Achat Immeuble à Pont-du-Casse (47) : 89 annonces

Prix au m² le plus bas

274 770 €

1 707 €/m²

Immeuble

• 161 m²
• Terrain 1254 m²
• 

Pont-du-Casse (47)

A Pont-du-Casse en cœur de village 161 m² habitable plus 300 d'ancien commence, cetimmeuble bénéficiant d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Levillage combine le charme de la campagne avec la proximité de commodités essentielles telles que des commerces, écoles et services publics, garantissant un quotidien pratique et confortable pour ses résidents. De plus, la présence d'un beau parcpermet de profiter de moments de détente en plein air tout en restant à proximité immédiate de la demeure.D'une superficie totale de 161 m²Habitable et de plus de 300 m² de commercialsur un terrain de 1254 m², cette ancienne boulangerieoffre un espace spacieux et lumineux pour une activité commerciale ou une transformation en espace de vie. Ce bien unique se compose d' un T6 avec magasin libre, offrant de multiples possibilités d'aménagement. De plus, le garage disponible ajoute une valeur supplémentaire à cette propriété, offrant praticité et sécurité pour le stationnement des véhicules. En résumé, cet immeuble allie parfaitement emplacement commercial de choix, espaces généreux et potentiel d'aménagement, faisant de cette propriété une occasion rare à saisir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 770 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083

Découvrez cet immeuble de rapport entièrement refait à neuf en 2024, offrant des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements de type T2, entièrement meublés, d'une surface d'environ 40 m2 chacun, parfaitement agencés et prêts à être loués immédiatement. Au premier étage, un spacieux T3 d'environ 70 m2, également meublé, offrant de beaux volumes et un excellent confort de vie. Sur ce même niveau, un second T2 avec balcon d'environ 40 m2 vient compléter l'ensemble. Au dernier étage, un charmant T3 avec mezzanine, entièrement meublé, bénéficiant d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. L'ensemble de l'immeuble a été rénové avec soin, alliant modernité et rentabilité, idéal pour un investissement clé en main avec un fort potentiel locatif.

Immeuble situé dans le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, sur un axe piéton, à 20 minutes d'Agen. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local pouvant accueillir une activité commerciale ou professionnelle. À l'étage : une partie habitation comprenant un séjour, deux chambres et une salle d'eau Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble. La vente du bien concorde avec la fin du bail, Il sera libre au moment de l'acquisition . Honoraires inclus de 15.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement conçu, cet immeuble récent se compose de plusieurs lots offrant confort, fonctionnalité et prestations modernes. L'ensemble comprend : Un appartement T2 d'environ 47 m², composé d'une chambre, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un appartement T3 d'environ 57 m², proposant deux chambres, un salon/séjour avec cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Un local indépendant d'environ 20 m², offrant de multiples possibilités (professionnelle, stockage, annexe). Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, chauffage au gaz, double vitrage et volets roulants électriques. À l'extérieur, les occupants profitent de jardins privatifs (environ 100 m² et 120 m²), apportant un véritable confort de vie. Côté stationnement et annexes : 2 garages d'environ 45 m² chacun, 1 place de parking extérieur par appartement. Un bien complet, sans travaux, idéal pour des personnes à la recherche d'un produit clé en main. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immeuble situé dans le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, sur un axe piéton, à 20 minutes d'Agen. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local pouvant accueillir une activité commerciale ou professionnelle. À l'étage : une partie habitation comprenant un séjour, deux chambres et une salle d'eau Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble. La vente du bien concorde avec la fin du bail, Il sera libre au moment de l'acquisition . Honoraires inclus de 15.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Habib Rahim vous propose: Idéal investisseurs! Immeuble de 150 m² à AGEN Très belle opportunité avec cet immeuble de rapport à vendre à quelques mètres de l'hyper centre ville et dans une rue calme. A proximité immédiate de toutes les commodités à pieds (Commerces et santé, Loisirs, Ecoles, Transports), cet immeuble loué comprend : - Deux garages loués ( revenus menuels hors charges de 140 €) - Cinq appartements dont deux de type T1 bis et trois T2 loués, revenus mensuel d'environ 1 760 € * Logement 1 : 34.2 m² - T1 bis * Logement 2 : 31.2 m² - T2 * Logement 3 : 31.84 m² - T2 * Logement 4 : 31.30 m² - T2 * Logement 5 : 21.01 m² - T1 bis N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. CLASSE ENERGIE: E - CLASSE CLIMAT: B Estimation des coûts annuels d'énergies entre 1796€ et 2466€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue sur mon site, Marie-Claude BENFATAH, Spécialiste Immobilier. J'ai le plaisir de vous présenter à VILLENEUVE SUR LOT un IMMEUBLE de 2 APPARTEMENTS A RENOVER T2 d'environ 65 m² au Rez-de-Chaussée avec son Entrée et un T4 d'environ 130 m² Entrée indépendante et possibilité de créer deux appartements. Belle hauteur sous plafond. L'ensemble de ces 2 grands appartements constituent l'immeuble avec ses deux entrées indépendantes. Il est très bien situé, en plein centre ville , secteur de la Sous-Préfecture. Environnement agréable, jardin et piétons. Le premier appartement T2 se situe au rez-de-chaussée de l'immeuble. Il se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur le salon séjour, une chambre, une salle de bains et un W-C indépendant. Au sous-sol, une grande pièce isolée et carrelée aménageable soit pour un bureau, idéal pour une salle de musique ou autres. Le deuxième appartement T4 qui se compose d'une entrée au rez-de-chaussée. Au premier étage, un salon séjour, une cuisine et un toilette séparé. Au deuxième étage, trois chambres, une salle d'eau avec un W-C Au troisième étage, un grenier. Prix de vente : 120000 € Prix du bien : 115000€ Honoraire à la charge acquéreur : 5000€ Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Rentabilité directe assurée,idéal pour investisseurs. A proximité du pont Camélat , accéssibilité autoroute facilement, et à 15 minutes d'Agen, vous trouverez cet ensemble immobilier. Un ancien séchoir à tabac qui a été entiérement rénové avec goût et fonctionnalité, composé de deux maisons de Type T4 et T5 avec entrées indépend Honoraires à charge acquéreur : 6.2% . Prix hors honoraires : 250000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble offrant un fort potentiel locatif, idéal pour un projet d'investissement. Possibilité d'aménager deux appartements, chacun composé de deux chambres et d'une salle d'eau. À ce jour, un des deux appartements est quasiment terminé, permettant une mise en location rapide. Un studio supplémentaire peut être créé, offrant une opportunité de rendement complémentaire. L'électricité et la plomberie sont en bon état. L'immeuble repose sur une cave saine. Bien rare avec beau potentiel après finalisation des aménagements.

Exclusivité Prayssasimmo, dans le bourg de Prayssas, village de caractère avec toutes commodités. Immeuble mixte de rapport composé d'un local commercial actuellement loué à un restaurant, de deux chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives, et d'un appartement duplex de type 5. Possibilité d'acquérir en sus le fond de commerce du restaurant. Ideal investisseur ou primo-accédants. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Immeuble haussmannien 400 m² – Hypercentre Agen – Restaurant + Habitation Agen centre. Superbe immeuble haussmannien de près de 400 m² sur 4 niveaux, au charme préservé : parquets anciens, moulures, belles hauteurs sous plafond, escalier remarquable. Un bien rare mêlant élégance et fort potentiel. Sous-sol Cuisine professionnelle, vestiaire, local poubelle, chaufferie, 2 caves dont une voûtée en briques, sanitaires clients (4 WC). 1er étage – Restaurant rénové Deux salles climatisées (env. 55 m²), cuisine pro, salon privatisable, entrées principale et secondaire. Activité de restauration en place, reprise immédiate possible. 2e étage Grande salle de réception (50 m²), bibliothèque (18 m²), suite (chambre 23 m² + SDE 15 m²), cuisine aménagée. 3e étage – Appartement Cuisine équipée, salon 40 m², suite parentale, 2 chambres, SDE, WC. Atouts - Immeuble non soumis à copropriété - Assainissement tout-à-l'égout - DPE D / GES D - Fort potentiel : chambres d'hôtes, coliving, bureaux, immeuble de rapport Un bien de caractère, idéal investisseur ou projet professionnel ambitieux en plein cœur d'Agen. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 599864 )

4 personnes déjà intéressées

73 000 €

378 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 193 m²

À 19km de Pont-du-Casse (47)

Situé sur la commune de Villeneuve sur Lot, cet immeuble est en coeur de ville à proximité à pieds de tous les commerces. dans une rue en pleine expansion et réhabilitation. DEVIS TRAVAUX , POUR 5 LOGEMENTS FOURNIS ESTIMATION LOCATIVE FOURNIE Composé en rez-de-chaussée d'un local commercial dont le changement de destination est validé par l'urbanisme. Avec une grande cuisine (ancien restaurant) et d'une arrière cuisine, avec portes fenêtres donnant sur une petite cour. Au 1er étage 2 studios à réhabiliter, bien agencés, dont l'un d'eux possède 2 portes fenêtres donnant sur un balcon. Au 2ème étage un appartement T2 lumineux ne nécessitant que peu de travaux, avec une buanderie. Investisseurs, n'hésitez plus, appelez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf.906282

Agen, immeuble mixte bureaux/salle de stockage ou salle d'exposition de 353 m². Ce bien est également propice à un projet mixte tertiaire et habitat, selon vos besoins. Superficie totale : 353 m² Rez-de-chaussée : grande salle de 82 m², idéale pour stockage ou exposition, 6 bureaux de 13 à 31 m², WC PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Fermeture du bâtiment par volet roulant automatique À l'étage : grand plateau de 100 m², lumineux avec climatisation réversible, coin cuisine, WC indépendant. A l'extérieur : stationnement privé devant l'immeuble pour 5 voitures Portail automatique pour plus de sécurité et de praticité Emplacement stratégique à Agen, avec un accès facile aux principales voies de circulation Immeuble modulable et facilement adaptable à vos besoins professionnels ou personnels Possibilité d'aménager un projet mixte tertiaire / habitat, selon vos projets de développement Idéal pour une entreprise souhaitant combiner espaces de travail, stockage et exposition, ou pour un projet d'habitat et bureaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.889846

Bien le moins consommateur d'énergie

380 000 €

1 737 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 218,71 m²
• 

À 5km de Pont-du-Casse (47)

Michel CUNY vous propose à la vente un bel immeuble entièrement rénové sans travaux à prévoir, constitué de deux appartements 5 et 4 pièces avec terrasses et accès indépendant, sur un terrain de 2185m2 avec jardin paysagé clôturé, deux garages, parking extérieur, puit, volière et abris de jardin. Idéal grande famille ou mixte habitation / locatif ou investisseur. Prix 380 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Au RDC vous profiterez d'un appartement 4 pièces de 106,83m2 avec salon salle à manger cuisine climatisée de 45,5m2 avec accès direct terrasse de 50m2, véranda de 20m2, entrée avec dressing, trois chambres dont une suite parentale, deux SDE, un toilette, une buanderie, un garage. Au niveau 1 vous bénéficierez d'un appartement 5 pièces de 111,88m2 avec salon salle à manger cuisine aménagée de 29m2 avec accès direct terrasse de 20m2, trois chambres dont deux suites parentales, un salon bureau, une SDE, une SDB, deux toilettes, une buanderie et un garage. Taxe foncière 2 770 euros. Isolation murs et combles de qualité, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électrique ou bois, charpente traditionnelle et toiture en bon état, chaudière neuve avec gaz de ville, climatisation réversible dans les deux pièces de vie, ventilation mécanique, fibre en place. Consommation énergétique B 91 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre B 10 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 0789718580 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN n°921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411493- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coup de cœur du secteur

60 000 €

222 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 270 m²
• 2 chambres

À 19km de Pont-du-Casse (47)

Bonjour je mets en vente cet immeuble comprenant un appartement et un local commercial seulement le local commercial est loué avec un bail de un an et peut être cassé à tout moment ou préservé la locataire veut bien rester si possible il y a bien évidemment des travaux à effectuer dans la partie habitation qui elle n'est pas du tout louée elle est mise à disposition pour la locataire actuel mais peut être divisé pour une habitation et un local donc 2 loyers par mois seraient bienvenus sur cet immeuble placé à 30 M du centre de Villeneuve sur lot donc sa situation est parfaite l'immeuble en lui même est en assez bon état il est à vendre un petit prix donc nous espérons une vente très rapide sur ce bien au vu de son État sa position et le fait qu'il y ait déjà un locataire est déjà très intéressant je reste disponible pour vous pour toute question ou visite vous pouvez me joindre au 07 66 36 54 76 Monsieur Christophe Nadal Ce bien vous est présenté par Christophe Nadal, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Christelle Jarry vous propose: À vendre, immeuble idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, offrant une excellente visibilité. Ce bien présente un fort potentiel grâce à la possibilité de le diviser en 2 logements distincts. Il conviendra parfaitement à un investisseur ou à un projet mixte habitation/professionnel. Le rez-de-chaussée dispose d’un local climatisé pouvant accueillir une activité professionnelle (profession libérale, esthéticienne, bureau, etc.) A l’étage un logement T 2 également climatisé comprenant: un salon séjour et un espace cuisine à aménager, une salle d'eau et un wc. Possibilité d'un changement de destination total pour une maison de ville! Son emplacement stratégique et passant en fait une opportunité rare pour développer une activité tout en bénéficiant d’un espace de vie sur place. Perso ou pro, à vous d'en faire le lieu de votre souhait ! À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A Sainte Livrade sur Lot (47110), idéal investisseur ou profil mixte souhaitant occuper un appartement tout en percevant un loyer. Ancienne maison de ville, donnant sur deux rues, transformée en immeuble de rapport comprenant deux appartements, un type 4 loué 592 euros HC et un type 3 loué 485 euros HC, en parfait état. L'appartement T3 (90m2) se situe en rez-de-chaussée avec son entrée indépendante, il est composée d'une grande pièce à vivre, de deux chambres ainsi qu'une cour. L'appartement T4 (140m2) en duplex est composé d'une grande cuisine indépendante, séjour, trois chambres, ainsi que deux terrasses, et bénéficie également d'une entrée indépendante. Rapport locatif annuel 12924 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Situé dans un quartier proche centre-ville de Villeneuve-sur-Lot (47340), à proximité immédiate des commodités, cet immeuble offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif.Le bien se compose de :Une maison de ville de 120 m2 actuellement louée, sur 3 niveaux et comprenant : - Niveau 1 : séjour avec cuisine ouverte, cellier, WC- Niveau 2 : 3 chambres avec salle d'eau et WC- Niveau 3 : 2 chambresL'immeuble comprend également un local commercial en rez-de-chaussée.Prévoir des travaux de rénovation pour valoriser pleinement l'immeuble. Idéal pour une résidence principale en centre cille avec un potentiel investissement locatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 0617405746, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195

Immeuble en Plein Centre-Ville d'Agen : Idéal Investisseurs ! Description : Opportunité unique d'acquérir un immeuble de trois niveaux au cœur du centre-ville d'Agen, idéal pour un résidentiel. Cet immeuble bien entretenu offre des espaces polyvalents Caractéristiques de l'immeuble : Premier étage : Appartement composé d'une chambre, d'un salon spacieux avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau moderne. Cet espace peut être réaménagé pour créer deux studios indépendants, maximisant ainsi le potentiel locatif. Deuxième étage : Un second appartement comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d'eau. Cet étage, tout comme le précédent, offre la possibilité d'être divisé en deux studios distincts. Troisième étage : Appartement avec une chambre, une kitchenette, et une salle d'eau privative. Espace cosy avec la même possibilité de réaménagement pour deux studios. Avantages supplémentaires : Fort potentiel locatif : Chaque étage peut être transformé en deux studios par palier, offrant ainsi jusqu'à six studios au total pour une rentabilité optimale. Emplacement central : À proximité immédiate des commerces, services, et transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix en plein centre d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.944126

Rare sur le secteur. Situé sur l'avenue du Maréchal Leclerc à Villeneuve-sur-Lot, ce local commercial bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique sur l'axe très fréquenté reliant Agen à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate du centre-ville. Implanté sur un carrefour avec feux tricolores, il profite d'une visibilité commerciale remarquable grâce au ralentissement naturel du trafic et à un flux routier estimé à près de 5 000 véhicules par jour. Cette situation constitue un atout majeur pour toute activité recherchant visibilité, passage et accessibilité dans un secteur dynamique du Lot-et-Garonne. Le bâtiment développe une surface d'environ 300 m² et se compose d'un vaste espace principal offrant une belle hauteur sous plafond, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de l'activité. Le local comprend également un bureau, une salle d'attente, un espace sanitaires ainsi qu'une pièce d'environ 10 m² pouvant être utilisée comme salle de repos, espace détente ou réserve. À l'extérieur, un espace de stationnement d'environ 90 à 100 m² situé directement devant le local facilite l'accueil de la clientèle et renforce l'accessibilité du site. Le bâtiment nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant la possibilité de repenser l'agencement et d'adapter les volumes à votre projet professionnel. Grâce à sa situation privilégiée sur l'un des axes les plus passants de Villeneuve-sur-Lot reliant Agen, ce local commercial peut convenir à de nombreuses activités telles qu'un garage automobile, un centre de contrôle technique, un commerce de proximité, une activité artisanale, un coiffeur, un fleuriste, un primeur ou toute activité de services nécessitant visibilité et accessibilité. Un bien rare par sa surface, sa visibilité et son emplacement stratégique au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce local commercial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.944443

NOUVEAUTE EFFICITY - AGEN PROCHE - 47240 - BON-ENCONTRE - IMMEUBLE IDEAL INVESTISSEUR - 9 PIECES - 280.0m² - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé en plein cœur du centre-ville , offrant de multiples possibilités. Cet immeuble en bon état général se compose au rez de chausée d'un grand local commercial avec 5 pièces. Au 1er étage d'un grand appartement T4 de 105,64 m² et d'1une cave de + de 50m² Possibilité de créer des appartements au rez de chausée. Ses points forts Sa localisation en centre ville , son local commercial sur un axe fréquené avec des commerçants autour. On aime : Sa situation centrale, ses volumes, sa belle hauteur sous-plafond. Les grandes pièces du rez de chaussée de l'immeuble et l'appartement lumineux. Avec un potentiel de valorisation certain, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur averti. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Fabienne Lepelley, votre consultante efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéal investisseur. En hyper centre de Agen, immeuble en pleine propriété composé de deux lots distincts, offrant une situation locative stable et une rentabilité immédiate. Le premier lot est un appartement privatif d'environ 200 m², occupé par le même locataire depuis 18 ans. Il génère un loyer mensuel de 700 euros. L'appartement est habitable, avec de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un cachet certain, tout en laissant la possibilité de travaux de second œuvre à terme. Le second lot correspond aux murs commerciaux d'un restaurant, développant environ 140 m² pour la salle et les cuisines, complétés par une réserve de 60 m² et une terrasse. Le local est loué depuis 7 ans, avec un loyer mensuel de 2 755 euros. La taxe foncière est intégralement à la charge du locataire commercial. Les loyers perçus s'élèvent à 3 455 euros par mois, soit 41 460 euros par an, offrant une rentabilité brute d'environ 7,7 %, pour un actif sécurisé et idéalement situé en cœur de ville. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : LBA_9019 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble en pierre de trois niveaux, de 108,55 m2 habitable, sans ascenseur, composé de trois appartements tous loués soit 2 T2 et un T1, quartier Sacré Coeur hyper centre ville, pas de copropriété (un seul propriétaire). Prix de vente 177 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Compteurs individuels eau et électricité, menuiseries extérieurs PVC double vitrage avec volets roulants PVC manuels, fibre en place, ventilation mécanique. Taxe foncière 2 181 euros, rentabilité locative nette 7,3%. Performance énergétique D 245 kWh/m2/an. Performance climatique B 9 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du bâtiment entre 2640 euros et 3620 euros. Appartement 1 RDC T1 Loué non meublé 430 euros CC, surface 31,23 m2, sols carrelage, radiateurs à accumulation, ballon d'eau chaude 50l, accès indépendant. Appartement 2 R+1 T2 Loué non meublé 450 euros CC, surface 39,44m2, sols parquets flottants plus carrelage SDE, radiateurs à accumulation, ballon d'eau chaude 50l. Appartement 3 R+2 T2 Loué non meublé 460 euros CC, surface 37,88 m2, sols PVC plus carrelage SDE, climatisation réversible plus radiateurs rayonnants, ballon d'eau chaude 150l Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :-434 102 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Patricia Mendes vous propose: Exclusif à Agen - Bâtiment Commercial de 380m² en Plein COEur de Ville Une opportunité unique d'investissement se présente à vous avec ce bâtiment commercial exceptionnel situé en plein cOEur de la ville d'Agen. Ce bâtiment, d'une superficie de 380m², offre un potentiel incroyable pour développer votre activité professionnelle dans un emplacement stratégique. Composé de 2 niveaux niveau, ce bâtiment spacieux offre une surface idéale pour accueillir divers types d'activités commerciales, bureaux, ou même pour une transformation en loft atypique. Ses caractéristiques offrent une grande flexibilité pour aménager l'espace selon vos besoins spécifiques. Pas de contraintes liées à des pièces pré-définies, c'est à vous de créer l'agencement qui correspond parfaitement à votre projet. De plus, la présence d'une place de parking privée représente un avantage supplémentaire pour votre clientèle ou vos employés, offrant ainsi une commodité non négligeable en plein centre-ville. Idéalement situé, ce bâtiment bénéficie d'une visibilité optimale, d'une accessibilité aisée et d'une proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de toutes les facilités urbaines nécessaires à votre activité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier commercial d'exception à Agen. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet professionnel dans ce bâtiment au potentiel illimité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet immeuble de rapport entièrement refait à neuf en 2024, offrant des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements de type T2, entièrement meublés, d'une surface d'environ 40 m2 chacun, parfaitement agencés et prêts à être loués immédiatement. Au premier étage, un spacieux T3 d'environ 70 m2, également meublé, offrant de beaux volumes et un excellent confort de vie. Sur ce même niveau, un second T2 avec balcon d'environ 40 m2 vient compléter l'ensemble. Au dernier étage, un charmant T3 avec mezzanine, entièrement meublé, bénéficiant d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. L'ensemble de l'immeuble a été rénové avec soin, alliant modernité et rentabilité, idéal pour un investissement clé en main avec un fort potentiel locatif.

Une adresse de choix au cœur de Villeneuve Sur Lot dans le Lot et Garonne , alliant visibilité commerciale et confort résidentiel. Situation En plein centre-ville, avec parking à proximité immédiate. Le local commercial (380 m²) Ancienne vitrine d'un magasin reconnu Grande façade vitrée offrant une excellente visibilité Bureaux, zones de stockage, sanitaires Accès camion pratique Possibilité d'agrandissement L'appartement (100 m²) Entièrement rénové, moderne et lumineux 3 chambres spacieuses dont 1 avec point d'eau Climatisation réversible Doubles vitrages , Volets roulants électriques Terrasse agréable Un bien rare, idéal pour investisseur, activité professionnelle ou projet mixte (commerce + habitation). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 590645 )

Bienvenue sur mon site, Marie-Claude BENFATAH, spécialiste immobilier. J'ai le plaisir de vous présenter UN IMMEUBLE DE RAPPORT de 170m² situé à Villeneuve-Sur-Lot, département du Lot-et-Garonne Région Nouvelle Aquitaine. 4 APPARTEMENTS LUMINEUX sur 3 niveaux : - au rez-de-chaussée, un appartement T1 bis de 30,53m² loué 365€ /mois - au rez -de -chaussée , un studio de 17,61m² loué 350€/mois - au premier étage , un appartements T3 de 55m² loué 550€/mois - au deuxième étage, un appartement T3 de 55,39 loué 475€/mois - Revenu Locatif Mensuel : 1740€ par mois, - Revenu Locatif Annuel : 20 880€ par an, - Le montant de la taxe foncière est de 3200€ ANNUEL. Les plus : Immeuble situé en centre ville, proche de toutes les commodités. Double vitrage PVC dans tous les appartements, chauffage individuel électrique, tout à l'égout, Prix de vente : 198000€ Prix du bien : 190000€ Honoraires : 8000€ à la charge acquéreur Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

OPPORTUNITE INVESTISSEURS !! Immeuble de rapport comprenant 4 garages tous loués, un T2 loué et un studio vide. Compteurs séparés, espace poubelles. Ce bien en secteur résidentiel, dans un quartier en pleine évolution est idéal pour un premier investissement immobilier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 8% . Prix hors honoraires : 110000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHÉ ! Kévin Mansencal vous propose En EXCLUSIVITÉ sur la Ville d'AGEN A moins de 300 mètres de la préfecture cet ensemble immobilier spécial investisseur avec une rentabilité de 9,9% brute. Cet ensemble immobilier est composé de 4 appartements. -1 Studio au rez-de-chaussée de 14,5m² (DPE = C) (Non Loué) -1 T2 au rez-de-chaussée de 44,2m² (DPE = F) (Non Loué) -1 T2 au 1er étage de 52m² (DPE = D) (Loué) -1 T2 au 2ème étage de 33,3m² (DPE = D) (Loué) Consommation énergétique : C 224 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 8 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 390 euros et 560 euros/an. Point de vue technique : Toiture refaite en 2018, façade enduite en 2021, nous sommes sur un chauffage individuel par radiateur électrique pour le studio, chaudière récente de 2023 au gaz de ville pour les T2 du rdc et du 1er étage. Climatisation par pompe à chaleur pour le T2 du 2ème étage Compteur d'électricité individuel par appartement et compteur d'eau individuel par appartement. L'immeuble est relié au tout-à-l'égout. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430882 présenté au prix de 199 500 euros dont 9 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bonjour je viens mettre à la vente les murs d un commerce qui était occupé en pharmacie mais qui peut être modifié ou préservé en pharmacie celui ci est en très bon état sa surface est de 160 m2 local en très bon état très propre il y a un petit étage avec un escalier pour l'aménagement d'un bureau L'endroit de cet immeuble est idéalement placé au centre d'Agen proche de toutes commodités et surtout très accessible pour les clients car possibilité de se garer tout autour de cet immeuble ce qui n'est pas négligeable aujourd'hui le bail étant terminé fin septembre le local sera disponible sans bailleur à l'intérieur je reste disponible pour vous pour toute question ou visite de ce bien il est à la vente à 197500€ FAI je reste joignable pour vous au 07 66 36 54 76 Christophe Nadal pour vous servir Ce bien vous est présenté par Christophe Nadal, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Habib Rahim vous propose: Immeuble loué au centre de Villeneuve-sur-Lot. Au cOEur d'une rue calme en plein centre ville de Villeneuve, cet immeuble loué de rapport est une véritable perle pour investisseurs. A seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités, il bénéficie d'une localisation idéale pour ceux cherchant à concilier vie urbaine et confort. Il se trouve à quelques mètres d'endroits historiques tels que la place Lafeyette, la rue de Paris, près du Boulevard et du Lot. Il est composé d'un T2 de 50 m² qui se trouve au rez-de-chaussée. Au 1er étage, vous découvrirez un appartement T3 de 50 m², composée d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une salle d'eau, un WC séparé et deux chambres. Au 2eme étage, vous trouverez également un appartement T2 de 34 m² ainsi qu'un T1 Bis. Cet immeuble génère une bonne rentabilité net de 1846 euros/mois grâce aux revenus locatifs, ce qui fait de ce bien un choix judicieux pour les investisseurs. - Les compteurs d'eaux et d'électricités sont individuels. - Doubles vitrages PVC aux 4 logements. Taxe foncière : 3470 euros. Ne manquez pas cette opportunité unique et profitez d'un rendement stable dans un quartier dynamique et en plein développement à Villeneuve-sur-Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.