Achat Viager à Ouistreham (14) : 31 annonces

À OUISTREHAM, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, cette maison à vendre est idéalement située à 600 mètres de la plage de RIVA BELLA, réputée comme la plus belle plage de la région. À seulement 300 mètres de l'avenue de la mer, vous aurez accès à tous les commerces nécessaires à votre quotidien. Cette maison est proposée pour un achat en nue-propriété. Le vendeur, un homme de 80 ans, continuera d'y vivre. Le prix d'achat s'élève à 709 675 EUR, avec un bouquet de la même valeur et aucune rente mensuelle à prévoir. Ce bien immobilier de caractère offre 7 pièces pour environ 227 m², incluant une piscine. Il se compose d'une entrée, d'un grand salon s'ouvrant sur une terrasse, d'une salle à manger dotée d'une cheminée, d'une cuisine, de deux chambres, dont l'une avec un balcon privé, d'une salle de bains avec toilettes et d'une salle d'eau avec toilettes. Le rez-de-jardin comprend également une chambre avec une salle d'eau et une cuisine avec coin repas, ainsi qu'un salon donnant sur la piscine. Le bien dispose d'un sous-sol partiel avec garage, le tout sur une parcelle de 764 m². Cet investissement locatif dans un secteur prisé est également idéal pour ceux qui envisagent une future résidence. La valeur libre du bien est de 918 079 EUR, avec une décote de 29,2 %, permettant d’acquérir cette maison OUISTREHAM à un prix très avantageux. Investir en nue-propriété vous offre une opportunité unique : un patrimoine immobilier tout en apportant un soutien à un senior dans ses conditions de vie. À la fin de l'usufruit, vous récupérerez la pleine propriété sans nécessiter de gestion, n'impactant pas votre impôt sur le revenu.

Coup de cœur du secteur

100 000 €

800 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 125 m²
• 

Ouistreham (14)

Découvrez un bien en vente viager à OUISTREHAM, Calvados, en région Basse-Normandie. Ce viager occupé comprend deux maisons de plain-pied, idéalement situées à proximité de la plage dans un secteur très prisé. Le bien est occupé par les vendeurs, une femme de 76 ans et un homme de 77 ans. La maison principale d'environ 88 m² offre une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, un espace bureau avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse de 45 m² donnant sur une terrasse exposée sud-ouest. En complément, une maison d'amis de 37 m² dispose d'un séjour (cuisine possible), de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC, avec la possibilité d'aménager les combles. Un garage de plus de 20 m² et une parcelle de plus de 550 m² complètent cet ensemble. La valeur libre d'occupant est de 510 000 euros, avec un bouquet hors honoraires de 80 000 euros et des honoraires de 20 000 euros TTC, soit un bouquet honoraires inclus de 100 000 euros. Le montant de la rente viagère est de 1 000 euros par mois, et la taxe foncière s'élève à 2 891 euros, dont 441 euros pour la taxe d'ordures ménagères. Un bien rare avec deux espaces indépendants et une localisation privilégiée. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette vente viager à OUISTREHAM et sur les avantages d'acquérir un bien occupé.

Nue-propriété Achetez 345 425 € sans rente ni charges cette jolie maison valorisée 545 000 € - Gain 200 000 € Maison individuelle T7 d'environ 160 m², implantée sur 615 m² de terrain, proposée en vente en nue-propriété. Données financières : Valeur en pleine propriété : 545 000 € Prix d'acquisition en nue-propriété (HAI) : 345 425 € Création de valeur à terme : ? 200 000 € Aucune rente à verser Usufruitier : Monsieur, 70 ans Description du bien : Maison familiale avec entrée, séjour-salon lumineux et cheminée, véranda chauffée, cuisine indépendante aménagée-équipée, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une avec grand dressing en mezzanine à l'étage, deux salles d'eau, petit salon à l'étage, sous-sol complet (garage, cave, buanderie, salle de sport avec douche, pièces annexes). Prestations techniques solides : triple vitrage, VMC double flux, volets roulants électriques. Extérieurs aménagés avec 3 terrasses, pergola, spa, terrain clos et arboré. Avantages investisseurs Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les loyers Aucune charge courante Récupération automatique de la pleine propriété à terme La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 345 425 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 310 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Viager occupé sur 2 têtes - Monsieur de 77 ans et Dame de 72 ans Bouquet : 79 250 € FAI - Rente mensuelle : 690 € CAEN -Biéville Beuville (14) - Constituez vous un patrimoine immobilier de qualité dans un cadre financier optimisé A mi-chemin entre Caen et les plages de Ouistreham, cette charmante maison de ville en pierre d'environ 125 m2 habitable, sur 3 niveaux comprenant, au RDC : Une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée, un salon traversant avec cheminée, un WC. Au 1er étage : deux chambres, une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage : deux chambres. Un jardin avec terrasse et abris de jardin. Un garage double d'environ 80 m2 complète ce bien. Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur vénale de 450 000 € sur la base d'une valeur occupée de 195 000 €, qui se compose en un bouquet de 79 250 € HAI (honoraires charges vendeur) et d'une rente mensuelle de 690 €. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Un investissement de qualité à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignement, contactez votre expert viager Odile LEBLAIS, spécialiste du viager, de la vente à terme, et de la nue-propriété, membre du réseau VIAG2E OS VIAGER - SASU au capital de 3 000 € - Titulaire de la carte professionnelle N° 3502 2021 000 000 015 délivrée par la CCI de Rennes- RCS Rennes 852935709 Mandat n°2178 Bouquet 79 250 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VIAGER OCCUPÉ : CENTRE VILLE DE CAEN, Appartement F3 de 67 m² situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence NEUVE, comprenant entrée, salle d'eau, wc, séjour salon avec cuisine ouverte et terrasse, dégagement, deux chambres. Résidence neuve de bon standing, bien isolée, et très bien placée. Appartement neuf avec de belles prestations. A deux pas de l'hyper centre. Vente en viager occupé, dame de 73 ans. Bouquet de 84.000 € honoraires inclus, et rente mensuelle de 450 € Photos du bien sur demande Contacter Mr FIDALGO

ULTRA CENTRE CAEN – VUE EXCEPTIONNELLE DÉCOTE À L'ACHAT DE 157 920 € – VENTE À TERME PAYÉE PENDANT SEULEMENT 7 ANS ET OCCUPÉE À VIE PAR LA VENDEUSE Ce montage financier remplace une location classique coûteuse en crédit, intérêts bancaires et frais de gestion. La vente à terme simplifie l'investissement : fiscalité allégée, pas de gestion locative, pas d'impayés, pas d'aléas financier. Vous construisez du patrimoine sans complexité opérationnelle et avec un vraie vision sur la rentabilité. Adresse stratégique en plein coeur de Caen. Vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Données financières Valeur libre : 420 000 € Valeur occupée : 262 080 € Décote : 37,6 % Bouquet : 199 000 € Mensualité : 1 096,19 € / mois sur 7 ans Plus-value estimée : 157 920 € Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée Occupante : Femme de 83 ans Prix verrouillé à l'acquisition. Création de valeur contractuelle. Horizon d'investissement court. Description : Double séjour avec balcon et vue dégagée 2 chambres Cuisine indépendante Salle de bains + salle d'eau + 2 WC Stationnement intérieur sécurisé Notre avis : Placement refuge Emplacement patrimonial rare et durable. Décote réelle Horizon d'investissement court Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Bouquet 199 000 €. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

À saisir, dans la commune de Blainville sur Orne, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Nous vous proposons cette maison à acheter à Blainville sur Orne, idéalement située entre Caen et Ouistreham. D'un valeur de 136 640 EUR, cette maison lumineuse construite en 1999 se trouve sur une parcelle arborée de 665 m². À seulement 10 minutes de Caen et 15 minutes des plages, elle offre un cadre familial alliant fonctionnalité et convivialité. DESCRIPTION DU BIEN :Rez-de-chaussée :- Entrée spacieuse- Cuisine fonctionnelle- Salon-salle à manger de 29 m²- Véranda avec vue sur le jardin- Salle d’eau- 2 chambres- Un dressingÉtage :- 1 chambre- Bureau indépendant- Pièce de loisirs (8 m²) à aménager selon vos envies (cinéma, etc.)Extérieur :- Terrain clos de 665 m² avec arbres et espaces verts- Garage et place(s) de parkingSITUATION PRIVILÉGIÉE :- À 10 min de Caen (accès rapide au CHU, universités, zones commerciales)- À 15 min d'Ouistreham (plages, port, commerces)- Proche des écoles et des transports- Quartier résidentiel et calmeAnalyse financière :VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE - INVESTISSEMENT SÉCURISÉCette offre représente une opportunité d'investissement immobilier en nue-propriété avec occupation. Une solution patrimoniale avantageuse pour ceux recherchant un achat maison à Blainville sur Orne à prix réduit tout en préparant l'avenir.CONDITIONS FINANCIÈRES :- Prix de la nue-propriété : 136 640 EUR honoraires inclus.- Occupant en place (occupation jusqu’au décès)- Pleine propriété acquise automatiquement à la fin de l’occupation- Droits de mutation réduits (calculés uniquement sur la valeur nue)Une occasion rare d’acquérir une maison de qualité à prix réduit dans un secteur très prisé.

? Élégance et espace au coeur de la Vallée des Jardins. Age : Femme de 84 ans Bouquet : 128630 EUR Rente : 1670 EUR/mois Prix d'achat : 286650 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À vendre - Duplex spacieux avec terrasse, cave et parking couvert - Caen Vallée des Jardins. Situé dans le secteur de la Vallée des Jardins à Caen, ce superbe appartement en duplex offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. ? Rez-de-chaussée : o Entrée avec grand placard intégré o Spacieuse pièce de vie salon/salle à manger avec accès direct à une belle terrasse o Cuisine indépendante aménagée, complétée par une arrière-cuisine o Grande chambre confortable o Salle de bains avec baignoire et douche o WC séparés ? À l'étage : o Palier avec coin bureau idéal pour le télétravail o Une seconde grande chambre o Salle d'eau avec WC o Placard de rangement ? Les plus : o Cave privative o Deux places de parking couvertes ? Emplacement : Au coeur d'un quartier verdoyant, à proximité des commerces, écoles, transports et des magnifiques espaces verts de la Vallée des Jardins. Ce bien rare allie confort, espace et praticité. Analyse financière : ? Viager occupé - Duplex avec terrasse, cave et double parking - Caen Vallée des Jardins. ? Emplacement recherché : Situé dans le secteur verdoyant de la Vallée des Jardins à Caen, ce magnifique appartement en duplex offre un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des espaces verts. ? Conditions du viager occupé : o Valeur vénale libre : 450 000 EUR o Bouquet FAI : 83 750 EUR (honoraires d'agence inclus) o Rente mensuelle : 1 912 EUR o Occupation : Dame de 83 ans ? Le viager occupé, c'est quoi ? Acheter en viager occupé, c'est investir dans la pierre à prix réduit tout en respectant le droit d'usage du vendeur. L'acquéreur verse un bouquet à l'achat, puis une rente mensuelle, tout en bénéficiant d'une décote liée à l'occupation du bien. À terme, il devient pleinement propriétaire. ? Un placement patrimonial intelligent : Ce bien rare combine emplacement de qualité, prestations confortables.

Bien le moins consommateur d'énergie

87 200 €

1 282 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 68 m²
• 

À 14km de Ouistreham (14)

Découvrez cet appartement à vendre en viager à Caen, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Situé en centre-ville dans une résidence récente de standing, cet appartement en parfait état dispose de 3 pièces principales et est vendu en viager occupé. Au deuxième étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger, donnant accès à une loggia. L'appartement comprend également une salle d'eau, un WC indépendant avec emplacement pour machine à laver, et deux chambres avec placards de 12 m² et 9 m². En plus, vous bénéficierez d'une place de parking en extérieur dans la cour et d'une grande cave. L'opportunité d'achat viager à Caen vous permettra de développer votre patrimoine immobilier. Le viager est occupé par une femme de 73 ans. La valeur libre de l'appartement est de 320 000 euros, avec un bouquet de 87 200 euros (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 450 euros. Les honoraires s'élèvent à 5,38% TTC de la valeur libre, soit 17 200 euros à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. (5,38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots, dont 49 lots d'habitation. Charges annuelles : 1360 euros.

Achat maison Hérouville Saint Clair, une opportunité à ne pas manquer dans le département du Calvados en région Basse-Normandie. Nous vous proposons une maison familiale à vendre dans le quartier recherché de Lebisey. Cette maison spacieuse se distingue par son agencement fonctionnel et son cadre de vie calme, à proximité des écoles, des commerces, et des transports, avec un accès rapide au CHU. Caractéristiques du bien : - Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon-salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, un cellier pratique et un toilette. - À l'étage : un palier desservant 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées. - À l'extérieur : double garage et jardin agréable sur une parcelle d'environ 615 m². Cette maison à acheter à Hérouville Saint Clair offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Analyse financière : - Vente en nue-propriété, secteur calme et recherché, proche de toutes les commodités. - Valeur vénale libre : 399 000 EUR. - Bouquet FAI (Frais d'Agence Inclus) : 211 470 EUR. - Aucune rente mensuelle pendant l'occupation du bien. - Rente mensuelle de 332 EUR en cas de libération anticipée. Type de vente : Nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie par le vendeur. Cette formule vous permet d'acquérir un bien immobilier à prix réduit, tout en vous constituant un patrimoine dans un quartier prisé. Le bien est idéal pour une valorisation à long terme, avec 4 chambres, un double garage et un jardin sur environ 615 m².

A seulement 10 minutes des plages de Courseulles-sur-Mer et 20 minutes de Caen. Age : Femme de 78 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 75415 EUR Rente : 619 EUR/mois Prix d'achat : 154882 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à Fontaine-Henry, dans un cadre naturel privilégié, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Implantée sur une magnifique parcelle boisée d'environ 9 015 m², elle offre un environnement unique, sans vis-à-vis à seulement 10 minutes des plages de Courseulles-sur-Mer et 20 minutes de Caen. La maison propose: Un espace de vie chaleureux avec cheminée, une cuisine, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau, un toilette, ainsi qu'un cellier et une arrière-cuisine. Les extérieurs complètent harmonieusement l'ensemble avec un garage, un abri de jardin, et un vaste terrain arboré permettant d'imaginer de nombreux projets : jardin paysager, espace détente, potager, ou encore zone de loisirs. Un bien rare, alliant charme, espace et potentiel, à découvrir sans tarder. Analyse financière : ? Conditions financières du viager: o Valeur libre du bien : 299 000 EUR o Valeur économique (décotée) : 154 882 EUR o Bouquet FAI : 75 415 EUR o Rente mensuelle : 619 EUR Ces conditions offrent un investissement attractif, combinant décote importante et effort financier mensuel maîtrisé. ? Comprendre le viager occupé: Le viager occupé est une formule dans laquelle le vendeur continue d'habiter le bien jusqu'à son départ ou son décès. Pour l'acquéreur, cela signifie : o un prix d'achat réduit grâce à la décote liée à l'occupation ; o le versement d'un bouquet à l'acquisition, puis d'une rente mensuelle ; o aucune gestion locative ni entretien courant à prévoir pendant l'occupation ; o un investissement patrimonial sécurisé, avec une visibilité financière claire. Ce type d'acquisition convient particulièrement aux investisseurs recherchant un placement stable, indexé sur la valeur immobilière, avec un horizon de détention à moyen ou long terme.

Coup de cœur du secteur

93 650 €

2 899 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 32,3 m²
• 

À 17km de Ouistreham (14)

Opportunité d'achat appartement Villers-sur-Mer dans cette station balnéaire recherchée. Ce viager occupé est situé au premier étage d'une copropriété de standing, sécurisée et dotée d'un gardien, au cœur d'un parc calme et verdoyant, à proximité des commerces et à seulement 1 km de la plage. L'appartement est composé de deux pièces bien agencées : une pièce de vie avec un balcon offrant une vue partielle sur la mer, un coin cuisine, une chambre avec un dressing et une salle d'eau avec toilettes. Il est vendu avec une place de parking extérieure et un garage au sous-sol, avec une installation électrique prévue pour charger un véhicule. Estimation nette vendeur de 150 000€ pour l'ensemble, en viager occupé par un homme de 91 ans, avec un droit d'usage et d'habitation (DUH). Un bouquet de 95 750€ (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 350€ à vie, réindexée et revalorisée de 30% en cas de libération du DUH. Charges mensuelles d'environ 110€ partagées entre le crédirentier et le débirentier. Taxe foncière de 717€, dont 63€ de TOM à la charge du crédirentier. Cet appartement à vendre est agréable et très bien entretenu, en exclusivité dans votre Agence ORPI à Villers-sur-Mer, dans le département Calvados, région Basse-Normandie. Une occasion à ne pas manquer!

À seulement 500 m de la plage et à 5 minutes des commerces, découvrez cette maison récente de 4 pièces principales, s'étendant sur 130 m2, située à VILLERS SUR MER dans le département du Calvados en région Basse-Normandie. Le tout est édifié sur un terrain de 740 m2 avec une dépendance garage. Cette maison à acheter à VILLERS SUR MER est en excellent état, aucun travaux à prévoir !Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé, le vendeur restant dans les lieux, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement.EXCLUSIVITÉ GREENWICH IMMOBILIER !!! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez une occasion unique d'acquérir un appartement à vendre à Houlgate, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Cet appartement de charme, proposé en nue-propriété, se situe à seulement 200 mètres de la plage, dans un cadre calme et verdoyant. Bien d’une superficie d’environ 81 m², il se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour-salon lumineux avec cheminée donnant sur une terrasse spacieuse, d'une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que de deux chambres confortables avec salles d'eau. Vous bénéficierez également d'un jardin privatif et d'une cave. Ce bien rare est à acheter à Houlgate et représente une opportunité patrimoniale avec un prix d'achat fixé à 340 800 EUR. La vente en nue-propriété vous permet d'investir à un tarif avantageux, tout en réservant au vendeur le droit d'utiliser l'appartement pendant 10 ans. Après cette période, vous récupérerez la pleine propriété de ce charmant appartement, situé idéalement à deux pas de la mer.

? Emplacement recherché : À proximité immédiate du port de Caen, dans une résidence sécurisée avec ascenseur construite en 2005. Bouquet : 128610 EUR Rente : 1000 EUR/mois Prix d'achat : 272610 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À vendre - Appartement spacieux proche du port de Caen Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur construite en 2003, cet appartement lumineux et bien agencé vous séduira par ses volumes et son emplacement idéal à proximité du port de Caen. ? Caractéristiques principales : o Entrée o Grand salon lumineux avec deux balcons offrant une double exposition o Cuisine indépendante o Trois chambres o Deux salles d'eau, dont une avec WC o WC séparé o Une penderie pratique ? Atouts supplémentaires : o Place de parking privée o Cave pour rangement supplémentaire o Résidence sécurisée avec digicode et ascenseur ? Localisation : À deux pas du port de Caen, dans un quartier calme et recherché, proche des commodités, transports. Analyse financière : ? Investissement immobilier - Vente à terme occupée à Caen ? Vente à terme occupée - principe Ce type d'investissement consiste à acquérir un bien immobilier tout en laissant l'occupant actuel y vivre jusqu'à la fin de sa vie. Dans ce cas précis, l'appartement reste occupé par une dame de 83 ans. L'acquéreur ne perçoit pas de loyers mais bénéficie d'une décote sur le prix du bien, et devient pleinement propriétaire dès la signature. À l'extinction du droit d'usage, il pourra disposer librement du logement (revente, location, occupation). ? Conditions financières : o Valeur libre du bien : 390 000 EUR o Prix d'achat : 243 360 EUR o Bouquet FAI à verser chez le notaire : 128 610 EUR o Mensualité : 1 000 EUR sur 12 ans (144 mois) ? Avantages de l'investissement : o Placement patrimonial sécurisé o Fiscalité avantageuse o Rentabilité optimisée grâce à une décote liée à l'occupation

Découvrez cette maison à vendre à Langrune-sur-Mer, Calvados, en Basse-Normandie. Offrant un cadre de vie idéal en bord de mer, cette maison mitoyenne est située à seulement 250 mètres de la plage. Cette opportunité d'achat vous permet d'investir dans un bien rare à un prix abordable. Détails de la propriété : - Terrain d'environ 243 m² - Rez-de-chaussée : entrée, salon lumineux, salle à manger, cuisine fonctionnelle, petit patio extérieur, une chambre avec salle d'eau, toilette séparé. - Étage : trois chambres et salle de bains avec WC. - Sous-sol total : idéal pour le rangement, stationnement ou buanderie. - Stationnement privatif devant la maison. Atouts : - Emplacement privilégié à 250 m de la plage - Quartier calme et résidentiel - Proximité des commerces, écoles et services Ce bien en viager occupé présente des conditions avantageuses : bouquet de 155 400 EUR et une rente mensuelle de 253 EUR. Avec une valeur vénale libre estimée à 380 000 EUR, c’est une véritable opportunité d'achat de maison à Langrune-sur-Mer, au cœur d'une commune dynamique de la Côte de Nacre. N'attendez plus pour saisir cette chance d'investir dans une maison en bord de mer!

Nue-propriété Achetez 345 425 € sans rente ni charges cette jolie maison valorisée 545 000 € - Gain 200 000 € Maison individuelle T7 d'environ 160 m², implantée sur 615 m² de terrain, proposée en vente en nue-propriété. Données financières : Valeur en pleine propriété : 545 000 € Prix d'acquisition en nue-propriété (HAI) : 345 425 € Création de valeur à terme : ? 200 000 € Aucune rente à verser Usufruitier : Monsieur, 70 ans Description du bien : Maison familiale avec entrée, séjour-salon lumineux et cheminée, véranda chauffée, cuisine indépendante aménagée-équipée, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une avec grand dressing en mezzanine à l'étage, deux salles d'eau, petit salon à l'étage, sous-sol complet (garage, cave, buanderie, salle de sport avec douche, pièces annexes). Prestations techniques solides : triple vitrage, VMC double flux, volets roulants électriques. Extérieurs aménagés avec 3 terrasses, pergola, spa, terrain clos et arboré. Avantages investisseurs Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les loyers Aucune charge courante Récupération automatique de la pleine propriété à terme La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 345 425 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 310 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

En exclusivité, votre agence Univers Viager Manche Calvados vous présente cette maison, située dans le quartier de la Maladrerie, vendue en viager occupé par un homme de 77 ans. Le bouquet est de 36 000€ FAI avec une rente mensuelle de 400€. Placement très intéressant dans ce quartier résidentiel, comptant environ 2800 habitants, prisé pour sa tranquillité, sa proximité avec les grands axes routiers (N13, N814, A13). Le quartier de La Maladrerie dispose de commerces de proximité, d’écoles, de services médicaux et d’associations, ce qui en fait un secteur pratique au quotidien. Bien desservi par les transports en commun (bus et tramway à quelques minutes), le quartier permet de rejoindre facilement le centre-ville de Caen, les universités et les zones d’emploi environnantes. Pour les montants indiqués, vous êtes propriétaire d'une maison de 49m2 qui comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, un salon, une cuisine et une petite véranda. A l'étage se trouvent une chambre et une petite salle d'eau. A l'extérieur, vous trouverez une agréable terrasse en pavés ainsi qu'un cellier avec des W.C. et un jardin. Le tout d'une surface cadastrale d'environ 200 m2. Le viager occupé est assez rare sur Caen, ne manquez pas cette opportunité d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Pour avoir des informations complémentaires contactez Corentin DOREY, expert Viager au 06.30.23.07.19 ou c.dorey@univers-viager.fr Honoraires à la charge du Vendeur.

BIAS IMMOBILIER PONT-L'EVÊQUE vous propose : Sur la base d'une valeur vénale de 280 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé sans rente avec une décote d'occupation de 42,5 %, soit un prix d'achat de 161 000 € HAI. Elle est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée séparée par une verrière, une salle de douches, une salle à manger, un salon, un dégagement avec accès à la cave et un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez un palier desservant 2 chambres. Elle vous offre également un jardin avec son abri de jardin, un garage d'environ 15.44m² pouvant accueillir une voiture et un atelier d'environ 9.75m². AFFAIRE EXCEPTIONNELLE! Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Cette annonce est proposée par Franck JUD, 06 80 58 19 20. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1636.00 et 2214.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Opportunité d'achat d'un appartement à Hérouville Saint-Clair. Age : Femme de 76 ans. Bouquet : 87 780 EUR. Rente : 0 EUR/mois. Prix d'achat : 87 780 EUR. En vente en nue-propriété, le vendeur conserve son habitation. Descriptif du bien : Appartement 4 pièces - Hérouville Saint-Clair, quartier des Belles Portes - Sans vis-à-vis. Découvrez cet appartement lumineux de 4 pièces, idéalement situé au cœur du quartier recherché des Belles Portes, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Description du bien : - Entrée avec placard - Salon/salle à manger ouvrant sur une loggia sans vis-à-vis - Cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à un cellier - Deux chambres - Salle d'eau - Toilettes séparées - Cave privative, idéale pour le stockage supplémentaire Atouts : - Appartement sans vis-à-vis - Espaces bien agencés - Environnement proche de toutes commodités Un bien idéal pour un investissement locatif dans un secteur dynamique d'Hérouville Saint-Clair. Analyse financière : Vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Valeur libre du bien : 140 000 EUR. Bouquet FAI : 87 780 EUR. Aucune rente mensuelle. Cette opération permet d'acquérir un bien à prix décoté, avec maintien du vendeur grâce à un droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur devient immédiatement nu-propriétaire, tandis que le vendeur conserve son droit d'occupation jusqu'à la fin de son droit d'usage. Intérêt pour l'investisseur : - Acquisition à un prix réduit par rapport à la valeur libre - Aucun aléa locatif ni gestion courante - Constitution d'un patrimoine sécurisé - Perspectives de valorisation lors de la récupération de la pleine propriété Petit rappel sur la nue-propriété avec réserve de droit d'usage : La vente en nue-propriété consiste à séparer la propriété en deux parties : le nu-propriétaire, qui détient le bien sur le plan patrimonial, et le vendeur, qui conserve un droit d'usage et d'habitation, lui permettant d'y vivre tant que prévu au contrat. Ce montage offre au vendeur la possibilité de rester chez lui, tout en permettant à l'acquéreur d'investir à un coût avantageux et maîtrisé.

CABOURG - Vente appartement Cabourg en viager occupé sans renteSitué à proximité immédiate de la plage, cet appartement à vendre à Cabourg est idéal pour ceux qui recherchent un pied-à-terre en Basse-Normandie. Au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement de deux pièces de 33,46 m² Carrez est occupé par une femme de 87 ans.L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 3,44 m² offrant une vue dégagée et une orientation plein Sud. Vous trouverez également un dégagement, une chambre, une salle de bain et des WC.En outre, le bien bénéficie d'un emplacement de stationnement en sous-sol.Type de vente : Il s'agit d'une vente en viager avec réserve d'un Droit d'Usage et d'Habitation au profit de la vendeuse.Bouquet HAI : 155 120 €.

A la recherche d'un achat maison ST CONTEST ? Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Contest, dans le département du Calvados en Basse-Normandie, à proximité de Caen et des plages de la Côte de Nacre. Avec un prix d'achat de 250 240 EUR, cette maison lumineuse dispose d'une surface habitable d'environ 140 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour spacieux et lumineux, une cuisine, une véranda, un coin repas, un atelier, ainsi qu'une suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, il y a un palier avec trois chambres et une salle d'eau avec WC. Le bien dispose également d'un sous-sol partiel et d'un jardin d'environ 600 m², parfait pour profiter de moments de détente. Saint-Contest est une commune dynamique, offrant une qualité de vie appréciable, avec des commerces, des écoles et des accès routiers faciles. Cette vente maison ST CONTEST en nue-propriété vous permet d'investir en toute sécurité, avec un occupant en place, et d'acquérir la pleine propriété à la fin de l'occupation. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un patrimoine de qualité à prix réduit.

Opportunité d' achat maison FLEURY SUR ORNE : viager occupé pour un placement judicieux. Cette maison, estimée à 250 000 EUR, permet un investissement progressif, avec un prix d'achat fixé à 141 250 EUR. Âge de la propriétaire : 78 ans. Bouquet : 74 250 EUR. Rente mensuelle : 600 EUR. En viager occupé, le vendeur demeure dans les lieux, ce qui exclut une occupation immédiate par l'acheteur.Située à FLEURY SUR ORNE, dans le département du Calvados en Basse-Normandie, cette maison de plain-pied d'environ 82 m² se trouve à seulement 6 km du centre-ville de Caen. Profitez d'un cadre naturel agréable, entouré de coteaux verdoyants et à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles et transports en commun.Descriptif :- Une entrée accueillante- Un salon chaleureux avec cheminée- Une cuisine ouverte sur le séjour- Une véranda intime- Trois chambres confortables- Une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées- Un garage et une terrasse à l'abri des regardsLe tout sur une parcelle de 275 m², idéale pour des moments de détente en extérieur. Le viager occupé est une option d'investissement immobilier à prix avantageux, avec une valorisation potentielle à moyen ou long terme. Saisissez cette occasion unique de faire l'acquisition d'une maison FLEURY SUR ORNE à vendre.

Viager occupé sur 2 têtes - Monsieur de 77 ans et Dame de 72 ans Bouquet : 79 250 € FAI - Rente mensuelle : 690 € CAEN -Biéville Beuville (14) - Constituez vous un patrimoine immobilier de qualité dans un cadre financier optimisé A mi-chemin entre Caen et les plages de Ouistreham, cette charmante maison de ville en pierre d'environ 125 m2 habitable, sur 3 niveaux comprenant, au RDC : Une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée, un salon traversant avec cheminée, un WC. Au 1er étage : deux chambres, une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage : deux chambres. Un jardin avec terrasse et abris de jardin. Un garage double d'environ 80 m2 complète ce bien. Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur vénale de 450 000 € sur la base d'une valeur occupée de 195 000 €, qui se compose en un bouquet de 79 250 € HAI (honoraires charges vendeur) et d'une rente mensuelle de 690 €. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Un investissement de qualité à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignement, contactez votre expert viager Odile LEBLAIS, spécialiste du viager, de la vente à terme, et de la nue-propriété, membre du réseau VIAG2E OS VIAGER - SASU au capital de 3 000 € - Titulaire de la carte professionnelle N° 3502 2021 000 000 015 délivrée par la CCI de Rennes- RCS Rennes 852935709 Mandat n°2178 Bouquet 79 250 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Houlgate, située dans le département du Calvados en région Basse-Normandie. Ce bien d'architecte, idéalement implanté entre un quartier recherché et la plage de sable fin, représente une occasion unique pour un achat maison Houlgate. La propriété, d'une surface de 195 m² construite en 2007, s'étend sur un terrain paysager de 1 392 m². Vous profiterez de volumes généreux, d'une luminosité exceptionnelle et d'une décoration raffinée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée avec rangements, un spacieux séjour-salon avec cheminée insert donnant accès à une terrasse plein sud, un salon-bibliothèque agrémenté d'une véranda lumineuse, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine. Ce niveau se compose également d'un couloir desservant une buanderie, un dressing, un WC indépendant avec lave-mains, trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains complète et une salle d'eau supplémentaire. À l'étage, une mezzanine ouverte, un bureau et un coin nuit s'ajoutent à cette belle maison. Vous trouverez également un grand grenier facilement aménageable et pouvant être relié au reste de l'étage. À l'extérieur, profitez d'une terrasse exposée sud avec une vue magnifique sur le jardin paysager et d'un garage, le tout dans un environnement calme avec une décoration soignée et des matériaux de qualité. Pour l'analyse financière, cette maison à acheter à Houlgate, valorisée à 890 000 EUR, est proposée à un prix d'achat de 469 030 EUR, offrant une décote immédiate de 47 %. En tant qu'investissement en viager occupé, vous pourrez acquérir cette propriété d'exception en versant un bouquet de 177 850 EUR et une rente mensuelle de 2 115 EUR. Ne manquez pas cette occasion rare alliant un emplacement privilégié, une architecture contemporaine et des conditions financières avantageuses.

Prix au m² le plus bas

49 950 €

486 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 102,76 m²
• 

À 14km de Ouistreham (14)

Maison familiale en viager occupé – Dame de 81 ans – Forte décote – Louvigny (près de Caen) Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l'Orne. Description du bien : Séjour lumineux, Cuisine aménagée et équipée, Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d'eau, Trois chambres à l'étage, salle de bains avec WC, Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier, Terrasse et jardin clos et arboré. Un investissement très performant : 1. Forte décote de 40,6 % Valeur vénale : 275 000 € Décote d'occupation : 111 650 € Vous achetez 40,6 % sous le prix du marché. 2. Aucune fiscalité sur les loyers Pas de revenus fonciers = pas d'imposition. 3. Frais de notaire réduits Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale. 4. Un placement refuge, sans aléas locatifs Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion. Conditions financières Bouquet : 49 950 € FAI Rente mensuelle : 993,46 € Valeur vénale : 275 000 € Décote d'occupation : 111 650 € (40,6 %) Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen. Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 19 950 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 49 950 €. Honoraires inclus de 7.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

À la recherche d'un investissement dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie ? Découvrez cet appartement à vendre à Villers-sur-Mer, idéalement situé à seulement 100 mètres de la plage. Cette offre d'achat appartement Villers-sur-Mer est une excellente opportunité sur 5 ans. Bouquet : 123180 EUR Rente : 500 EUR/mois Prix d'achat : 153180 EUR Veuillez noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeurera sur place, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien : - Appartement en rez-de-jardin, à proximité immédiate de la plage et du centre de Villers-sur-Mer, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. - Entrée - Pièce de vie avec cuisine ouverte - Loggia, offrant un espace supplémentaire - Chambre - Salle d'eau avec WC - Petit box de rangement inclus, parfait pour stocker vélos, matériel de plage ou effets personnels.Les atouts : - Emplacement recherché à 100 mètres de la plage - Rez-de-jardin agréable et facile à vivre - Résidence calme - Parfait pour profiter de Villers toute l'année.Analyse financière : Vente à terme occupée – Villers-sur-Mer (5 ans) Une opportunité rare à Villers-sur-Mer. Ce bien est proposé en vente à terme occupée sur une durée de 5 ans, avec un cadre sécurisé et un coût d'acquisition maîtrisé.Conditions financières : - Valeur libre du bien : 180 000 EUR - Bouquet FAI : 123 180 EUR - Mensualité : 500 EUR / mois pendant 5 ans - En cas de libération anticipée, la mensualité sera portée à 650 EUR / mois jusqu'au terme prévu.Avantages de l'opération : - Réduction immédiate du coût d'acquisition grâce à l'occupation limitée dans le temps - Visibilité claire sur l'échéancier financier - Emplacement premium à deux pas de la plage - Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.