Achat Appartement à Aujac (17) : 55 annonces

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À l'écart de la rue, cet appartement de 84,33 m² loi Carrez propose un cadre de vie pratique et agréable à Cognac. Situé au 1er étage d'une résidence calme sans ascenseur, il combine confort et tranquillité tout en restant proche des écoles et des commerces. L'entrée, équipée de rangements intégrés, dessert une cuisine indépendante, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle à manger. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. Points forts : - Environnement calme, à proximité des commodités - Espace de vie ouvert sur un balcon - Cave et place de parking attitrée Informations complémentaires : Taxe foncière : À préciser Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau) Chauffage : Collectif au sol État général : bon Copropriété : Oui (92 lots) Procédures en cours : Aucune Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D) - Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B) - Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 € - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 109 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Investissement sécurisé Situé à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué avec revenus immédiats. L'immeuble se compose de 2 appartements, d'un local professionnel occupé et d'un garage indépendant, offrant une diversification locative et une excellente stabilité des revenus. Travaux en cours de réalisation pour le deuxième étage. Composition du bien/ Appartement T2 1 chambre Salle d'eau Pièce de vie avec cuisine ouverte Loué 570 € + 20 € de charges Appartement T3 2 chambres Séjour lumineux Cuisine séparée Salle d'eau et dégagement Loué 620 € + 20 € de charges Local professionnel – Cabinet médical Locataire en place Loyer 1 550 € / mois Garage avec accès indépendant Loué 100 € / mois Revenus locatifs Loyers mensuels : 2 840 € Revenus annuels : 34 080 € Immeuble entièrement loué, générant un cash-flow immédiat. Points forts Locataires en place Cabinet médical (activité stable) Diversification locative (habitation + professionnel + garage) Proximité centre-ville et commodités Revenus sécurisés Points très positifs Cabinet médical (locataire très stable) Diversification : logement + pro + garage Immeuble déjà loué Rendement proche 9 % brut Idéal pour investisseur souhaitant un rendement attractif avec gestion simplifiée. Référence agence : 4557

À LE DOUHET, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, je vous présente à la vente un ensemble unique composé de deux appartements communicants complètement rénovés, d'une superficie d'environ 220 m², situés dans le château du Douhet datant du XVIIe siècle. Après avoir franchi le hall d'entrée, un perron privatif vous mène vers ces deux appartements lumineux. Le premier appartement se compose d'une vaste entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cheminée fonctionnelle, une cuisine au style historique en parfait état, un cellier, un bureau, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes avec lave-mains. Le second appartement dispose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, de deux chambres et d'une salle de bains avec WC suspendus. Le chauffage est central au gaz. Chaque appartement bénéficie d'un cellier et de deux places de parking. Aucun travaux n'est à prévoir, que ce soit pour les appartements ou pour le château et ses dépendances. La gestion de la copropriété est efficace : les frais de copropriété s'élèvent à 1196 € par trimestre pour les deux appartements. Le bien comprend 8 lots et fait partie d'une copropriété de 134 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 4787 €. Le syndicat des copropriétaires n'est pas soumis à une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations concernant les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'établit à 499 000 €. Le prix hors honoraires d'agence est de 480 000 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 000 €, soit 3,96 % TTC du montant du bien hors honoraires. Pour tout renseignement concernant l'achat d'un appartement à LE DOUHET, veuillez contacter Catherine BARON, votre consultant megAgence, au 0695109374 ou par e-mail à catherine.baron@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 482 141 959.

iad France - Marilyne Tobia vous propose un appartement à vendre à Aulnay, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien, situé au dernier étage d’un immeuble de trois niveaux, offre une vue dégagée très agréable sur la ville.L'appartement séduira par ses volumes généreux et sa belle luminosité, agrémenté de poutres pleines de charme. Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'une buanderie.Récemment rénové avec soin, cet appartement à acheter à Aulnay dégage tout le charme et le confort nécessaires pour une vie agréable.Un parking à proximité facilite le stationnement, et un espace cave est également inclus. Idéalement situé à Aulnay-de-Saintonge, à deux pas des commerces, tout est accessible à pied : boulangerie, médecins et divers services. L'emplacement est pratique pour les déplacements, à seulement 15 minutes de Saint-Jean-d’Angély, 40 minutes de Niort, 45 minutes de Saintes et environ une heure de la côte.Informations techniques : - Copropriété saine - Ouvertures en double vitrage - Chauffages électriques récents Cet appartement est une rare opportunité dans le secteur, alliant charme, confort et emplacement central.Pour assurer la sécurité et la bonne organisation des visites, celles-ci seront validées après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être envoyée par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension.La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 8 lots au total, sans aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges : 70€ (soit 840 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT C indice 13. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Marilyne Tobia, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248.

Idéalement situé entre la Gare et la place principale de COGNAC (Charente), découvrez à la vente cet appartement en résidence avec ascenseur. Vous apprécierez sa luminosité et son cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Sa lumineuse pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé ouvre sur un balcon, un coin bureau peut également faire office de chambre d'appoint, un sas de distribution mène à une chambre, une salle d'eau et toilettes. Garage privatif. L'avis du conseiller : Cet appartement bien exposé et lumineux offre praticité et calme à deux pas du centre-ville. PRESTATIONS - Idéalement situé proche gare et place principale du centre-ville - Ascenseur - Balcon - Garage privatif Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570EUR et 820EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité de la gare, du centre ville et des commodités, appartement situé rue de L'avenir à Cognac, au 1er étage d'une résidence sécurisée. d'une superficie d'environ 75m2, il se compose d'une belle entrée avec placards, cuisine aménagée, séjour de 31m2 avec balcon, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé. Garage de 18m2, place de stationnement privative ainsi qu'une cave. Chauffage gaz de ville, huisseries PVC. Charges de coproprété d'environ 390 euros/ trimestre. Taxe fonciére 1712 euros.DPE: D. Me contacter 0683405316. Cette annonce vous est proposée par Sandra BALLANGER - EI - NoRSAC: 448929141, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Cognac, dans le département de la Charente, je vous propose cet appartement lumineux à vendre, comprenant 4 pièces dont 3 chambres. Une entrée avec placard donne accès à une pièce de vie spacieuse qui s'ouvre sur un balcon. La cuisine est à aménager selon vos préférences. L'espace salon et salle à manger est bien délimité, et le coin nuit est séparé pour plus d'intimité. Vous trouverez également une salle de bains spacieuse et un grand placard dans le couloir. Le véritable atout de cet appartement à acheter à Cognac réside dans sa localisation idéale et sa place de parking privative. Ce bien comprend 2 lots et fait partie d'une copropriété de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes s'élèvent à 3653 € et le syndicat des copropriétaires n'est pas en procédure, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 99 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 91 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 € soit 8,79 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, E-mail : catherine.baron@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 482 141 959.

A Cognac, à proximité du centre ville, je vous propose de découvrir cet appartement lumineux de 74m2 environ audernier étage d'une résidence fermée avec ascenseur. Il propose une entrée avec placard,une belle pièce de vie s'ouvrant sur un balcon qui domine la ville, une cuisine équipée, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant. Une cave, une place de parking, un garage et un local à vélos commun complètent ce bien. Le chauffage est au gaz. Acquéreurs et confrères, je reste à votre disposition pour des précisions complémentaires. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 142 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle CROZET, Tél. : 06 35 90 31 16, E-mail : armelle.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 842431975

EXCLUSIVITÉ – Ne manquez pas cette rare occasion ! Situé à BURIE dans le département de la Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes, cet appartement de 60 m² est une remarquable opportunité pour un achat appartement BURIE, actuellement disponible. Il dispose d'un séjour/cuisine spacieux de 30,63 m², ainsi qu'une grande chambre de 19,62 m² à l'étage, et d'une salle d'eau/WC de 8,43 m². À l'extérieur, vous trouverez une place de stationnement pour un véhicule. Avec une taxe foncière d'environ 500€ et un assainissement par fosse septique, cet appartement à vendre à BURIE est idéal pour y habiter ou pour le louer immédiatement. Ne laissez pas passer cette offre ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les honoraires d'agence, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.893029

Coup de cœur du secteur

73 953 €

870 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 85 m²
• 2 chambres
• 

À 9km de Aujac (17)

EXCLUSIVITÉ – Ne manquez pas cette occasion unique ! Situé à BURIE, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cet appartement de 85 m² représente un excellent investissement, actuellement loué à 489,28 €/mois. Il dispose d'un séjour/cuisine spacieux de 30,67 m² et à l'étage, vous trouverez deux grandes chambres de 15,30 m² et 15,95 m², ainsi qu'une salle d'eau/WC de 5,63 m². À l'extérieur, une cour privée permet le stationnement de deux véhicules. La taxe foncière est d'environ 700€ et l'assainissement est géré par une fosse septique. Cet appartement à acheter à BURIE est idéal pour y vivre ou pour un investissement locatif immédiat. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.893020

À Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cet appartement à vendre se trouve dans un hôtel particulier du centre-ville réhabilité en 1989. Son emplacement privilégié, à deux pas du Jardin Public, et son caractère rare en font une opportunité unique pour un achat appartement Cognac. Accessible par un escalier monumental, cet appartement situé au premier étage se compose d'une vaste entrée et d'une pièce principale baignée de lumière grâce à son exposition Sud. Il dispose également d'un espace salon chaleureux qui peut servir de troisième chambre selon vos besoins. La chambre principale est équipée d'une salle de bains attenante, complétée par un bureau ou espace polyvalent. La cuisine en enfilade mène à un espace circulaire atypique situé dans une tour, offrant un cadre agréable pour se restaurer face à la cour intérieure calme de l'immeuble. Ce bien chargé d'histoire séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un cadre de vie unique en plein cœur du centre historique. En résumé, cet appartement Cognac à vendre est idéalement situé et représente un bel investissement.

Meilleur rendement locatif

117 700 €

1 681 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

À 17km de Aujac (17)

Idéalement situé en centre-ville de COGNAC, découvrez à la vente cet agréable appartement en résidence calme et sécurisée équipée d'un ascenseur Bénéficiant d'un garage privatif, il offre un confort rare dans un secteur recherché. Dès l'entrée, un grand placard intégré optimise l'espace. La pièce principale baignée de lumière ouvre sur une loggia exposée sud-ouest parfaite pour profiter d'un extérieur abrité. La cuisine attenante et indépendante communique directement avec la pièce de vie pour plus de convivialité. Un couloir de distribution avec vestiaire mène à deux chambres confortables avec une salle d'eau récente. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité. Des travaux de décoration et d'agencement de la cuisine sont à prévoir pour se l'approprier. Avis du conseiller : Un appartement complet et fonctionnel, en centre-ville, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement. PRESTATIONS - Idéalement situé pour une vie citadine - Loggia bien exposée - Deux belles chambres - Nombreux rangements (placard d'entrée, vestiaire) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 EUR et 1 520 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Cognac, dans le département de la Charente, cet appartement de 56 m² dispose d'un balcon orienté sud. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un WC indépendant, d'une salle de bains et de deux chambres. Idéalement situé à proximité des commodités, cet appartement à acheter à Cognac fait partie d'une résidence contemporaine de qualité, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. La copropriété comprend 181 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 1400 €, soit 116 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur la vente d'appartement à Cognac, contactez Jérôme CHALIFOUR, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de Saintes) au 06 71 05 37 38 (réf. 578346). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez un investissement de choix avec cet appartement à vendre à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Éligible à la Loi Denormandie, cette opportunité vous permet d'optimiser votre fiscalité tout en enrichissant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux.Cet appartement T2 de 46 m² est idéalement situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. Profitez d'une réduction d'impôt significative pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans grâce à la rénovation complète qui allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques modernes.L'appartement dispose d'une cave, d'un balcon et se trouve au 2ème étage, avec une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée. Cognac est une ville dynamique en plein essor, offrant une demande locative soutenue, nourrie par le rayonnement international de son économie. En investissant dans cet appartement à acheter à Cognac, vous garantissez la pérennité de votre investissement dans une zone bénéficiant de la revitalisation du territoire.Ce programme constitue une rare opportunité d'investir dans le centre historique, avec un prix au m² maîtrisé, tout en permettant de créer un déficit foncier éventuel pour alléger votre impôt sur le revenu dès cette année. N'attendez plus pour saisir cette chance unique. Les travaux de réhabilitation ne sont pas inclus dans le prix affiché. Contactez-nous pour plus de renseignements. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Investissement patrimonial : appartement à acheter à Cognac, éligible à la Loi Denormandie. Profitez d'une opportunité unique pour optimiser votre fiscalité tout en augmentant votre patrimoine dans le cœur de la cité des spiritueux. Ce programme de réhabilitation exceptionnel, situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, vous permet de bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient. Atouts de cet investissement : - Réduction d'impôt importante : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, en fonction du montant d'acquisition et des travaux. - Emplacement privilégié : à proximité des places animées, des commerces, et des célèbres maisons de Cognac. - Qualité des prestations : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). Détails du bien : appartement T2 de 42 m² au 2ème étage, avec une cave, et une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée. Pourquoi investir à Cognac ? Ville dynamique en plein essor, Cognac présente une forte demande locative, soutenue par le rayonnement international de son économie. Investir via le dispositif Denormandie dans cette région du département Charente, c'est garantir la pérennité de votre investissement tout en bénéficiant d'un prix au m² maîtrisé dans le centre historique. Ce programme est une opportunité rare qui permet également de générer un déficit foncier si nécessaire, afin de réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitation. Pas de procédure en cours.

Mandat 102011 à Cognac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Situé dans le centre historique protégé, place Edouard Martell, cet immeuble comprend un programme pour investisseurs bénéficiant de la Loi Denormandie, offrant une réduction d'impôts. Composé de 10 appartements, allant de 27 à 46 m2, avec cellier, ces biens sont éligibles à la défiscalisation par Déficit Foncier ou Denormandie. Le montage est réalisé en ASL, avec un garant, validé par un cabinet spécialisé en fiscalité immobilière et en droit de l'urbanisme depuis 25 ans. Les prix des lots disponibles varient de 52 300 EUR pour un 27 m2 à 85 500 EUR pour un 46 m2. Notez que le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation ; pour plus de renseignements, veuillez nous contacter. L'impact fiscal peut atteindre jusqu'à 62,2 % (foncier + travaux), selon votre TMI, et n'est pas soumis au plafonnement des niches fiscales. Bénéficiez de prestations haut de gamme et de performances énergétiques dans cet appartement à acheter à Cognac, situé dans un immeuble de caractère. Une gestion locative classique est également possible grâce à un partenaire local, une fois les travaux de réhabilitation terminés. La demande locative est soutenue dans cette ville en pleine croissance. Pour davantage d'informations, contactez Jean-Christoph Hasel (Agent Commercial : 420 192 536 RSAC Béziers). Cette annonce vous est présentée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC : 420 192 536, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Béziers.

Cristina Thimonet, votre conseillère en immobilier chez Propriétés-Privées, vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans. Je vous propose cet appartement en copropriété à vendre à Cognac, situé au dernier étage sans ascenseur. L'agencement actuel est fonctionnel, avec une entrée dotée d'un placard, un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi qu'un espace nuit comprenant 3 chambres et une salle de bain. Cet appartement à acheter à Cognac offre une excellente base pour un nouveau projet modulable, présentant un fort potentiel de valorisation. Les atouts de ce bien comprennent : - Résidence calme et sereine. - Balcon. - Place de parking privative. - Cave. - Chauffage et eau inclus. Cet appartement est idéalement situé à proximité des écoles et des commerces. Vous bénéficierez des avantages du statut de copropriété, avec un montant annuel de la quote-part de charges de 3653,05 euros. Prix du bien : 114 500 euros FAI, dont 9 500 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. DPE D GES 246 B9. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 240 euros, indexées pour les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter cet appartement à Cognac et vous accompagner dans votre projet, contactez Cristina Thimonet au 0608256673 ou par courriel à c.thimonet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina Thimonet, agent commercial immatriculé au RSAC 401621537 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, situés dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. Pour assurer votre sérénité, un mandat réf : 424997 a été établi. Copropriété de 80 lots, dont 20 lots d'habitation. Charges annuelles : 3653 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

99 918 €

1 817 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 55 m²
• 2 chambres
• 

À 17km de Aujac (17)

Découvrez cet appartement à acheter à Cognac, situé dans une résidence sécurisée dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce type 3 en rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un extérieur privatif et clos, d'un coin cuisine fonctionnel, de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle de bains. Deux emplacements de stationnement aériens viennent compléter ce bien. La copropriété est bien entretenue et l'appartement est vendu avec un locataire en place. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 9.2 %, avec un prix hors honoraires fixé à 91 500 €. Pour plus de détails, consultez le barème des honoraires.

Découvrez cet appartement à vendre à Cognac, situé dans la département Charente au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce bien, idéalement placé au deuxième étage d'une résidence, s'étend sur 72 m² et bénéficie d'un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec les établissements scolaires, les commerces et le centre-ville animé. L'appartement comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux qui s'ouvre sur un balcon, un salon, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et des WC séparés. Vous apprécierez également l'entrée avec placard et la loggia. À l'extérieur, le balcon offre un espace supplémentaire et une cave est à votre disposition pour un rangement optimal. Une place de parking extérieure complète cet ensemble. Les menuiseries en double vitrage garantissent une isolation acoustique et thermique de qualité. Avec une cuisine fermée et équipée, cet appartement constitue un espace de vie fonctionnel pour toute la famille. Ce bien à acheter à Cognac, vendu loué, se trouve dans une copropriété bien entretenue de 87 lots, avec des charges annuelles moyennes de 2295 €. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 73 900 €, avec un montant hors honoraires de 68 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 900 €, soit 8,68 % TTC). Pour plus d'informations, contactez Séverine MIALET de megAgence au 0683632462 ou par e-mail à severine.mialet@megagence.com.

Découvrez cet appartement à acheter à Cognac, situé dans un immeuble sécurisé à proximité de toutes les commodités. Cet appartement en vente à Cognac se distingue par son entrée, sa salle à manger séparée, ainsi qu'une cuisine moderne et ouverte. Il dispose de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, et d'un WC indépendant. De plus, vous bénéficierez de deux caves et de deux places de parking, dont une à l'abri. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,1 %. Prix hors honoraires : 160 000 €. Retrouvez le barème d'honoraires sur https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Établi dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, cet appartement mérite votre attention.

Situé au premier étage d'un immeuble de charme en plein centre-ville, cet appartement en duplex d'environ 127 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité, un bien rare sur le secteur. Duplex lumineux avec terrasse en cœur de villePremier niveau :Vaste salon-séjour lumineux, cuisine séparée, arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle À l'étage :Palier desservant 3 belles chambresTrès grande salle d'eauSeconde salle d'eau avec WCAppartement idéal pour famille, résidence principale ou investissement locatif en centre-ville. Les atouts recherchés :Terrasse d'environ 20 m², rare en cœur de villeCaveGrenierImmeuble de caractèreDécoration soignéeAppartement duplex 127 m² en centre-ville avec terrasse, proche de toutes commodités.Un bien offrant volumes, cachet et emplacement premium.À visiter sans tarder. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 258 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670

À SAINT-JEAN-D'ANGÉLY, dans le département de la Charente-Maritime, venez découvrir cet APPARTEMENT RÉNOVÉ à NEUF de 66m², proposé en EXCLUSIVITÉ par l'agence EffiCity. Idéalement situé au cœur de SAINT-JEAN-D'ANGÉLY, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. Il se compose d'un SÉJOUR SPACIEUX de 40m² avec une CUISINE ÉQUIPÉE, de 2 CHAMBRES confortables, d'une salle d'eau et d'un WC. L'appartement a subi une RÉNOVATION COMPLETE en 2025, incluant l'électricité, la plomberie, l'isolation, la salle d'eau et la cuisine, ainsi que la charpente et la toiture du bâtiment. Actuellement loué pour 750€ HC/mois (bail de location meublé), cet appartement SAINT-JEAN-D'ANGÉLY à vendre représente une excellente opportunité pour un achat appartement Saint-Jean-d'Angély. Pour toute information complémentaire, contactez Malik BENOUEDDANE au 0664960836 ou par email à mbenoueddane@efficity.com. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, consultez le site Georisque.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À COGNAC : Éligibilité à la Loi Denormandie dans le département de la Charente, région Poitou-CharentesOptimisez votre fiscalité tout en enrichissant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux !Situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, cet appartement T2 de 33 m² fait partie d'un programme de réhabilitation d'exception, vous permettant de bénéficier des avantages de la Loi Denormandie avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient.Les avantages de cet investissement en vente appartement à Cognac : - Réduction d'impôt considérable : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, selon le montant de l'acquisition et des travaux. - Emplacement idéal : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. - Prestations de qualité : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques actuelles (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Ce bien comprend également une cave et se situe au 3ème et dernier étage, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac pour un appartement à acheter ? Cognac est une ville dynamique en plein essor, avec une forte demande locative stimulée par le rayonnement international de son économie. Investir en Denormandie ici, c’est garantir la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire (Action Cœur de Ville).Cette offre rare est idéale, permettant d'investir dans le centre historique avec un prix au m² maîtrisé, engendrant également un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. Un outil parfait pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix annoncé n'inclut pas les travaux de réhabilitation : merci de nous contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (8.65 % d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d’habitation. (Pas de procédure en cours).

Appartement à vendre à COGNAC, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien, idéal pour un investisseur, est vendu loué. Situé au premier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec piscine, cet appartement de 37 m² comprend une entrée, un salon lumineux connecté à une cuisine fonctionnelle avec accès direct à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une place de parking privative est également à disposition, ce qui est un atout majeur. La résidence offre à ses occupants une piscine privée, garantissant un cadre de vie agréable. Actuellement loué, cet appartement génère un loyer mensuel de 350 €, faisant de ce bien une occasion parfaite pour un achat appartement COGNAC en tant qu'investissement locatif solide et immédiat. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 490 € et 700 €, indexées à l'année 2022 (abonnements inclus). Bien proposé par Alyssia MOYAN EI, agent commercial (RSAC 909679771).

Découvrez cet appartement à vendre à Saint Jean d'Angély, situé dans la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Idéalement placé à proximité des grandes surfaces et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cet appartement lumineux et bien agencé est prêt à être habité sans nécessiter de travaux. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux niveaux, il est accessible aux personnes à mobilité réduite. En entrant, vous serez accueilli par un espace avec placard intégré, qui mène à une pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa baie vitrée donnant sur une terrasse sans vis-à-vis. L'appartement comprend une cuisine aménagée et partiellement équipée, offrant également un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une chambre avec placard intégré, une salle d'eau entièrement rénovée, un WC indépendant, et une pièce dédiée à la buanderie ou au cellier. Aucun gros travaux à prévoir, faisant de cet appartement un choix idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Pour plus de renseignements sur cet achat d'appartement à Saint Jean d'Angély, n'hésitez pas à me contacter. La copropriété comprend 36 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges s'élevant à 984€, soit 82€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, correspondant à 5,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.917173.

Opportunité d'achat appartement à Cognac, Charente ! Cet appartement à vendre est actuellement sous bail commercial, offrant une rentabilité de 5.70 %. Situé dans un Ehpad en résidence LMNP, il représente un investissement idéal avec des revenus locatifs peu ou non fiscalisés durant une durée de 10 à 15 ans grâce à l'amortissement comptable. Le prix de cet appartement Cognac est de 103 080 euros avec une surface de 24.63 mètres carrés. Il se trouve au rez-de-chaussée, orienté Sud/Ouest, sans terrasse ni balcon. Les charges de copropriété sont de 410 euros et la taxe foncière s'élève à 172 euros. Le loyer mensuel est de 488.33 € (net), avec des paiements trimestriels et une indexation annuelle. Des frais de notaire estimés à 8 900 € s'ajoutent à cet investissement. Parmi les avantages, vous bénéficierez d'une gestion déléguée garantie, d'une fiscalité attractive et de revenus immédiats. Notre équipe est à votre disposition pour toute simulation fiscale et financière gratuite sur demande. Pour toute information, contactez nous à contact@slimmo.online ou appelez Stéphane au 07 69 64 87 35. Découvrez nos offres sur notre site : https://www.slimmo.online/.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À COGNAC : Éligible Loi Denormandie dans la Charente (16), région Poitou-Charentes. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la célèbre cité des spiritueux !Situé dans une rue recherchée du centre-ville de Cognac, cet appartement COGNAC à vendre fait partie d'un programme de réhabilitation d'exception qui vous permet de bénéficier des avantages de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix de revient.Les Atouts de l'Investissement :- Réduction d'impôt significative : Jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux).- Emplacement stratégique : Proche des places animées, des commerces, et des célèbres maisons de Cognac.- Prestations de qualité : Rénovation complète alliant le charme de l'ancien et des performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Description du Bien :Appartement type studio de 27 m² avec cave situé au 3ème et dernier étage. La pièce de vie est lumineuse et comprend une cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac ?Cognac est une ville dynamique en plein essor, avec une demande locative soutenue, renforcée par le rayonnement international de son économie. L'achat d'un appartement à acheter COGNAC dans le cadre de la Loi Denormandie vous garantit la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire.Ce programme représente une rare opportunité. Contrairement au dispositif Pinel, la loi Denormandie permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé tout en créant un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C’est un outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation : contactez-nous pour de plus amples renseignements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (10.57 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d'habitation (pas de procédure en cours).

OPPORTUNITÉ D'ACHAT D'APPARTEMENT À COGNAC, Charente (16), Poitou-Charentes. Profitez d'un investissement patrimonial éligible à la Loi Denormandie, idéal pour optimiser votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux. Situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, ce programme de réhabilitation exclusive vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient. Avantages de cet investissement : - Réduction d'impôt significative : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux). - Emplacement privilégié : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. - Qualité des prestations : rénovation complète mêlant le charme de l'ancien aux performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). À vendre, cet appartement de type studio de 34 m², situé au 3ème et dernier étage, dispose également d'une cave et d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. Pourquoi choisir Cognac ? Cette ville dynamique en plein essor présente une demande locative soutenue, favorisée par l'internationalisation de son économie. Investir en Denormandie ici garantit la pérennité de votre investissement dans une zone bénéficiant du dispositif de revitalisation du territoire (Action Cœur de Ville). Cette vente appartement Cognac représente une occasion rare. Le Denormandie permet d’investir dans le centre historique à un prix au m² compétitif, tout en offrant la possibilité de générer un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C'est un outil parfait pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation : nous contacter pour toute information complémentaire. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 d'habitation (pas de procédure en cours).

Centre ville Saint Jean d'Angély, future ville thermale. Plusieurs appartements en rénovation livrés fin Octobre 2025, dans un bel immeuble avec façade en pierre. Cinq appartements dont deux au rez-de-chaussée, deux au 1er, et le dernier au 2ème. A voir absolument. Grille tarifaire et descriptif des lots disponible en agence. ----------------------------------- Appartement n° 1 de 32.09 m², (83 000 euros frais d'agence inclus). Appartement n°2 + cour de 31.82 m², (80 000 euros frais d'agence inclus). Appartement n°3 de 32.54 m², (82 000 euros frais d'agence inclus). Appartement n°4 de 31.82 m² (80 000 euros frais d'agence inclus). Appartement n° 5 de 59.37 m², (180 200 euros frais d'agence inclus). Livraison complète fin Octobre 2025, 5 % ttc à la réservation en engagement par un compromis de vente chez notaire. L'Adresse Saintes Prestige Immobilier. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.(). Christian MENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

17400 SAINT JEAN D'ANGELY - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT REFAIT A NEUF - 2 CHAMBRES - EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet APPARTEMENT de 75m² situé au cœur de SAINT JEAN D'ANGELY et à proximité de toutes commodités. Il est composé d'un séjour de 40m² avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, de 2 chambres et d'un WC. Cet appartement a été entièrement refaits (électricité, plomberie, isolation, salle d'eau, cuisine, etc..). Ainsi que la charpente et la toiture du bâtiment. Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À COGNAC : Éligible Loi Denormandie. Développez votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité au cœur de la célèbre cité des spiritueux !Nous vous proposons un appartement à acheter à Cognac, idéalement situé dans une rue prisée du centre-ville. Ce programme de réhabilitation d'exception vous offre les avantages de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient.Les Atouts de cet investissement :- Réduction d'impôt significative : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, selon le montant de l'acquisition et des travaux.- Emplacement stratégique : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac.- Prestations de qualité : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Description du bien :Appartement T1 de 38,50 m², situé au 3ème et dernier étage, avec une cave. Il dispose d'une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac ?Cette ville dynamique est en pleine expansion et bénéficie d'une forte demande locative, soutenue par le rayonnement international de son économie. Investir ici en Denormandie, c'est assurer la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire (Action Coeur de Ville).C'est une opportunité rare : Contrairement à la loi Pinel, la loi Denormandie permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² raisonnable, tout en générant éventuellement un déficit foncier. C'est l'outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.42 % des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d'habitation. (Pas de procédure en cours).