Achat Immeuble à Pessac (33) : 137 annonces

Prix au m² le plus bas

495 000 €

3 278 €/m²

Immeuble

• 151 m²
• 

Pessac (33)

iad France - Marion Laye vous propose: Situé à Pessac, à environ 600 mètres du tramway ligne B arrêt Châtaigneraie , cet ensemble immobilier constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main, avec revenus immédiats et rentabilité attractive. L’ensemble se compose de trois appartements situés dans la maison principale et d’un studio indépendant aménagé dans un ancien chais. Le bien a été entièrement rénové en 2012 et chaque logement bénéficie d’une entrée indépendante, de compteurs individuels et d’un extérieur privatif, permettant une gestion locative simple et offrant également la possibilité de créer une copropriété si souhaité. La composition est la suivante : Un appartement T3 d’environ 66 m² avec cour privative d’environ 50 m² et stationnement. Chauffage gaz. Loyer : 850 € / mois. Un appartement T2 d’environ 42 m² avec cour privative d’environ 20 m² et stationnement. Chauffage électrique. Loyer : 680 € / mois. Un appartement T1 d’environ 26 m² avec terrasse privative d’environ 15 m². Chauffage électrique. Loyer : 490 € / mois. Un studio meublé indépendant d’environ 17 m² situé dans un ancien chais rénové avec cour privative d’environ 20 m². Chauffage électrique. Loyer : 520 € / mois. L’ensemble génère actuellement 2 540 € de loyers mensuels, soit 30 480 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute d’environ 6,16 %. Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité - Pessac Centre - immeuble locatif à forte rentabilité. Au cœur de Pessac, à deux pas du tram B (Pessac Centre), de la Gare SCNF et de toutes les commodités du centre-ville, cette maison transformée en immeuble de rapport rare constitue une opportunité idéale pour les investisseurs. Il est actuellement exploité en colocation meublée de 7 chambres, générant un revenu locatif stable et attractif. Le bien est vendu entièrement meublé, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une mise en location immédiate et d'une économie significative sur l'aménagement. La maison de caractère du 19ᵉ siècle, de 135 m² sur un terrain de 300 m², offre au rez-de-chaussée trois chambres (9 - 9 et 14 m²), une cuisine dinatoire séparée, aménagée et équipée de 20 m², une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres supplémentaires (10 – 11 – 16 et 20 m²) et une salle de douche avec WC complètent l'espace. La cuisine s'ouvre sur une jolie terrasse d'environ 70 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de convivialité. Le bien dispose également d'un vaste jardin à l'avant pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un grand local vélos. La maison allie charme de l'ancien et confort moderne, avec une toiture refaite en 2010, du double vitrage avec volets roulants électriques, un chauffage au gaz (chaudière à condensation) et un cumulus électrique de 300 L. Investisseurs, ce bien représente une opportunité clé : 43200 € de loyer annuel charges comprises. Gaz : 1680 €/ an ; EDF : 3960 €/an et Taxe Foncière : 2100 euros. Note complémentaire : en retirant les deux cloisons au rez-de-chaussée, il est possible de retrouver le séjour original de 32 m², pour rétablir une pièce de vie centrale et profiter d'une configuration classique de maison familiale. Lignes de bus 4 ; 23 ; 24 ; 35 ; 42 ; 44 ;54 ; 87 et TER 42. Tram Pessac centre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ THALIS IMMOBILIER Secteur VICTOIRE, decouvrez ce superbe immeuble en pierre comprenant 4 studios ( dont 2 avec courette) , le tout vendu loué. La toiture a été revue intégralement en 2025, un rafraîchissement intérieur sera nécessaire dans certains appartements. Ideal investisseur ! Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Casavo vous propose à la vente : A Bruges - Au sein d'une zone d'activités, fonds de commerce snacking / restauration rapide avec extraction ouvert du lundi au vendredi jusqu'à 14h30. Surface : 44 m² répartit sur 2 niveaux RDC : espace vente + cuisson / préparation 1er étage : salle restauration avec climatisation (env. 25 personnes) Vaste parking devant le local avec terrasse. Pas de reprise salarié à prévoir. Prix de vente : 119.900 € FAI Loyer : 655 €/mois HT (eau comprise) Dépôt de garantie : 1.000 € Pas de refacturation de la Taxe Foncière Pour tout renseignement complémentaire ou éventuelle visite, merci de me joindre par téléphone. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Immeuble de caractère à Bordeaux – Quartier Saint-Paul / Fernand Lafargue Idéal bureaux, locaux professionnels, showroom, coworking Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de la place Fernand Lafargue, cet immeuble en pierre offre un cadre de travail unique dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de la ville. Derrière sa façade élégante, le bâtiment se déploie sur plusieurs niveaux et permet de nombreuses configurations pour accueillir bureaux, showroom, atelier ou espaces collaboratifs. Distribution actuelle : •Rez-de-chaussée : vaste hall d'accueil, deux pièces arrière, espace showroom (ancien garage) idéal pour recevoir vos clients. •1er et 2e étage : grands plateaux lumineux, modulables pour open-space ou bureaux cloisonnés, avec points d'eau et sanitaires. •3e étage : plateau avec deux pièces supplémentaires et une cuisine, pouvant servir d'espace détente ou de bureaux privatifs. Les atouts pour les professionnels : •Aucun mur porteur intérieur → modularité totale selon votre activité •Excellente luminosité naturelle à chaque niveau •Cachet de l'ancien (pierre apparente, beaux volumes) valorisant votre image de marque •Emplacement stratégique dans un quartier vivant, animé, proche commerces, restaurants, tramway et quais Un bien rare pour installer des bureaux créatifs, un cabinet, un espace de coworking, un showroom haut de gamme ou un projet mixte professionnel/résidentiel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu unique. ⸻ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.898040

IMMEUBLE DE RAPPORT SAINT MICHEL. A deux pas de la place Saint Michel et des capucins. Immeuble en pierre sur 3 niveaux entièrement rénové en 2022 composé: D'un T2 avec cours , un T2 bis , 3 studios, un T1bis et un garage de 30m². Loyer annuel : 36000€ en respectant l'encadrement des loyers. Bonne rentabilité. Aucuns travaux à prévoir. Factures / baux / Diagnostics / plans, consultables en agence. Référence agence : 683

Bordeaux hyper-centre, secteur Hôtel de Ville, à seulement 500 mètres de la Cathédrale Saint-André, au cœur du très recherché secteur Cours Pasteur, nous proposons à la vente un immeuble bourgeois en monopropriété d'environ 250 m² à usage professionnel. Cet hôtel particulier de caractère séduit par son cachet bordelais et son bon état général. La toiture a été refaite en 2020, le bien étant libre de toute occupation, offrant une visibilité intéressante pour un investisseur ou un futur utilisateur. Bien rare en centre-ville, la propriété dispose d'un garage double, véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché, ainsi que de caves saines. Un bien idéal pour un projet patrimonial, des bureaux de prestige, une activité médicale ou libérale, voire un projet hôtelier, dans l'un des emplacements les plus prisés de Bordeaux. Prix : 1 569 000 € FAI

Sur belle parcelle de 897 m² , et proche de toute les commodités , petit immeuble de rapport . Avec au rez de chaussée un local commercial et ses 4 pièces dont une de 30 m², une à l'arrière avec cheminée , une à l'avant pouvant servir de salle d'attente et une cuisine entre pièce, Ce local peut être transformé en habitation de 76 m². Au premier étage se trouve un appartement de 58 m² refait à neuf , avec deux chambres donnant sur l'arrière , une salle d'eau et un séjour avec cuisine et un salon . Le terrain est agrémenter avec un grand garage de plus de 40 m² avec toiture neuve . Le bien peu également être une simple maison d'habitation d'environ 130 m² sur une parcelle de presque 900 m² sur le haut de Cenon Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyril GODARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 310 320 Greffe de BORDEAUX) 06 50 27 10 64 (réf. 598563 )

iad France - Christophe PRUNET vous propose: Bordeaux (Nansouty - St Genès), dans une rue calme et un quartier prisé, bel immeuble en pierre Bordelaise de 270m2 sur 2 niveaux. En RDC une entrée avec petite cour dessert un T3 de 70m2 et une remise de 70m2 pouvant être aménagée en garage. Au 1er étage 2 appartements de 65m2 accessibles par un escalier et ses grandes ouvertures pour une belle luminosité. Les combles sont aménageables et une belle cave voutée complète ce bien. L'ensemble est vendu libre d'occupation. Cet immeuble sain nécessite des travaux de rénovation mais permets d'imaginer tous types de projets: grande maison familiale, lots d'appartements, garage, local commercial et atelier. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Contactez-moi par téléphone pour plus d'informations et allons le visiter ensemble! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 444 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sophie Fruchard vous propose: Situé sur la commune de Carignan-De-Bordeaux, cet ensemble de deux locaux, est implanté sur une parcelle de 420 m². Il offre un potentiel unique pour les artisans ou les investisseurs. Le premier local possède une superficie de 46 m² avec une hauteur au faîtage de 3,45 m. Le second, s'étend sur 98 m² avec une hauteur au faîtage de 6,30 m. Il possède une mezzanine qui peut être agrandie. L'emplacement est idéal avec une grande visibilité et un accès facile. Des places de stationnement peuvent être aménagées sur l'avant. Ces locaux peuvent parfaitement convenir à des activités artisanales, mais ils offrent aussi, une possibilité de changement de destination pour de l'habitable. Ne manquez pas cette opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Fruchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951905132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, immeuble résidentiel composé de 3 logements (deux T2 et un T3), tous actuellement loués à l'année (non meublés). Le lot situé au 1er étage (studio de 40 m²) sera libre en juillet, offrant un fort potentiel d'augmentation de la rentabilité en passant sur un bail meublé ou une location optimisée. Bien entretenu, situé dans un secteur calme et recherché de Bordeaux centre. Investissement sécurisé avec potentiel de valorisation à court terme. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Propriété à vendre à Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine. Située au coeur de Saint Michel, à proximité des quais, cet immeuble de 826,6 m² comprend 9 logements et 1 local commercial. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous avez une surface de plancher de 202,8 m² avec une possibilité d’aménagement pour un local commercial et un appartement de 2 pièces. Au premier étage, la surface de plancher est de 186,4 m², avec la possibilité de créer un appartement de 2 pièces et un autre de 3 pièces. Le deuxième étage offre 188,8 m², permettant d’aménager deux appartements de 3 pièces. Au troisième étage, la surface est de 186,4 m², où il est possible de réaliser un appartement de 2 pièces et un duplex de 4 pièces. Enfin, le quatrième étage propose 64,1 m² pour un duplex de 4 pièces, occupant le 3ème et le 4ème étage. Un permis de construire a été déposé pour réaliser 8 logements (dont 2 logements sociaux) et 1 local commercial. Ce bien vous est proposé par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

BORDEAUX CHARTRONS – IMMEUBLE DE RAPPORT / BUREAUX / HABITATION MIXTE – PARFAIT ÉTAT – 386M² - FORT POTENTIELChartrons – Immeuble de caractère en pierre de taille. Rare sur le marché ! À moins de 500 mètres de la place du Marché des Chartrons, découvrez cette propriété à vendre du XIXᵉ siècle en pierre de taille, parfaitement entretenue et offrant de multiples possibilités d’exploitation.Composé de huit appartements loués, d’un local commercial et de deux cours arborées, ce bien allie cachet historique et fonctionnalité contemporaine. L’ensemble, entièrement câblé, génère un revenu locatif annuel de 72 000 €.Une opportunité patrimoniale rare dans un quartier recherché, idéal pour un investissement de prestige ou un bel immeuble de rapport. - On aime : son emplacement d’exception, son état irréprochable et la rareté d’un tel bien sur le marché bordelais.Pas de procédure en coursContact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831 - 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.Experts en propriétés et biens d'exception, à Bordeaux et dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Immeuble 15 pièces 318 m² Je vous propose cet ensemble immobilier de plus de 300m², au cœur d'un quartier historique en pleine mutation, bénéficiant de toutes les commodités (transports, commerces, écoles) et affichant une forte demande locative. Caractéristiques de l'actif : - Surface totale : 318m² carrez (hors parties communes, cave et combles aménageables) - Division & règlement de copropriété déjà publiés - LIBRE de toute occupation : revente à la découpe possible dès l'acquisition - beau potentiel de valorisation ou de personnalisation. - Composition : * 2 T2 de 43 et 47m2 * 3 T3 de 46, 48 et 49m2 * Des combles aménageables de 38m2 * Un grand local commercial de 85m2 en RDC * Une grande Cave voutée de 44m2 * Un local à poubelles * Un local à vélos Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéalement placé, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec des revenus réguliers tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique proche des commerces, transports et services avec un fort attrait touristique. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.900659

Immeuble situé au cœur du secteur sauvegardé de Bordeaux (Loi Malraux).Un immeuble d'environ 182 m² habitable élevé sur cave, d'un rez de chaussée et de trois étages avec combles décomposé comme suit:Au sous sol une cave,Au rez-de-chaussée et à l'entresol, un local commercial comprenant 3 pièces et wc en RDC, un palier et deux pièces à l'entresolAu 1er étage, un appartement à usage d'habitation comprenant entrée, double séjour, cuisine, wc et salle d'eauAu 2ème étage, un appartement à usage d'habitation d'habitation comprenant entrée, une pièce, un séjour, cuisine, wc et salle d'eauAu 3ème étage, un appartement T2 à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce principale, cuisine, wc et salle d'eauCombles comprenant un plancherSurface totale état des lieux de 266 m² Permis de construire accepté et purgé pour la réalisation de 3 appartements.Accord IN CITE obtenu Subvention ANAH (L'Agence Nationale pour l'Amélioraton de l'Habitat)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 726 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 0764099450, E-mail : walter.leforestier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 014 488

Coup de cœur du secteur

1 155 000 €

3 850 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 300 m²
• 12 chambres

À 5km de Pessac (33)

L'agence IMAXIA a le plaisir de vous proposer ce très bel immeuble en pierre de 300 m2 habitables situé à proximité de la Place Stalingrad et du pont de pierre dans le quartier de la Benauge. Parfaitement entretenu, il se compose aujourd'hui de 12 lots meublés (du studio au T1bis) offrant un revenu annuel pouvant atteindre 82 000 en location classique. Fait extrêmement rare, le bien est à destination d'hôtel ce qui permet de l'exploiter en location saisonnière sans contrepartie et d'envisager un revenu annuel brut de 155 000 .

À BORDEAUX, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons en vente cette Propriété à vendre. Située à proximité du Palais de Justice, cette élégante construction en pierre de taille du XIXe siècle, en parfait état, constitue un investissement de qualité. Composé de quatre appartements, cet immeuble dispose de plusieurs usages possibles, notamment un studio et un T4. Avec un revenu annuel généré de 96 000€, ce bien immobilier offre un potentiel attractif. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter M. Etienne Delpech au 07 85 09 47 70.

Prix au m² le plus bas

99 000 €

550 €/m²

Immeuble

• 180 m²
• Terrain 300 m²

À 18km de Pessac (33)

Tabanac (33550)Deux GARAGES avec possibilités de projets divers : garage, atelier , entrepôts, des espaces de stockage ...Le + : un jardin offrant du parking ou de l'espace de stockage extérieur IDEAL ARTISANS ou INVESTISSEURS Bonne rentabilité locative !!Emplacement idéal Accès direct à la départementaleLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

AI2G votre agence immobilière située 16 Quai des Chartrons à Bordeaux spécialiste de la TRANSACTION immobilière Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir en exclusivité cette magnifique opportunité sur la RIVE DROITE dans la commune de Floirac (33270), à 6km de Bordeaux. Un immeuble en pierre R+1 sans travaux, idéalement situé à proximité de la MAIRIE de Floirac, sur une surface de 100 m² au sol comprenant 4 appartements. Au rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² environ, un T2 de 36 m² (possibilité de l'agrandir) A l'étage : un T3 d'environ 65 m², un Studio de 27 m² environ. Ce bien a un taux de rentabilité potentiel minimum de 6,72%. Vous avez projet d'investissement à Floirac ? venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder idéalement placer en contactant au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Au contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Casavo vous propose à la vente en exclusivité un immeuble d'exception dans un quartier recherché de Bordeaux, proche des écoles, commerces et transports, sur une voie calme. Cet ensemble immobilier se compose de 6 appartements style T2 sur 2 étages. Les appartements sont tous rénovés et proposent des DPE de C à D. Pierres de taille, l'immeuble de 1850 offre un très bon rapport pour investisseurs. Cerises sur le gâteau, des caves saines, des compteurs individuels et un immense jardin donne une tranquillité à ce havre de paix. Les appartements sont loués en 3/6/9, sauf un en meublé. Détails, plans et visite virtuelle à disposition après étude des demandes. Taxe foncière : 7400€ par an Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

En exclusivité - Rare, au Coeur du centre Historique de Bordeaux, Très bel ensemble architectural en pierre de taille, de style Atelier industriel de 1900 , pour ce lieu de vie citadin privilégiée , d'environ 400 m2 habitables et 40m2 de sous-sol. Entièrement rénové dans l'esprit Loft New-yorkais moderne, il cumule énormément avantages : - 7 appartements entiérement rénovés , sous un seul lot . - Cours intérieure privative avec grande piscine au sel chauffée, d'environ 100 M2. - Possibilité garage 2 voitures dans l'enceinte du bâtiment. - Ascenseur. - Salle de Fitness et espace bien être. - Terrasses sur les toits pour admirer les couchers de soleil sur la ville. - Entièrement rénové : Toiture, Double vitrage , Alarme , Caméra de sécurité , Fibre , Climatisation , cave à vin, insonorisation des sols. Le luxe de vie avec tous les avantages de l'hyper centre-ville sans les inconvénients. Beaucoup de possibilités pour ce produit rare . IA photo façade 1975-avenue.com

Opportunité d'achat d'une propriété à Bordeaux, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce charmant immeuble en pierre du XVIIème siècle est parfaitement entretenu, avec des caractéristiques anciennes bien préservées. L'entrée voûtée mène à un grand hall avec des pavés d'époque, permettant de garer plusieurs véhicules. À l'arrière, vous trouverez une machinerie et une vaste cave saine. Réparti sur trois étages, cet immeuble propose, côté rue, trois plateaux de 50 m² aménagés en appartements, et côté cour, quatre studios de 20 m² chacun dotés d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un coin nuit. Ce bien rare est idéalement situé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de tous les commerces et restaurants. Vendu libre de toute occupation, il présente un très bon potentiel locatif, parfait pour les investisseurs. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Maison à vendre à Bègles, Gironde (33), Aquitaine. Découvrez ce bâtiment de 380 m² sur deux niveaux, idéal pour un achat maison Bègles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace ouvert avec une cuisine, une salle de réunion vitrée, une salle de stockage et des toilettes. À l’étage, un vaste espace ouvert avec des poutres apparentes et un plafond bardé de voliges, offrant une excellente isolation de la toiture. Cette maison Bègles à vendre dispose également d'une chambre de 10 m² côté nord, une autre chambre avec baie vitrée, et une petite salle de bain avec toilettes. Le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation. La toiture, en tuiles, est en très bon état grâce à une rénovation récente. Possibilité d'aménagement pour divers projets tels qu'atelier, espace artisanal, showroom, ou même logements, sous réserve de changement de destination. L'accès au jardin facilite les opérations de chargement et de déchargement, et l'emplacement, proche du pont Simone Veil, est stratégique, à proximité de la gare Saint-Jean et de la rocade. Ce bien vous est proposé par Julien Rodrigues, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

SPECIAL INVESTISSEUR : Dans une petite rue aux portes de l'entrée du jardin public Dans immeuble pierre de 285 m2 env comprenant 7 appartements sur 3 niveaux (R+2). Comprenant 5 T2 (entre 40 et 60 m² env), T1 de 30 m² env, et T3 de 60 m² env 3 appartements vides et 4 appartements loués mais ayant reçu un congés pour vente Travaux à prévoir. Ce bien vous est présenté par Christel Poiraud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Situé dans un quartier résidentiel recherché de Cenon, cet immeuble en R+1 (construit en 2021) offre deux appartements modernes et fonctionnels, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Idéalement situé à quelques minutes de Bordeaux, cet emplacement est parfait pour un investissement locatif.Caractéristiques :Surface totale de 140 m² (2 appartements de 69 m² chacun)Appartement du rez-de-chaussée avec jardin privatifChaque appartement dispose d'une place de parking privativeImmeuble récent, en excellent étatPas de frais de copropriétéAtouts :Quartier calme et convivial, proche des commodités et des transportsProximité de Bordeaux, un emplacement stratégique pour les actifsUn bien moderne, bien situé et fonctionnel, parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bien neuf et bien placé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 355 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 345 000 €Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824 874 408

Nous vous présentons cet immeuble en pierre, en excellent état (réfection des toitures et ravalement récents). Actuellement loué, il offre une belle opportunité de rendement, car ses revenus fonciers sont de 36.000 euros par an, hors taxes et hors charges. Son emplacement attractif, entre la Gare Saint jean et le quartier des étudiants, en fait de lui un investissement sur et durable. L'immeuble est composé de 2 lots, un local commercial en rez de chaussée et un appartement au 1er et 2ème étage, composé de 5 belles et grandes chambres confortables toutes équipées de bureaux, rangements et lits, Une cuisine toute équipée, 2 salles de douches et 2 wc. Le tout en DPE ''C'', double vitrage et très clair. Rendement assuré..

Découvrez cette propriété à vendre à Bègles, Gironde, un emplacement idéal pour un investissement sûr et prometteur. Ce bien immobilier allie un pôle commercial dynamique avec 6 baux en rez-de-chaussée, développant une clientèle fidèle ainsi qu'un pôle résidentiel comprenant 5 appartements spacieux avec terrasses. Ce projet offre un potentiel de croissance grâce à une réserve foncière à l'arrière, permettant des possibilités d'agrandissement ou de valorisation. Avec un emplacement de premier choix, bénéficiant de stationnement gratuit et de commodités à proximité, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette propriété de luxe à Bègles, dans la région Aquitaine. Prix de vente : 1 990 000 €. Référence agence : 170.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 612 000 €

6 015 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 268 m²
• 

À 3km de Pessac (33)

33700 - MERIGNAC - IMMEUBLE RENOVE 268 m²- 3 APPARTEMENTS ET 2 GARAGES - JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Emmanuelle LOGEZ vous proposent cet immeuble entièrement rénové, offrant de belles prestations et un fort potentiel. Situé dans le quartier très recherché de Saint Augustin, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités, cet immeuble se compose de trois appartements lumineux et bien agencés : Au rez-de-chaussée : un T2 de 45 m² bénéficiant d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ 70 m², un véritable atout rare dans le secteur. Au premier étage : un T4 de 94 m², spacieux et fonctionnel avec sa terrasse de 18m² Au dernier étage : un T4 de 104 m², offrant de beaux volumes, avec un grenier aménagé apportant un espace supplémentaire ainsi sa terrasse de 18m². L'immeuble dispose également de deux garages, dont un avec cellier attenant, offrant des solutions de stationnement et de stockage très appréciées. Rénové récemment, l'ensemble ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un projet patrimonial, avec une rentabilité attractive et une forte demande locative dans ce secteur prisé. Emplacement recherché – Prestations de qualité Pour une visite ou plus d'informations, contactez nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéal investisseurs, cet immeuble de rapport situé à Mérignac offre un revenu locatif déjà éprouvé, avec 1 300 € mensuels cumulés à l'époque, dont 650 € pour le studio actuellement loué.Le local commercial, aujourd'hui libre, permet de reconstituer ce niveau de revenus ou d'optimiser le rendement selon votre stratégie. La configuration du bien offre une diversification locative habitation/commercial, recherchée pour sécuriser un investissement.Situé dans un secteur dynamique de Mérignac, le bien présente une bonne demande locative et un potentiel de valorisation durable.Un actif rare, idéal pour un investissement patrimonial ou de rendement.Informations complémentaires sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 382 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alan LEGER, Tél. : 0679958995, E-mail : alan.leger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 943606822

Quartier Belcier - À seulement 200 m de la Gare Saint-Jean et à 7 minutes à pied des trams C et D, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur en plein développement.Sur une surface totale de 290 m² habitables répartis sur 3 niveaux, il comprend 7 lots :Au rez-de-chaussée : un local commercial, un garage, un T1, un T2 et un jardin à l'arrière.Au premier étage : un T1, un T2 et un T5 en duplex refait à neuf.Chaque lot dispose de son propre compteur électrique, facilitant la gestion locative.Toiture refaite en 2025.Points forts investisseurs : une localisation stratégique (gare, transports, quartier Euratlantique).Diversité des lots avec un mix de logements de différentes tailles et commerce.Potentiel locatif intéressant avec revenus diversifiés (habitation + commerce).Un actif à forte valeur patrimoniale, idéal pour un investisseur recherchant rentabilité et emplacement premium.Pour plus de renseignements, contactez-moi.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 940 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CAZEAUX, Tél. : 0695093697, E-mail : celine.cazeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911 072 122

Situé en seconde ligne au cœur du recherché triangle d’or bordelais, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Sa localisation privilégiée, à proximité des places emblématiques et des principales artères commerçantes de Bordeaux, garantit une excellente attractivité locative et une sécurité d’investissement durable.Le quartier bénéficie d’un environnement premium, alliant dynamisme urbain, commerces de qualité, restaurants et accès rapide aux transports. Ce cadre de vie attractif séduira une clientèle résidentielle ainsi que des profils à fort pouvoir d’achat, renforçant ainsi la valorisation du bien au fil du temps.L’immeuble se compose de trois appartements de type T3, offrant des surfaces confortables entre environ 70 et 90 m² en loi Carrez. Il dispose de prestations recherchées en hypercentre, telles qu’un ascenseur et un espace extérieur, éléments précieux sur ce marché dynamique. Les logements présentent des configurations fonctionnelles et des volumes généreux, permettant une exploitation immédiate ou une optimisation par le biais de travaux ciblés.Un des trois appartements est prêt à être exploité, l’un étant entièrement équipé et le second récemment rénové, tandis que le troisième appartement, de style loft, présente un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, sa mezzanine et son accès à une terrasse.Compte tenu de la rareté de ce type d’actif et de la qualité de son emplacement, cet immeuble représente une véritable opportunité pour un achat de propriété à acheter à Bordeaux, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur.