Achat Viager à Paradou (13) : 21 annonces

Coup de cœur du secteur

125 600 €

1 478 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 85 m²
• 

Paradou (13)

Saisissez une opportunité unique d'achat maison PARADOU. Nous vous proposons en vente une maison PARADOU à vendre en viager occupé. Il s'agit d'une propriété charmante située dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vendeur, une femme de 79 ans, propose un bouquet de 125 600 EUR et une rente de 686 EUR par mois, pour un prix total d'achat de 200 960 EUR. Ce bien se compose de deux maisons en pierre, nichées au coeur du village, derrière un portail discret. La première maison, une ancienne bergerie d'environ 55 m², comprend un salon avec cheminée en pierre, une cuisine séparée, une chambre à l'étage, un espace bureau et une salle de bain avec WC. La seconde maison, plus intime (30 m²), dispose d'un séjour au rez-de-chaussée, d'une chambre à l'étage avec douche et d'une terrasse privée. L'ensemble est érigé sur un terrain arboré de 93 m², ensoleillé et sans vis-à-vis. C'est un lieu simple, rare et préservé, dans un environnement où chacun aimerait vivre. Avec un bouquet de 125 600 EUR et une rente de 686 EUR par mois, vous sécurisez un placement d'exception sur deux maisons de caractère offrant une vue sur les Alpilles. Aucun besoin de gestion, ni de travaux, juste l'assurance d'un investissement dans un des villages les plus prisés de Provence.

Belle opportunité d'investissement pour cette maison de village authentique (pierres de taille, poutres, cheminée...) au coeur du village. Beau séjour sur jardin, trois chambres, cuisine indépendante, le tout en bon état et entretenu. Vente à terme sans rente à verser en sus du bouquet, entretien à charge du propriétaire qui reste occupant (77 ans). Contactez nous pour de plus amples renseignements.

Belle opportunité d'investissement pour cette maison de village authentique (pierres de taille, poutres, cheminée...) au coeur du village. Beau séjour sur jardin, trois chambres, cuisine indépendante, le tout en bon état et entretenu. Vente à terme sans rente à verser en sus du bouquet, entretien à charge du propriétaire qui reste occupant (77 ans). Contactez nous pour de plus amples renseignements.

À ARLES, dans les Bouches-du-Rhône, nous vous proposons cette magnifique villa à vendre. Idéalement située, cette maison ARLES à vendre saura séduire avec ses atouts. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison ARLES en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette propriété d'exception à vendre aux Baux-de-Provence, située dans le département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette nue-propriété constitue un véritable placement, offrant la possibilité d'acquérir un bien unique au cœur d'un des joyaux de la région. Âge des occupants : un homme de 84 ans et une femme de 86 ans. Prix d'achat : 2 565 500 EUR, sans rente mensuelle. Il est important de noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur demeure sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La propriété, un mas en pierre datant du XVIIe siècle, s'étend sur 240 m² habitables au milieu d'une oliveraie et d'une pinède, avec une vue imprenable sur le château des Baux. Elle comprend une cuisine au caractère traditionnel, un grand séjour lumineux, trois chambres dont une suite avec salle d'eau. À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement au paysage, et un auditorium offre un panorama exceptionnel sur les Alpilles. Une dépendance de 40 m² est également présente, idéale pour accueillir un gardien ou des invités. Cette demeure va au-delà d'une simple habitation ; elle représente un véritable art de vivre, un refuge inspirant pour les amateurs de rareté et d'authenticité. En plein cœur des Alpilles, cette propriété authentique est nichée dans un domaine de plus de 2,5 hectares, vous garantissant un cadre paisible et préservé. La valeur en pleine propriété est estimée à 3 500 000 EUR, avec un prix d'acquisition en nue-propriété (FAI) de 2 565 500 EUR. Les frais de notaire seront calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété, sans aucune rente viagère à verser. Ce bien d'exception avec des proportions rares vous offre une dépendance pour un gardien ou des hôtes. Pour plus d'informations, un dossier complet et des visites confidentielles sont disponibles sur demande.

Située dans un quartier paisible et résidentiel de Tarascon, cette maison à vendre proposée est une belle opportunité pour tout achat maison TARASCON. Construite en 1999, elle offre un confort optimal avec un agencement pratique. Vous y trouverez une entrée qui donne sur un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un garage attenant vient compléter ce bien. Le jardin clos, bien entretenu, est parfait pour profiter des jours ensoleillés. Ce bien, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est disponible en viager occupé sur une tête (dame âgée de 74 ans) avec une rente mensuelle de 500 euros. Une occasion rare d'acquérir une maison TARASCON à vendre, récente et en excellent état, dans un cadre agréable.

À la recherche d'une maison à acheter à ST MARTIN DE CRAU ? Ne manquez pas cette superbe villa de plus de 220 m², située sur un vaste terrain de 5000 m² dans le Parc Naturel Régional des Alpilles, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proposée en viager occupé, les propriétaires actuels, un homme de 83 ans et une femme de 85 ans, demeurent sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement.Caractéristiques principales : - Grand séjour lumineux avec accès à une vaste terrasse - Cuisine, buanderie, cellier et cave de presque 30 m² - Suite parentale avec salle de bains et dressing - Bureau avec accès indépendant - Chambre avec salle d'eau À l’étage, vous trouverez 3 grandes chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC indépendant.À l'extérieur : - Piscine rénovée avec volet motorisé - Pool-house équipé avec cuisine d'été et douche - Terrasse de plus de 100 m² - 3 garages dont 2 de 80 m² avec rangement en mezzanine Investissez dans une maison ST MARTIN DE CRAU à vendre qui offre confort et sérénité. Grâce à un prix d'achat de 480320 EUR, représentant une économie significative par rapport à sa valeur initiale de 760000 EUR, cette villa représente une belle opportunité. Pour un bouquet de 249400 EUR et une rente mensuelle de 2401 EUR, envisagez un horizon d'investissement de 8 à 12 ans.Ce type d'investissement est idéal pour préparer sereinement votre retraite tout en assurant un cadre de vie agréable à des seniors.

Superbe villa à vendre à BEAUCAIRE, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison, avec usufruit conservé depuis seulement 4 ans, est proposée au prix d'achat de 403 988 EUR. Le bouquet s'élève à 232 063 EUR et la rente mensuelle est de 955 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Ce bien présente une surface habitable de 160 m², climatisée, avec un grand garage et une piscine sécurisée. La villa dispose de 5 chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de 2 WC indépendants. Vous serez séduit par l'espace de vie lumineux, comprenant une cuisine et une salle à manger ouvertes sur l'extérieur, un salon confortable et une grande mezzanine qui peut servir de bureau ou de coin lecture. Avec de belles prestations, cette maison à acheter à BEAUCAIRE mérite d'être visitée. Disponibilité à l'occupation sous 4 ans maximum, idéal pour un projet.

Bien le moins consommateur d'énergie

582 894 €

3 210 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 181,59 m²
• 

À 12km de Paradou (13)

NUE-PROPRIÉTÉ EN PROVENCE – Propriété Familiale de Charme avec Parc, Oliviers Centenaires et Grande Piscine Arles – Quartier résidentiel recherché Valeur : 900 000 € Décote immédiate : 350 106 € Aucune rente – Aucune charge Au coeur de la Provence, au calme de la célèbre ville historique romaine d'Arles, dans un environnement paisible et privilégié, découvrez cette propriété familiale nichée au coeur d'un parc paysager de 3 625 m². Entourée d'oliviers centenaires, elle bénéficie d'un pool house indépendant, idéal pour accueillir vos proches dans un cadre intime et élégant. Prestations haut de gamme : - 9 pièces lumineuses, dont la majorité offrent une vue sur la piscine pour une expérience « In Out » incomparable - 4/5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 WC indépendants - Vaste séjour baigné de lumière - Cuisine indépendante - Pool house équipé avec cuisine et chambre d'invités - Grande terrasse de 79 m²* - Piscine béton 13 x 6 m, chauffée par pompe à chaleur - Dépendances Les + de cette nue-propriété : - Décote immédiate de 350 106 € - Usufruit conservé par un couple : Monsieur, 82 ans – Madame, 79 ans - Zéro frais supplémentaire à prévoir - Aucune gestion ni entretien à votre charge - Fiscalité avantageuse : - Frais de notaire réduits - IFI réduit - Aucune taxe foncière Notre avis : Un bien rare dans une ville dynamique, culturelle et classée. Une opportunité patrimoniale solide sur un horizon d'investissement maîtrisé. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 994 € - Taxe foncière à la charge exclusive des usufruitiers Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 900 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Exclusivité ! À vendre en viager occupé sur une tête (femme 83 ans), un bel appartement T3 d'environ 70m2 + grande terrasse + garage et 1 place de parking privative, au coeur d'une petite résidence sécurisée parfaitement bien entretenue et idéalement bien située dans un joli quartier de St Rémy, au calme total, à mi-chemin entre le centre-ville et les Alpilles ! Il se situe au RDC (l'immeuble ne comprend qu'un seul étage), profite d'une vue dégagée sur le jardin de la résidence (aucun passage) et offre une fonctionnalité optimale (nombreux rangements, WC indépendants de la salle d'eau, cellier buanderie, ..) Beaucoup d'atouts qui en font un bien rare ! Bouquet : 79 200 € FAI + rente viagère 1187€ / mois

Honoraires justes et Services de qualité bienvenue dans vos Agences SERRANO IMMOBILIER CHATEAURENARD et BEAUCAIRE. Exclusivité à seulement 10 min à pied du centre ville, découvrez cette agréable villa palin pied d'environs 120m2 habitables, sur une parcelle de 700m2. Construite en 2001 et parfaitement entretenue, elle offre un bel espace de vie avec séjour lumineux de 45m2 ouvert sur une cuisine équipée. Elle comprend également 2 chambres, une salle de bain et une buanderie. Prix: 599 000EUR honoraire à charge vendeur.

Maison à acheter à ARLES, Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez ce magnifique Mas provençal de 200 m² entièrement rénové, niché sur un terrain arboré de 5000 m². Ce bien d'exception, à la vente, offre un fort potentiel d'investissement. La maison comprend trois grandes chambres, une salle d'eau neuve et de spacieuses pièces de vie, agrémentées de cheminées dans le salon et la salle à manger. Vous trouverez également une cuisine séparée entièrement équipée. En plus, un espace supplémentaire de 50 m² est disponible pour une éventuelle rénovation, permettant un agrandissement ou la création d'un appartement indépendant. Le cadre est idéal, sans vis-à-vis et avec aucune possibilité de construction aux alentours, garantissant la valorisation du bien. Profitez aussi d'une belle piscine de 10x5 m, d'une cuisine d'été, de sanitaires extérieurs, d'un carport et d'un garage. Ce Mas dispose de panneaux solaires et de batteries de stockage pour une autonomie énergétique, d'un forage avec filtration pour l'eau potable, d'un ballon eau chaude solaire, ainsi que d'une climatisation dans toutes les pièces et d'une pompe à chaleur pour le chauffage. Les menuiseries en aluminium sont neuves, les volets traditionnels récents, les façades ont été refaites, et la toiture est également neuve. C'est une opportunité rare d'acquérir une maison à ARLES, alliant charme et confort.

Coup de cœur du secteur

87 000 €

596 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 146 m²
• 

À 12km de Paradou (13)

EXCLUSIVITÉ : Maison à acheter à ARLES, dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur, villa d'architecte en excellent état, sans vis-à-vis et offrant une vue sur les vignes. Âge des occupants : homme de 78 ans, femme de 77 ans. Bouquet : 87 000 EUR. Rente : 870 EUR/mois. Prix d'achat : 209 160 EUR. En viager occupé, le vendeur demeure sur place, vous ne pouvez pas y emménager. Descriptif du bien : En exclusivité, superbe villa d'architecte de 146 m² de plain-pied sur un terrain de 3 400 m². Profitez d'un cadre magnifique en Camargue et investissez dans cette construction traditionnelle comprenant : - Une grande pièce de vie lumineuse avec vue sur les vignes - Une vaste cuisine avec accès direct au cellier - Un grand garage - Trois belles chambres - Un bureau - Une grande salle d'eau - Deux WC - Un abri construit pour plusieurs voitures - Espace détente avec une grande piscine et pool house entièrement équipé - Nombreuses terrasses Le tout est parfaitement entretenu. À voir sans attendre si vous souhaitez acquérir une belle propriété pour votre retraite ou comme résidence secondaire. Analyse financière : - Attractivité de la Camargue : cadre naturel exceptionnel, paysages uniques avec étangs, rizières, flamants roses, chevaux blancs, plages sauvages. - Fort potentiel touristique avec un climat méditerranéen et des sites emblématiques comme Saintes-Maries-de-la-Mer, Aigues-Mortes et Grau-du-Roi, attirant chaque année de nombreux visiteurs et une forte demande en locations saisonnières. - Valeur immobilière attractive par rapport à d'autres zones du sud de la France, offrant encore des prix accessibles et un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme. - Excellente accessibilité entre Nîmes, Montpellier et Arles, avec accès aux autoroutes, gares TGV et aéroports. Cette vente de maison à ARLES est proposée en viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 77 ans, pour une valeur marché de 415 000 EUR. Vous devenez propriétaire pour 209 160 EUR chez le notaire. Modalités d'investissement : - Versement d'un bouquet de 87 000 EUR, honoraires de conseil TTC inclus - Épargne mensuelle de 870 EUR mise en place par la suite Le contrat permet au vendeur de libérer le bien par anticipation. Avantages de cette vente en viager occupé : - Prix d'acquisition réduit grâce au droit d'habitation conservé par le vendeur - Pas besoin de recourir à un prêt bancaire - Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative - Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion - Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie des seniors.

T3 en excellent état dans une résidence de STANDING du Centre ville d'Arles ! Un bien rare, alliant confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie. Age : Femme de 74 ans Bouquet : 53800 EUR Rente : 597 EUR/mois Prix d'achat : 138040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Magnifique T3 au sein de la résidence de Standing « Le Clos des Capucins », idéalement située à Arles, à proximité immédiate du centre-ville. Commerces, écoles, services et transports sont accessibles rapidement, permettant de profiter pleinement de la vie arlésienne. L'appartement se compose de deux chambres, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une confortable terrasse sans aucun vis-à-vis, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle d'eau moderne (large douche, meuble vasque, sèche-serviettes, espace machine à laver et sèche linge), d'un WC indépendant suspendu avec lave-mains et d'un dressing. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence offre un cadre calme et sécurisé avec ascenseurs, stationnements privatifs et accès à une grande piscine réservée aux résidents, située au coeur d'un vaste parc arboré. À quelques minutes des célèbres Arènes d'Arles, la ville séduit par son patrimoine antique classé à l'UNESCO, dont le Théâtre antique d'Arles, et par son lien avec Vincent van Gogh. Aux portes de la Camargue, entre Rhône et Méditerranée, Arles bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, d'un climat ensoleillé et d'une situation stratégique entre Marseille, Nîmes et Montpellier. Un bien rare, alliant confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie. Analyse financière : Cet appartement, en excellent état et parfaitement entretenu, est vendu en Viager Occupée par une dame de 74 ans. La valeur vénale occupée est de 280 000 EUR, une fois la décote d'occupation faite il est vendu chez le notaire 138 040 EUR. Modalités de paiement du prix sont les suivantes : o Versement d'un bouquet de 53 800 EUR, honoraires de conseil TTC inclus o Rente mensuelle viagère de 597 EUR Important, dans les charges de copropriété sont inclus l'eau consommée ainsi que les dépenses de chauffage et climatisation de l'appartement. Les charges locatives représente 70 % des appels de fonds, un virement mensuel de provision de charge sera mise en place par le crédirentier pour paiement de ces charges.

Opportunité à saisir - Viager à vendre aux Baux-de-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare et séduisant se trouve dans l'un des plus beaux villages de France, riche en histoire. Détails de l'offre : Bouquet : 100 000 EUR Rente : 2 750 EUR/mois Valeur du bien : 430 000 EUR Description du bien : Cet appartement d'environ 75 m², encadré par un cadre médiéval unique, bénéficie d'un environnement paisible à proximité des galeries, artisans et restaurants. Alliant charme historique et confort moderne, il est situé dans une ruelle authentique, offrant une vue imprenable sur le château des Baux. L'agencement intérieur est optimisé : - Salle à manger conviviale - Cuisine équipée pour apprécier les produits locaux - Salon lumineux et chaleureux - Deux chambres confortables - Salle de douche moderne - Toilettes indépendantes - Débarras pratique pour le rangement Prestations modernes incluent : - Climatisation réversible - Double vitrage - Accès Internet - Place de parking privée, un atout dans ce secteur recherché. Ce bien est idéal pour plusieurs projets : - Résidence secondaire paisible - Investissement locatif saisonnier attractif - Pied-à-terre au cœur de la Provence. Analyse financière : Ce projet d'achat viager aux Baux-de-Provence se positionne dans un marché immobilier exceptionnel. Avec une demande soutenue et une rareté des biens de qualité, cet appartement représente un investissement patrimonial intéressant. Estimation à 400 000 EUR avec les conditions suivantes : - Vente à terme sur 10 ans libre - Capital : 100 000 EUR (honoraires inclus) - Mensualité : 2 750 EUR. Profitez d'une jouissance immédiate avec un effort de trésorerie contrôlé. Possibilité de louer le bien, générant des revenus locatifs entre 40 000 EUR et 45 000 EUR par an.

Réelle opportunité d' achat maison SAINT MARTIN DE CRAU grâce à un VIAGER LIBRE sur deux têtes : Monsieur âgé de 77 ans et Madame de 79 ans. Le bouquet s'élève à 1 090 000 €, avec une rente mensuelle de 2 554 € indexée chaque année. La valeur vénale du bien est estimée à 1 500 000 €, et le bien est immédiatement disponible pour y vivre, louer ou exploiter. Située dans le hameau paisible de SAINT MARTIN DE CRAU, dans le département des Bouches-du-Rhône, cette maison historique, ancien relais des Templiers, offre plus de 620 m² de surface sur deux niveaux, le tout sur un terrain de 3 000 m². Rénovée structurellement, seuls les aménagements intérieurs restent à personnaliser selon vos souhaits. Le rez-de-chaussée comprend deux vastes salles de réception de 77 m² chacune, une grande cuisine de 60 m² et un garage de 40 m². À l'étage, vous trouverez une pièce de réception de 100 m² et cinq chambres, chacune dotée de sa salle d'eau. Ce bien au cachet unique et aux volumes exceptionnels présente un potentiel remarquable, que ce soit pour une maison de campagne, des chambres d'hôtes, un lieu de réception ou une activité de restauration. Un viager libre de cette qualité est une occasion rare sur le marché, idéal pour un investisseur avisé ou un projet de vie ambitieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.913157.

A Saint-Rémy de Provence à 10 mn à pied du centre ville, cette villa de 120 m² habitables de plain-pied est vendue occupée pendant 5 ans seulement. La maison construite en 2001 est parfaitement entretenue et se compose d'un grand séjour de 45 m² ouvert sur la cuisine entièrement aménagée. 2 chambres, une salle de bains et une buanderie complètent les pièces. Le terrain de 700 m² héberge un garage fermé ainsi qu'un abri voiture. La propriété est vendue occupée pendant 5 ans maximum, par la propriétaire actuelle (dame de 84 ans) au prix de 599 000 euros (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et compris dans ce montant). Bel investissement pour préparer sa retraite à court terme dans les Alpilles. Patrice Rubeaux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2006AC61 - Avignon.

Cette maison traditionnelle de 130 m² habitable (260m² au sol) se distingue par un entretien rigoureux, Le rez-de-chaussée se compose d' une entrée avec rangements . La pièce de vie de 33 m² communique avec une cuisine ouverte et une véranda . Ce niveau comprend également une grande buanderie un garage et un wc. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale , ainsi qu'un second wc indépendant et une salle d'eau. Un jardin piscinable avec forage ,un cabanon de stockage et une terrasse accessible depuis la cuisine complète l ensemble. Grâce à une isolation par l'extérieur, une toiture isolée, du double vitrage intégral et une pompe à chaleur, la maison affiche un DPE classé B. Elle est également équipée d'une ventilation des combles. L'intérieur est en parfait état de conservation ; seule la décoration d'origine pourra faire l'objet d'un rafraîchissement selon vos préférences. Ce bien est proposé via une vente à terme libre, permettant une jouissance immédiate (habitation ou location) tout en s'affranchissant des contraintes du crédit bancaire classique. Les conditions financières sont les suivantes : Bouquet (paiement comptant à la signature) : 276 510 € Mensualités : 1 000 € pendant 60 mois (5 ans) Une mise en location couvrirai largement les mensualités. Jouissance immédiate : Vous habitez ou louez la maison dès la signature chez le notaire. Pas de taux d'intérêt bancaires élevés, pas de dossier de prêt complexe. Un cadre sécurisé par acte notarié. Contrairement au viager, il n'y a aucun aléa sur la durée. Tout est clair et planifié dès le départ. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Fabrice Cohonner Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 819 624

Vente en viager occupé à Saint-Martin-de-Crau, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété est proposée au prix de 250.000 euros en bouquet, avec une rente mensuelle de 2.300 euros. Votre agence CENTURY 21 Horizons vous propose cette maison spacieuse de 9 pièces, offrant plus de 220 m² d'espace de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour de 52 m², une cuisine de 25 m² avec arrière-cuisine, ainsi qu'une magnifique suite parentale de 34 m². Elle dispose également de plusieurs chambres, une salle d'eau et un WC indépendant à l'étage. Pour votre confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant, d'une cheminée, de la climatisation réversible et de volets roulants électriques. L'extérieur de la propriété s'étend sur plus de 21.000 m² et comprend une piscine et un pool house, parfaits pour des moments de détente. Le DPE de cette maison est classé C, un facteur important à considérer dans votre projet d'achat viager à Saint-Martin-de-Crau. Les conditions du viager sont les suivantes : Bouquet de 250.000 euros avec une rente mensuelle de 2.300 euros, sur deux têtes, un homme né en août 1941 et une femme née en juillet 1939. Pour visiter ce bien d’exception, contactez votre agence CENTURY 21 Horizons à Saint-Martin-de-Crau au 04.88.45.02.70. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2109.0 € et 2853.0 €, indexées à l'année 2021. Bien proposé par Laurent GOURGUES EI, agent commercial (RSAC 510924350).

BOUQUET FAI: 290 000 € - RENTE: 1 570 €/mois IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATION MEUBLÉE - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Immeuble de rapport entièrement rénové comprenant 4 appartements, et exploité en location meublée, offrant des revenus locatifs immédiats avec une exploitation déjà en place. Revenus locatifs annuels : 36 600 ? Rente viagère mensuelle : 1 570 ? Rentabilité nette actuelle : environ 5,5 à 6 % La fiscalité peut être optimisée grâce au statut LMNP, permettant dans de nombreux cas de neutraliser en grande partie l'imposition sur les revenus locatifs. La structuration en viager permet une évolution favorable de la rentabilité dans le temps. L'extinction de la rente entraîne mécaniquement une augmentation significative du cash-flow, sans modification de l'exploitation ni des loyers. L'investissement combine ainsi : revenus locatifs immédiats optimisation fiscale amélioration progressive du rendement Le rendement actuel doit être analysé dans le contexte spécifique du viager, la rente constituant un paiement différé du prix d'acquisition et permettant l'acquisition d'un actif générateur de revenus avec un potentiel d'amélioration à terme : environ 11 à 12% Investissement destiné à un acquéreur ayant une vision patrimoniale sensible : à la stabilité des revenus locatifs à l'exploitation meublée à un levier de rentabilité évolutif dans le temps. Située dans les Bouches-du-Rhône, sur la rive gauche du Rhône, Tarascon est une ville historique au charme provençal. Elle bénéficie d'une position stratégique entre Avignon et Arles, à proximité de la Camargue et des Alpilles, ce qui en fait un lieu de vie recherché. La ville est réputée pour son patrimoine médiéval, notamment son impressionnant château du Roi René, son centre ancien pittoresque et ses nombreux monuments classés. Tarascon offre un environnement paisible et une excellente qualité de vie, avec toutes les commodités à proximité : - Commerces, - Ecoles maternelles, primaires, collèges. Marché provençal, services de santé. Autoroute A7, Route Nationale 113 Gare TER permettant de rejoindre rapidement les villes voisines. Aéroport le plus proche Nîmes-Arles à environ 20 km de Tarascon VIAGER LIBRE - Immeuble - Femme de 75 ans Bouquet 290 000,00 ? Rente mensuelle de 1570,00 ? Deux étages, comprenant 4 appartements (de 29 m2 à 81 m2) Surface totale des appartements Lumineux : 200,93 m2 L'ensemble des appartements possèdent des climatisations réversibles chaud/froid Appartements et parties communes refait à neuf Grande salle de stockages environ 30 m2 L'électricité a été entièrement refaites, la toiture révisée, et l'immeuble est équipé d'un compteur Linky avec sous-compteurs individuels pour une répartition précise des consommations, idem pour l'eau. Un garage - Location 100,00 ? par mois (en cours). Plancher bois refait à neuf au 2 ème étage, appartement 3 et 4 Pas de syndic Coup de c?ur assuré, appartements haut de gamme, matériaux de qualités pour un investissement locatif. Environnement très calme, immeuble avec beaucoup de caractère et de cachet. Dossier d'investissement sur demande (détails complet, photos de chaque appartements) BM VIAGER 01.43.43.43.77

MAISON DE CARACTÈRE T3/4 – EN PLEIN COEUR DU CENTRE-VILLE DE MOURIÈS, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison MOURIES à vendre est une véritable perle d'une superficie d'environ 86 m², alliant authenticité et élégance grâce à son cachet unique. Bénéficiant de voûtes majestueuses, elle reflète le charme provençal et propose un cadre de vie chaleureux avec une grande pièce à vivre, deux chambres et un bureau à l'étage. Une cour privée fleurie et un espace de rangement extérieur viennent compléter cet ensemble. En option d'achat maison MOURIES, cette propriété au charme indéniable a une valeur vénale de 238 000 EUR. Les conditions sont les suivantes : - Bouquet : 121 480 EUR (honoraires inclus) - Rente mensuelle : 469 EUR. En viager occupé, le vendeur demeure sur place pendant l'occupation, ce qui signifie que vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Aucun impôt foncier ni travaux à prévoir durant toute la période d'occupation de la propriétaire. Les frais de notaire sont réduits et une plus-value future est garantie. Pour une visite personnalisée ou pour obtenir plus d'informations détaillées, n'hésitez pas à nous contacter.