Achat Studios à Ambès (33) : 219 annonces

Exclusivité CABINET BEDIN - Charmant appartement LE BOUSCAT à vendre, T3 de 62 m² avec parking. Situé à proximité de la barrière du Médoc et du Tram D, cet appartement lumineux saura vous séduire par son ambiance chaleureuse. À l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie inondée de lumière, accompagnée d'une cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards, d'une salle de bain, de toilettes séparées et d'un cellier pratique pour optimiser le rangement. Un balcon complète ce bien, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. L'appartement dispose également d'une place de parking couverte et la résidence offre un local à vélos. C'est l'opportunité parfaite pour réaliser votre projet d'achat appartement LE BOUSCAT en toute sérénité ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 et 1460 Euros/an (année de référence 2023). Bien en copropriété de 35 lots dont 17 principaux, charges annuelles de 808 Euros, surface Carrez de 62 m².

Un bureau de caractère avec terrasse dans un immeuble du XIXᵉ siècle Au sein dun élégant immeuble en pierre construit en 1880, ce bureau à usage mixte de 124,7 m² offre un cadre de travail singulier, où le charme de lancien dialogue avec une organisation pensée pour un usage professionnel contemporain. Les moulures, le parquet en point de Hongrie et la cheminée ancienne (non fonctionnelle) confèrent à lensemble une atmosphère raffinée et inspirante. Lespace se déploie autour : - d'un espace bureau, - d'une salle de réunion, - d'une mezzanine pouvant accueillir deux postes de travail supplémentaires, - d'une cuisine aménagée, - d'une salle d'eau et WC indépendants. Un accès extérieur avec terrasse vient prolonger les espaces intérieurs, offrant un véritable confort supplémentaire, rare pour un bien professionnel. Idéal pour une activité libérale, un cabinet, un showroom confidentiel ou un espace de travail haut de gamme, recherchant un lieu à forte identité. Possibilité d'acquérir en plus 120m2 d'espace en souplex Chauffage au gaz DPE vierge Charges trimestrielles : 728 Taxe Foncière : 2942 Prix : 609 000 Vente directe propriétaire

Venez découvrir cet appartement lumineux avec une grande terrasse dans un immeuble de 2017 , au pied du tram dans un quartier commerçant et dynamique de GINKO, Il se compose d'une entrée avec rangement, un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur la terrasse idéale pour des repas entre amis, 2 chambres, une salle de bain et WC. Une place de parking complète ce bien. Aucun travaux à prévoir. Une visite s'impose! Référence agence : 2352

A proximité du parc de la cheneraie, au sein d'une résidence de standing, appartement type 1 comprenant une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvrant sur balcon, une cuisine et une salle de bains avec wc. Grande cave et parking. Idéal investisseur. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 120000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Opportunité d'achat appartement Cenon, Gironde, Aquitaine. Ce studio étudiant, géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, représente un investissement patrimonial et sans tracas. Il est essentiel de noter que ce bien n’est pas destiné à une occupation personnelle. Les atouts de cette vente appartement Cenon incluent :- Gestion entièrement déléguée - Loyer perçu toute l’année, même en période de vacance locative - Exploitant solide : STUDEA - Aucune démarche locative à prévoir - Fiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés grâce à l’amortissement Détails de l'appartement à acheter Cenon : Résidence STUDEA BORDEAUX BASTIDE, 4 Rue Pierre Curie, 33150 Cenon Studio meublé de 18.31 m2 au 1er étage Prix de vente : 72 300 EUR Loyer annuel perçu : 3 328 EUR Charges annuelles : 310 EUR Taxe foncière : 609 EUR Exploitant : GROUPE NEXITY STUDEA Nouveau bail de 9 ans.

Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un appartement à Cenon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce studio meublé de 18.8 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante DOCKS 33, est un investissement idéal spécialement conçu pour les investisseurs. Géré par Les Belles Années, cet appartement à vendre est à proximité immédiate des grandes écoles, ce qui en fait un emplacement stratégique. Les atouts de cet achat d'appartement à Cenon incluent une rentabilité brute de 4,75 %, ainsi que des revenus locatifs sécurisés par un bail commercial ferme jusqu'en 2037, renouvelable. Les loyers sont indexés selon les conditions contractuelles du bail, garantissant des revenus annuels de 3 912 euros net de TVA. Vous n'aurez aucune gestion à effectuer ni de vacance locative à gérer, grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), ce qui permet une fiscalité avantageuse sur 20 ans. Le bien est vendu meublé et en excellent état, offrant des services comme la sécurité, un intendant, un espace fitness, du coworking, et une laverie. La résidence est très bien entretenue et idéalement située, avec des universités, transports et commerces à proximité. Prix de vente (mobilier inclus) : 83 634 euros. Charges de syndic : 237 euros/an, Taxe foncière : 355 euros/an. Faites de cet appartement à acheter à Cenon un investissement patrimonial sécurisé, parfait pour générer des revenus réguliers sans contraintes de gestion. Pour plus d'informations, contactez Vanessa Verpillot.

Bien le moins consommateur d'énergie

140 400 €

4 529 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 31 m²
• 1 chambre
• 

À 18km de Ambès (33)

À vendre, appartement CENON au cœur de la Gironde dans la région Aquitaine. Ce studio de 31.58 m², idéalement situé avenue Jean Jaurès, se trouve à seulement 50 mètres de la pancarte de Bordeaux, dans le prolongement de l’Avenue Thiers et à proximité de la station de tram Jean Jaurès. Niché au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue de 2025, cet appartement à acheter à CENON offre une vue dégagée sur cour, exposé Est - Nord-Est. Composé d'un espace cuisine aménagé et équipé, ainsi que d'une salle de douche avec WC, son agencement est conçu pour un usage résidentiel principal ou locatif. Le bien est vendu meublé, prêt à emménager. Parmi ses atouts, on retrouve : une résidence récente et agréable, une orientation calme, une copropriété à taille humaine de 51 lots, une vente libre de toute occupation, ainsi qu'une forte attractivité locative, particulièrement auprès des étudiants et jeunes actifs. De plus, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée avec un accès direct à Bordeaux, aux transports et aux pôles d'activité. Les charges mensuelles de copropriété, incluant le chauffage, l'eau et l'eau chaude, s'élèvent à 151 euros. Pour davantage d'informations, contactez votre agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT, Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux. Les honoraires de 4 % TTC sont à la charge de l’acquéreur, avec un prix hors honoraires d’agence de 135 000 €. Consultez également les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques.

Nous vous proposons un appartement à vendre à Cenon, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux ainsi qu'un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : Cenon (33) Surface : 21 m² Etage : 3ème Année de Construction : 2013 Etat Général : Bon Etat Informations Financières : Prix de Vente : 67 956,47 € Loyer Annuel Garanti : 3 465,78 € HT Rendement Locatif Brut : 5,1% Charges Annuelles : 233 € Taxe foncière : 632 € Bail commercial 2022 : Tacite reconduction Avantages de l'Investissement LMNP : - Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. - Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. - Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, réduisant ainsi les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec cet appartement à acheter à Cenon et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 300.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Investissez dans un appartement à acheter à Carbon Blanc, Gironde, sans les tracas de la gestion locative grâce à cette offre en résidence EHPAD. Idéale pour bâtir un patrimoine immobilier, cette opportunité vous garantit une rentabilité sécurisée avec des loyers stables dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 7 122 €• Rentabilité : 7.05 %• Gestionnaire : Groupe Mieux VivreProfitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant d'être exonéré d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Groupe Mieux Vivre) sous un bail commercial, ce qui assure le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.Description du bien :Cette chambre est située au 2ème étage et offre une agréable disposition fonctionnelle, comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec wc et un balcon.À propos de la résidence :La résidence Abélia se trouve à Carbon Blanc, à proximité des commerces, services et du centre-ville. Elle est dédiée à une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. L'emplacement est un atout majeur, à proximité des axes routiers, de la gare de Sainte-Eulalie-Carbon-Blanc, et à environ 20 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.L'établissement propose une gamme de services : accueil, restauration, espaces communs, animations et accompagnement médical et paramédical, ainsi qu'un jardin. La copropriété se compose d'environ 80 chambres.À propos du gestionnaire :Groupe Mieux Vivre est reconnu pour son expertise dans la gestion d’EHPAD et la qualité de son accompagnement des résidents. Les diagnostics sont actuellement en cours de réalisation.Contactez Marine Faure, agent basé à Neuilly sur Seine, au 01 84 78 46 50 pour plus d'informations ou par email à info@lecoindulmnp.fr, référence 27042. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété, sans procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Investissez dans un appartement à acheter à Carbon Blanc, Gironde, en résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion. Ce bien représente une opportunité idéale pour bâtir un patrimoine immobilier tout en assurant une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 887 € • Rentabilité : 7 % • Gestionnaire : Groupe Mieux Vivre Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, vous offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel, le Groupe Mieux Vivre, sous un bail commercial, garantissant le versement des loyers quels que soient les occupants. Description du bien : Cette chambre située au 2ème étage présente une disposition agréable comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec wc et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Abélia est un EHPAD idéalement placé à Carbon Blanc, à proximité des commerces, services et du centre-ville. Elle reçoit une clientèle senior médicalisée et offre des hébergements meublés avec divers services. Son emplacement près des axes routiers et de la gare de Sainte-Eulalie-Carbon-Blanc, et à seulement 20 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, constitue un atout considérable. L'établissement propose un éventail de services : accueil, restauration, espaces communs, animations, accompagnement médical et paramédical, sécurité et jardin. La copropriété comprend environ 80 chambres. À propos du gestionnaire : Mieux Vivre est un exploitant reconnu pour son expertise dans la gestion d'EHPAD et la qualité de son accompagnement auprès des résidents. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Pour plus d'informations, contactez Marine Faure, agent basé à Neuilly sur Seine, au 01 84 78 46 50 ou à info@lecoindulmnp.fr, référence 27043. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

iad France - Céline Dufau vous présente un studio à vendre à Parempuyre, dans la Gironde, en région Aquitaine. Ce studio de 23 m², situé au 1er étage avec ascenseur, se trouve au sein d’une résidence Seniors Services calme et bien entretenue. Il est également accompagné d'une place de parking privative. Vendu avec un bail commercial en cours, ce bien génère un loyer garanti de 280 € par mois. Aucun gros travaux n'est à prévoir, la résidence étant très soignée et bien gérée. Cet achat appartement à Parempuyre représente un investissement clé en main, idéal pour sécuriser des revenus locatifs réguliers. La présente annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total, sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen mensuel des charges est de 25 € (soit 300 € annuels). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur l'efficacité énergétique, ce bien est classé D avec un indice de 159 et C avec un indice de 28 pour le climat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Céline Dufau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 841346828.

Avec PRIMOBOOST devenez enfin propriétaire Aux portes sud de Lormont, la résidence Villa Blanche bénéficie d’un emplacement central et très accessible, à proximité immédiate du centre commercial « Les 4 Pavillons », du tram A et de plusieurs lignes de bus. Le parc de l’Ermitage et les accès à la rocade et à l’A10 sont également tout proches. D’architecture contemporaine, sobre et lumineuse, la résidence s’intègre naturellement dans un quartier composé d’immeubles récents. Répartis en deux bâtiments entourés de jardins, les appartements bénéficient de belles expositions, notamment à l’Est, et sont tous prolongés par un balcon ou une vaste terrasse plein ciel.Profitez de PRIMO BOOST, l’offre la plus sûre pour accéder à la propriété en toute simplicité :- Seulement 500 € à la réservation - Profitez du nouveau prêt à taux 0 % boosté***- Jusqu'à 70 000€ de prêt à taux réduit grâce à nos partenaires***- Des mensualités allégées proches d’un loyer - Un accompagnement sur-mesure de A à Z(a) TVA à taux réduit de 5,5 %, sous réserve que les conditions soient remplies (résidence principale de l’acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter).*** Voir conditions en bas de page* Prix à partir de - Hors parking - TVA 5.5% - Dans la limite des stocks disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La résidence qui fait sens pour vivre et pour investir. Résidence Synergy est un programme neuf situé à Ambarès-et-Lagrave, aux portes de Bordeaux, bénéficiant d'un emplacement stratégique à seulement quelques pas de la gare. Une adresse idéale pour les jeunes actifs souhaitant s'installer en résidence principale tout en profitant d'un accès rapide à Bordeaux, mais aussi une opportunité de choix pour les investisseurs recherchant un placement locatif performant et à forte rentabilité dans la métropole bordelaise. Conçue pour répondre aux attentes actuelles du marché, la résidence propose des appartements neufs allant du studio, parfait pour étudiants, au 2 pièces moderne et fonctionnel. Les logements, lumineux, optimisés et confortables, s'adaptent parfaitement au quotidien des étudiants et jeunes actifs, tout en offrant aux investisseurs un bien pérenne, attractif et rentable. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Coup de cœur du secteur

125 000 €

3 676 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 34 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Caudéran-Barrière Judaïque

À 19km de Ambès (33)

CAUDERAN - STUDIO - 34M² - BALCON - EXCELLENT ETAT - TRES LUMINEUX - ASCENSEUR - IDÉAL INVESTISSEMENT- PARKING Studio Idéalement situé à proximité des commerces, de toutes commodités et du BHNS (ligne G). Niché au premier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bien d'une surface de 34m² offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce principale spacieuse, d'un espace cuisine neuf, et d'une salle de bain moderne. Le point fort de ce bien est son très agréable balcon de 10m², exposé plein sud-ouest, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Le bien est vendu libre de toute occupation, se situe dans une résidence de services qui n'est pas exclusivement réservée aux personnes âgées. Les prestations de services proposées par la résidence (restauration, services médicaux...) sont non inclues et non obligatoires. Résidence principale, secondaire ou investissement locatif : tout est possible ! Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur du très prisé quartier des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce grand studio d'une surface de 36 m² Carrez. Situé au 2ᵉ étage d'un petit immeuble en pierre actuellement en cours de réhabilitation, ce bien offre un fort potentiel de valorisation après travaux. Son principal atout réside dans ses trois grandes fenêtres, qui offrent une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et apportent une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. Entièrement à rénover, ce studio constitue une opportunité idéale dans le cadre d'une opération de déficit foncier. Il séduira également les investisseurs, compte tenu de la forte demande locative du secteur, ainsi que les acquéreurs à la recherche de leur première résidence principale.

À vendre : appartement à Lormont, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Situé à proximité de l'arrêt de Tram Iris et des commodités, cet appartement lumineux orienté Ouest offre un séjour agréable donnant sur un balcon. Il comprend également une cuisine, une salle de bain, une cave et une place de stationnement. La résidence dispose d'un parc privatif. Pour ceux intéressés par un achat d'appartement à Lormont, une proposition d'aménagement virtuel non contractuelle est disponible en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 6,88 %. Prix hors honoraires : 105 000 €. Consultez le barème d'honoraires ici : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

L'OFFRE QUI BOOSTE VOTRE POUVOIR D'ACHAT : BAISSE DE PRIX + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*Votre 2 pièces à partir de603 euros / mois*TRAVAUX EN COURS A distance piétonne du coeur de ville d'Ambarès-et-Lagrave et à 450 m de la gare ! Ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs se distingue par une architecture contemporaine de belle facture. Il comprend des appartements neufs du studio au 4 pièces avec balcon, terrasse, loggia ou jardin individuel. Programme RE 2020 comptant des logements à double orientation. Parking privatif. Nombreuses commodités à distance piétonne (écoles, commerces, équipements culturels, parc public). Arrêt de bus à 150 m de cette résidence neuve desservi par 5 lignes. Gare de La Gorp à 450 m reliant la gare de Bordeaux - Saint-Jean en 17 min. Accès à l'A10 à 3,2 km.*Infos sur lnc.fr

Appartements Neufs à Montussan, entre confort, Nature et Lumière Découvrez des appartements neufs du studio au 3 pièces dans une résidence intimiste entourée d'un parc arboré. Répartis dans deux bâtiments de 12 et 18 logements, les appartements offrent des espaces optimisés, lumineux et prolongés par un balcon ou un jardin privatif. Pensée pour les familles, la résidence intègre également un espace de jeux sécurisé pour enfants, au coeur d'un environnement naturel préservé. Un cadre paisible et durable, idéal pour vivre ou investir à Montussan. Située à l'est de Bordeaux, Montussan séduit par son charme résidentiel et son cadre verdoyant entre vignes et forêts. La commune offre une qualité de vie recherchée, avec ses commerces de proximité, ses équipements et un accès rapide aux pôles économiques de la métropole. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et dynamisme au quotidien. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Saisissez l'opportunité d'un investissement locatif sécurisé dans un appartement à acheter à Bordeaux. Cet appartement T1 au 3e étage, idéal pour la vente appartement Bordeaux, présente un agencement fonctionnel, avec un séjour équipé d'une kitchenette, un placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Détails de l'investissement : - Loyer annuel HT : 3 338 € - Rentabilité : 4,75 % - Gestionnaire : Study’O Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, qui permet une exonération d’imposition sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Study’O) avec un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès l’acquisition, peu importe que le logement soit loué ou non. À propos de la résidence : La résidence Study’O Bordeaux Garonne, à proximité d'un arrêt de tramway (ligne B), facilite l'accès aux écoles telles que l'INSEEC, EPITECH ou l'université de Bordeaux-Talence en seulement 10 à 20 minutes. Cette résidence étudiante est à seulement 200 m du tram et offre des logements meublés avec divers services. Les services incluent : internet haut débit, mobilier moderne, laverie, location de linge, ménage en option, et parking selon disponibilité. La copropriété comprend entre 60 et 90 logements, allant de studios à T2 de 23 à 36 m². Le gestionnaire Study’O, entreprise spécialisée dans le logement étudiant à Bordeaux, gère près de 600 logements et bénéficie de l'expertise d'Aquitaine Hospitality, acteur local avec plus de 20 ans d'expérience. Diagnostics en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche, agent à Neuilly sur Seine - 01 84 78 46 50 - Pour plus d'informations, contactez info@lecoindulmnp.fr, réf. 27081. Le bien est soumis au statut juridique de la copropriété, sans procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Situé cours de la Martinique, au cœur du quartier très recherché des Chartrons, cet appartement Bordeaux à vendre est un studio d'environ 20 m² offrant un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et des quais de Bordeaux. Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est vendu libre de toute occupation, ce qui permet aussi bien une installation en résidentiel qu'une mise en location immédiate dans un secteur où la demande locative est particulièrement forte. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant l'opportunité de repenser l'espace selon vos goûts et d'optimiser le potentiel du bien. C'est une occasion idéale pour un achat appartement Bordeaux, un investissement locatif ou un premier achat dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. À visiter sans tarder.

iad France - Célia Mézière (07 82 91 17 10) vous propose en exclusivité cet appartement à vendre à Lormont, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Idéal pour un premier achat ou comme investissement locatif, cet appartement à acheter à Lormont est situé au troisième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien. Il se compose d'une entrée menant à une pièce de vie dotée d'un coin cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Des rangements pratiques sont déjà présents. Un parking souterrain complète ce bien. Les transports et commerces sont accessibles à pied, tout comme les services disponibles dans la résidence (laverie, salle de sport, terrasse commune, salle de repos...). Pour les investisseurs, une rentabilité locative brute de 6.5% est envisageable, avec un loyer estimé à 380 € hors charges, charges de copropriété de 85€/mois comprise. Les charges incluent l'eau chaude, l'eau froide, et le chauffage. N'attendez plus pour contacter Célia Mézière afin de visiter cet appartement à Lormont. La présente annonce immobilière vise un lot principal situé dans une copropriété comprenant 104 lots, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours, avec des charges d'environ 136.33 € par mois. Classe énergétique C, indice 167 et classe climat B, indice 9. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Mézière EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 810980300. Retrouvez tous nos biens sur www.iadfrance.fr.

Sur la rive droite de Bordeaux, un quartier change de visage. Un quartier en pleine transformation, plus vert, plus fluide, plus vivant. Bref, un lieu où il fait bon vivre — et bon investir. Ici, tout bouge. Réhabilitation des tours de la cité Blanche, rénovation du patrimoine Pinçon, création de nouveaux logements neufs, nouveaux commerces, espaces publics repensés… Les grands boulevards s’ouvrent, les mobilités douces se multiplient, accès via le tram A, les lignes de bus, le centre-ville à 8 min en vélo. Ça circule, ça respire, ça vit ! Et au cœur de cette dynamique, notre nouvelle résidence ! 62 logements du studio au 4 pièces, avec de belles loggias, des extérieurs privatifs généreux et un jardin paysager collectif. Des espaces lumineux, pensés pour le confort et la performance énergétique. Le tout, accessible en TVA 5,5 %, et la possibilité d’accéder à la propriété pour un prix similaire à un loyer. Et si vous aménagiez vraiment chez vous ? Autour, des futurs équipements publics modernisés — école, crèche, pôle culturel — et même une ferme urbaine pour cultiver le lien et la nature au quotidien. La Benauge, c’est maintenant. Un quartier qui renaît, un esprit qui s’affirme, une qualité de vie qui se ressent. Venez respirer, grandir, investir. Vous verrez… ici, l’avenir a déjà commencé.

[EN TRAVAUX] En plein centre du Taillan-Médoc, à 20 min à pied du tramway D, 14 logements neufs en accession libre, du 2 au 4 pièces, et un local d’activité de 79.7m² à 219.000€TTC, à proximité immédiate de l'église Saint-Hilaire et du Parc du Presbytère. Chaque logement bénéficie de belles expositions et d'espaces extérieurs privatifs : jardins, terrasses, balcons ou encore loggias jusqu'à 77 m². Des places de stationnement couvertes ou en extérieur engazonné sont incluses et la résidence HERITAGE dispose d'un local à vélos pour favoriser les mobilités douces. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus. Les plans des logements sont accessibles sur notre site Internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

242 000 €

1 375 €/m²

Loft

• 1 pièce
• 176 m²
• Terrain 507 m²

À 15km de Ambès (33)

Hangar spacieux de 176m² d'une hauteur de 6 mètres est à votre disposition sur une parcelle de 508 m² , il est disponible au prix de 242 000€. Idéal pour un projet d'aménagement unique. Ce bien vous est présenté par Karine Poulain, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Situé dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate de la Place Stalingrad et du Tramway A de Bordeaux, au sein de la résidence Avant Première, venez découvrir ce joli T1 de 26,5 m². Résidence calme et sécurisée datant de 2017 (encore sous garantie décennale). Cet appartement se compose d’un séjour avec kitchenette, d’une grande salle d’eau avec WC ainsi qu'un placard de rangement. Il est équipé d’un système de chauffage électrique. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et parfaitement desservi. Vendu libre. A propos de la copropriété : Nombre de lots : 107 Pas de procédure en cours

BIEN LIBRE. Dans une résidence sécurisée et récente, à proximité des commerces et des transports en commun, studio d'environ 29 m² sans aucun travaux à prévoir. Une place de parking et une belle terrasse complètent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.36% . Prix hors honoraires : 93052 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Une opportunité à saisir, idéale pour habiter ou investir ; Au cœur de Carbon-Blanc, la résidence offre un cadre de vie privilégié alliant calme résidentiel, proximité des services et fort potentiel locatif, à seulement 20 minutes de Bordeaux. Ce que vous allez aimer dans le quartier Environnement calme et verdoyant, proche du Parc Favols Commerces, marché, écoles, crèche, cinéma et équipements sportifs accessibles à pied Excellente desserte : bus, tram A, gare TER et accès rapide à la rocade Ce que vous allez aimer dans la résidence Architecture élégante et contemporaine, Résidence intimiste organisée autour d'un jardin central arboré Stationnements aériens ou en sous-sol, local vélos et espaces partagés Des appartements T1 et T2 pensés pour votre quotidien Balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif pour chaque logement Plans fonctionnels et optimisés, idéals pour un premier achat ou un investissement locatif Prestations de qualité Un projet en tête ? Contactez-nous dès maintenant. Référence du programme : « 33560_251 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

[ SPÉCIAL INVESTISSEURS ] – BORDEAUX – AVENUE THIERS – Découvrez KLEEZI I BORDEAUX THIERS, une résidence étudiante et jeunes actifs haut de gamme, idéalement située avenue Thiers, au cœur du quartier prisé et en pleine transformation de La Bastide. Ce programme immobilier neuf associe prestations soignées, emplacement stratégique et potentiel locatif solide, constituant une opportunité pertinente de placement en LMNP pour sécuriser et diversifier votre patrimoine. KLEEZI I BORDEAUX THIERS repense le logement étudiant avec des espaces modernes, meublés et aménagés avec soin, conçus pour le confort et le bien-être des résidents, tout en s’inscrivant pleinement dans la vie du quartier. Un cadre de vie qualitatif, en adéquation avec les attentes actuelles des étudiants et jeunes actifs. Avec plus de 100 000 étudiants et un marché locatif particulièrement tendu, Bordeaux s’impose comme une place universitaire de premier plan. La résidence bénéficie d’une adresse recherchée, à proximité des universités, des commerces et des transports en commun, favorisant un taux d’occupation élevé et une rentabilité optimisée pour les investisseurs. Avec le PACK LAMOTTE, vous bénéficiez : > d’un mobilier entièrement fourni, > d’une gestion locative et comptable sur mesure**, > d’un accompagnement bancaire pour vos solutions de financement. Une opportunité d’investissement structurée dans un secteur durablement porteur. * Voir les conditions sur la page Mentions légales de notre site lamotte.fr ** Gestion comptable par un cabinet offerte la première année. Contactez dès maintenant nos conseillers Lamotte à BRUGES ou rendez-vous sur LAMOTTE.FR pour en savoir plus. * Voir les conditions sur la page mentions légales de notre site lamotte.fr ** Gestion comptable par un cabinet offerte la première année. (Ref.00000435-TC000005687/1664-321174)

Une nouvelle résidence voit le jour à Bordeaux… Une adresse qui promet de vous surprendre. Ce qu'on peut vous dire pour le moment : En plein cœur de Bordeaux, un lieu où modernité et charme classique se rencontrent. Des appartements lumineux avec terrasses, parkings sécurisés, finitions haut de gamme… Un emplacement privilégié, un style de vie d'exception… et pourtant, le meilleur reste à découvrir. Pour en savoir plus, suivez-nous sur les réseaux sociaux ou contactez-nous directement ! Référence du programme : 33000_164 Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Meilleur rendement locatif

99 000 €

3 089 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 32,05 m²
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À 16km de Ambès (33)

A

Découvrez cet appartement à vendre à Lormont, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À proximité de l'avenue de Paris et à seulement 1 km de l'arrêt de tram A Lauriers, cet spacieux T1 est situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 27 lots, construite en 2013. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une terrasse de 10 m² orientée sud et d'une salle de bains avec WC. L'appartement est en excellent état et dispose d'une place de parking extérieure. La résidence est sécurisée et l'appartement est actuellement loué à 412 € hors charges par mois, avec un bail se terminant le 25 septembre 2028. Honoraires à la charge du vendeur. Cette copropriété comprend 27 lots sans aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 471 et 639 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Hosman vous propose ce charmant appartement d'une pièce de 36 m², situé Rue Ducau, dans le centre de Bordeaux. La surface carrez de ce bien est de 30,64 m² carrez, avec une mezzanine de 10,65 m². Ce qui fait une surface au sol de 41,29 m². Ce bien se distingue par sa belle luminosité grâce à une exposition sud-est et son aménagement optimisé. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous dans ce quartier si recherché. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Une chambre mansardée avec placard intégré, idéale pour un coin nuit paisible. Une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes séparées complètent cet ensemble harmonieux. Un sellier de 4 m² vient ajouter un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur. Il dispose de double vitrage et d'un système de climatisation réversible assurant un confort thermique tout au long de l'année. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des installations électriques. La taxe foncière annuelle s'élève à 800 €. Commodités Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier prisé de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels. Les espaces verts et parcs urbains alentour offrent un cadre de vie agréable. Des établissements scolaires, de la maternelle au primaire, se trouvent à proximité. Transports Le quartier est bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements dans l'ensemble de la ville. Copropriété L'appartement est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1914 et 1947, présente des parties communes en bon état. Les charges s'élèvent à environ 300 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 9 900 €, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.