Achat Maison à Saint-Côme (33) avec piscine : 149 annonces

Coup de cœur du secteur

2 299 000 €

2 689 €/m²

Maison

• 20 pièces
• 855 m²
• 13 chambres
• 

Saint-Côme (33)

Exclusivité CABINET BEDIN - Propriété d'exception. Au cœur d'un hameau de plus de 50 hectares en Sud-Gironde, cette propriété d'exception réunit maison de maître, dépendances et volumes généreux dans un cadre naturel préservé. Conservant cheminées, parquets et boiseries d'origine, elle incarne le charme et l'authenticité des demeures rurales historiques du Sud-Ouest. Ses bâtiments offrent un potentiel unique pour un projet de vie ou d'accueil : résidence familiale, chambres d'hôtes, projet touristique ou agricole. Cette propriété rare séduit par la noblesse discrète de son architecture, son histoire et son cadre inspirant, offrant un lieu de vie ou de projet véritablement exceptionnel. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4670 et 6380 Euros/an (année de référence 2023)

À Captieux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette grande maison familiale de 190 m² à vendre. Elle comprend un spacieux salon/salle à manger, une cuisine séparée et aménagée, 7 grandes chambres (ou 6 chambres et un bureau), 2 salles d'eau, 2 WC, un cellier, et un grenier. Cette maison à acheter à Captieux dispose également d'un garage attenant et d'une dépendance extérieure, ainsi que d'une piscine au chlore, le tout sur un terrain clos de 1988 m². Une belle opportunité à saisir et à visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Jean-Luc au 06.32.36.42.51.

En exclusivité dans votre agence Orpi à Langon, découvrez cette charmante maison à vendre, ancien séchoir entièrement rénové de 100 m², idéalement situé à Saint-Loubert, à seulement 5 minutes du centre de Langon. Cette maison à acheter à Langon se compose de 3 chambres, d'un séjour lumineux avec climatisation, ainsi que d'une terrasse et d'un jardin offrant un calme total et une vue dégagée à 180° sur la campagne environnante. La propriété est située dans une zone non inondable. Les informations concernant les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy, gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n° 91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD, RCP n° 120137405, sous la garantie financière Galian n° 171310G. Référence agence : 485.

Proche Bazas - Réf 4951-Rubis Les Agences Euro Immobilier de Bazas et Sore vous présentent: cette jolie maison ancienne de type Arcachonnais de plain pied de 175 m² , entièrement rénovée avec goût . Elle se compose d'une grande pièce de vie avec poêle à granules ouverte sur sa spacieuse cuisine équipée et aménagée donnant directement dans le jardin.1 cellier vient complété l ensemble très fonctionnel. 1 coin nuit desservant 3 grandes chambres avec dressing ou placards. 1 salle de bain spacieuse avec douche et double vasque. 1 salle d'eau récente avec douche à l italienne 1 wc indépendant. Le tout sur un terrain de 1488 m² clos avec double garage de 50 m²et espace barbecue . Assainissement individuel. photovoltaïque garantissant un faible cout de consommation énergétique avec un DPE en B venez découvrir cette charmante maison familiale pour visiter tel : 06.84.61.04.04 Dominique Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 272 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1647.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence 'Entre Vous et Nous' vous invite à découvrir cette maison à vendre à Bazas, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cet écrin de charme, alliant histoire et confort moderne, a été rénové avec soin, préservant l'authenticité des vieilles pierres tout en offrant un aménagement contemporain. Cette maison spacieuse est idéale pour de nombreux projets, comme des chambres d'hôtes, un gîte ou un regroupement familial. Le vaste séjour principal est lumineux, grâce à ses grandes ouvertures et à son plafond cathédrale. Il se compose de deux parties distinctes : la première comprend une entrée privative, une cuisine équipée, un salon-séjour, trois chambres, deux salles d'eau et deux WC, ainsi qu'une mezzanine servant de bureau et bibliothèque. La seconde partie, avec entrée indépendante, offre un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. En outre, environ 150 m² demeurent exploitables pour d'autres projets personnels ou professionnels. Le bien bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et d'un bois parfait pour de douces balades. Pour compléter cet ensemble, une piscine est présente, idéale pour des moments conviviaux en famille dans un cadre paisible. En excellent état, cette maison est prête à vous accueillir. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de campagne à acheter à Bazas, cette demeure répondra à vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison où tradition et modernité s'harmonisent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez votre conseiller, Thierry Latour, pour plus d'informations. Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 528 500 €. Classe énergie : C, Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2216 et 3000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Thierry LATOUR, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880502125.

EXCLUSIVITÉ - Nichée au cœur de Sauternes, dans un environnement calme et exceptionnel, cette magnifique propriété à vendre présente un ensemble immobilier rare comprenant une maison principale de 150 m² ainsi qu'une maison mitoyenne indépendante de 130 m², actuellement exploitée en gîte de luxe. La maison principale de 150 m² se démarque par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose de : - Une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière et ouverte sur le jardin - Une cuisine conviviale, entièrement aménagée et équipée, également ouverte sur la pièce de vie - Une grande suite parentale avec salle de bain et dressing - Deux chambres en mezzanine, chacune ayant sa propre salle d'eau - Un espace bureau et de nombreux rangements - Des espaces soigneusement pensés pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing Les ouvertures offrent une vue dégagée sur un jardin paysager et la piscine, favorisant ainsi une réelle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin paysager est un véritable havre de paix, agrémenté de végétation méditerranéenne et d'espaces intimistes propices à la détente. Quant au gîte de luxe de 130 m², bien qu'attenant, il conserve son indépendance. Actuellement en exploitation avec succès, il bénéficie de prestations soignées et d'une décoration raffinée. Ce gîte constitue une opportunité idéale pour : - Développer une activité touristique dans cette région très recherchée - Accueillir famille et amis en toute autonomie - Créer un espace dédié à un projet professionnel ou artistique Le gîte se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon chaleureux, de trois chambres et d'une salle de bain. Une terrasse extérieure agréable et intime complète l'ensemble. Les atouts de cette propriété en vente à Sauternes sont nombreux : - Une rénovation de haute qualité avec des matériaux nobles, parfaitement adaptée pour une installation « clé en main » - Un emplacement idéal dans une petite cité d'exception, reconnue internationalement, à seulement 46 km de Bordeaux - La possibilité de générer des revenus locatifs grâce au gîte, ou d'agrandir la maison principale en réunissant les deux espaces - Aucun travaux à prévoir À proximité, vous trouverez : - Boulangerie, pharmacie, et services médicaux dans la ville - Écoles maternelle et élémentaire à Sauternes - Collèges et lycées à 7 km - À 7 km de Langon avec toutes ses commodités - À 45 minutes de Bordeaux en voiture - À 1h20 des plages océanes Prix HAI : 783 750 euros, frais à la charge du vendeur. Performance énergétique : C (154 kWh/m²/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m²/an) Coût annuel estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 3 110 et 4 260 euros. Pour visiter et échanger sur votre projet d'achat de propriété à Sauternes, contactez Valérie DECOOL au 0623549007 ou par email à v.decool@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette vente est garantie pour une durée de 12 mois.

En exclusivité, cette maison à vendre à Bazas, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine, mérite votre attention. À proximité immédiate de l'autoroute A65 et à moins de 15 minutes de Bazas, découvrez cette contemporaine de charme d'environ 200 m², érigée sur un terrain paysager de près de 3 000 m². Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie spacieuse de plus de 100 m², comprenant une cuisine ouverte moderne, un salon-salle à manger, un cellier attenant, un WC séparé ainsi qu'une cave. La partie nuit propose un confort optimal avec : une suite parentale aux normes PMR de près de 30 m² (salle d'eau, WC et dressing), et trois chambres, chacune avec salle d'eau privative et un WC séparé. À l'extérieur, l'aménagement est idéal pour la détente et la convivialité, avec une piscine chauffée de 10 x 4 m dotée d'un volet roulant électrique, et un pool house équipé d'une cuisine d'été et de sanitaires. Les atouts supplémentaires incluent : chauffage au sol par géothermie, volets roulants électriques centralisés, climatisation, et adoucisseur d'eau. Ce bien rare allie confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme.Budget : 369 900 euros dont 14 227 euros d'honoraires charge acquéreur soit 355 673 euros net vendeur. DPE A GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1 260 euros selon les années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat maison Bazas, contactez Julien FRAYSSINOUX au 0676977093 ou par courriel à j.frayssinoux@proprietes-privees.com. Veuillez noter qu'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Mandat référence : 423427 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien FRAYSSINOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Ingrid BARRAT vous présente en vente maison Langon, cette vaste propriété équestre située en Sud-Gironde, entre Bazas et Langon, au calme sur près de 10 hectares principalement en prairie, accompagné d'1 hectare de bois.Cette maison à acheter à Langon se compose de deux habitations jointes :La première habitation de 170m² comprend un salon/salle à manger de 37m², 5 chambres (2 en rez-de-chaussée avec salle d'eau et wc, et 3 petites de moins de 9m² à l'étage), une salle de bains, un wc, et dispose d'un chauffage air/eau installé en 2023, d'une cheminée, de panneaux photovoltaïques et d'un auvent. Vous trouverez également une dépendance attenante de 40m².La seconde habitation de 144m² se compose d'un salon/salle à manger de 42m², de 4 chambres (dont 1 en rez-de-chaussée), de 2 salles d'eau/salle de bains ainsi qu'un garage. Une piscine au sel y ajoute une touche de confort, avec un chauffage insert et un système PAC air/air réversible, sans oublier des panneaux photovoltaïques.Les assainissements sont individuels.Cette propriété inclut également un chai d'environ 110m², deux séchoirs à tabac (dont 1 équipé de 5 box à chevaux), ainsi qu'un manège mobile de 2012 avec éclairage (dimensions 40x20m) et un puits avec pompe.Je reste à votre disposition pour tout complément d’information.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations concernant la performance énergétique de ce bien sont les suivantes : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid BARRAT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 834500001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence ARTHURIMMO BAZAS vous propose une maison à acheter à Captieux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette demeure de charme en pierre, d'une superficie de 280 m², est située sur un terrain boisé de 1,4 hectare avec piscine. Amateurs de nature et de biens d’exception, cette maison est faite pour vous ! Située dans un cadre calme et verdoyant, cette magnifique bâtisse en pierre offre un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, espace et sérénité, sans vis-à-vis. La maison se compose de : - 2 suites parentales avec salle d’eau privative - 1 chambre supplémentaire, parfaite pour accueillir vos invités - 1 dortoir, idéal pour les enfants ou à aménager en bureau ou salle de jeux - De belles pièces à vivre lumineuses, avec poutres apparentes et matériaux de caractère. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 9 x 4 m, entourée d'un environnement naturel paisible, ainsi que d'un terrain boisé offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les atouts de cette maison Captieux à vendre incluent le charme de l’ancien, des volumes généreux et un environnement paisible, ce qui en fait un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Votre agence ARTHURIMMO BAZAS vous propose à la vente une maison Grignols à vendre, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison en pierre dispose d'une surface généreuse de 260 m² et se trouve au cœur d'un magnifique environnement naturel de 4 hectares. Dans un cadre calme, vallonné et arboré, cette demeure allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Avec 8 pièces et de beaux volumes, cette propriété est idéale pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Parmi ses atouts, vous apprécierez : - Une architecture traditionnelle avec des murs en pierre et colombages d'époque - Un salon chaleureux équipé d'une cheminée en pierre - Deux suites parentales avec salle de bain privative - Une piscine offrant une vue panoramique sur la campagne environnante - Un terrain vallonné et arboré de 4 hectares, parfait pour la détente, un projet équestre ou agrotouristique - Une dépendance attenante pouvant servir d'atelier, de gîte ou d'espace de stockage C'est une belle opportunité d'achat maison Grignols qui mérite d'être visitée.

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cette bâtisse de caractère offrant 163 m² habitables et un ensemble bâti total d'environ 326 m², idéalement située à seulement 8 minutes de Langon, proche de toutes commodités. La partie habitable se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger/salon, de quatre chambres à l'étage, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une maison pleine de charme, séduisante par son authenticité, ses beaux volumes et son cachet de l'ancien. L'ensemble se prolonge par une partie du XXe siècle comprenant un ancien réfectoire, une ancienne chapelle, un ancien dortoir ainsi que de nombreuses pièces pouvant être réaménagées, pour une surface supplémentaire d'environ 163 m². L'ensemble développe ainsi environ 326 m², offrant un fort potentiel pour un projet familial, une activité de gîte ou tout autre projet nécessitant de beaux espaces. Édifiée sur une parcelle de 1 786 m², la maison dispose également d'une piscine chauffée, du double vitrage PVC dans la partie habitable, d'un chauffage par chaudière à gaz complété par un poêle à bois. Les portes et les peintures ont été refaites récemment. Aucun gros œuvre n'est à prévoir : le bâti est sain et bien entretenu. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 200 €. Bien situé hors zone inondable selon la réglementation en vigueur. Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 503

Charme, espace et confort à seulement 12 min de Langon ! Vous recherchez une maison alliant authenticité et modernité, dans un environnement paisible sans être isolé ? Cette magnifique maison en pierre rénovée située à Noaillan est faite pour vous. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux et ambiance chaleureuse. Vous découvrirez un bel espace de vie avec salon/séjour agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos moments en famille. La maison offre également : Une cuisine séparée aménagée et équipée Une mezzanine polyvalente (coin lecture, bureau ou chambre d'appoint) Une buanderie / cellier Une salle d'eau + WC Cave et chaufferie À l'étage : 3 belles chambres dont une avec dressing Une salle de bains + WC Côté extérieur : un véritable havre de paix ! Implantée sur un superbe parc arboré et clos de 3 676 m², la propriété propose : Une piscine 9,5 x 4,5 m (2018) avec pool housse Une cuisine d'été pour vos soirées entre amis Un garage de 45 m² + appentis Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amoureux de la pierre souhaitant poser leurs valises sans travaux. Le plus simple reste de venir la découvrir... Contactez-moi rapidement pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Steven BIBAUT inscrit au RSAC de BORDEAUX n° 880 930 789 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison de maître à vendre à BAZAS, Gironde (33), Aquitaine.Cette ancienne propriété de résinier datant du XVIIIe siècle est située au cœur d'un village paisible du Sud Gironde, en face de l'église. Avec plus de 400m² habitables sur deux niveaux, cette maison offre de nombreuses possibilités pour des projets privés ou professionnels.Elle dispose de beaux éléments architecturaux tels que des carreaux de Gironde, des cheminées et un majestueux escalier. Le premier étage comprend 5 chambres avec salles de bains, et le deuxième étage offre 4 grands greniers et une chambre d'enfant.Les dépendances agricoles offrent environ 250m² d'espace supplémentaire et peuvent être réaménagées. Le parc de 7400m² entourant la propriété comprend une piscine, deux accès véhicules et des accès piétons.Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à BAZAS, Gironde, contactez le Cabinet LE NAIL au 02.43.98.20.20 ou visitez notre site internet pour consulter nos autres annonces.

Prix au m² le plus bas

211 000 €

805 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 262 m²
• 5 chambres
• 

À 16km de Saint-Côme (33)

Découvrez cette maison à acheter à Cocumont, située au cœur du village, à proximité de toutes les commodités. Avec une superficie d'environ 262 m², cette maison mitoyenne dispose d'un beau potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de gîte. Édifiée sur une parcelle de 980 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, de deux cuisines et d'une pièce de vie conviviale. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bain et une salle de billard, parfait pour se détendre. Le deuxième étage offre un immense grenier aménageable d'environ 150 m², propice à de nombreux projets tels que des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un bureau. Un garage attenant de 53 m² peut accueillir deux véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé et arboré, comprenant une piscine et un cabanon de 16 m² avec terrasse couverte. Une cave vient compléter ce bien. Côté technique, le chauffage est au fioul avec une cheminée ouverte, les menuiseries sont en simple vitrage et le raccordement au tout-à-l'égout est fait. Des travaux sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour et en valoriser le potentiel, notamment l'installation de double vitrage. Cette maison Cocumont à vendre offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable au sein du département Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. N'attendez plus pour la visiter ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy, gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCP n°120137405, sous la garantie financière Galian n°171310G. Référence agence : 428.

Plongez dans un univers où l'authenticité et le confort se rencontrent avec cette superbe maison de 7 pièces à Savignac, un véritable havre de paix de 252 m². Nichée sur un terrain de plus d'un hectare, cette propriété vous invite à savourer l'air pur et la tranquillité de la nature tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. Un cadre spacieux et lumineux Dès votre arrivée, vous serez séduit par une cuisine moderne, équipée avec soin, qui s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 50 m² baigné de lumière. L'impressionnante hauteur sous plafond et l'agencement généreux de cet espace convivial créeront une atmosphère agréable et chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec baignoire balnéothérapique et douche, une chambre supplémentaire ou bureau avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'un WC indépendant. Le palier lumineux mène à trois chambres spacieuses, une salle de bain moderne et un WC indépendant. Chaque pièce a été pensée pour optimiser le confort et la fonctionnalité, offrant à la fois intimité et espace. Des prestations de qualité À l'extérieur, vous profiterez d'un garage sécurisé, d'un séchoir traditionnel et d'une piscine accueillante, idéale pour les journées ensoleillées. Située dans un quartier résidentiel de Savignac, à proximité des écoles et des parcs, cette maison est l'endroit parfait pour allier sérénité et confort, à quelques pas des commodités. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 1 502 € DPE : C Chauffage : Pompe à chaleur air/eau avec panneaux solaires Eau chaude : Électrique Mentions légales : Les informations complémentaires relatives à l'urbanisme, aux servitudes cadastrales, au zonage, aux droits de préemption, aux risques d'inondation et aux mouvements de terrain sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ces éléments sont fournis à titre informatif et ne remplacent pas les contrôles techniques, expertises, certificats ou autorisations administratives obligatoires. Il appartient aux acquéreurs ou à leurs conseils d'obtenir et de vérifier l'ensemble des pièces officielles et des rapports actualisés auprès des services compétents avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ARTHURIMMO BAZAS vous propose en vente une maison à Aillas, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Cette maison spacieuse de 304 m² offre la possibilité de créer deux habitations distinctes et dispose d'un séchoir de 80 m² pouvant être réhabilité. Le tout est situé sur un terrain de 13 967 m², idéal pour un projet d'achat maison Aillas.

A 15 minutes de Langon et à 8mn de l'accès de l'autoroute de la Réole et à moins d'une heure de Bordeaux.Venez découvrir cette propriété de charme offrant de vastes volumes, pierres et poutres apparentes. Au rez-de-chaussée de la maison principale, profitez de ses deux salles de réception avec cheminée et poêle, d'une cuisine équipée avec un insert, d'une chambre donnant sur une salle de bains avec douche et baignoire, un wc séparé, une buanderie, deux chambres avec leur cuisine indépendante et leur salle d'eau avec wc intégré. A l'étage, une mezzanine lumineuse dessert deux chambres supplémentaires dotées également d'une salle d'eau privative avec wc, une chambre à finir d'aménager et un espace de plus de 80m2 que vous pourrez aménager à votre goût.Pour finir, un chalet de 70m2 totalement aménagé avec deux chambres, une cuisine aménagée et équipée d'une climatisation, d'une pièce de rangement et d'une salle d'eau avec wc intégré. Tout ceci vous permettra de donner vie à vos projets quel qu'ils soient : gîtes, chambres d'hôtes séminaire, famille d'accueil pour personnes âgés.Les plus du bien : portail électrique, clim réversible dans toutes les pièces, cheminées et menuiseries double vitrage, piscine, terrain arboré et clôturé. *** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE***Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent WALTENSPIEL, Tél. : 0787548712, E-mail : florent.waltenspiel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeauxsous le numéro 984049585

À 10 minutes de Langon, dans le département de Gironde, cette remarquable propriété offre plus de 1 000 m² habitables au cœur d’un parc de 1,5 hectare. Le rez-de-chaussée comprend de belles pièces de réception avec trois salons, une salle à manger, une vaste cuisine, une bibliothèque et une buanderie, ainsi qu’une suite parentale. Les étages disposent de neuf suites parentales supplémentaires et d'un bureau, permettant d’accueillir famille et hôtes dans un confort optimal. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré, une terrasse de 500 m², une piscine avec cuisine d’été et de nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble. Une opportunité pour un achat de Maison à acheter Langon ou une vente de Maison à vendre Langon. Ce bien est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite. Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0532091090.

À vendre à Bazas, Gironde, cette charmante maison en pierre de 203 m² se situe à seulement 8 minutes de la ville, au cœur d'un village agréable. Idéal pour un achat maison Bazas, elle comprend un grand salon traversant avec cheminée et insert, 4 chambres, un bureau, un petit boudoir, une cuisine équipée séparée, ainsi qu'un cellier, une salle d'eau, une vaste salle de bain et 2 WC. En complément, vous trouverez une cuisine d'été sous un auvent de 45 m² carrelé, incluant une pièce sauna. Le terrain de 1 040 m² est clos et arboré, doté d'une piscine en résine construite en 2022, ainsi que d'un pool house avec WC sanibroyeur. L'assainissement est conforme aux normes, et la maison est équipée de panneaux photovoltaïques (2010, avec une revente de 1 500 € à la régie), d'un puits accessible depuis la cuisine, et de double vitrage pour un confort optimal. Cette maison Bazas à vendre est à découvrir rapidement. Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 040.00 et 1 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Alexandra DE GERMAY, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 173 842, RCP BORDEAUX.

Réf. VM1243 - Maison récente 3 chambres 2 salles de bain Immobilier Agence ENTRE VOUS ET NOUS de LANGON. A découvrir cette très agréable maison de plain pied située à 7 km de Langon composée d'une entrée, un vaste séjour ouvert sur la cuisine avec cheminée et insert, un cellier, 3 grandes chambres dont une avec dressing (les 2 autres avec placards), une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC. Grande terrasse couverte donnant sur la piscine, avec vue dégagée Joli jardin clôturé avec portail électrique. 2 abris de jardin. Quartier calme. Tout à l'égout - Fibre - Climatisation réversible - Maison très bien conçue à voir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Christophe ANDRAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 827988999

Réf VM671 Propriété Langon 4/5 chambres avec grand terrain, garage et hangar. Venez découvrir avec votre agence ENTRE VOUS ET NOUS de Langon cette charmante propriété aux belles prestations, rénovée par un architecte, située à Langon à proximité des commodités, de l'accès autoroute et de la gare SNCF. Elle se compose d'une entrée, une belle pièce de vie de 60 m² avec un poêle à bois, une grande cuisine pouvant s'ouvrir ou se fermer selon votre choix sur le séjour, une buanderie / cellier. La partie nuit se compose de 2 chambres en rez-de-chaussée dont une grande chambre parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde salle d'eau, un WC. A l'étage vous trouverez 2 autres grandes chambres ainsi qu'une troisième pièce pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau. Attenant à la maison vous profiterez d'un garage et d'un hangar fermé de 60 m². Le parc arboré qui entoure la maison est tout aussi charmant, au calme, avec sa belle piscine à l'abri des regards. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Christophe ANDRAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 827988999

Située sur l'axe Casteljaloux-Bazas, à seulement 5 minutes des commodités, cette maison COURS-LES-BAINS à vendre est un pavillon de plain-pied construit en 2010, offrant des prestations de qualité dans un environnement calme. D'une surface habitable de 142 m², cette propriété comprend une vaste pièce de vie lumineuse de 60 m², une cuisine équipée, cinq chambres, deux salles d'eau et deux WC. Implantée sur un terrain entièrement clos de 4 200 m², elle dispose d'un extérieur soigné avec piscine, pool house et dépendances. Un garage motorisé de 60 m² vient compléter l'ensemble. Classée en DPE C, la maison est également équipée de panneaux photovoltaïques, garantissant confort et performance énergétique. Prix : 324 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 324 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour un achat maison COURS-LES-BAINS, contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 0664384658, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452966088.

Ref VM357. Votre agence immobilière de Bazas vous propose à la vente une authentique maison en pierre du XIXe siècle, partiellement rénovée, située à Grignols, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Nichée dans un environnement forestier, cette maison à acheter à Grignols se trouve à seulement 13 km de Bazas et à 2 km des commodités d'un village. Son ambiance d'atelier d'artiste offre des volumes généreux et un potentiel d'agrandissement dans les combles aménageables, d'environ 60 m2 au sol. L'entrée vous guide vers un large couloir, distribuant d'un côté un salon ouvert sur un séjour avec des murs en pierres apparentes, totalisant 73 m2, une chambre avec salle d'eau de 27 m2, une salle de bain, une buanderie et un WC séparé. De l'autre côté, vous découvrirez une grande cuisine de style campagne avec une cheminée à foyer ouvert, une vaste chambre de 28 m2, et un bureau de 13 m2 avec accès indépendant à l'étage, comprenant une salle de lecture, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Les combles aménageables présentent une charpente monumentale, laissant libre cours à votre créativité. Pour vos moments de détente, une piscine de 9x5 m avec pool house se trouve sur une belle parcelle arborée de 3500 m2, sans nuisance. Un atelier de 15 m2 complète cette propriété. À noter qu'un investissement de 37 000 € a été réalisé dans une double PAC air/eau 12Kw Samsung et son ballon thermodynamique pour votre confort, ainsi que la fibre optique et l'assainissement individuel. Si vous envisagez un projet familial ou touristique, n'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Audrey DA COSTA. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2266,00 €. Date de réalisation du DPE : 24-01-2013. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA. Carte T CPI 3301 2023 000 000 058. RCP 41543943.

BAISSE DE PRIX ! Découvrez cette maison à acheter à Grignols, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Cette maison de campagne de type landais, d'une superficie de 253 m2, révèle un charme inspiré de la campagne anglaise. Elle comprend une piste ULM homologuée de 400 m depuis 1995 et une grande piscine chauffée. Vous trouverez plusieurs pièces de vie, dont un salon, une salle de billard et un bureau. À l'étage, deux suites parentales avec salle de bain et WC vous attendent, ainsi que la possibilité d'aménager aisément trois chambres supplémentaires au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau avec WC et une chambre à rénover avec salle d'eau. Un immense garage-atelier de 170 m2 et plusieurs annexes comme abris et hangars entourent la maison. Profitez d'une cheminée insert et d'un poêle à bois performants, ainsi qu'un chauffage avec chaudière neuve (fioul) et des huisseries en double vitrage. La piscine chauffée mesure 12 x 6 mètres, le tout sur un terrain de 4 hectares agrémenté de prairies, d'arbres fruitiers, d'une chênaie et d'une rivière. Ce bien est idéal pour les amoureux du calme, de la nature ou des chevaux, situé à seulement 27 km de l'aérodrome de La Réole, 20 km de Bazas, 7 km des commerces de Grignols, 55 minutes de Bordeaux et 2 heures de Toulouse, accessible en 5 minutes depuis l'entrée de l'A62. Ce bien présente un grand potentiel, une chaumière au charme exceptionnel. Honoraires inclus de 3,23 % à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 3350,00 et 4580,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller COFIM PAYS BASQUE LANDES : Stéphanie CAZALIS, agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 803937150, RCP GALIAN - SMABTP RCACO-25-031922. Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !

Exclusivité CABINET BEDIN - Ensemble immobilier d'exception proche Langon. Au cœur d'un village dynamique avec toutes les commodités à pied, et à seulement 12 minutes de Langon, cet ensemble immobilier rare à vendre constitue une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou professionnels de l'hébergement. Il comprend une habitation principale de type T6 d'environ 255 m², offrant des volumes généreux, une luminosité remarquable et un agencement pensé, parfait pour une maison familiale ou l'accueil de clients en chambres d'hôtes. Un gîte indépendant de 117 m², entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme et finitions soignées, garantit une rentabilité immédiate et une expérience client exceptionnelle. L'ensemble dispose également d'un double garage avec accès indépendant, une réserve foncière de deux terrains à bâtir, et d'un jardin paysagé et arboré sans vis-à-vis, idéal pour des espaces extérieurs privatifs, un potentiel d'extension ou des aménagements paysagers pour gîtes et chambres d'hôtes. Ce bien offre une polyvalence rare : exploitation en gîtes haut de gamme, chambres d'hôtes, maison de prestige ou projet locatif ; ou possibilité de revente en quatre lots distincts pour un investissement immobilier. Sa situation centrale, son environnement calme et verdoyant, sa proximité des commerces et écoles, et la qualité des constructions et rénovations en font un placement stratégique à fort potentiel. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4840 et 6600 Euros/an (année de référence 2023)

Bien le moins consommateur d'énergie

370 000 €

2 467 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 150 m²
• 3 chambres
• 

À 19km de Saint-Côme (33)

À la recherche d'une maison à acheter à Meilhan-sur-Garonne ? Découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2014, qui combine modernité, confort et fonctionnalité. Elle est conçue pour offrir un cadre de vie lumineux et agréable, séduisant par ses lignes épurées et ses espaces généreux. À l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse vous attend, grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison comprend plusieurs chambres confortables, y compris une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec des finitions soignées. Chaque espace a été pensé pour allier esthétisme et praticité. À l'extérieur, profitez d'un charmant jardin de 3500 m2, idéal pour savourer les beaux jours avec une piscine chauffée et une grande terrasse. Construite selon des normes récentes, cette maison offre de belles performances énergétiques et un confort optimal au quotidien. C'est une maison clé en main, parfaite pour une famille à la recherche de modernité et de sérénité. Honoraire charge vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison Meilhan-sur-Garonne à vendre est une opportunité à ne pas manquer dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

Maison 10 pièces, 5 chambres (possibilité 6).Magnifique corps de ferme restauré avec goût, offrant 430 m² habitables sur un parc clos de 9 600 m² environ. Situé au calme, à 10 minutes de Langon et des accès A62 (La Réole), ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour grande famille ou un projet mixte (habitation + activité).Points forts —- 10 pièces dont 5 chambres (possibilité 6?).- Suite parentale, 2 salles d'eau, 2 WC.- Grand séjour lumineux avec insert bois.- Cuisine extérieure aménagée.- Salle de jeux / fitness.- Combles aménageables / rangements.- Ancien séchoir rénové servant d'atelier.- Partie utilisée en local professionnel (réversible en pièces d'habitation).Extérieurs & annexes —- Terrain clos ~9 600 m², jardin ombragé.- Piscine 5 x 10 m située dans un local dédié (surface totale local piscine ? 150 m²) avec déshumidificateur.- Puits fonctionnel, portail automatique.Confort & techniques —- Chauffage par pompe à chaleur + insert bois (DPE en A).- Menuiseries PVC double vitrage (oscillo-battant), volets alu.- Fibre optique, assainissement par micro?station, moustiquaires.Charges & fiscalité —- Taxe foncière : 1 965 €.A visiter sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 675 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BELTRAN, Tél. : 06 10 56 40 27, E-mail : philippe.beltran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 727 403

Découvrez une propriété à acheter à Saint-Macaire, au coeur de la Gironde, dans la région Aquitaine. Située dans un village historique prisé, cette superbe propriété en pierre vous offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'investissement exceptionnel. À seulement quelques minutes de Langon et Bazas, et à 30 minutes de Bordeaux, vous pouvez envisager de créer des gîtes de charme ou des chambres d'hôtes, ou simplement profiter d'un spacieux lieu de vie familial. Cette propriété, entretenue avec soin, dispose d'une belle piscine, de deux puits et d'une maison attenante de 150 m² à rénover, ouvrant ainsi la porte à de nombreuses possibilités. Ne manquez pas cette vente de propriété à Saint-Macaire. Pour une visite, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.

Coup de cœur du secteur

572 000 €

1 100 €/m²

Maison

• 17 pièces
• 520 m²
• 8 chambres
• 

À 3km de Saint-Côme (33)

Maison de maître du 18ème siècle entièrement restaurée avec dépendances et piscine. Située à Birac, au coeur du village, à moins de 10 min de Bazas et 25 minutes du péage de l'autoroute de Langon, découvrez cette propriété chargée d'histoire mêlant charme de l'ancien (pierres apparentes, carreaux de Gironde, cheminées ) et confort contemporain. Ses volumes généreux offrent de multiples possibilités : maison de famille, lieu de création ou projet touristique. Elle offre : au RDC : 1 entrée, 6 salons, 1 espace de 65 m2 pouvant être aménagé en studio indépendant, 1 cuisine équipée, 1 salle à manger avec cheminée, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cellier, 1 cave et 1 patio à aménager. au 1er étage : 5 chambres dont 3 suites parentales avec salles d'eau et WC au 2ème étage : 3 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau et WC et 2 greniers aménageables d'environ 40 m2 chacun. A l'extérieur, la propriété s'étend sur plus d'un hectare, incluant une partie de terrain constructible pour de futurs projets. Une grande dépendance attenante en pierre d'environ 300 m2 offre un immense potentiel pour la création d'espaces supplémentaires. Vous profiterez d'une piscine sécurisée avec nage à contre-courant (liner et pompes changés récemment), accompagnée de son pool house, pour des moments de détente. Idéalement située dans un petit village entre les forêts landaises et les prestigieux vignobles bordelais, la propriété bénéficie d'une position stratégique, à seulement 45 minutes de la rocade de Bordeaux et à proximité immédiate des axes autoroutiers A62 et A 65. La région regorge de destinations touristiques incontournables. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir des informations complètes sur ce bien unique. Budget: 572000 Euros (honoraires charge acquéreur inclus de 22 000 euros) DPE: C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7740 et 10520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou, par courriel à m.paries@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422048 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .

Située sur la commune de Saint-Maixant 33490 , à proximité des commerces et des écoles, venez découvrir cette spacieuse maison familiale en pierre de 181 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon lumineux, ainsi qu'une salle à manger conviviale avec accès direct à la piscine. La maison dispose également d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'une chambre, ainsi que d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. La maison bénéficie également de dépendances attenantes, comprenant un grand garage de plus de 50 m² avec mezzanine, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en studio indépendant, idéale pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur, une belle piscine au sel installée en 2025, un grand terrain d'environ 3 880 m² avec portail électrique. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur permettant des économies, complété par un poêle à bois dans la salle à manger. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 300 € A 5 min de la gare de Langon et 7 min de l'entrée de l'autoroute. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités. Pour avoir des renseignements vous pouvez contacter Emilie LAFORGUE 06.14.24.14.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 497

Découvrez cette maison à vendre à Langon, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 5 minutes de la gare de Langon, cette charmante maison familiale dispose de 3 chambres, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Vous serez séduit par son grand jardin arboré, parfait pour vos moments de détente, ainsi que sa piscine qui invite à profiter des jours ensoleillés. Un garage complète ce bien. Située dans un hameau calme, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, avec une forêt à l'arrière, offrant tranquillité et nature au quotidien. Avec une zone non inondable, c'est un atout supplémentaire pour votre sérénité. C'est une occasion rare qui allie confort, calme et proximité des transports. Classe énergie : C, 108 kWh/m2/an. Classe climat : C, 20 kg CO2/m2/an. Énergie finale : 104 kWh/m2. Les frais annuels d'énergie du logement varient entre 1410 EUR et 1950 EUR par an, selon les prix moyens des énergies à la date du 01/01/2023. Ce bien vous est proposé au prix de 267 000 EUR, honoraires d'agence inclus, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888 452 661.