Achat Maison à Vaudelnay (49) avec piscine : 70 annonces

Prix au m² le plus bas

600 000 €

2 308 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 260 m²
• 4 chambres
• 

Vaudelnay (49)

Découvrez cette maison à vendre à Vaudelnay, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Nichée au cœur d'un hameau paisible et intime, cette propriété en pierre de tuffeau, d'environ 260 m² habitables, allie charme de l'ancien et prestations de qualité. La maison comprend une grange attenante, un espace bien-être, ainsi que plusieurs caves troglodytiques authentiques. À l'intérieur, vous serez séduit par ses grands volumes, ses tomettes, poutres apparentes et cheminées en pierre de taille. Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée qui distribue la cuisine, un vaste salon avec poêle à bois, une salle à manger également équipée d'un poêle, un petit salon secondaire, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle de jeux avec billard et cheminée, pouvant être transformée en chambre de plain-pied. À l'étage, trois escaliers indépendants mènent à une suite parentale qui se compose d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, ainsi que trois autres chambres lumineuses. À l'extérieur, une terrasse couverte avec four à pain prolonge les espaces de vie, et la propriété dispose d'une lingerie et d'une cuisine d'été fonctionnelle. Un espace spa indépendant, couvert et sécurisé, comprend une piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente toute l'année. Ce bien de caractère au patrimoine préservé offre à la fois authenticité et confort contemporain ainsi que de multiples ambiances extérieures, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances, ou une activité touristique haut de gamme. Il est également possible d'acquérir en sus l'activité de gîte existante, incluant un site internet de réservation, mobilier intérieur, jacuzzi et sauna. Situé à seulement 8 minutes de Montreuil-Bellay et 20 minutes de Saumur, tous les commerces et commodités sont à proximité. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4 520 euros et 6 170 euros.Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60, stephanie.descousis@espaces-atypiques.com. Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située au 1 Rue de l'Oreau à Saumur (Saint-Lambert-des-Levées), cette charmante maison individuelle de 246 m², rénovée complètement et présentée en état « impeccable », est proposée à la vente au prix de 490 000 €. Alliant le cachet d'une construction de 1400 et le confort contemporain, elle offre 4 chambres spacieuses, un vaste séjour lumineux, une cuisine moderne et une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne. Le bien dispose d'atouts rares : jardin paysager, terrasse ensoleillée, piscine pour profiter des belles journées, et des places de stationnement extérieures. Raccordée au tout-à-l'égout, la maison garantit une tranquillité d'usage et des prestations soignées. Idéalement implantée en centre-ville, elle se trouve à deux pas d'une école et des transports en commun, facilitant la vie quotidienne et les déplacements. Propriété familiale par excellence, alliant espace, confort et emplacement privilégié. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception à Saumur. Référence agence : 100

Venez découvrir cette magnifique maison de 118 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne. Construite en 1860, cette propriété a été entièrement rénovée en 2021 et bénéficie d'une isolation optimale ainsi que de menuiseries neuves. - Elle est dotée d'un système de chauffage innovant avec chaudière à granulés connectée, garantissant des économies d'énergie tout au long de l'année. - Cette maison spacieuse dispose de trois chambres lumineuses, mesurant respectivement 18,50 m², 17 m², et 14 m², dont une avec dressing intégré pour un rangement optimal. Vous apprécierez également la grande cuisine de 28 m², idéale pour préparer vos repas en famille ou entre amis, ainsi qu'un salon salle à manger convivial de 32 m², parfait pour recevoir. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour accueillante et d'une terrasse de 28 m², propice aux moments de détente estivale. De plus, un grand garage et une dépendance vous offrent un espace supplémentaire pour le rangement ou des projets personnels. * Le grenier aménageable avec accès individuel représente une belle opportunité pour créer un petit studio, idéal pour accueillir amis ou en faire un espace locatif type Airbnb. Avec une taxe foncière de 846 €, cette maison est non seulement agréable à vivre mais aussi un investissement judicieux. Ne manquez pas cette chance de visiter un bien rare sur le marché ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. À très bientôt ! Référence agence : 65

EXCLUSIVITÉ HORSE IMMO – Propriété équestre à 15 min de Saumur À seulement 15 minutes de Saumur, découvrez cette propriété équestre de caractère en tuffeau, implantée sur 11,5 hectares dans un environnement calme et verdoyant. Maison principale – 235 m² :Cuisine équipée récente (29 m²), salon avec cheminée, vaste séjour de 60 m², 5 chambres dont une suite parentale, salles d'eau et WC.Double vitrage bois, chauffage fuel, assainissement individuel conforme. INSTALLATIONS ÉQUESTRES Un outil de travail complet, idéal pour une activité professionnelle ou une propriété de loisirs : Bâtiment principal type barn 6 boxes 4 x 4 m 1 grand box 6,5 x 4 m Graineterie Sellerie Salle de soins avec eau chaude À l'étage : studio de 38 m² à rénover Équipements extérieurs Carrière 65 x 85 m Marcheur 4 places 2 boxes extérieurs Abris dans les prés Prés équipés d'abreuvoirs Environ 11,5 hectares attenants Spring garden Environnement privilégié – bien rare sur le secteur.- Dossier complet sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

249 000 €

2 621 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 95 m²
• 3 chambres
• 

À 17km de Vaudelnay (49)

Saumur Proche 8 mn Neuillé, un cadre de vie agréable. Proche des écoles, de la crèche, elle convient parfaitement aux familles. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, la propriété se trouve dans un environnement urbain offrant un accès facile aux transports en commun. Les habitants profiteront également de la proximité de divers services et commerces.À l'extérieur, cette maison de plain pied sur un terrain de 614 m² offre un jardin clos, une terrasse accueillante idéale pour se détendre, une piscine chauffée 4.30 m x 2.30 m pour une profondeur de 1.50 m pour profiter des beaux jours, un garage à vélo 13,7 m2, et un espace de stationnement extérieur. La toiture en ardoise ajoute une touche d'élégance à l'ensemble.À l'intérieur, la maison de 95 m² se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de 3 chambres confortables, d'une salle de bain avec douche, de toilette, le tout complété par une pompe à chaleur pour plus de confort. Construite en 2021, cette propriété moderne offre des espaces bien agencés et fonctionnels, idéale pour une vie de famille épanouie dans un cadre contemporain et chaleureux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Bien le moins consommateur d'énergie

499 000 €

2 434 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 205 m²
• 5 chambres
• 

À 13km de Vaudelnay (49)

iad France - Emmanuel Bourgaud vous propose: Opportunité rare – Maison d’architecte avec son terrain de 1 103 m². Cette construction neuve de 2025 offre une surface habitable de 205 m², répartie sur deux niveaux. Cette maison moderne propose de beaux volumes ,des pièces spacieuses et lumineuses. Au RDC, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, composée d’un vaste salon et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Une suite parentale complète ce niveau, avec son grand dressing et salle de bain privative. Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, ainsi qu’un bar irlandais, idéal pour partager des moments conviviaux entre amis ou en famille. Une mezzanine offrant un bureau ou un coin cinéma ou une chambre Le terrain clos magnifiquement aménagé, avec sa piscine et son pool House , Promet de beaux moments. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Bourgaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 943019257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à Raslay (86120), dans le département de la Vienne en Poitou-Charentes, découvrez cette magnifique longère en pierre, idéale pour un projet d'achat maison à Raslay. Située au calme dans un hameau, cette propriété allie le charme de l'ancien à des espaces intérieurs et extérieurs spacieux. Détails : Cette maison Raslay à vendre comprend 5 chambres, plusieurs dépendances et un jardin paysager attrayant. C'est une résidence familiale parfaite ou un charmant pied-à-terre. Points forts : - Suite parentale avec salle de bain au rez-de-chaussée - 5 chambres et 3 salles d'eau - Cuisine ouverte sur un grand espace de vie menant à la terrasse - Matériaux authentiques préservés, tels que tomettes et poutres - Dépendances incluant grange, atelier et stockage - Piscine avec pompe à chaleur et puits - Environnement très calme, idéal pour se détendre Détails du logement : - Entrée accueillante avec cheminée - 3 pièces de vie spacieuses totalisant 66m2 - Cuisine équipée avec arrière-cuisine - Bureau de 20m2 - À l'étage : 3 chambres et salle d'eau Commodités accessibles à 5 minutes. Proximité de Saumur (18 km), Thouars (11 km), Montreuil-Bellay (12 km) et Chinon (20 km). Cette maison pleine d'âme est parfaite pour une vie tranquille à la campagne, à deux pas des châteaux de la Loire et des vignobles du nord de la Vienne. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Thomas Astié, expert en immobilier.

À la recherche d'une maison à acheter à Bellevigne-les-Châteaux ? Découvrez cette maison entièrement rénovée de 1978, située dans un quartier calme de Brézé, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Avec un terrain clos et arboré de 658 m2, cette propriété offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Rénovée en 2022, elle dispose de nombreuses améliorations, notamment un nouveau portail et une nouvelle porte de sous-sol, une terrasse retravaillée, un dôme de piscine ainsi qu'une façade et une toiture récemment rafraîchies. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, les stores sont électriques et la chaudière au gaz de ville est récente. De plus, le tout-à-l'égout et la fibre optique sont disponibles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie de 47 m2 avec une cuisine ouverte, un salon et un séjour, le tout prolongé par une véranda lumineuse et chauffée de 20 m2 orientée plein sud. Un couloir vous mène à trois chambres avec placards intégrés (9,40 m2, 9,58 m2, 9,15 m2), une salle de bains équipée d'une baignoire et un WC indépendant. Le sous-sol comprend une chambre supplémentaire de 11,50 m2 avec salle d'eau privative, un dégagement, une buanderie, un local technique pour la piscine, ainsi qu'un grand garage de 54 m2 capable d'accueillir deux véhicules, avec une porte motorisée. À l'extérieur, détendez-vous au bord d'une piscine de 4,5 x 10 m, chauffée par un dôme et traitée au brome, entourée d'une terrasse bien exposée, sans vis-à-vis. Profitez de cette opportunité unique de vente maison à Bellevigne-les-Châteaux.

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ RARE EN PLEIN COEUR DE DOUÉ-LA-FONTAINE ! Découvrez à seulement 10min de SAUMUR et 30min d'ANGERS un bien d'exception qui allie espace, confort et prestations haut de gamme. Avec ses 255m² habitables sur plus de 3000m² de terrain paysagé, clos et sans vis à vis, cette propriété offre un cadre de vie unique. Au rez de chaussée vous découvrirez une vaste entrée desservant une pièce de vie baignée de lumière de presque 85m² avec cheminée insert, garantissent un confort absolu. A l'extérieur, tout est pensé pour la détente : piscine couverte et chauffée, jacuzzi, terrain de pétanque. Un véritable havre de paix en plein centre-ville. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant ! DPE : C (163) . GES : A (5) Réf : 35513 *Honoraires à charge acquéreurs (4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Cecilia Oudry vous invite à découvrir cette maison à vendre à Thouars, située dans un charmant village à seulement 10 minutes de Thouars et 20 minutes de Bressuire. Ce bien rare en pierre offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 2208 m², agrémenté de dépendances, d'un atelier, d'une cave, d'un jardin et d'une piscine couverte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui s'ouvre sur un séjour lumineux avec accès à une terrasse orientée plein sud, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine avec WC, un salon accueillant avec insert à bois, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain. À l'étage, la maison comprend 4 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement. Une pièce de réception de 60 m² complète ce bien, parfaite pour recevoir famille et amis lors de vos soirées d'été, avec douche et WC attenants. Côté technique, la maison dispose d'une chaudière à fuel de 2001, du tout à l'égout, de menuiseries en double vitrage et d'un portail motorisé. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, ce bien est classé ENERGIE D (indice 190) et CLIMAT D (indice 39). Les détails relatifs aux risques associés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Mme Cecilia Oudry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Niort.

Prix au m² le plus bas

244 000 €

1 061 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 230 m²
• 5 chambres
• 

À 18km de Vaudelnay (49)

À proximité de Thouars, cette magnifique maison spacieuse et lumineuse est à vendre dans un parc arboré de 5624 m². Idéale pour un achat maison Thouars, elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour avec cheminée donnant sur une vaste terrasse d'environ 60 m², d'un bureau ou d'une chambre, ainsi que d'un espace nuit incluant deux chambres (13 et 16 m²), une salle de bains avec baignoire et douche, et un wc indépendant. À l'étage, on trouve un palier, trois chambres (14, 15 et 55 m²), une salle d'eau, un wc indépendant et un grenier aménageable. Le sous-sol total comprend une buanderie, une chaufferie, une cave et un grand garage. De plus, une terrasse et un vaste préau de jardin sont présents pour vos réceptions. La toiture est récente et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec un ballon thermodynamique et un tableau électrique à jour. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 244 000 €, avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou pour visiter cette maison à acheter à Thouars, contactez votre consultant megAgence, Guy RAVENEAU, au Tél. : 06 83 14 76 65 ou par E-mail : guy.raveneau@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785.

Aux portes de Saumur, au coeur du bourg de Bagneux, découvrez une demeure de caractère datant de 1850 qui mêle élégance authenticité et art de vivre. A seulement quelques pas des commerces, cette propriété rare offre un cadre privilégié, à l'abri des regards, sur une parcelle arborée de plus de 900 m² dominée par un magnolia ancien. Derrière ses murs, la maison dévoile un rez-de-chaussée surélevé baigné de lumière. L'entrée s'ouvre sur une superbe pièce de vie ouverte où se mêlent harmonieusement cuisine aménagée et équipée, salle à manger conviviale et salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Ici, le cachet de l'ancien s'exprime pleinement : parquet massif, bois noble, pierre apparente, chaque détail confère à l'ensemble une atmosphère unique et authentique. Sur ce même niveau, une chambre avec salle d'eau et WC offre une vie de plain-pied confortable. A l'étage, une charmante pièce palière sur tommettes distribue une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC, créant un espace nuit cosy et plein de charme. En rez-de-jardin, semi enterrée, une vaste suite parentale intimiste complète l'ensemble avec douche, dressing, WC, chambre spacieuse et grande lingerie, formant un véritable cocon indépendant. A l'extérieur, le jardin clos de murs, accessible par un portail électrique, est un véritable havre de paix. La piscine enterrée et chauffée promet des moments privilégiés en famille ou entre amis, prolongés par une cuisine d'été idéale pour recevoir aux beaux jours. Un double garage vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Une propriété rare sur le secteur, mêlant caractère et authenticité dans un environnement recherché. ref 37006 DPE D (206) GES D (45) Honoraires charge acquéreur (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À proximité immédiate du centre de Saumur, cette belle demeure des XVIIe et XIXe siècles incarne l’élégance française. Située au cœur d’un parc arboré de près de 8 500 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant charme historique et sérénité. D’une surface d’environ 385 m², la propriété séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse. Les espaces de réception, incluant un salon de 64 m² avec cheminée, s’ouvrent sur le parc et invitent à la convivialité. Plusieurs chambres avec salles d’eau privatives assurent confort et intimité. Les étages supérieurs accueillent également des espaces indépendants, parfaits pour recevoir ou développer une activité d’accueil haut de gamme. En outre, de nombreuses dépendances enrichissent ce bien : maison de gardien, garages, cave voûtée avec ancien pressoir, offrant ainsi un caractère unique à cette propriété. Une adresse rare, parfaitement adaptée à une résidence familiale ou à un projet d’hospitalité d’exception. DPE : C/C. Prix HAI : 892.500 € (Prix net vendeur : 850 000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Monsieur Damien TOUDIC : +33(0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison en pierre en excellent état située à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une véranda, d'une cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaque à induction, hotte, four micro-onde), d'une lingerie avec placards, d'un salon-séjour avec cheminée-insert (récente), ainsi que d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre avec dressing. Vous trouverez également un garage de 26 m2 avec porte automatisée. À l'étage, la maison dispose d'une mezzanine, d'un dégagement avec placard, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. En plus, un garage indépendant de 73 m2, une piscine sécurisée avec ouverture-fermeture automatisée, un puits et une terrasse avec coin barbecue complètent cette maison à acheter à Saumur. Le tout est situé sur un terrain de 8147 m2. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 10 minutes de Doué-la-Fontaine, cette maison de luxe à vendre à Saumur, Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, offre une rénovation soignée qui respecte le charme de son époque de construction, 1938. La propriété se compose d'une maison principale de 188 m² et d'une seconde maison de 60 m² partiellement rénovée, le tout sur un magnifique jardin paysager, offrant un cadre de vie paisible. En entrant, le hall met en avant des volumes généreux et des finitions de qualité. Le salon lumineux et convivial dispose d'un insert, tandis que la cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur la terrasse extérieure et une salle à manger parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le premier étage propose quatre chambres, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire pour un espace nuit confortable. Les combles aménagés offrent une vaste pièce polyvalente ou éventuellement une chambre dortoir, tandis qu'un grenier reste à aménager. La seconde maison indépendante comprend une chambre avec dressing et salle d'eau de 30 m², ainsi qu'une buanderie et une pièce à rénover, tandis que les combles accessibles par une terrasse extérieure offrent un potentiel supplémentaire. Le jardin, orné de plusieurs espaces intimistes, invite à la détente et comprend une piscine hors-sol chauffée, entourée d'une terrasse et d'un pool house, le tout intégrant harmonieusement la végétation luxuriante. Un bassin aquatique avec poissons ajoute une touche apaisante, tandis que deux terrasses prolongent agréablement l'espace de vie extérieur. Un atelier/garage ainsi que deux puits, dont un fonctionnel, complètent les nombreux atouts de cette maison de luxe à acheter à Saumur. Les amateurs de l'ancien apprécieront le caractère authentique de cette propriété et ses nombreuses possibilités d'aménagement, qu'elle soit destinée à une famille ou à une exploitation de chambres d'hôtes et/ou de gîtes. Idéalement située en plein cœur de bourg, cette maison séduisante bénéficie de toutes les commodités à proximité (école, boulangerie, restaurant...) et se trouve à 30 minutes d'Angers et 25 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, compris entre 5 310 euros et 7 220 euros par an.Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60stephanie.descousis@espaces-atypiques.comAgent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Anov'immo, je vous invite à découvrir cette maison à acheter à Saint-Jean-de-Thouars, située dans un cadre verdoyant, à proximité d'une supérette et à quelques minutes du centre de Thouars. Cette maison spacieuse dispose d'une belle pièce de vie lumineuse et traversante équipée d'une cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et sur une véranda chauffée. La partie jour comprend également un WC donnant sur l'entrée. Côté nuit, vous bénéficierez de trois chambres avec parquet, dont une de 13m2, ainsi qu'une salle de bain confortable. Au sous-sol, un garage de 25m2 et une grande pièce carrelée de 37m2 avec conduit de cheminée vous attendent, pouvant accueillir un poêle pour un chauffage optimal. Cette zone comprend aussi deux grandes chambres et une salle d'eau. Profitez de la cuisine d'été pour vos repas en plein air sur la terrasse, ou détendez-vous dans le jardin agrémenté de nombreuses plantations. Ce bien représente une belle opportunité pour un achat maison Saint-Jean-de-Thouars dans un environnement de qualité. Les atouts incluent : un emplacement en retrait de la rue, un jardin paysagé, un grand espace au rez-de-jardin, une piscine et une véranda. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison en tuffeau à Saumur, Maine-et-Loire (49), à vendre. Cette propriété spacieuse offre 220 m² habitables, avec une surface Carrez de 189 m². Vous découvrirez une entrée avec dressing, un salon agréable, un séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une seconde entrée avec des toilettes. Un espace lingerie et une salle de jeux incluant un coin dégustation sous voute en tuffeau complètent ce niveau. La suite parentale dispose d'une salle d'eau moderne avec deux vasques. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et une seconde salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un préau, d'un hangar, d'une piscine, ainsi que d'un jardin et d'un terrain de 3872 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Saumur!

Très jolie propriété de 2010 comprenant: -Au sous-sol: garage double, dégagement avec placard, chaufferie, pièce de rangement avec placards, cave, pièce de rangement, -Au rez de chaussée: hall d'entrée, salon-séjour, coin repas donnant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée (four, four à vapeur, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, plaque à induction et hotte), dégagement avec placards, WC avec lave-mains, salle de jeux, buanderie, deux chambres, avec placards, salle d'eau, -A l'étage:mezzanine, dégagement, WC avec lave-mains, salle de bains, chambre avec placards donnant sur une terrasse, bureau, La propriété possède un chauffage au sol par pompe à chaleur, mais aussi la climatisation réversible pour certaines pièces au rez de chaussée et également à l'étage, cheminée bois, portail électrique et porte de garage automatiques, stores électriques, Une piscine chauffée et sécurisée avec un local technique, WC, douche, salle de sport, L'ensemble en excellent état sur un terrain clos de 2989 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la vallée de la Loire, cette propriété à vendre à Saumur, dans le Maine-et-Loire (49), présente un manoir d'exception de plus de 410 m2 habitables, surplombant un parc splendide, clos et arboré. La rénovation intégrale de cette propriété a été menée avec soin, alliant authenticité et matériaux nobles pour magnifier chaque pièce. Chaque élément a été soigneusement pensé pour instaurer une ambiance chaleureuse et raffinée. Cette propriété se distingue par son vaste terrain de plus de 2,5 hectares, idéalement situé en plein centre-ville, offrant à la fois calme et proximité des commodités. Que ce soit pour se détendre en plein air ou organiser des événements, ce domaine constitue un véritable havre de paix citadin. La maison dispose de cinq chambres, incluant de superbes suites spacieuses dotées de salles d'eau privées. L'espace de vie comprend un séjour agréable, une pièce polyvalente et une cuisine lumineuse, ouverte sur un espace de repas au standing affirmé, qui constitue le cœur de la maison. L'accès à la propriété s'effectue par deux entrées, dont l'une passe majestueusement à travers environ 2 hectares de bois longeant la rivière. Les extérieurs offrent également un grand garage, de nombreuses dépendances, une cave à vin, ainsi qu'une superbe piscine chauffée en pierre de travertin. Un court de tennis, à réhabiliter, complète les nombreux atouts de cet ensemble. Mariant respect du patrimoine et modernité audacieuse, cette demeure se distingue par son confort contemporain. Elle comprend un système de sécurité avancé et des entrées domotisées, alliant praticité et sérénité. De plus, elle est équipée d'un chauffage géothermique, garantissant une efficacité économique et un engagement envers la durabilité. Située à seulement 8 minutes de la gare SNCF et à 5 minutes du centre-ville de Saumur, cette vente de propriété à Saumur inclut également une maison de 300 m2 actuellement louée, comprenant 5 chambres, ainsi qu'un terrain constructible de 2300 m2. Classe énergie : C / Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2024 : entre 3440 EUR et 4690 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison de 6 pièces d'environ 131 m2, située à Saumur, se développe sur deux niveaux et offre 3 chambres, plusieurs espaces de vie confortables et un vaste terrain arboré avec piscine et dépendances. Implantée dans une impasse au calme, cette demeure en pierre de Loire allie le charme de l'ancien à des prestations actuelles. Le rez-de-chaussée accueille un salon avec cheminée à insert et espace salle à manger, prolongé par une cuisine équipée qui s'ouvre sur une véranda et une terrasse couverte en lien direct avec le jardin. Sur ce même niveau, un espace nuit de plain-pied comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une buanderie bien agencée, une cave et un garage attenant d'environ 26 m2 avec porte automatisée complètent cet étage. À l'étage, le palier peut aisément faire office de coin détente ou d'espace de télétravail. Deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC offrent une organisation intérieure modulable selon les besoins. La maison bénéficie par ailleurs de rangements intégrés, de volets roulants électriques, de la climatisation et de la fibre optique. Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et paisible. La propriété dispose d'une piscine privative sécurisée, équipée d'un système d'ouverture et de fermeture automatisé, d'une grande terrasse conviviale avec espace barbecue et d'un puits dédié à l'arrosage. Un second garage indépendant d'environ 73 m2 offre un large potentiel de stockage ou d'atelier. Le terrain se compose d'un jardin d'environ 2 200 m2, d'un pâturage d'environ 1 700 m2 et d'une parcelle agricole exploitée d'environ 4 700 m2, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 967 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Production d'eau chaude : ballon électrique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 601483 )

iad France - Lise Pellaumail vous propose en exclusivité à Mauzé-Thouarsais une maison à acheter à Thouars ! Ce pavillon de 167 m² est parfait pour une vie de famille, avec 4 chambres dont une suite parentale, un bureau modulable en 5ᵉ chambre, un séjour lumineux et spacieux, une cuisine équipée ainsi que 2 salles d’eau. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin intime de 1 532 m² avec piscine couverte et chauffée, une terrasse avec pergola bioclimatique et une cuisine d’été pour des moments conviviaux. Un bâtiment de 100 m² avec préaux se trouve également dans la cour, offrant de multiples possibilités d’utilisation pour des activités artisanales, loisirs, camping-car ou stockage. Cette maison à vendre à Thouars est en excellent état, avec des menuiseries PVC double vitrage, un portail motorisé, un aspirateur centralisé et un accès facile pour les personnes à mobilité réduite. La cour est en enrobé et le tout-à-l’égout est raccordé. Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, notamment l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lise Pellaumail, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 915103188.

Marion Plantinet vous propose Proche Fontevraud -l'abbaye - Maison - 3 chambres - Véranda - Sous sol - Piscine - Terrain de 7038m2 - Prix : 248 000 euros HAI Dans un village Entre Saumur et Loudun situé à Roiffé. Venez découvrir cette jolie maison construite en 2006, dans un magnifique parc paysagé de 7000m2 avec une piscine enterrée. La maison se compose : Un Salon avec cheminée insert, une salle à manger - véranda avec bar et four à pain , une cuisine indépendante aménagée équipée, trois chambres, salle de bains et wc. Un sous sol complet avec buanderie, atelier et Double garage. Un abri voiture pour 2 véhicules Piscine enterré (2018) Le tout sur un parc arboré et paysagé de 7038m2 A visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marion PLANTINET, au 0684430624 ou, par courriel à m.plantinet@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion PLANTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 838911220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426658. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marion PLANTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 838911220 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Une propriété contemporaine d'exception, offrant volume, luminosité et prestations premium dans un cadre confidentiel. Implantée sur un magnifique terrain de 2 989 m², la maison nous offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec des espaces parfaitement pensés pour le confort quotidien. Les atouts majeurs : Très belle vie de plain-pied avec une pièce de vie principale avec sa cheminée centrale de 65 m², une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, deux grandes chambres avec dressing, un second salon, une lingerie, plusieurs terrasses permettent de profiter au mieux du jardin selon le moment de la journée. Toutes les chambres sont aménagées avec des dressings fonctionnels et l'espace est très bien optimisé. Un vastes espace de réception baigné de lumière. Matériaux haut de gamme et finitions soignées Superbe luminosité grâce aux larges ouvertures Bel escalier large et moderne nous mène à l'étage, un palier avec un espace vitré avec vue sur le jardin, une grande pièce bibliothèque, billard, une 3éme chambre avec son espace salon et son balcon. salle de bains et WC. A l'extérieur, grand jardin arboré et aménagée, la piscine pour profiter pleinement des beaux jours (4x8)- membrane armée, chauffée, local piscine, WC, douche Un sous-sol total avec un garage avec porte automatique de 5 mètres, idéal pour plusieurs véhicules ou véhicule volumineux, local technique, atelier, cave. Cette maison combine élégance contemporaine, confort moderne et fonctionnalité. Les volumes généreux et la qualité des prestations en font un bien rare sur le secteur. Un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée, des prestations de qualité. Domotique pour les volets et les luminaires. système d'aspiration centralisée Système de chauffage : Pompe à chaleur, chauffage au sol avec un régulateur par pièce, climatisation réversible au rez-de-chaussée coté nuit. Assainissement collectif Vidéo de la maison disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.940744

iad France - Emmanuel Bourgaud vous propose : Découvrez cette maison à vendre à Brézé, située dans le département de Maine-et-Loire (49), au cœur de la région Pays de la Loire. Cette propriété rare, construite en 1948, offre une superficie de 340 m² sur un terrain de 823 m². Répartie sur trois niveaux, elle présente de beaux volumes et un potentiel à exploiter. Au rez-de-chaussée, une ancienne pharmacie d'environ 130 m² permet d'envisager divers projets, que ce soit pour un local commercial ou la création de plusieurs studios. À l'étage, vous trouverez un salon lumineux, une salle à manger accueillante, une salle d'eau, un WC, une chambre parentale, un espace détente et un coin cinéma. Le deuxième étage propose une grande mezzanine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin qui abrite un grand garage, une piscine chauffée et couverte, un sauna, ainsi que des caves troglodytes.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449 000 euros. Prix hors honoraires : 430 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 19 000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, ainsi que l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Bourgaud, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 943019257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À la recherche d'une maison à acheter à Val en Vignes ? Découvrez cette superbe longère de caractère, d'une superficie de 205 m², située à Massais, au cœur de la commune de Val en Vignes, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Dans un cadre paisible, cette propriété unique allie authenticité et confort moderne. Vous apprécierez la proximité des commodités, à seulement 23 km de Bressuire, 42 km de Saumur et 47 km de Cholet.Profitez des extérieurs d'exception qui offrent un art de vivre incomparable : une piscine chauffée (4x8 m) avec un dôme amovible et une vaste terrasse en bois parfaite pour vos moments de détente. Un étang privé contribue à l'atmosphère bucolique idéale pour la pêche ou la contemplation. La propriété dispose également d'un terrain spacieux avec des boxes à chevaux, parfait pour les passionnés d'équitation, ainsi que de nombreuses dépendances incluant un atelier de 40 m², une cave avec pressoir, un séchoir et un garage. Un espace de stationnement complémentaire est également disponible sur un terrain indépendant.À l'intérieur, cette maison familiale est lumineuse et généreusement proportionnée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine moderne entièrement équipée, une véranda lumineuse avec un salon-séjour chaleureux, deux chambres, une salle d'eau et un bureau. Une vaste salle de bain (13,15 m²) avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et double vasque complète cet étage. Une troisième chambre indépendante est idéale pour une activité professionnelle ou pour recevoir des invités. À l'étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau.Ce bien rare aux multiples possibilités séduira tant une grande famille qu'un projet de gîte ou d'accueil touristique, dans un environnement prisé pour sa tranquillité et son cadre naturel. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison à Val en Vignes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

À vendre à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire (49), région Pays de la Loire, cette maison de charme en tuffeau du 17ème siècle, d'une surface habitable de 130 m². Située dans le secteur Saint Lambert, à proximité des commodités, ce bien se trouve sur un terrain clos et arboré de 792 m², comprenant une piscine sécurisée et chauffée, ainsi que 155 m² de dépendances, un potager et de belles terrasses. La propriété dispose de deux accès grâce à ses deux portails. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cheminée, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec WC, un bureau (possibilité de le transformer en chambre) et une chaufferie avec une chaudière à gaz récente. À l'étage, accessible par deux escaliers, se situent deux chambres (possibilité d'en avoir une troisième) et une salle de bain avec WC. La taxe foncière s'élève à 1100 euros. Pour un achat de maison à Saumur, n'hésitez pas à me contacter : Frédéric BRIARD, par téléphone au 07 82 40 40 85 ou par e-mail à frederic.briard@safti.fr. Le prix de vente est de 284 600 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SAUMUR (49400) – Maison ancienne rénovée à vendre – 7 pièces – Piscine – Terrain de 3 800 m²À seulement 10 minutes de Saumur, cette maison ancienne entièrement rénovée associe le charme de l'ancien au confort moderne. Grâce à une rénovation complète, elle affiche une performance énergétique exceptionnelle pour ce type de bien (DPE B). La vaste pièce de vie de 72 m² s'ouvre sur un jardin paysagé de 3 800 m², complété par une piscine chauffée et des espaces de loisirs. Ses volumes généreux et ses finitions de qualité en font une maison idéale à acheter à Saumur, parfaite pour une vie de famille paisible dans un cadre verdoyant.Points forts :- Maison ancienne rénovée avec des prestations de qualité- DPE B, géothermie, double vitrage en aluminium- Grande pièce de vie de 72 m² avec insert à bois- 4 chambres, 2 salles d’eau et 1 salle de bain- Piscine chauffée- Préau avec cuisine d’été- Terrain de 3 800 m² clos et paysagé- Hangar, terrain de pétanque, puits et arrosage automatique- Portail automatiqueDétails du logement :- Grande entrée de 16 m² avec coin lingerie- Cuisine ouverte aménagée et équipée avec arrière-cuisine- Salon-séjour et salle à manger équipés d’un insert à bois- 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée- 1 salle de bain et 2 salles d’eau- 2 WC- Cave aménagée au cœur de la maison- Terrasse accessible depuis la cuisine- Local piscineCommodités : supérette, boulangerie, pharmacie, écoles et services à Varennes-sur-Loire.Une maison familiale clé en main, parfaite pour un achat maison Saumur, et idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible avec des prestations haut de gamme, à proximité de Saumur.À visiter sans attendre !Intéressé(e) ? Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez-moi dès aujourd’hui !Thomas Astié – Conseiller immobilier EfficitySpécialiste en investissement locatif – Suivi personnaliséServices : estimation gratuite, accompagnement dans vos projets, après-vente et gestion locativeLes informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frThomas Astié - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d’Angers sous le n°897406021.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Jérôme PANNIER Propriété d'exception avec vue panoramique et calme absolu. Découvrez cette magnifique maison nichée au cœur de la nature, offrant une vue imprenable sur la Loire dans un cadre paisible, propice à la détente. Composée d'une maison principale et d'un logement secondaire attenant, cet ensemble saura séduire les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de confort. La maison principale - Des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, elle comprend : une entrée spacieuse avec penderie intégrée, un wc, un élégant escalier desservant l'étage, une salle à manger lumineuse ouverte sur un salon convivial agrémenté d'une cheminée insert, une charmante véranda offrant une vue imprenable sur la nature environnante avec la Loire en toile de fond, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale agrémentée d'une salle de bains privative et un dressing. À l'étage: un espace bureau, trois chambres dont une avec salle d'eau privative wc et dressing, une salle d'eau supplémentaire et un wc indépendant. Le sous-sol, accessible depuis la cuisine, offre de multiples possibilités modulables selon vos projets, une grande pièce avec baie vitrée et porte motorisée (ancien garage), une lingerie avec chaufferie, une salle de billard, un bureau, une salle d'eau avec wc ainsi que plusieurs annexes (cave, remise, local technique). Le logement secondaire - Parfait pour accueillir famille et amis. Ce logement attenant et indépendant dispose au rez-de-chaussée: une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et poêle à bois, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage : une spacieuse chambre en mezzanine. Une seconde salle d'eau avec accès direct depuis le jardin. Les extérieurs - un véritable havre de paix. À l'entrée de la propriété se présente un double garage couvert avec remise attenante. Un terrain de jeux pour enfants, une coupole d'observatoire ainsi qu'un kiosque fermé en bois aménagé pour des moments de détente en plein air. Le tout est situé sur un terrain de plus de 4 hectares, soigneusement paysagé et agrémenté d'une clôture pour préserver votre intimité. Les points forts de la propriété : Chauffage et production d'eau chaude par géothermie et pompe à chaleur pour un confort éco-responsable. Panneaux photovoltaïques et climatisation. Citerne enterrée pour l'arrosage du jardin, offrant une gestion efficace des ressources en eau. Cette propriété rare allie charme et prestations haut de gamme dans un environnement préservé. Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Réf.914702

iad France - Céline Boussy vous propose: LONGERE RÉNOVÉE A EPIEDS - CHARME ET AUTHENTICITÉ Avec ses 228 m² de surface habitable répartis sur deux étages, cette propriété saura séduire les amateurs d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 88 m² avec un poêle à bois orientable comprenant un vaste séjour lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée, une entrée-arrière cuisine de 24 m², et un WC indépendant. L'étage, accessible par un escalier de pierre, dispose de trois belles chambres de 27, 25 et 19 m², un bureau de 14 m² , une salle d'eau de 16 m² avec douche italienne, double vasque et un WC. Une dépendance de 55 m² non attenante à la maison, rénovée en gîte, comprenant une pièce de vie avec espace nuit en mezzanine, une salle d’eau, un WC et une buanderie. Idéal pour location ou pour recevoir famille et amis. Côté extérieur, un terrain clos de 1903 m² : un préau, terrasse, une piscine chauffée, et une cave voutée. Chauffage pompe à chaleur, air conditionné. Menuiseries PVC double vitrage. Cette longère d'exception, alliant charme, confort et authenticité, saura combler les attentes des amoureux des belles pierres et de l'art de vivre à la campagne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien unique. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investissez chez Center Parcs groupe Pierre & Vacances, leader européen du tourisme ! Depuis plus de 50 ans, le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs incarne l'excellence dans la conception et la gestion de domaines touristiques durables. Avec plus de 46 000 logements et 300 résidences en Europe , un groupe référence incontournable pour les investisseurs. Pourquoi choisir Center Parcs pour votre investissement locatif ? - Leadership éprouvé : Le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est une entité internationale cotée en bourse, avec un modèle opérationnel innovant et une rentabilité constante. - Une rentabilité exceptionnelle : Profitez d'une rentabilité allant jusqu'à 8 % net d'impôts, avec un loyer annuel garanti grâce au statut LMNP sous bail commercial. - Une sécurité à long terme : Les contrats de bail garantissent vos loyers, que le bien soit loué ou non. - Un concept unique et durable : Les domaines sont ouverts 365 jours par an, avec un taux d'occupation supérieur à 80 %. - Flexibilité pour les propriétaires : Accédez à un catalogue exclusif permettant de séjourner à la mer comme à la montagne dans plus de 300 résidences du groupe, en plus de votre chalet. Un cottage dans un cadre naturel exceptionnel Situé dans une forêt de 310 hectares, ce cottage offre un cadre idyllique aux visiteurs. L'espace aquatique entièrement rénové et agrandi garantit des moments inoubliables. Caractéristiques principales du gîte : o Superficie : 70 m2 o Terrasse privée de 20 m2 Aménagements : - Entrée avec rangements - WC indépendant - Salle de bains + WC - Salle de douche - 3 chambres avec rangements - Pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine équipée, donnant sur la terrasse Un placement performant et responsable o Loyer annuel garanti : 13 440 EUR, net d'impôts. o Gestion locative prise en charge : Déléguez la gestion de votre bien à un opérateur expert pour une tranquillité totale. o Avantages fiscaux du LMNP : Récupération de la TVA sur l'achat et exonération d'impôts sur les revenus locatifs grâce au principe d'amortissement. Des atouts supplémentaires pour les investisseurs : o Tourisme durable : Un engagement en faveur d'un éco tourisme respectueux de l'environnement. o Proximité stratégique : Les domaines sont situés à moins de 2 heures des grands centres urbains. o Service de vente spécialisé : La Centrale du LMNP vous accompagne également dans la vente de votre bien pour maximiser sa valeur. Rejoignez des milliers d'investisseurs satisfaitsInvestir chez Center Parcs, c'est non seulement opter pour un placement sécurisé et louable, mais aussi pour un style de vie alliant plaisir et sérénité. Que vous cherchiez à préparer votre retraite, à diversifier votre patrimoine ou à sécuriser vos économies, Center Parcs est le choix idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !Notre équipe d'experts est disponible 7j/7, en présentiel, en visio ou sur site, pour répondre à toutes vos questions. Prenez rendez-vous et découvrez comment faire de votre projet d'investissement une réalité. Rendez-vous sur notre site internet lacentraledulmnp

Découvrez cette maison à acheter à VILLEBERNIER, Maine-et-Loire, au cœur d'un charmant hameau. Offrant 185 m² habitables sur un terrain clos de 1 500 m², cette propriété combine calme et proximité des commodités. Édifiée en 1988 et soigneusement rénovée, elle se compose d'un vaste espace de vie de plus de 75 m² avec une cuisine aménagée, une salle à manger et un salon lumineux. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et une pièce modulable idéale pour un bureau. À l'extérieur, le jardin clos dispose d'un puits et d'une piscine, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Avec un garage double et un parking, cette maison VILLEBERNIER à vendre est idéale pour une vie familiale équilibrée, à seulement 6 minutes de Saumur et de la gare SNCF. Classe énergie : C / Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1910 et 2600 euros TTC. Contactez Julien au 06 77 41 22 18 pour plus d'informations.