stationnement en centre-ville. Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz de ville. Enfin, vous achetez l'esprit tranquille : le ravalement de façade est pris en charge par le propriétaire actuel, garantissant l'esthétique et la valorisation de votre patrimoine à court terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Référence agence : 6581

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, dans une résidence sécurisée construite en 2020, ce magnifique T4 de 73,25 m² se trouve au premier étage d'un immeuble intimiste de trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qu'offre son exposition plein Sud. Le séjour chaleureux s'ouvre sur une belle terrasse de 15,13 m² bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, moderne, ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre un cadre convivial et fonctionnel. L'appartement dispose de trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un espace bureau pour le télétravail. Une salle de bain soignée complète l'ensemble. En excellent état, l'appartement ne nécessite aucun travaux et permet une installation rapide. Il dispose également d'une place de parking en sous-sol, d'un garage double fermé ainsi que d'une cave, des annexes pratiques et appréciables au quotidien. Idéalement situé à proximité des commodités et des accès vers Genève, ce bien allie modernité, tranquillité et qualité de vie aux portes de la Suisse. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contactez dès maintenant l'Adresse Immobilier Saint-Julien-en-Genevois pour organiser votre visite et laissez-vous séduire ! Copropriété de 376 lots - dont 113 lots habitation. Charges annuelles : 1592 euros.

À Saint-Julien-en-Genevois, au 9 avenue de Genève, découvrez un appartement 4 pièces d'environ 85 m2, situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, au sein d'une copropriété en cours de création (4 lots seulement). Un bien familial avec grande terrasse, dans un secteur frontalier à forte demande, offrant un véritable levier de valorisation. Une configuration recherchée Le bien propose : Une pièce de vie de 28 m2 Trois chambres Une distribution traversante Est/Ouest Une grande terrasse de 45 m2 Ce type de configuration (T4 + extérieur généreux) est particulièrement recherché par les familles frontalières travaillant à Genève. Petite copropriété = maîtrise et flexibilité Copropriété en création, seulement 4 lots. Concrètement : Aucune charge actuellement Charges futures maîtrisées Structure simple Décisions rapides Vision globale possible sur l'immeuble Vous n'achetez pas un lot dans une grosse résidence figée. Vous investissez dans un petit ensemble modulable. Un actif à optimiser intelligemment Le chauffage est actuellement collectif au fioul. La création de la copropriété permet : Passage en chauffage individuel Installation d'une pompe à chaleur Modernisation complète des équipements Refonte de la production d'eau chaude Isolation intérieure Isolation extérieure avec ravalement de façade Le DPE est classé G. Ce point n'est pas un frein, c'est un levier : Dans un marché où les biens déjà rénovés sont vendus au prix fort, ce type d'appartement permet d'acheter un potentiel avant valorisation. Une terrasse de 45 m2 : avantage concurrentiel fort Un extérieur de cette surface : Augmente fortement l'attractivité locative Sécurise la revente Différencie immédiatement le bien sur le marché C'est un argument décisif dans un secteur urbain et frontalier. Possibilité d'investissement élargi Dans le même bâtiment sont également disponibles : 2 appartements T2 d'environ 37 m2 1 plateau d'environ 103 m2 Le présent T4 de 85 m2 Plusieurs garages sont également disponibles à la vente. Possibilité d'acquisition multi-lots pour stratégie locative ou opération de valorisation globale. Pourquoi c'est un bon plan ? Secteur frontalier dynamique Petite copropriété Surface familiale recherchée Grande terrasse rare Potentiel énergétique exploitable Marge de progression patrimoniale Ce n'est pas un appartement 'clé en main'. C'est un actif à structurer intelligemment. Pour une fixer une visite, appelez moi des aujourd'hui ! 07 85 00 40 35. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix au m² le plus bas

469 000 €

2 084 €/m²

Appartement

• 8 pièces
• 225 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Julien-en-Genevois (74)

Un bien rare aux volumes généreux, au coeur d'un secteur en pleine évolution Visite virtuelle en ligne ! Petite copropriété à faibles charges ! Situé 11 avenue de Genève, dans un immeuble bien placé de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement offre une opportunité unique pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement locatif ambitieux. Avec 225 m2 loi Carrez et environ 315 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, ce bien se distingue par ses volumes exceptionnels, ses hauteurs sous plafond et ses grandes ouvertures apportant une belle luminosité naturelle. Un appartement habitable avec un étage entier à valoriser L'appartement est aujourd'hui organisé comme suit : Premier niveau : Environ 114 m2 habitables Appartement T4 fonctionnel Possibilité d'un simple rafraîchissement pour une mise au goût du jour Grandes fenêtres et beaux volumes existants Deuxième niveau : Environ 120 m2 loi Carrez à développer Importants travaux à prévoir Surface au sol supplémentaire conséquente, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Création envisageable de chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou logements indépendants selon projet Ce niveau représente un véritable levier de valorisation, aussi bien pour une occupation personnelle que pour un projet locatif. Prestations techniques Chauffage individuel au fuel Immeuble existant, bien implanté en coeur de ville Structure permettant une reconfiguration complète des espaces Un emplacement exceptionnel pour les frontaliers L'un des atouts majeurs de ce bien reste sa localisation stratégique : Au pied du futur tramway, reliant directement Saint-Julien à Genève Environnement urbain dynamique, recherché par les actifs transfrontaliers Commerces et services immédiats Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier Un emplacement idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé à long terme. Un bien aux multiples projets possibles Résidence principale familiale avec création de grands espaces sur mesure Colocation haut de gamme grâce aux volumes et à la proximité de Genève Projet patrimonial à forte valeur ajoutée après travaux En résumé Un appartement aux dimensions rares, offrant une base saine, un potentiel d'aménagement exceptionnel et une localisation stratégique dans un secteur en pleine transformation. Un bien destiné aux acquéreurs visionnaires, souhaitant conjuguer espace, emplacement et potentiel de valorisation. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

149 000 €

4 027 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 37 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Julien-en-Genevois (74)

À Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève, découvrez cet appartement 2 pièces de 37,28 m2 Loi Carrez, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble à taille humaine. Un bien à fort potentiel, entièrement modulable, dans une toute petite copropriété de seulement 4 lots. Une configuration très recherchée sur le secteur 1er et dernier étage Toute petite copropriété Copropriété en cours de création Aucune charge actuellement Charges futures extrêmement faibles Liberté d'individualiser chauffage et eau chaude Devis travaux déjà établis Garages disponibles Un produit rare sur le secteur de Saint-Julien-en-Genevois. Description du bien L'appartement se compose actuellement de : Une entrée Un séjour de 14 m2 Une cuisine indépendante Une chambre de plus de 10 m2 Une salle de bain Sa configuration permet une rénovation complète et une optimisation moderne de l'espace. Le dernier étage garantit davantage de tranquillité et l'absence de voisin au-dessus. Projet clé en main Modulable à 100 % Tous les devis ont déjà été établis par des artisans qualifiés, ce qui vous permet : D'avoir une vision claire du budget travaux De sécuriser votre projet De démarrer rapidement Vous pourrez : Individualiser le chauffage Installer une production d'eau chaude individuelle Réorganiser les volumes Choisir entièrement les finitions et la décoration Un bien à façonner selon vos goûts et votre stratégie (résidence principale ou investissement). Toute petite copropriété = charges maîtrisées La copropriété est en cours de création et comptera seulement 4 lots. Aucune charge à ce jour À terme, des charges extrêmement faibles Gestion simple Grande liberté de décision Un véritable avantage financier sur le long terme Plusieurs lots disponibles Dans le même bâtiment : 2 appartements T2 de 37 m2 1 plateau d'environ 103 m2 1 T4 de 85 m2 Plusieurs garages sont également disponibles à la vente. Possibilité d'acquisition multi-lots pour stratégie patrimoniale ou investissement global. . Garages en option Possibilité d'acquérir un ou deux garages fermés. Un atout supplémentaire sur le secteur frontalier. Informations techniques Surface : 37,28 m2 Loi Carrez 1er et dernier étage Année de construction : 1967 DPE : Classe G Chauffage collectif actuellement (évolution possible) Présence de dalles de sol contenant de l'amiante (matériau non dégradé suivi recommandé) Des travaux permettront d'améliorer significativement la performance énergétique et la valorisation patrimoniale du bien. APPELEZ MOI VITE AU 07 85 00 40 35 pour organiser votre visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITÉ : Appartement Duplex de type 7 d'Exception à St Julien en Genevois ! Découvrez ce bien rare, idéalement situé au coeur du centre-ville de St Julien en Genevois ! Niché au 8ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, dotée d'une piscine et d'un court de tennis, cet appartement duplex de type 7 vous séduira par ses 158 m² de surface habitable et sa magnifique terrasse de 113 m². Au premier niveau, vous trouverez : - Une entrée accueillante - Un dégagement spacieux - Une cuisine entièrement équipée - Un cellier pratique - Un séjour/salle à manger lumineux de 33,43 m² avec accès à un balcon de 10 m² - 3 chambres, dont une avec accès au balcon - Un WC séparé - Une salle d'eau - Un dressing À l'étage : - Une grande mezzanine, idéale pour un espace de travail ou de détente - Deux chambres spacieuses de 16 et 18 m² - Une salle de bain avec WC - Un dressing - Un accès à la terrasse de 113 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle ! Ce bien, plein de cachet, présente un fort potentiel pour votre projet de vie. De plus, deux garages sécurisés et une cave viennent compléter ce bien d'exception. À proximité immédiate : toutes les commodités, transports en commun et douanes. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. SELAS OFFICE LEMAN 13 chemin du Levant Immeuble le Keynes - 01211 FERNEY VOLTAIRE CEDEX