Achat Immeuble à Vidauban (83) : 54 annonces

Spécial investisseurs ! Villa composée de 5 appartements au total, sur 2 niveaux d'environ 190 m², située aux portes du centre-ville et en état impeccable. Ancienne maison réaménagée en plusieurs logements tous climatisés, qui proposent , au rez-de-chaussée : un 2 pièces et un 3 pièces avec chacun un jardin ; à l'étage : Trois appartements de 2 pièces principales dont un avec balcon. Puis des parkings privatifs pour tous. Locataires en place. Rendement locatif de 2826 euros/mois au total. Honoraires d'agence charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

299 000 €

1 424 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 210 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Centre

Vidauban (83)

IDEAL INVESTISSEUR Exclusivité, En plein coeur du charmant centre-ville de Vidauban, à proximité de toutes commodités immeuble traversant d'environ 250 m² sur 3 niveaux à rafraichir mais en bon état. Au RDC : un garage indépendant de 18 m² et un local d'activité de 113 m² avec double vitrage PVC et climatisation réversible. Au 1er étage : un second local de 48 m² traversant et au dernier étage un appartement traversant de type 2 de 48 m² actuellement loué 539 euros/ mois avec un grenier. Retour locatif potentiel: environ 2500 euros/mois Honoraires d'agence charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble entier ? Vidauban ? Rentabilité 8% ? Locataires en place Situé à Vidauban, cet immeuble en bon état général offre une opportunité d'investissement sécurisée grâce à deux locataires professionnels en place dont un installé de longue date. Composition du bien Rez-de-chaussée : Local commercial exploité en restaurant, d'une surface d'environ 180 m², Loyer : 2?500 euros / mois. Étage : Plateau d'environ 200 m² (anciennement 2 appartements réunis), actuellement loué à une association, Loyer : 1?800 euros / mois. Données financières Revenu locatif annuel brut : 51?600 euros Taxe foncière : 3?700 euros Revenu net : 47?900 euros Rentabilité brute : 8 % Atouts Bon emplacement Bâtiment en bon état général Locataires en place, revenus immédiats Idéal investisseur recherchant un actif sécurisé et rentable Prix net vendeur: 570.000 euros Honoraires charge acquéreur : 30.000 euros Prix global : 600.000 euros HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Autofinancement possible à 100% pour cet immeuble de rapport composé de 4 logements de type F2, tous climatisés. RDC - F2 de 35,76 m² loué 506,76 euros + 30 euros charges Séjour cuisine 22,78 m², Chambre 9.39 m², salle d'eau wc 3.59 m², cours intérieure 4,70m² 1er - F2 de 31,58 m² loué 506.76 euros + 35 euros charges Séjour cuisine 19.22m² , Chambre 8.46 m², salle d'eau wc 3.90m², cours intérieure 4,70m² 2ème - F2 de 31,77 m² loué 506,76 euros + 25 euros charges Séjour cuisine 19.37 m², Chambre 8.50 m², salle d'eau 3.90m², cours interieure 4,70m² 3ème - F2 de 34,78 m² loué 568,69 euros + 25 euros charges Entrée 2.13m², Cuisine 3.81m², Salon 15.20 m², Chambre 9.43 m², Salle d'eau wc 4.21 m², Terrasse tropézienne 4,70m² Assurance mensuelle 73,23 euros. Electricité des communs : 21,26 euros. Impôts fonciers 176,58 euros. Soit un revenu mensuel net de 1.817,90 eurosx 12 mois = 21.814,80 euros annuel Rapport locatif de 21.814,80 euros / 315.000 euros = 6,93 % nets de toutes charges. L'achat de cet immeuble peut donc s'autofinancer sur 20 ans avec un crédit 100% à 3,5% qui donne une une mensualité de 1.809 euros* *un crédit vous engage et doit être remboursé. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE VILLE DE GONFARON Vous cherchez un investissement rentable et stratégique ? Voici une opportunité rare en centre-ville de Gonfaron Immeuble composé de : • 4 logements • 1 local commercial • Emplacement central, tout à pied • Idéal investisseur Prix de vente 298 000 € Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Auriane GEEVERDING au 06 33 73 86 58 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Auriane GEEVERDING agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au greffe de la ville de SENS sous le numéro RSAC N° 899 567 895 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 02182 (réf. 38255) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Découvrez cet ensemble de deux studios de 15.88m² et 33.44 m² situés au 2ème étage d'un immeuble sécurisée, idéalement situé dans le centre ville de Draguignan. Ces deux studios offrent : cuisines semi-ouvertes aménagées, une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que deux WC, le tout dans un cadre calme. Profitez de la luminosité grâce aux fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants. Les points forts de cet appartement incluent un immeuble en bon état, l'absence de charges et un excellent ratio locatif. De plus, l'accès à l'ADSL et à la fibre optique est possible, vous garantissant une connexion rapide. A proximité, vous trouverez de nombreux restaurants, boulangeries et parcs, vous permettant de profiter pleinement de la vie de quartier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un emplacement privilégié ! Contactez l'agence Laforêt DRAGUIGNAN pour plus d'informations. Copropriété de 6 lots.

Découvrez cet immeuble bourgeois de caractère élevé sur 3 étages, idéal pour un investissement locatif sûr et rentable. - Premier étage: un vaste palier lumineux dessert un superbe appatement T4 avec son jardin privatif de 184 m2, un atout rare en centre-ville. - Deuxième étage: un grand hall mène à deux appartements T2, bénéficiant eux aussi d'une belle hauteur sous plafond. - Troisième étage: un palier dessert également deux appartements T2. En tout l'immeuble se compose de 5 appartements, tous confortables et loués avec une demande locative constante. Un bien rare alliant charme, cachet et sécurité d'investissement, Idéal investisseur!!

iad France - Emilie Absalon vous propose: OPPORTUNITE A SAISIR, IMMEUBLE ENTIEREMENT RENOVE (2 appartements , double garage et cave ) Découvrez ce bâtiment plein de potentiel situé dans la charmante commune des Arcs. Récemment rénové, ce bâtiment sur deux niveaux, offre de multiples possibilités. Actuellement 2 appartements similaires sont définis : -Au Rez de chaussée: *Un double garage fermé ( 25m2) *Une entrée *Une cave fermée (5m2) -Au Premier étage : *Un appartement Type T2 de 32,37 m2 de avec pièce de vie, vraie chambre, salle d'eau, WC séparé et cuisine séparée -Au Deuxième étage: Un appartement Type T2 de 32,55 m2 avec pièce de vie, vraie chambre, salle d'eau, WC séparé et cuisine séparée Mais l ensemble est totalement modulable, des multitudes de possibilités sont a étudier Idéal investisseur pour rendement locatif. L'emplacement de ce bâtiment est un véritable atout. Situé à seulement 500 mètres de la gare, à 100 mètres des écoles, et à proximité de la mer (à 30 km), vous bénéficierez d'un accès facile à toutes les commodités. De plus, le centre commercial se trouve à seulement 2 km, ce qui facilitera votre quotidien. Vous pourrez profiter de la tranquillité d'une petite ville tout en restant proche des grandes infrastructures. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Cette opportunité est rare, ne laissez pas passer votre chance d'acquérir ce bâtiment plein de possibilités. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 343 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Absalon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 448886572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble LE MUY - A RENOVER Avec 103 M² au total, cet immeuble R+32 offre un potentiel certain. Au RDC un garage de 37.37 M². Une entrée avec deux petites caves. Au R+1 : Un appartement T2 de 31.77 M² comprenant une entrée sur séjour, une cuisine semi-ouverte, une chambre avec placard WC indépendants et salle d'eau. Au R+2 : Un appartement T2 de 34.56 M² comprenant une entrée sur séjour, une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre. Contactez-nous au 07-83-71-77-87. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1044.00 € et 1414.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Krystal Immobilier : agent immobilier - Pascale Maggengo

À vendre, bel immeuble de rapport idéalement situé à deux pas du centre-ville, à proximité des commerces, des transports et des parkings publics. L’ensemble comprend 4 logements : 1 studio, 3 appartements de type T3, tous rénovés en 2016 et en bon état général. L’immeuble dégage un revenu locatif annuel de 26 760 €, soit un rendement brut de 7,6 %, offrant un excellent placement locatif avec une rentabilité immédiate. Les logements sont lumineux, bien agencés et bénéficient d’un bon niveau de confort, assurant une location aisée et pérenne. Atouts : Emplacement recherché, proche centre-ville Immeuble rénové et entretenu Rentabilité attractive Bonne stabilité locative Un investissement sûr et rentable, idéal pour un investisseur souhaitant un bien à gestion simplifiée.

Prix au m² le plus bas

162 000 €

910 €/m²

Immeuble

• 178 m²
• 

À 16km de Vidauban (83)

Situé au coeur du village de Cabasse, cet immeuble offre une configuration rare et un fort potentiel de valorisation. Il s'adresse particulièrement aux investisseurs ou porteurs de projets souhaitant exploiter un bien modulable, avec plusieurs possibilités d'aménagements. Le bien se compose actuellement: D'un grand hall d'entrée environ 20m², Au RDC une pièce d'environ 25m²+ cours privative. une cage d'escalier spacieuse desservant 3 étages comportant chacun une pièces d'environ 25m². Double vitrage, toiture réviser, La configuration existante permet d'envisager différents scenarios: création de studio, T2, duplex, Les volumes la distribution verticale et les surfaces offrent une base saine pour un projet de réaménagement cohérent. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant: un produit à fort potentiel, un projet à valoriser, une opportunité rare sur le secteur. Prix:162 000€ FAI, DPE: C GES:A Estimation des cout d'énergie du logement: 2263€ par an. prix moyen des énergies indexés à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hayat belbachir au 0767760525 ou par courriel à hayat.belbachir@lifehomme.fr. agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 882002579Draguignan Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2263.00 et 2263.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Hayat BELBACHIR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882 002 579. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

iad France - Séverine Roda vous propose: A VENDRE - DRAGUIGNAN Immeuble de rapport locatif qui se compose de trois appartements actuellement loués . - Un appartement de type T2 de 29 m2 en duplex au premier et deuxième étage ,loué -Un appartement de type T2 de 39 m2 en duplex au premier et deuxième étage ,loué -Un appartement de type T2 de 41 m2 au troisième étage . Rentrée locative mensuelle globale 1425 euros hors charges Rentabilité locative à l'année 6,5% N'hésitez pas à convenir d'un rendez vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Roda mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 399370659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CV des Arcs, immeuble de rendement avec 3 appartements ( 2 x 3P 70m² loués + 2P 60m² libre actuellement). Très faibles charges. Combles aménageables + très grande cave voutée. Exposition Sud, 3 niveaux.

Immeuble de rapport bénéficiant d'un revenu mensuel de 2650 euros HC. Il est composé d'un local commercial, 2 studios, 1 F3, 1 F4. Les parties communes de l'immeuble sont en parfait état et les appartements ne laissent pas présager de travaux à venir. Les locataires payent leur loyer et n'envisagent pas de partir. Les revenus se composent de la façon suivante : Studio en rez-de-jardin : 500 euros HC Bureau en rez-de-chaussée sur rue : 350 euros HC Studio en rez de chaussée sur terrasse : 390 euros HC F3 au 1er étage 650 euros HC F4 au 2ème étage 760 euros HC

Draguignan Cœur historique, immeuble en mono-propriété comprenant 6 lots (5 lots d'habitation et 1 local commercial).Au niveau 0 : Le local commercial d'une superficie de 70 m2 environ est composé de 2 pièces principales, 1 w-c et d'une cave.Immeuble de 6 lots don't 5 d'habitation et 1 local commercial.Baux Meublés.- R0 : Local commercial d'environ 70 m2 + une grande cave (réserve) de 10 m2 Anciennement loué 980€ (900+80).- R+1 STUDIO LOUÉ de 32,5 m2.Date d'entrée : 06 JUILLET (locataire Mr VEROLE) Loyer : 480€ + 20€ soit 500€.R + 1 et 1/2 STDUIO LOUÉ de 30 m2.Date d'entrée. : 01/12/2025(Locataire Mme VERNON)Loyer : 445€ + 20 €soit : 465 €R + 2 Droit Appartement T1 de 37 m2 environ Date d'entrée : 06/12/2022 ( Locataire Association « En Chemin » Loyer : 430 € + 20 € soit 450 €.R + 2 Gauche Appartement T2 de 40 m2 environ LIBRE (prochain locataire entrant au 1er Mars 2026 52O € (500 + 20).R + 2 Appartement T3 de 77,5 m2 loué depuis le 25/08/2023 (Locataires : Mr HNASSIL/ Mme WAYARIDRI) Loyer : 600 € + 50 € soit 650 €.Total des loyers perçus à ce jour : 500 + 465 + 450 + 650 = 2?065 €Montant Loyers possibles : 500 + 465 + 450 + 650 + (520) + 980 = 3?565 €Soit 42780 €uros annuel Montant TAXE FONCIÈRE : 3356 €Montant Honoraires frais d'acte notariéspour 469000€ : 34000 €Coût total de l'opération : 506356 €SOIT8,4% NET de rentabilité.Plus de renseignements par téléphone.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric TISSIER, Tél. : 07 68 44 02 35, E-mail : frederic.tissier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 451 787 865

iad France - Stephane Seonnet vous propose: Opportunité À Saisir – Immeuble de Caractère à Réhabiliter – Centre-ville – Fort potentiel – 3 appartements à rénover (170 m² ) + Cave (40 m²) Idéalement situé en plein cOEur du centre-ville du Luc, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, cet immeuble de caractère développe environ 170 m² sur trois niveaux et offre un potentiel exceptionnel de rénovation. Édifié sur trois niveaux, il se compose actuellement de trois appartements/plateaux distincts à repenser intégralement. L’ensemble est à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour concevoir un projet sur mesure : résidence principale avec revenus locatifs, investissement locatif, colocation, division patrimoniale ou opération marchand de biens. L’immeuble bénéficie de beaux volumes, d’une belle hauteur sous plafond, de grandes ouvertures apportant luminosité et d’un escalier central conservant le charme de l’ancien. La structure est saine et permet d’envisager une réhabilitation complète à forte valorisation. Un atout supplémentaire : le bien dispose en rez-de-chaussée d’un vaste volume d’environ 40 m², idéal pour une grande cave, un espace de stockage, un local technique ou un atelier selon vos besoins. Sa situation géographique est stratégique : à quelques pas des commodités du centre ville avec un accès rapide à l’autoroute. Le stationnement est facilité grâce à un parking municipal situé à proximité immédiate, un avantage rare en centre-ville. Fort potentiel de valorisation après travaux. Produit idéal investisseur, marchand de biens ou porteur de projet patrimonial. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Seonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 938991981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Marêva Nakak vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - Trois appartements - Centre-ville des Arcs-sur-Argens Situé aux portes de la Dracénie, dans le coeur historique du village médiéval des Arcs-sur-Argens, cet immeuble de caractère datant de 1870 offre une opportunité d’investissement locatif clé en main, avec locataires déjà en place. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, de la gare SNCF et des grands axes routiers, en fait une adresse recherchée autant par les habitants que par les investisseurs. Composition : * Sous-sol : grande cave voutée d’environ 70 m2 avec accès à une terrasse au calme, vue dégagée. * Rez-de-chaussée : T2 d’environ 62 m2 actuellement inoccupé - DPE D. * 1e étage : T3 d’environ 73 m2 loué 725 €/mois CC - Bail nu jusqu’en mars 2027 -DPE C. * 2e étage : T3 d’environ 72 m2 loué 742 €/mois CC - Bail nu jusqu’en juillet 2027 - DPE D. * 3e et dernier étage : grenier d’environ 82 m2 comprenant deux « chambres de bonne ». La surface habitable est actuellement d’environ 207 m2. La surface totale, elle, est d’environ 360 m2 : cave et grenier permettent d’envisager une valorisation supplémentaire du bien et du rendement. Caractéristiques : - Logements traversants, double orientation Est-Ouest. - Logements entretenus, double vitrage, fibre optique, radiateurs électriques + climatisation réversible (1e étage). - Vue dégagée sur la verdure. - Compteurs et cumulus indépendants, interphones, digicode. - Pas de gros travaux à prévoir : toiture, isolation et façades refaites il y a environ 15 ans. - Stationnement facile aux alentours. Avec un rendement brut d’environ 5,9 %, ce bien représente une opportunité d’investissement rare (rentabilité immédiate), stable (sans vacance locative) et évolutif (fort potentiel d’aménagement). Investisseurs, contactez-moi pour découvrir ce bien sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marêva Nakak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 825018120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Immeuble de rapport rénové – Trans-en-Provence (83720)- Surface totale : env. 350 m² (dont 200 m² habitables)- 7 studios loués + 1 local commercial loué- Revenus annuels : 55 800 €- Rentabilité actuelle : 7 %- Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir- Remise de 90 m² + cave : potentiel de création de revenus supplémentaires- Situé en centre-ville, quartier calme- Proche commerces, écoles, transports- Idéal investisseur : bien clé en main + potentiel d'optimisation Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 700 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain RIPA, Tél. : 06 50 43 39 00, E-mail : romain.ripa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 832 115 505

Découvrez cette maison à vendre à Draguignan, située dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété de rapport de 130 m2, comprenant 4 appartements rénovés, vous propose un investissement clé en main, sans travaux à prévoir. Les rénovations ont touché la toiture, les façades et les intérieurs, garantissant un produit prêt à louer. Avec des revenus annuels de 21 000 EUR HC et une rentabilité brute d'environ 8,5 %, cette maison est idéale pour optimiser votre patrimoine. Sa composition diversifiée, allant du studio au T2/T3, offre une excellente répartition des risques locatifs, attirant ainsi une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes actifs. De plus, son emplacement stratégique à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles assure une vacance locative minimale. Profitez également d'avantages fiscaux grâce à l'éligibilité aux dispositifs de déficit foncier ou LMNP. Un dossier complet avec baux, diagnostics et photos des 4 lots est disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Draguignan.

Situé au Luc-en-Provence (83340), au cœur d'une commune dynamique et proche de toutes les commodités, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. La présence de la fibre optique garantit un confort moderne pour les occupants.L'immeuble développe environ 106 m² et se compose de :Une cave au rez-de-chaussée, actuellement louée 150 € / moisUn studio de 21 m² au 1er étage, loué 450 € CC (dont 50 € de provisions sur charges)Un T2 de 27 m² au 2? étage, loué 500 € CC (dont 50 € de provisions sur charges)Un T3 de 58 m² avec mezzanine au 3? étage, actuellement libre, pouvant être loué environ 750 €L'ensemble offre un potentiel locatif immédiat, avec une rentabilité attractive après mise en location du dernier lot. Parties communes à rafraîchir.Un bien idéal pour investisseur souhaitant un immeuble clé en main, sans copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Richard BUREAU, Tél. : 0651527267, E-mail : richard.bureau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 851 192 898

[Affaire !] Professionnel de la restauration et/ou investisseur immobilier, venez découvrir sans tarder cette propriété à usage mixte professionnel et d'habitation, située dans un bel environnement rural et touristique. Au coeur du Parc Naturel Régional du Verdon, à Tourtour - village classé “plus beau village de France” - le restaurant se situe dans un secteur prisé, au sein d'un Domaine privé avec gardien et équipements exclusifs (piscine de 25 mètres, tennis, beach-volley, pétanque, etc.) et touche une clientèle à la fois locale et touristique. Pratique d'accès, sur la route principale qui relie Tourtour au Lac de Sainte-Croix, un parking extérieur permet d'accueillir la clientèle, groupes compris. Au calme de la nature verdoyante du Haut-Var, la propriété se compose au rez-de-chaussée de l'espace restaurant et à l'étage d'un appartement d'habitation. Très vaste, le restaurant comprend une grande salle de près de 50 m2, agrémentée d'une cheminée et de belles poutres apparentes, prolongée d'une terrasse couverte de près de 20 m2 et d'une deuxième terrasse arborée de 50 m2, ainsi qu'un espace bar de près de 50 m2. Côté cuisines, un vaste espace professionnel composé de différentes zones (cuisine, arrière-cuisine, plonge, chambre froide, remise, cellier) s'étend sur plus de 55 m2. Une cave de 17 m2 complète le bien. A l'étage, un agréable appartement T3 de 40 m2 permet de loger les exploitants sur place. La propriété (murs commerciaux + appartement) est vendue louée pour un montant mensuel de 2278,80 euros de loyer + 276 euros de charges soit 2554,80 euros. Idéal investissement + possibilité de racheter le fond de commerce. On aime : - L'investissement intéressant - Le potentiel d'activité - L'emplacement prisé - Le cadre privilégié d'un Domaine privé avec gardien et équipements exclusifs Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Angélique MENNA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902 967 520 DRAGUIGNAN

A vendre immeuble de rapport offrant une belle opportunité d'investissement locatif, situé dans un secteur recherché, cet immeuble est composé de 4 appartements répartis sur 3 niveaux: - Au :rez de chaussée un T2 de 40 m2. - Au niveau 1 un appartement T3 de 55m2, avec une entrée, deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un wc indépendant et une terrasse de 7 m2. -Au niveau 2: un Appartement T3 de 50 m2 avec une entrée, une cuisine, salle à manger, un salon, une salle de bains, une chambre. -Au niveau 3: Un appartement T3 de 56 m2 avec une entrée, deux chambres, une cuisine semie ouverte avec un salon/salle à manger, une salle de bains. L'ensemble est en bon état,la toiture à été refaite récemment, bonne rentabilité locative avec une forte demande dans le secteur. Pour plus d'informations (revenus locatifs, diagnostics, photos supplémentaires..) contactez-moi dès maintenant!! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Cécile PELLETIER - EI - 06 09 61 46 04 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DRAGUIGNAN RSAC N° 434 861 738 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 830323457) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Bien le moins consommateur d'énergie

494 000 €

1 900 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 260 m²
• 

Quartier Centre Ancien

À 12km de Vidauban (83)

Situation privilégiée pour ce bel immeuble traversant de 260 m² en plein centre ville, dont la façade principale donne sur l'un des boulevard pénétrant de la ville, bordé par le parking des allées. Trois niveaux d'environ 84 m², actuellement dédiés a un usage professionnel. Il propose 6 belles pièces d'environ 20 m² chacune, 6 offices (cuisine ou caféterie) une cave et deux loggia. Les volumes sont spacieux. un joli jardin clos d'environ 100 m² sur l'arrière complète le tout. Et surtout l'immeuble est équipé d'un ascenseur! Accès PMR. Cet immeuble peut aussi convenir a un particulier, désireux d'habiter le centre ville. Immeuble ayant fait l'objet d'une rénovation complète, climatisation, double vitrage, toiture en 2022..

Affaire Draguignan centre pour investisseurs avec parkings gratuits à proximité dans rue à sens immeuble entier composé de 4 grands F2 traversant tous loués revenus 2180EUR:mois cc actuel et un F2 traversant de 50m au 3eme étage totalement rénové louable 680EUR/mois cc. Vous bénéficiez en plus d'un grand grenier. bon état et toiture révisée. Prix 326000EUR crn2374 commission vendeur dpe D Agence IDIMMO 2 rue pierre clément (rue du tribunal) Draguignan rcs 4143681000049 Arnaud CORNET 06.45.92.01.76 site : draguignan.idimmo.net Vous retrouvez les risques auquel ce bien est exposé sur georisques.fr

Coup de cœur du secteur

620 000 €

1 632 €/m²

Immeuble

• 15 pièces
• 380 m²
• 5 chambres
• 

À 12km de Vidauban (83)

Idéal investisseur, immeuble de rapport en pleine propriété, en centre ville, élevé de 4 niveaux sur rez-de-chaussée, composé de : 5 Studios (classement énergétique : D, D, E, D, D) 2 appartements de type 2 (classement énergétique : D, D) 2 appartements de type 3 ((classement énergétique : C, D) Rapport annuel de 52 000 euros, immeuble intégralement loué, pas d'impayé. L'immeuble est bien entretenu et en bon état général. Chaque logement dispose de son compteur d'eau et d'électricité. Tous les appartements bénéficient du double vitrage. Total habitable de 380 m2 + grande cave en sous-sol de 80 m2 environ. Porte d'entrée avec ventouse, interphone et digicode. A visiter rapidement.

iad France - Cendrine Boucly vous propose: Situé dans une rue calme du Luc en Provence, cet immeuble de trois niveaux pour une surface habitable 167,8 m² et se compose de trois appartements, dont deux actuellement loués, offrant une rentabilité brute potentielle supérieure à 7 %. L’ensemble constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien déjà partiellement occupé, avec des revenus immédiats et un potentiel de valorisation après travaux. Au rez-de-chaussée, un spacieux duplex de type 4 de 76,5 m² est loué 750€/mois hors charges. Il bénéficie d’un garage d’environ 24 m², d’une terrasse ainsi que d’un jardin d’environ 50 m². Il comprend au rdc: un salon lumineux de 24 m² ouvrant sur les extérieurs, une cuisine indépendante et une chambre borgne, tandis que l’étage dessert une salle de bains, un toilette indépendant et deux chambres en enfilade. Une remise non accessible en voiture complète ce logement et peut servir d’espace de stockage. Son DPE est classé E. Bail renouvelé en décembre 2024. Au premier étage, un appartement de type 2 de 47,5 m² environ, loué auparavant 485€/ mois hors charges. Il dispose d’une cuisine indépendante, d’un salon de 20 m², d’une chambre borgne ainsi que d’une salle de bains avec toilette. DPE classé D. Le dernier étage dispose d'un second appartement de type 2 de 43,8 m², loué depuis avril 2025 à 520 €/mois hors charge. Il se compose d’une cuisine indépendante, d’un salon, d’une chambre équipée d’un vélux récent et d’une salle d’eau avec toilette. Le logement présente un DPE en E et dispose, lui aussi, d’un permis de louer obtenu le 13 mars 2025. L’immeuble possède des menuiseries en double vitrage bois, des tableaux électriques récents et nécessite quelques travaux de remise en état. La taxe foncière 2025 s’élève à 2847€. Les revenus locatifs actuels atteignent 1755 €/mois hors charges. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cendrine Boucly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 850056078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

3 personnes déjà intéressées

669 000 €

2 676 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 250 m²
• 

Quartier Centre Ancien

À 11km de Vidauban (83)

Affaire et rare Draguignan centre spécials investisseurs bel immeuble traversant en trés bon état bénéficiant d'une belle situation;, de parties communes en excellent état et d'un bon emplacement donnant sur place composé de 14 studios meublés Cet immeuble bénéficie aussi d'une cave et d'une terrasse. Bonne rentabilité de 9% . Celle-çi peut encore évoluer Prix de vente 669000EUR crn2302 commission vendeur dpe c lot 4 charge 1327EUR/an consommation estimlée entre 1570EUR et 2160EUR par an Belle oportunité. Bien rare et beaux potentiels Agence Idimmo 2 rue Pierre Clément (rue du tribunal) Draguignan Mr Cornet Arnaud 06.45.92.01.76 draguignan.idimmo.net

Découvrez cet immeuble de rapport composé de 6 logements, tous actuellement loués, implanté sur un terrain de plus de 800 m², idéal pour un investissement patrimonial avec rendement brut d'environ 6% immédiat. Le bien se répartit sur trois niveaux. Au rez-de-jardin : un spacieux T3 de 72 m² avec terrasse de 25 m² et un T2 de 55 m² avec terrasse de 44 m². Au rez-de-chaussée : deux T2 de 46 m² chacun, avec terrasses de 13 m² et 22 m². Au 1er étage : deux T2 de 45 m² avec terrasses de 13 m² et 23 m². Chaque appartement dispose de la climatisation, d'un chauffage au sol individuel électrique et d'un accès à une place de stationnement. Revenus locatifs actuels : 4 860 €/mois hors charges. Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2942.00 et 3978.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence ICI : Antoine NEUVEGLISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952 266 294 RCP Galian

Immeuble de rapport à fort potentiel Centre historique de Draguignan Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité rare au cœur de Draguignan. Un immeuble idéal pour allier rentabilité immédiate et optimisation fiscale. D'une surface d'environ 160 m², il se compose de 3 appartements F2 et offre un véritable levier de valorisation. Ses atouts majeurs : Revenus immédiats sécurisés : 2 appartements déjà loués avec des locataires en place et fiables (dont un depuis 30 ans), assurant des loyers réguliers. Potentiel de valorisation important : Un appartement au dernier étage libre, à rafraîchir, permettant d'optimiser la rentabilité dès remise en location. Travaux = opportunité de défiscalisation : Rafraîchissements à prévoir, idéal pour réduire votre fiscalité tout en augmentant la valeur du bien. Garage en rez-de-chaussée : Possibilité de transformation en local commercial, créant une source de revenus supplémentaire. Emplacement premium : Situé en plein centre historique, à proximité immédiate des commerces, services et vie locale. Un investissement intelligent : Rentabilité actuelle + potentiel d'augmentation = un placement stratégique pour développer votre patrimoine. Contactez-nous rapidement pour une visite et étudier ensemble le potentiel complet de cet immeuble. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710.0 € et 3710.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

A VENDRE - Immeuble de rapport d'une rentabilité de 8,45 % - immeuble composé de 9 appartements tous loué - baux meublés pour une plus grande sécurité - pas de travaux à prévoir - bâtiment sur 5 niveaux + cave - bâtiment traversant permettant un aménagement optimal - compteurs d'eau et électriques tous séparés - le nombre de locataire permet de sécuriser le placement - immeuble en centre ville proche zone piétone -

Cet immeuble en très bon état se situe au cœur de Lorgues, dans un quartier calme et en cours de réhabilitation. Le bâtiment extérieur ainsi que chaque appartement ont été entièrement rénovés. Il dispose d'une triple exposition donnant une belle luminosité aux 5 appartements (1er au 4ème étage). Édifié sur 5 niveaux, il se décompose ainsi : Sous-sol : des caves (anciennes tines à vin), * RDC : - caves, - 1 local commercial de 48 m² env. (ancienne librairie). Pas de travaux à prévoir. - 1 local commercial de 30 m² env. sur 3 niveaux (caves en sous-sol, RDC+1) à terminer, * 1er étage : T3 de 69 m² env. comprenant séjour avec cheminée, cuisine, cellier, 2 chambres, SDE/WC et une terrasse sur cour intérieure d'environ 25 m². * 2ème étage : T4 de 82 m² env. comprenant séjour/cuisine, 3 chambres, SDB et WC. * 3ème étage : - T2 de 50 m² env. comprenant salon, cuisine/SAM, chambre en mezzanine, coin bureau, SDB et WC. - T2 de 48 m² env. comprenant séjour/cuisine, chambre, dressing et SDE/WC. * 4éme étage : T2 de 56 m² env. (climatisé) comprenant séjour, chambre, SDE/WC, cuisine donnant sur une agréable terrasse couverte d'environ 9 m² avec placard de rangement et une belle vue dégagée. Idéal investisseur, les appartements ne nécessitent aucuns travaux A voir absolument ! Ce bien vous est présenté par Corinne Valette, votre conseillère indépendante Dr House Immo.