Achat Immeuble à Lormont (33) : 159 annonces

Prix au m² le plus bas

836 000 €

2 309 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 362 m²
• 8 chambres
• 

Lormont (33)

Vieux Lormont, avec vue sur Garonne, bel immeuble en pierre de 2 étages, composé de 8 appartements actuellement loués, totalisant 362 m² habitables. Au RDC : 2 T2 Au 1er étage : 4 T2 Au 2ième étage : 2 T3 Nous contacter pour plus d'information. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ THALIS IMMOBILIER Secteur VICTOIRE, decouvrez ce superbe immeuble en pierre comprenant 4 studios ( dont 2 avec courette) , le tout vendu loué. La toiture a été revue intégralement en 2025, un rafraîchissement intérieur sera nécessaire dans certains appartements. Ideal investisseur ! Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du quartier recherché de Sainte-Croix à Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de 5 appartements, totalisants 127 m², situés au sein d'un immeuble en copropriété. L'ensemble bénéficie d'un accès totalement indépendant, offrant une réelle autonomie par rapport aux autres lots de l'immeuble, un atout précieux pour une gestion locative simplifiée ou un projet de valorisation. En complément, un grand cellier de 48 m², équipé d'un WC et d'une douche, vient enrichir le potentiel de cet ensemble (espace de stockage, local technique, ou transformation selon vos besoins). Point fort majeur : Les 5 appartements seront libres de toute occupation à compter de juillet, laissant place à une totale liberté d'exploitation. Un bien à fort potentiel, idéal pour investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces et de la vie culturelle bordelaise. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 1800 euros.

A Bordeaux, dans un secteur dynamique proche de la Gare St Jean, à proximité immédiate des transports et des commerces, découvrez cet immeuble en pierre de rapport, composé de 4 appartements (2 T2 et 2 T3), tous actuellement loués. Cet ensemble immobilier de 179 m² habitable, représente une opportunité patrimoniale rare, offrant des revenus locatifs immédiats. Plaquette de présentation disponible sur demande. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AVIS AUX INVESTISSEURS ! Situé dans le dynamique centre ville d'Arveyres, nous vous proposons cet immeuble de rapport offrant: - 2 locaux commerciaux - Une maison d'habitation d'environ 340 m2 - Plusieurs dépendances d'environ 170 m2 au sol - Des combles aménageables d'envion 230 m2. Possibilité de créer plusieurs logements avec parkings sur le devant. Idéal pour un Investisseur !

Bien le moins consommateur d'énergie

605 000 €

1 559 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 388 m²
• 

À 8km de Lormont (33)

En exclusivité, rare opportunité dans un secteur recherché, à ne pas manquer ! Venez découvrir sur le secteur de Saint Loubès, cet immeuble mixte conçu par un architecte en 2019 comprend un bel appartement en duplex au style contemporain de 6 pièces d'une superficie de 168 m², un local commercial avec une façade vitrée de 220 m² et un grand débarras de 50 m². Le tout sur un terrain de 385 m². L'ensemble est idéalement situé sur un axe visible de la commune, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et centres médicaux. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec une façade vitrée de 220 m² actuellement loué par un commerçant générant un revenu locatif de 2200 euros par mois et un grand débarras de 50 m² offrant la possibilité de rangement, stockage ou d'aménager un atelier. Un escalier conduit au premier niveau où se déploie un vaste espace de vie avec salon et salle à manger, sublimé par un plafond cathédrale et baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée coulissante s'ouvrant sur une terrasse extérieure orientée Sud sans aucun vis-à-vis. Une grande cuisine moderne et équipée, séparée de l'espace de vie par une verrière style industriel intègre cet espace parfaitement complété par un cellier, idéal pour le rangement. Sur ce même étage, une suite parentale prend place avec son dressing, sa salle d'eau et des toilettes indépendantes s'ouvrant sur la terrasse extérieure exposée Sud sans aucun vis-à-vis. Un escalier à double quart tournant en acier mène au deuxième niveau où se trouve deux chambres, un bureau, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un balcon intérieur offrant une vue plongeante sur le vaste espace de vie et sur la terrasse extérieure grâce à la grande baie vitrée. L'une des chambres bénéficie d'une terrasse extérieure de 20 m² . Il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Profitez d'un environnement idéal avec de nombreux atouts. Le centre aquatique, lieu de sport et de détente, et la coupole, salle de spectacle, enrichissant l'offre locale. La ville propose diverses associations sportives et de loisirs. La gare SNCF relie Bordeaux ou Libourne et un accès facile sur l'autoroute A 10. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 605 000 Euros Honoraires à la charge du Vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth AKÉ, au 0625043590 ou, par courriel à e.ake@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantit 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth AKÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 520 777 848 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440745 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix frais d'agence inclus 605 000 Euros - Honoraires à charge vendeur Elisabeth AKÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 520 777 848 - .

Dans une rue prisée du secteur Nansouty, belle opportunité d'investissement pour cet immeuble en pierre en monopropriété, composé de 4 appartements de type 2, dont actuellement libres, un se libère en janvier 2026, et un autre en 2027. Un extérieur de 68m² complète ce bien, ainsi qu'une cave. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 500000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Exclusivité CABINET BEDIN - SAINT LOUBES CENTRE. Investissez au cœur de Saint-Loubès : un bien à fort potentiel à réinventer ! Situé en hyper centre, cet immeuble de rapport en pierre offre de nombreuses possibilités pour un projet personnel ou un investissement locatif. Il se compose actuellement d'un espace commerce et d'un bâti à rénover, plein de charme et d'histoire, prêt à être repensé selon vos envies. Des travaux sont à prévoir, mais ce bien représente une opportunité rare sur la commune, tant par son emplacement privilégié que par son cachet architectural unique. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Grange de 38 m² à démolir.Permis de construire délivré pour la construction d'une maison individuelle T3, R+3, 69,5m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

TABANACAccès direct à la départementale, seconde ligne.Ce local sur 2 niveaux, développant au total près de 80 m²Idéal atelier, local, stockage, garage, locationStructure, Charpente et couverture en bon étatDispose d'un extérieur attenant à l'arrière Non viabiliséeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

Sur Lastresne (33360)IDEAL ARTISAN ou INVESTISSEUR Proximité immédiate de la rocade (2 min), environnement pratique et recherché (Point P, Leroy Merlin, Zone d'activité).GARAGE / HANGAR / ENTREPOT / STOCKAGEBâtiment de 220 m² sur environ 600 m² de parcelle, offrant de belles hauteur pour de multiples possibilités de parking ou stockage. IdéalARTISAN en quête d'un espace fonctionnel, INVESTISSEUR ou PARTICLUIER ou PROFESSIONNEL recherchant un espace de stockage, un atelier, un entrepôt ...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

Bordeaux - Colocation - Superbe Maison bourgeoise en pierres bordelaises entièrement rénovée et meublée, en R+2 d'une surface de 400m2 habitables composée de deux spacieuses pièces de vie, d'une grande cuisine aménagée et équipée, de 14 chambres avec Sde. Une belle terrasse bois et jardin de plus de 150m2 complètent ce bien d'exception. Proche de toutes les commodités (Arrêt de tram à 50m, écoles, commerces). Dossier et Visite sur demande. Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cette propriété à vendre à Bègles, Gironde, un emplacement idéal pour un investissement sûr et prometteur. Ce bien immobilier allie un pôle commercial dynamique avec 6 baux en rez-de-chaussée, développant une clientèle fidèle ainsi qu'un pôle résidentiel comprenant 5 appartements spacieux avec terrasses. Ce projet offre un potentiel de croissance grâce à une réserve foncière à l'arrière, permettant des possibilités d'agrandissement ou de valorisation. Avec un emplacement de premier choix, bénéficiant de stationnement gratuit et de commodités à proximité, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette propriété de luxe à Bègles, dans la région Aquitaine. Prix de vente : 1 990 000 €. Référence agence : 170.

À BORDEAUX, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons en vente cette Propriété à vendre. Située à proximité du Palais de Justice, cette élégante construction en pierre de taille du XIXe siècle, en parfait état, constitue un investissement de qualité. Composé de quatre appartements, cet immeuble dispose de plusieurs usages possibles, notamment un studio et un T4. Avec un revenu annuel généré de 96 000€, ce bien immobilier offre un potentiel attractif. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter M. Etienne Delpech au 07 85 09 47 70.

? Immeuble locatif à vendre – Quartier Belcier, Bordeaux Situé dans le dynamique et recherché quartier Belcier à Bordeaux, découvrez cet immeuble locatif idéal pour un investissement patrimonial serein et rentable. L'immeuble se compose de 3 lots : Un appartement T2 de 35 m², loué 630 €/mois Un appartement T3 en duplex de 72 m², loué 824,71 €/mois Un garage de 25 m², loué 130 €/mois Revenus locatifs mensuels : 1 584,71 € L'ensemble est climatisé, bien entretenu, et ne nécessite aucun travaux. Chaque lot est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. ? Quartier en pleine évolution, proche des transports, commerces et de la gare. Idéal investisseur ! Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé dans la charmante ville de Bordeaux (33000), cet immeuble à rénover offre une surfacede 500 m² sur un terrain de 733 m². Idéalement placé à proximité du lycée Gustave Eiffel, il est un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet immeuble complet se compose d'un vaste garage de plus de 350 m² avec espace extérieur et jardin, ainsi que d'un bureau d'accueil provenant de l'ancienne carrosserie. Il dispose également d'une cave de 30 m², d'un studio de 17 m² et d'un appartement de 71 m². Parfait pour un investissement diversifié, ce bien offre un potentiel idéal pour des activités commerciales telles qu'un garage, une carrosserie, voire même un supermarché. Les multiples bâtiments offrent la possibilité de transformation en parking, boxes de stockage ou autres projets innovants, ouvrant la voie à de nombreuses opportunités d'aménagement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 999 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446

EN EXCLUSIVITE - Gradignan centre-ville - IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ – A proximité immédiate du centre-ville et du campus de Talence. Immeuble en excellent état d'environ 175 m² habitables sur une parcelle de 754 m² Entièrement rénové en 2018 mais création d'un lot supplémentaire possible. Mono-propriété avec possibilité de division en 4 à 5 lots Secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs À l'étage : T6 d'environ 119 m², divisible en deux T3 Double séjour lumineux avec cheminée et véranda Cuisine séparée aménagée et équipée avec accès jardin 4 chambres avec placards dont une avec salle d'eau et WC Salle de bain avec douche, baignoire et WC Nombreux rangements En rez-de-jardin : Deux T2 indépendants meublés de 32 et 26 m², et en parfait état - Entrée privative pour chaque lot - compteur individuel pour le 32 m² Séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WC Idéal location meublée ou étudiante Potentiel supplémentaire : Garage de 43 m² aménageable en T2 Stationnement pour environ 5 véhicules Possibilité d'attribuer un bel extérieur privatif à chaque lot Division idéale pour revente à la découpe Projection revente à la découpe : T6 de 119 m² environ 420 000 € T2 de 32 m² environ 170 000 € T2 de 26 m² environ 140 000 € T2 de 43 m² à créer environ 220 000 € Valorisation totale estimée environ 950 000 € après frais de notaire et création du lot supplémentaire. Potentiel locatif après optimisation T6 de 119 m² environ 2 500 € / mois (avec 5 colocataires ou en deux T3) T2 32 m² environ 780 € / mois T2 26 m² environ 700 € / mois T2 à créer environ 930 € / mois PANNEAU PUBLICITAIRE GENERANT 5 000 € / AN Revenus locatifs annuels estimés 63 920 € Rentabilité brute environ 10,5 % Travaux réalisés en 2018 : Isolation Électricité et plomberie Double vitrage Climatisation Sols et peintures Cuisine et pièces d'eau Rénovation complète des T2 Portail électrique Règlement de copropriété déjà rédigé (modifiable) 2 compteurs électriques + 1 pour panneau Sous-compteurs d'eau Taxe foncière 2 800 € Bus 31 et 80 - Accès rapide rocade - Proximité commerces, écoles, universités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Opportunité d'achat d'une propriété à Bordeaux, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce charmant immeuble en pierre du XVIIème siècle est parfaitement entretenu, avec des caractéristiques anciennes bien préservées. L'entrée voûtée mène à un grand hall avec des pavés d'époque, permettant de garer plusieurs véhicules. À l'arrière, vous trouverez une machinerie et une vaste cave saine. Réparti sur trois étages, cet immeuble propose, côté rue, trois plateaux de 50 m² aménagés en appartements, et côté cour, quatre studios de 20 m² chacun dotés d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un coin nuit. Ce bien rare est idéalement situé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de tous les commerces et restaurants. Vendu libre de toute occupation, il présente un très bon potentiel locatif, parfait pour les investisseurs. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Propriété à vendre à Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine. Située au coeur de Saint Michel, à proximité des quais, cet immeuble de 826,6 m² comprend 9 logements et 1 local commercial. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous avez une surface de plancher de 202,8 m² avec une possibilité d’aménagement pour un local commercial et un appartement de 2 pièces. Au premier étage, la surface de plancher est de 186,4 m², avec la possibilité de créer un appartement de 2 pièces et un autre de 3 pièces. Le deuxième étage offre 188,8 m², permettant d’aménager deux appartements de 3 pièces. Au troisième étage, la surface est de 186,4 m², où il est possible de réaliser un appartement de 2 pièces et un duplex de 4 pièces. Enfin, le quatrième étage propose 64,1 m² pour un duplex de 4 pièces, occupant le 3ème et le 4ème étage. Un permis de construire a été déposé pour réaliser 8 logements (dont 2 logements sociaux) et 1 local commercial. Ce bien vous est proposé par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

Coup de cœur du secteur

580 000 €

290 000 €/m²

Immeuble

• 2 m²
• 

À 6km de Lormont (33)

Découvrez cet immeuble de 192 m² s'élevant sur deux étages offrant une excellente opportunité d'investissement. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial de 70m² actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Les étages supérieurs offrent trois appartements dont deux libres de toute occupation, avec de belles perspectives d'aménagement : habitation, bureaux ou logements partagés, selon vos projets. L'appartement occupé est d'un loyer mensuel de 490€ charges comprises. Idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché, cet immeuble bénéficie d'une bonne visibilité et d'un fort potentiel de valorisation. Il constitue un placement attractif, combinant rentabilité actuelle et développement futur. Contactez-nous pour visiter ce bien au plus vite !

Prix au m² le plus bas

99 000 €

550 €/m²

Immeuble

• 180 m²
• Terrain 300 m²

À 19km de Lormont (33)

Tabanac (33550)Deux GARAGES avec possibilités de projets divers : garage, atelier , entrepôts, des espaces de stockage ...Le + : un jardin offrant du parking ou de l'espace de stockage extérieur IDEAL ARTISANS ou INVESTISSEURS Bonne rentabilité locative !!Emplacement idéal Accès direct à la départementaleLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

Immeuble de rapport en monopropriété Revenus locatifs 29103 € /an *2 logements + 1 local commercial *Taxe foncière en partie récupérables sur le locataire du local commercial >>> soit seulement 1992€/an ( : 3 319 € - 1 327 € = 1992€/an) VISITE VIRTUELLE sur demande. Opportunité très rare dans le secteur : Il est situé bas Floirac, quartier Gambetta / Jaurès, à 700 m du futur parc Eiffel et de la trémie Bastide Benauge, à proximité des commerces, transports et commodités, dans un secteur en pleine évolution, ce qui promet une revalorisation du bien et des loyers à moyen et long terme. L'ensemble immobilier développe environ 217 m² au sol, comprenant un local commercial libéré pour la vente et deux appartements loués ( 117,37 m² habitables pour les logements). La parcelle fait 275 m². COMPOSITION: Au rez-de-chaussée : >Appartement T2 d'environ 41 m² avec jardin, loué 746,33 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018. Bon état général, double vitrage. >Local commercial d'environ 99 m², composé de 4 pièces dont une pièce blindée, anciennement loué 756 € hors charges (loyer 2025), actuellement libre pour la vente. À l'étage : >Appartement T3 (possibilité T4) d'environ 70 m², loué 923 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018. Bon état général, double vitrage, climatisation réversible. Possibilité d'aménager une terrasse. REVENUS LOCATIFS ANNUELS Revenus locatifs hors charges si relocation du local: 2 425,33 €/mois, soit 29 104 €/an. Revenus locatifs hors charges actuels (logements uniquement) : 1 669,33 €/ mois, soit 20 032 €/an, si vous souhaitez, par exemple exploiter le local pour votre propre activité. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Taxe foncière en partie récupérables sur le locataire du local commercial >>> soit seulement 1992€/an ( : 3 319 € - 1 327 € = 1992€/an) Eau : 1 compteur général + 3 sous compteurs Electricité : 1 compteur général + 2 sous compteurs Ce bien peut convenir à différents projets : >Investissement locatif >Exploitation du local commercial + revenus locatifs complémentaires >Résidence principale + revenus locatifs complémentaires >Projet patrimonial Ne laissez pas passer cette opportunité appelez-moi! Prix : 418 000 € honoraires d'agence inclus, dont 18 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Noémie Bray, Mandataire immobilier Dr House Immo RSAC Bordeaux 837 641 018 Estimation gratuite de votre appartement ou maison à Bordeaux et sur la Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac. Ce bien vous est présenté par Noémie Bray , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Situé en seconde ligne au cœur du recherché triangle d’or bordelais, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Sa localisation privilégiée, à proximité des places emblématiques et des principales artères commerçantes de Bordeaux, garantit une excellente attractivité locative et une sécurité d’investissement durable.Le quartier bénéficie d’un environnement premium, alliant dynamisme urbain, commerces de qualité, restaurants et accès rapide aux transports. Ce cadre de vie attractif séduira une clientèle résidentielle ainsi que des profils à fort pouvoir d’achat, renforçant ainsi la valorisation du bien au fil du temps.L’immeuble se compose de trois appartements de type T3, offrant des surfaces confortables entre environ 70 et 90 m² en loi Carrez. Il dispose de prestations recherchées en hypercentre, telles qu’un ascenseur et un espace extérieur, éléments précieux sur ce marché dynamique. Les logements présentent des configurations fonctionnelles et des volumes généreux, permettant une exploitation immédiate ou une optimisation par le biais de travaux ciblés.Un des trois appartements est prêt à être exploité, l’un étant entièrement équipé et le second récemment rénové, tandis que le troisième appartement, de style loft, présente un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, sa mezzanine et son accès à une terrasse.Compte tenu de la rareté de ce type d’actif et de la qualité de son emplacement, cet immeuble représente une véritable opportunité pour un achat de propriété à acheter à Bordeaux, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur.

Située à Eysines, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison familiale de 175 m² se trouve sur un terrain arboré de 1 243 m², incluant une partie constructible et détachable d’environ 600 m². Cette configuration rare permet l'achat maison Eysines pour la construction d’une seconde maison, idéale pour un projet familial, une division parcellaire ou un investissement immobilier. La parcelle bénéficie de deux accès indépendants, facilitant ainsi la division et l’exploitation future du terrain. La maison principale se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : - Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée - Cuisine indépendante entièrement équipée - Chambre avec salle d’eau - Salon récemment rénové - Buanderie - WC séparés - À l’étage : - Trois chambres avec rangements, dont deux entièrement refaites - Salle de bain rénovée - WC séparés Avec un total de 4 chambres, 2 salles de bains et 7 pièces, cette maison offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. Les atouts du bien incluent : - Terrain divisible et constructible de 600 m² - Possibilité de construire une seconde maison - Piscine chauffée avec grande terrasse - Dépendance de 20 m² pouvant être aménagée en studio indépendant avec accès séparé - Grand garage - 4 à 6 places de stationnement - Maison entièrement climatisée Le potentiel complémentaire de la dépendance de 20 m², dispose d'une entrée indépendante, et peut être transformée en studio. Elle est parfaite pour : - Un projet de location, classic ou courte durée - Une activité professionnelle à domicile - Le logement d’un proche En résumé, cette maison Eysines à vendre est une propriété familiale confortable et soigneusement entretenue, offrant piscine, dépendance et surtout un terrain constructible détachable, ce qui constitue une véritable valeur ajoutée pour tout projet futur. Il s’agit d’un bien rare, offrant de multiples possibilités d’aménagement et d’investissement.

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF. MERIGNAC - SAINT AUGUSTIN, MAISON DE VILLE AVEC 6 CHAMBRES. Cours d'Ornano - Maison de 2020 d'environ 140m² en parfait état. Elle se compose : - au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée équipée, une salle à manger, une chambre, une grande salle de douche avec espace buanderie et un WC séparé. - à l'étage : un palier desservant 5 chambres dont une avec sa salle de douche, une deuxième salle de douche et un WC séparé. Double vitrage et volets roulants électriques. Chauffage électrique à inertie fluide. Exposition sud Ligne de bus 11, 42 et 1, tram A Peychotte. Un petit jardin d'accueil de 40m2 complète ce bien. Ce bien était loué à 6 colocataires eu prix de 3080 euros hors charges / mois + 350 euros de charges soit 7% de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Aurélie Lestage vous propose: Opportunité à Saisir : Bâtiment à Rénover partiellement. Avec une surface totale de 150m², cet immeuble offre aujourd'hui 2 appartement de type 2 dont 1 avec une terrasse, un local commercial à créer ainsi qu'un appartement de type 2 en duplex avec terrasse. Les possibilités de réaménagement sont nombreuses, que ce soit pour créer des espaces commerciaux, des appartements ou tout autre projet selon vos besoins. Les équipements de confort incluent la climatisation réversible et l'assainissement collectif, offrant des avantages modernes pour une transformation réussie. La localisation dans un quartier recherché de Bordeaux, à proximité des commodités et des transports en commun, constitue un réel atout pour ce bien. Pour les bricoleurs et les investisseurs cherchant à réaliser un projet sur mesure, ce bâtiment à rénover représente une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace répondant à vos attentes. Saisissez cette opportunité et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer le potentiel de ce bâtiment à rénover à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lestage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948040290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, immeuble résidentiel composé de 3 logements (deux T2 et un T3), tous actuellement loués à l'année (non meublés). Le lot situé au 1er étage (studio de 40 m²) sera libre en juillet, offrant un fort potentiel d'augmentation de la rentabilité en passant sur un bail meublé ou une location optimisée. Bien entretenu, situé dans un secteur calme et recherché de Bordeaux centre. Investissement sécurisé avec potentiel de valorisation à court terme. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

BORDEAUX CHARTRONS – IMMEUBLE DE RAPPORT / BUREAUX / HABITATION MIXTE – PARFAIT ÉTAT – 386M² - FORT POTENTIELChartrons – Immeuble de caractère en pierre de taille. Rare sur le marché ! À moins de 500 mètres de la place du Marché des Chartrons, découvrez cette propriété à vendre du XIXᵉ siècle en pierre de taille, parfaitement entretenue et offrant de multiples possibilités d’exploitation.Composé de huit appartements loués, d’un local commercial et de deux cours arborées, ce bien allie cachet historique et fonctionnalité contemporaine. L’ensemble, entièrement câblé, génère un revenu locatif annuel de 72 000 €.Une opportunité patrimoniale rare dans un quartier recherché, idéal pour un investissement de prestige ou un bel immeuble de rapport. - On aime : son emplacement d’exception, son état irréprochable et la rareté d’un tel bien sur le marché bordelais.Pas de procédure en coursContact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831 - 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.Experts en propriétés et biens d'exception, à Bordeaux et dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Maison à vendre à Saint-André-de-Cubzac, Gironde (33), dans la région Aquitaine. Située au cœur de la ville, à proximité de toutes les commodités et de la gare, cette propriété offre un fort potentiel d'investissement. L'immeuble se compose d’un local commercial de 23 m² avec cour privative, loué à 600 euros/mois, d’un studio de 30 m² avec cour privative, loué à 450 euros/mois, et d’un appartement T4 de 91 m² au 1er étage, loué à 830 euros/mois, avec des combles mansardés non exploités offrant des possibilités d’extension. Un espace commun pour l'entrée des logements est présent, et la toiture a été entièrement rénovée. Les baux en cours sont en règle, sans impayés signalés, garantissant une rentabilité brute de 6 %. Pour visiter cette maison à acheter à Saint-André-de-Cubzac, contactez Christopher de SOUSA au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com. La visite nécessite une pièce d'identité, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Mandat réf : 413240 - 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : INVESTISSEMENT PATRIMONIAL — Idéalement situé à Fondaudège, quartier prisé de l'hyper centre de Bordeaux, à seulement 100 m du Jardin Public et 250 m de la place Tourny, au calme d’une rue discrète, cet immeuble de rapport en monopropriété a été entièrement rénové avec soin et cadastré en 6 lots (5 appartements + 1 cave). Cet immeuble constitue une opportunité d’investissement patrimonial clé en main, au sein d’un secteur à très forte demande locative. L’immeuble se compose de 5 appartements meublés, tous loués en parfait état. Au rez-de-chaussée : 2 studios de 19 m² environ et 20 m² environ Au premier étage : 1 spacieux et lumineux T2 de 42 m² environ Au deuxième étage : 1 agréable T2 de 43 m² environ, parfaitement agencé Au troisième étage : 1 véritable coup de cOEur pour ce T2 de 34 m² environ climatisé, bénéficiant d’une terrasse intime à l’abri des regards. Atouts de l’investissement : - Locataires sérieux déjà en place, garantissant une rentabilité immédiate - Bail meublé adapté au régime LMNP - Forte attractivité locative en hyper centre de Bordeaux - DPE classé C de tous les appartements, assurant une pérennité locative sans contrainte à long terme - Aucun travaux à prévoir - Toiture couverte par la garantie décennale jusqu’en 2027 - Charges de fonctionnement faibles - Environnement privilégié : commerces, tram D, gare à 10 minutes en tram et Jardin Public à proximité immédiate Dossier complet et photos sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sur belle parcelle de 897 m² , et proche de toute les commodités , petit immeuble de rapport . Avec au rez de chaussée un local commercial et ses 4 pièces dont une de 30 m², une à l'arrière avec cheminée , une à l'avant pouvant servir de salle d'attente et une cuisine entre pièce, Ce local peut être transformé en habitation de 76 m². Au premier étage se trouve un appartement de 58 m² refait à neuf , avec deux chambres donnant sur l'arrière , une salle d'eau et un séjour avec cuisine et un salon . Le terrain est agrémenter avec un grand garage de plus de 40 m² avec toiture neuve . Le bien peu également être une simple maison d'habitation d'environ 130 m² sur une parcelle de presque 900 m² sur le haut de Cenon Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyril GODARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 310 320 Greffe de BORDEAUX) 06 50 27 10 64 (réf. 598563 )