Achat Appartement à Les Clefs (74) : 1 694 annonces

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité, dans une copropriété entretenue et sécurisé de 1968, un agréable appartement 4 pièces de 75 m² au 7e étage, avec une vue dégagée sur les montagnes et sans vis-à-vis, idéalement situé aux abords des axes, à Annecy. Il se compose d'un séjour lumineux et ensoleillé, avec accès direct au balcon, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur et du panorama. Une des chambres bénéficie elle aussi de cet accès, apportant un vrai plus au quotidien. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, s'ouvre sur une loggia, parfaite pour un espace buanderie ou de rangement supplémentaire. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec habillage en teck, mettant en valeur des matériaux nobles, ainsi qu'un toilette séparé. Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'un cadre apaisant et d'une belle clarté tout au long de la journée. La copropriété est sécurisée (caméras), équipée de deux ascenseurs, d'un local vélo fermé et d'un parking de copropriété à disposition. Idéalement placé à proximité des commerces, services, écoles et lignes de bus, ce logement en étage élevé offre un cadre pratique et recherché, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Convient parfaitement en résidence principale pour un couple, une famille ou pour un investissement locatif de qualité. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 230

Exclusivité Althenor !Découvrez cet appartement Annecy à vendre, un studio récemment rénové, idéalement situé à proximité du lac et du centre-ville d'Annecy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Vous serez séduit par son calme et sa localisation prisée.Au rez-de-chaussée, cet appartement à acheter à Annecy se compose d'une petite entrée avec placard, d'une pièce principale avec kitchenette orientée à l'Est, ainsi que d'une salle de douches avec toilettes. Le logement a bénéficié d'un rafraîchissement récent, comprenant des travaux de peinture, de sol et de radiateur.De plus, vous profiterez d'une cave et d'un parking de copropriété, des atouts non négligeables.Cet appartement constitue l'opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif, que ce soit pour une location longue durée ou saisonnière (Airbnb, Booking, Abritel…). Points forts :- Ascenseur- Double vitrage et isolation extérieure- Cave- Parking de copropriétéÀ découvrir sans tarder.

EXCLUSIVITE STONE INVEST Découvrez ce vaste appartement lumineux en dernier étage de 131 m² avec 80 m² de terrasses, idéalement situé et calme. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec vue dégagée s'ouvrant sur une terrasse fermée de 11.90 m², d'une cuisine conviviale entièrement équipée avec terrasse de 15.29m² vue parc, de trois chambres confortables avec placards dont une donnant sur la terrasse arborée, de deux salles d'eau dont une avec espace buanderie et wc, un wc invités et enfin pour parfaire votre cadre de vie , une terrasse de 53.20 m² aménagée, celle-ci vous procurera un espace détente pour les repas et soirées d'été entre amis. En annexe : deux garages sécurisés en sous sol , une cave double Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 408 lots - dont 165 lots habitation. Charges annuelles : 3120 euros. Sophie PROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409601705 - Annecy.

Superbe appartement témoin (vendu meublé) de type 4, en duplex, situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de 10 appartements.Il vous séduira par la qualité de ses matériaux, ses finitions et ses beaux volumes signés par une architecte Italienne, axé proche des pistes de skis en hiver et du lac en été (15 min de Menthon St Bernard ou la Clusaz), bus devant la résidence.Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, 5 petits balcons donnant des ouvertures sur les montagnes environnantes, d'un vaste séjour lumineux avec une grande terrasse, de trois chambres en suites avec dressing, salle de bains ou douche et wc. Deux stationnements privatifs en intérieur et extérieur complèteront cette acquisition. Résidence secondaire ou idéal en location saisonnière. Nous proposons 10 appartments à la vente au total dans cette résidence, du T2 au T4 mêmes prestations, prix à partir de 255.600 EUR HI charges vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente, Vue lac pour cet appartement situé au dernier étage d'une petite copropriété rénovée en 2018, appartement 5 pièces de 180m2 au calme et situé proche du chef lieu. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 52m2, un coin lecture et jardin d'hiver, une cuisine semi-ouverte, le tout donnant sur une agréable terrasse Sud Ouest avec vue dominante sur le lac et les environs d'Annecy. La partie nuit vous propose 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une 2ème salle d'eau et 2 toilettes, 1 grande buanderie ainsi que beaucoup de rangement complètent ce bien. Idéalement situé, cet appartement offre un confort absolu avec les écoles et collèges à proximités, un petit centre commercial, ainsi qu'un accès rapide aux axes routiers. En annexes: 1 parking privatif et une cave de 22m2, en sus possibilité d'un garage de 30m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au RDC surèlevé d'une copropriété très bien située au porte du coeur de ville, 4 pièces entièrement rénové de plus de 70 m2.L'appartement séduit par sa surface, son prix et ses prestations soignées, offrant un cadre de vie à la fois moderne et urbain.Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée très bien équipée,d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur parc en exposition sud, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Des stationnements extérieurs privatifs à la copropriété. Un bien à visiter pour votre prochain achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Albigny Immobilier - Rare à la vente - En 6ème étage sur 7 d'un immeuble de standing construit en 2021 dans un environnement calme au coeur d'Annecy dans le quartier des Romains, appartement 2 pièces de 52 m2 offrant une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse de 27.17m2 donnant accès à la terrasse de 28 m2 exposée Ouest avec vue dégagée sur les montagnes, une cuisine américaine équipée. La partie nuit offre une chambre avec rangement, en suite avec une salle d'eau, les WC sont séparés. Vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage au sous sol de l'immeuble pour un supplément de 46.000 EUR. DPE : en cours. Charges annuelles : 1.300 EUR.

Situé à 5 minutes d'Annecy sur les flancs du Semnoz, dans un environnement paisible et verdoyant offert par le village de Balmont, découvrez ce charmant appartement T3 de 66 m2, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Ce bien offre une vue dégagée sur la montagne et la forêt, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. L'appartement se compose de : Une grande pièce de vie lumineuse avec une magnifique cuisine équipée Deux chambres avec placards/dressings Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne Une terrasse abrité de 16 m2, avec permis de construire accepté pour une fermeture (potentiel d'extension / véranda) Un extérieur agréable avec terrain plat de 161 m2, engazonné À l'extérieur, vous profiterez également d'un cabanon de jardin chauffé avec électricité, ainsi qu'une arrivée d'eau. Chauffage et production d'eau chaude collectifs, avec complément par panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire pour une meilleure performance énergétique et optimiser la consommation. Annexes incluses : Un garage fermé Une place de stationnement Une cave Localisation idéale : Accès à l'Autoroute A41 à seulement 3 minutes À 5 minutes d'Annecy et son lac A 5 mn de la zone commerciale Val Semnoz À 35 minutes de Genève À 25 minutes d'Aix-les-Bains Les plus : Environnement calme et naturel Aucun vis-à-vis Salle d'eau récente Fort potentiel d'évolution (terrasse aménageable / possibilité de fermeture) Extérieur rare pour un appartement Situation stratégique entre lac et axes principaux Prix : 415 000 EUR honoraires charge vendeur. DPE C, estimation des dépenses énergétoques annuelles : entre 1060 EUR et 1 500 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy, au coeur de la vieille ville, dans la célèbre Rue Sainte Claire, ce cocon de 43 m² environ est un véritable bijou. Niché au 1er étage sur 3 d'une bâtisse du 18ème siècle, cet appartement de 2 pièces est un havre de paix qui s'ouvre sur une terrasse bois exposée Sud d'une surface de 11m². L'appartement est parfaitement agencé. Les volumes sont homogènes, le salon qui s'ouvre sur la cuisine totalise plus de 27m², la chambre d'environ 12m² est spacieuse. La hauteur sous plafonds avec poutres apparentes est très appréciable. Les parquets sol réchauffent cette ambiance déjà largement cosy. Quelle magie d'habiter un appartement dans les vieux quartiers, à 2 pas du château, du conservatoire, de Notre Dame et de tous les bâtiments emblématiques de la vielle ville. Laissez-vous séduire par cet appartement, idéal pour une résidence principale si l'on apprécie la vie de quartier, idéal pour un pied à terre, véritable nid pour les vacances ou encore idéal pour un investisseur qui privilégie l'emplacement exceptionnel et rare. Bien entendu le lac est à quelques pas, tout comme les cinémas et les théâtres. Quel luxe de sortir de chez soi et avoir à loisir accès au marché de la vieille ville 3 fois par semaine. Vous bénéficierez évidemment de tous les commerces de proximité, les restaurants typiques, les échoppes, boutiques et commerces de bouche, sans oublier les supermarchés de quartier vous permettant ainsi de ne pas dépendre de véhicule. La gare et les transports en communs sont à moins de 5 mn à pied. Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation.

En exclusivité, dans le cadre paisible et recherché de Vieugy, ce duplex de 4 pièces de 77,22 m² Carrez (99,37 m² au sol) est situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 1992. Véritable havre de paix, cet appartement combine des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. Au premier niveau, un salon accédant à une terrasse abritée, une cuisine semi-ouverte et un WC indépendant avec espace buanderie. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes et l'église Saint-Martin, complétées par une salle de bains avec baignoire et douche et un second WC indépendant. En annexe, une cave de 6,77 m². Un garage de 17,64 m² en sous-sol est disponible en supplément à 26 000 euros. L'emplacement est un atout majeur : la pharmacie, la boulangerie et le groupe scolaire (maternelle et primaire) sont à moins de 5 minutes à pied. Les lignes de bus 2, 23 et S2, ainsi que les pistes cyclables facilitent vos déplacements. Profitez d'un environnement verdoyant à seulement 15 minutes d'Annecy et moins de 40 minutes de Genève. Une opportunité rare de vivre au calme absolu. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Copropriété de 241 lots - dont 89 lots habitation. Charges annuelles : 1854.94 euros.

Dans un quartier calme et prisé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, au sein d'une copropriété récente de 2021 avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de 115 m² situé au deuxième et dernier étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, prolongée par une vaste terrasse. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, de trois chambres supplémentaires ainsi que d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une entrée avec placard. A l'extérieur, une magnifique terrasse de 70 m² entoure l'appartement offrant une vue panoramique sur les champs environnants et est accessible depuis toutes les pièces, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Des stores sur la partie exposée plein sud assurent un confort optimal. En annexes, vous bénéficierez d'un garage double, d'un garage simple ainsi que d'une place de parking extérieure. Un bien rare, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 99 lots - dont 35 lots habitation. Charges annuelles : 3528 euros.

Idéalement situé au cœur du village de Praz-sur-Arly, cet appartement rénové de plain-pied offre un cadre de vie lumineux et convivial. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé plein sud, d’une chambre principale avec salle d’eau et dressing , d’une salle de bain, d’une chambre dortoir avec lits superposés et d’une chambre double ouvrant sur le balcon. Deux places de parking extérieures non attribuées et une cave complètent ce bien. Un pied-à-terre idéal pour profiter pleinement de la vie de village et du domaine skiable de l’Espace Diamant. Copropriété de 5 lots principaux — pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

DERNIERES OPPORTUNITES. Vous cherchez dans l’ancien … emménagez dès aujourd’hui dans le neuf ! Cogedim vous offre votre déménagement(1) + Frais de notaire offerts (2) ! BIEN D'EXCEPTION, 5 pièces de 112m² avec rooftop de 57 m² et vues dégagées. Au cœur d'Annecy, à seulement 5 minutes à pied du centre commercial Courier et 8 minutes de la gare, Cogedim crée un quartier résidentiel d'exception sur près de 4 hectares. Conçus par les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6, les bâtiments offrent des appartements lumineux avec vues sur les espaces verts. (1) (2) Voir conditions sur cogedim.com Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Réalisez un bel investissement avec ce duplex aux Villards-Sur-Thônes (74), dans un bâtiment conforme aux normes en matière d'accessibilité avec ascensseur. Duplex neuf, constitué d'un espace nuit comprenant 3 chambres en suites, un espace cuisine entièrement équipée et un coin salon de 35m2. Sa surface intérieure mesure 72.5m2 Carrez plus terrasse plus balcon.Le confort du lieu est garanti grâce aux fenêtres à double vitrage avec vue sur montagnes environnantes.Il s'agit d'un édifice neuf attendant ses premiers occupants dès octobre 2026. Cette copropriété est idéalement située entre les pistes de skis de la Clusaz et le lac d'Annecy Pour connaître le prix des 10 appartements que nous proposons, du T2 au T4 en duplex, n'hésitez pas à nous consulter. Contactez dès à présent Albigny Immobilier pour une visite de l'appartement témoin sur RDV.

A deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, découvrez en exclusivité cet appartement en rez-de-jardin de 103 m², situé au sein d'une petite copropriété de seulement trois appartements. Il se compose de trois chambres, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un vestibule. Le bien présente de belles hauteurs sous plafond, de grandes fenêtres offrant une bonne luminosité, ainsi que des volumes permettant différents aménagements. A l'extérieur, une terrasse aménagée et un jardin en jouissance privative. En annexes, le bien dispose de deux caves et d'un garage privatif. Ne tardez pas à visiter ce bien ! Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 14 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 679.7 euros.

Bien le moins consommateur d'énergie

975 000 €

8 705 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 112 m²
• 4 chambres
• 

À 17km de Les Clefs (74)

À seulement 15 minutes du lac d’Annecy, découvrez ce magnifique appartement 5 pièces de 112 m², situé au 5e et dernier étage d’une résidence moderne. Son rooftop de 57 m² et ses trois balcons offriront un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable. Dès l’entrée, un grand placard intégré optimise le rangement. La spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, comprend une cuisine ouverte moderne, parfaite pour des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bains moderne, deux WC séparés et une buanderie complètent cet agencement fonctionnel et bien pensé. Des prestations haut de gamme : - Exposition Sud pour un ensoleillement optimal - Fenêtres en aluminium & double vitrage pour une isolation parfaite - Volets roulants électriques & domotique pour un confort absolu - Dernières normes thermiques et phoniques - Résidence moderne & sécurisée Un cadre de vie idéal, proche du cœur historique d’Annecy et de toutes les commodités, cet appartement offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations. Prix : 975 000 euros DPE : A

Dans un secteur paisible et recherché d’Annecy-le-Vieux, ce superbe appartement T4 offre un parfait équilibre entre confort contemporain, finitions haut de gamme et généreux espace extérieur. Une opportunité rare à proximité du lac, des accès routiers et des commodités essentielles. L’appartement propose un séjour spacieux et lumineux d’environ 45 m² avec une cuisine ouverte signée Mobalpa, entièrement équipée avec électroménager BOCH et îlot central. Il se compose d’une suite principale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative, ainsi qu’un espace nuit complémentaire regroupant deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Tous les rangements ont été pensés sur mesure (Mobalpa), et les chambres bénéficient d’un parquet sans nœuds de grande qualité. Une buanderie discrète complète l’agencement. Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage électrique individuel et à la climatisation réversible. Le séjour s’ouvre sur deux terrasses totalisant 53 m², idéales pour recevoir ou se détendre, équipées de cinq stores bannes et de brise-soleil. Un véritable prolongement de l’espace de vie, pensé pour le confort en toute saison. L’appartement comprend un garage double en sous-sol ainsi qu'un garage simple possible. Points forts - Deux terrasses totalisant 53 m² avec équipements extérieurs haut de gamme - Cuisine premium Mobalpa / BOSCH avec îlot central - Suite avec salle d’eau privative et dressing sur mesure Finitions soignées : parquet sans nœuds, rangements Mobalpa - Buanderie indépendante - Chauffage individuel et climatisation réversible - Garage double inclus + garage simple possible + cave - Secteur calme et recherché à Annecy-le-Vieux - Accès autoroute rapide, proche lac et commodités Une adresse de choix pour un bien élégant et fonctionnel, pensé pour une vie confortable dans un cadre recherché. Contactez BARNES Annecy pour découvrir ce bien d’exception lors d’une visite privée. 31 lots principaux. Mention légale « Information non contractuelle : bien soumis au régime de copropriété. Les risques naturels, miniers et technologiques figurent dans le fichier “gestion des risques” mis à disposition. »

Diversifiez votre patrimoine et optimisez votre fiscalité au cœur du nouveau quartier vert d’Annecy. Investissez dans un placement sûr et sans contraintes avec Hypnose, à deux pas de la gare et du centre-ville. Pourquoi la nue-propriété ? Achetez un appartement avec 35 % de réduction immédiate grâce au 'démembrement temporaire de propriété'. Pendant 17 ans, aucune charge ni taxe à payer. La gestion locative est entièrement assurée par un autre parti, l'usufruitier qui est gestionnaire de votre appartement. Une tranquillité assurée ! Pas de frais supplémentaires, pas de soucis de gestion. Après 17 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien dont la valeur aura augmenté. Investir à prix réduit rend la plus-value encore plus intéressante. Optimisez votre patrimoine. Idéal pour anticiper une donation avec des droits fiscaux réduits. Investir en nue-propriété est une solution intelligente pour construire votre patrimoine sans stress. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

L'agence sur les toits vous présente en exclusivité 'L'attique' appartement 5 pièces au coeur du très prisé Triangle d'Or, à quelques pas des Galeries Lafayette, cet attique contemporain s'inscrit au 6 ème et dernier étage d'une copropriété de standing édifiée en 2012. Derrière ses lignes résolument modernes, l'appartement développe 178 m2 Carrez comme un véritable lieu de vie ouvert, lumineux et fluide. Les volumes s'expriment avec justesse, sublimés par une terrasse spectaculaire de 150 m2 faisant le tour complet du bien et offrant une exposition totale. Le séjour, généreux et baigné de lumière, s'étend naturellement vers l'extérieur, créant une continuité dedans-dehors rare en coeur de ville. La cuisine, indépendante, peut se repenser selon les usages et les envies. L'espace nuit accueille deux suites élégantes. L'une dispose d'une salle de bain complète avec baignoire et douche, l'autre d'une salle d'eau spacieuse avec douche. Une troisième chambre peut être aménagée de plain-pied, tandis qu'en surplomb, une mezzanine modulable offre la possibilité d'un quatrième espace nuit, d'un bureau ou d'un lieu plus confidentiel. Pensé pour un confort de vie absolu, le bien dispose également d'une buanderie et d'un cellier, véritables atouts du quotidien, ainsi que de deux WC séparés. Un grand garage en sous sol de l'immeuble complètent cet ensemble (29,23 m2). Un deuxième garage est possible en sus du prix (19,43 m2). Un bien rare, contemporain et suspendu, au coeur d'un des quartiers les plus emblématiques.

Découvrez chez Luxalpes Immobilier cet agréable studio de 23,70 m² Loi Carrez, au 1er étage d'une résidence sans ascenseur située à proximité immédiate à pied du centre-ville de Thônes. Il est composé d'une entrée sur un couloir desservant un coin nuit avec lumière du jour, une salle d'eau, un WC séparé et une pièce de vie avec un coin bureau et une cuisine aménagée et équipée donnant sur le balcon exposé Ouest, sans vis-à-vis. Un casier à skis et un stationnement extérieur non-privatif sur le parking de la copropriété complètent ce bien. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif (loué 500 € hors-charges par mois). Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 765 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

252 000 €

6 632 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 38 m²
• 1 chambre
• 

À 16km de Les Clefs (74)

L'agence sur les toits vous présente «Le garden », bel appartement de type 2 situé à Annecy,en rez-de-jardin, dans unquartier dynamique à proximité des commerces.Vous serez immédiatement séduit par son beau jardin arboré et clos de 60 m2, véritable atout pour ce type de bien, offrant un espace extérieur agréable dans un environnement calme. Au sein d'une petite copropriété, cet appartement de 38 m2 se situe dans un immeuble construit en 1992, sans travaux à prévoir. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. La chambre, séparée, dispose de rangements et propose un accès direct à la terrasse, permettant de profiter facilement de l'extérieur. Une salle de bain avec WC complète l'ensemble. Un parking de copropriété fermé vient compléter ce bien. Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Idéalement situé au cœur d’Annecy, à deux pas du lac et de la gare, ce superbe appartement en étage élevé offre une vue exceptionnelle sur toute la ville, les montagnes et le château. Cet appartement traversant de 103 m² se trouve au 7e étage (sur 8) d’une résidence sécurisée et de bon standing, avec ascenseur. Il propose une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un balcon panoramique avec une vue à couper le souffle sur les toits d’Annecy, le château et les reliefs environnants. La cuisine équipée sur mesure Vercauteren conjugue esthétisme et fonctionnalité. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. Côté annexes, un parking extérieur sécurisé est inclus dans le prix. Un second emplacement de parking extérieur (40 000 €) et un garage fermé (80 000 €) sont également disponibles en complément. Située dans un environnement urbain dynamique et recherché, la résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, marché, gare et accès rapide au lac d’Annecy. Un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Les points forts : Vue imprenable sur le château, la ville et les montagnes Derniers étages avec ascenseur Cuisine haut de gamme sur mesure Résidence sécurisée et bien entretenue Parking inclus, garage et second emplacement en option Adresse centrale, à quelques pas du lac et de la vieille ville Une opportunité rare dans un secteur central et recherché. Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots : 193 Procédure en cours : Non Charges de copropriété : 340 €/Mensuel

Diversifiez votre patrimoine et optimisez votre fiscalité au cœur du nouveau quartier vert d’Annecy. Investissez dans un placement sûr et sans contraintes avec Hypnose, à deux pas de la gare et du centre-ville. Pourquoi la nue-propriété ? Achetez un appartement avec 35 % de réduction immédiate grâce au 'démembrement temporaire de propriété'. Pendant 17 ans, aucune charge ni taxe à payer. La gestion locative est entièrement assurée par un autre parti, l'usufruitier qui est gestionnaire de votre appartement. Une tranquillité assurée ! Pas de frais supplémentaires, pas de soucis de gestion. Après 17 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien dont la valeur aura augmenté. Investir à prix réduit rend la plus-value encore plus intéressante. Optimisez votre patrimoine. Idéal pour anticiper une donation avec des droits fiscaux réduits. Investir en nue-propriété est une solution intelligente pour construire votre patrimoine sans stress. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

ESTIA 1020LR : A proximité immédiate du lac et des commerces, situé au 1er étage dans un environnement calme et privilégié, laissez vous séduire par cet appartement de 90 m2, où chaque espace a été pensé avec goût. La pièce de vie de 40 m2, généreusement lumineuse, s'ouvre sur un balcon de 23 m2, offrant un véritable prolongement extérieur avec vue sur les montagnes. L'espace nuit propose une suite parentale de 18 m2 agrémentée d'une salle d'eau élégante avec rangements intégrés. Une seconde chambre spacieuse de 20 m2 , dotée d'une salle d'eau, wc et rangements sur mesure, complète cet ensemble. Vous profiterez également d'une buanderie parfaitement aménagée et d'un cellier fonctionnel. En annexe : garage fermé sécurisé, place de stationnement sécurisée, cave. Copropriété de 79 lots - dont 21 lots habitation. Charges annuelles : 2800 euros. Laurence RANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882 864 093 - ANNECY.

**Un écrin de lumière et de sérénité en plein coeur des montagnes** Découvrez cet appartement T3 entièrement rénové et meublé, au 4ème étage d'une résidence. Avec ses 50,60 m² de surface habitable, cet espace allie fonctionnalité et esthétique pour offrir un cadre de vie chaleureux et accueillant. Dès votre entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère apaisante, où chaque élément respire le confort et l'élégance. Le séjour de 19 m², baigné de lumière grâce à son exposition ouest, est l'endroit idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, au coin du feu. À l'intérieur, cet appartement marie avec harmonie le charme de l'ancien et les commodités du moderne. Les sols en parquet ajoutent une touche de chaleur. La cuisine américaine, aménagée et équipée de manière optimale, est le coeur battant de ce foyer. Ce qui rend cet appartement unique, c'est sans conteste sa vue imprenable sur les montagnes. **Informations pratiques** Type d'appartement : T3 entièrement meublé- Surface habitable : 50,60 m², Séjour : 19 m², 2 Chambres + 1 coin montagne, 1 Salle de bains : 1 Salle d'eau : 1 WC indépendant, Étage : 4ème (sur 4), Balcon : 4 m² avec vue montagne, Cave : Oui (1,88 m²) Stationnement extérieur commun, : 1 Cuisine : Américaine, aménagée et équipée, Chauffage : Collectif, Exposition : Ouest, Année de construction : 1964 (rénové en 2015) État général : très bon Standing. **Contactez dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet écrin de paix en montagne !** Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1325.00 € et 1794.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Très bel appartement de type 4 d'environ 86 m2 avec un grand balcon offrant une vue dégagée. Il est composé d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'une cave. Parking de copropriété sécurisé. Pas de travaux à prévoir. Proche du centre ville de Meythet. Honoraires de 4.80 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (333 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur de la Vieille Ville d’Annecy, ce duplex plein de cachet bénéficie d’un atout rare : une vue directe sur le Thiou. Une adresse unique, conjuguant authenticité, calme et art de vivre au sein d’un environnement historique. Développant 68 m² au sol (44,08 m² loi Carrez), ce bien se situe au dernier étage d’un immeuble ancien typique. Il propose une pièce de vie lumineuse, orientée vers le Thiou, offrant une atmosphère chaleureuse et reposante. La cuisine fermée, indépendante, permet de préserver l’intimité culinaire tout en conservant le charme du bâti. À l’étage, deux chambres mansardées offrent un cocon douillet, idéal pour un usage résidentiel ou d’accueil. Une salle d’eau complète cet espace nuit, fonctionnel et bien agencé. Ce bien se distingue par sa vue rare et dégagée sur le Thiou, véritable fil conducteur de la Vieille Ville. Bien qu’il ne dispose ni de cave, ni de parking, ni de garage, il bénéficie d’un environnement calme au cœur de l’animation annécienne et de faibles charges de copropriété (46 €/mois), renforçant son attractivité. En plein centre historique d’Annecy, à deux pas du lac, des restaurants réputés et de toutes les commodités, ce bien profite d’un emplacement d’exception. Le charme des ruelles pavées, les berges animées du Thiou et la proximité immédiate des transports font de ce lieu une adresse convoitée pour une vie urbaine raffinée. POINTS FORTS - Vue dégagée et directe sur le Thiou - Dernier étage lumineux, au calme - Cuisine indépendante et espace de vie distinct - Deux chambres, configuration idéale - Adresse historique et recherchée - Faibles charges de copropriété Ce bien rare allie authenticité, confort et emplacement exceptionnel. Une opportunité unique pour les amateurs de charme et de cœur de ville. Contactez BARNES Annecy dès aujourd’hui pour une visite privée. Nombre de lots principaux : 8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Exclusivité BARNESDécouvrez cet Appartement de luxe à acheter à Annecy, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence prisée dans le quartier de la rue du Lac. Ce vaste T2 de 53 m² offre une splendide vue sur le château et Notre Dame.L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un extérieur exposé ouest, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.En annexes, vous disposerez d'une cave et d'un grenier.Idéalement localisé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, à proximité des commodités et du lac, cet Appartement de luxe à vendre à Annecy allie confort et emplacement privilégié.

Ce charmant studio de 18,2 m² situé au coeur de la montagne à Manigod. Parfaitement équipé, il offre tout le confort nécessaire pour un séjour agréable. Le logement dispose d'un balcon exposition Sud-Est avec une vue imprenable sur la montagne et les pistes de ski. Vous pourrez ainsi profiter pleinement du paysage environnant. L'appartement comprend une salles de bains, dont une avec baignoire et des toilettes séparés. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Stationnement sur le parking extérieur de la résidence. La cuisine ouverte est équipée d'une plaque de cuisson vitrocéramique, d'un four et d'un réfrigérateur. Situé à seulement 200 mètres des pistes de ski et à 900 mètres des commerces, cet appartement est idéalement placé pour profiter pleinement des activités de montagne. Nombre de lots principaux dans la copropriété : 182 Quote part des charges : 516 €/ an, 235/10.000èmes des parties communes spéciales du batiment Taxe foncière : 256 € Consommation énergétique : classe E : 342 kWhep/m².an Emissions de gaz à effet de serre : classe B : 10 kg éqCO2/m².an Honoraires inclus de 9.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 208 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 381 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prix au m² le plus bas

57 000 €

1 781 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32 m²
• 1 chambre

À 14km de Les Clefs (74)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 160 € • Rentabilité : 5,54 % • Gestionnaire : Vacancéole Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 2ème étage offre un agencement optimisé : une entrée avec placard, un salon-séjour avec kitchenette donnant sur un balcon, une chambre avec placard, une salle de bains avec wc. À propos de la résidence : La résidence Le Birdie est une résidence de tourisme idéalement située à Giez, face au golf du lac d'Annecy, à seulement quelques kilomètres du lac et à environ 20 minutes de la gare d'Annecy. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Sa localisation à proximité du lac, du golf, et des grands axes routiers, ainsi que des aéroports de Genève et de Lyon, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : piscines intérieure et extérieure, sauna, court de tennis, salle de jeux, jardin, parking, Wi-Fi, accueil et blanchisserie. La copropriété comprend plusieurs appartements répartis sur différents bâtiments. À propos du gestionnaire occupant : Vacancéole gère plus de 100 résidences de tourisme en France et se distingue par une large offre d’hébergements et une solide expérience dans la gestion de résidences de vacances. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27392 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 265 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur