Achat Maison à Anduze (30) avec piscine : 45 annonces

Découvrez cette ancienne magnanerie à Anduze, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, qui saura séduire les amateurs d'authenticité. Julie Royer Ricci vous propose à la vente une maison Anduze à vendre, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Ce bien d'exception, comprenant une bâtisse principale de 1800 de près de 216 m² et une seconde bâtisse indépendante datant des années 1200 d'une surface de 105 m², a été soigneusement rénové tout en préservant son caractère historique. Situé à 5 minutes d'Anduze, cet ensemble immobilier domine un grand terrain de 8393 m², totalement clos, offrant plusieurs terrasses orientées pour profiter d'un cadre paisible et bucolique. Vous pourrez vous détendre autour de la magnifique piscine en travertin avec volet roulant immergé. L'intérieur du mas principal dispose d'un spacieux salon avec cheminée, d'une cuisine équipée, de trois chambres, et d'un espace supplémentaire dans la deuxième bâtisse avec deux chambres et une salle d'eau. Ce bien unique vous invite à créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis et présente également un potentiel pour une activité professionnelle ou saisonnière. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour l'achat d'une maison à Anduze, contactez votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509 011 425 RCP 127124335.

Située à Anduze, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cette belle et spacieuse villa est une opportunité à ne pas manquer pour votre achat maison Anduze. Nichée au fond d'une impasse, cette maison à acheter à Anduze offre un environnement calme et préservé, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et espace. Avec ses 220 m² habitables, cette maison traditionnelle vous séduira par ses magnifiques volumes et son ambiance chaleureuse. La villa comprend un salon-salle à manger spacieux, une cuisine fonctionnelle, et 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, garantissant un confort optimal au quotidien. Construite sur un superbe terrain arboré d'environ 3000 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Pour profiter des journées ensoleillées, une piscine vient parfaire ce cadre naturel exceptionnel. En plus de cela, vous profiterez d'un sous-sol total (garage, atelier, stockage), d'un puits/forage, et d'un assainissement autonome. Ce bien rare est proposé au prix de 470 000 euros FAI. DPE E - 194 - Kwh/m²/an, GES E - 60 kg CO2/m²/an. Pour visiter cette magnifique maison Anduze à vendre et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine THIERRY au 0768734889 ou par courriel à k.thierry@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Esther Flament, conseiller immobilier dans le Gard, vous propose à la vente une propriété authentique à Anduze, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Ce mas cévenol, situé à 15 minutes de Saint-Jean-du-Gard et à 25 minutes d'Anduze et d'Alès, se trouve dans le charmant village de Saint-Paul-la-Coste.Établie sur un terrain d'environ 5000 m², cette propriété à vendre vous offre une vue imprenable sur les vallons du Galeizon et la châtaigneraie environnante. L'accès se fait par une cour intérieure agrémentée d'un four à pain, de deux caves voûtées et d'un atelier avec vue sur le jardin.Un large escalier en pierre mène à une terrasse ombragée au sud, donnant sur l'habitation principale : une vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, salle à manger, et accès direct aux terrasses Est et Sud-Ouest, ainsi qu'un salon chaleureux doté d'un insert, une grande salle de réception avec cheminée cévenole, une chambre avec salle d'eau et toilettes, une pièce atelier ou buanderie, et une chambre d'enfant.Un appartement indépendant dispose d'une salle à manger avec coin cuisine à aménager, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, et d'une bibliothèque cathédrale avec mezzanine, offrant un potentiel pour un projet de gîte ou d'accueil touristique.La propriété est chauffée au fioul et au bois. Au niveau inférieur, une piscine de 8 x 4,5 m avec terrasse ensoleillée complète cet ensemble rare, idéal pour une grande maison familiale, à proximité du chemin de Stevenson (GR70) et de la Vallée de Mialet.La taxe foncière s'élève à 1333 euros et le DPE est classé D (157 kWh/m²/an). Le prix de cette propriété à acheter à Anduze est de 495 000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite et discuter de votre projet d'achat, contactez Esther Flament au 06 48 58 25 37 ou par email à e.flament@proprietes-privees.com.

Vous envisagez un achat maison Anduze dans un cadre paisible ? Découvrez ce mas en pierre de 185 m2, situé à Anduze, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, à moins de 5 minutes de la bambouseraie de Générargues. Ce bien, érigé en milieu naturel et à l'écart des nuisances, dispose d'un vaste jardin de 9800 m2 en faïsses, d'une piscine, d'une source, d'un garage et d'un atelier. Parfait pour une installation familiale en pleine nature ou comme maison à acheter Anduze pour profiter d'une résidence secondaire tout au long de l'année. Sur plusieurs niveaux, le mas comprend : un rez-de-chaussée avec un séjour/cuisine de 35 m2, une salle de bain et des toilettes ; au 1er étage, une grande chambre de 23 m2 avec salle de bain et toilettes, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire ; et au 2e étage, deux autres chambres (12 et 23 m2) avec un coin salon de 18 m2. Des travaux de double vitrage et d'électricité ont été réalisés ces dernières années, bien que le mas nécessite des travaux complémentaires pour retrouver son charme d'antan et offrir un cadre de vie optimal. Situé en zone naturelle, des extensions du mas peuvent être envisagées. Deux parcelles de terrain boisé et forestier non attenantes complètent l'offre. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4900 et 6600 euros. Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 794295246 Nîmes.

À vendre : maison Anduze à vendre, située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce mas spacieux de 847 m2 se trouve dans un environnement paisible, bénéficiant d'une exposition offrant une vue dominante. Avec 20 hectares de terrain et une piscine, c'est une propriété idéale pour un achat maison Anduze. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez André Elleron au 06.60.02.65.12. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proche d'ANDUZE , Esther Flament vous présente un ensemble de bâtiments historiques datant du 18ième siècle au style Riad offrant une surface d'environ 500 m2 idéal pour exploitation, gites, chambres d'hôtes, séminaires, yoga etc... Vous êtes professionnel du bien être et cherchez un lieu pour organiser vos stages , retraites ou formations? Ce lieu est fait pour vous ... en Résumé -Une salle de travail de 80m2 avec un plancher bois (max 40 pers) -Chambres d'hôtes et gîtes avec une capacité d'accueil de 15 personnes -Une salle à manger commune (8 - 25 pers) -1 cuisine traiteur -Une piscine et un salon d'été pour se rafraîchir durant les beaux jours -un cabinet de médecine énergétique chinoise pour des soins individuels. descriptif : Le premier bâtiment est une habitation avec salon/ salle à manger cuisine . A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, un espace bureau et une salle de bain. Dans l'ancienne Magnanerie , vous trouverez un gîte collectif pour 5 personnes avec un espace cuisine et salle d'eau, ainsi qu'un espace nuit en mezzanine. Dans l'ancienne filature, vous trouverez un loft spacieux baigné de lumière . Il se compose d'un espace nuit, une cuisine, et une salle de bain, conçue par l'architecte et artiste P. Szekely, ( architecte du village ''BARBAPAPA'' dans le Finistère) Dans l'ancienne Bergerie : un espace nuit ,ainsi qu'une petite chambre un coin salon, une salle d'eau et une terrasse privative. Dans l'ancien Pigeonnier : vous trouverez deux chambres et une salle d'eau Enfin, La cour centrale et sa piscine récemment rénovée ainsi que sa terrasse sous arches vous offre un cadre idéal pour la détente ou pour accueillir des évènements artistiques ou petit mariages. Pour compléter cet ensemble , une grande salle de travail d'environ 80 m2 donnant accès à un patio intérieur propice à la danse, au yoga ou à la pratique instrumentale. La capacité d'accueil est d'environ 40 personnes. Au rez-de-chaussée de ce patio, un autre espace de travail peut être être transformé en appartement car il bénéficie d'une entrée indépendante. De nombreuses annexes sont également présentes pour environ 380 M2 Chauffage: chaudière à granulés avec silo. TAXE FONCIERE: 2380 euros PRIX: 975 000 euros Honoraires charge vendeur DPE D 207 kWh/m2 par an GES B 6 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2690 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442 586 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

30140 ANDUZE - VILLA À ACHETER - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU - 180 M² - PISCINE - TERRAIN 1 766 M² - BELLE VUE Dana NGUYEN et efficity vous présentent cette maison familiale d'une surface habitable de 180 m², située dans un environnement verdoyant et paisible, idéale pour ceux qui recherchent confort et espace. Implantée sur un terrain clos et arboré, cette villa Anduze à vendre offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur la nature et une exposition plein sud pour une luminosité optimale. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère conviviale de cette maison pensée pour accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée : un spacieux séjour de 40 m² lumineux, une cuisine équipée de 12 m², une cave à vin de 10 m², une suite parentale de 30 m², une seconde chambre, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage : deux chambres avec mezzanine, un bureau, une buanderie, une salle de bain et un second WC. Un balcon accessible depuis l'une des chambres vous permettra de profiter d'une vue panoramique. Des extérieurs propices à la détente : La villa dispose de plusieurs espaces extérieurs, dont une terrasse de 70 m² avec piscine enterrée (6 m x 3 m) pour profiter des beaux jours. Une seconde terrasse de 25 m² avec barbecue pour des repas conviviaux. Un atelier de 16 m² et une cabane en bois de 10 m² pour le rangement et le bricolage. Prestations et équipements : - Menuiseries double vitrage et volets en bois - Deux portails, dont un électrique - Chauffage par 3 climatisations réversibles et poêle à granulés - Ballon électrique pour l'eau chaude - Forage avec pompe de relevage - Raccordement au tout-à-l'égout - Nombreuses places de stationnement Les atouts majeurs : calme, confort moderne, grands volumes et luminosité. Cette maison combine praticité, convivialité et bien-être. Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat villa Anduze : contactez dès aujourd'hui Dana NGUYEN pour organiser une visite.

Maison d’Architecte à vendre à Anduze – Quartier recherché dans le Gard, Languedoc-Roussillon. Sur les hauteurs d’Anduze, au cœur d’un secteur très prisé, découvrez cette superbe maison d’architecte nichée en impasse, offrant calme absolu et vue dégagée sur un environnement naturel. Profitez d'un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards, où lumière et sérénité se rencontrent. Cette maison à acheter à Anduze est lumineuse et parfaitement entretenue. En excellent état, elle séduit dès l’entrée par sa pièce de vie, baignée de lumière et ouverte sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La terrasse accueille une agréable piscine, parfaitement intégrée dans un extérieur soigné. La cuisine américaine, équipée et aménagée, s’inscrit dans un espace convivial et fonctionnel. Prestations de qualité : ✔ Climatisation ✔ Poêle à granulés ✔ Matériaux et finitions soignés. Distribution idéale : Rez-de-chaussée : WC indépendant, salle d’eau, bureau (transformable en chambre), très grande chambre climatisée avec salle d’eau privative, cave au sous-sol. À l’étage : deux grandes chambres avec mezzanine, dont une avec terrasse privative, salle de bains, WC indépendant, grenier pour un espace de rangement supplémentaire. Les extérieurs, en excellent état, offrent de nombreux atouts : forage, atelier, espace potager et stationnement possible pour un camping-car. Un environnement paisible, une maison entretenue avec soin, des volumes généreux et des prestations modernes font de ce bien une belle opportunité pour un achat maison Anduze, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. Bien rare sur le secteur d’Anduze. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À moins de dix minutes d'Anduze, dans un cadre naturel préservé et sans vis-à-vis, cette villa d'architecte se démarque par son calme absolu et ses vues dégagées sur les collines environnantes. Pour un achat maison ANDUZE, cette propriété édifiée sur un terrain constructible de 5 400 m², superbement paysagé, offre 204 m² habitables alliant harmonieusement architecture contemporaine et nature. Conçue par un architecte attentif à la lumière et à la transparence, la maison s'ouvre largement sur le paysage grâce à ses grandes baies vitrées et ses lignes épurées. Le vaste espace de vie, agrémenté d'une cheminée, s'étend vers une cuisine élégante et fonctionnelle. Les terrasses attenantes, dont l'une protégée par une pergola, invitent à la détente et aux repas en plein air, face à la nature. De plain-pied, une suite parentale d'environ 28 m² assure un confort total. Une cuisine d'été ainsi qu'une grande pièce polyvalente de 46 m², parfaite pour un bureau, un atelier d'artiste ou un studio indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres avec leur salle d'eau respectives, ainsi qu'un espace de passage de 19 m² ouvrant sur une terrasse panoramique avec une vue superbe sur les contreforts des Cévennes, sont disponibles. La propriété inclut également un pool house, de nombreux rangements et de belles possibilités d'extension ou de constructions supplémentaires. Cette maison ANDUZE à vendre est idéale pour profiter pleinement du calme, de la nature et de la beauté du paysage cévenol dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon.

À vendre, cette villa spacieuse avec piscine située à Anduze, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette villa de 149 m², implantée sur un terrain plat de 1868 m², est entièrement clos, arboré et soigneusement entretenu. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 55 m² offre un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie pratique. La maison se distingue par sa grande pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, une véranda qui s'ouvre sur le séjour et la cuisine, ainsi qu'une terrasse de 45 m² parfaite pour vos moments de détente. Elle comprend également trois chambres et une salle d'eau. Dans le jardin, admirez la piscine en dur de 5x10 m avec son pool house, le tout entouré d'un écrin de verdure et de fleurs. Un forage est également présent pour l'autonomie d'entretien du jardin, ainsi qu'un garage et des dépendances. Anduze, avec son charme médiéval et ses ruelles étroites, est un village agréable à explorer, entre ses rues pavées et les montagnes des Cévennes. Reconnue comme la capitale de la poterie depuis le 17e siècle, Anduze offre également une vie animée avec son marché, ses commerces et ses traditions. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa à Anduze, à visiter sans tarder.

Swixim International Alès-Vézénobres vous propose à la vente cette magnifique maison à acheter à Anduze, située dans un cadre naturel préservé, au cœur du Gard, à seulement 5 minutes de la commune. Ce mas en pierre entièrement rénové retrace un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. D'une surface habitable d'environ 147 m2, la bâtisse principale s'ouvre sur de vastes volumes baignés de lumière, où chaque matériau a été minutieusement sélectionné pour allier caractère et modernité. Un système de chauffage gainable discret assure un confort optimal tout au long de l'année. La propriété comprend également deux gîtes indépendants, un atout pour un projet familial ou une activité touristique : un gîte de 58 m2 et un second gîte de 44 m2, chacun soigneusement aménagé. À l'extérieur, une piscine s'intègre harmonieusement dans le paysage, offrant un cadre exceptionnel et une vue dégagée sans vis-à-vis. Ce mas représente une opportunité idéale pour un achat maison Anduze, alliant cachet, qualité de rénovation et cadre de vie privilégié. Pour toute information ou visite, veuillez contacter Bérengère Degrand au 06 50 57 17 09 ou par email à b.degrand@swixim.com. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Mas 157 m² hab, Atelier 181m² et jardin paysagé de 2 000m² A proximité d'Anduze, venez découvrir ce mas élégant et confortable. Il dispose de 62m² d'espaces jours donnant sur une terrasse de 40 m2 avec tonnelle, jardin paysagé de 2000 m² avec piscine naturelle, abri voitures (2) et forage. L'étage propose 4 belles chambres et 2 salles de bains, l'ensemble desservi par un magnifique escalier en pierre. L'atelier d'Artiste mitoyen déploie 190 m² d'espaces ouverts et lumineux sur 2 niveaux que vous pourrez exploiter à votre guise et suivant vos besoins. Présence d'1 cave d'environ 12m². L'ensemble procure une sensation de bien être et de confort qui est assuré par un système de chauffage performant et économe. (Chaudière granulés bois). 2 panneaux photovoltaïques alimentent 1 chauffe eau thermodynamique et 12 autres panneaux fournissent un revenu annuel d'environ 1000euros . Toiture en très bon état. Aucun travaux à prévoir sur ce bien. Taxe foncière et TOM : 1 750 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de 18 000 euros (3.40 %) à la charge du preneur soit 532 000 euros hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mas authentique en pierre – 317 m² habitables – 1,7 ha – Vue imprenable sur les Cévennes à 10 mns d'anduze. Nichée dans un écrin de nature, cette superbe bâtisse en pierre du Piémont Cévenol offre charme, volume et potentiel exceptionnel. Située au coeur des vignes, sans vis-à-vis ni nuisances mais avec un voisin mitoyen et des jardins opposés, cette propriété développe environ 317 m² habitables sur deux niveaux, avec une vue dégagée sur les Cévennes. Le terrain attenant, en zone agricole, s'étend sur 1,7 hectare, idéal pour chevaux, projets agrotouristiques ou simplement profiter du calme absolu. Composition : 1er étage : vaste séjour lumineux de 100m2, cuisine, 4 grandes chambres. Au 2e étage : 2 chambres supplémentaires, un bureau, un salon et une seconde cuisine aménagée, auquel s'ajoute un plateau brut de 120 m² à aménager selon vos envies (gîte, atelier, espace bien-être…). Une annexe centrale mitoyenne au voisin (sans gêne) de 120 m² à rénover totalement pour extension ou projet indépendant. Des caves, garage, cour intérieure partagée conviviale complète l'espace bati. Atouts : Charme de l'ancien, poutres, pierre apparente. Potentiel évolutif rare (maison familiale, chambre d'hotes,...). Environnement paisible et préservé, vidéo de présentation disponible sur notre site. Prévoir un budget travaux très important ! Une rénovation complète de la partie centrale est nécessaire (toiture, charpente, sols), les parties habitables sont à moderniser. Ce mas ne demande qu'à revivre… peut-être avec vous ! Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 433 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5415.00 € et 7327.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794295246 nimes

3%.COM ALES - Ref 36709 A vendre, maison de caractère type mas en pierre avec piscine, située dans le Gard, à proximité d'Anduze, sur la commune de St Sébastien d'Aigrefeuille. Cette maison Anduze à vendre, datant de 1844, offre plusieurs niveaux habitables d'une surface totale de 242 m² ainsi que 169 m² d'annexes comprenant caves, garage et autres. Au rez-de-chaussée, trois pièces à rénover de respectivement 19, 19,5 et 20 m², dont une chaufferie et deux caves de 11,80 et 15 m². Au rez-de-jardin non attenant, un local technique, un petit chalet en bois et un garage de 60 m². Au demi-niveau du rez-de-jardin, vous trouverez un salon traversant de 33 m² avec cheminée insert, une pièce de 19,90 m², une salle à manger de 15,45 m², une cuisine aménagée de 7,53 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 3,85 m² et une buanderie de 5 m². À l'étage, une chambre de 16,67 m², un dégagement, une pièce de 10,55 m², une chambre de 21,74 m², et une salle d'eau avec WC de 13,60 m². Toujours à ce niveau, une chambre de 19 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une mezzanine de 7,80 m². Au deuxième étage, une spacieuse pièce de 45 m² qui peut servir de chambre. La propriété, d'une superficie de 1993 m², est entièrement clôturée et arborée de diverses essences méditerranéennes, et elle dispose d'une agréable piscine. Détails techniques : chauffage central au fioul, production d'eau chaude sanitaire de 100 L (chaudière De Dietrich de 2024), cheminée avec insert, double vitrage en menuiseries PVC et aluminium, volets en bois, révision du tableau électrique prévue pour 2025, et fosse septique à consulter dans le dossier SPANC. Piscine de 13x8 avec filtration au chlore. Taxe foncière 2024 : 1934 euros. PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 463 500 Euros. Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier, tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nîmes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès, Anduze, Générargues, Bambouseraie, St Sébastien d'Aigrefeuille, Cardet, Tornac, Lédignan, St Jean du Gard, Quissac, Boisset et Gaujac, Bagard - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Au sein d'un quartier résidentiel d'Anduze, vaste et élégante demeure. Au rez-de-chaussée, cuisine intégralement équipée, séjour, salon. A l'étage, 3 chambres spacieuses en suite. Côté jardin, espace arboré, piscine et pool house. Garage

iad France - Theo FERNANDEZ vous propose en exclusivité cette maison T3 à vendre à Anduze, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Située dans une résidence sécurisée, cette maison avec jardin, garage et piscine est un bien idéal à acheter. Les atouts du bien :- Superficie : 47 m² habitables- 2 chambres confortables- Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie- Salle de bain fonctionnelle- Balcon agréable pour vos moments de détente- Jardin privatif, un véritable coin de verdure- Garage et place de parking inclus- Résidence sécurisée avec piscine pour profiter des beaux joursCette maison est parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

30140 - ANDUZE - VILLA PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - PISCINE - TERRAIN 2000 M2 - VUE EXCEPTIONNELLE - GARAGE - DÉPENDANCE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose votre nouveau havre de paix Nous vous présentons cette superbe villa de plain-pied de 158 m2, érigée en 2001, nichée dans un cadre enchanteur paisible. Son intérieur, soigneusement aménagé, se caractérise par des volumes spacieux et une cuisine de 17 m² entièrement équipée, s'ouvrant sur un vaste séjour de 53 m², idéal pour des réceptions raffinées. Cette propriété offre 4 chambres baignées de lumière, avec la possibilité de convertir un bureau de 16 m² en une 5ème chambre, selon vos besoins. Le sous-sol carrelé un potentiel supplémentaire à exploiter comprend : - Toilette séparé - Douche - Bureau lumineux facilement transformable en chambre En outre, il offre la possibilité sur les 53 M2 de garage attenant, d'aménager une cuisine-salon permettant de créer une dépendance confortable et fonctionnel. À l'extérieur, un terrain clos et arboré de 2000 m², agrémenté de 23 oliviers, constitue un véritable havre de paix. La piscine UV de 9x4 invite à la détente pendant les chaudes journées d'été, tandis qu'un terrain de pétanque promet des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un atelier de 20 m² et une cave sont également à disposition pour vos projets créatifs ou de rangement. Avantages complémentaires :La villa est dotée du tout-à-l'égout, de panneaux photovoltaïques, d'un système de chauffage air/eau, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique. Avec une note énergétique exceptionnelle de B, vous bénéficierez d'économies substantielles au quotidien. Double vitrage et volets électriques. Située à proximité des commodités d'Anduze (boulangeries, pharmacie, médecins, supermarché, buraliste, coiffeur) et accueillant les jeunes résidents de la crèche au collège. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée, nous serions ravis de vous accueillir. N'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur du secteur

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Maison

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Anduze (30)

iad France - David Brunel vous propose : +++ Magnifique propriété aux portes des Cévennes +++ Cette maison Anduze à vendre dispose de plus de 200m2 sur un terrain exceptionnel de plus de 5000m2, agrémenté de pins et d'essences méditerranéennes. Une piscine de 5x12m vient parfaire ce cadre idyllique, offrant un véritable havre de paix.+++ Vue imprenable sur le Gardon, la charmante Anduze et les Cévennes +++ Cette propriété d'exception comprend une lumineuse pièce de vie s'ouvrant sur une terrasse avec barbecue et vue dégagée, une cuisine, 4 chambres, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Elle dispose également d'espaces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités. Côté technique, elle est équipée de double vitrage, ainsi que d'un plancher chauffant/rafraîchissant par pompe à chaleur.Je reste à votre entière disposition pour vous fournir de plus amples informations et organiser une visite. N'hésitez pas à envisager l'achat maison Anduze pour découvrir l'une des plus belles vues de la région, située dans le département du Gard, en Languedoc-Roussillon.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les données concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Brunel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 919387381, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

GARD. Secteur Anduze. Bastide de 1000 m2 sur 1.7 hectare (possibilité d'acheter 6.6 hectares de plus). Gîtes et chambres d'hôtes avec un bon chiffre d'affaire annuel. Piscine, terrain de tennis, Puits, Exposition SUD. Renseignements: André Elleron: 06.60.02.65.12. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SPLENDIDE MAS de 600 m2 restauré dans les règles de l'art sur parcelle de 6,8 hectares composés de vignes (syrah, grenache, cabernet sauvignon). Beaucoup de cachet pour ce bien alliant modernité et authenticité. Vue panoramique. Composition du Mas : 6 logements 13 suites parentales !! Grandes chambres avec de confortables salles d'eau à l'italienne Belles cuisines aménagées, à l'américaine, pour chaque logement. Superbes prestations : matériaux de grande qualité, portes vitrées en ferronnerie, grandes baies permettant de profiter pleinement de la lumière et des belles vues panoramiques etc... Grande Boutique restaurée également disposant d'un confortable espace pour les clients. Ce mas offre de nombreuses possibilités : viticulture - location saisonnière - location annuelle - chambre d'hôtes... Accès confortable. Un bien hors du commun. Contact : Véronique BRETON - 06 31 30 92 91 - AGENCE SAMIM SAUVE

Bien le moins consommateur d'énergie

450 000 €

2 406 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 187 m²
• 5 chambres
• 

Anduze (30)

Maison moderne d'une superficie de 187 m2 sur un terrain de 1 200 m2, située sur la commune de Thoiras-Corbès, à 5 minutes d'Anduze, 10 minutes de Saint Jean du Gard, 20 minutes d'Aès, 50 minutes de Nîmes et 1 heure de Monntpellier. Au rez-de-chaussée : entrée donnant sur un espace cuisine / salon / salle à manger de 80 m2, cuisine haut de gamme entièrement équipée (avec cave à vin intégrée), buanderie, wc avec lave-mains, garage de 50 m2. A l'étage : une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire), et grand dressing. Quatre chambres supplémentaires, toutes équipées de grands placards, une seconde salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant avec lave-mains. Chauffage par pompe à chaleur réversible au rez-de-chaussée, dans la suite parentale et dans une deuxième chambre (chauffage électrique sur les trois autres chambres). Volets roulants sur toutes les ouvertures. Domotique, alarme, fibre installée. Terrain entièrement clos, portail automatique avec visiophone. Toutes commodités à cinq minutes en voiture (commerces, écoles, collège, médecins, etc.). Grande piscine hors-sol semi-enterrée. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Je vous propose, à 5 min d'Anduze, situé au calme sans vis à vis, avec du charme, cette maison d'une superficie totale de 210m2 avec un garage, un sous-sol aménagé, sur une parcelle de 7000m2 avec une piscine sécurisée au sel. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec une cheminée, d'une cuisine avec un four à bois, d'une salle à manger, de 2 chambres en rdc, d'une salle de bain et une douche, un toilette séparé. Au 1er étage vous trouverez une chambre avec un placard, une salle d'eau avec un toilette et une terrasse avec une vue dégagée sur la garrigue et le jardin. Le sous-sol est aménagé avec une buanderie, 3 pièces et le garage. On a aimé .. - Le charme de la maison. - La piscine sécurisée au sel 11x6 Profondeur 1,35 à 2,10m2. - L'abri pour 2 voitures. - Le four à bois dans la cuisine. - La climatisation. - Le coin barbecue. - La grande terrasse donnant sur le jardin. - La tranquillité absolue! - L'entretien de la maison et du jardin. - Le sous-sol aménagé. Au plaisir de vous en dire plus .. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elodie GROS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 880 253 NIMES

À vendre : Magnifique bâtiment ancien en pierre entièrement rénové, idéal pour un projet de vie unique ou une exploitation professionnelle. Situé à ANDUZE, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cet espace combine le charme de l'ancien et le confort moderne. Rénové avec soin par un architecte, il offre de nombreuses possibilités pour un achat maison ANDUZE ou une vente maison ANDUZE. Caractéristiques du bien : Rez-de-chaussée : - Grande salle/séjour de 130 m² : Cette pièce lumineuse, ornée de grandes baies vitrées, donne accès à une terrasse, créant une connexion harmonieuse entre intérieur et extérieur. Un bassin alimenté par une source et entouré de bambous ajoute une touche zen à votre cadre de vie. - Cuisine professionnelle de 51,75 m² : Complètement équipée, elle est idéale pour les activités de restauration ou les événements gastronomiques. - Trois sanitaires de 19,78 m² : Conçus pour le confort de vos visiteurs. - Entrée dégagement : 11,14 m² - Chaufferie de 8,17 m² : Un espace technique optimisé pour le confort général. À l'extérieur, vous trouverez deux chambres idéales pour accueillir des amis ou générer un revenu supplémentaire. Elles offrent intimité et confort tout en étant adaptées à un usage polyvalent. Chambre 1 : Parfaite pour vos invités, elle dispose de suffisamment d'espace pour un lit double et des rangements. Chambre 2 : Bien que plus petite, elle est tout aussi fonctionnelle. Salle d'Eau : 4,07 m² avec une salle d’eau commune. Au 1er étage : Appartement - Mezzanine de 45,86 m² : Parfaite pour des bureaux ou un coin détente. - Séjour + cuisine de 24,85 m² : Convient pour un appartement ou un espace de loisirs. - Chambres (2 de 16,47 m² et 7 m²), bureau et salle de bains : Pour le confort de votre famille ou de votre équipe. Extérieur : - Deux terrasses : L'une possède un bassin charmant entouré de bambous, l'autre dispose d'une piscine en pierre de Bali. - Abris pour 2 voitures à l'intérieur de la propriété et parking extérieur pouvant accueillir jusqu'à 20 véhicules, offrant une flexibilité d'aménagement. Ce bâtiment polyvalent est parfait pour divers projets : restaurant, centre de séminaire, salle de yoga ou projet touristique. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison ANDUZE à vendre, alliant authenticité et modernité. Pour plus d'informations et des visites, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf.930869.

Maison 180 m2 avec piscine sur terrain de 2 000 m2 Située à 20 min d'ANDUZE dans un environnement calme avec vue dégagée au coeur des Cévennes. Maison sur terrain clos et sécurisé de 2 000m² : RDC : Espaces jour d'environ 70m² ouverts vers l'extérieur par une véranda baignée de soleil avec accès direct à la piscine (5/ 10m), dégagement traversant et lumineux de 25m² avec accès à 1 chambre de plain-pied et sa salle de douche avec WC, garage 2 véhicules (30m²) 1er étage : 3 chambres avec grands placards + grand espace ouvert de 46m² > possibilité de faire 2 / 3 chambres ou appartement T2 autonome, 2 Wc, 1 salle de bains. Prestations de qualité : chauffage poële à bois et pompe à chaleur Air/ air au RDC. Radiateur à inertie partout ailleurs. Fenêtres double vitrage. Toiture neuve et isolée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 550 euros à 3 510 euros / an Micro-station d'épuration neuve (2021), forage à gros débit et abri bois. Maison ayant fait l'objet d'une rénovation totale avec extension en 2016. Prix 367 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 euros soit 3.38 % : 355 000 euros hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Esther Flament, conseiller immobilier sur Anduze et alentours vous présente ce Mas avec vue panoramique ,Résidence principale et 2 gîtes. 670 000 euros HAI . A 6 km d'Anduze, au coeur d'un site Natura 2000.. Amoureux des vieilles pierres et de jolis panoramas , ce mas du XVIe siècle (1595), entièrement restauré avec soin et exigence, ne demande qu'à être vécu. Le cadre : Aux portes des Cévennes, dans un environnement préservé, le calme est absolu et la nature s'invite à chaque fenêtre. La bâtisse principale (env. 150 m²) : entrée avec rangements Une chambre + deux suites avec salles d'eau (dont une avec dressing) Cuisine dinatoire haut de gamme SMEG Vaste salon ouvrant sur terrasse avec vue Salle à manger donnant également sur une terrasse avec vue à 180° sur la nature Confort optimal grâce à la pompe à chaleur gainée et à l'isolation totale Les gîtes : En rez-de-chaussée, deux gîtes rénovés avec le même standing que l'habitation principale : Gîte de 48 m² Gîte de 70 m². (tous deux avec chambres, salles d'eau, cuisines équipées, terrasses avec vue) Un Mazet aménagé de 25 m² (salle de sport, accueil touristique ou autre projet selon vos envies). Les extérieurs : Caves , garage d'environ 26 m2, parking, piscine avec vue panoramique, le tout sur un terrain clos de 1 525 m² arboré d'oliviers et d'essences méditerranéennes. DPE B 82 KWH/AN GES A 2kg CO2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros indexées aux années 2021 TAXE FONCIERE: 2195 EUROS prix 670 000 Honoraires inclus à charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller immobilier sur Anduze , cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416 713 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Prix au m² le plus bas

399 000 €

1 005 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 397 m²
• 6 chambres
• 

Anduze (30)

À saisir, en plein cœur d'Anduze, dans le département du Gard, cet ensemble immobilier rare se compose d'une maison à vendre de 120 m² entièrement rénovée avec soin, accompagnée d'un immeuble offrant 4 appartements indépendants, un garage et un espace extérieur agrémenté d'une piscine. La maison Anduze à vendre comprend en rez-de-jardin un séjour/salon lumineux donnant sur une belle terrasse avec piscine, et une cuisine équipée. Vous y trouverez également une suite parentale disposant de deux dressings, ainsi qu'un WC. Au premier étage, une vaste pièce de 31 m² et une salle d’eau nécessiteront un aménagement, complétées par deux grandes pièces sous les toits. Le sous-sol abrite une grande cave fonctionnelle accessible depuis la rue. Les équipements de confort comprennent une climatisation réversible et une cheminée avec insert. La toiture et le faitage ont été récemment révisés. La piscine est équipée d'une pompe à chaleur afin d'assurer un agréable moment de détente. Le DPE indique une classe C avec une consommation de 129 kWh/m² par an et un GES classé A à 3 kg CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard sont estimées entre 860 et 1220 euros, indexées à l'année 2021. L'immeuble adjacent dispose de quatre appartements traversants d’environ 40 m² chacun, répartis sur trois niveaux avec un garage. Actuellement, un appartement est rénové et loué de manière saisonnière, un autre est aménagé mais nécessite des travaux de rénovation, tandis que les deux derniers à aménager n'ont pas encore été rénovés. Concernant le bilan énergétique, l'appartement loué a un DPE classé D à 236 kWh/m²/an et un GES B à 7 kg CO2/m²/an, avec des dépenses annuelles estimées entre 610 et 880 euros, indexées à l'année 2021. La taxe foncière s'élève à 2800 euros. Le prix de l'ensemble est fixé à 415 000 euros, frais d'agence à la charge du vendeur. Pour visiter cette maison à acheter à Anduze et bénéficier de conseils dans votre projet immobilier, contactez Esther FLAMENT au 06 48 58 25 37 ou par email à e.flament@proprietes-privees.com, ou Frédéric LAURENT au 07 71 70 49 27. Lors de la visite, une pièce d'identité sera requise conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Esther FLAMENT, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes 951 509 231, agissant pour le compte de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat référence : 416725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Entouré d’un jardin méditerranéen fleuri et structuré autour d’une cour intérieure dotée d’une charmante fontaine en pierre, ce mas du XVIIIe siècle dégage un cachet rare. La terrasse ombragée, idéale pour les repas en plein air, donne le ton d’un art de vivre résolument tourné vers la nature. À l’intérieur, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse mêlant poutres apparentes, pierres d’origine et cheminée monumentale. Deux ailes distinctes permettent une organisation fluide pour la vie de famille, les invités ou un projet d’accueil touristique. La piscine, nichée à l’abri des regards avec sa plage ensoleillée et son pool house, complète ce cadre enchanteur. Deux annexes de 45 m² chacune (grange et garage) restent à aménager selon vos projets – gîtes, atelier, chambres supplémentaires… Cette propriété unique séduit autant comme résidence principale que comme maison de vacances ou activité de chambres d’hôtes. À moins de 15 minutes d’Anduze, ce mas provençal authentique en pierre vous accueille dans un cadre champêtre paisible, à seulement 35 minutes des grands axes routiers et du TGV pour Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

À vendre, une charmante maison ancienne de 1948 située à l'entrée du village d'Anduze, à proximité de la gare du train touristique reliant Anduze à Saint Jean du Gard. Anduze est un village authentique du département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon, offrant toutes les commodités et de nombreuses activités, telles que la Bambouseraie, des circuits de randonnée en montagne et des rivières pour se rafraîchir durant les chaudes journées estivales. Cette maison Anduze à vendre est idéale pour la création de chambres d'hôtes, avec une vue dégagée sur les paysages cévenols. D'une superficie d'environ 168 m², elle comprend une véranda de 32 m² entourée de plusieurs terrasses, près de la piscine, propices à la détente. Au rez-de-jardin, la véranda s'ouvre sur une salle à manger avec cuisine ouverte et un salon lumineux grâce à ses grandes fenêtres. Un dégagement mène à l'étage supérieur où se trouvent trois chambres d'environ 18 m² chacune, ainsi qu'une quatrième chambre dotée d'une salle d'eau. Vous profiterez également d'une salle de bain de 7 m² et d'un WC séparé. De plus, cette propriété inclut un mazet de 50 m² à rénover, parfait pour un atelier ou un appartement destiné à accueillir des amis. Le jardin, d'une superficie de 3 300 m², est joliment arboré avec diverses essences d'arbres et comprend une piscine de 8 x 4 m à rénover. Vous bénéficierez d'une source d'eau potable avec un puits pour l'arrosage. Le chauffage a été entièrement rénové avec une pompe à chaleur, et le réseau électrique a été mis à jour il y a deux ans. Ce bien peut également servir de maison d'accueil, avec une chambre et son entrée indépendante. Pour les visites et davantage d'informations, veuillez contacter Pascal Duval au +33675933972 ou consulter notre site pour des photos supplémentaires. Nous proposons gratuitement un avis de valeur et une étude approfondie de votre bien immobilier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Annonce publiée par Pascal Duval (EI), votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier, immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°444 982 524.

Aux portes d'Anduze, domaine historique d'exception du début du XIX? siècle, niché à flanc de montagne en position dominante au coeur des Cévennes. Environ 400 m² habitables (6 chambres) ouverts sur terrasse et parc arboré, au sein de 62 hectares de collines boisées et prairies. Nombreuses dépendances, magnaneries, bâtiment agricole indépendant, citernes, puits et piscine à rénover. Accès majestueux par allée de platanes centenaires. Calme absolu. Bien rare !

iad France - Kevin Canonne vous propose : À vendre, cette maison située dans un lotissement sécurisé avec piscine, à la sortie d’Anduze, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. D'une surface d'environ 67 m², elle bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des arrêts de bus et du centre du village.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard intégré qui mène à un séjour avec coin cuisine, complété par une petite véranda. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une dispose d'un balcon, ainsi qu'une belle salle d’eau et des WC séparés. Le confort est garanti par la climatisation réversible et les menuiseries en double vitrage.À l'extérieur, une place de stationnement est incluse, avec la possibilité d'acheter en supplément un garage de 15,2 m², parfait pour garer un véhicule ou pour du rangement. C'est une opportunité rare dans le secteur, idéale pour un achat maison Anduze, que ce soit pour y établir une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. La présente annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total, sans aucune procédure en cours conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges mensuelles est de 80 € (960 € annuels). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives à l'affichage énergétique de ce bien indiquent une classe ENERGIE C avec un indice de 174 et une classe CLIMAT A avec un indice de 5. Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien, y compris l'obligation de débroussaillement, consultez le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Kevin Canonne, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 890347917, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

iad France - Morad Touahri vous propose une maison à acheter à Anduze, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon. Sur les hauteurs de la ville, cette propriété d’exception offre une vue panoramique sur la Porte des Cévennes. Située dans un quartier prisé, cette maison d’artiste, entièrement de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose d’une surface habitable d’environ 185 m², avec 3 à 4 chambres, une piscine et une dépendance, le tout dans un cadre de vie rare alliant confort contemporain et inspiration artistique. Édifiée sur un terrain paysager de 1300 m², elle séduit par son environnement naturel soigné et son atmosphère unique. Le jardin, richement planté d’eucalyptus, de catalpa et d’essences méditerranéennes, abrite une piscine parfaitement intégrée, offrant une vue imprenable sur la Porte des Cévennes. De vastes terrasses ensoleillées prolongent harmonieusement les espaces de vie intérieurs. La maison principale, construite en 1985 et exposée sud-est, a été entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux haut de gamme. Les volumes généreux s’articulent autour d’un vaste espace de vie lumineux de près de 60 m², où salle à manger et grande cuisine équipée s’ouvrent sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Une véranda élégante invite à contempler le panorama. Côté nuit, trois chambres, toutes avec salle d’eau, dont une transformée en un superbe atelier, témoignent d'une attention particulière au bien-être de tous, notamment des personnes à mobilité réduite. Un adorable mazet indépendant, équipé d'une cuisine, d'une chambre avec salle d’eau et de sa propre terrasse, complète l’ensemble, offrant un véritable cocon pour recevoir ou louer. Les prestations sont à la hauteur de ce bien unique avec un bon classement énergétique, un plancher chauffant, une isolation performante et des menuiseries de qualité. Le terrain bénéficie d’un forage et d’un Carport pour deux véhicules. Alliance parfaite entre art, nature et élégance, cette maison à vendre à Anduze promet une qualité de vie rare dans un des plus beaux sites des Cévennes.