Achat Appartement à Veigy-Foncenex (74) pas cher / petit prix : 6 annonces

iad France - Laetitia Marguiller vous propose à la vente un duplex à acheter à Veigy-Foncenex, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet appartement duplex T3BIS dispose d'une superficie de 101m2 loi Carrez et d'une surface au sol de 137m2, comprenant une terrasse d'environ 9m2. Idéal pour une famille, il se trouve à seulement 1,5 km de la frontière suisse, dans un environnement calme. Le duplex est composé sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : - Une cuisine équipée ouverte - Une pièce de vie lumineuse exposée sud d'environ 38m2 - Une chambre de 12m2 - Une salle de bain - Un WC indépendant Au 1er étage : - Une grande chambre d'environ 15m2 - Une mezzanine de 22m2 au sol, pouvant être transformée en 3ème chambre - Une salle d'eau avec WC Côté prestations : - Chauffage au gaz - Garage + stationnement - Conduit de cheminée - Fibre optique - Parquets et peintures rénovés en 2022 Cette annonce immobilière concerne 3 lots dans une copropriété de 60 lots au total, sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges mensuelles déclaré par le vendeur est de 68,33 € (soit 820 € annuels). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 15. Les données sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Mme Laetitia Marguiller, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 752625699.

Situé sur la commune recherchée de Veigy-Foncenex, ''littéralement'' aux portes de Genève, ce bel appartement en attique occupe le 2ᵉ et dernier étage d'une résidence prisée du secteur, construite en 2009. Dès l'entrée, vous découvrez un appartement offrant une surface habitable généreuse de 114 m², idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, confort et luminosité. Sa position en dernier étage lui confère une atmosphère paisible, sans vis-à-vis direct, avec une vue dégagée sur le village et le clocher de l'église, apportant charme et caractère au quotidien. Les volumes se répartissent harmonieusement : Un hall d'entrée, un dégagement spacieux avec rangements, une cuisine semi-ouverte s'ouvrant sur un séjour / salle à manger lumineux, véritable cœur de vie de l'appartement, trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle de bains privative avec meuble vasque et WC. Une seconde salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque ainsi qu'un WC visiteur indépendant. La pièce de vie bénéficie d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver, tout en profitant d'un excellent confort thermique toute l'année. En complément, une place de stationnement ainsi qu'un garage en rez-de-chaussée viennent parfaire ce bien, un atout recherché sur le secteur. À noter : Il existe la possibilité de recréer une 4ème chambre si besoin très facilement car cela été la configuration précédente. Sur le plan technique, le bien présente de très bonnes performances énergétiques : Faible consommation énergétique d'environ 1 200 € sur l'année 2025 (factures à l'appui). Chauffage individuel électrique diffusé par des radiateurs récents. La performance de l'isolation est garantie par le DPE comme bonne qualité ainsi qu'un confort d'été estimé optimal hors climatisation. Les huisseries sont en PVC et dotées de double vitrage. L'emplacement est un véritable point fort : Douane de Genève accessible en environ 2 minutes, commodités, écoles et services accessibles à pied, arrêt de bus TPG à moins de 3 minutes à pied, facilitant les déplacements transfrontaliers ainsi que 2 gares CEVA à environ 10 minutes en voiture avec des parkings P+R à disposition. Un appartement rare sur le marché, réunissant surface, dernier étage, emplacement stratégique et qualité de vie, proposé en exclusivité. ____________ DPE C / GES C __ Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard Minimum 1200€ EUR, Maximum 1350 EUR Année de référence des prix de l'énergie 2023, 2024 et 2025. __ 40 lots d'habitation et 80 lots de stationnement. __ Pas de procédures en cours. __ ** Home staging virtuel réalisé dans certaines pièces portant modification uniquement sur le mobilier. __ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Votre référent en immobilier de proximité : Cristian NUNEZ PADILLA – ORPI Veigy-Foncenex. 06 30 45 79 24 cnunezpadilla@orpi.com Vous souhaitez faire estimer votre bien et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, appuyé sur une expertise locale du marché ? N'hésitez pas à me contacter. Référence agence : 6630

Charmant duplex de 91 m² avec 3 chambres avec 2 salles de bain, idéalement situé à proximité immédiate de la douane direction Genève. Cuisine ouverte et moderne entièrement équipé Ce bien offre une belle distribution sur deux niveaux avec des espaces confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à un projet frontalier. Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes à pied du bus direction Genève, facilitant les déplacements quotidiens tout en profitant d'un environnement calme. Son agencement et son emplacement en font également une opportunité intéressante pour les investisseurs, avec une forte demande locative (collocation) liée à la proximité de Genève. Un bien recherché sur le secteur, alliant proximité de Genève et qualité de vie. Le bien est actuellement vendu avec locataires en place, offrant une opportunité intéressante pour un investissement sécurisé. Les charges de copropriété comprennent, l'eau, le chauffage, l'electricité et l'entretien des communs. À découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1144.00 et 1548.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nathalie RINDOWETZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 361 754 THONONS-LES-BAINS

Coup de cœur du secteur

400 000 €

4 444 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Veigy-Foncenex (74)

Superbe duplex de 90 m² carrez et 99m2 au total, à littéralement, deux pas de Genève ! Pourquoi ce bel appartement offre un cadre de vie idéal ? Premièrement, par son emplacement exceptionnel, à 500m de la douane avec Genève, desservi par le bus TPG, facilitant vos déplacements vers la Suisse. Vous apprécierez également être à seulement 3 km du lac Léman, bénéficier d'un environnement paisible et profiter tous les jours d'une vue dégagée qui sera préservée à long terme à raison des terrains agricoles. L'appartement saura aussi vous séduire également par ses volumes et sa disposition : Au premier niveau, vous trouverez une lumineuse pièce de vie avec une belle hauteur sous-plafond et une baie vitrée toute hauteur exposée ouest, offrant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes où vous saurez contempler le coucher de soleil chaque soir. La cuisine ouverte, entièrement équipée, apporte une touche de modernité et de convivialité à l’espace de vie. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une pouvant faire office de bureau, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l’étage supérieur, une spacieuse suite parentale vous attend, avec sa propre salle de bains et ses toilettes, garantissant intimité et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, à la fois proche de la nature et des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Pas de procédure en cours Montant charges annuelles : 5 000 € * (chauffage, électricité et eau compris) *Le montant de charges doivent baisser pour 2026. Nombres de lots : ? Énergie - Consommation conventionnelle 202.8 kWhEP/m².an (D) Énergie - Consommation finale 88.2 kWhEF/m².an (B) Énergie - Estimation des émissions 6.3 kg CO2/m².an (B) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».

Meilleur rendement locatif

399 000 €

4 290 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 93 m²
• 2 chambres
• 

Veigy-Foncenex (74)

Cet ancien T4 a été entièrement repensé pour offrir de vastes volumes et de grandes pièces. Les travaux réalisés en 2015 comprennent l'isolation par l'intérieur, la réfection complète de l'électricité, de la plomberie et la rénovation complete de l'appartement. Idéalement situé en plein centre de Veigy, à proximité du Bus G, l'appartement se trouve dans une copropriété avec piscine, offrant un cadre agréable et pratique au quotidien. Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, il développe un superbe espace de vie lumineux de 56 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Il dispose de deux belles chambres de 15,5 m² et 13,5 m² qui se partagent une grande salle de bain équipée d'une double vasque et d'un WC. L'appartement est complété par une cave et une place de parking extérieure. De beaux volumes, une rénovation soignée et un emplacement idéal font de ce bien une belle opportunité à Veigy. Référence agence : 6561

VEIGY-FONCENEX, dans une agréable résidence sécurisée, entourée d'espaces verts et située au pied de l'arrêt de bus TPG, spacieux et lumineux 3 pièces traversant qui se compose d'une cuisine équipée avec son espace repas ouvert sur un agréable séjour bénéficiant d'un balcon exposé plein SUD et d'une agréable vue dégagée, 2 chambres à coucher avec placards, bureau, WC et salle de bains séparés ainsi qu'une cave en sous-sol et un grand parking collectif privé à la résidence. Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le chauffage.