Achat Maison à Aubenas (07) avec piscine : 20 annonces

Située en plein cœur d'Aubenas, cette maison d'environ 90 m² habitables offre un beau potentiel Elle se compose de 3 chambres , d'une salle de bain et d'espaces à repenser selon vos envies. Vous profiterez également d'une véranda agréable , rare en centre-ville. Un garage vient compléter le bien, ainsi qu'une cave sur toute la surface de la maison, idéale pour le stockage. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette maison. Emplacement recherché – Proche de toutes commodités Une belle opportunité à saisir ! Contactez votre agence Orpi pour une visite ! Référence agence : 780

Située à proximité des commodités dans un écrin de verdure, vous découvrirez cette grande batisse de près de 350M2 pouvant accueillir jusqu'a trois logements indépendants. Le Rez de jardin se compose d'un grand garage et d'un appartement type 2 à rénover. Le niveau supérieur également accessible de plain-pied accueille deux logements : - un appartement T3 avec deux chambres, une salle d'eau, un séjour cuisine avec terrasse . L'ensemble est en état neuf , aucun travaux à prévoir. - un logement duplex composé d'une , cuisine, d'un séjour, d'une salle de bains , de trois chambres, d'un bureau, d'une buanderie et d'une grande terrasse Ce bien offre des nombreux atouts pour y établir sa résidence principale et generer un revenu locatif, exercer une activité à domicile ou créer une habitation partagée. Produit rare sur le secteur !

iad France - Pascaline BONNETON vous propose à la vente une maison à acheter à Aubenas, située sur la commune de Labégude, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Cette belle propriété s'étend sur environ 8 900 m² de terrain et offre une vue dégagée. L'habitation principale d'environ 146 m² se distingue par sa position dominante et sa luminosité. Elle se compose d'une cuisine semi-ouverte avec véranda et salle à manger, d'un salon, et d'un second espace de vie avec cheminée ouvrant sur une agréable terrasse. Vous disposerez également de deux chambres, dont une suite parentale équipée d'une grande salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un toilette. À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle d'eau, complètent ce niveau. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'environ 46 m² propose de belles opportunités, que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif. De nombreuses dépendances sont présentes, incluant un double garage d'environ 30 m², un second garage de 20 m², des box à chevaux, une chaufferie, une cave et un local technique pour la piscine. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de détente avec une grande piscine, son pool house et une cuisine d'été d'environ 40 m², le tout dans un cadre verdoyant et paisible, accompagné d'un forage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, bien que des améliorations majeures aient été réalisées, telles que la rénovation de la toiture, l'installation d'une chaudière à granulés et le remplacement des menuiseries par du double vitrage. Ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour les amoureux de la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À la recherche d'une villa à acheter à Aubenas ? Cette maison familiale avec piscine, située dans le quartier prisé de Saint-Pierre en Ardèche, pourrait bien être celle qu'il vous faut. Nichée dans un secteur calme et très recherché, cette villa à vendre à Aubenas vous séduira grâce à son cadre verdoyant et à ses prestations de qualité. À l'extérieur, un jardin magnifiquement arboré, une piscine maçonnée et une terrasse couverte vous invitent à profiter pleinement de chaque saison dans un environnement intime et apaisant. À l'intérieur, vous découvrirez des espaces généreux comprenant un salon lumineux ouvert sur la salle à manger, une cuisine entièrement aménagée donnant sur le jardin, six chambres, trois salles de bain, ainsi qu'une vaste pièce à l'étage à aménager selon vos envies (salle de jeux, bureau, suite parentale…). Parmi les équipements, vous bénéficierez de panneaux solaires pour réduire votre consommation d'énergie, d'un puits fonctionnel pour l'arrosage du jardin, de deux grands garages et d'un bel atelier indépendant. Il s'agit d'un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de confort, à proximité immédiate du centre-ville d'Aubenas. Ne manquez pas cette opportunité !

Sur les hauteurs d'Aubenas, dans le secteur très recherché de la Roche Noire, découvrez cette propriété d'exception bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un calme absolu, à seulement 5 minutes des commodités. Édifiée avec des matériaux de qualité, cette villa aux beaux volumes séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa situation dominante sans aucun vis-à-vis. Elle se compose de : - 4 chambres confortables - Un vaste salon-séjour baigné de lumière - 2 salles de bains - Une buanderie fonctionnelle - Un grand garage À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique espace piscine sécurisé, idéal pour les beaux jours, dans un cadre verdoyant et paisible. Un bien rare à la vente, parfait pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'un panorama exceptionnel. À découvrir sans tarder dans votre agence Orpi Aubenas. Référence agence : 730

Maison à vendre sur les hauteurs d'Aubenas, un cadre de vie qui fait la différence. L'emplacement Dans un quartier recherché d'Aubenas, cette maison de plain-pied construite en 2008 profite d'un environnement exceptionnel et d'une vue dégagée exceptionnelle sur les monts ardéchois. Côté extérieur Une parcelle entièrement clôturée, un portail électrique et une grande terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. Côté intérieur Pensée pour le confort au quotidien, la maison offre : •Une pièce de vie lumineuse de 45 m² •Trois chambres bien agencées •Un cellier fonctionnel •Un garage de 20 m² Les + confort Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et prestations d'une maison récente, sans travaux à prévoir. En résumé Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent calme, vue et confort moderne, à quelques minutes des commodités. Référence agence : 778

A Aubenas, proche centre-ville Venez découvrir cette maison d'environ 193 m², offrant de beaux volumes dont 4 chambres avec la possibilité d'une cinquième. Ce bien est complété par deux annexes aux multiples atouts : ⇒ Un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif ⇒ Une grande chambre indépendante avec sa salle d'eau et WC. Le plus : Une piscine sur une parcelle boisée et fleurie de 495 m². maison se présente comme suit : Au premier niveau, vous serez séduits par une agréable cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, créant un espace de vie convivial et lumineux. Ce niveau comprend également une pièce bibliothèque, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Au second niveau, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC. Sous les combles, une pièce offre un espace supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de loisirs. Ce niveau comprend également une salle de bain, un WC, ainsi que deux petits greniers sous pente. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'un local de 40 m², une grande pièce ouverte avec coin d'eau et deux petits espaces de rangement. Maison familiale pleine de potentiel, à proximité immédiate des commodités, idéale pour un projet de résidence principale avec activité locative ou pour une grande famille. Contactez nous dés aujourd'hui pour organiser une visite pour ce bien au cœur d'Aubenas. Référence agence : 785

iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Maison de charme avec piscine – Centre-ville d’Aubenas. En exclusivité, venez découvrir cette maison à acheter à Aubenas, idéalement située à proximité du centre-ville tout en profitant d’un environnement calme et d’un extérieur aménagé. D’une surface habitable d’environ 123 m², cette maison se compose de 4 chambres et d’un bureau spacieux de 18 m², offrant de belles possibilités d’aménagement pour une famille ou un projet professionnel. Le terrain, entièrement clos et plat, s’étend sur environ 1 500 m² et accueille une piscine ainsi que plusieurs annexes représentant environ 120 m² de surface utile, y compris un pool house de 49 m². Un garage de 36 m² complète l’ensemble. Côté confort, de nombreux travaux récents ont été réalisés : menuiseries, climatisations, toiture, isolation, ce qui garantit un excellent état général. À noter que le volume et la configuration permettent d’envisager aisément la création de deux logements dans la maison principale ou l’exploitation des dépendances selon vos projets (locatif, atelier, espace indépendant). Une opportunité rare sur le marché immobilier d'Aubenas, alliant emplacement, potentiel et qualité. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ÉNERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Nivaldo De Jesus, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Aubenas sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 15 minutes d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, découvrez cette grande propriété à vendre. Composée d'une maison de maître d'environ 500 m2 sur deux niveaux et de cinq logements indépendants, elle offre de nombreuses possibilités. La maison de maître comprend au rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger, un grand séjour de 60 m2 avec cheminée, ainsi que deux grandes chambres et un vestibule. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bain et un espace d'environ 150 m2 à aménager. Les cinq logements indépendants, allant de 37 m2 à 100 m2, sont équipés de salons, cuisines, salles de bain et chambres. La propriété inclut également des dépendances telles qu'une salle voûtée de 230 m2, des caves et un garage, le tout sur un parc arboré d'environ 2 hectares, dont plus d'un hectare de prairie, avec piscine et accès direct à la rivière. C'est une opportunité idéale pour un projet de gîtes, un habitat groupé ou une grande maison familiale.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison en pierre d'environ 130m² sur un terrain entièrement clôt et sécurisé d'environ 700 m² dans un quartier très prisé d'AUBENAS. Cette maison familiale est constituée : AU RDC : D'une entrée donnant cuisine séparée entièrement équipée, un salon/salle à manger, un bureau, accès garage. AU 1er : 4 chambres, une avec salle d'eau avec WC et un WC séparé. Une piscine creusée de 5x5 m, chauffée et entourée de multiples terrasses, vient compléter ce bien. Cette maison réunit tous les critères d'une maison en pierre familiale rénovée : lumineuse, spacieuse, fonctionnelle, avec garage, climatisation et accès goudronné. Idéalement située, elle est proche de toutes les commodités qu'offre la commune d'Aubenas. Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

iad France - Pascaline BONNETON vous propose : En plein cœur d'Aubenas, à proximité de la zone commerciale et de tous les commerces, cette maison à vendre présente un potentiel rare pour un usage résidentiel ou professionnel. Datant des années 60 et construite sur un terrain plat d'environ 1300 m², cette propriété familiale offre près de 190 m² habitables, une piscine agréablement située et un garage indépendant de 49 m². La maison, de conception traditionnelle, se compose à l'étage d'un espace de vie lumineux ouvert sur une terrasse, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée ainsi qu'un appartement indépendant incluant un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau et une chambre, parfait pour accueillir vos invités ou pour un projet locatif. Ce niveau comprend également un garage spacieux de 43 m² et des caves. Bien qu'un rafraîchissement soit nécessaire pour moderniser l'ensemble, cette maison à acheter à Aubenas offre une base saine et fonctionnelle. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, et une climatisation réversible est également présente.Cette propriété, idéalement située dans le département de l'Ardèche, regorge de potentiel grâce à ses volumes généreux tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, représentant une opportunité unique sur le marché de la vente de maisons à Aubenas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 33. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Pascaline BONNETON, mandataire indépendant, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Aubenas sous le numéro 840110407.

iad France - Nicolas Audigier vous propose : Aubenas – Saint-Pierre, une propriété d’exception à vendre. Au coeur du quartier historique, cette demeure en pierre chargée d’histoire a été entièrement rénovée avec soin. Elle allie patrimoine architectural et prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie unique. La propriété se distingue par ses volumes remarquables, notamment un salon cathédrale situé dans l'ancienne chapelle, offrant un espace spectaculaire grâce à une hauteur sous voûte de 5 mètres. En outre, une pièce polyvalente en dessous, avec accès direct à l’extérieur, permet divers aménagements. L’habitation principale comprend trois chambres, dont une de plain-pied, ainsi qu'une salle à manger avec une cheminée en pierres de taille qui rehausse le charme de l'espace. La tour abrite deux chambres lumineuses et un dortoir sous combles, tandis qu’un escalier monumental en bois est le point focal de la maison. En rez-de-jardin, une chambre d’hôtes voûtée avec entrée indépendante et un gîte de 40 m² complètent cette offre. À l’extérieur, un terrain plat de 2 800 m², une piscine chauffée et une cuisine d’été/pool-house de 51 m² font de cet endroit un véritable havre de paix. Cette propriété à acheter à Aubenas est idéale pour les passionnés de patrimoine et d’authenticité, chaque détail ayant une histoire à raconter.

Magnifique villa de charme de 185 m2, tout confort et entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de haute qualité. Les espaces sont aérés, agencés avec beaucoup de goût et de clarté. La maison est très fonctionnelle et offre un plain-pied très chaleureux, lumineux et ouvert sur l'extérieur. La maison se cantonne dans son terrain privé et clôturé de 1338 m2. Un carport permet d'y laisser son véhicule en stationnement. Un garage fermé avec volets automatiques est également à disposition, et pouvant accueillir 2 véhicules. Une piscine creusée de 11 par 5.5 mètres prône dans le jardin arboré, et offre une magnifique vue sur le château d'Aubenas. Un pool House équipé d'un four à pizza et d'un local technique pour la piscine vous permettra de profiter tout l'été du coin baignade et de ses abords. La villa propose également une superbe pergola orientée plein Sud et surplombant cette belle piscine, ainsi qu'une petite terrasse côté Est pour prendre son café le matin au lever du soleil. Une petite allée gravillonnée vous dirige vers le porche d'entrée. La maison, construite de plain-pied s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert un vaste salon, salle à manger, et cuisine ouverte moderne, sur plus de 40 m2. La cuisine possède également son cellier attenant d'environ 15 m2 avec une baie coulissante. Un couloir vous dirigera vers un WC indépendant, ainsi que vers les espaces de nuit qui se composent de 3 suites toutes équipées de douches. La suite parentale possède en plus de sa douche, un WC ainsi qu'un vaste dressing entièrement aménagé sur plus de 12 m2, ainsi qu'une bais vitrée ouvrant sur la piscine ! Enfin, la villa possède également un magnifique espace lumineux qui se compose d'un salon avec une deuxième cuisine ouverte équipée, donnant accès sur une baie vitrée ouvrant sur la grande terrasse extérieure. Cette pièce de plus de 35 m2 au sol, propose en plus une mezzanine accessible par un escalier en bois et acier, et donnant accés à une quatrième suite avec sanitaire. Cet espace aéré avec une hauteur sous plafond de plus de quatre mètres, peut être à la fois communiquant et indépendant de la maison. Idéal pour un espace d'été, pour une location, un gîte, ou simplement pour accueillir des amis. Cette villa luxueuse, aménagée avec goût et confort, possède un insert à bois, ainsi que 8 climatisations réversibles ce qui lui permet une classification DPE irréprochable. Le système d'assainissement est autonome. Les menuiseries sont en double vitrage alu pour la plupart, et PVC F.E pour d'autres. Certaines menuiseries sont également équipées de volets battants, mais la plupart possèdent des volets roulants automatiques. Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prix au m² le plus bas

225 000 €

1 098 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 205 m²
• 5 chambres
• 

Quartier Centre Ville

Aubenas (07)

iad France - Pascaline BONNETON vous propose : À vendre à AUBENAS, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, cette maison avec vue dominante et belle exposition, construite en 1964, offrant un beau potentiel grâce à ses deux appartements indépendants et son agréable terrain de 850 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un premier appartement d'environ 90 m², incluant une pièce de vie avec cuisine et deux chambres. À l'étage, un second appartement de 115 m², légèrement plus spacieux, dispose de trois chambres et de volumes confortables. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un environnement soigné, entièrement aménagé avec piscine, grand garage et caves, parfaits pour le rangement et diverses activités. Bien que les menuiseries aient déjà été renouvelées, la maison nécessite des travaux de mise à jour et de confort énergétique, vous laissant l'opportunité de la personnaliser selon vos envies et besoins. C'est une excellente occasion pour un projet familial ou un investissement, grâce à la modularité des espaces et à la proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur la performance énergétique de ce bien, classe ENERGIE F indice 261 et classe CLIMAT F indice 81. Les détails sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Mme Pascaline BONNETON, mandataire indépendant en immobilier et agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC d'AUBENAS sous le numéro 840110407.

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, Rare à la vente, sur les hauteurs de la commune de Mercuer, dans un quartier prisé, calme et résidentiel, à 5 minutes d'Aubenas, cette magnifique Villa Contemporaine, exposée plein sud, avec Piscine sur presque 1 000 m2 de Terrain plat, clos et Arboré... La maison propose 136 m2 env. de surface habitable en demi-plain-pied avec Accès direct à une jolie Terrasse couverte par une Pergola Bioclimatique donnant sur le Jardin et la Piscine en contrebas... Elle est composée d'un grand Hall d'entrée avec Placard et WC indépendant, d'une Splendide Pièce de Vie avec sa Cuisine moderne entièrement équipée Ouverte sur l'espace Salle à Manger et le coin Salon Cosy et Chaleureux, le tout baigné de lumière avec ses grandes Baies vitrées donnant sur la Terrasse et le Jardin. Le coin nuit est séparé en 2 espaces distincts. Le coté Parentale est composé d'une Grande Chambre avec Dressing, d'une SDE et d'un 2ème WC privatif, le coté Enfants est composé de 2 Chambres avec Placards, d'un espace Salon / Bureau et d'une 2ème SDB. Le bien propose également un grand Cellier/Buanderie, un bel Abri Voiture (pouvant être fermé en Garage) et un petit Cabanon... La propriété bénéficie également d'un Puits idéal pour un Potager... Construction Contemporaine de 2012 bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (DPE : classe B), sur vide-sanitaire, présentant des prestations « haut de gamme » telles que, pour l'Intérieur : Chauffage au Sol Aérotherme Rafraichissant De Dietrich, Cuisine Schmidt, Électroménager de marque, Baies Alu, et pour l'Extérieur : un Jardin Paysagé en partie clôturé, Pergola Bioclimatique Biossun, une Piscine Coque 8 x 4 avec Volet roulant immergé et Système de filtration au Sel... Raccordée au tout à l'égout Se distingue par son Originalité, ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité...Idéalement placé à moins de 2 minutes du centre du Village et à 5 minutes d'Aubenas ou des thermes de Vals les bains... un véritable coup de coeur pour les amoureux des belles choses en résidence principale ou secondaire... Ne reste qu'à poser les valises... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

295 000 €

1 844 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 160 m²
• 5 chambres
• 

Aubenas (07)

Découvrez cette villa de 160 m² construite en 2008, en excellent état, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. Située dans un cadre verdoyant à la Porte d'Aubenas, elle allie confort, espace et potentiel. Espace de vie généreux : Séjour de 50 m² baigné de lumière, 5 chambres (possibilité d'en créer une 6ème), salon indépendant. Extérieurs agréables : Grande terrasse, jardin paysager entretenu, piscine pour les beaux jours. Pratique et fonctionnel : Carport/parking, raccordement tout-à-l'égout, possibilité d'aménager deux logements ou d'y installer une profession libérale (idéal pour bureau, cabinet, etc.). Parfaite pour une famille nombreuse, une colocation, ou un projet mixte habitat/travail. Emplacement calme et recherché, à proximité des commodités d'Aubenas. Disponible sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété aux multiples possibilités ! Référence agence : 740

Bien le moins consommateur d'énergie

370 000 €

1 721 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 215 m²
• 7 chambres
• 

Aubenas (07)

Située sur la commune d’Aubenas, cette maison spacieuse d’environ 215 m² habitables se distingue par son potentiel, sa configuration et la qualité de sa construction. Édifiée sur un terrain de 2 486 m², dont environ 1 800 m² sont constructibles, au calme, ensoleillé et arborés. La maison se compose de deux appartements indépendants : un logement au rez-de-chaussée et un second réparti sur le premier et le deuxième étage, avec accès à une véranda lumineuse. La structure du bâti est en excellent état : murs porteurs sains, dalles en béton, toiture en bon état, branchée au tout-à-l'égout. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur alimentant un chauffage central. Le terrain, vaste et bien exposé, accueille plusieurs arbres fruitiers (mirabelliers, pruniers, pommiers) et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires grâce à sa constructibilité. En complément : deux caves en sous-sol, un garage et une piscine à remettre en état, réparer la pompe. Une opportunité rare dans le secteur, idéale pour un projet familial, locatif ou de réhabilitation locative. Ce bien vous est présenté par Pierre Tauleigne, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Kevin DUFOURD immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une propriété de 400 m² sur un terrain de 3.500 m² sur la commune d'AUBENAS. Cette demeure Ardéchoise est constituée : - La maison principale de 355m²: Un hall d'entrée prestigieux, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, un salon cathédrale avec marbre et cheminée, un deuxième salon pour se relaxer, un grande suite parentale avec dressing et salle d'eau de 33m², 8 autres chambres dont 4 avec salle d'eau, 4 wc indépendants. - Une pièce indépendante de 40m² pour un futur appartement indépendant, un bureau, atelier de peinture, couture ... - Un double garage de 52m² Ce bien offre plusieurs extérieurs qui se composent: Places de parkings, jardin paysager, fontaine, une piscine prestigieuse 12X4m avec une grande plage pour les bains de soleil, et une terrasse sous une pergola attenante à la cuisine. Tous ces critères font de cette propriété un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière, comme chambres d'hôtes ou gîte de prestige. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien prestige, familiale, au calme, sans vis-à-vis, lumineux, avec une belle vue sur les montagnes, proche de toutes les commodités d'Aubenas, fonctionnel grâce à ses grands volumes, économique avec son système de chauffage via une Pompe à Chaleur de 2024, et son forage pour l'arrosage automatique. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception. Une documentation complète vous sera communiquée au moment de la visite, avec les plans, informations, diagnostiques, bien en EXCLUSIVITE, merci de respecter la tranquillité des propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ une maison à acheter à Aubenas, située sur un vaste domaine de plus de 1.000 m² habitable, érigé sur un terrain d'environ 3 hectares dans la commune de Montréal en Ardèche. Idéalement placé près de Vallon Pont d'Arc, au cœur du triangle touristique de l'Ardèche, à proximité des Gorges de l'Ardèche et de la célèbre Grotte Chauvet 2, sans oublier l'Aven d'Orgnac.Ce domaine ardéchois se compose de :- Une maison principale de 95 m² avec une cuisine entièrement équipée, un salon, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une terrasse privée sans vis-à-vis. Il est possible d'augmenter la surface et le nombre de chambres en intégrant facilement la partie d'un gîte attenant.- 11 gîtes en pierre, variant de 23 m² à 84 m².- 9 chalets en bois, de 18 m² à 28 m².- Un restaurant de 110 m² doté d'une terrasse de 80 m², pouvant accueillir de 50 à 60 couverts.- Une salle polyvalente de 55 m², idéale pour les séminaires ou les groupes.- Une salle des fêtes avec une sono de 75 m².Le domaine dispose également de plusieurs aménagements extérieurs :Quatre parkings privés avec bornes de recharge électrique, une piscine de 20x10 mètres avec une grande plage pour les bains de soleil, un terrain de volley, une aire de jeux pour les enfants, ainsi qu'un terrain de pétanque.Ces atouts font de cette propriété un lieu privilégié pour une activité de location saisonnière. Actuellement exploité en village vacances, l'activité peut être reprise rapidement, avec les réservations en cours, offrant de potentiels revenus intéressants et un bon taux de rentabilité. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison à vendre à Aubenas, un bien d'exception.Une documentation détaillée incluant chiffres d'affaires, plans, informations et photos sera fournie. Merci de respecter la tranquillité des propriétaires durant les visites.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez M. Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

Charmante maison de plain-pied construite en 2012, idéalement située à Aubenas, à côté d'un terrain non constructible qui garantit une vue dégagée et une belle tranquillité. D'une surface d'environ 80 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres (plus une 3e chambre d'appoint), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous serez séduits par une grande terrasse idéale pour recevoir, équipée d'un four à pizzas, un jardin arboré, une piscine hors sol, ainsi qu'une cabane de jardin pour le rangement. Une maison fonctionnelle bien située, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de toutes commodités. Référence agence : 660