Achat Immeuble à Sigean (11) : 44 annonces

Au coeur de Sigean, Emilie Vallejo vous propose un ensemble immobilier idéalement situé à deux pas des commerces et des transports. Ce bien rare se compose de 5 appartements actuellement loués, allant du T3 au T4, répartis du 1er au 3e étage, offrant un rapport locatif stable et attractif. Le revenu locatif mensuel total est de 2.865 EUR charges comprises, représentant une rentabilité nette de 7%. En complément, vous bénéficierez des murs commerciaux d'un local bien situé, actuellement exploité avec un loyer mensuel de 1.000EUR. Une belle opportunité pour un investisseur recherchant une rentabilité intéressante et un bien entièrement occupé. Ne laissez pas passer cette chance de sécuriser un investissement performant et pérenne. Renseignements et visites au 04.30.37.04.67 - 06.09.09.04.33 - LA NOUVELLE AGENCE - L'Immobilier en toute confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

377 000 €

1 257 €/m²

Immeuble

• 300 m²
• Terrain 457 m²
• 

Sigean (11)

Bel emplacement pour cet immeuble récent situé sur un axe principal proche de toutes commodités. En rez de chaussée, un local commercial de 100m² environ comprenant un accueil avec un bureau, possibilité de créer deux autres bureaux, très belle luminosité pour cet espace, cellier, WC séparé et une salle d'eau avec second wc. A l'étage: une mezzanine de 30 m² environ avec vue sur l'avenue. 1 hangar sur la partie arrière: 200 m² environ composé en deux parties avec un accès par un grand portail sectionnel motorisé de dimension 4 x 3.50m, deux mezzanines de chaque côté, l'une en bois de 40 m² et l'autre en béton de 35 m². 7 Place de parking Beau potentiel, excellente situation géographique, état impeccable. N'hésitez pas à nous contacter, très rare opportunité Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 809.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport plein centre ville de Narbonne, 100m de la mairie et des halles, place des 4 fontaines. Air betb possible. 4 appartements, 3 loués en meublés, 1 en vide. studio de 20m2 loué 420 euros CC studio de 20m² , travaux en cours, sera loué meublé 420 euros CC studio de 22m2 loué 383 euros CC (peut être loué 420 euros) studio de 22m2 Loué 380 euros CC (peut être loué 420 euros) 19 236 euros/an actuellement. 20 160 euros possible. 1603 euros/mensuel 20 euros de charges /appartement Compteurs individuels eau/électricité, chauffage électriques dans tous les logements. Tous les locataires sont étudiants, tous avec garants, pas d'impayés. Permis de louer accordé pour tous les logements. DPE : C et A Taxe foncière : 2435 euros DPE :C GES :A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et 1520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Greg GEYLER, au 0652325019 ou, par courriel à g.geyler@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Greg GEYLER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 453811952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :445946 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Greg GEYLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 453811952 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Secteur Lacroix, immeuble de rapport comprenant : Rez-de-chaussée : - local commercial 50 m2 environ : actuelelemnt vacant - était loué 650 euros par mois + remboursement quote-part de la taxe foncière. - Appartement Type 1/2 de 41.50 m2 : actuellement loué en meublé 460 euros par mois + 35 euros de provisions sur charges, bail étudiant 9 mois. Les mois de juin/juillet/août sont loués en saisonnier - 1er étage : - appartement type 3 d'une surface de 74.35 m2 actuellement loué en vide 582.94 euros + 15 euros de provisions sur charges, bail du 01/10/2014. - appartement de type 2 de 26.36 m2 avec balcon : actuellement vacant, était loué en meublé 440 euros + 30 euros de provisions sur charges par mois, bail étudiant 9 mois. Les mois de juin/juillet/août sont loués en saisonnier 2ème étage : - appartement de type 3 de 74.08 m2 : actuellement loué en vide 559.59 euros + 17.14 euros de provisions sur charges, bail du 01/09/2019 - appartement de type 2 de 26.80 m2 avec balcon : actuellement loué en meublé 440 euros + 30 euros de provisions sur charges par mois, bail étudiant 9 mois. Les mois de juin/juillet/août sont loués en saisonnier grenier 30 m2 environ - rapport locatif possible avec des locations à l'année : 37290 euros Possibilité d'augmenter la rentabilité locative grâce à la location de courte durée tout au long de l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur! Rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation Situé au coeur du charmant village de Peyriac-de-Mer, très prisé pour son attractivité touristique et sa proximité avec l'étang, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare mêlant revenus existants et valorisation future. Un garage de 115 m² Grand volume, idéal pour stationnement multiple, stockage ou projet de transformation (selon autorisations). Un appartement T2 avec mezzanine entièrement meublé Actuellement exploité en location saisonnière, générant des revenus immédiats. Logement fonctionnel, apprécié pour son cachet et son optimisation des espaces. Un appartement T2 travaux à terminer Beau potentiel de création de valeur : possibilité de location annuelle ou saisonnière après finalisation. Les atouts : - Village touristique très recherché - Revenus locatifs déjà en place - Fort potentiel d'optimisation et de rentabilité - Produit idéal pour investisseur souhaitant diversifier ou développer son patrimoine. Un investissement sécurisé avec perspectives d'évolution intéressantes. + 5.50 % honoraires de négociation TTC.

Immeuble de rapport en monopropriété situé à Port la Nouvelle dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités et du port. Ce bien se compose de deux logements distincts actuellement vides, offrant une mise en location immédiate ou un projet d'optimisation selon votre stratégie. Au rez de chaussée se trouve un appartement de type T2 bénéficiant d'une cour privative, idéal pour une occupation confortable et très recherché en location saisonnière. Au premier étage, un appartement de type T3 lumineux et bien agencé complète l'ensemble et répond parfaitement à la demande locative familiale ou touristique. Un grand garage extérieur constitue un atout majeur pour le stationnement ou le stockage, particulièrement apprécié dans le cadre d'une location saisonnière. Un grenier aménageable vient renforcer le potentiel du bien en permettant la création d'une surface habitable supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires. Les installations sont prêtes pour une division en copropriété, offrant une flexibilité totale pour un investissement locatif, une revente par lots ou un projet patrimonial. Emplacement privilégié dans une commune dynamique du littoral avec une forte attractivité touristique et une demande locative soutenue. Bien rare sur le secteur présentant un excellent potentiel de rentabilité. Référence agence : 681

Prix au m² le plus bas

179 000 €

559 €/m²

Immeuble

• 320 m²
• Terrain 180 m²

À 5km de Sigean (11)

Situé à Peyriac-de-Mer, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement au coeur d'un village paisible et recherché.Cette remise offre praticité et confort pour la réalisation d'une future habitation. Dotée d'un plancher à aménager, elle propose de multiples options d'agencement selon vos envies.A l'intérieur, la surface totale d'environ 320m2 présente un potentiel unique. Actuellement sans pièces définies, cette espace laisse libre cours à l'imagination pour créer un lieu de vie sur mesure, adapté à vos besoins et à votre style.Son emplacement stratégique et ses belles perspectives d'aménagement font de cette remise une opportunité exceptionnelle pour réaliser un projet immobilier personnalisé dans un cadre paisible et plein de charme.Un bien rare sur le marché, n'attendez plus contactez-moi !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane FERRETTI, Tél. : 06 17 46 38 15, E-mail : morgane.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 977638196

Coup de cœur du secteur

132 000 €

1 886 €/m²

Immeuble

• 70 m²
• 

À 16km de Sigean (11)

Agence Immobilière Bellissimmo Narbonne vous présente: Exclusivité Narbonne Centre: Immeuble de rapports à vendre composé de 3 studios En Rez-de-chaussée un studio de 24m² loué meublé 345 euros / mois dont 45 euros de charge eau incluses bail du 11/2023 Au 1er étage un studio de 19m² loué meublé 350 euros / mois dont 50 euros de charges eau incluse bail du 01/24 Sur le même palier au 1er étage T1 bis en duplex avec des combles aménagés de 14m² loi carrés + mezzanine vendu vide possibilité de location 400 euros dont 30 euros de charges Idéal investisseur rentabilité

Au coeur du centre ville de Narbonne, place de la mairie et des halles à 100m. Quartier calme. Immeuble de rapport composé de : 5 appartements loués en meublés, tous rénovés depuis 2023. 2 T2 de 40m2 loués 570 euros CC 1 T2 de 40m² avec vue cathédrale, travaux en cours, sera loué meublé 570 euros CC 1 T2 de 30m2 loué 500 euros CC 1 T3 de 80m2 Loué 720 euros CC 35 160 euros/an 2930 euros/mensuel 20 euros de charges /appartement 1 cave d'environ 50m2, à diviser pour optimiser les loyers, 6 ou 7 caves possibles . Compteurs individuels eau/électricité, chauffage électriques dans tous les logements. Tous les locataires sont étudiants ou jeunes actifs, tous avec garants, pas d'impayés. Permis de louer accordé pour tous les logements. DPE : C et A sauf RDC : D et B Taxe foncière : 3800 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Greg GEYLER, au 0652325019 ou, par courriel à g.geyler@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Greg GEYLER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 453811952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442230. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Greg GEYLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 453811952 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Hamel Lahcini vous propose: Opportunité Exceptionnelle sur la commune de Leucate ! Dans le cOEur du village ! Remise en pierre de 90M2 environ , sur deux niveaux . Cette opportunité unique n'attend que vous pour se révéler et se transformer en un lieu qui saura répondre à un large éventail de possibilités de projet résidentiel ou commercial . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété à vendre à NARBONNE, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Terres d'Oc Sotheby's IR vous propose un cadre unique avec cet immeuble remarquable situé en centre-ville, directement face à la Cathédrale, à proximité de la mairie. Avec ses 900 m² d'excellente qualité, cette propriété offre un espace personnel de prestige, incluant un duplex d'exception de 200 m² avec terrasse et salon cathédrale. L'immeuble comprend 12 lots, dont un vaste local commercial de plus de 330 m² occupé par une enseigne bancaire (loyer annuel de 80 000 €), ainsi que 11 autres lots incluant des appartements spacieux. Ce bien unique conjugue sécurité d’exploitation avec un locataire solide, attractivité tant touristique que résidentielle et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité d'investissement incontournable à considérer pour l'achat d'une propriété à NARBONNE.

iad France - Perrine Secondy Alcaras vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE VILLE A NARBONNE!!! Il se compose comme suit : - Rez-de-Chaussée : une grande remise + cour - 1er étage : Appartement T4 - 2ème étage : 2 appartements T2 - 3ème étage : Combles aménageables L'immeuble est très bien situé, en ville a proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, etc... Il comprend actuellement 3 logements, dont 2 déjà loués, offrant une base de rentabilité immédiate. Des travaux de rénovation sont à prévoir et permettront de valoriser pleinement ce bien tout en optimisant son potentiel, notamment grâce à l'espace disponible au rez-de-chaussée et aux combles aménageables. Ces aménagements pourraient permettre la création de logements supplémentaires et une augmentation significative du rendement locatif. Un bien rare avec un fort potentiel de transformation, idéal pour investisseurs souhaitant développer un projet locatif en centre ville. Une opportunité à saisir pour créer un projet immobilier performant!! Contactez moi vite pour une visite!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perrine Secondy Alcaras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 902650399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence Bellissimmo Narbonne vous présente: Narbonne résidentiel Maison à usage d'habitation, comprenant un appartement T5 avec terrasse , un T3 en duplex, un T2 avec terrasse , garage et trois places de stationnement. ( un compteur électrique ) 'L'ensemble à été réaménagé, climatisation réversible, nombreux rangements, Salle de bains et cuisine modernes et fonctionnelles. Peut convenir à plusieurs projets, individuels familiales ,locatif courte. ou longue durée., En corpo

iad France - Pol Ruel vous propose: Immeuble de rapport au cOEur du village – Emplacement exceptionnel Situé au pied de la célèbre Tour Barberousse, en plein cOEur de la rue principale et commerçante du centre historique de Gruissan, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois rentable et patrimonial. Entièrement rénové en 2007 et parfaitement entretenu depuis, il se compose de 3 lots actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. ⸻ Composition de l’immeuble Rez-de-chaussée – Cellule commerciale (32 m²) Louée 426,54 € / mois Bail commercial occupé par l’une des meilleures pâtisseries de Gruissan, bénéficiant d’un emplacement stratégique dans une rue commerçante très fréquentée. 1er étage – Appartement T2 meublé (22,47 m²) Loué 420 € / mois Comprenant : •une chambre •cuisine équipée •salle d’eau et toilettes •chauffage électrique •logement raccordé à la fibre optique 2e étage – Appartement T2 en duplex (36,51 m²) Loué 470 € / mois Comprenant : •séjour avec cuisine meublée et équipée (plaque vitrocéramique et hotte) •salle d’eau et toilettes •placard de rangement aménagé •à l’étage : une chambre •chauffage électrique et cumulus électrique •logement raccordé à la fibre optique ⸻ Revenus locatifs Revenus mensuels : 1 316,54 € Revenus annuels : 15 798 € Pour un prix de vente de 303.000 €, cela représente ➡️ Rendement brut ≈ 5,21 % ⸻ Les atouts de cet investissement ✅ Trois baux en cours ✅ Monopropriété : gestion simple et optimisée ✅ Immeuble en bon état général ✅ Revenus locatifs immédiats ✅ Emplacement premium au cOEur du village ⸻ Performances énergétiques Diagnostic de performance énergétique : C Émission de gaz à effet de serre : A DPE réalisé le 14/03/2022 ⸻ Un emplacement exceptionnel Situé dans l’une des rues les plus vivantes du centre historique, au pied de la Tour Barberousse, cet immeuble profite pleinement de l’attractivité de Gruissan, station balnéaire réputée pour : •son port et ses plages •ses marchés typiques •la proximité des étangs •le massif naturel de la Clape La commune attire chaque année une clientèle locale, nationale et internationale, assurant un potentiel locatif solide et durable, aussi bien à l’année qu’en saisonnier. ⸻ Surface totale : 91 m² ⸻

L'Agence Immobilière Bellissimmo Narbonne vous invite à découvrir cette maison à acheter à Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété se compose de deux appartements, avec cour et garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 d'environ 46,20 m², incluant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, un cellier et une véranda. Cet appartement est vendu libre, avec la possibilité d'une rente mensuelle de 600 euros grâce à un bail meublé. Au premier étage, un appartement T3 est actuellement loué pour 590 euros charges comprises, comprenant une cuisine, un salon, deux chambres et une salle d'eau, avec un bail non meublé en cours depuis 2018. Le bien est en bon état général, la toiture ayant été refaite il y a 11 ans. Situé dans un quartier calme, ce bien offre un potentiel de rente de 1450 euros par mois, soit une rentabilité de 8,3% sur 11 mois. Une opportunité idéale pour un investisseur dans le secteur de la vente maison Narbonne!

RARE : Emplacement privilégié pour cet appartement type maison de village de 117m², 3 chambres et 2 salles d'eau. Découvrez ce bien à l'intérieur rénové en 2023, offrant une terrasse tropézienne de 11m² avec une vue imprenable sur la Tour Barberousse. La pièce de vie au 2ème étage bénéficie d'une lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest. Au premier étage, les 3 chambres, agencées avec soin, sont spacieuses. L'ensemble est équipé de la climatisation réversible. Aucun frais de copropriété. Possibilité d'acquérir l'immeuble entier avec les 2 lots dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette Propriété à acheter à GRUISSAN est une opportunité à ne pas manquer.

Christophe Josse en exclusivité vous présente, à quelques pas du coeur de la ville et en position dominante, un immeuble sur 4 niveaux bénéficiant d'une situation rare, avec une vue directe et dégagée sur le port et la Robine. Station littorale authentique tournée vers la mer, Port-la-Nouvelle connaît depuis plusieurs années un développement important porté par l'extension du port, les investissements économiques et l'attractivité croissante du littoral audois. Un emplacement privilégié qui confère à cet ensemble immobilier un véritable attrait patrimonial. - L'ESSENTIEL Immeuble élevé sur 4 niveaux Vente en un seul lot Vendu avec un appartement loué Double exposition nord-est / sud Vue imprenable sur le port Garage Extérieurs sur les étages supérieurs Huisseries et électricité refaites - COMPOSITION RDC Garage d'environ 20 m² Appartement T2 de 50 m² 1er étage Appartement T3 de 64 m² 2e étage Appartement T4 de 68 m² avec extérieur 3e étage Appartement T4 de 68 m² avec loggia d'environ 7 m² Tous les logements bénéficient d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. - POTENTIEL LOCATIF Revenus locatifs de référence : 30 600 euros / an Typologies recherchées permettant une forte attractivité locative et un potentiel d'optimisation. - CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction 1974 Façade en bon état Toiture d'origine Carrelages anciens en bon état Murs briques - UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR Par sa situation en bord de port, sa vue dégagée, sa configuration et sa vente libre, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour : ? Investissement patrimonial ? Constitution d'un actif locatif pérenne ? Projet de valorisation ? Division patrimoniale DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5810 et 7890 euros indexées aux années 2021 Prix de vente : 739 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou, par courriel à c.josse@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble de rapport , situé à l'entrée de la rue d'Aigues Vives Cet immeuble de caractère en très bon état général représente une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'optimisation locative. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Garage de 90 m² , hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,30 m, actuellement loué 360 euros / mois (depuis le 15/11/2018). -T2 de 32,59 m², récemment repeint avec électricité reprise. Il sera loué 410 euros / mois dès obtention du permis de louer. 1er étage : -Grand T4 de 113,80 m², préavis en cours, libre au 31 Avril. Il dispose de deux terrasses (7,78 m² et 4,42 m²). Loyer actuel : 500 euros + 50 euros de charges. Après réfection, potentiel locatif estimé à 800 euros / mois. 2ème étage : -T3 de 65,45 m², loué depuis le 01/06/2023 à 400 euros + 10 euros de charges. -T3 de 52,23 m², actuellement loué au même montant, libre au 31 mars. Potentiel locatif après rafraîchissement : environ 500 euros / mois chacun. Les + de l'immeuble : -Très bon état général -Toiture récente -Façade en bon état -Charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, moulures -Plusieurs lots bientôt libres permettant une revalorisation immédiate des loyers Travaux à prévoir : -Rafraîchissements dans certains appartements -Remplacement des menuiseries Taxe foncière : 5 092 euros Investissement idéal pour optimiser la rentabilité grâce au potentiel d'augmentation des loyers et à la libération progressive des lots. Manon SALVAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909146516 - narbonne.

Un investissement prêt à performer au coeur de Narbonne. Vendu libre de toute occupation, cet immeuble représente une opportunité stratégique pour développer un projet locatif rentable, en annuel ou en courte durée. Description des pièces et de l'agencement Au rez-de-chaussée, vous découvrez un appartement indépendant de 22 m2 avec mezzanine. Un espace optimisé, idéal pour un studio meublé ou une location courte durée à forte rotation. Au premier étage, un triplex se déploie sur trois niveaux : Un espace salon / cuisine fonctionnel et convivial, pensé pour une vie quotidienne fluide. Au niveau supérieur, une chambre avec salle d'eau et WC, complétée par une pièce de 8 m2 sur le même palier (bureau, dressing ou chambre d'appoint selon votre stratégie locative). Au dernier niveau, une grande chambre bénéficiant de sa propre salle de bain avec WC, offrant confort et indépendance. La configuration permet une exploitation optimisée : colocation, location meublée, division stratégique ou mixte courte et longue durée. Atouts Vendu libre de locatairesPas de copropriétéAucune charge mensuelle Taxe foncière : 1 086 EUR Mise en location immédiate possible Typologie idéale pour maximiser la rentabilité Produit parfaitement adapté à un investisseur recherchant un immeuble à Narbonne, avec potentiel locatif rapide et gestion simplifiée. Mentions légales À votre disposition : plans.Taxe Foncière : 1 086 EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Environnement et localisation Situé à Narbonne, secteur recherché pour son dynamisme et sa proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Ville attractive toute l'année, portée par son bassin économique, son tourisme et sa proximité du littoral. Narbonne séduit autant les locataires à l'année que la clientèle saisonnière, ce qui renforce la pertinence d'un projet en location meublée ou courte durée. Un emplacement stratégique pour sécuriser votre investissement immobilier et viser une rentabilité optimisée.

Situé dans un secteur très recherché de Narbonne, proche des Halles et du secteur EDF, Immeuble composé d'un grand garage en rez-de-chaussée d'environ 80 m2 et au 1er et dernier étage, de 4 appartements identiques, actuellement loué à l'année. Chaque appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, un WC séparé, et à l'étage une mezzanine (espace chambre) avec une salle d'eau. Le prix de vente s'élève à 370 000 euros. Taxe foncière 2716EUR.. Contactez dès à présent votre agence Azur Immobilier Gruissan pour visiter ce bien.

GALA IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet immeuble de rapport, idéalement situé en plein coeur de Narbonne. Proche des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien, cet immeuble de charme entièrement repensé offre une opportunité rare d'investissement locatif clé en main. Cet immeuble est réparti sur plusieurs niveaux, il se compose de trois appartements T1 lumineux, entièrement rénovés à neuf avec des matériaux de qualité : Cuisines équipées et fonctionnelles Salles d'eau modernes avec douche à l'italienne Menuiseries double vitrage Électricité, plomberie et sols refaits intégralement Parties communes soignées Chaque logement a été pensé pour maximiser l'espace et offrir confort et praticité aux futurs occupants, qu'il s'agisse de location étudiante, saisonnière ou longue durée. L'emplacement central, à proximité immédiate des transports (gare, bus), des écoles, et des services, garantit une excellente attractivité locative tout au long de l'année. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un produit sécurisé, rentable et sans travaux à prévoir. À visiter rapidement pour saisir cette belle opportunité en centre-ville. Envie d'en savoir plus ?? Visitez notre site internet et prenez contact avec notre équipe !! Les informations sur les risque auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr À votre disposition : Les Plans, Les commodités à proximité: boulangerie, supérette, médecin, transport (Bus) à 5 minutes de la gare quartier très calme, parking, pharmacie, médecin, tous commerces. La ville : Classée ville d'art et d'histoire Narbonne possède un patrimoine historique et culturel exceptionnel 2500 ans d'histoire ! Et un environnement nature remarquable. Narbonne C'est aussi la Mer Méditerranée, sa station balnéaire de Narbonne-Plage et ses trois ports, plus de 300 jours de soleil par an. Narbonne est une ville du Sud de la France. À Narbonne. '... les connaisseurs se délectent d'une expérience gastronomique incontournable : Les Grands Buffets figurent en tête de liste, véritable temple de la cuisine française À 35 minutes de L'Aéroport de Carcassonne, à 1h de l'Espagne, * N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires. * En tant que spécialistes de l'immobilier dans notre région, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche de propriété. * Nos consultants qualifiés sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous proposer des biens correspondant parfaitement à vos critères. * Que vous souhaitiez vendre ou acquérir un bien, GALA Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet, avec professionnalisme et expertise.

Bien le moins consommateur d'énergie

355 000 €

1 116 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 318 m²
• 7 chambres
• 

À 16km de Sigean (11)

Narbonne Hypercentre – Immeuble à haut rendement – 318 m² avec exploitation touristique clé en main. Opportunité d'investissement exceptionnelle dans le quartier emblématique des Quatre Fontaines, au cœur de Narbonne. Cet immeuble R+2 offre une rentabilité immédiate et pérenne, avec un revenu locatif annuel dépassant 100 000 € et une rentabilité nette potentielle supérieure à 10 %. Descriptif du bien Surface totale : 318 m² Rez-de-chaussée (147 m²) : Local commercial libre d'aménagement, idéal pour une activité complémentaire (boutique, café, espace coworking…). Cave et réserve sécurisées. Étages (171 m²) : 7 chambres haut de gamme, chacune équipée d'une salle de bain privative. 3 chambres avec terrasses privatives (95 m² d'espaces extérieurs au total). Climatisation individuelle dans chaque chambre. Technologie moderne : Serrures connectées pour un accès sécurisé et sans clé. Vidéosurveillance des parties communes. Exploitation optimisée : Système de check-in automatisé pour une gestion fluide. Clientèle fidélisée et notoriété établie en chambres d'hôtes. Double potentiel d'investissement Poursuite de l'exploitation actuelle : Modèle éprouvé avec une rentabilité immédiate et une demande touristique forte (proximité des Halles, du Canal de la Robine et du centre historique). Possibilité de développer des services additionnels (petit-déjeuner, conciergerie, partenariats locaux). Diversification des revenus : Location saisonnière (type Airbnb) pour maximiser les revenus en haute saison. Résidence de tourisme ou logements meublés pour une clientèle longue durée. Activité mixte : Combiner espace commercial au RDC et hébergement à l'étage. Localisation stratégique : Hypercentre de Narbonne, dans un quartier animé et recherché, à proximité des commerces, restaurants et sites touristiques. Bien rare sur le marché : Immeuble entièrement rénové et équipé, prêt à générer des revenus sans délai. Flexibilité d'exploitation : Adapté aux investisseurs recherchant un rendement immédiat ou un projet évolutif. Gestion simplifiée : Infrastructure technologique et organisationnelle déjà en place pour une prise en main sans contrainte. Narbonne connaît une croissance touristique et résidentielle soutenue, avec une demande constante en hébergements de qualité. Cet immeuble représente une opportunité unique d'acquérir un actif rentable, sécurisé et évolutif, dans un secteur où l'offre est limitée.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.41% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 46, soit A, GES: 1, soit A. Frederic VIALLE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 49389334100062 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84158

iad France - Cecile Paulin vous propose: Narbonne hypercentre – Immeuble patrimonial d’exception avec jardin, garage et vue cathédrale. Au cOEur du centre historique de Narbonne, sur l’une des places les plus emblématiques de la ville, se dévoile un immeuble rare, chargé d’histoire et d’âme. Édifié vers 1850, cet ensemble a longtemps abrité la demeure et le cabinet du Docteur Ferroul, figure marquante de la vie narbonnaise. Sa façade noble, ses volumes généreux et son jardin arboré témoignent d’un art de vivre ancien, préservé et profondément ancré dans l’identité du lieu. Développant environ 410 m² de surface totale (environ 350 m² habitables) sur trois niveaux, l’immeuble est aujourd’hui organisé autour de trois appartements, d’un local en rez-de-chaussée, d’un grand garage et d’un jardin intimiste d’environ 130 m², un privilège exceptionnel en plein cOEur de ville. À ce jour, l’un des appartements est déjà loué, générant un revenu locatif existant, tandis que les autres espaces restent libres et offrent une grande souplesse de projet selon les ambitions de l’acquéreur. Les dernières photos de l’annonce correspondent à cet appartement actuellement occupé. Depuis le jardin, la vue s’ouvre sur la cathédrale Saint-Just, offrant un panorama aussi rare que spectaculaire. Un bien de caractère, pas un produit de rendement. Situé en secteur Bâtiments de France, ce bien est soumis à des règles patrimoniales strictes. Il ne s’adresse pas à un investisseur en quête de rentabilité pure ou de découpe immobilière, mais à un acquéreur conscient de ces contraintes et désireux de préserver l’âme du lieu. Ici, le potentiel ne se mesure pas en nombre de lots, mais en qualité de projet, dans un cadre patrimonial d’exception. Narbonne City Center – Exceptional Heritage Property with Garden, Garage and Cathedral Views In the heart of Narbonne’s historic center, on one of the city’s most emblematic squares, stands a rare property imbued with history and character. Built around 1850, this ensemble long served as both the residence and medical practice of Doctor Ferroul, a prominent figure in Narbonne’s history. Its noble façade, generous volumes, and landscaped garden reflect a refined way of life from another era, carefully preserved and deeply rooted in the identity of the place. Offering approximately 410 sqm of total floor area (around 350 sqm of habitable space) over three levels, the building is currently arranged into three apartments, a ground-floor space, a large garage, and an intimate garden of approximately 130 sqm—an exceptional privilege in the very heart of the city. At present, one of the apartments is already rented, providing an existing rental income, while the remaining spaces are available and offer great flexibility depending on the buyer’s project. The final photos in the listing correspond to this currently occupied apartment. From the garden, the view opens onto Saint-Just Cathedral, offering a panorama as rare as it is striking. A property of character, not a yield-driven investment. Located within a protected Bâtiments de France area, the property is subject to strict heritage regulations. It is not intended for investors seeking pure rental yield or subdivision, but rather for a buyer who understands these constraints and wishes to preserve the soul of the place. Here, potential is not measured by the number of units, but by the quality of the project, within an exceptional heritage setting. . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 852201011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GALA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter 'Henri' un immeuble de 170 m2 composé de trois appartements à rénover et d'un garage, idéalement situé en plein centre-ville de Narbonne. Grâce à son emplacement stratégique, ce bien présente un fort potentiel de valorisation après rénovation et constitue une belle opportunité d'investissement. Immeuble composé de trois logements à rénover, offrant la possibilité d'être réaménagé selon vos envies. Au rez-de-chaussée : Un palier d'entrée de 7,45 m2 dessert un appartement d'environ 40 m2. Il se compose actuellement de 5 espaces de 14,80 m2, 12,51 m2, 1,28 m2, 9,63 m2 et 3 m2, à aménager selon vos besoins. Cet ensemble offre un beau potentiel d'aménagement et peut être réorganisé afin de créer un T2 fonctionnel et agréable. Au 1er étage : Un palier de 5,77 m2 desservant un appartement de 66 m2, composé de 6 pièces de 2,10 m2, 3,34 m2, 6,29 m2, 13,59 m2, 13,31 m2, 12,86 m2 et 14,40 m2, pouvant être aménagé en T3. Au 2? étage : Un palier de 5,61 m2 donnant accès à un appartement de 62 m2, composé de 6 pièces de 4,50 m2, 5,97 m2, 11,42 m2, 12,66 m2, 14,49 m2 et 11,87 m2, pouvant être aménagé en T3. Un garage de 20,49 m2 vient compléter ce bien, ainsi qu'une grande cave au sous-sol. Envie d'en savoir plus Visitez notre site et prenez contact avec notre équipe. Toutes les commodités à proximité : école, restaurants, cafés, boulangeries, épiceries, commerces et services, médecin... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Narbonne, l'art de vivre méditerranéen Au coeur du Languedoc, Narbonne séduit par son riche patrimoine et son atmosphère authentique. Ville d'Art et d'Histoire, elle offre un cadre unique entre mer Méditerranée, vignobles et paysages naturels préservés. Flânez dans le centre historique, le long du canal de la Robine classé à l'UNESCO, et découvrez une destination où culture, gastronomie et douceur de vivre méditerranéenne se rencontrent. À 10 minutes de la mer, à 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 1 h de l'Espagne. * N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. * Que vous souhaitiez vendre ou acquérir une propriété, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de la transaction.

En plein coeur de Port-la-Nouvelle, cet ensemble immoblier offre de beaux volumes. Il comprend au Rez-de-chaussée : grand local commercial de 90 m2 avec deux vitrines, comprenant une vaste salle principale, deux bureaux et des sanitaires. 1er étage : un grand bureau, une cuisine, ainsi que deux bureaux communicants avec pièce d'archives et sanitaires. 2e étage : deux bureaux supplémentaires, une salle d'archives, des sanitaires et une grande salle de réunion. 3e étage : un grand bureau avec placard intégré. Climatisation réversible dans certains bureaux. Renseignements et visites Emilie Vallejo - 06.09.09.04.33 - 04.30.37.04.67 - LA NOUVELLE AGENCE - L'Immobilier en toute confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Narbonne, dans un quartier résidentiel apprécié proche du centre ville, immeuble récent (1999) en pleine propriété, libre de toute occupation, situé au fond d'une impasse au calme absolu.Il comprend :* 1 T2 de 47m²avec extérieur privatif de 12m² (à l'étage)* 1 T3 de 56m² refait à neuf avec petit extérieur de 8m² (au rez-de-chaussée)Les Plus :* Toiture & façade rénovées, aucun gros travaux à prévoir* Pas de copropriété, 100 % indépendantIdéal pour investisseur patrimonial recherchant un bien sain, bien situé et facile à louer ou pour loger deux personnes d'une même famille.Revenus locatifs stables (environ 1100€ hc/mois), peu de vacance.A visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 216 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 0666330766, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911 960 532

En exclusivité, je vous présente un immeuble, spécial investisseur, comprenant 8 appartements: 3 studios, 2 T2, 1 T2 cabine et 2 T3 idéaux pour la location. A 8mn à pied de la plage, proche des commerces, ce bien etait jusqu'à présent proposé à la location saisonnière pour répondre à une forte demande. Cette station balnéaire est aussi appréciée toute l'année par des séniors et des actifs, des locations à l'année sont également envisageables. Le bien est élaboré tel une hacienda sur 2 niveaux, les appartements sont construits autour d'une cour commune où chaque locataire peut profiter d'un espace extérieur. L'intérieur des appartements a été rénovés il y a 2 ans, ils sont vendus meublés et chaque appartement sera équipé, au moment de la vente, suivant les conseils du diagnostiqueur, d'un système indivuel de PAC air/air par soufflage d'air chaud pour atteindre un DPE permettant la location à l'année aux futurs acquéreurs. Cet immeuble en pleine propriété propose un rendement attractif et constitue un investissement immobilier solide. Informations Complémentaires: eau chaude fournit par des cumulus individuels, DPE projeté disponible, taxe foncière de 3 019€. Ce bien est proposé au prix de 535 000€ Honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Barème consultable sur le site http://www.immoangels.com. Ce bien vous est présenté par Karine SLOUS EI, agent commercial en immobilier. RSAC de Montpellier 878 244 458. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.georisques. gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8720.00 € et 11840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Karine Slous Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878244458

iad France - David Huard vous propose: EXCLUSIVITÈ - PROCHE NARBONNE - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ- IMMEUBLE R + 2 - MURS & FOND DE COMMERCE - LICENCE IV - DEUX OU TROIS APPARTEMENTS - COUR EXTERIEURE - Vends un ensemble immobilier composé au rez-de-chaussée de murs et fonds de commerce. Actuellement, c'est un bar restaurant avec sa grande cour privative sans vis à vis de 200M2. Au premier étage, cet immeuble dispose un appartement à rénover, il est composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain et de deux chambres. Au deuxième et dernier étage on peut créer un ou deux appartements en duplex le tout sur un plateau vide de 110M2. A VOIR SANS PLUS ATTENDRE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Huard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 521 767 590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Edith Carrere vous propose: IMMEUBLE DE DEUX APPARTEMENTS AVEC COUR ET GARAGE ! Ensemble immobilier composé de deux appartements : - rez-de-chaussée : appartement de type 3 (54 m2) sur cour plein sud par laquelle on accède à un garage indépendant, - étage 1 : appartement de type 3 (52m2) vendu avec un grenier PROCHE DES COMMERCES - COMMODITES - PORT DE PLAISANCE - GARE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Carrere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 799565015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11100 - NARBONNE - CENTRE VILLE - 224 M² - IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE RÉNOVATION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport bien situé en centre-ville, à proximité des halles et des barques de Narbonne. Composé de trois appartement de type 3 d'environ 70m² chacun, cet immeuble de caractère offre de belles possibilités d'aménagement. Il offre un espace généreux, bien agencé et lumineux. L'appartement du rez-de-chaussée dispose en plus d'une cave d'environ 20 m², offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. De plus, il est possible de stationner un véhicule dans la cour, un atout non négligeable en plein centre-ville. L'immeuble et les appartements nécéssitent quelques travaux, offrant ainsi la possibilité de les réaliser selon votre goût. Que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou pour créer votre propre espace de vie, cet immeuble saura vous séduire par son cachet. La taxe foncière est de 1906€ par an. Le chauffage est électrique et les menuiseries en double vitrage. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien avec un fort potentiel en plein cœur de Narbonne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet immeuble plein de caractère, prêt à accueillir tous vos projets immobiliers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Mouly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°834485682. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Alaric Immo vous propose, au coeur du pittoresque village de Leucate, un immeuble de caractère composé d'un local commercial de 26 m2 en rez-de-chaussée et d'un appartement en triplex de 70 m2, avec mezzanine. Local commercial (26 m2) Situé au rez-de-chaussée, il bénéficie d'un emplacement idéal au coeur du village. Polyvalent, il peut accueillir diverses activités : restauration, commerce de bouche, boutique de décoration, habillement, etc. Actuellement loué 720 EUR / mois. Appartement en triplex (70 m2 dont mezzanine) Avec une entrée indépendante, l'appartement se développe sur trois niveaux : 1er étage : Deux chambres parquetées : Une de 9 m2 avec grands rangements intégrés Une de 13 m2, de style bourgeois, avec cheminée décorative et double fenêtre 2e étage (carrelé en terre cuite rouge) : Une cuisine / salle à manger de 13 m2 Une troisième chambre avec salle d'eau attenante Mezzanine (12 m2) : Lumineuse grâce à une fenêtre de toit, elle peut faire office de quatrième chambre, bureau, salon ou coin TV. Actuellement loué 550 EUR / mois (potentiel estimé : 700 750 EUR après rafraîchissement). Atouts du bien : Emplacement privilégié au coeur de Leucate Village, à proximité immédiate des commodités Appartement avec beaucoup de cachet : parquet ancien, carrelage en terre cuite, cheminée Bon état général, quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre pleinement en valeur son charme Bonne isolation naturelle grâce aux murs épais et à l'orientation nord-ouest Menuiseries en double vitrage Un cadre de vie recherché : Situé entre mer, étangs et garrigue, Leucate Village offre un environnement naturel exceptionnel, à seulement 5 minutes de l'autoroute A9, et 25 minutes de Narbonne et de Perpignan. Un bien rare aux multiples possibilités : Ce bien constitue une opportunité idéale pour : Un investissement locatif Un projet mêlant vie professionnelle et personnelle Une résidence principale ou secondaire de charme Dans un secteur prisé où les biens se font rares, cet immeuble représente un investissement sûr et pérenne. Pour toute information, contacter: Marco Caramelli - 06 64 33 28 09 MarcoCaramelliPro@gmail.com ALARIC IMMO est une entreprise spécialisée dans le secteur immobilier, fondée en 1998 par une équipe de professionnels animés par la volonté d'offrir un service de qualité à ses clients. Reliant terre et mer, nos bureaux se situent dans les Corbières à Fabrezan, et en bord de mer à Leucate Village. Nous sommes fiers de notre ancrage local dans le sud de la France, et de notre connaissance approfondie du marché immobilier régional. Notre mission est de vous accompagner tout au long de votre projet, que vous souhaitiez acheter, vendre, louer ou investir. Grâce à notre expertise et à notre réseau de partenaires (notaires, courtiers, conciergeries, entreprises de rénovation...), nous vous offrons un service personnalisé et adapté à vos besoins, afin que vous puissiez concrétiser vos projets immobiliers en toute sérénité.