Achat Appartement à Saint-Georges-d'Orques (34) : 6 annonces

Pour un achat d'appartement à Saint Georges d'Orques, optez pour cet investissement locatif sécurisé en résidence médicalisée, sans souci de gestion. Ce produit est idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité assurée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 8 235 € - Rentabilité : 7.16 % - Gestionnaire : OC SANTE Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel avec un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que l'appartement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre au rez-de-chaussée présente un agencement fonctionnel et agréable, incluant une pièce principale et une salle d’eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Notre-Dame du Bon Accueil est un EHPAD idéalement situé à Saint Georges d'Orques, dans l'agglomération de Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Elle est proche des transports et des commerces, offrant une vue sur les vignes et la campagne environnante, ce qui renforce son attractivité. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Pour plus d'informations, contactez Marine Faure, agent basé à Neuilly Sur Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr. Réf. 25755. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 113 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Prix au m² le plus bas

359 000 €

2 967 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 121 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Georges-d'Orques (34)

iad France - Virginie Watelet vous propose: Duplex T4 rénové de 121 m² avec terrasse et parking extérieur– Résidence fermée à Saint-Georges-d’Orques À seulement quelques minutes de Montpellier, au cOEur de Saint-Georges-d’Orques, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, offrant 121 m ² habitables, une belle terrasse de 27 m ² et une place de parking privative extérieure, au sein d’une résidence fermée et sécurisée. Un bien rare, alliant volume, luminosité et confort moderne. Des espaces généreux et lumineux : Dès l’entrée, vous serez séduit par un magnifique séjour de 53 m ², véritable pièce maîtresse du bien. Cet espace de vie, baigné de lumière, offre une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir ou profiter en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle et des WC indépendants. À l’étage, l’espace nuit propose : 3 chambres confortables : 15 m ², 12 m ² et 11 m ² Un bureau de 7,5 m ², idéal télétravail Une mezzanine de 10,7 m ², parfaite en espace lecture ou détente Une salle de bain/WC La distribution est fluide, les volumes équilibrés, l’ensemble a été rénové avec soin. Un extérieur agréable et pratique : Vous bénéficiez d’une terrasse de 27 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Une place de parking privative extérieure complète le bien. Prestations & confort : Chauffage individuel au gaz, Fibre optique, Résidence fermée avec interphone Charges maîtrisées : 62 € / mois DPE C – Bonne performance énergétique. Un emplacement stratégique : Saint-Georges-d’Orques est une commune recherchée de la métropole montpelliéraine, offrant : - Commerces de proximité - Écoles et services - Accès rapide à Montpellier (environ 10–15 minutes) - Proximité des axes routiers Un cadre de vie agréable entre village et ville. Ce duplex conviendra parfaitement à une famille, un couple avec besoin d’espace ou un actif travaillant sur Montpellier souhaitant conjuguer confort et tranquillité. Pour plus d’informations ou organiser une visite , contactez-moi. Vidéo disponible sur la chaîne YouTube Virginie Watelet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Meilleur rendement locatif

190 000 €

3 048 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62,33 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Georges-d'Orques (34)

À vendre à Saint Georges d'Orques, dans le département de l'Hérault, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 62 m² est à découvrir sans tarder. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement ST GEORGES D ORQUES à vendre allie confort et modernité avec une configuration optimisée. L'entrée de ce bien vous accueille avec un grand placard menant à une belle pièce de vie, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée, idéale pour recevoir. Le coin nuit est séparé du coin jour, garantissant calme et intimité, avec un dégagement incluant un placard, un WC séparé, une salle de bains, une chambre avec placard et une seconde chambre disposant de deux placards. En prime, vous bénéficierez d'une place de parking extérieure privative, ainsi qu'un city stade et une aire de jeux pour enfants à proximité. La résidence se trouve également près des commodités et du centre-ville, avec des écoles accessibles en 10 à 15 minutes à pied, parfait pour une vie de famille sereine. Ce bien rare constitue un excellent choix pour un premier achat appartement ST GEORGES D ORQUES, un jeune couple ou un investissement locatif. N'attendez plus pour visiter ce bien !

Découvrez cet appartement à vendre à Saint Georges d'Orques, Hérault, au sein d'une résidence médicalisée sécurisée, parfait pour un projet d'achat appartement à Saint Georges d'Orques. Offrant un loyer annuel HT de 8 646 € et une rentabilité de 7.79 %, cet investissement locatif est géré par la société GDP Vendôme, vous garantissant des loyers stables dès l'acquisition, que l'appartement soit loué ou non. Vous profiterez d'un statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien comprend une chambre au premier étage, avec un agencement fonctionnel et agréable : une pièce principale et une salle d'eau avec WC. La résidence Notre-Dame du Bon Accueil est idéalement située à Saint-Georges-d’Orques, proche de Montpellier, offrant un accès facile aux transports et commerces. Perchée sur les hauteurs, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les vignes et la campagne environnante, ajoutant à son attractivité. Elle propose également divers services tels qu'un salon de coiffure pour le bien-être des résidents. Avec une solide expérience dans l'exploitation de résidences pour seniors, GDP Vendôme assure des loyers sécurisés grâce à des baux commerciaux. Pour plus d'informations, contactez Charlène Levignac, agent à Neuilly sur Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr, référence 26062. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété, sans procédure en cours, et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Découvrez cet appartement à vendre à Saint Georges d'Orques, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Situé sur les hauteurs, cet appartement en excellent état offre une vue imprenable et se trouve à seulement 10 minutes de Montpellier. Situé au premier étage d'une villa individuelle, il dispose d'un jardin et d'une terrasse avec barbecue, climatisation réversible gainable, cheminée et cuisine entièrement aménagée. Il comprend deux chambres avec placard, plus une chambre en mezzanine de 14 m² au sol, ainsi qu'une salle de bains avec douche et un WC séparé. D'une superficie de 100 m² en habitable (86 m² en loi Carrez), vous bénéficierez également d'un abri de 15 m². C'est une belle opportunité pour un achat appartement à Saint Georges d'Orques.

A VENDRE, Saint Georges d'Orques, chambre en EHPAD de 20,34 m2 au premier étage, SPÉCIAL INVESTISSEUR, rentabilité 8% !!! Localisée dans la jolie ville de Saint Georges d'Orques, disposant de toutes les commodités, commerces et infrastructures. A proximité directe d'un grand axe routier permettant de rejoindre Montpellier en 15min à peine en voiture et Juvignac (collège, tramway, centre commercial) en 5min. Maison B. vous propose, au sein de l'EHPAD Notre Dame du Bon Accueil, établissement récent construit en 2017, sécurisé et niché au coeur d'un environnement naturel entouré de vignes, une chambre située au 1er étage d'une superficie de 20,34 m2, comprenant une pièce principale lumineuse avec vue dégagée sur les vignes ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC. La résidence offre des espaces communs conviviaux et lumineux comprenant salons, salle à manger et espaces d'animation favorisant le bien-être et la vie sociale des résidents. Un salon de coiffure est également à disposition au sein de l'établissement, contribuant au confort et à la qualité de vie au quotidien. Le bien est vendu loué, acquisition IDÉAL POUR INVESTISSEUR : o Loyer annuel HT : 8 748 EUR o Rentabilité brute : 7,90 % o Bail commercial en cours d'une durée de 12 ans, débuté le 27 janvier 2017. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 220EUR à 340EUR/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 79 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 600 EUR. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Taxe foncière : 297 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Votre interlocuteur privilégié : Olivier BIHI, gérant de l'agence Maison B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr