Achat Viager à Arzon (56) : 20 annonces

Prix au m² le plus bas

543 750 €

4 531 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 120 m²
• 

Arzon (56)

Située à ARZON, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre est idéalement placée à proximité des commerces, des plages et du port. Cette offre d'achat maison ARZON propose un bien à un prix réduit et maîtrisé, sans risque financier. Le vendeur est un homme âgé de 82 ans et une femme de 79 ans. Le bouquet s'élève à 543 750 EUR, sans rente mensuelle. Il est important de noter qu'en vente en nue propriété, le vendeur demeure sur place et le nouvel acquéreur ne peut pas y habiter. La maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dispose d'un rez-de-chaussée comprenant un salon avec une pièce de vie et une cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie. À l'étage, vous trouverez une chambre avec salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire balnéothérapie et de toilettes, ainsi qu'une seconde chambre avec mezzanine, une autre salle d'eau et une troisième chambre. Un dernier niveau offre également un espace pouvant servir de chambre d'enfant ou d'autres usages. L'ensemble est édifié sur un terrain entièrement clôturé, incluant un garage et un abri de jardin. Dans un secteur très recherché, cet investissement en nue-propriété permet un gain immédiat de 200 000 EUR, avec cette maison estimée à 750 000 EUR FAI. Proposée à 543 750 EUR FAI, ce placement de qualité est idéal pour une future résidence secondaire ou familiale. Le paiement peut être intégralement ou partiellement financé par un emprunt bancaire, sans frais supplémentaires, taxes foncières, gestion ou travaux à prévoir pendant l'occupation.

Coup de cœur du secteur

25 000 €

287 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 87 m²
• 

À 10km de Arzon (56)

À vendre : appartement à acheter SARZEAU, situé dans une résidence de standing en plein coeur de SARZEAU, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ce beau duplex se compose d'une entrée, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux belles chambres, de deux salles d'eau et d'un espace bureau. Profitez également d'un garage double. À proximité immédiate des commerces et services, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.

Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Baden, Morbihan, en Bretagne ! Cette maison des années 60 a été entièrement rénovée et se situe à proximité du Golfe du Morbihan et de l'embarcadère pour l'île-aux-Moines. Avec ses 78 m² habitables, elle vous offrira un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de plus de 1000 m². La maison comprend une grande pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine ouverte, une extension cosy donnant sur une belle terrasse en bois, ainsi qu'une chambre avec grand dressing (possibilité d'aménager une deuxième chambre) et une salle de bain avec WC. Le sous-sol complet, avec une pièce aménagée d'environ 10 m², ajoute une touche supplémentaire à ce bien. La localisation est idéale, à seulement 15 minutes de Vannes et proche des plages du Golfe. Investissement patrimonial à sa juste valeur, ce bien est proposé à 195 320 EUR, avec la possibilité d'une vente à terme occupée. Vous n'y habiterez pas immédiatement, mais vous pourrez en devenir propriétaire en versant un capital initial de 110 400 EUR, suivi de mensualités de 1415 EUR pendant 5 ans. Le vendeur reste sur place, ce qui vous permet de préparer votre projet d'achat maison à Baden en toute sérénité.

Opportunité d'achat maison à Sarzeau, dans le Morbihan, région Bretagne. Cette maison à vendre est idéale pour un investissement réussi. Le bien se compose d'une entrée avec espace de vie, d'une cuisine ouverte sur un salon agrémenté d'un poêle à bois, et d'une chambre avec salle d'eau privative et wc. Une seconde salle d'eau avec wc est également à disposition. À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec un espace couchage, une autre chambre et un bureau. Le jardin, sans vis-à-vis, offre une agréable clairière, tandis qu'un garage séparé avec atelier complète l'ensemble, le tout sur un terrain de 1 550 m². Sarzeau, entre plages préservées et patrimoine exceptionnel, propose un cadre de vie unique. Ne manquez pas cette maison à acheter à Sarzeau, un bien à visiter sans tarder!

À Séné, dans le département du Morbihan et en région Bretagne, cette maison à vendre offre une opportunité rare pour un achat maison SENE. Il s'agit d'une magnifique maison de plain-pied de 115 m², comprenant la maison principale de 90 m² et une ludothèque de 25 m², adaptable en espace habitable ou studio indépendant. Construite en 2014, cette maison passive bénéficie d'une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan. Vous découvrirez un salon-séjour avec poêle, une cuisine ouverte, deux chambres avec salles d'eau privatives, un WC, une buanderie, un garage spacieux et un carport. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un chauffe-eau solaire. En viager occupé par un homme de 69 ans, cette maison SENE à vendre vous est proposée à un prix d'achat de 295 200 EUR, avec un bouquet de 92 000 EUR et une rente mensuelle de 1 349 EUR. Une occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception au bord du Golfe.

À vendre en viager occupé, maison La Trinité-sur-Mer à vendre, idéale pour un projet d'achat maison La Trinité-sur-Mer. Cette maison d'architecte de l'année 2002, en parfait état, offre une vue sur le port et se déploie sur trois niveaux accessibles par ascenseur. Elle comprend une entrée avec placard, un WC avec lave-main, et une chambre parentale avec parquet, placard et salle d'eau dotée d'un WC. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur une grande terrasse, accompagnée d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un cellier, d'une buanderie et d'un dressing. À l'étage, vous trouverez une chambre avec terrasse et vue sur le port de plaisance, salle d'eau privative et WC, une deuxième chambre, une salle d'eau supplémentaire, un WC, et une chambre avec salle de bain et WC. Au rez-de-chaussée, un vaste bureau avec vue sur le port et une salle d'eau avec WC complètent cette propriété. Un garage double et un terrain divisible pour une future construction sont également inclus. La valeur du bouquet est de 1 200 000 euros et la rente est de 3852 euros par mois. Située dans le département Morbihan, en région Bretagne, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.

Devenez propriétaire d'un appartement à acheter à Vannes pour moins de 80 000 EUR ! Nous vous proposons cet appartement en vente à Vannes, situé à Trédion, à seulement 30 minutes de la ville. Ce bien est idéal pour un investissement, avec un prix d'achat de 78 120 EUR en nue propriété. Le vendeur, un homme de 69 ans, reste dans les lieux, vous ne pouvez donc pas y habiter immédiatement.Cet appartement rénové dispose d'un petit extérieur et vous offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Vous profiterez également d'un cellier menant à une véranda, ajoutant un espace extérieur supplémentaire.Trédion, avec son cadre de vie paisible, est idéalement situé à 15 minutes d'Elven et à proximité du Golfe du Morbihan. Découvrez la douceur de vivre de cette commune tout en restant proche des commodités.Ce bien est entièrement rénové et fait partie d'une copropriété de seulement deux appartements. C'est une occasion d'investissement unique, avec un accès facile et aucune gestion à prévoir. À la fin de l'usufruit, vous consevrez la pleine propriété sans frais supplémentaires, augmentant ainsi la valeur de votre patrimoine. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'achat appartement Vannes, un investissement à prix raisonnable qui vous permettra de préparer votre avenir.

À vendre : bel appartement avec jardin situé à QUIBERON, dans le département du Morbihan en Bretagne. Idéalement localisé à proximité des commerces et des plages, cet appartement à acheter à QUIBERON offre un spacieux espace de vie lumineux, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle pour des soirées conviviales. Composé de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et toilettes, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire et des toilettes séparées, il dispose également d'un garage privatif. La résidence, de standing et bien entretenue, assure un cadre de vie agréable et paisible. Ce bien en viager occupé est proposé au prix d'achat de 248 000 EUR, avec un bouquet de 183 750 EUR et une rente mensuelle de 640 EUR. Une opportunité d'investissement de qualité dans un secteur touristique à fort potentiel locatif.

À vendre, maison d'exception à Carnac, Morbihan, en Bretagne. Cette propriété rare, située à seulement 5 km de La Trinité-sur-Mer, s'étend sur un parc arboré de plus de 8 000 m² avec piscine, offrant un cadre de vie idéal. Avec ses 139 m² habitables, cette maison dispose d'une salle/salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et d'un WC au rez-de-chaussée, ainsi que de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC à l'étage. Vous bénéficierez également d'un garage, d'une piscine et d'un puits artésien. Le secteur est réputé pour ses plages de sable fin, son patrimoine mégalithique et ses ports animés, idéal pour les activités nautiques et les amoureux de la nature. Cette vente maison à Carnac est accessible par un paiement échelonné avec un bouquet initial de 357 850 EUR frais d'agence inclus, suivi de mensualités de 2 505 EUR pendant 5 ans, ou par un paiement comptant de 508 190 EUR frais d'agence inclus. C'est une occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Carnac, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bretagne.

Vente maison QUIBERON, Morbihan, Bretagne. DPE (C) - Chauffage géothermique avec plancher chauffant. Située à 1 km des plages et à 500 mètres du bourg, cette maison contemporaine offre 145 m² habitables sur un terrain de 655 m². Ce bien est proposé à l'achat pour un montant de 635 591 EUR, en nue propriété, permettant au vendeur de continuer à y vivre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne, une cheminée, et une véranda ensoleillée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, la grande mezzanine dessert deux chambres, dont une avec dressing, ainsi que deux greniers isolés, une salle de bains et un WC indépendant. Située dans un secteur calme, ce bien représente une opportunité d'investir à QUIBERON, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Estimée à 860 000 EUR sur le marché traditionnel, cette maison à acheter à QUIBERON vous permet de réaliser une économie immédiate de 224 409 EUR, avec des avantages fiscaux et sans gestion ni rente.

Réf. annonce : 9973 - VIAGER OCCUPESitué à Saint-Avé dans le département du Morbihan (56), en Bretagne, cet appartement à vendre se trouve à seulement 10 minutes de Vannes et des plages. Niché dans un quartier verdoyant proche de toutes les commodités (arrêt de bus devant l'immeuble, gare à 400 m avec liaison vers Vannes en 20 minutes, écoles à 500 m, commerces à proximité), cet appartement en vente à Saint-Avé est idéal pour un cadre de vie agréable. Dans une belle résidence construite en 2007, cet appartement de 3 pièces est situé au 2ème et dernier étage. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres dont une avec placard, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un w.c. indépendant. Les sols sont recouverts de moquette dans les chambres, de carrelage dans les pièces d'eau et de parquet dans le séjour. Avec une superficie de 69,25 m², cet appartement comprend également un balcon de 6,4 m² et une terrasse de 37 m². Le chauffage est individuel par convecteurs électriques et l'eau chaude est fournie par un cumulus. Un parking extérieur est également inclus. L'immeuble est bien entretenu et bénéficie de nombreux rangements. Le bouquet est fixé à 80 500 euros HAI, avec une rente de 1 019 euros par mois indexée. L'appartement est occupé par une personne de 83 ans. La valeur vénale de ce bien est de 300 000 euros. Les charges mensuelles s'élèvent à 90 euros et la taxe foncière est de 1 031 euros, dont 235 euros pour les ordures ménagères. Nombre total de lots dans la copropriété : 286, dont 98 principaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare à prix avantageux ! Maison à acheter à Sarzau, dans le Morbihan, en Bretagne. Cette belle maison de 108 m2, construite en 2004, est située au fond d'une impasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une lumineuse salle salon, une cuisine, un cellier ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative et WC. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec dressing, et une salle d'eau avec WC complètent cet espace de vie. De plus, la maison dispose de nombreux rangements et d'un terrain magnifiquement entretenu avec abri de jardin.Idéalement placée à seulement 10 minutes des plages et à 5 minutes du centre-ville de Sarzeau, vous bénéficierez de toutes les commodités. La presqu'île de Rhuys, reconnue pour ses paysages variés entre plages de sable fin et petits ports pittoresques, offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez de nombreuses activités nautiques et de balades au coeur du Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan.Investir dans cette vente maison à Sarzau, c'est devenir propriétaire à un prix préférentiel. Avec un bouquet de 233 750 EUR FAI et une rente mensuelle de 669 EUR, vous pourrez acquérir un bien sans recourir aux prêts classiques. Cette maison à vendre à Sarzau vous permettra de constituer un patrimoine solide au coeur de la presqu'île de Rhuys, une région prisée pour sa qualité de vie.

Achat maison Carnac : Venez découvrir cette longère en pierres de 6 pièces, à vendre dans un quartier résidentiel recherché de Carnac (56340), dans le Morbihan, en Bretagne. Située à quelques minutes des plages et du centre-ville, cette propriété typique de la région vous offre un cadre verdoyant, propice au calme et à une qualité de vie sans égale.Implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 8000 m², cette maison à acheter à Carnac dispose d'une piscine chauffée et se compose d'un espace de vie confortable :* Au rez-de-chaussée : - Une entrée de 10.5 m² menant à l'espace jour et l'espace nuit. - Un salon/séjour lumineux de près de 45 m² avec une cheminée en pierre et un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine chauffée. - Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 10 m², également accessible depuis la terrasse. - Une chambre de 11.5 m² avec salle d'eau de 5 m². - Un WC.* Au 1er étage : - Une grande chambre de 15.5 m² avec placard et trois autres chambres de 11.5 m², 11 m² et 9 m². - Salle de bain de 6 m².* Extérieurs : - Jardins clos avec portail motorisé et visiophone. - Terrasse en carrelage orientée au Sud. - Piscine chauffée équipée d'une pompe géothermique.* Informations supplémentaires : - Surface habitable de 140 m². - Construction datant de 1982, avec chauffage à convecteurs et cheminée à bûches. - Puit artésien. - Taxe foncière : 1706 ?.Environnement et commodités : - Écoles à proximité (primaire, collège et lycée à Auray, 10 km). - Commodités variées : hypermarché, centre médical, boulangeries et différents commerces. - Accès facile à Auray (gare SNCF) et Ploemeur (aéroport).Valeur vénale du bien : 890.000 ? (nue-propriété à 450.340 ?). Prix de vente de 353.400 ? HAI, avec options de financement. Les informations sur les risques du bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien unique à Arradon, disponible dans 10 ans! Bouquet : 690000 EUR Rente : 3813 EUR/mois Prix d'achat : 1147500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Exceptionnel à Arradon - Vue sur Golfe du Morbihan Découvrez cet ensemble de deux appartements au charme absolu, situés dans une résidence sécurisée et de standing à Arradon. Installé dans un bâtiment des années 1900, entièrement rénové avec beaucoup de cachet, ce bien offre une vue dégagée sur le Golfe du Morbihan. Les deux appartements, actuellement utilisés comme un seul logement, bénéficient d'entrées indépendantes. Le premier comprend un grand salon-séjour avec de belles hauteurs sous plafond, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant. Possibilité de créer une deuxième chambre. Le second propose également une grande salle salon avec cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde chambre avec les mêmes équipements. Vous profiterez également de 250 m² de terrasse privée, d'un jardin commun et d'un accès à une piscine commune de 12 par 6. Deux box fermés, deux caves à vin et quatre places de parking complètent ce bien. Idéalement située, Arradon offre un cadre de vie privilégié, alliant le dynamisme de la commune au charme du Golfe du Morbihan, avec des plages accessibles à moins de 15 minutes à pied. Plus de photos et informations sur demande. Analyse financière : Cet ensemble immobilier est proposé selon les modalités d'une vente à terme occupée. Ce dispositif permet à l'acquéreur de bénéficier d'un prix réduit grâce à l'occupation des vendeurs pendant 10 ans. L'acquisition se fait donc avec une facilité de paiement. Les conditions financières sont les suivantes : Prix de vente FAI : 690 000 EUR. Mensualité sur 10 ans : 3 813 EUR. Possibilité de paiement comptant : 1 147 500 EUR. À noter que l'ensemble des charges, travaux et taxe foncière reste à la charge des vendeurs pendant la période d'occupation.

Dans le Morbihan, CARNAC, station balnéaire, entre terre et mer, vous invite à la quiétude : paysages à couper le souffle, réputée pour ses 3 800 Menhirs et ces nombreuses plages de sable fin, le port de plaisance de LA TRINITE SUR MER à seulement 8 mn. Grande plage de CARNAC à 10 mn. En viager occupé, propriété d'exception, au cœur de son parc arboré de plus de 8600 m², une maison en pierre de taille de 139 m² et une piscine chauffée. Elle se compose au RDC d'une entrée, d'un salon - séjour avec une grande cheminée en pierre, d'une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau, privative, un WC. A l'étage, un palier avec placards, desservant quatre chambres, une salle de bains et un WC avec lave mains. Un garage, une vaste terrasse et un cabanon de jardin. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur, l'isolation de combles ayant été réalisé, le diagnostic de performance énergétique très performant est classé B. La propriété est entièrement clôturée - Portail motorisé - Visio phone - Piscine chauffée par une pompe à chaleur et filtrée par Hydrolyse - La production d'eau de l'ensemble du bien est consommable et provient d'un puit artésien . Taxe foncière 1706 € Taxe ordure ménagère récupérable auprès de l'occupant 479 € Vente au comptant SANS RENTE : Bouquet intégral de 494.840 € (honoraires agence inclus charge acquéreur) Viager occupé par un Homme de 70 ans - Calculs basés sur la valeur vénale du bien de 890.000 € Une autre solution financière est possible : VENTE à TERME sur 5 ans avec un Bouquet initial de 344.500 € (honoraires agence inclus charge acquéreur) suivi de 60 mensualités de 2505 €. L'occupation du bien reste VIAGÈRE, comme dans la première formule. La magie du Golfe du Morbihan dans votre patrimoine, entre Mer et Rivière, bien être et qualité de vie dans un cadre exceptionnel entouré de pins. Le bourg de CARNAC arrive en tête dans le classement 2026, Ville de REVES en FRANCE où il fait bon vivre ! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

SPÉCIAL INVESTISSEURS! Prix ferme. Aucune charge durant l'occupation. Bouquet : 41522 EUR Rente : 399 EUR/mois Prix d'achat : 99040 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Avec un environnement naturel EXCEPTIONNEL, la ville, souvent surnommée « La perle du Golfe du Morbihan », bénéficie d'un cadre de vie particulièrement attractif où il est aisé de concilier vie professionnelle et personnelle. Le port de VANNES, véritable coeur de la Cité, est un lieu de convivialité avec ses restaurants, ses commerces de proximité et ses activités nautiques. Ville dynamique en matière d'emploi, VANNES propose des infrastructures modernes, tant au matière d'éducation qu'au niveau des services de santé ou de transports. Dans cette ville aux atouts multiples, offrez vous cet appartement de type 2 situé en rez de jardin. Entrée avec placard, cuisine ouverte sur pièce de vie lumineuse, chambre indépendante avec vue sur le parc, SDE, WC. Balcon couvert. Vue dégagée. Cave. Stationnement privatif aérien. Analyse financière : Conditions d'investissement : En partant d'une valeur marché de 147.600 EUR, vous achetez ce bien au prix réduit de 99.040 EUR, honoraires inclus, soit 1981 EUR le m². Vous bénéficiez d'une décote substantielle et immédiate liée à l'occupation du bien par le vendeur. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 49.722 EUR frais de Notaire inclus et une épargne mensuelle de 399 EUR pendant 12 années. A l'issue de cette période, le paiement s'arrêtera. Grâce à la vente à terme, vous réalisez un achat sans aléa financier et bénéficiez d'un crédit-vendeur sans intérêt.

Opportunité unique d'achat d'une maison à Larmor Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ce bien en vente se présente sous la forme d'un gîte en pierre, situé à seulement six minutes des plages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau et un WC. À l'étage, une chambre supplémentaire et un grenier offrent un espace supplémentaire. Ce gîte bénéficie d'un jardin et d'une vue mer imprenable.Les vendeurs, un couple âgé de 81 ans, conservent la jouissance d'une partie du terrain, comprenant un grand hangar, une cave et une étable, le tout sur plus de 3 500 m². Ce bien présente un fort potentiel, notamment avec la possibilité de réaménager une partie en habitation ultérieurement.Financièrement, cette vente maison Larmor Baden se présente via un Viager Mixte à 245 500 EUR FAI, avec une rente mensuelle de 2 469 EUR. C’est une occasion rare d'investir dans un gîte libre avec vue mer et, à terme, d'acquérir l'usage complet de l'ensemble. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle de devenir propriétaire à Larmor Baden.

Bénéficiez de cette opportunité d'achat viager à VANNES, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette maison traditionnelle de 2003, parfaitement entretenue, offre une surface habitable de 145m² avec 45m² de dépendances sur un terrain paysagé de 422m². Elle se compose d'un hall d'entrée, cuisine équipée, séjour-salon, chambre, lingerie, dressing, salle d'eau, wc, garage, chaufferie, cave, mezzanine, bureau et greniers. Matériaux de qualité rare. Viager occupé avec un bouquet de 400.000€ net vendeur et une rente mensuelle de 2162€. Contactez l'office notarial BENEAT et associés pour plus d'informations. Annonce de vente viager à VANNES, Bretagne.

Bien le moins consommateur d'énergie

331 344 €

2 808 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 118 m²
• 

Quartier Centre Ville Historique

À 14km de Arzon (56)

DPE A Centre ville Plage École Paiement unique Age : Femme de 79 ans Bouquet : 331344 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 495400 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À vendre : Maison contemporaine au coeur d'Auray Située à l'entrée de la presqu'île de Quiberon, cette magnifique maison moderne et contemporaine est idéale pour une vie confortable. À seulement 2 heures et demie de Paris en TGV, cette propriété est située dans le centre d'Auray, à proximité des commerces, des écoles et de la gare. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, donnant sur une terrasse et un jardin entièrement arboré.Un cellier et un garage complètent ce niveau. À l'étage, deux belles chambres avec une salle d'eau et des WC séparés offrent tout le confort nécessaire. Le terrain dispose de deux entrées séparées, ajoutant une touche pratique à cette propriété unique. Ne manquez pas cette opportunité rare à Auray ! Analyse financière : Placement judicieux avec paiement unique!!! Maison estimée 507 000EUR FAI Placez votre capital unique pour seulement 295 944EUR FAI soit un gain immédiat de plus de 200 000EUR.

VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CARACTÈRE 250 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À 50 M DE LA MER Cette maison de charme d'environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux offre une opportunité d'investissement patrimonial rare en viager occupé. Située à seulement 50 mètres de la mer, elle séduit par son caractère, son potentiel et son cadre de vie unique. Elle se compose de : Deux appartements T3 indépendants, Un grand rez-de-chaussée / sous-sol / garage aménageable, Une terrasse avec deux pièces supplémentaires, Et une dépendance offrant encore plus de possibilités. CONDITIONS FINANCIÈRES Bouquet : 148 720 € HAI Rente mensuelle viagère : 1 341 € Valeur du bien libre : 812 000 € Vendeuse : femme de 71 ans LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT ?? Décote exceptionnelle à l'achat ?? Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la venderesse ?? Aucun crédit nécessaire ? pas d'intérêts ni de frais bancaires ?? Fiscalité avantageuse : IFI réduit, frais de notaire minorés (calculés sur la valeur occupée) ?? Potentiel de valorisation important à moyen et long terme ?? Rendement attractif, supérieur aux placements financiers classiques ?? Bien rare, dans un secteur très recherché, idéal pour un investissement patrimonial sûr et intelligent NOTRE AVIS Un emplacement d'exception à deux pas de la mer, Un bien de caractère, spacieux et modulable, Et une opportunité unique d'investissement en viager occupé, alliant rentabilité, sécurité et patrimoine La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Honoraires 48 720 €, taxe foncière 634 € / an Bouquet 148 720 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472