Achat Maison à Fontaine-Guérin (49) avec terrasse : 141 annonces

Coup de cœur du secteur

209 500 €

1 905 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Fontaine-Guérin (49)

Réalisez votre projet de vie à FONTAINE GUERIN, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Cette maison de caractère, pleine de charme, n’attend que votre savoir-faire pour exprimer tout son potentiel. À retenir : - Spacieux : une pièce de vie et une cuisine de 40 m², 3 belles chambres et une belle hauteur sous plafond. - Potentiel d'agrandissement avec un grenier de 60 m² en loi Carrez. - Nombreuses dépendances incluant plusieurs garages, une superbe cave voûtée et un sous-sol à réhabiliter selon vos envies (atelier, studio ou stockage...). - Terrain plat de 1 700 m², idéal pour un projet supplémentaire, une piscine ou un grand potager. - Confort et performance avec une pompe à chaleur réversible et climatisation, DPE : D, offrant une excellente base énergétique pour une maison de cet âge. Ce que vous allez apprécier : - Le mélange authentique des pierres et poutres de cette longère au confort moderne. - Les dépendances variées augmentant les possibilités d'utilisation (collectionneur, artisan, bricoleur, stockage camping-car…). - Un terrain polyvalent pour les investisseurs ou les familles avec des projets en tête (division parcellaire, extension, gîte…). - Une cave voûtée qui sera parfaite pour vos moments de dégustation. Cette maison FONTAINE GUERIN à vendre présente un cachet indéniable et une bonne performance énergétique, avec des travaux nécessitant principalement un confort. C'est un choix parfait pour un premier achat, un projet familial évolutif ou un investissement immobilier solide.Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir les multiples possibilités offertes par cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel 06 64 53 57 32 - Réf.919899

À FONTAINE GUERIN, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, découvrez cette authentique longère de village, une maison FONTAINE GUERIN à vendre qui allie charme et potentiel. Avec de beaux volumes et plusieurs dépendances, cette maison sera parfaite pour les amateurs d'ancien désirant personnaliser leur espace de vie. D'une superficie habitable de 110 m², vous y trouverez : - Un grand séjour lumineux avec une cuisine attenante, totalisant 40 m² - Trois chambres spacieuses - Une salle d'eau à moderniser Cette maison à acheter FONTAINE GUERIN dispose d'un grenier aménageable de 60 m² Carrez, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un bureau. Les nombreuses dépendances incluent plusieurs garages, une cave voûtée pleine de charme et d'anciennes annexes agricoles à réhabiliter selon vos envies.(atelier, rangement, espace détente…). Confort thermique garanti grâce à une pompe à chaleur réversible, avec un DPE : D, ce qui est un vrai plus pour une maison ancienne. Le terrain de 900 m², plat, clos et arboré, est facile à entretenir, vous permettant de profiter d'un bel espace extérieur sans contraintes. Cette propriété saine, au cœur d'un village paisible, offre de beaux volumes et des dépendances rares. C’est un bien de caractère à réinventer selon vos désirs, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou pour un projet secondaire de charme. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison FONTAINE GUERIN et ses nombreuses possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement privilégié à 10 minutes de Beaufort, cette contemporaine des années 80 offre un cadre de vie rare, mêlant tranquillité, nature et proximité des commodités. Implantée sur un vaste terrain d'environ 7 500 m², elle bénéficie d'un magnifique étang privatif, véritable atout pour les amoureux de calme, de pêche ou de moments de détente en pleine nature. Une maison chaleureuse et fonctionnelle Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante de cette maison entretenue avec soin. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux chambres confortables, une salle de bains et un W.C. séparé complètent ce niveau. Le rez-de-jardin, accessible directement depuis l'extérieur, offre de belles possibilités. Il comprend deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille, amis ou pour créer un espace indépendant. Une salle d'eau récente, moderne et fonctionnelle, ainsi qu'une cuisine d'été viennent enrichir cet espace polyvalent, idéal pour profiter des beaux jours ou pour imaginer un logement complémentaire. Un sous-sol avec un garage. Le terrain, d'une superficie généreuse, offre un cadre bucolique et apaisant. L'étang, véritable pièce maîtresse de la propriété, apporte charme et sérénité. Que ce soit pour observer la nature, se ressourcer ou simplement profiter du calme environnant, cet espace extérieur est une invitation à la détente. Malgré son cadre champêtre, la maison se situe à seulement : - 2 minutes de Longué, avec ses commerces et services - 5 minutes des accès A85 et A11, facilitant vos déplacements vers Angers, Saumur, Tours ou Nantes Un emplacement parfait pour concilier vie au calme et proximité des axes principaux. Réf : 37137 DPE : D (242) / GES : B (9) Honoraires charge acquéreur (5.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'un cadre verdoyant et paisible, cette maison familiale de 163m² offre un art de vivre rare, mêlant luminosité, matériaux nobles et conception bioclimatique. Elle bénéficie d'une orientation idéale et de matériaux naturels tels que l'isolation en cellulose et chanvre, les murs en biobriques alvéolaires et un poêle STUV performant, garantissant un confort durable et une atmosphère saine. Les tommettes des Rairies, les parquets massifs et les finitions soignées apportent une authenticité chaleureuse à chaque espace. La maison dispose de 4 chambres, dont 2 de plain-pied, parfaitement adaptées à une vie de famille fluide et confortable. A l'extérieur, un beau jardin paysagé avec une jolie vue dégagée sur la campagne prolonge la douceur du lieu et invite à profiter pleinement de la nature. Deux dépendances ainsi qu'un grand garage complètent l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement, les loisirs ou l'organisation familiale. Entièrement entretenue et sans travaux à prévoir, cette propriété allie charme, fonctionnalité et engagement écologique. Un bien rare, pensé pour une vie familiale sereine, lumineuse et en harmonie avec la nature. ref : 37045 DPE : C (138) GES : A (4) Prix : 442 300 euros FAI* Honoraires Charges de l'acquéreur (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à quinze minutes de Saint?Sylvain?d'Anjou et des commodités, cette maison de 170 m² offre un cadre de vie calme, avec près d'un hectare de terrain autour de la propriété. L'environnement est dégagé et permet de profiter pleinement de la verdure. La maison comprend six chambres, dont 3 de plain pied, ce qui en fait un bien adapté à une grande famille ou à ceux qui souhaitent disposer de plusieurs espaces de travail. La pièce de vie bénéficie d'une bonne luminosité et s'ouvre sur l'extérieur, ce qui renforce la sensation d'espace. Le terrain, entièrement entouré de nature, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une buanderie, un garage, un préau et une dépendance complètent l'ensemble et apportent des espaces supplémentaires pour le rangement ou des projets futurs. Réf: 37139 DPE: C GES: B Honoraires à charge acquéreur* 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' (5.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette charmante maison de 104 m² à Saint-Clément-des-Levées, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Parfaite pour un achat maison Saint-Clément-des-Levées, elle vous séduira par sa vaste pièce de vie de plus de 50 m² et sa cuisine ouverte élégamment décorée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie équipée d'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, des toilettes, un cellier ainsi qu'un garage attenant, avec la possibilité d'aménager une chambre. À l'étage, deux grandes chambres climatisées, un dressing, une salle de bain avec toilettes et un coin bureau vous attendent. La maison dispose également d'un petit jardin latéral abrité des regards, d'un cabanon sur le devant et d'une belle terrasse. Située à proximité des bords de Loire et avec un accès rapide à la levée, cette maison à acheter à Saint-Clément-des-Levées est idéale pour une vie de famille paisible ou comme projet secondaire. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette spacieuse maison familiale située à Gennes val de Loire. Offrant un vaste séjour-cuisine de 60 m2, elle dispose de cinq chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, deux salles d'eau, un bureau, une mezzanine, ainsi que de nombreux espaces fonctionnels (couloir, WC séparé). Le terrain de 2161 m2 offre un cadre de vie agréable et verdoyant. La maison est équipée de la fibre optique, du tout-à-l'égout, d'un assainissement aux normes, d'une pompe à chaleur récente (2023), d'un poêle à granulés (2018), de menuiseries en bois, et d'une toiture en ardoises naturelles. L'installation électrique est conforme et la construction date de 1975. Idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort moderne.

À la recherche d'une maison à acheter Le Thoureil ? Découvrez cette maison familiale de 2001 située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Nichée dans un environnement calme, elle repose sur un terrain généreux de 2100 m2. Avec une superficie habitable de 120 m2, cette propriété comprend un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. L'ensemble de la maison bénéficie d'un confort moderne, avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, installée en 2020, un ballon d'eau chaude électrique, une fosse septique conforme, une toiture en ardoise, ainsi que la fibre optique. Cette maison Le Thoureil à vendre est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

À vendre : maison familiale de 160 m² à Gennes-Val de Loire, dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Nichée dans un environnement verdoyant et tranquille, cette propriété dispose de 5 chambres et d'une piscine chauffée. Située à seulement 20 minutes de Saumur, cette maison à acheter à Gennes-Val de Loire se trouve dans un cadre préservé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie spacieux de près de 60 m², comprenant une salle à manger ouverte sur une véranda chauffée avec vue sur le jardin, ainsi qu'une cuisine dinatoire de 17 m², entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une suite parentale avec douche à l'italienne, une seconde chambre avec dressing et des WC séparés. Un ancien garage attenant a été transformé en studio indépendant, offrant diverses possibilités d'utilisation comme un logement d'appoint ou une arrière-cuisine/buanderie. À l'étage, vous trouverez 3 chambres climatisées et une salle d'eau avec WC, offrant une circulation fluide adaptée à la vie familiale. À l'extérieur, les aménagements comprennent un préau couvert, une terrasse et une piscine sécurisée de 11 m x 5 m, le tout entouré d'espaces verts généreux, parfaits pour les amoureux de la nature. Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage fermé et de plusieurs places extérieures. Ce bien à la vente à Gennes-Val de Loire se distingue par ses volumes lumineux et ses extérieurs agréables. Panneaux photovoltaïques et poêle à granulés permettent un contrôle des charges. Contactez-nous pour organiser une visite.

iad France - Delphine Gourdon vous propose à la vente cette maison à rénover située à Mazé, dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Idéale pour les amateurs de projets ambitieux, cette maison de caractère, construite en 1700, nécessite une rénovation complète. Avec une surface habitable actuelle de 90 m² sur un terrain de 500 m², son potentiel d’aménagement peut atteindre environ 110 m², parfait pour un projet personnalisé. À l’étage, vous pourrez aménager deux chambres avec un coin douche, offrant de nombreuses possibilités d’optimisation des espaces. Soumise aux régulations des monuments historiques, cette maison possède un cachet unique. Actuellement composée de 3 pièces, son agencement et sa superficie permettent d'explorer de nombreuses idées d’aménagement malgré l'ampleur des travaux nécessaires. Le vaste terrain de 500 m² est idéal pour créer un jardin, une terrasse, ou un potager selon vos envies, offrant un bel espace extérieur pour profiter de moments de détente. Ce bien, qui possède un étage unique facilitant l'accès à toutes les pièces, constitue un excellent investissement pour réaliser un cocon familial. Située à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison à acheter à Mazé représente une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance de concrétiser vos aspirations dans cet environnement paisible et verdoyant.

Prix au m² le plus bas

129 800 €

1 396 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 93 m²
• 2 chambres
• 

À 8km de Fontaine-Guérin (49)

Visite virtuelle en 3D disponible ! A VENDRE en plein centre ville de BAUGÉ, face au château, maison de ville en tuffeau pleine de charme. Cette construction d'environ 93m² habitable se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec salon, d'une cuisine aménagée/équipée et d'un wc indépendant. Au premier étage vous trouverez une belle chambre avec placard ainsi qu'une salle de bain et un deuxième wc séparé. Au deuxième étage vous profiterez d'une buanderie et d'une seconde chambre avec poutres et cheminée en marbre. Le troisième et dernier étage vous offre un grand grenier potentiellement aménageable. Vous disposerez également d'une courette et d'une belle cave voutée. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif et idéalement placé, n'hésitez pas à nous contacter pour prévoir une visite. DPE: D (247) GES : B (9) Ref: 36867 *honoraires à charge Acquéreur (8.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à SEICHES SUR LE LOIR, dans le département du Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, cette superbe propriété s'étend sur environ 5 hectares. La maison principale, avec ses 245 m² habitables, attire par ses volumes généreux et sa luminosité. Implantée dans un cadre naturel préservé, cette maison SEICHES SUR LE LOIR à vendre comprend trois bâtiments principaux de qualité, idéaux pour une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou pour l'organisation d'événements. L'intérieur s'ouvre sur une spacieuse entrée avec un bureau, une cuisine ouverte entièrement aménagée, et un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée d'époque avec tommettes anciennes, créant une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale, tandis qu'à l'étage, une mezzanine avec charpentes apparentes dessert une chambre avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres chacune dotée d'une salle de bains avec douche.Le bien inclut également un garage d'environ 42 m² et une lingerie spacieuse. La première dépendance est un appartement de type 2, idéal pour des invités ou pour la location. La deuxième dépendance, quant à elle, offre deux salles de réception totalisant environ 149 m², parfaites pour des événements, tandis que l'étage aménagé permet diverses options d'hébergement. Les extérieurs ne sont pas en reste : une piscine creusée, des hangars et des équipements équestres font de cet endroit un cadre privilégié pour les passionnés d'équitation ou les projets agricoles. Avec un accès routier facile, cette propriété s'adapte parfaitement à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, ou à des événements privés et professionnels, le tout dans une nature exquise et apaisante. À seulement 5 minutes de SEICHES SUR LE LOIR, 25 minutes d'Angers et 27 minutes de La Flèche, ce bien bénéficie d'une situation stratégique, à 7 minutes de l'autoroute et à seulement 25 minutes de la gare TGV.

Découvrez cette maison à acheter à Gennes-Val de Loire, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Cet ensemble immobilier rare comprend une maison d'habitation rénovée et un bâtiment commercial indépendant, idéalement situé en bordure de la rivière canalisée de l'Authion. La maison de caractère, avec ses pierres de tuffeau, offre environ 140 m² habitables, incluant trois chambres, un bureau, une pièce pour une activité professionnelle, et des espaces annexes en sous-sol. Profitez également des plusieurs terrasses et d'une piscine hors-sol. Le bâtiment commercial, d'environ 200 m², dispose d'une seconde salle de 72 m², ancienne guinguette avec cuisine professionnelle, terrasses, jardin, accès à la rivière et grand parking. Ces deux bâtiments, complètement indépendants, offrent une multitude de possibilités : habitation, restauration, événementiel ou projet mixte. La vente est envisageable en lot ou séparément. Le matériel professionnel est proposé en option pour 50 000 euros. Pour des informations détaillées sur cette vente maison Gennes-Val de Loire, n'hésitez pas à nous contacter. DPE E, GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 730 et 2 390 euros (indexé à 2021). Mandat réf : 435437. Prix : 530 000 euros, honoraires : 20 500 TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Coup de cœur du secteur

322 000 €

3 220 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

À 16km de Fontaine-Guérin (49)

À la recherche d'un achat maison Seiches-sur-le-Loir ? Ne manquez pas cette belle maison contemporaine de plain-pied construite en 2023, idéalement située à proximité du Loir et des commerces. À peine franchi le seuil de cette maison Seiches-sur-le-Loir à vendre, vous serez séduit par ses espaces lumineux et modernes, ainsi que par des matériaux de qualité. Le spacieux espace de vie comprend une cuisine entièrement équipée et aménagée (four, hotte, plaques, lave-vaisselle, éléments bas et hauts), attenant à un salon-séjour de près de 40 m². La pompe à chaleur avec plancher chauffant apportera chaleur et confort. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains pratique pour les deux autres chambres. Les toilettes sont séparées, garantissant ainsi l'intimité de chacun. À l'extérieur, le jardin est entièrement clôturé et comprend un garage, un abri de jardin et une belle terrasse, offrant des espaces de détente pour toute la famille. Cette maison à acheter Seiches-sur-le-Loir réunit toutes les prestations haut de gamme que vous recherchez, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Tout a été soigneusement pensé pour vous permettre de vous installer sans tracas. Profitez de cette opportunité rare d'acquérir une maison récente et spacieuse dans un cadre de vie exceptionnel, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877343)

À la recherche d'un achat maison MAZE MILON ? Ne manquez pas cette longère de caractère située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes du bourg de Mazé-Milon, dans le département Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette maison MAZE MILON à vendre, à proximité du Château de Montgeoffroy, offre un cadre de vie privilégié.La maison se compose d’un rez-de-chaussée avec des espaces de vie spacieux, parfaits pour la convivialité, et d’une circulation fluide entre les pièces. À l’étage, une mezzanine transformée en chambre bénéficie d'une belle luminosité, ainsi que trois autres chambres dont l'une possède une entrée indépendante, idéale pour une activité professionnelle ou un espace d'accueil pour invités. Une salle d’eau avec WC complète cet étage.Une seconde partie de l'habitation comporte une lingerie, une salle d'eau et deux chambres spacieuses à l'étage, offrant une organisation familiale agréable. Une extension en ossature bois, pensée pour la vie quotidienne, comprend une buanderie et un vaste salon-séjour chaleureux avec poêle à bois Godin, s'ouvrant sur une terrasse en bois avec une vue dégagée sur la campagne environnante.À l’extérieur, le jardin arboré et paysagé s’intègre parfaitement à son environnement, tandis que la terrasse prolonge les espaces de réception.Cette propriété combine le charme de l'ancien, des volumes confortables et une connexion à la nature, en faisant un choix parfait pour une maison à acheter MAZE MILON.Classe Énergie : D | Classe Climat : C | Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4320 euros et 5930 euros.Contactez Vinolo Aymen au 07 88 14 18 70 ou par email à aymen.vinolo@espaces-atypiques.com. Agent commercial immatriculé sous le numéro 899 533 327 au RSAC d'ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.

iad France - Claudie PIHEE vous propose: Située au cOEur de la campagne de Saint Martin de la Place, commune possédant une école primaire et petits commerces, cette longère pleine de caractère vous séduira par son environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour, un salon chaleureux avec sa cheminée ouverte invite à la détente, tandis qu'un bureau avec vue sur le jardin offre un cadre idéal pour le télétravail ou la lecture. En rez-de-chaussée, la maison comprend également quatre chambres, dont une avec cheminée ouverte, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Côté pratique, s’ajoutent un cellier, une chaufferie et une buanderie. À l’étage, un palier dessert une chambre, une seconde salle d’eau, un wc indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un grenier pouvant accueillir une sixième chambre. À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses et d’un jardin arboré, agrémenté d’une très belle piscine pour les journées ensoleillées, d'une dépendance, parfaite pour des ateliers ou du rangement, ainsi qu’un grand hangar, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 223 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie PIHEE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882348352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe maison de maître entièrement rénovée ! Située à proximité immédiate des commerces et services, cette magnifique propriété allie authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée accueillante avec espace vestiaire et placards sur mesure, un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La cuisine aménagée et équipée, pensée dans les moindres détails, offre un accès direct à l'étage. A l'étage, vous trouverez quatre belles chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains familiale. A l'extérieur, préparez-vous à être conquis : Une parcelle de 846 m² soigneusement entretenue Une piscine chauffée Un studio indépendant de plus de 20 m² Un grand garage double, des dépendances et une cour privative Un lieu plein de charme et de surprises, idéal pour une vie de famille ou un projet d'accueil. *Honoraires à charge acquéreur Référence : 36369 DPE : C (134) GES : C (22) (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement situé sur la commune de Brain-sur-l'Authion, venez découvrir ce pavillon de 150 m² habitables, proche de toutes commodités. Les atouts: - Pièce de vie d'environ 50 m² avec insert - 2 chambres de Plain-pied - Jardin clos agréable - Pompe à chaleur - Proche écoles, commerces - A 15 minutes d'Angers Il se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie avec insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains + douche, d'un WC. A l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Le bien dispose également d'une arrière cuisine, d'un garage avec une partie atelier et un grenier. Le tout sur un terrain de 973m² entièrement clos et arboré. Ref: 712A - Visite vidéo sur demande Prat Timothé: 06.66.10.93.13 Agence Nicole Joubert Saint Barthélémy : 02.41.05.10.32 (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette charmante maison à vendre à Seiches sur le Loir, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Idéale pour un premier achat, elle se compose de 3 pièces, incluant un séjour accueillant, une cuisine moderne, deux chambres et une salle d'eau contemporaine. L'ensemble a été entièrement rénové, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Profitez également d'un terrain d'environ 350 m² avec terrasse, parfait pour vos repas d'été, vos moments en famille ou pour vous détendre. Cette maison à acheter à Seiches sur le Loir est une véritable opportunité pour ceux souhaitant réaliser un premier achat astucieux. Elle permet de vivre confortablement tout en offrant la possibilité d'un revenu locatif immédiat grâce à la seconde maison. Ce dernier comprend un studio indépendant d’environ 20 m², vendu meublé et prêt à être loué, avec un potentiel locatif estimé à 470 € par mois. Ne manquez pas cette occasion rare qui allie résidence principale et investissement dès votre premier achat. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.938840

Cette superbe propriété à vendre à Gennes-Val-de-Loire, située dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, s'étend sur 425 m² de surface habitable dans un parc clos de 18 000 m². Offrant un cadre de vie paisible et exclusif, cette demeure de grand standing, parfaitement entretenue, se distingue par son vaste séjour d'environ 110 m², agrémenté d'une cheminée contemporaine et de larges ouvertures qui inondent les espaces de lumière. La salle à manger conviviale, le salon de réception spacieux et un salon intimiste se succèdent harmonieusement, tandis qu'une cuisine moderne avec coin repas s'ouvre sur une terrasse végétalisée, parfaite pour les journées ensoleillées. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses et deux salles d'eau, suivies d'une majestueuse suite parentale avec dressing et salle de bains privée. Deux chambres supplémentaires avec salle de bains partagée complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé abrite une piscine, idéale pour la détente. Trois garages fermés viennent s'ajouter à cette propriété, véritable alliance d'élégance, sérénité et prestige. Située à seulement 800 mètres du centre-ville et à proximité des commodités, cette propriété est à 8 minutes en voiture de la gare, à 20 minutes de Saumur et à 30 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6160 euros et 8400 euros. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Dans un Cadre privilégié , Élégante maison d'architecte aux portes d'Angers ! Située au coeur d'un hameau recherché et particulièrement calme, à seulement 7 minutes d'Angers, 3 minutes de Saint-Barthélemy-d'Anjou et 2 minutes des commerces et services du Plessis-Grammoire; Cette belle maison d'architecte de plus de 170 m² habitables séduit par son emplacement, ses volumes et la qualité de ses prestations. Édifiée en 1984 sur un terrain paysager de 1 340 m² entièrement clos, cette propriété non mitoyenne, parfaitement entretenue et sans vis-à-vis, offre une vie de plain-pied et une luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée raffiné desservant une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine aux nombreux rangements. Le salon séjour de 40 m², baigné de lumière, s'ouvre sur la terrasse et le jardin, et bénéficie d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. Ce niveau propose également une spacieuse chambre avec rangements, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, une vaste mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque , espace de sport ou multimédia ou encore de jeux, complétée par trois belles chambres, une salle d'eau, un WC et un grenier. Un grand garage et une cave accessible par le vide sanitaire viennent parfaire ce bien. Récemment rénovée, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), garantissant confort et qualité de vie dans un environnement privilégié. La fosse septique a été parfaitement entretenu et elle est totalement conforme. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez nous pour une visite ! REF: 8216 (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un environnement totalement préservé, ce domaine offre une intimité rare et un cadre de vie paisible. La maison principale, baignée de lumière et rénovée avec soin, s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la nature. Un studio attenant ainsi qu'une maison indépendante avec accès PMR complètent l'ensemble, idéal pour accueillir famille, amis ou visiteurs. Le domaine dispose également de plusieurs dépendances, dont un grand hangar, offrant de nombreuses possibilités : activité artisanale, projet touristique, espace de stockage ou aménagements supplémentaires selon vos envies. Deux logements sont déjà prêts à être exploités pour de la location saisonnière, permettant de générer des revenus immédiats. Un bien rare, alliant charme, tranquillité, volumes généreux et potentiel de développement. Une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. REF : 37084 MAISON DPE : C (151) GES : A (5) GITE DPE : D (228) GES : B (8) Honoraires charges acquéreurs* PRIX : 442300 euros euros FAI (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'un cadre verdoyant et paisible, cette maison familiale de 163m² offre un art de vivre rare, mêlant luminosité, matériaux nobles et conception bioclimatique. Elle bénéficie d'une orientation idéale et de matériaux naturels tels que l'isolation en cellulose et chanvre, les murs en biobriques alvéolaires et un poêle STUV performant, garantissant un confort durable et une atmosphère saine. Les tommettes des Rairies, les parquets massifs et les finitions soignées apportent une authenticité chaleureuse à chaque espace. La maison dispose de 4 chambres, dont 2 de plain-pied, parfaitement adaptées à une vie de famille fluide et confortable. A l'extérieur, un beau jardin paysagé avec une jolie vue dégagée sur la campagne prolonge la douceur du lieu et invite à profiter pleinement de la nature. Deux dépendances ainsi qu'un grand garage complètent l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement, les loisirs ou l'organisation familiale. Entièrement entretenue et sans travaux à prévoir, cette propriété allie charme, fonctionnalité et engagement écologique. Un bien rare, pensé pour une vie familiale sereine, lumineuse et en harmonie avec la nature. ref : 37045 DPE : C (138) GES : A (4) Prix : 442 300 euros FAI* Honoraires Charges de l'acquéreur (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette maison à vendre située sur la commune de Corné, dans la région de Loire Authion, Maine-et-Loire, offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreuses infrastructures : écoles, crèches, transports en commun, boulangeries et supermarchés. Construite en 2013, cette maison fonctionnelle, bien entretenue et sans travaux à prévoir se trouve à seulement 20 minutes d'Angers. Venez découvrir cette maison familiale spacieuse qui se compose d'une grande pièce de vie lumineuse orientée au sud, ouverte sur une cuisine aménagée et un cellier, avec accès à un grenier pour le stockage. Un dégagement avec rangement mène à trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un bureau (ou petite chambre) avec dressing attenant. À l'étage, vous trouverez un palier desservant deux grandes chambres lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le jardin, arboré et bien exposé, sans vis-à-vis, est accompagné d'une terrasse avec store banne, d'un abri de jardin et d'un carport pour stationner deux véhicules. Cette maison à acheter à Loire Authion n'attend plus que sa nouvelle famille. Pour plus d’informations ou pour effectuer une visite virtuelle, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d’achat maison à Loire Authion. Les honoraires de rédaction d'acte sont inclus dans le prix de vente. Ce bien est proposé en vente interactive. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui ne lie pas le vendeur. La participation à la vente interactive n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur. Les offres seront soumises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles-ci. Depuis 2010, notre agence immobilière est la référence pour la vente, l'achat, l'estimation et la gestion de biens immobiliers sur Angers et sa région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier de notre expertise locale et concrétiser votre projet immobilier dans l'Anjou.

iad France - Mehdi Laboudi vous propose : magnifique longère à vendre à Loire-Authion, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Située à Andard, à seulement 15 minutes d'Angers, cette longère du 19ème siècle a été soigneusement rénovée pour allier le charme de l'ancien et le confort moderne. Cette maison à acheter à Loire-Authion est implantée sur un terrain de 1567 m², offrant un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille en quête de tranquillité. La longère comprend 5 chambres spacieuses, dont 3 de plain-pied, ainsi que 2 salles de bain, l'une avec baignoire balnéo. Chaque espace a été conçu pour offrir confort et intimité. De grandes pièces à vivre, comprenant un salon cosy et une cuisine ouverte entièrement équipée, créent un environnement chaleureux pour les moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin paysager soigneusement entretenu, une piscine chauffée et une terrasse ensoleillée, idéals pour se détendre lors des journées ensoleillées. Un garage de 48 m² et plusieurs places de parking complètent les commodités de cette propriété d'exception. Bénéficiant d'une exposition sud, cette longère garantit une luminosité optimale toute la journée. Des équipements modernes tels que la pompe à chaleur et la climatisation ajoutent une touche de confort contemporain à ce bien au cachet authentique. Un atout majeur de cette propriété est la présence de 4 logements T2 qui peuvent être loués, générant un revenu locatif intéressant. Idéal pour les investisseurs, cet ensemble immobilier inclut : - T2 non meublé (64 m², DPE C) : loué 588 € - T2 non meublé (55 m², DPE C) : loué 555 € - T2 meublé (39 m², DPE C) : loué 540 € - T2 (39 m², DPE C) : loué 560 € Rénovés, aucun travaux n'est à prévoir. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette longère de caractère à Loire-Authion, alliant charme et élégance. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour des informations sur la performance énergétique, la classe ÉNERGIE est B, indice 100, et la classe CLIMAT est A, indice 3. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M Mehdi Laboudi, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 939588422.

Liberkeys vous propose à Longué-Jumelles une maison familiale de 131 m² implantée sur un vaste terrain de 2 515 m², offrant de très beaux volumes extérieurs et un potentiel rare, à seulement quelques minutes de Saumur et sur l'axe direct Angers – Saumur. Un emplacement stratégique pour ceux qui souhaitent conjuguer accessibilité rapide, projets professionnels ou personnels, et grands espaces, tout en restant proches des commodités. UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX La maison bénéficie d'une exposition traversante apportant une belle luminosité tout au long de la journée. - Double séjour d'environ 50 m², idéal pour les moments de convivialité - Cuisine ouverte + cuisine indépendante, pratiques et complémentaires - 3 chambres, dont une suite parentale de 15 m² - 1 Bureau, parfait pour le télétravail - 2 salles de bains et 2 WC, pour le confort de toute la famille => Insert à bois dans la chambre du rez-de-chaussée avec bouches pour renvoyer la chaleur à l'étage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnaliser la maison à votre goût et de valoriser pleinement le bien. Proposition faîtes par IA en photo. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL & RARE SUR LE SECTEUR C'est ici que le bien fait toute la différence : Grand jardin clos de 2 515 m² Belle terrasse conviviale à l'arrière de la maison, au calme, à l'abri des regards Barbecue extérieur, idéal pour les repas entre amis et en famille Très grand hangar / dépendances (environ 300 m²) : → stockage, artisan, collectionneur, projet professionnel, camping-car, atelier, gîte… les possibilités sont nombreuses ! Portail motorisable ou remplacement des panneaux bois par murs : Tout est déjà anticipé - Dalle existante - Pré-installation électrique en place SITUATION & ENVIRONNEMENT => À moins de 15 minutes de Saumur => Sur un axe principal facilitant les déplacements vers Angers => Proximité des écoles, commerces et services => Accès rapide à l'A85 À noter : la fosse septique est non conforme et devra être déplacée, élément déjà pris en compte dans le positionnement du bien. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Taxe foncière : 600 € - Diagnostics réalisés le 26/02/2025 - Honoraires à la charge de l'acquéreur de 8500€ TTC, soit un prix de vente à 188 500€ en Frais d'agence inclus UN BIEN À FORT POTENTIEL Cette maison s'adresse parfaitement à : - une famille en quête d'espace - un artisan ou indépendant - un investisseur ou toute personne souhaitant un grand terrain, des dépendances et un projet à façonner Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseillère : 06.25.92.42.69 Eva Drouant – Agent commercial RSAC 890 248 966 Référence annonce : DOM27037 - https://portail.liberkeys.com/DOM27037

A VENDRE à Gennes Cette charmante maison vous attend à Gennes, dans un environnement calme et idéalement situé à proximité des commodités. Entièrement de plain-pied, elle offre une grande pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un insert, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Vous profiterez également d'une superbe véranda chauffée d'environ 30 m², parfaite pour prolonger les moments de détente en toute saison. Deux garages, dont un adapté pour un camping-car, complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur un jardin clos et arboré de plus de 900 m², offrant un cadre agréable et intime. Des travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Référence : 37177 DPE : C (165) GES : C (20) *honoraires à la charge de l'acquéreur (6.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nouveauté et Exclusivité. A 25 min d'Angers, longère de 160 m2 sur 2,5 hectares. Les points forts de la propriété : - aucun travaux - vie de plain pied - terrasse de 75 m2 - spacieuse et lumineuse - parcelle de 2,5 hectares au calme - suite parentale Cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort ainsi que par son caractère authentique. Au rez de chaussée, vous trouverez une chaleureuse et lumineuse pièce de vie de 60 m2 avec son insert à bois et bar, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 34 m2 avec un insert à bois, 2 chambres dont une suite parentale (avec douche à l'italienne et dressing) buanderie et WC. A l'étage, grande mezaninne pouvant servir de bureau ou chambre, salle de bain, puis une spacieuse chambre avec bureau et WC. A l'extérieur, terrasse en bois de 75 m2, carpor de 50 m2 sur une parcelle de 2,5 hectares (idéal pour chevaux ou autres animaux). Terrain piscinable. Consommation énergétique D190, Emission de gaz à effet de serre B7. Estimation du coût annuel en énergie entre 2330 euros et 3190 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris). Cette charmante maison construite à 25 mn d'Angers, et de Saumur est idéale pour se reconnecter à la nature. Vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement calme alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU au 06 81 71 15 71. Prix : 305 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. mandat : 442182 NOC Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Yasmine Debeire vous propose: Maison 6 pièces – 145 m² – Les Bois d’Anjou Terrain clos de 3 108 m² – Environnement calme Maison familiale située aux Bois d’Anjou, à proximité de Brion et à 5 minutes de Beaufort-en-Anjou. Exposée sud-est, toiture en ardoises naturelles. Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, salon/salle à manger avec cheminée insert, deux chambres, salle d’eau avec WC, véranda de 23 m². À l’étage : deux chambres, mezzanine, salle d’eau avec WC. Sous-sol complet de 90 m² : garage 2 places, buanderie, chaufferie, deux caves (dont une en tuffeau). Extérieurs : deux terrasses, puits, abri de jardin, abri camping-car, jardin avec potager, arbres fruitiers et terrain de pétanque. Équipements : pompe à chaleur, panneaux solaires (3 kW), fibre. Rafraîchissements à prévoir (peintures).

iad France - Claudie PIHEE vous propose: Amoureux de la nature et des biens de caractère, laissez-vous séduire par cet ancien moulin plein de charme, situé dans la campagne de Vernantes, à seulement 25 minutes de Saumur, au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les chevaux. Implantée sur une parcelle de presque 3 hectares, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme et nature. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert. Le rez-de-chaussée propose également une grande pièce de vie équipée d’un poêle à granulés, donnant accès à la terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Une cuisine séparée complète cet espace de vie, doté de tomettes et des poutres apparentes. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale comprenant une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu’un dressing, et d’une seconde suite à terminer, offrant de belles possibilités d’aménagement selon vos envies. À l’extérieur, trois dépendances viennent compléter l’ensemble et renforcent le potentiel de cette propriété. Un bien authentique, plein de charme et de caractère, idéal pour les amoureux de la pierre et de la campagne, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie PIHEE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882348352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Laetitia Ledoux-Tessier vous propose: Située à mi-chemin entre Angers et Saumur, la commune de Beaufort-en-Anjou offre un cadre de vie recherché avec écoles, collège, commerces et toutes les commodités accessibles rapidement. Maison d’architecte de plain-pied – 2011 Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux et aux espaces ouverts, créant un véritable sentiment de liberté. Le tout est sublimé par un élégant toit cathédrale qui accentue la sensation d’espace. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine, offrant un confort optimal pour le quotidien. L’espace nuit, judicieusement séparé, se compose : de toilettes indépendantes avec lave-mains, de deux chambres, dont une avec salle d’eau privative, d’une suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing et une salle d’eau avec baignoire balnéo, grande vasque et toilettes Une véranda prolonge agréablement les espaces de vie, tandis qu’un double garage avec grenier vient compléter l’ensemble. A l'exterieur, une allée empierrée, une grande terrasse, ainsi qu'un terrain clos et arboré donnent a ce lieu un charme particulier Parfaitement entretenue, conçue avec soin et réalisée avec des matériaux de qualité, cette maison accueillante ne manquera pas de vous séduire Confort : Chauffage au sol par aérothermie, climatisation, portail électrique avec caméra, menuiseries aluminium, moustiquaires, tout-à-l’égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.