Achat Maison à Mareuil-sur-Lay-Dissais (85) pas cher / petit prix : 17 annonces

MAREUIL SUR LAY 85320 - CADRE IDYLLIQUE - Découvrez cette maison en pierres entièrement rénovée, associant élégance et confort moderne, à vendre à Mareuil-sur-Lay-Dissais. En exclusivité, Franck AUBRET, conseiller immobilier chez OptimHome, vous propose cette propriété de charme située dans un environnement paisible de la Vendée, région Pays de la Loire. Chaque détail a été soigneusement réalisé pour préserver l'authenticité du lieu tout en intégrant des équipements modernes et performants. DISPOSITION INTERIEURE : Au rez-de-chaussée, la maison offre des espaces de vie chaleureux et fonctionnels : - Grande cuisine aménagée et équipée de 27.50 m² avec un îlot central. - Salon-séjour confortable de 31.50 m², doté d'un poêle à bois.- Salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. - Deux chambres à l'étage, dont une de 17 m².COTE PRATIQUE : double garage de 37 m² et grenier aménageable. COTE CONFORT : chauffage économique, volets roulants électriques solaires, rénovation récente de la toiture et isolation, assainissement aux normes. LES EXTERIEURS : jardin paysager ensoleillé, propice à la détente.Cette maison à acheter à Mareuil-sur-Lay-Dissais est idéale pour une résidence principale ou une maison de famille, répondant aux attentes d'acquéreurs exigeants. Prix de vente : 192 600€ FAI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Plus d'infos sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Contactez Franck AUBRET, agent commercial OptimHome, au 06 74 93 13 45 (réf. 602670).

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Dans un quartier calme de Mareuil sur Lay, découvrez cette grande maison d'une superficie de 177,46 m² habitables, avec 6 chambres + bureau et sous-sol complet ! Cette maison des années 1970 à moins de 10 minutes à pied des commerces vous séduira par ses beaux volumes, sur 3 niveaux ! Au rez de chaussée, un couloir dessert une cuisine aménagée et équipée de 17,78 m², donnant sur un séjour de 25,21 m² avec cheminée insert. Ces 2 pièces communiquent facilement avec le jardin, exposé Sud-Ouest, sans vis à vis et arboré, afin de profiter pleinement des jours ensoleillés. Vous trouverez également sur ce même niveau une première chambre de 16.28 m², ainsi qu'un bureau lumineux de 11,60 m² pouvant également servir de chambre. Puis une salle de bains avec douche, meuble vasque, nombreux rangements. WC séparés. A l'étage, vous disposerez de 5 grandes chambres supplémentaires, dont 3 avec placards, allant de 11,60 m² à 15,92 m², ainsi qu'une deuxième salle de bains, avec baignoire, meuble vasque. WC séparés. Le sous-sol de 95 m² dispose d'un point d'eau, avec deux portes de garage donnant sur la rue, libre à vous de l'aménager comme bon vous semblera. L'ensemble sur un terrain de 734 m². Maison idéale pour une grande famille ou pour un projet de colocation à Mareuil sur Lay, ne tardez pas à nous contacter ! Chaudière fioul. Rafraichissement général à prévoir. Audit énergétique disponible sur demande. Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

Située dans un lotissement agréable à Mareuil-sur-Lay-Dissais, dans le département de la Vendée, cette maison à acheter à Mareuil-sur-Lay-Dissais est une belle opportunité pour ceux qui envisagent un projet de construction. Avec un terrain viabilisé de 350 m², elle offre un cadre de vie pratique et convivial, à proximité des écoles, des commerces et des transports scolaires. Cette lumineuse maison de plain-pied présente une vaste pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, ainsi qu'une cuisine ouverte et un cellier indépendant. Le coin nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Dans un souci de confort et conformément aux normes RE2025, elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un plancher chauffant, ainsi que de volets roulants électriques. Le prix de cette maison est de 122 374 EUR, hors frais d'agence et de tous raccordements nécessaires. Cette offre vous est présentée dans le cadre de la vente maison Mareuil-sur-Lay-Dissais.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Mareuil-sur-Lay-Dissais, située dans un lotissement agréable de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce bien spacieux de plain-pied bénéficie d'un cadre de vie pratique, à proximité des écoles, des commerces et des transports scolaires. Avec une pièce de vie d'environ 40 m², l'espace jour et l'espace nuit ont été optimisés pour votre confort. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres avec rangements, accompagnées d'une salle de bains. Les finitions personnalisables, dont des jeux d'enduits, apporteront une touche unique à votre nouvel intérieur. En conformité avec la norme RE2025, cette maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un plancher chauffant, ainsi que de volets roulants électriques. Le prix de cette maison à acheter à Mareuil-sur-Lay-Dissais est de 117 665 EUR. Il est à noter que ce montant n'inclut pas la fourniture et la pose de certains appareils sanitaires, du carrelage, de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres, ainsi que des frais de notaire et dommage ouvrage. Un préau est proposé en option. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Ce bien vous attend pour une visite.

Découvrez cette maison à vendre à Mareuil-sur-Lay-Dissais, située sur les hauteurs de la commune, dans un environnement calme et proche de toutes commodités. Ce bien de 91m², avec un potentiel d'extension à 124m², se trouve sur un terrain de 985m² et inclut des dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois et un WC. Une vaste pièce de 33m² à rénover peut devenir un espace de vie agréable. À l'étage, un couloir mène à trois chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le garage, une pièce de stockage et un appentis complètent cette offre. Ce bien est idéal pour un projet de rénovation et mérite une visite rapide. N'attendez plus pour votre achat maison Mareuil-sur-Lay-Dissais dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

iad France - Michael BENOIST vous propose une maison à acheter à Mareuil-sur-Lay-Dissais, Vendée (85), dans la région Pays de la Loire. Cette charmante maison de plain pied, d'une superficie de 109m², est construite en 1975 et située dans un environnement calme à proximité du bourg de Mareuil-sur-Lay-Dissais. Elle comprend : une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée et aménagée, un vaste salon de 50m² baigné de lumière, trois chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande véranda à rénover. En outre, vous disposerez d'une cave et d'un garage non attenant de 74m². Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 1397m², avec un portail motorisé et un système de forage pour l'arrosage du jardin. Cette maison est située dans un quartier recherché de Mareuil-sur-Lay-Dissais. N'attendez pas pour venir la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur le diagnostic de performance énergétique : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques associés sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Michael BENOIST, mandataire immobilier indépendant, agent commercial enregistré au RSAC de Roche-sur-Yon sous le numéro 820810117.

À Mareuil-sur-Lay-Dissais, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle longère familiale de 220 m² entièrement rénovée, pleine de caractère et de chaleur. Cette maison à acheter Mareuil-sur-Lay-Dissais bénéficie d'un emplacement idéal pour une résidence principale ou un projet de gîte. L'entrée vous plonge dans un salon accueillant de 34 m², avec des pierres apparentes et un sol en tomettes. Cet espace de vie central relie harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. D'un côté, une spacieuse cuisine/salle à manger de 38 m², entièrement équipée et aménagée, avec des poutres apparentes et un parquet massif, crée un cadre propice à de précieux moments partagés. De l'autre, une seconde cuisine de 17 m² offre un espace pratique au quotidien, accompagnée d'un WC indépendant et d'une suite parentale avec salle d'eau et WC. Un préau lumineux, véritable pièce supplémentaire, s'ouvre sur le jardin. Un local technique attenant complète cet espace. À l'étage, un couloir dessert 2 suites parentales (31.9 m² - 15.3 m²), chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une troisième chambre, une salle de bain et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, un studio de 36 m² indépendant, comprenant cuisine, pièce de vie, chambre et salle d'eau avec WC, constitue un potentiel locatif ou une solution d'hébergement autonome pour la famille et les amis. Des dépendances, comprenant un atelier, un coin cave et un espace de stockage de bois sont également présentes. À l'extérieur, une terrasse d'environ 60 m² vous permet de savourer la tranquillité des lieux et de profiter de ce havre de paix à la campagne, agrémenté d'un étang.

Maison en pierres de 85 m2 comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie de 33 m2 avec son coin cuisine aménagé, un salon sur parquet pouvant également faire une troisième chambre avec une salle d'eau et un toilette. A l'étage un palier dessert 2 chambres et une autre salle d'eau avec toilette. A l'extérieur vous pourrez profiter des belles journées grâce à sa petite cour très bien exposée et sa terrasse en bois. Cette maison dispose également d'une grande cave de 60m2 et d'un grand garage de 54 m2,elle est reliée au tout à l'égout, les ouvertures sont en double vitrage, le chauffage est électrique, rafraichissement des salles d'eau à prévoir mais l'ensemble est propre et fonctionnel. Proche des commodités de Mareuil- sur- Lay, à seulement 10minutes de Luçon et 25 minutes de la Roche- sur- yon, cette maison n'attend plus que vous et vos projets! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Virginie Moulin, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Coup de cœur du secteur

149 000 €

1 192 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 125 m²
• 3 chambres
• 

Mareuil-sur-Lay-Dissais (85)

Venez découvrir cette maison à vendre à Mareuil-sur-Lay-Dissais, située au calme de la campagne, à proximité du centre et de ses commerces ainsi que des écoles. Profitez également de la proximité des plages vendéennes, situées à seulement 30 minutes. Ce bien, proposé en exclusivité par SAFTI, se trouve sur une parcelle spacieuse de plus de 3600 m² et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour les amateurs de rénovation, cette maison à acheter à Mareuil-sur-Lay-Dissais comprend : une maison principale entièrement à rénover selon vos envies, deux grandes granges parfaites pour des espaces de vie supplémentaires ou des ateliers, ainsi que de nombreuses dépendances en pierre à réhabiliter. Avec une vue dégagée sur la campagne environnante, cet ensemble immobilier est une toile vierge à fort potentiel, que vous cherchiez une résidence principale avec dépendances, un projet familial ou un investissement locatif. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bâti mérite votre attention. Tous les réseaux sont disponibles (électricité, eau et fibre internet). Ne tardez pas à visiter ce bien unique ! Pour plus d'informations et pour envisager ensemble votre futur projet, contactez-moi. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 149 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 0666539979, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 929434884.

A VENDRE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER À moins de 10min de Mareuil sur Lay, sur la commune de Saint Jean d'Hermine, découvrez cette maison ancienne en pierres rénovée de 135 m² (surface au sol environ 150 m²), avec 3 grandes chambres et plusieurs dépendances. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie de 35 m² avec murs en pierres apparentes et d'une cuisine séparée très lumineuse, aménagée et équipée. Le salon attenant de 18,81 m², en parfait état, pourrait facilement de nouveau accueillir un poêle à bois ou une cheminée pour encore plus de confort ! L'espace nuit à l'étage est composé de 3 belles chambres d'environ 20 m² chacune, en très bon état et se partageant une salle de bains de 9 m² avec douche, meuble double vasque et étagères de rangement. A l'arrière de la maison, vous bénéficierez de 2 dépendances spacieuses (buanderie et chaufferie pour un total d'environ 48 m²) qui donnent ensuite vers un joli préau et un jardin actuellement à usage de potager. Libre à vous d'aménager cet espace comme vous le souhaitez pour y passer des moments de convivialité et de détente au calme ! De beaux volumes et des possibilités d'évolution pour cette propriété de caractère ! Consultez le plan et la visite virtuelle. Sur un terrain clos de 600 m². Assainissement individuel. Puits. Chauffage fioul. Fibre. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4180.00 € et 5710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

iad France - Stephane Bertin vous propose à la vente une belle longère située dans la charmante commune de Mareuil-sur-Lay-Dissais, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce bien rare, idéal pour un achat maison Mareuil-sur-Lay-Dissais, s'étend sur une surface totale de 220m² avec un vaste terrain de 3862m², offrant un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les familles en quête de tranquillité ou pour un projet de gîtes. À l'intérieur, vous serez conquis par le charme préservé de cette longère. Elle se compose d'une cuisine conviviale équipée, d'une salle à manger chaleureuse et à l'étage, trois chambres dont deux avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une avec salle de bain et WC. Un autre espace au rez-de-chaussée comprend une seconde cuisine et une quatrième chambre avec salle d'eau. De plus, un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau complète cette propriété. À l'extérieur, une agréable terrasse de 59m² vous attend pour profiter des journées ensoleillées, le tout sur un terrain verdoyant qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté confort, cette longère dispose d'un système de chauffage individuel alliant chauffage électrique et cheminée, garantissant chaleur et confort durant l'hiver. Idéalement située, cette maison à acheter Mareuil-sur-Lay-Dissais se trouve à 10 minutes de Luçon et à 50 minutes du Puy du Fou et des Marais Poitevin. Cet ensemble immobilier en excellent état général saura séduire les amateurs d'authenticité à la recherche d'un véritable havre de paix à la campagne. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison chargée d'histoire et de caractère. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER À Mareuil sur Lay, dans un quartier recherché, achetez et rénovez cette maison de plain-pied de 111.38 m² habitables avec 3 chambres, un bureau et un grand garage d'environ 78 m² ! L'entrée dessert une grande pièce à vivre d'une superficie de 34.12 m² composée d'un coin salle à manger et d'une cuisine aménagée, puis le salon de 18.71 m² avec cheminée. L'espace nuit au rez de chaussée se compose de deux chambres avec placards de 10.19 m² et 9.85 m² et d'une salle de bains comprenant lavabo, baignoire, sèche-serviette et grand placard. WC séparés. Vous profiterez également d'un bureau donnant à l'arrière de la maison et à côté du local chaufferie. Ces 2 pièces pourraient être repensées pour optimiser les espaces et offrent un beau potentiel d'aménagement ! Par un petit escalier en bois fait maison vous découvrirez une troisième chambre sous rampant avec une charmante fenêtre type oeil de boeuf. Un bel espace à exploiter ici également. Plan et visite virtuelle disponibles. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour propre en enrobé et d'un grand garage d'environ 78 m² pour stocker des affaires ou pour stationner vos véhicules. Hangars. La piscine creusée située à l'abri des regards ne demande qu'à être remise en état pour devenir à nouveau un lieu de détente et de convivialité ! Le tout sur un terrain de 1044 m². Visitez sans tarder cette maison à rénover hyper bien placée ! Audit énergétique disponible sur demande Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

Opportunité exceptionnelle à saisir ! Cette maison à vendre à Mareuil-sur-Lay-Dissais, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, se trouve à seulement 2 minutes de Mareuil-sur-Lay, à 25 minutes de la Roche-sur-Yon et à 30 minutes des plages. Offrant un ensemble immobilier unique sur une parcelle de 3,5 hectares, cette propriété comprend une vaste demeure de 336 m² habitables, ainsi qu'une grange bénéficiant de deux appartements indépendants, de bureaux ou chambres chauffés, d'une salle de réception et de 5 box à chevaux. La résidence principale se caractérise par une grande entrée, 8 chambres (certaines avec accès extérieur, adaptées aux personnes à mobilité réduite), une cuisine ouverte sur la salle à manger, deux grands salons, une salle de bains, deux salles d'eau, un cellier et une buanderie. L'intérieur en pierres avec poutres apparentes ajoute un charme indéniable. De plus, la maison dispose d'un grand garage et d'une piscine intérieure chauffée. La grange présente une salle de réception spacieuse avec deux appartements exploitables (50 m² à l'étage et 55 m² au rez-de-chaussée), ainsi que deux bureaux/chambres. Vous apprécierez également l'espace extérieur, véritable havre de paix avec jardin d'agrément, terrasse, prairies, petite mare et espaces boisés. Des dépendances supplémentaires offrent un espace de stockage conséquent. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et pour davantage d'informations concernant cet achat maison Mareuil-sur-Lay-Dissais.

Prix au m² le plus bas

59 000 €

454 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 130 m²
• 2 chambres

Mareuil-sur-Lay-Dissais (85)

Vous êtes à la recherche d'une maison à acheter à Mareuil-sur-Lay-Dissais, dans le département de la Vendée (85), région Pays de la Loire ? Nous avons le bien qu'il vous faut ! Cette maison en pierre de 130 m² est à vendre et offre de nombreuses possibilités de rénovation selon vos envies. Située à proximité de tous les commerces et services essentiels, cette propriété vous permettra de concrétiser votre projet immobilier en toute simplicité. Avec un espace généreux, vous pourrez créer des pièces spacieuses et lumineuses, idéales que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un cadre authentique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette maison à Mareuil-sur-Lay-Dissais.

iad France - Gaëlle Clair vous propose : Grande maison familiale en pierre d'environ 190m² avec logement supplémentaire d'environ 60m². Située dans la commune de Mareuil-sur-Lay-Dissais, dans le département de la Vendée, cette belle maison à vendre allie charme de l’ancien et confort moderne. Elle offre de grands volumes pensés pour une vie de famille, dans un environnement calme, à proximité des commodités et des transports. La maison principale se développe sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée - Salon avec insert - Grande salle à manger - Entrée - Atelier/Bureau - Cellier - WC À l'étage : - 4 chambres avec placards - Salle de bain avec WC inclus L'assainissement est au tout à l'égout. Le logement supplémentaire, également sur deux niveaux, comprend : Rez-de-chaussée : - Cuisine - Pièce de vie - Salle d'eau - WC - 2 chambres Sur la mezzanine : - Coin salon - WC - Espace aménageable pour une 3ème chambre. Chaque partie dispose d'un compteur dissocié et l'assainissement est au tout à l'égout. Prestations & confort : Les fenêtres sont en double vitrage (sauf l'atelier) avec volets roulants électriques. La maison est équipée d’une pompe à chaleur ainsi que d'une centrale d'aspiration desservant l'ensemble de l'habitat. La connexion à la fibre est également un atout. Extérieurs : Le terrain clos accueille une terrasse couverte et carrelée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un garage d’environ 25 m², avec portail électrique, vient compléter cette propriété. Un véritable atout : le logement indépendant ! Cet espace attenant à la maison, aménagé, est parfait pour accueillir des amis ou de la famille, pour investir en Airbnb, en locatif, ou pour votre confort personnel. Idéal pour un professionnel libéral. Une opportunité rare sur le secteur de Mareuil-sur-Lay-Dissais ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

Découvrez cette maison à acheter à Mareuil-sur-Lay-Dissais, située en Vendée dans la région Pays de la Loire. Au sein d'un lotissement agréable, cette maison de plain-pied se trouve à proximité des écoles, des commerces de proximité et des transports scolaires, offrant ainsi un cadre de vie pratique et convivial. Avec ses 50 m² d'espace de vie lumineux doté d'une baie vitrée, cette maison fonctionnelle vous séduira. La cuisine ouverte permet une communication fluide avec le séjour. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, de trois chambres supplémentaires avec rangements, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Pour assurer votre confort, un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et des volets roulants électriques sont prévus, en conformité avec la RE2025. Le prix de cette vente maison Mareuil-sur-Lay-Dissais est de 143 381 EUR, le prix du terrain étant de 31 500 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Bien le moins consommateur d'énergie

741 600 €

1 685 €/m²

Propriété

• 22 pièces
• 440 m²
• 12 chambres
• 

Mareuil-sur-Lay-Dissais (85)

Un coin de paradis au bord de la rivière Il n'attend que vous, ce petit coin de paradis niché sur le site d'un ancien moulin à eau, à proximité des plus beaux sites touristiques de la Vendée. Découvrez cet ensemble immobilier de caractère avec piscine chauffée, composé d'une maison d'habitation, d'un grand gîte, d'une grange à rénover et d'un atelier. Un lieu chargé d'histoire, datant du 15-ème siècle alliant confort et charme, au pied de la rivière La Smagne. A seulement 10 minutes de Mareuil et 10 minutes de Luçon. Profitez d'un cadre paisible sur un terrain de 1,5 hectare, où vous vivrez sans aucun doute des moments inoubliables dans un environnement naturel exceptionnel. Un bien aux multiples possibilités Cette maison d'environ 218 m2, récemment rénovée avec des prestations de qualité, offre un bel espace de vie lumineux avec une cuisine moderne équipée et son îlot central, ouverte sur l'extérieur avec un préau et une terrasse menant à la rivière, un salon chaleureux avec cheminée, deux grandes chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC privatifs, idéales pour une location indépendante, un espace buanderie avec WC, ainsi qu'un étage comprenant un joli palier desservant quatre chambres, dont une suite parentale de près de 17 m2. Entièrement rénové, ce gîte en pierre indépendant, d'une capacité de 15 à 20 personnes, offre un cadre authentique et confortable pour accueillir familles et amis, avec deux salons, une grande cuisine équipée, un espace détente au charme unique avec pierres et poutres apparentes baigné de lumière grâce à une grande fenêtre de toit, six chambres spacieuses et bien aménagées, trois salles de bains, ainsi que deux entrées distinctes avec terrasses privatives sans vis-à-vis. Espaces supplémentaires à aménager Une grange d'environ 226 m2, offrant encore de belles possibilités d'aménagement. L'ancien moulin, composé de trois niveaux (245 m2), un véritable écrin de verdure en bord de rivière. Un cadre idyllique avec des loisirs à portée de main. Offrant un cadre naturel privilégié, cette propriété permet de profiter de la pêche et de belles promenades dans la forêt de peupliers, tout en disposant d'équipements de loisirs tels qu'une piscine chauffée, une aire de jeux, un terrain de pétanque et des espaces pique-nique, chemin de randonnée à proximité. Son emplacement stratégique, à seulement 5 minutes de l'autoroute, 30 minutes des plages vendéennes et 45 minutes du Puy du Fou et de La Rochelle, en fait un bien unique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. DPE/ B Honoraire 3% TTC de 720000EUR (prix de vente exclus) Soit 741600EUR honnoraire inclus à la charge de l 'acquereur. Nos honoraires sont consultables: www.noovimo.fr REF: RTU 0022333 Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514 Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gou Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC: EN COURS 2, Enregistré à de Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -