Achat Appartement à Hourtin (33) avec terrasse : 6 annonces

À saisir, opportunité d'achat appartement Hourtin dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet appartement à vendre est soumis au statut LMNP avec reprise du bail commercial en cours, géré par le professionnel Odalys. Il offre une rentabilité locative de 5,35%, avec des loyers fixes. Actuellement, le loyer annuel HT est de 4.242 EUR (soit TTC 4.666 EUR) et le bail commercial meublé est valide jusqu'au 30 septembre 2025, avec possibilité de prolongation tacite. Ce bien immobilier est situé dans un environnement naturel d'exception, à proximité du lac d'Hourtin. Vous découvrirez un appartement 2 pièces au sein d'une résidence-services agréable, incluant salon/cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse. En optant pour cet appartement à acheter à Hourtin, vous profiterez d'une gestion externalisée et d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Nombre de lots dans la copropriété : 79. Veuillez consulter le site Géorisques pour plus d'informations sur les risques associés.

Coup de cœur du secteur

97 000 €

1 940 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 50 m²
• 2 chambres

Hourtin (33)

À HOURTIN, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre, idéal pour un achat appartement HOURTIN. Situé face au lac et à proximité de l'océan, cet investissement immobilier locatif présente un placement sans soucis de gestion, parfait pour anticiper l'avenir et bâtir un patrimoine durable. Bénéficiez d'une décote foncière de 25% et d'une rentabilité sécurisée avec des loyers garantis à 5.90%, que le T2 soit loué ou pas, le tout sans impôt ni CSG, et à des charges modérées de seulement 34 euros par mois dans une résidence en bon état. Vous pourrez également choisir le statut fiscal « LMNP amortissable », vous ouvrant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Si vos projets incluent des séjours en tant que propriétaires seulement quelques semaines par an, la gestion de cette option est envisageable, tout en maintenant les principaux avantages de cet appartement à acheter à HOURTIN : bonne rentabilité, fiscalité attractive, gestion simplifiée, charges basses, et prix d'achat en dessous de la valeur réelle du bien.

Prix au m² le plus bas

60 200 €

1 881 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32 m²
• 1 chambre

Hourtin (33)

Découvrez cet appartement à vendre à HOURTIN, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Pourquoi payer deux fois plus cher pour votre résidence secondaire dans cette région prisée, entre lac, forêt et océan ? Avec cet achat appartement HOURTIN, vous pourriez économiser environ 50 000 euros ! Ce privilège est rendu possible grâce à un bail commercial en place, vous garantissant des services de qualité et une gestion professionnelle gratuite, allégeant ainsi vos préoccupations financières. Les charges de copropriété sont très faibles, seulement 40 euros par mois grâce à ce bail ! Profitez d'une flexibilité totale : occupez votre appartement quand vous le souhaitez et bénéficiez d'une réduction exclusive de 20 % sur le tarif public pour chaque séjour. L'économie réalisée sur le prix d'achat vous permettra de financer vos futurs séjours tout en valorisant votre investissement. Vous disposerez également de loyers annuels garantis de 4 111 euros, indexés sur l'inflation pour préserver votre pouvoir d'achat. Ces revenus vous sont versés sans interruption, que votre appartement soit occupé ou non, et la fiscalité est optimisée (0 euro d'impôt et 0 euro de CSG durant de nombreuses années). En investissant dès maintenant dans cet appartement à acheter HOURTIN, vous sécurisez un actif qui continuera à prendre de la valeur. Vous pouvez le revendre à votre convenance, tout en votre patrimoine étant entretenu au quotidien. Ne manquez pas cette vente appartement HOURTIN, contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et saisir cette opportunité d'investissement solide.

À vendre à HOURTIN, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet élégant appartement HOURTIN à vendre, idéal pour un achat appartement HOURTIN. Située au bord de l'Océan, cette résidence secondaire en parfait état se distingue par une décoration soignée et apaisante, avec des murs en bois peint et un mobilier magnifique. Ce triplex spacieux est parfait pour une grande famille ou pour recevoir des amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage, une partie indépendante comprenant une chambre, une salle de bains, des WC et sa propre terrasse. À l'étage, la partie vie est composée d'un séjour avec cuisine équipée, salle d'eau, WC et une terrasse, ainsi que deux autres chambres offrant une belle vue. L'ambiance reposante et vacances est garantie dans cette petite copropriété de 3 lots indépendante, sans charges. Pour plus d'informations, contactez Jérémie Gourari au 06 62 98 02 81.

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité !Situé à Hourtin, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement à vendre est un Type 2 en résidence de tourisme, géré sous le statut LMNP. Avec une rentabilité de 6.20 %, cet achat appartement Hourtin représente une occasion intéressante pour optimiser vos revenus immobiliers.Ce bien sous bail commercial offre des revenus locatifs peu ou non fiscalisés pendant une durée de 10 à 15 ans grâce à l’amortissement comptable. Détails de l'appartement :- Prix : 60 107 euros- Surface : 31.54 m²- Terrasse/Balcon : Oui- Étage : 2ème- Exposition : Est- Charges de copropriété : 473 euros- Taxe Foncière : 331 €- Loyer Mensuel : 342.58 € (paiements trimestriels)- Indexation des loyers : ILC Triennale- Frais de notaire estimés : 6 300 €Profitez d'une gestion déléguée garantie, d'une fiscalité attractive et de revenus immédiats.Pour en savoir plus ou pour une simulation fiscale et financière gratuite, contactez-nous. Les détails sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée par Stéphane LEVALLET, Agent Mandataire, inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° : 330 195 298.Contact : contact@slimmo.onlineTél : 07 69 64 87 35Notre site : https://www.slimmo.online/

Opportunité d'achat appartement Hourtin au cœur de la Gironde, dans la région Aquitaine. Cet appartement à vendre se situe dans une résidence-services surplombant le lac d'Hourtin, à proximité du port et des magnifiques paysages de la forêt des Landes de Gascogne. Vous aurez la chance d'acquérir un bien immobilier de deux pièces, comprenant un salon/salle à manger avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et une terrasse. Ce bien est soumis au statut de la copropriété, avec 79 lots disponibles. La gestion est supervisée par le gestionnaire Odalys, permettant une rentabilité locative de 6,04 % grâce à un bail commercial meublé en tacite reconduction, garantissant des loyers fixes et une gestion entièrement déléguée. Hourtin, connue pour être une station familiale idéale, vous séduira par son environnement naturel exceptionnel. En résumé, cet appartement à acheter à Hourtin propose une gestion simplifiée et des avantages fiscaux notables grâce au statut LMNP. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.