Achat Locaux Professionnels à Cangey (37) : 48 annonces

Prix au m² le plus bas

795 000 €

663 €/m²

Locaux professionnels

• 12 pièces
• 1 200 m²
• 10 chambres

Cangey (37)

Bâtiment type longère de 1200 m2 Idéal pour événementiel et réceptions. À deux pas d'Amboise, cette magnifique longère de caractère entièrement réhabilitée représente une opportunité rare sur le marché. Avec ses 1 200 m2 déployés sur deux niveaux, ce bien d'exception offre des volumes généreux, des espaces parfaitement pensés pour accueillir tout type d'événements : réceptions privées, mariages, soirées prestigieuses, séminaires, manifestations culturelles, lancements de produits ou locations de salles haut de gamme, de nombreuse possibilités lées aux modifications faciles à mettre en oeuvre pour donner à ce lieu la configuration qui conviendra à votre projet. Actuellement vendu sans locataire ni fond de commerce à reprendre mais avec un aménagement complet et récent destiné à une activité de divertissement pour adulte. Implanté sur un domaine de plus de 2,4 hectares au calme, entouré de nature et sans aucune nuisance, la propriété bénéficie d'un cadre idéal. Les vastes extérieurs offrent de multiples possibilités d'aménagement (terrasses, chapiteaux, parkings, espaces de détente...). Ce bien polyvalent dispose d'un fort potentiel de développement : activité de réception,restaurant bar (Licence 4 possible), location de salles, projet touristique ou entrepreneurial. Un emplacement et une identité uniques pour un projet ambitieux et différenciant. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Vincent Fuentes : O6 65 65 7O 57 v.fuentes@denoray-immobilier.com Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2025AC0001-Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Cette annonce vous est proposée par Fuentes Vincent - - NoRSAC: 2025AC00001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Tours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, magnifiques locaux professionnels à AMBOISE, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Situés dans un cadre troglodytique d'exception, ces locaux bénéficient d'un positionnement stratégique sur un axe touristique majeur, assurant un flux constant de clientèle à la fois française et internationale. Les caractéristiques de ce bien incluent : - Capacité intérieure : 250 couverts - Surface totale d'exploitation : 880 m² - Chiffre d'affaires annuel : 750 000 € Cette affaire bien structurée dispose d'un outil de travail opérationnel et d'un concept régional innovant centré sur les fouées traditionnelles, avec une notoriété bien établie. De plus, un actif complémentaire à forte valeur patrimoniale est inclus : une maison dédiée au propriétaire ou à l'exploitant, située à seulement 100 mètres de la Loire. Un atout rare dans le secteur, apportant à la fois confort d'exploitation et valorisation patrimoniale. Une guinguette indépendante de 100 couverts est également présente, permettant une activité saisonnière de qualité dans un environnement ligérien. Le potentiel événementiel est fort avec des possibilités de privatisations, de soirées à thème, et de développement d'un bar d'été.Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 490 000 € HT + 98 000 € TVA, soit 588 000 € TTC. Le prix de vente hors honoraires d'agence est de 450 800 € HT + 90 160 € TVA, soit 540 960 € TTC. Les honoraires d'agence s'élèvent à 39 200 € HT + 7 840 € TVA, soit 47 040 € TTC (8,7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) et sont à la charge de l'acquéreur.Pour toute information, contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel VIOLEAU, Tél. : 0671472750, E-mail : jean-michel.violeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 334003712.

À vendre, locaux professionnels à SAINT GEORGES SUR CHER, idéalement situés dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Cet établissement bistronomique, entièrement rénové en 2021, se trouve au cœur d'une commune dynamique, à proximité immédiate des châteaux de la Loire et du Zoo de Beauval. Bénéficiant d'un emplacement avec un excellent passage et d'un parking gratuit en face, cet établissement profite également d'un environnement touristique attractif, avec la présence de chambres d'hôtes et de gîtes. Le local commercial de 299 m² comprend : - Salle de restaurant de 74 m² avec 40 couverts - Cuisine et plonge de 55 m², entièrement équipées avec du matériel récent en excellent état - Bureau de 12,5 m² - Espace de stockage de 18 m² - Vestiaire - Grenier Une terrasse extérieure, située au pied de l'église et bordée d'un jardin, permet d'ajouter 30 couverts supplémentaires. Cette activité jouit d'une clientèle variée : locale, touristique, groupes et professionnels. Le chiffre d'affaires moyen s'élève à 330 000 euros, témoignant d'une très bonne rentabilité. L'établissement est muni d'une Licence Grande Restauration, prêt à être exploité immédiatement. Le gérant a choisi de limiter l'activité à 25 couverts par service, ce qui laisse une réelle marge de progression pour un futur repreneur souhaitant développer le potentiel. Loyer attractif : 950 euros HT par mois, avec un bail commercial de 9 ans. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez Quentin au zéro six .63.22.77.11.

Établi dans un cadre troglodytique d'exception, l'établissement bénéficie d'un positionnement stratégique sur un axe touristique majeur, générant un flux constant de clientèle française et internationale. Données d'exploitation• Capacité intérieure : 250 couverts• Surface totale d'exploitation : 880 m²• Chiffre d'affaires annuel : 750 000 €Affaire structurée, outil de travail opérationnel, concept régional différenciant autour des fouées traditionnelles, avec notoriété établie.? Actifs complémentaires à forte valeur patrimonialeMaison dédiée au propriétaire ou à l'exploitant, située à 100 mètres de la LoireAtout stratégique rare sur le secteur, apportant confort d'exploitation et valorisation patrimoniale.Guinguette indépendante – 100 couvertsStructure distincte permettant une activité saisonnière qualitative en environnement ligérien.Fort potentiel événementiel : privatisations, soirées à thème, développement bar d'été.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 490 000 € HT + 98 000 € TVA, soit 588 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 450 800 € HT + 90 160 € TVA, soit 540 960 € TTCHonoraires d'agence : 39 200 € HT + 7 840 € TVA, soit 47 040 € TTC (8.7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel VIOLEAU, Tél. : 0671472750, E-mail : jean-michel.violeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Anges sous le numéro 334003712

Bien le moins consommateur d'énergie

378 000 €

1 448 €/m²

Locaux professionnels

• 9 pièces
• 261 m²
• 

À 16km de Cangey (37)

Découvrez cette magnifique maison de maître transformée en gîte, située au cœur de Château-Renault, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Ce bien allie le charme de l'ancien à une rénovation de qualité, idéale pour un achat de locaux professionnels à Château-Renault. Avec ses six chambres, plusieurs espaces de réception, un spa et un vaste espace de loisirs, cette propriété offre des volumes généreux et des matériaux nobles. Vous apprécierez la terrasse extérieure qui crée un cadre agréable en centre-ville. Actuellement en activité avec un chiffre d'affaires annuel de 32 000 euros, ce gîte est prêt à l'utilisation. Profitez de cette opportunité de vente de locaux professionnels à Château-Renault.

Profitez d'une occasion unique pour l' achat locaux professionnels Chisseaux en plein cœur du village touristique de Chisseaux, situé dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre, à proximité des prestigieux châteaux de la Loire (Chenonceaux, Amboise) et du Zoo de Beauval. Cet ancien restaurant gastronomique, transformé en bar à tapas moderne et convivial, bénéficie d'une excellente rentabilité et d'une réputation établie, avec une note Google de 4.8/5 basée sur plus de 175 avis. La propriété dispose d'une belle terrasse ensoleillée qui offre un fort potentiel d'agrandissement, tout comme la salle intérieure. La cuisine est fonctionnelle et bien équipée, avec une activité régulière à midi et le soir, bien que l'établissement soit fermé le mardi et le mercredi. De plus, un logement à rénover est disponible au-dessus du restaurant, idéal pour un projet de vie sur place ou comme source de revenu locatif. C'est une affaire clé en main, avec un potentiel de développement substantiel, dans un secteur touristique en plein essor. Ne ratez pas cette chance exceptionnelle et rare de découvrir ces locaux professionnels à acheter à Chisseaux, une véritable opportunité pour les professionnels motivés ! Cette annonce référence 308458 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TINO BLOUDEAU (EI), immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92060021000016. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHART'IMMO vous propose à la vente les MURS d'un local commercial idéalement situé à Villedomer, d'une surface de 110 m² répartie sur 2 étages. Ce bien comprend 5 pièces, une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu'une cave. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'eau chaude par un ballon électrique. Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets en bois, assurant un bon confort thermique. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Construit en 1900, ce local est soumis à un bail commercial. Proche des commodités telles qu'une école primaire, une pharmacie, une boulangerie, un bureau de poste, des restaurants et un parc, ce local est idéal pour un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique. Le prix de vente est de 182 000 euros. (7.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Charly Monnereau (06 10 82 38 92) vous propose une opportunité d'achat de locaux professionnels à HERBAULT, dans le département du Loir-et-Cher (41), région Centre. Ce fonds de commerce d'un restaurant d'une superficie d'environ 135 m² peut accueillir 45 personnes en salle et 10 en terrasse. Actuellement ouvert du lundi au vendredi de 9h à 14h, ainsi que pour la vente à emporter de 18h à 20h, le chiffre d'affaires est principalement généré par la restauration, avec un potentiel de développement important pour le bar (Licence IV et Française des Jeux). Le bien dispose également d'un logement de 71 m² au-dessus du restaurant. Les possibilités de croissance incluent l'extension des horaires en soirée et week-end, l'organisation de soirées à thème, le développement des plats à emporter et du service traiteur, ainsi que la fidélisation des clients par l'extension de l'offre de bar. Les atouts principaux comprennent une cuisine en excellent état conforme aux normes, un potentiel de chiffre d'affaires à développer, ainsi que la possibilité d'acquérir les murs commerciaux. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.

À vendre, locaux professionnels à MONTRICHARD, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Situé dans la zone d'activité proche de l'hôpital, ce local d'une superficie d'environ 140 m², construit en 2018, dispose d'un terrain de 1302 m² avec un parking privatif de 8 places. Il comprend un hall d'accueil, 6 salles, une salle d'eau, 2 WC et un coin cuisine, ainsi qu'un local technique. L'espace est éclairé naturellement et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Le terrain est clos avec un large portail. Prix de vente : 255.000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute renseignement supplémentaire, contactez Hélène Girard, agent basé à AMBOISE, au 07 87 94 19 28 ou visitez www.sextantfrance.fr, référence 26328.

iad France - Charly Monnereau (06 10 82 38 92) vous propose à LIMERAY, dans le département de l'Indre-et-Loire et la région Centre, des locaux professionnels à acheter LIMERAY. Ce fonds de commerce bénéficie d'une excellente situation au cœur du village, sur l'axe Tours-Blois. Il comprend un bar, un tabac, une presse, la FDJ, une restauration du midi ainsi qu'un dépôt de pain, le tout dans un cadre idéal avec terrasse. L'établissement est ouvert du lundi au samedi de 7h à 19h30 (jusqu'à 20h en saison estivale) et le dimanche matin de 8h30 à 13h, offrant un potentiel de croissance avec la possibilité d'organiser des soirées à thème et de développer la restauration le week-end. Les atouts majeurs incluent un loyer faible de 440 euros HC, un bail commercial 3-6-9 renouvelé le 1er avril 2024, une licence IV, la FDJ, et des locaux en parfait état. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Information d'affichage énergétique sur le bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charly Monnereau (ID 56864), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BLOIS sous le numéro 524142585. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

iad France - Johan Soufflet (06 38 91 27 19) vous propose en vente des locaux professionnels à POCÉ-SUR-CISSE, dans le département Indre-et-Loire, région Centre. Ce bâtiment récent de 2003, d'une superficie d'environ 685m² en R+1, se compose de : 6 bureaux avec coin repos dont 3 actuellement loués (en raison de la mise en vente) pour 360€HT/HC/mois chacun, un logement de fonction de 47m² d'une valeur locative de 370€HT/HC/mois, ainsi qu'un atelier de 445m² loué pour 1750€HT/HC/mois. Le bien dispose également d'un espace de stationnement et d'une parcelle clôturée et sécurisée. Les revenus annuels des loyers s'élèvent à 51,360€HT. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Soufflet (ID 80934), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 983806738. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

iad France - Charly Monnereau (06 10 82 38 92) vous propose à la vente des locaux professionnels à HERBAULT, dans le département du Loir-et-Cher (41) en région Centre. Ce bien comprend des murs commerciaux d'environ 206 m², situés en plein cœur du village. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de restaurant, une cuisine et des WC, avec une superficie totale de 135 m². À l'étage, le bien dispose d'un logement de 71 m² incluant 3 chambres, une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et un dressing. Une cave ainsi qu'une remise avec bureau au-dessus viennent compléter cet ensemble. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1073 m², agrémenté de deux terrains de pétanque, dont un couvert. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Prix au m² le plus bas

54 500 €

182 €/m²

Locaux professionnels

• 300 m²

À 10km de Cangey (37)

iad France - Ludovic Vanacker (06 33 55 04 96) vous propose à la vente des locaux professionnels à NAZELLES-NÉGRON, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre. Ce fonds de commerce spécialisé dans la vente de chaussures et maroquinerie, situé dans un quartier économique dynamique et proche d'Amboise, s'étend sur environ 300 m² en libre-service. Implanté depuis 38 ans, ce commerce reconnu dispose d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, d’Intermarché et de la gare. Données d’exploitation : • Chiffre d’affaires : 278 000 €, en progression • Bail commercial renouvelé le 1er novembre 2023 • Loyer : 1 400 € HT / mois • Vendeuse autonome et disponible • Logiciel de caisse en place Caractéristiques du local : • Surface de vente en libre-service de 260 m² environ • Bureau, réserve indépendante et commodités • 4 places de parking privées • Vitrine de 3,3 m avec porte automatique de 1,6 m • Accessibilité PMR • Rue commerçante attractive Il existe également une possibilité d’acquisition des murs. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Vanacker (ID 44004), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 880137021. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Ludovic Vanacker (06 33 55 04 96) vous propose à la vente des locaux professionnels à NAZELLES-NÉGRON, un emplacement idéal proche d'Amboise. Ce local commercial, situé dans un quartier économique dynamique, offre une visibilité optimale à proximité des commerces, d’Intermarché et de la gare, garantissant ainsi un bon flux de clients. Caractéristiques du bien : • Surface totale : environ 300 m² • Vitrine : 3,3 m avec porte automatique de 1,6 m • Bureau, réserve indépendante et toilettes • 4 places de parking privées • Accessibilité PMR • Situé dans une rue commerçante animée • Convient à toutes activités commerciales C'est une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à NAZELLES-NÉGRON, offrant un investissement sécurisé dans un secteur attractif, avec un local prêt à l’usage et un potentiel de développement significatif. Information d'affichage énergétique liée à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Vanacker (ID 44004), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 880137021. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr

Coup de cœur du secteur

583 000 €

Locaux professionnels

• Terrain 1900 m²

À 8km de Cangey (37)

Vente de locaux professionnels à Amboise, Indre-et-Loire (37), en région Centre. Ce bâtiment d'activités, situé dans une zone dédiée à l'artisanat et au commerce, s'étend sur environ 528 m² et se compose de trois cellules d'activité. La première cellule de bureaux, d'une superficie d'environ 156 m², comprend un accueil, sept bureaux, une salle de réunion, une kitchenette, ainsi que des WC avec douche. La seconde cellule, d'environ 188 m², se divise en 62 m² de bureaux (comprenant deux bureaux, une salle de réunion, un WC handicapé et un WC avec douche) et 123 m² de stockage avec une porte sectionnelle motorisée de 4x3 m. La troisième cellule, d'environ 187 m², propose 49 m² de bureaux (deux bureaux, kitchenette, WC et douche) ainsi que 138 m² de stockage avec une porte sectionnelle motorisée de 4x3 m. Le terrain clos de 1900 m² comprend des parkings, des espaces verts et deux bornes de recharge électrique. Les autoroutes A10 et A85 se situent à proximité. Parfait pour un achat de locaux professionnels à Amboise.

Situé sur l'axe Montrichard-Bléré à Saint Georges sur Cher, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cet ensemble de locaux professionnels est à vendre. Il se compose d'un fonds de commerce dédié à la vente, l'entretien et la réparation de matériel de motoculture (tondeuses, tronçonneuses, débroussailleuses, etc.), reconnu pour sa solide réputation et sa clientèle fidèle. Les murs commerciaux offrent une surface d'environ 400 m², incluant un espace d'exposition, un atelier, des bureaux et une réserve. Le tout est implanté sur une parcelle de 3 600 m², présentant un fort potentiel d'extension ou de réaménagement. L'emplacement garantit une bonne visibilité et un accès facile. L'activité est en cours, avec une possibilité de reprise immédiate et un accompagnement proposé. Ce bien est idéal pour un professionnel du secteur ou un investisseur à la recherche de locaux professionnels à acheter à Saint Georges sur Cher. Le prix du fonds s'élève à 92 000 € et le prix des murs et du terrain est de 439 200 €. La vente se fait en un seul lot. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.914163.

À vendre, un hôtel-restaurant, "Le Bellevue", situé à MONTRICHARD, dans le département du Loir-et-Cher (41), région Centre. Ce bien, avec ses 30 chambres, bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bord de Cher et offre une vue panoramique sur la région. Proche des principaux sites touristiques tels que Chenonceau, Amboise et le Zoo de Beauval, cet établissement emblématique allie charme et fort potentiel commercial. L'ensemble, opérationnel et prêt à être exploité, représente une opportunité rare pour les professionnels de l'hôtellerie ou les investisseurs en quête de locaux professionnels à acheter à MONTRICHARD. Avec une surface totale de 1 029 m², l'espace comprend un restaurant lumineux au rez-de-chaussée, une cuisine professionnelle entièrement équipée, des chambres froides, un accueil, ainsi que 30 chambres réparties sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur. Les atouts majeurs de ce bien incluent une vue exceptionnelle, un emplacement stratégique dans une zone touristique dynamique, ainsi qu'une clientèle diversifiée composée de locaux, de touristes et d'entreprises. Le potentiel de développement est considérable : montée en gamme de l'hébergement, création d'offres touristiques, développement d'événements tels que séminaires et mariages, et possibilité de réaménagement. La vente concerne les murs commerciaux et le fonds de commerce de manière indissociable. Prévoir un rafraîchissement. Pour plus d'informations sur les risques associés, rendez-vous sur le site Géorisques. Contactez votre agent commercial Patrick Dugas, RSAC N°424 992 105 - Greffe de Blois, au 06 80 59 84 37.

iad France - Charly Monnereau (06 10 82 38 92) vous propose une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à VEUZAIN-SUR-LOIRE, située dans le département de Loir-et-Cher en région Centre. Cette vente de locaux professionnels à VEUZAIN-SUR-LOIRE comprend des murs commerciaux d'un hôtel restaurant ainsi que des gîtes, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un projet prometteur. L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de la Loire à Vélo, du Château de Chaumont-sur-Loire, et à proximité d'une gare, offrant une accessibilité optimale. L'Hôtel inclut :- Un appartement pour 4 personnes avec kitchenette équipée- Un duplex pour 4 personnes avec deux lits doubles- Deux chambres pour 4 personnes avec lit double et superposés- Trois chambres pour 2 personnes avec lit double- Une chambre pour 3 personnes- Un salon commun avec micro-onde et bouilloire.Chaque logement est pourvu d'une salle d'eau et d'un WC. Le restaurant dispose de :- Deux salles de restauration communicantes pour un total de 50 couverts- Un bar- Une cuisine professionnelle.De plus, deux gîtes accueillant 6 et 5 personnes, ainsi qu'une lingerie et un bureau, complètent cette offre. Le loyer actuel est de 840 euros TTC par mois et les atouts de cette propriété incluent :- Sa situation privilégiée- Un parking privé de 45 places- Des chambres et gîtes récemment rénovés. Ce mandat pour les murs commerciaux est lié à la vente du fonds de commerce n°1861054 au prix de 200 000 euros. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations d'affichage énergétique indiquent une classe ENERGIE E avec un indice de 271 et une classe CLIMAT D avec un indice de 31. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charly Monnereau (ID 56864), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BLOIS sous le numéro 524142585. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

À saisir, locaux professionnels à vendre à Nazelles Négron, dans le département Indre-et-Loire, région Centre. Situés au coeur de la zone industrielle, ces locaux comprennent des bureaux et se trouvent à seulement 200 mètres de la gare d'Amboise, à proximité de l'entrée de l'autoroute A10. Cette propriété offre un espace de 1200 m2 au sol, avec la possibilité d'une extension de 30 %, le tout sur un terrain clos de 5500 m2. Les locaux sont libres de toute location. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.890541

À NAZELLES NEGRON, dans le département Indre-et-Loire en région Centre, une opportunité unique se présente pour l'achat de locaux professionnels. Cet ensemble immobilier comprend 4000 m2 de locaux industriels, avec une hauteur de 7 mètres au faîte, ainsi qu'une maison de maître du XIXème siècle aménagée en bureaux sur 800 m2. Le tout est situé sur un parc clos de 10 000 m2, à proximité de la gare d'Amboise et de l'A10, ce qui en fait un emplacement idéal pour la logistique ou le stockage. Cette offre convient autant aux investisseurs qu'à ceux souhaitant diviser l'espace. La vente peut se faire soit avec des locaux vides, soit partiellement loués, présentant un potentiel locatif attractif. Les prix des locaux professionnels à vendre dans le secteur se situent dans une fourchette de 1000 à 1500 euros le m2. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité d'acheter des locaux professionnels à NAZELLES NEGRON.

Locaux professionnels à vendre à Montrichard, Loir-et-Cher (41), en région Centre – 45 000 €Situé au cœur de Montrichard, sur un axe commerçant très fréquenté, ce local commercial représente une excellente opportunité pour l'achat de locaux professionnels à Montrichard et pour développer votre activité dans un environnement dynamique. Avec une surface totale d'environ 34 m², il se compose d'un espace de vente lumineux de 28 m², offrant un agencement optimal, ainsi qu'une réserve de 6 m² avec sanitaire pour un confort quotidien. De plus, une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le stockage.Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une belle visibilité et d'un fort passage piéton et automobile. Il est parfaitement adapté pour une activité de commerce de proximité, un bureau ou un espace de service.Prix de vente : 45 000 €Une rare opportunité en centre-ville de Montrichard. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,43% TTC du prix hors honoraires.Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.925756

iad France - Charly Monnereau (06 10 82 38 92) vous propose à la vente des locaux professionnels à VEUZAIN-SUR-LOIRE, dans le département de Loir-et-Cher (41), en région Centre. Suite à un nouveau projet des propriétaires, ce fonds de commerce, comprenant un Hôtel Restaurant, représente une occasion unique pour ceux souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à VEUZAIN-SUR-LOIRE ou pour un projet d'investissement. Situé dans la pittoresque Vallée de la Loire, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la Loire à Vélo, du Château de Chaumont-sur-Loire et à deux pas d'une gare. L'Hôtel offre : - Un appartement conçu pour 4 personnes avec kitchenette équipée - Un duplex pour 4 personnes avec 2 lits doubles - Deux chambres pour 4 personnes équipées d'un lit double et de lits superposés - Trois chambres pour 2 personnes avec lit double - Une chambre pour 3 personnes - Un salon commun avec micro-ondes, bouilloire, etc. Chaque logement est doté d'une salle d'eau et d'un WC. Concernant le restaurant : - Deux salles de restauration communicantes pouvant accueillir 50 couverts - Un bar - Une cuisine professionnelle Ce bien est complété par une lingerie et un bureau. Le restaurant fonctionne les midis du lundi au vendredi, tandis que l'Hôtel est ouvert tous les jours. Le chiffre d'affaires s'élève à 234 000 euros avec un loyer de 840 euros TTC/mois. Les principaux atouts incluent : - Une situation géographique exceptionnelle - Un potentiel de développement important : possibilité d'ouvrir le restaurant le week-end et en soirée. Il est également possible d'acquérir les murs avec 2 gîtes en activité. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès à présent ! Information d'affichage énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Charly Monnereau (ID 56864), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BLOIS sous le numéro 524142585. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Géré avec sérieux à St Laurent en Gâtines, 10 min de CHATEAU-RENAULT, cet établissement BAR TABAC bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'une activité bien implantée, offrant une exploitation rentable au quotidien. Le chiffre d'affaires régulier et stable depuis de nombreuses années confirme la solidité de l'exploitation et permet une reprise en toute sérénité pour tout porteur de projet. Le commerce développe son activité sur une surface d'environ 100 m², avec un agencement fonctionnel, permettant une prise en main immédiate. Emplacement : Commerce bénéficiant d'une bonne visibilité, d'un accès facile et d'un stationnement immédiat, favorisant la fréquentation quotidienne et la clientèle de passage. Conditions d'exploitation actuelles : Horaires : 7h00 – 19h00 Fermeture le mardi Fermeture les samedi et dimanche après-midi 6 semaines de congés annuels Ces éléments offrent une qualité de vie particulièrement appréciable, un véritable atout dans le secteur des bars-tabacs. Une affaire idéale pour : - un couple d'exploitants, - une personne seule accompagnée d'un salarié, - une première installation, ou un professionnel souhaitant une activité stable avec potentiel de développement. Des perspectives d'évolution restent possibles selon le projet : élargissement des horaires, animations, services complémentaires… Dossier complet et informations financières disponibles sur demande préalable. Visites uniquement sur rendez-vous, dans le respect de la confidentialité. Cette annonce référence 320340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAELLE SAULAY (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 79487762100027. Prix du bien : 117 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Johan Soufflet (06 38 91 27 19) vous propose à la vente des locaux professionnels à Pocé-sur-Cisse, en Indre-et-Loire (37), région Centre. Ce bâtiment d'une superficie de 1160m² environ est situé sur une parcelle de 2500m² environ et offre la possibilité d'acquérir un terrain adjacent. Les locaux se composent de : - 235 m² environ de bureaux en R+1 - Double atelier et espace de stockage de 810m² environ - Logement de fonction de 85m² environ, ainsi qu'un garage privé de 30m² environ. Ces locaux professionnels à vendre sont en excellent état et comprennent : - Revêtement PL - Parking - Propriété clôturée et sécurisée - Salle de réunion - Vestiaires et aménagement pour le personnel - Environnement verdoyant Informations énergétiques : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Soufflet (ID 80934), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Tours sous le numéro 983806738. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

À Herbau lt, Loir-et-Cher (41), Centre, une opportunité rare d' achat de locaux professionnels se présente. Cet ensemble industriel est situé à seulement 15 minutes de la sortie A10 reliant Tours à Blois. Il se distingue par son indépendance, idéal pour des activités nécessitant de grands volumes ainsi qu'une accessibilité pour poids lourds, tout en garantissant une tranquillité d'exploitation. Le bien dispose d'une surface totale de 1 154 m², comprenant deux bâtiments accolés. Le premier bâtiment offre 350 m² dédiés aux bureaux, incluant un espace d'accueil, 10 bureaux, 2 salles de réunion, 2 cuisines, des sanitaires, une salle d'archives et un serveur. Il est également possible d'aménager l'étage en appartements. Le second bâtiment s'étend sur 900 m², avec des espaces d'atelier et de stockage dotés de 3 portes sectionnelles de 4x4 m, ainsi que des sanitaires et vestiaires. Parmi les caractéristiques techniques, vous trouverez un bardage double peau isolé, une toiture en panneaux sandwich isolés, des fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants et des bureaux climatisés, le tout en très bon état. Le foncier exceptionnel s'étend sur 12 000 m², entièrement clôturé et offrant un accès et des manœuvres faciles pour les poids lourds de 44T. De plus, il n'y a aucun voisinage, ce qui le rend parfait pour des activités générant des nuisances. Le site est libre d'occupation et offre des revenus solaires, un atout rare grâce à une installation photovoltaïque de 35 kW, avec une revente d'électricité estimée à environ 20 000 euros par an. Un contrat EDF de 9 ans représente un potentiel de revenus de 180 000 euros. Le compteur est indépendant, permettant de conserver les revenus solaires même en cas de location des locaux professionnels à vendre. La valeur locative est estimée à 5 700 euros par mois. Le prix de vente FAI TTC est de 572 400 euros, hors production d'électricité, avec la possibilité d' acquérir les panneaux solaires en supplément. Localisation stratégique : 15 minutes de Blois, 30 minutes de Tours, avec un accès immédiat à l'A10. Pour plus d'informations sur ces locaux professionnels à acheter à Herbau lt, veuillez contacter Quentin au 06.63.22.77.11.

Centre ville ! Salon de coiffure de 38 m² en activité , partie commerciale 31 m² avec vitrine, 3 bacs à shampoing, 1 pièce laverie réserve préparation, espace sanitaires. Loyer 460.00 euros TTC . Un salarié en place à 26 heures/semaine. Pour tous renseignements complémentaires ou si vous désirez des photos, merci de contacter. Votre conseiller : Laetitia BRAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808 158 372 - Tours

À SAINT GEORGES SUR CHER, dans le département du Loir-et-Cher (41) en région Centre, nous vous proposons à l'achat des locaux professionnels. Ce fonds de commerce est spécialisé dans la conception, construction, rénovation et entretien de piscines, avec une clientèle fidèle comprenant des particuliers, des résidences secondaires et quelques professionnels. Les points forts de cette vente de locaux professionnels à SAINT GEORGES SUR CHER incluent une excellente visibilité grâce à un emplacement sur une route départementale à fort trafic, une activité reconnue avec une forte notoriété locale et un portefeuille client solide et récurrent grâce à des contrats d'entretien annuels. De plus, vous disposerez d'un atelier/showroom bien équipé ainsi qu'une équipe qualifiée et autonome. Les chiffres clés du bilan seront discutés lors d'un entretien personnalisé, et un accompagnement sera offert au repreneur pour ses démarches, incluant le prévisionnel, le plan de financement et les démarches bancaires. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.918708.

Ce commerce d'alimentation générale, présenté dans un état irréprochable et régulièrement entretenu, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Château de Chenonceau, ainsi que des communes d'Amboise et de Montrichard. Il offre une surface totale d'environ 320 m², comprenant un espace de vente lumineux de 150 m², deux chambres froides, deux laboratoires, une réserve de belle capacité, des sanitaires et deux sas de livraison facilitant la gestion logistique. Une terrasse couverte sécurisée par un rideau de fer complète l'ensemble, tandis que deux places de stationnement situées à l'arrière du bâtiment renforcent la fonctionnalité du site. L'établissement développe actuellement une activité diversifiée : alimentation générale, boucherie/charcuterie et Française des Jeux. Une extension vers la vente de tabac est envisageable, constituant un axe de croissance intéressant. Le commerce est ouvert du mardi au dimanche matin, de 7h30 à 13h00 et de 15h00 à 19h30, avec une fermeture annuelle de 10 jours. L'affaire présente un très bon chiffre d'affaires, soutenu par un loyer particulièrement attractif de 800 euros TTC mensuels. Le droit d'enseigne est inclus, assurant une visibilité immédiate pour le repreneur. CA moyen 440000 euros Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Quentin au °6 63 22 77 11.

ZONE INDUSTRIELLE NAZELLES NEGRON proche sortie Amboise autoroute A10 bâtiment industriel de 1100m² sur un terrain de 5442m² permettant accès gros porteur et de nombreuses possibilités d'aménagement loué actuellement 48 000euros HT par an. Bail précaire en cours possibilité de récupérer les locaux pour y exercer son activité ou d'envisager de les louer pour investir. Bâtiment principal 774m² dont 3 bureaux plus un bâtiment secondaire de 332m² Pour tous renseignements complémentaires merci de contacter Christine Auger au 0613172243. Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Christine AUGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 383 368 859 - Tours RCP 54067827

Local pour pressing uniquement. dispose d'une machine à Laver à sec de 12kgs récente 2 machines à laver de 18 et 8 kgs 2 sèches linge de 20 et 8kgs. Idéal reconversion, avec possibilité d'une formation d'un mois auprès des propriétaires, ou pour un investisseur souhaitant développer le 'linge client' des hôtels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Séverine Fevrier (06 68 65 85 10) vous propose : Fonds de commerce SUPERETTE avec Rayons BOUCHERIE-CHARCUTERIE TRADITIONNELLE – Située dans le secteur de Villedômer, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Opportunité rare à Villedômer, charmante commune dynamique à seulement 20 km au nord de Tours, avec un tissu commerçant actif et un camping très fréquenté qui génère un chiffre d'affaires supplémentaire en période estivale. Cette superette, présente depuis presque 30 ans, bénéficie d'une clientèle fidèle. Le rayon boucherie-charcuterie traditionnelle, très prisé, constitue un atout. Sa conservation n'est cependant pas obligatoire, ce qui permet d’adapter l'activité selon votre projet : traiteur, nouveaux rayons, réagencement, etc. Points forts du commerce :• Surface totale d’environ 215 m², parfaitement organisée.• Stand boucherie-charcuterie traditionnel très apprécié.• Possibilité de développer un service traiteur.• Chambres froides récentes, offrant une excellente capacité de stockage.• Village vivant : écoles, commerces, services, camping, activités associatives.• Stationnement facile grâce au parking situé juste devant.Idéal pour une personne seule ou un couple, avec ou sans salarié, souhaitant s'installer avec une activité rentable et un cadre de travail agréable. Le fonds est exploité par le même propriétaire depuis 9 ans, qui a contribué au développement du chiffre d’affaires et à la pérennité du commerce, assurant ainsi une transition sereine. Conditions d’exploitation :• Bail commercial neuf.• Loyer attractif : 950 € / mois.• Chiffre d’affaires moyen : 434 k€ / an.• EBE retraité : 93 k€. En option : possibilité d’acquérir également les murs commerciaux ainsi qu’un appartement attenant, pour un investissement complet alliant activité et patrimoine immobilier. Prix du fonds de commerce : 107 800 €.• Prix hors honoraires : 98 000 €.• Honoraires TTC : 9 800 € (à la charge de l’acquéreur). Une affaire saine, reconnue, adaptable à votre projet, avec un potentiel de développement supplémentaire. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus sur cette vente de locaux professionnels à Villedômer et organiser une visite !