Achat Appartement 2pièces à Annecy (74) : 164 annonces

À proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, des commerces et des grands axes, découvrez cet appartement à acheter à Annecy. Ce charmant T3 de 74,44 m², entièrement rénové cette année, est idéal pour un achat appartement Annecy. Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux comprend une entrée avec placard, un séjour spacieux prolongé par un balcon, une cuisine séparée à personnaliser selon vos goûts, deux belles chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Ne tardez pas à organiser une visite ! Pour consulter les risques naturels et technologiques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 118 lots, dont 37 lots habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 262 euros. Situé dans le département de la Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes.

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité, dans une copropriété entretenue et sécurisé de 1968, un agréable appartement 4 pièces de 75 m² au 7e étage, avec une vue dégagée sur les montagnes et sans vis-à-vis, idéalement situé aux abords des axes, à Annecy. Il se compose d'un séjour lumineux et ensoleillé, avec accès direct au balcon, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur et du panorama. Une des chambres bénéficie elle aussi de cet accès, apportant un vrai plus au quotidien. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, s'ouvre sur une loggia, parfaite pour un espace buanderie ou de rangement supplémentaire. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec habillage en teck, mettant en valeur des matériaux nobles, ainsi qu'un toilette séparé. Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'un cadre apaisant et d'une belle clarté tout au long de la journée. La copropriété est sécurisée (caméras), équipée de deux ascenseurs, d'un local vélo fermé et d'un parking de copropriété à disposition. Idéalement placé à proximité des commerces, services, écoles et lignes de bus, ce logement en étage élevé offre un cadre pratique et recherché, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Convient parfaitement en résidence principale pour un couple, une famille ou pour un investissement locatif de qualité. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 230

Grand T4 lumineux de 87,85 m² à vendre au cœur d'Annecy, idéalement situé en centre-ville et proche de l'école St Joseph, offrant un emplacement pratique où tout se fait à pied. Cet appartement, construit en 1975 et en bon état général, bénéficie d'un balcon avec vue dégagée sur le Semnoz, d'un séjour spacieux, de 3 chambres et d'une grande cuisine. L'immeuble, doté d'un ascenseur, propose également une cave et un stationnement en copropriété, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Les parties communes ont fait l'objet de rénovations en 2025, renforçant la sécurité et l'attractivité de la résidence. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces et des services du centre-ville ainsi que l'accès facile aux transports. Opportunité rare pour une famille ou un investisseur souhaitant profiter d'un grand appartement lumineux dans un secteur recherché d'Annecy. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 220

T2 de 42m² au RDC. Expo nord, ouest. Vraiment sympa, appartement lumineux avec terrasse de 6.5 m² et jardin de 25.8 m². Proche gare, proche commerces, à deux pas du centre-ville. Quartier en renouveau, idéal pour investir. Cadre de vie agréable, ville dynamique avec pôle économique fort. À saisir sans hésiter ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, situé au cœur de la vieille ville, dans la célèbre Rue Sainte Claire. Ce véritable bijou de 43 m² environ, niché au 1er étage d'une bâtisse du 18ème siècle, offre un cadre de vie privilégié. Cet appartement de 2 pièces est un havre de paix avec une terrasse en bois exposée Sud, d'une surface de 11 m². L'agencement est optimal avec des volumes harmonieux : le salon, ouvert sur la cuisine, totalise plus de 27 m² et la chambre spacieuse fait environ 12 m². La hauteur sous plafond avec poutres apparentes et le parquet réchauffent l'atmosphère cosy de ce bien. Profitez de la magie de vivre dans les vieux quartiers, à proximité immédiate du château, du conservatoire, de Notre Dame et des nombreux monuments emblématiques. Cet appartement à acheter à Annecy est parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou comme investissement, grâce à son emplacement exceptionnel. Le lac, les cinémas et théâtres sont à quelques pas, ainsi que le marché de la vieille ville, qui se tient trois fois par semaine. Vous trouverez tous les commerces de proximité, restaurants typiques et supermarchés, garantissant une vie de quartier agréable sans dépendre de votre véhicule. La gare et les transports en commun sont à moins de 5 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat appartement Annecy dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Exclusivité Albigny Immobilier - Opportunité rare à la vente appartement à acheter à Annecy. Situé au 6ème étage sur 7 d'un immeuble de standing construit en 2021, cet appartement 2 pièces de 52 m² se trouve dans un environnement calme, au cœur d'Annecy, dans le quartier des Romains. Il comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse de 27,17 m² donnant accès à une terrasse de 28 m² exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes, ainsi qu'une cuisine américaine équipée. La partie nuit se compose d'une chambre avec rangement, accompagnée d'une salle d'eau attenante, avec des WC séparés. Le bien est vendu avec une cave. Une possibilité d'acquérir un garage au sous-sol de l'immeuble est disponible pour un supplément de 46 000 EUR. DPE : en cours. Charges annuelles : 1 300 EUR. Cet appartement Annecy à vendre constitue une occasion à ne pas manquer en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

L'agence Sur les Toits vous propose à la vente cet appartement à acheter à Annecy, situé en rez-de-jardin dans un quartier dynamique de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet appartement de type 2 de 38 m2, construit en 1992, ne nécessite aucun travaux. Vous serez charmé par son jardin arboré et clos de 60 m2, un véritable atout offrant un espace extérieur paisible. À l'intérieur, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, une chambre séparée avec rangements et un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un stationnement fermé dans la copropriété complète ce bien. Cet appartement à vendre conviendra parfaitement pour un achat en tant que résidence principale, pied-à-terre ou pour un investissement locatif.

À quelques minutes à pied du centre d'Annecy et de la gare, découvrez cet appartement 2 pièces situé au sein d'une résidence récente à l'architecture contemporaine, parfaitement intégrée dans son environnement. Le quartier des Hirondelles séduit par sa qualité de vie : commerces, écoles et transports accessibles à pied, gare à proximité pour rejoindre rapidement Genève ou Lyon, et un cadre entre ville et nature typiquement annécien. Au 2ème étage, cet appartement développe 36,97 m² parfaitement optimisés. La pièce de vie de plus de 20 m² accueille une cuisine ouverte et s'ouvre largement sur un beau balcon d'environ 10 m². Deux grandes portes-fenêtres prolongent l'espace vers l'extérieur et offrent une vue dégagée, apportant une belle luminosité au quotidien. La chambre, confortable et bien agencée, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La résidence propose des prestations soignées : menuiseries bois-aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, carrelage grand format, parquet dans la chambre, chauffage collectif performant et excellente isolation thermique et acoustique. Une cave complète ce bien. Stationnement en sus (22.000€). Un appartement idéal pour profiter pleinement d'Annecy, entre dynamisme urbain et cadre naturel exceptionnel. Prix : 283 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 7 000 € Estimation charges de copropriété : 65 € / mois Contactez dès maintenant une conseillère immobilière ACCANO pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 220 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nouveauté ! Appartement 2 pièces 44 m² - quartier Les Romains Découvrez ce charmant appartement 2 pièces entièrement rénové en 2023. Situé dans un immeuble construit en 1964, ce logement séduit par son agencement fonctionnel et son balcon offrant une belle orientation et une vue dégagée sur les montagnes. Il se compose d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau bien entretenue. Une pièce complémentaire offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre d'enfant, bureau ou agrandissement du séjour selon vos besoins. Vous bénéficierez également d'une cave, d'un local à vélos et d'un grenier commun offrant un espace de rangement supplémentaire. Rénové avec goût, ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 235

Bien le moins consommateur d'énergie

278 000 €

6 327 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43,94 m²
• 1 chambre
• 

Annecy (74)

L'office notarial SARL CHATAGNIER et associée vous propose un appartement à acheter à ANNECY (74000), en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Niché dans la résidence récente « IN FOLIO », cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin s'étend sur 43,94 m² et a été construit en 2022. Vous serez charmé par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son espace extérieur privatif d'environ 26 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Il comprend une entrée avec rangement, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur le jardin, une chambre avec placard, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Un garage sécurisé en sous-sol est inclus avec l'appartement. Les atouts de ce bien à la vente à ANNECY incluent son jardin privatif, sa résidence sécurisée et bien entretenue, l'absence de travaux à prévoir, ainsi qu'une position centrale proche des commodités et des axes principaux. En termes de prestations, ce logement dispose d'un chauffage individuel au gaz à condensation, d'une ventilation performante, d'une isolation de qualité et d'équipements modernes garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe énergie C et une classe climat C. Estimé entre 360 € et 550 € en dépenses annuelles, la taxe foncière pour 2025 s'élève à 899 € et les charges de copropriété à 642 € pour l'exercice 2024-2025. Ce bien est proposé à la vente au prix de 278 000 €, honoraires de négociation inclus (13 000 € TTC) à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter le 04.50.44.74.03.

Prix au m² le plus bas

148 000 €

2 823 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 52,42 m²
• 1 chambre
• 

Annecy (74)

À la vente, un appartement à acheter à Annecy, situé dans la résidence de services 'Les Castalies'. À proximité des commodités de la vieille ville et des rives du Thiou, ce T2 de 52,42 m² se trouve au premier étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un salon donnant sur un balcon orienté plein Sud-Ouest, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle d'eau et de toilettes séparées. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. En complément, un parking dans la copropriété et la possibilité d'obtenir un garage au sous-sol de l'immeuble sont disponibles. N'hésitez pas à saisir cette opportunité d'achat appartement Annecy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Les informations concernant les risques éventuels liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat appartement Annecy ? Ne manquez pas cette opportunité rare ! Situé au 5ᵉ étage d'une résidence bourgeoise avec ascenseur, cet appartement à vendre à Annecy offre une superficie d'environ 62 m². Il se trouve à proximité immédiate du centre-ville historique et de toutes les commodités. L'entrée de l'appartement dessert toutes les pièces, illuminées par un élégant salon-séjour avec bow-window. La cuisine indépendante, avec loggia, donne sur une cour intérieure, offrant calme et tranquillité. Ce bien au cachet unique séduit par son agencement harmonieux et son adresse privilégiée en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Une cave complète le tout, et un garage fermé, disponible pour 75 000 €, constitue un véritable atout dans ce secteur très recherché. Proche des commerces et des transports, cet appartement à acheter à Annecy est parfait pour une vie citadine alliant confort et élégance.

Diversifiez votre patrimoine et optimisez votre fiscalité au cœur du nouveau quartier vert d’Annecy. Investissez dans un placement sûr et sans contraintes avec Hypnose, à deux pas de la gare et du centre-ville. Pourquoi la nue-propriété ? Achetez un appartement avec 35 % de réduction immédiate grâce au 'démembrement temporaire de propriété'. Pendant 17 ans, aucune charge ni taxe à payer. La gestion locative est entièrement assurée par un autre parti, l'usufruitier qui est gestionnaire de votre appartement. Une tranquillité assurée ! Pas de frais supplémentaires, pas de soucis de gestion. Après 17 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien dont la valeur aura augmenté. Investir à prix réduit rend la plus-value encore plus intéressante. Optimisez votre patrimoine. Idéal pour anticiper une donation avec des droits fiscaux réduits. Investir en nue-propriété est une solution intelligente pour construire votre patrimoine sans stress. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Devenez propriétaire de ce charmant T2 de 45m², intégré dans une future résidence moderne et sécurisée. L'appartement se compose de :- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte- Une chambre agréable et bien agencée- Une salle de bain moderne avec belles finitions- Des WC séparés pour plus de confort- Un balcon de 10m² parfait pour vous détendreAtouts du bien :- Situé dans un quartier prisé d'Annecy, à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, ce logement allie tranquillité et accessibilité au quotidien.- Aucun frais d’agence- Frais de notaire réduits- Charges maîtrisées- Personnalisation possible selon l’avancement- Prestations de qualité- Respect des normes RT2012 / RE2020 / HQE- Basse consommation, DPE A/B- Éligible PTZ (selon profil)Pourquoi choisir Papillon Patrimoine ?Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs dans leur projet d'achat appartement Annecy. Nous collaborons avec tous les promoteurs, vous assurant :- Les meilleurs prix et conditions lors de la réservation- Un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés- L’accès à tous les lots disponibles partout en France, qu’ils soient disponibles, off-market, ou retours de lots (+60 000 biens)- Une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aidesN’attendez plus, contactez dès aujourd'hui Selwa pour plus d’informations sur cet appartement à acheter à Annecy. Disponible 7/7.

Découvrez cet appartement T2 à vendre à Annecy, situé dans une résidence neuve et sécurisée. Avec une superficie de 42m² pondéré, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant (selon plans) et un extérieur de 9 m². Un parking est également disponible en sus. Les atouts de cet appartement à acheter à Annecy incluent : aucun frais d’agence, des frais de notaire réduits, des charges maîtrisées, et la possibilité de personnalisation selon l’avancement des travaux. Vous bénéficierez de prestations de qualité répondant aux dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE et d'une faible consommation énergétique (DPE A/B). De plus, cet appartement est éligible au PTZ (sous conditions). Pourquoi choisir Papillon ? Nous accompagnons chaque année de nombreux acquéreurs dans leur achat d'appartement à Annecy et partout en France. Nous collaborons avec tous les promoteurs, garantissant les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation. Notre soutien est complet jusqu’à la remise des clés, avec une vaste sélection de biens disponibles, y compris des options off-market. Contactez dès aujourd'hui Quentin pour plus d'informations. Disponible 7 jours sur 7.

REF 103074 - À la recherche d'un appartement à acheter à Annecy ? Découvrez cet appartement T2 de 52 m² avec balcon, situé à Annecy-le-Vieux, en étage, offrant un cadre de vie lumineux et agréable. L'entrée avec placard mural dessert un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 32 m², prolongé par un balcon de 9 m² exposé sud-est. L'espace nuit se compose d'une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce bien séduit par sa configuration fonctionnelle et sa belle exposition, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Si cet appartement Annecy à vendre vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Nous sommes disponibles du lundi au samedi pour répondre à toutes vos questions !

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet élégant appartement dans une ambiance loft. Situé au coeur de la vieille ville, dans un immeuble calme, il représente une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou pour les investisseurs. L'appartement comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un espace bureau et un espace nuit en mezzanine. Découvrez cet Appartement de luxe ANNECY à vendre, qui constitue un choix judicieux pour un achat dans le département Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

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Nouveauté - EN EXCLUSIVITÉ - Cet appartement à acheter à Annecy, en Haute-Savoie, est idéalement situé au 3ème étage avec ascenseur. Ancien T3 transformé en T2, il se compose d'une entrée menant à une cuisine séparée avec balcon offrant une belle vue sur les montagnes, exposé à l'Est. La grande pièce de vie de 28 m² dispose également d'un balcon exposé à l'Ouest. Vous trouverez une salle de bain et un WC séparé, ainsi qu'une cave d'environ 5 m². Situé dans le secteur Parc des Sports, cet appartement est à vendre et nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Nombre de lots de la Copropriété : 131. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (300 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gisèle DANIEL inscrite au RSAC d'ANNECY n° 832 040 943. Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité à Annecy ! Secteur Centre Ville Nord / Centre Hospitalier dans une résidence haut de gamme récemment édifiée, superbe appartement 2 pièces en état impeccable avec garage. Situé en étage élevé avec ascenseur, ce logement aux prestations soignées offre de jolies vues sur les montagnes depuis sa terrasse de 17 m². Il comprend une élégante pièce de vie avec cuisine équipée neuve de belle facture, une chambre de près de 12m², un hall avec placard, et une salle d'eau avec WC et coin buanderie. Depuis le séjour et la chambre, vous pourrez accéder à une généreuse terrasse aux vues ouvertes. Chauffé à l'aide d'une chaudière au gaz de marque Vissemann, ce logement économe vous permet une maîtrise parfaite de vos consommations. Ce bien est vendu avec un garage de 14.10 m² au sous sol équipé d'une porte motorisée et d'une prise électrique. Un second garage peut être proposé en sus du prix. La copropriété dispose également d'un petit parking protégé par portail automatique et d'un local à vélos sécurisé. Un petit bijou à découvrir dans un quartier paisible proche de toutes les commodités (services, commerces, scolarité, entrée autoroute Annecy Nord). Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 104 dont 50 logements. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 892,24 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 41.55 m²

Meilleur rendement locatif

250 000 €

3 846 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 65 m²
• 1 chambre
• 

Annecy (74)

iad France - Julien Arnould vous propose à la vente cet appartement à Annecy, Haute-Savoie, une opportunité rare à fort potentiel ! Situé à seulement quelques pas de la gare et du centre-ville, cet appartement de 2 pièces avec double balcon se trouve au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. À votre entrée, vous découvrirez un espace de vie où se mêlent un salon lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain et des WC séparés. Les deux balcons et le séchoir ajoutent un véritable confort à votre quotidien, vous permettant de profiter d'un extérieur en plein cœur de la ville. L'atout majeur de ce bien ? Un projet d’aménagement vers un T3 est envisageable, permettant d’optimiser les volumes et de créer un espace de vie plus moderne. Des exemples d’aménagement sont d’ailleurs disponibles dans les photos à titre informatif pour vous aider à vous projeter. Construit en 1961, cet appartement à acheter à Annecy nécessite des travaux de rénovation, mais représente une véritable opportunité de valorisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les plus : - 1er étage avec ascenseur - Double balcon - Cave - Garage disponible en sus - Charges : 90 €/mois hors chauffage (chauffage collectif avec consommation individualisée) Son emplacement central vous permet de profiter pleinement des commerces, écoles, transports et du cadre de vie exceptionnel d’Annecy, entre lac et montagnes. Ce bien est idéal pour créer un projet à votre image tout en générant de la valeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, en plein coeur de la ville, un superbe appartement type 2 en étage, refait à neuf avec des matériaux de qualité. Situé au 1er étage d'un immeuble idéalement placé, cet appartement vous séduira grâce à sa rénovation mariant ambiance contemporaine et charme de l'ancien. Ce bien, rare à la vente, se compose d'une vaste cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre et d'une très belle salle d'eau. 2 celliers complètent cette offre. Découvrez dès maintenant cet Appartement à acheter à ANNECY, dans le département Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

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Opportunité d'achat appartement à Annecy dans une résidence senior. Ce bien vous permet de réaliser un investissement immobilier sans possibilité d'occupation personnelle ni celle de vos ascendants. Il est soumis à un bail de location avec l'exploitant et bénéficie des avantages fiscaux du statut LMNP. La Résidence : LES BALCONS D'ANNECY 6 Rte des Creuses, 74600 Annecy https://www.ovelia.fr/residences-seniors/annecy-balcons-annecy L'appartement : T2 meublé de 40,76 m² situé au 2e étage avec un balcon de 10,2 m². Prix de vente FAI : 171 700 EUR Loyer annuel HT perçu : 6 869 EUR Charges annuelles : 766 EUR Taxe foncière : 301 EUR Bail en tacite prolongation Cette vente appartement à Annecy est idéale pour un investisseur recherchant un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, ainsi qu'un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

À la recherche d'un appartement à acheter à Annecy ? Découvrez ce T2 rénové de 36 m2, idéal pour un premier achat ou un investissement. Situé dans une copropriété éco-rénovée avec ascenseur, cet appartement à vendre vous séduira par sa fonctionnalité et sa luminosité. Il se compose d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, d'un séjour lumineux, d'une chambre avec placard intégré et un accès direct à une agréable loggia, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les avantages incluent des volets roulants électriques, de nombreux rangements intégrés et une cave en sous-sol. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et services, avec un accès rapide au centre-ville d'Annecy, au lac, au campus/IUT et à l'autoroute A41. Ce bien clé en main, situé en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, est parfait pour ceux qui cherchent à réaliser un achat appartement Annecy.

Coup de cœur du secteur

189 900 €

5 755 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 33 m²
• 1 chambre
• 

Annecy (74)

IAD France - Pauline Javet vous propose un appartement T2 à vendre à Annecy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, cette propriété dispose d'une piscine et d'un stationnement au sein de la résidence.Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité de cet appartement, grâce à son exposition plein Sud et sa vue dégagée sur le parc arboré, offrant une atmosphère sereine.L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour agréable avec kitchenette, ouvert sur un balcon d'environ 5,06 m², parfait pour des repas en extérieur lors des journées ensoleillées.La partie nuit comprend une chambre séparée, ainsi qu'une salle de bain, des toilettes et un emplacement prévu pour la machine à laver.Ce bien fonctionnel et lumineux est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.Cette annonce immobilière concerne un lot situé dans une copropriété de 537 lots au total, sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges est de 115€ par mois (soit 1380€ annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Concernant les performances énergétiques, le bien est classé en catégorie ENERGIE E avec un indice de 315 et CLIMAT E avec un indice de 61. Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Pauline Javet, mandataire indépendant en immobilier, inscripte au RSAC d'Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité cet Appartement à vendre à ANNECY, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. D'une superficie de 51,47 m², cet appartement de standing dispose d'une terrasse et est situé dans le quartier animé de la Vieille Ville. Ce bien rénové avec soin se compose d'un deux-pièces au premier étage, comprenant une chambre, une salle d'eau et une cuisine fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux orienté plein Sud. L'accès à la terrasse garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Faites l'achat d'un Appartement de luxe à acheter à ANNECY grâce à ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste en vente de propriétés sur le bassin annécien et les Aravis.

[Démarrage travaux] Economisez jusqu'à 24 000 €(1) et un vélo électrique offert (2) pour les 5 premiers réservataires ! À Annecy, Cogedim dévoile le troisième volet du quartier des hirondelles après le succès commercial de Vertuose et Osmose. Offrez-vous un cadre de vie privilégié, verdoyant et apaisé, à seulement quelques pas de la gare, des commerces et des écoles. Signée Nicolas Laisné et Groupe 6, cette nouvelle résidence Cogedim séduit par son architecture contemporaine élégante. Du 2 au 4 pièces, les appartements sont spacieux, baignés de lumière et prolongés par de vastes espaces extérieurs : balcons généreux, jardinières, terrasses panoramiques et rooftops privatifs avec possibilité d'installer un jacuzzi. Les acquéreurs éligibles profiteront de possibilités d'accession à prix maîtrisé et en BRS (Bail Réel Solidaire). (1)(2) Voir conditions sur cogedim. com, hors logements à prix maîtrisé, BRS et nue propriété. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Exclusivité BARNESDécouvrez cet Appartement de luxe à acheter à Annecy, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence prisée dans le quartier de la rue du Lac. Ce vaste T2 de 53 m² offre une splendide vue sur le château et Notre Dame.L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un extérieur exposé ouest, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.En annexes, vous disposerez d'une cave et d'un grenier.Idéalement localisé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, à proximité des commodités et du lac, cet Appartement de luxe à vendre à Annecy allie confort et emplacement privilégié.

Meythet - Appartement T2 avec grande terrasse, vue parc, ascenseurSitué à Meythet, dans la copropriété prisée des Jasmins, cet appartement à vendre bénéficie d'un cadre résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, des services, des transports SIBRA et des axes Annecy-Genève.Dès l'entrée, cet appartement à acheter à Annecy se distingue par un balcon-terrasse de plus de 11 m², accessible depuis toutes les pièces, véritable prolongement de l'espace de vie. Cet espace extérieur profitant d'une excellente exposition, offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur le parc arboré, sans vis-à-vis.Surface loi Carrez : 38,81 m²Balcon / terrasse : 11,57 m²Cave : 8,16 m²L'entrée, équipée d'un placard de rangement, dessert toutes les pièces. La cuisine fermée, avec accès direct à la terrasse, peut être ouverte sur le séjour pour une configuration plus contemporaine. Le séjour / salle à manger est agréable et bénéficie également d'un accès extérieur, renforçant la sensation d'espace et de luminosité. La chambre, orientée sud-ouest, bénéficie d'un ensoleillement naturel généreux. La salle de bain, fonctionnelle et bien agencée, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent l'ensemble.L'appartement comprend des menuiseries en double vitrage, des volets roulants électriques et un store banne électrique, garantissant confort thermique et protection solaire.La résidence, entièrement close et sécurisée, propose un ascenseur, un grand parc paysager, de spacieux espaces verts et de nombreuses places de stationnement pour véhicules et vélos, atouts recherchés pour le confort de vie et la valorisation patrimoniale.Annexes :Une cavePossibilité d'acquérir un garage fermé de 14,11 m² au sein de la résidence.La copropriété se compose de 336 lots, dont 142 lots d'habitation. Les charges, incluant chauffage, eau chaude et eau froide, ainsi que l'entretien de la résidence et des ascenseurs, sont raisonnables pour un T2 occupé à l'année.Cet appartement lumineux, bien agencé et fonctionnel est idéal en résidence principale, premier achat ou investissement locatif, dans un secteur recherché aux portes d'Annecy.Les + du bien : - Appartement T2 avec grande terrasse- Vue parc, sans vis-à-vis- Ascenseur- Bon DPE (D)- Résidence sécurisée avec espaces verts- Proche commerces, transports et axes Annecy-Genève- Idéal résidence principale, primo-accédant ou investissement locatif Nombre de lots de la copropriété : 336.Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (225 000 € hors honoraires).Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET, inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour organiser la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Annecy, dans le quartier du Parc des sports, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des axes routiers, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 52 m2 à vendre. Complet avec une terrasse et un balcon, cet appartement a bénéficié d'une rénovation énergétique intégrale en 2025. Lumineux, il se compose d'une entrée, d'un couloir, d'une cuisine indépendante aménagée avec accès à un balcon de 4 m2 sans vis-à-vis, d'une vaste pièce de vie dotée d'une terrasse de 6,5 m2, d'une chambre avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Inclus, une cave de 6 m2 et une place de parking privative. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à envisager, il existe une possibilité d'aménagement pour en faire un T3. DPE C. Pour toute information supplémentaire ou pour envisager un achat appartement Annecy, contactez Nathalie SOULOUMIAC au 06 22 23 35 37 ou par mail à nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. EI 791962327. Copropriété de 80 lots, dont 40 réservés à l'habitation. Charges annuelles : 2200 euros.