Achat Maison à Marignier (74) pas cher / petit prix : 9 annonces

EXCLUSIVITÉ à Marignier, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Découvrez cette maison à vendre, construite en 1969, offrant une superficie habitable de 144 m² (225 m² au total) et comprenant deux appartements. Située sur le coteau ensoleillé de Marignier, cette propriété vous fera bénéficier d'une vue dégagée sur la vallée et les montagnes.En rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T4 d'environ 70 m², comprenant une entrée, une cuisine séparée, un salon/salle à manger, trois chambres (dont une avec placard), une salle de bains et un WC séparé.À l'étage, un T3 d'environ 65 m² avec une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres avec placards, une salle de douche et un WC séparé.Un sous-sol complet de 77 m² abrite un garage double, une chaufferie/buanderie et deux pièces de stockage.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et l'assainissement individuel doit être remis aux normes. Le chauffage fonctionne au fioul.Si vous envisagez un achat de maison à Marignier, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien idéalement situé avec de beaux espaces et une construction de qualité.

Coup de cœur du secteur

420 000 €

2 625 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 160 m²
• 4 chambres
• 

Marignier (74)

EXCLUSIVITÉ RARE – HABITER, INVESTIR, VALORISER Vous souhaitez devenir propriétaire tout en développant rapidement votre patrimoine immobilier ? Cet ensemble immobilier composé de trois lots indépendants représente une opportunité rare sur le marché. Il offre la possibilité d'habiter la maison principale tout en louant les deux autres lots pour générer des revenus, ou de mettre l'ensemble en location afin d'optimiser la rentabilité. Il est également possible de réunir les lots pour créer une grande habitation familiale. La maison principale d'environ 150 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail et une seconde salle de bain, le tout dans une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Un appartement T2 indépendant d'environ 38,7 m² complète l'ensemble. Moderne et optimisé, il constitue un excellent investissement locatif, un pied-à-terre ou un logement pour un proche. Il est actuellement loué et génère donc un revenu immédiat. À cela s'ajoute un local commercial d'environ 34,5 m² avec une réserve de 20 m², bénéficiant d'une belle vitrine sur rue offrant une excellente visibilité. Cet espace est idéal pour une profession libérale, une boutique, un showroom ou un bureau indépendant. Côté annexes, le bien dispose d'une terrasse de plus de 50 m², rare en centre-ville, d'un garage double, de quatre places de stationnement et d'un sous-sol avec une cave pour chaque lot. Chaque espace bénéficie de compteurs et d'accès séparés, garantissant une autonomie totale et un fort potentiel locatif. Situé à moins de 100 mètres de la gare, des écoles et des commerces de proximité, l'emplacement est stratégique, recherché et idéal aussi bien pour y vivre que pour investir. Ce bien unique allie confort, flexibilité et valorisation patrimoniale à long terme, une opportunité à ne pas manquer pour une famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation. Référence agence : 573

Située dans un hameau calme de Marignier, cette maison de caractère de 150 m² habitables (135 m² Carrez), édifiée en 1840, conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort de vivre. Répartie sur trois niveaux, elle propose 7 pièces dont 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La pièce de vie, chaleureuse, s'articule autour d'un poêle à bois et communique avec une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et des espaces de rangement. Aux étages, les espaces nuit offrent de beaux volumes. Deux chambres disposent d'un balcon avec vue dégagée sur la vallée, apportant lumière et sérénité. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 35 m², d'un jardin avec piscine hors-sol et d'une cuisine d'été. Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage et de 5 places supplémentaires. Son emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare reliant directement Genève et Annecy, et à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. Un cadre paisible sans renoncer aux commodités. Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, avec une vraie qualité de vie à l'année. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel 06 42 92 52 82 - Réf.919034

MARIGNIER 74970 – MAISON INDIVIDUELLE 7 PIÈCES – 6 CHAMBRES – SURFACE HABITABLE 200m2 + SOUS-SOL 100m2 – DOUBLE GARAGE – TERRASSE 35m2 – TERRAIN 1162m2 – VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Stéphanie RAMEL et efficity vous présentent cette superbe maison familiale de 200m2, construite en 1986 et rénovée en 2020. Implantée sur une parcelle de 1162m2 ; le terrain est clos, arboré et PISCINABLE ! REZ-DE-CHAUSSÉE : - Grande cuisine équipée ouverte sur salle à manger / salon - Cheminée bois - 3 chambres avec placards intégrés - 1 SDB avec douche et WC - 1 WC séparé - Cellier - Grande terrasse exposée sud avec store électrique PREMIER ÉTAGE : - 3 chambres - 1 SDB avec douche - 1 WC séparé - 1 grande mezzanine 1er étage totalement créé en 2020 SOUS-SOL : - 2 garages - 1 grande buanderie - 2 caves - 1 cellier Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 35m2, équipée de stores électriques et offrant une vue panoramique sur les montagnes. Nombreuses places de stationnement extérieures. CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière gaz de ville - Chauffage au sol avec circuit d'eau sur les 2 niveaux - DPE 2025 : C - Assainissement collectif CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1200€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - Écoles maternelle, primaire et collège à Marignier - Située à 12min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Opportunité à ne pas manquer !Située sur les hauteurs de Marignier, cette splendide villa d'architecte de type 5, d'une superficie habitable de 214 m² pour un total de 300 m² au sol, construite en 1971, saura vous séduire par ses grands volumes et ses prestations de qualité.La villa se déploie en demi-niveaux et se compose comme suit :Au sous-sol, vous trouverez un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique pour la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave, accessible depuis le vestibule, dotée d'un WC indépendant.Au rez-de-chaussée/jardin, une vaste pièce de vie comprend un salon et une cuisine en exposition sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes. Cet espace s'ouvre sur un balcon et permet un accès direct au jardin.En demi-niveau, la villa dispose d'une suite parentale avec salle d'eau, de quatre autres chambres et d'un dressing.Implantée sur un terrain de 2929 m², cette villa à vendre à Marignier inclut également une piscine chauffée, un pool house avec cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. De plus, le jardin clos propose une partie constructible d'une surface de 600 m².Niveau de consommation énergétique : C - 111Niveau d'émission des gaz à effet de serre : A - 4Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 180 € et 3 010 € pour les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Ne manquez pas cette occasion pour un achat villa Marignier !

Prix au m² le plus bas

339 000 €

1 971 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 172 m²
• 5 chambres
• 

Marignier (74)

74970 – MARIGNIER – EN EXCLUSIVITÉ – MAISON ATYPIQUE – 172m² HABITABLES – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – T3 DUPLEX – T4 TRIPLEX – HAMEAU CALME ET ENSOLEILLÉ – RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent : Profitez de cette opportunité pour un achat maison à Marignier, où vous pourrez habiter l'un des appartements tout en louant l'autre ! Cette maison atypique comprend deux appartements indépendants, située dans le paisible hameau de la Combaz à Cormand, offrant un cadre naturel et authentique. Appartement T4 – 107,7m² – Triplex : • Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Cellier • Chambre • Salle d'eau avec toilettes • 1er niveau : • Cuisine ouverte sur séjour • Accès terrasse découverte • Accès terrasse couverte • Atelier • 2ème niveau : • 2 chambres enfants sous combles • Salle d'eau avec toilettes Un espace lumineux et chaleureux, idéal pour une résidence principale confortable. Appartement T3 – 64,1m² – Duplex : • Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • 2 chambres • Salle d'eau avec toilettes • 1er niveau : • Cuisine ouverte sur séjour • Accès balcon Cet appartement indépendant se prête parfaitement à la location courte ou longue durée, ce qui en fait une maison à acheter à Marignier. Les + de la propriété : • Cave en sous-sol • Places de parking • Environnement calme et verdoyant • Terrain de 176m² • Possibilité d'acquérir une parcelle agricole de 559m² située à 30 mètres. Quelques travaux à prévoir. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// : chauffage au sol & radiateurs électriques. Poêle dans chaque appartement. Eau chaude par ballons indépendants. Fosse septique. /// CÔTÉ PRATIQUE /// : À 5 min du centre-ville, maison médicale, écoles et commerces. À 8 min de la gare et Léman Express. À 10 min de l'autoroute A40. À 40 min de Genève. À 30 min des premiers domaines skiables. A VISITER SANS TARDER !

Découvrez cette propriété à Marignier, Haute-Savoie (74), une maison remarquable datant de 1890, offrant une surface habitable de 270 m². Dans un environnement calme, cette demeure allie le charme de l'ancien à des équipements modernes grâce à une rénovation complète. La propriété Marignier à vendre comprend un appartement indépendant de 79 m² au rez-de-chaussée, idéal pour un investissement locatif, ainsi qu'un second appartement spacieux de 137 m² disposant de grands volumes et de 4 chambres, parfait pour une famille nombreuse ou pour accueillir vos proches. Profitez également du balcon et de la terrasse pour vos moments de détente, sans oublier l'espace de stationnement pour 4 véhicules et deux grands garages. Située à proximité de commerces, d'écoles et de services, cette maison constitue un cadre de vie agréable et pratique. Ne ratez pas l'occasion d'effectuer un achat de propriété à Marignier, dans ce havre de paix au caractère unique ! Cette annonce référence 312398 est présentée par l'agent commercial BSK Immobilier, Claude Secheresse (EI), immatriculé au RSAC d'Annecy (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 660 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Performance énergétique : Diagnostic réalisé le 12/10/2021, DPE : 181 kWhEP/m²/an, GES : 5 kgepCO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2540,00 € et 3520,00 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

74970 – MARIGNIER – HAMEAU CALME À 4 MIN DU CENTRE EN VOITURE – MAISON DE CARACTÈRE – 154 M² UTILE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – TERRASSE – PISCINE – DOUBLE GARAGE – VUE DÉGAGÉEEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous présentent cette maison à vendre à Marignier, un bien de caractère datant de 1870 et entièrement rénové, situé dans un hameau paisible. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité grâce à son exposition sud-est, ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes et la Vallée de l'Arve. Idéale pour une famille, cette maison est à visiter sans tarder !////// DESCRIPTION DE CETTE MAISON //////REZ-DE-CHAUSSÉE :- Entrée de 2 m²- Couloir de 4 m² desservant les pièces- Cuisine équipée de 12 m²- Salon/séjour de 33 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse de 34 m²- Cellier de 3,8 m²- Salle de bain de 4,4 m² avec baignoire sabot et WCPREMIER ÉTAGE :- Grand couloir de 12 m² desservant toutes les pièces de l'étage- Chambre n°1 de 12 m² avec double placard, orientation sud-est, vue dégagée- WC indépendant de 1,5 m²- Salle de bain lumineuse de 8 m² avec double vasque, grande douche à l'italienne, emplacement lave-linge et deux fenêtres orientées sud-est- Chambre n°2 de 11 m², orientée sud-est- Chambre n°3 en partie mansardée, 19 m² au sol dont 11 m² avec plus de 1,80 m, ouvrant sud en chien assisDEUXIÈME ÉTAGE :- Dégagement de 1 m²- Chambre n°4 mansardée de 17,5 m² avec accès balcon- Chambre n°5 mansardée de 17 m² avec accès balcon- Balcon sud-est de 5 m² avec vue totalement dégagéeEXTÉRIEURS ET ANNEXES :- Double garage d'environ 25 m²- Cave / cuisine d'été de 18 m²- Terrasse en bois de 18 m² avec pergola donnant accès à la piscine- Piscine hors-sol en bois de type hexagonale- Jardin arboré- 6 places de parking bitumées à côté du garage////// CÔTÉ TECHNIQUE //////- Chauffage principal par poêle à bois (5/6 stères/an)- Radiateurs électriques à inertie dans les chambres- Menuiseries double vitrage- Toiture en bon état général////// CÔTÉ FINANCE //////- Taxe foncière : 1051 €- Électricité : environ 1600€/an////// CÔTÉ PRATIQUE //////Accès et commodités en voiture depuis le bien :- Gare SNCF de Marignier : 3–5 minutes (ligne directe vers Genève et Annecy)- École primaire et collège : moins de 5 minutes- Arrêt de bus à 50 mètres de la maison- Autoroute A40 : environ 10 minutes- Commerces de proximité : 2–3 minutes- Genève centre-ville : 40 minutes- Annecy : 38 minutesContactez votre conseiller Efficity, Pierre-Edouard BUISSON, au 06 14 41 06 54 ou par email à pebuisson@efficity.com pour obtenir les détails complets ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frPierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À ne pas manquer, grande maison à vendre à Marignier, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette propriété rare de 256 m2 habitable, accompagnée d'un entrepôt de 300 m2, est idéale tant pour un projet commercial que pour un investissement locatif. Elle est stratégiquement située dans une zone industrielle entre Chamonix et Annecy et offre un potentiel exceptionnel pour un usage mixte. Dans la partie habitation, au rez-de-chaussée, se trouvent un T2 avec une terrasse privative et une cuisine équipée, ainsi qu'un T3 avec deux chambres et une cuisine également équipée. Ces deux logements sont parfaits pour la location, l'accueil de salariés ou pour une famille. À l'étage, un grand appartement familial vous attend, avec une entrée spacieuse dotée de placards, une belle cuisine équipée, quatre chambres et un séjour-salon donnant sur une vaste terrasse. En ce qui concerne la partie professionnelle, l'entrepôt de 300 m2 est idéal pour le stockage ou une activité commerciale, accompagné d'un bureau attenant parfait pour la gestion ou l'accueil des clients. Tous les espaces sont habilités au commerce alimentaire et au dépôt commercial. Le tout est situé sur une parcelle de 1700 m2. Cette maison à acheter à Marignier offre une polyvalence rare, parfaite pour un artisan, une entreprise ou un investisseur souhaitant mixer activité professionnelle et rendement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier Ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.