Achat Locaux Professionnels à Bellerive-sur-Allier (03) : 71 annonces

À proximité de Vichy, mise en vente des murs et du fonds d'un bar-restaurant actuellement ouvert 6 jours par semaine, tous les midis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de restaurant/bar avec un accès à une cour intérieure de 200m², ainsi qu'une cuisine professionnelle équipée d'un four professionnel et d'une hotte récente de 3 ans. Au premier étage, un appartement de 90m² comprend un séjour/salon avec cuisine américaine, 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et des toilettes séparées. Les travaux ont été réalisés il y a environ 10 ans, avec des fenêtres à double vitrage, des volets roulants électriques et une isolation des murs. Le cuisinier peut être repris avec l'affaire, offrant ainsi des opportunités de développement intéressantes. La valeur du fonds de commerce est de 87 000 € FAI et celle des murs s'élève à 198 000 € FAI. Pour ceux intéressés par l'achat de locaux professionnels à Bellerive-sur-Allier, n'hésitez pas à contacter Mme Amsellem Vanessa au 06.25.33.64.67 pour les visites et renseignements.

Bien placé dans un centre ville dynamique au porte de Vichy (03), autoroute A719Ce local commercial est composée pour la partie bar restauration (en activité, fonds de commerce à céder avec les murs) de 2 salles de restauration, d'une cuisine équipée à neuf, d'une arrière cuisine, chambre froide et d'une terrasse privée avec beaucoup de potentiel. Le bail commercial est de 800 €.En plus, vous bénéficier d'un appartement à l'étage de 90m² qui peut être occupé par les gérants ou louer (accès indépendant).L'acquisition des murs commerciaux (190 000 €) sont liés à l'acquisition du fonds de commerce (85 000 €)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 190 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 192 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 € HT + 0 € TVA, soit 180 000 € TTCHonoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (6.67 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 0662196988, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910

Prix au m² le plus bas

85 000 €

825 €/m²

Locaux professionnels

• 103 m²

Bellerive-sur-Allier (03)

Fonds de Commerce bar restaurant dans un centre-ville dynamique aux portes de la ville de Vichy 03 (autoroute A719)Grande visibilité, possibilité de développement d'une affaire déjà rentable, Licence IVClientèle fidèle composée de particuliers et de professionnels.2 salles de 40 à 45 couverts, une superbe terrasse privée d'environ 50 couverts avec beaucoup de potentiel.Cuisine équipée à neuf, arrière cuisine, chambre froideWC handicapésService uniquement le midi pour le moment mais la clientèle est friande de soirée à thèmePossibilité de gérer seul ou à 2, possibilité de conserver le cuisinier déjà en placeOuverture du lundi au samedi midiLes murs commerciaux sont aussi en vente (190 000 €) et vous permettront de loger sur place dans un grand appartement de 90m² ou de le louer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 85 000 € HT + 1 700 € TVA, soit 86 700 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 76 500 € HT + 0 € TVA, soit 76 500 € TTCHonoraires d'agence : 8 500 € HT + 1 700 € TVA, soit 10 200 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 0662196988, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910

À Vichy, dans le cœur de la ville, découvrez ce local professionnel à vendre. Situé à un emplacement stratégique, à proximité d'un grand parking couvert de 450 places, il bénéficie d'un flux régulier pour une visibilité optimale. Ce bien présente un beau potentiel d'exploitation avec un local commercial et des réserves s'étendant sur une surface totale de 60 m², ainsi qu'un sous-sol complet d'environ 75 m² à rénover entièrement. Tous les commerces sont autorisés et l'assainissement est conforme. Le département Allier et la région Auvergne offrent un cadre idéal pour cet achat de locaux professionnels à Vichy. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : 06 20 88 94 87. Annonce rédigée par Sandrine ATTARD, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 908985807. Référence annonce : SA5218. Le prix de 150 000 EUR comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 8% TTC.

Emplacement et visibilitéCe bâtiment se situe dans un emplacement exceptionnel à LE VERNET, Allier (03), Auvergne, bénéficiant d'une visibilité remarquable sur un axe majeur de l'agglomération vichyssoise. Il est idéal pour attirer une clientèle locale diversifiée.Description du bienLa surface totale développée est d'environ 1 000 m², répartie sur deux niveaux :• Rez-de-chaussée : 500 m², dont la moitié est actuellement louée sous bail commercial 3/6/9 ans. Accès de plain-pied, sans escalier, avec porte sectionnelle pour chaque local.• Premier étage : 500 m² sur dalle béton, accessible également de plain-pied avec peu de travaux. Cet espace est modulable selon vos projets : bureaux, salles de conférence, commerces ou logements (plusieurs appartements possibles selon la réglementation).Conformité et sécurité :Les normes coupe-feu, handicapées et ERP peuvent être validées rapidement avec peu de travaux, garantissant la sécurité et la conformité de votre investissement.Potentiel et flexibilité :La transformation en usage mixte (commercial et résidentiel) est facilitée par la présence d'un terrain d'environ 3 900 m². Possibilité de location partielle, avec des surfaces allant de 250 m² à 750 m², uniquement sous forme de bail 3/6/9 ans.Multiples possibilités de valorisation :Ce bâtiment, à vendre à LE VERNET, offre une grande flexibilité pour divers usages, permettant d'optimiser sa valorisation selon vos projets. Que vous envisagiez d'y installer une salle de sport pour répondre aux besoins de la clientèle locale, une salle de jeux dédiée aux enfants, ou même un laboratoire destiné à des préparations alimentaires, les aménagements possibles sont nombreux. La configuration des lieux permet également la création de box de stockage, l'aménagement de bureaux modernes ou l'installation de commerces variés.L'ensemble de ces options s'inscrit dans une logique d'exploitation et de valorisation sans véritable limite, offrant ainsi un potentiel considérable pour tout investisseur ou entrepreneur souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à LE VERNET.Diagnostics et atouts :Les diagnostics DPE, dépollution et étude de sol ont été réalisés récemment. La structure en béton assure la solidité du bâtiment. Aucun frais de copropriété n'est à prévoir.Ce bien représente une opportunité rare pour un artisan, une entreprise ou un investisseur désireux de s'implanter dans un secteur dynamique et valorisé.Bien qu'il y ait un peu de travaux à envisager, tout dépend de vos envies de distribution et de la rentabilité attendue, car structurellement, il s'agit d'un bâtiment en béton.En somme, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement de choix sur l'agglomération de Vichy, une grande ville d'eaux d'Europe, classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, au cœur thermal entouré de grands hôtels et de parcs.Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS, CAPIFRANCE, CAPI CommerceContact exclusif : Christophe DEBUS – Capifrance, Capi CommerceRetrouvez-moi sur FB :• Christophe DEBUS Immobilier Auvergne• Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne (Page PRO) – Cliquez « J'aime » pour recevoir les nouveautés en avant-première !Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.931998

À vendre, fonds de commerce polyvalent avec terrasse, idéalement situé à Vichy, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Cette belle affaire bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville thermale en plein développement, attirant de nombreux touristes et habitants locaux. Activités possibles : restauration, bar, PMU, loto, tabac. La capacité d'accueil se compose d'une terrasse pour 40 couverts et de deux salles pouvant accueillir entre 40 et 60 personnes au total. Chiffre d'affaires annuel minimum : 350 000 € à 400 000 €. Loyer annuel de 24 000 €. Personnel en place : 1 salarié (30 heures/semaine) avec 3 semaines de congés annuels. Les atouts de ce local professionnel à vendre incluent un emplacement près des berges, une grande terrasse lumineuse, des salles modulables et conviviales, ainsi qu'une forte visibilité avec un passage régulier. La clientèle est à la fois fidèle et touristique, offrant un potentiel de développement important. Pour plus de renseignements concernant l'achat de locaux professionnels à Vichy, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent à la vente un ensemble immobilier d'exception à Saint-Yorre, dans le département de l'Allier, région Auvergne. Ce bien, idéal pour un achat de locaux professionnels à Saint-Yorre, comprend un fonds de commerce de boulangerie, pâtisserie et chocolaterie, ainsi que des murs commerciaux d'une superficie de 133 m2 et un appartement en duplex de 106 m2 avec cour intérieure et piscine saline. Situé au 19 rue de la Liberté, en plein cœur de Saint-Yorre, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton. Avec un stationnement gratuit devant le commerce, il représente une opportunité unique pour développer une activité prospère. Le fonds de commerce est en plein essor, avec un chiffre d'affaires en hausse de +15 % sur les trois dernières années, atteignant 345 257 EUR en 2024. Les locaux professionnels à vendre comprennent une surface de vente, un fournil, un laboratoire de pâtisserie, une réserve et des équipements de qualité. La clientèle est fidèle et diversifiée, avec une excellente réputation (note Google de 4,5/5 sur 90 avis). L'appartement en duplex, situé juste au-dessus de la boulangerie, offre un cadre de vie confortable avec un séjour spacieux, une cuisine équipée et plusieurs chambres. L'ensemble se trouve sur une parcelle de 236 m2, incluant une cour intérieure et une piscine saline. Atouts et état du bien : facade rénovée, toiture en excellent état, fenêtres en PVC double vitrage, parquet et luminosité assurée. Cette propriété se situe à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vichy, dans le quartier Jeanne d'Arc, Richard FARJOT vous propose à la vente des locaux professionnels de prêt à porter. Cet espace bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel et commerçant. Les locaux professionnels Vichy à vendre offrent une surface de vente de 60 m2, avec deux pièces à l'étage pour le stockage et un sous-sol comprenant une pièce et un garage. Le magasin est conforme aux normes PMR et a su fidéliser sa clientèle au fil des années. Le bail est de type 3-6-9 avec un loyer de 410 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO, Richard FARJOT, est inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851 205 013. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera demandée en vertu de l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Si vous êtes intéressé par l'achat de locaux professionnels à Vichy, n'hésitez pas à nous contacter.

Propriétés Privées, Agnès Wrobel, vous propose une très belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Vichy, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Ce bien comprend près de 450 m², avec un bâtiment indépendant de 300 m² au rez-de-chaussée et 100 m² à l'étage, destiné à un usage commercial. De plus, vous disposerez de 12 places de stationnement privatif. Idéalement situé dans une rue à fort passage, à proximité du Marché Couvert, ces locaux professionnels à vendre sont un choix judicieux pour votre projet. Prix du bien : 675 000 euros, honoraires vendeur inclus. Pour organiser une visite et bénéficier de conseils pour votre achat de locaux professionnels à Vichy, contactez Agnès WROBEL au 0650838951 ou par courriel à a.wrobel@proprietes-privees.com. Notez que, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Agnès WROBEL, agent commercial immatriculé au RSAC 421973215 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

03800 - GANNAT - LOCaUX PROFESSIONNELS À VENDRE DE 1422 M² - UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER DANS L'AUVERGNE.EffiCity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens en ligne, vous présente ces locaux professionnels à vendre à Gannat, dans le département de l'Allier. Ce local commercial spacieux et lumineux, d'une surface de 1422 m², est idéal pour le développement de votre activité professionnelle.Idéalement situé à proximité de l'autoroute, cet espace se trouve dans un environnement calme, favorisant la concentration et la productivité. Avec un seul niveau et un accès de plain-pied, il facilite l'aménagement et la circulation pour vos clients et vos marchandises.L'électricité et la plomberie sont en très bon état, assurant un fonctionnement optimal de vos équipements. La luminosité constitue un atout majeur de ces locaux, créant une atmosphère agréable pour vos activités.La façade en panneaux métalliques est en excellent état, offrant une image moderne et soignée à votre entreprise. De plus, la superficie du terrain de 6500 m² vous procure un vaste espace extérieur pour des aménagements complémentaires ou du stationnement pour vos clients.Ne laissez pas passer cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Gannat, parfaitement adaptés à une activité dans un cadre fonctionnel. Contactez dès maintenant Christian CARON par téléphone ou par e-mail pour plus d'informations et pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Christian Caron - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°340979160. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

iad France - Lucie Chardonnet (07 60 40 15 68) vous propose : À vendre à Vichy, dans le département de l'Allier en Auvergne, un fonds de commerce de restaurant traditionnel. Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à acheter à Vichy pour développer votre activité de restauration ? Ce fonds de commerce, idéalement situé, offre un fort potentiel avec plusieurs options d’exploitation. Le restaurant, entièrement refait en 2023, dispose d'une surface d’environ 90m², d’une capacité de 28 couverts en salle, 6 possibles côté bar et d’une terrasse. Il comprend une belle salle, un coin bar séparé, une cuisine équipée et fonctionnelle avec chambre froide attenante, ainsi qu'une grande cave en sous-sol. Le matériel et le mobilier sont inclus, ainsi que la Licence IV. Les horaires d’ouverture sont du mardi au samedi midi et le vendredi et samedi soir. En plus, plusieurs options s'offrent à vous : l’achat des murs du restaurant est possible ou un bail commercial peut être convenu (conditions à préciser). En option, un appartement T3 d’environ 90m² situé au-dessus du restaurant est également disponible à la vente ou à la location, idéal pour un futur exploitant souhaitant résider sur place ou générer un revenu locatif. Prix de vente du fonds de commerce : 100 000€ HAI, à la charge de l’acquéreur. Pour plus d'informations sur cette vente de locaux professionnels à Vichy, consultez notre site internet www.iadfrance.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucie Chardonnet, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro 912423373.

Vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier fiable et immédiatement rentable ? Découvrez ce local commercial à vendre à Saint-Germain-des-Fossés, situé dans le département de l'Allier en région Auvergne. Avec un locataire institutionnel solide, ce bien offre des revenus locatifs réguliers. Ce local professionnel, implanté en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement deux lots, est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'une superficie de 195 m2. Il est composé d'une salle d'accueil, de trois bureaux, d'une grande pièce d'activité, d'une salle de pause, de sanitaires doubles et de trois places de parking extérieures privatives. Adapté à un usage professionnel durable, ce bien respecte les normes actuelles et répond aux attentes des occupants institutionnels. Déjà loué, il vous permettra de bénéficier d'un revenu immédiat sans vacance locative, avec un loyer annuel de 14 258 € HT/HC. C'est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent effectuer un achat de locaux professionnels à Saint-Germain-des-Fossés, alliant rendement et tranquillité d'esprit. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier locatif complet et organiser une visite. Les honoraires de 4.71% sont à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires fixé à 170 000 €. La copropriété se compose de deux lots sans procédure en cours. Le DPE est vierge. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Weemys : Jean-Baptiste BONICEL, Agent commercial (Entreprise individuelle)

Coup de cœur du secteur

78 000 €

Locaux professionnels

À 2km de Bellerive-sur-Allier (03)

Découvrez avec l'Agence Century 21 GNT Immobilier ce local professionnel à vendre, idéalement situé en plein cœur de Vichy, dans le département null et la région null. Ce local commercial au rez-de-chaussée se compose d'une pièce avec vitrine de 19 m², d'un bureau séparé de 13 m² avec douche et WC indépendant, ainsi que d'un grand espace en souplex de 49 m². Disponible immédiatement, ce bien représente une excellente opportunité pour un achat de locaux professionnels. Ne tardez pas à contacter votre Agence CENTURY 21 GNT Immobilier pour organiser une visite.

Capifrance vous propose à la vente un restaurant à AIGUEPERSE, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Situé sur l'artère principale de la commune, ce restaurant ''le 46-3'' vous reçoit les midis, du mardi au samedi, dans une atmosphère conviviale, offrant une restauration traditionnelle très appréciée, avec une note Google de 4,8/5. Sa clientèle, composée de locaux, de gens de passage, d'artisans et de retraités, se retrouve dans une salle qui peut accueillir jusqu'à 26 couverts. Les locaux professionnels AIGUEPERSE à vendre s'étendent sur plus de 70 m² et incluent : - salle de restaurant de 35 m² - cuisine fonctionnelle de 17 m² - réserves, WC - petite cour à l'arrière Le bail est de type 3/6/9 avec un loyer de 620 € TTC/CC. Un parking gratuit est situé juste en face du restaurant. Le chiffre d'affaires est régulier, dépassant 70 Ke, avec une moyenne de 20 couverts par jour. Le prix de vente est de 50.000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Le fonds de commerce comprend tout le mobilier, les équipements et aménagements, la licence 3, ainsi que le droit au bail. En tant qu'expert en achat de locaux professionnels à AIGUEPERSE, je vous accompagne tout au long de votre projet, de la rédaction du compromis à la vente définitive. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition au 06 86 94 02 02. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.945870

Description : Situé sur la commune d'Abrest, découvrez ce grand entrepôt de 220 m², idéal pour du stockage, de la logistique ou une activité artisanale. Les atouts de ce bien : Surface : Un plateau spacieux de 220 m². Accessibilité : Le bâtiment dispose de 2 grandes portes de garage, permettant l'entrée facile de véhicules ou le déchargement de marchandises volumineuses. Technique : Installation électrique aux normes, équipée en courant triphasé (parfait pour les machines industrielles). Commodités : Équipé de WC (toilettes sèches). Chauffage : Local non chauffé (brut). Ce local offre un beau potentiel pour développer votre activité dans un secteur calme et accessible. Référence agence : 1520

Local professionnel 80 m² Mariol idéal Artisan ou stockageEntrepot 55 m² , 23 m² en souplex et 23 m² de grenier.Eau, electricité et wc dans le batiment.Parking devant le batimentPour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04 ...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 40 500 € HT + 500 € TVA, soit 41 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 38 000 € HT + 0 € TVA, soit 38 000 € TTCHonoraires d'agence : 2 500 € HT + 500 € TVA, soit 3 000 € TTC (7.89 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848 529 582

À proximité de Vichy, dans la commune d'Abrest, Agnès Wrobel vous propose à l'achat des locaux professionnels à vendre d'une superficie de 243 m², comprenant 180 m² au rez-de-chaussée et 63 m² à l'étage destinés aux bureaux. Le bien dispose également d'un terrain privatif de 145 m². Situé sur un axe passager avec de nombreux parkings, ce local est idéal pour assurer le succès de votre activité. Le prix des murs est de 333 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et obtenir un accompagnement dans votre projet d'achat de locaux professionnels à Vichy, contactez Agnès WROBEL au 0650838951 ou par email à a.wrobel@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agnès WROBEL, agent commercial enregistré au RSAC 421973215 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, située dans le département de l'Allier en région Auvergne. Mandat réf : ??????. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnès WROBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421973215. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Aigueperse, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, Justine HEBRARD vous propose à la vente un fonds de commerce de bar-restaurant. Cette belle opportunité vous permet d'acquérir des locaux professionnels à Aigueperse dans une commune dynamique, propice à un cadre de vie agréable. Ce bar-restaurant bénéficie d'un espace généreux de 150 m², comprenant deux salles de restaurant accueillantes, idéales pour créer une ambiance chaleureuse pour vos clients. Vous pourrez également profiter d'une terrasse ensoleillée, parfaite pour des repas en extérieur dans un environnement verdoyant.Au-dessus de l'établissement, un logement confortable de 65 m² est à votre disposition, comprenant deux chambres, un salon, une cuisine, et une terrasse privative. Le bar dispose d'un comptoir convivial avec des places assises, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle, prête à recevoir vos talents culinaires. L'accès PMR au rez-de-chaussée permet d’assurer que tous vos clients puissent profiter de l’établissement sans restrictions.Ce bien est proposé sous un bail 3/6/9, avec un loyer de 498 euros. L'opportunité d'expansion est également présente, vous permettant de développer le concept en bar-tabac ou d’intégrer la Française des Jeux, augmentant ainsi votre clientèle et vos revenus.Ne ratez pas cette occasion unique d'acheter des locaux professionnels à Aigueperse et de réaliser votre projet entrepreneurial dans un cadre idyllique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Prix : 31.000 euros, Honoraires vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justine HEBRARD au 0768724701 ou par courriel à j.hebrard@proprietes-privees.com. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Justine HEBRARD, agent commercial inscrit au RSAC Clermont-Ferrand, certifiée par SAS PROPRIETES PRIVEES.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 550 000 €

2 008 €/m²

Locaux professionnels

• 18 pièces
• 772 m²
• 

À 2km de Bellerive-sur-Allier (03)

À vendre : Immeuble exceptionnel à Vichy Caractéristiques uniques •Location exploitée en LMP : À ne pas confondre avec le LMNP, dont la fiscalité est remise en cause. •Situation géographique : En plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastral de 385 M² •Rénovations récentes : Immeuble en grande partie rénové avec isolation extérieure et toiture neuve. •Diagnostics de 2019 •DPE consommation énergétique : C •DPE Émission de gaz à effet de serre : D •Une diversité de locataire unique sans avoir les inconvénients ou autrement dit, une bonne clientèle. Composition de l'immeuble L'immeuble à vendre à Vichy est véritablement exceptionnel pour plusieurs raisons : 1.Caractéristiques uniques : Cet immeuble se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment sa situation géographique en plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastrale de 385 m². 2.Rénovations récentes : L'immeuble a été en grande partie rénové, avec une isolation extérieure et une toiture neuve. Ces rénovations garantissent non seulement une meilleure efficacité énergétique mais aussi une durabilité accrue. 3.Potentiel financier : Avec des revenus locatifs de plus de 110 000 euros toutes charges incluses et un bénéfice net de plus de 70 000 euros annuels, cet immeuble représente une opportunité financière exceptionnelle. De plus, le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. 4.Gestion simplifiée : Le propriétaire actuel consacre seulement entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant un bien nécessitant peu de gestion. 5.Diversité des logements : L'immeuble comprend une variété de logements, allant des studios aux appartements F3, ce qui permet de répondre à une large gamme de besoins locatifs. En résumé, cet immeuble à Vichy est une opportunité rare, combinant une localisation idéale, des rénovations de qualité, un potentiel financier élevé et une gestion simplifiée. Rez-de-chaussée •F3 de 69 m² •F3 de 64 m² •F3 de 62 m² •Hall d'entrée •Bureau •Cours d'environ 25 M² 1er étage •F1 Bis de 28,80 m² •F1 Bis de 30,70 m² •F1 Bis de 23,75 m² •F2 de 32 m² •Studio de 18 m² •F2 de 38,85 m² •F2 de 31,50 m² 2ème étage •F2 de 47,60 m² •F1 Bis de 23,75 m² •F2 de 32,25 m² •Studio de 20,90 m² •F2 de 32,35 m² 3ème étage •F2 de 47,60 m² •F1 Bis de 23,75 m² •F2 de 32,25 m² Sous-sol •Caves, réserves et chaufferie Détails financiers •Revenus locatifs : Plus de 110 000 euros toutes charges incluses. •Charges : Environ 50 000 euros. •Bénéfice net : Plus de 70 000 euros annuels. •Le propriétaire actuel consacre entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble. Potentiel d'optimisation Le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. La gestion en LMP, les différentes exonérations de plus-value à terme et les rénovations diverses font de cet immeuble bien entretenu une très belle affaire dans le temps. Il est également possible de changer d'activité pour proposer une résidence partagée, sous réserve de travaux d'adaptation. Contact exclusif pour visite, Christophe DEBUS Retrouvez-moi sur mon profil FB Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.896822

À Vichy, dans l'Allier en Auvergne, locaux professionnels à vendre au cœur de la ville, à proximité des 4 Chemins. Ce bien comprend les murs d'un local commercial de 25 m², ainsi qu'une réserve de 25 m² en sous-sol. Deux vitrines de 2,5 ml chacune peuvent mettre en valeur votre activité. Le foncier est de 400 EUR. Ce bien n'est pas soumis au DPE, et l'estimation des coûts annuels d'énergie est à déterminer. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter Sandrine ATTARD, agent commercial en immobilier, au 06 20 88 94 87. Cette annonce, référence SA5222, présente un prix de 69 900 EUR, incluant des honoraires de 6 500 EUR TTC.

Dans la commune de SAINT YORRE, située dans le département de l'Allier en région Auvergne, découvrez une opportunité rare dans le cadre de l'achat de locaux professionnels. Ce bien se trouve dans une zone classée artisanale, industrielle et commerciale, sur un terrain d'environ 2200 m², avec la possibilité d'acquérir plusieurs centaines de m² supplémentaires via un autre propriétaire. Vous aurez accès à un ensemble immobilier aux caractéristiques intéressantes. Le bâtiment comprend un hall d'accueil avec un espace de réception pour la clientèle, une mezzanine au-dessus, et un accès direct à un espace de stockage ou d'atelier, offrant une hauteur sous plafond de 4,40 à 4,50 m. À l'étage, se trouvent deux bureaux, dont un de direction, ainsi qu'une grande salle d'exposition avec une hauteur sous plafond d'environ 2,60 m. En sous-sol, un atelier est accessible tant par l'intérieur que par l'extérieur, avec une hauteur sous plafond variant entre 2,80 et 3,20 m. Un espace de stockage, attenant et accessible par l'intérieur ainsi que par l'extérieur, présente une hauteur de plus de 9 m. La majeure partie du bâtiment est bien isolée grâce à des panneaux sandwich de type frigorifique, tant sur les murs que sur le plafond, et il est établi sur une dalle en béton, y compris pour les espaces à l'étage. L'accès à la route contournant Vichy se fait via une départementale, à environ un quart d'heure du site, facilitant le transport de poids lourds, suivi d'un accès rapide à l'autoroute. Bien que des rénovations soient à prévoir pour adapter cet espace à votre activité, les caractéristiques de ce bien en font un choix idéal pour les entreprises souhaitant s'établir dans une zone bien équipée avec une belle visibilité sur un axe principal de l'agglomération de Vichy. Pour toute question ou demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter par mail, en précisant vos coordonnées téléphoniques. Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS, CAPIFRANCE CAPI COMMERCE Auvergne. Les honoraires sont à la charge du vendeur et des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS, Entrepreneur Individuel, 06 10 45 64 11 - Réf.929900.

À Vichy, Allier (03), dans la région Auvergne, nous vous proposons à la vente un magnifique plateau de 246 m² entièrement à aménager en loft ou bureaux. Situé dans le quartier prisé du Triangle d'Or, à proximité des Thermes, de l'Opéra et du Casino, ce bien se trouve au premier étage avec un ascenseur vitré, offrant un accès aux personnes à mobilité réduite. Profitez d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité exceptionnelle. L'entrée est sécurisée et aucun frais de copropriété n'est à prévoir pour le moment. Toutefois, il est important de noter que l'assainissement n'est pas conforme. Ce bien est idéal pour un projet d'achat de locaux professionnels à Vichy. Le prix de 521 520 EUR inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6% TTC. N'hésitez pas à nous contacter au 06 20 88 94 87 pour plus d'informations. Les informations sur les risques éventuels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est rédigée par Sandrine ATTARD, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 908985807. Référence annonce : SA5170.

À Vichy, dans le département de l'Allier et la région Auvergne, nous vous proposons un fonds de commerce de restaurant à vendre. Situé en centre-ville, ce bien comprend deux salles de restauration en rez-de-chaussée, d'une capacité d'environ 50 couverts, ainsi qu'une avancée fermée et couverte sur le trottoir, une zone de réception, des toilettes pour la clientèle et une cuisine à l'arrière. À l'étage, se trouve une salle supplémentaire d'environ 20 couverts, pour un total de 100 m² ouverts à la clientèle et 15 m² de cuisine. Le 2ème étage abrite un espace privatif avec salle d'eau, WC, deux chambres et dégagement, ainsi que des réserves en sous-sol. Ce fonds de commerce est proposé à la vente avec toute sa décoration, son mobilier (chaises, tables), son matériel de restauration et ses équipements de cuisine. Le loyer mensuel s'élève à 1 700 EUR pour l'ensemble (partie professionnelle et privative). Le chiffre d'affaires moyen des trois dernières années est de 150 000 EUR HT (ou 180 000 EUR TTC) et connaît une nette progression pour cette année. Pour toute information sur cette opportunité d' achat de locaux professionnels à Vichy, n'hésitez pas à contacter l'agence LE MARCHE DE L'IMMOBILIER.

L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent à la vente des locaux professionnels à Vichy, en plein cœur de l'Allier, en Auvergne. Ce vaste espace de bureaux de 140 m2, situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur et accès PMR, se trouve entre les Thermes et la gare. Bénéficiant d'une triple exposition, il offre une luminosité optimale dans chaque pièce. Actuellement configuré avec 7 bureaux spacieux, une kitchenette, deux WC dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un local technique, cet immeuble est pensé pour le confort de ses occupants. Chaque bureau est équipé de climatisation réversible, tandis que le sol en parquet et les huisseries en aluminium double vitrage assurent une qualité supérieure. Le chauffage est collectif avec un système de chauffage au sol. Deux places de parking en sous-sol et une cave de 16,73 m2 viennent compléter cet ensemble fonctionnel, idéalement situé au centre-ville, à proximité des transports, des établissements thermaux et des commerces. Pour ceux qui recherchent un achat de locaux professionnels à Vichy, ce bien mérite votre attention.

À Vichy, Allier (03), en région Auvergne, nous vous proposons un excellent emplacement pour l'achat de locaux professionnels. Cession d'un fonds de commerce de journaux et de jeux à gratter, avec une surface de vente aménagée incluant un coin dédié aux jeux à gratter. Une terrasse peut également être aménagée pour améliorer l'attrait du commerce. Le matériel de jeux, ainsi que des dispositifs de sécurité tels que des caméras et des rideaux, sont inclus. De plus, des distributeurs de boissons sont également disponibles. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir des locaux professionnels à vendre à Vichy. Contactez Pierre-Louis Bonot au 06 80 21 06 61, agent commercial en immobilier (EI), immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : Lyon, RSAC N° 520 308 040, Réseau Casarèse, Mandat N° 5892. D'autres biens sont à découvrir sur www.casarese.com. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Creuzier-le-Vieux, dans le département de l'Allier en région Auvergne, nous vous proposons un local professionnel de 168 m2, sur une parcelle de 667 m2. Ce bien comprend un local technique de 7 m2, un wc de 1,7 m2, une salle d'eau de 1,7 m2 et une cuisine de 3,8 m2, ainsi que des bureaux de 23 m2. Ce local professionnel est idéal pour un projet d'achat de locaux professionnels à Creuzier-le-Vieux. Le prix de vente est de 244 950 EUR, incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 6,5 % TTC. Pour plus d'informations concernant les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques. Pour toute question, contactez Sandrine ATTARD au 06 20 88 94 87. référence annonce : SA5216. DPE : NC. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre x EUR et x EUR par an, selon les prix moyens indexés de 2021 à 2023.

À ne pas manquer ! Mise en vente d'un local professionnel situé en plein cœur de Vichy, dans le département de l'Allier, région Auvergne. Ce bien, entièrement rénové en avril 2025, propose une surface de 50 m². À l'étage, vous trouverez 55 m² répartis en bureau, espace de stockage, et une pièce adaptable en petit studio, coin détente ou espace de vente complémentaire. Le local est équipé de la climatisation réversible, d'une porte automatique avec volet roulant électrique, d'une alarme et de caméras de sécurité, ainsi que d'un accès PMR. Le loyer annuel charges comprises s'élève à 12 701,76 € HT et il n'y a pas de taxe foncière. C'est une opportunité à explorer rapidement pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de locaux professionnels à Vichy ! Pour plus d'informations, veuillez contacter Christine ''EI'' au 06 11 07 68 93. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site géorisques www.géorisques.gouv.fr.

À Vichy, dans le département de l'Allier en région Auvergne, Richard FARJOT vous propose à la vente des locaux professionnels. Cet établissement, situé au cœur du centre-ville, combine bar, tabac, FDJ, PMU et brasserie. Grâce à son emplacement privilégié, vous bénéficierez de deux salles pouvant accueillir jusqu'à 60 couverts à l'intérieur et 50 en terrasse. L'établissement est doté d'une licence IV et la restauration est exclusivement proposée le midi. La cuisine est entièrement équipée et conforme aux normes de sécurité, y compris les normes PMR. Le propriétaire actuel a su fidéliser une clientèle solide depuis de nombreuses années. Le bail est de type 3 / 6 / 9 et le loyer mensuel s'élève à 2 300 euros. N'hésitez pas à considérer cet investissement dans des locaux professionnels à acheter à Vichy. Honoraires à la charge du vendeur. Richard FARJOT, agent commercial 3G IMMO, est inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 851 205 013. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Gannat, dans le département de l'Allier, en région Auvergne, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels d'exception. Cette maison de maître, d'une superficie de plus de 300 m2, est idéale pour un projet haut de gamme ou une opération de valorisation. Sur un parc clos de 3 000 m2, vous bénéficierez d'un cadre rare et privatif, avec 4 garages et un grand parking, parfait pour accueillir une clientèle ou une flotte. Une piscine neuve avec plage en bois exotique complète cette propriété. Les caves voûtées offrent la possibilité d'aménager un espace de conservation, de dégustation, ou d'activité œnologique. Equipée d'un chauffage au gaz avec chaudière Frisquet à condensation récente, cette propriété se trouve dans un emplacement stratégique, à proximité des principaux axes routiers. Le potentiel est énorme : création de chambres d'hôtes, projet de restaurant gastronomique, organisation d'événements (séminaires, mariages), ou encore division en lots pour revente ou location haut de gamme. Cette offre représente une occasion rare sur le marché des locaux professionnels à acheter à Gannat, à fort rendement potentiel pour des investisseurs visionnaires. Le prix de vente est de 360 000 EUR, dont 17 000 EUR TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez tous les biens à la vente ainsi que le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, située au 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63), sur le site internet de l'agence : auvergneimmobilier.com.

L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITÉ l'achat de locaux professionnels à Vichy, dans le département de l'Allier en région Auvergne. Il s'agit d'un fond de commerce d'onglerie. Ce local d'une superficie de 60 m2 est réparti sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, vous trouverez des vitrines avec deux espaces de soins, un salon d'attente et une zone de caisse. Le premier étage dispose d'un troisième espace de soin de 20 m2 ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol comprend deux autres espaces et un placard intégré. Actuellement en activité, le local bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière. Il représente un important potentiel de croissance, car l'activité est assurée par la gérante seule, et le chiffre d'affaires peut être développé de manière significative avec l'arrivée d'un salarié. Tout le matériel professionnel récent est en place, ce qui permet une reprise immédiate sans travaux. Ce local professionnel à vendre est idéal pour une première installation ou un professionnel souhaitant développer son activité. Emplacement stratégique à Vichy : le local est situé dans une rue piétonne au centre-ville. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Sonia Rolland au 06 65 78 48 93 ou l'agence APPARTOIT au 04 70 99 69 28. Votre conseillère APPARTOIT : Sonia ROLLAND, agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 944395995.

Prix au m² le plus bas

49 000 €

123 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 400 m²

À 2km de Bellerive-sur-Allier (03)

À vendre à Vichy, dans un immeuble bien entretenu, une cave de 400 m² divisée en 4 lots d'environ 100 m² chacun. Ces locaux professionnels à Vichy à vendre se trouvent dans l'immeuble Albert 1er, situé rue Sainte-Cécile, en plein cœur de la ville. L'accès à cette cave se fait par deux escaliers séparés, ce qui en fait un emplacement idéal pour les investisseurs cherchant à créer des boxes dans chaque lot. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots dans la copropriété : 80, montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 1200 €, soit 100 € par mois. Les frais d'agence seront à la charge de l'acquéreur, fixés à 22,50 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 067 806 - Greffe de Périgueux) Valérie Manigand Entrepreneur Individuel 06 07 80 57 10 - Réf. 930329. Cette offre de vente de locaux professionnels à Vichy dans l'Allier, en région Auvergne, représente une excellente opportunité.