Appartement
Investissez dans un appartement à acheter à Chelles, Seine-et-Marne, dans une résidence services coliving récente (2025), idéale pour un investissement locatif sécurisé. Ce bien vous permettra de constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité stable grâce à des loyers garantis dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 12 569 €• Rentabilité : 5.20%• Gestionnaire : Les Activiales (Réside Etudes)Bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel engagé par un bail commercial, vous garantissant le versement des loyers, que le logement soit loué ou non.Description du bien :Cet appartement T3 au rez-de-chaussée propose une disposition fonctionnelle avec une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une terrasse. Un parking en sous-sol complète ce bien.À propos de la résidence :La résidence Les Activiales est une nouvelle génération de coliving, idéalement située à Chelles, à proximité du centre-ville, des commerces et des services de proximité. Elle accueille une clientèle intergénérationnelle incluant étudiants, jeunes actifs et seniors autonomes, tout en proposant des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Sa situation près de la gare RER Chelles-Gournay facilite un accès rapide à Paris, ce qui représente un atout considérable.L'établissement propose divers services : accueil, espaces communs, animations, sécurité, Wi-Fi et parking. La copropriété compte environ 95 appartements.À propos du gestionnaire occupant :Les Activiales, branche du groupe Réside Etudes, est un acteur majeur des résidences avec services en France, gérant plusieurs centaines de résidences et reconnu pour son expertise et sa gestion solide.Informations financières & fiscales :Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans). La TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l’acte authentique, mais est intégralement récupérable par l’acquéreur sous conditions avec le statut LMNP.Les diagnostics sont en cours de réalisation. Pour plus d'informations, contactez Le Coin du LMNP - Paul Delamotte, agent basé à Neuilly-sur-Seine - 01 84 78 46 50 - info@lecoindulmnp.fr réf. 27007. Bien soumis au statut juridique de la copropriété sans procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.