Achat bien immobilier à Anduze (30) : 70 annonces

Esther Flament, conseiller immobilier dans le Gard, vous propose à la vente une propriété authentique à Anduze, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Ce mas cévenol, situé à 15 minutes de Saint-Jean-du-Gard et à 25 minutes d'Anduze et d'Alès, se trouve dans le charmant village de Saint-Paul-la-Coste.Établie sur un terrain d'environ 5000 m², cette propriété à vendre vous offre une vue imprenable sur les vallons du Galeizon et la châtaigneraie environnante. L'accès se fait par une cour intérieure agrémentée d'un four à pain, de deux caves voûtées et d'un atelier avec vue sur le jardin.Un large escalier en pierre mène à une terrasse ombragée au sud, donnant sur l'habitation principale : une vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, salle à manger, et accès direct aux terrasses Est et Sud-Ouest, ainsi qu'un salon chaleureux doté d'un insert, une grande salle de réception avec cheminée cévenole, une chambre avec salle d'eau et toilettes, une pièce atelier ou buanderie, et une chambre d'enfant.Un appartement indépendant dispose d'une salle à manger avec coin cuisine à aménager, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, et d'une bibliothèque cathédrale avec mezzanine, offrant un potentiel pour un projet de gîte ou d'accueil touristique.La propriété est chauffée au fioul et au bois. Au niveau inférieur, une piscine de 8 x 4,5 m avec terrasse ensoleillée complète cet ensemble rare, idéal pour une grande maison familiale, à proximité du chemin de Stevenson (GR70) et de la Vallée de Mialet.La taxe foncière s'élève à 1333 euros et le DPE est classé D (157 kWh/m²/an). Le prix de cette propriété à acheter à Anduze est de 495 000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite et discuter de votre projet d'achat, contactez Esther Flament au 06 48 58 25 37 ou par email à e.flament@proprietes-privees.com.

Située à Anduze, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cette belle et spacieuse villa est une opportunité à ne pas manquer pour votre achat maison Anduze. Nichée au fond d'une impasse, cette maison à acheter à Anduze offre un environnement calme et préservé, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et espace. Avec ses 220 m² habitables, cette maison traditionnelle vous séduira par ses magnifiques volumes et son ambiance chaleureuse. La villa comprend un salon-salle à manger spacieux, une cuisine fonctionnelle, et 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, garantissant un confort optimal au quotidien. Construite sur un superbe terrain arboré d'environ 3000 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Pour profiter des journées ensoleillées, une piscine vient parfaire ce cadre naturel exceptionnel. En plus de cela, vous profiterez d'un sous-sol total (garage, atelier, stockage), d'un puits/forage, et d'un assainissement autonome. Ce bien rare est proposé au prix de 470 000 euros FAI. DPE E - 194 - Kwh/m²/an, GES E - 60 kg CO2/m²/an. Pour visiter cette magnifique maison Anduze à vendre et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine THIERRY au 0768734889 ou par courriel à k.thierry@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Vous envisagez un achat maison Anduze dans un cadre paisible ? Découvrez ce mas en pierre de 185 m2, situé à Anduze, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, à moins de 5 minutes de la bambouseraie de Générargues. Ce bien, érigé en milieu naturel et à l'écart des nuisances, dispose d'un vaste jardin de 9800 m2 en faïsses, d'une piscine, d'une source, d'un garage et d'un atelier. Parfait pour une installation familiale en pleine nature ou comme maison à acheter Anduze pour profiter d'une résidence secondaire tout au long de l'année. Sur plusieurs niveaux, le mas comprend : un rez-de-chaussée avec un séjour/cuisine de 35 m2, une salle de bain et des toilettes ; au 1er étage, une grande chambre de 23 m2 avec salle de bain et toilettes, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire ; et au 2e étage, deux autres chambres (12 et 23 m2) avec un coin salon de 18 m2. Des travaux de double vitrage et d'électricité ont été réalisés ces dernières années, bien que le mas nécessite des travaux complémentaires pour retrouver son charme d'antan et offrir un cadre de vie optimal. Situé en zone naturelle, des extensions du mas peuvent être envisagées. Deux parcelles de terrain boisé et forestier non attenantes complètent l'offre. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4900 et 6600 euros. Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 794295246 Nîmes.

À VENDRE - LOCAUX PROFESSIONNELS EXCEPTIONNELS À ANDUZE (Gard) Découvrez ces locaux professionnels à vendre situés au cœur d'Anduze, une destination touristique prisée des Cévennes. Cette propriété, entièrement rénovée en 2021, offre un emplacement de premier choix avec une visibilité excellente et un fort passage toute l'année. Une opportunité unique pour tout professionnel souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels Anduze. Caractéristiques du bien : - Salle de restauration de 160 m² avec bar - Cuisine professionnelle équipée de 30 m² - Réserve avec chambre froide de 27 m² - Local plonge de 11 m² - Terrains extérieurs exceptionnels : - Grande terrasse arborée et ombragée de 280 m² - Terrasse rooftop de 150 m² à aménager, offrant un potentiel de développement élevé (bar à cocktails, espace lounge, événements...) Équipements d'exploitation : - Matériel récent et bien entretenu - Établissement entièrement rénové - Conformité aux normes professionnelles - Aucun investissement immédiat à prévoir Performance du potentiel : - Clientèle fidèle avec forte affluence touristique - Chiffre d'affaires en croissance constante - Rentabilité attrayante avec possibilité d'extension des activités (roof-top, diversification) Ces locaux professionnels à acheter à Anduze sont idéaux pour un restaurateur ambitieux désirant s'établir dans un secteur dynamique du Gard. Situation stratégique dans une zone touristique majeure des Cévennes. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Saisissez cette opportunité rare sans tarder ! Honoraires de 8.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier BEDAUX, inscrit au RSAC de NIMES n° 339 758 344. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : maison Anduze à vendre, située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce mas spacieux de 847 m2 se trouve dans un environnement paisible, bénéficiant d'une exposition offrant une vue dominante. Avec 20 hectares de terrain et une piscine, c'est une propriété idéale pour un achat maison Anduze. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez André Elleron au 06.60.02.65.12. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proche d'ANDUZE , Esther Flament vous présente un ensemble de bâtiments historiques datant du 18ième siècle au style Riad offrant une surface d'environ 500 m2 idéal pour exploitation, gites, chambres d'hôtes, séminaires, yoga etc... Vous êtes professionnel du bien être et cherchez un lieu pour organiser vos stages , retraites ou formations? Ce lieu est fait pour vous ... en Résumé -Une salle de travail de 80m2 avec un plancher bois (max 40 pers) -Chambres d'hôtes et gîtes avec une capacité d'accueil de 15 personnes -Une salle à manger commune (8 - 25 pers) -1 cuisine traiteur -Une piscine et un salon d'été pour se rafraîchir durant les beaux jours -un cabinet de médecine énergétique chinoise pour des soins individuels. descriptif : Le premier bâtiment est une habitation avec salon/ salle à manger cuisine . A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, un espace bureau et une salle de bain. Dans l'ancienne Magnanerie , vous trouverez un gîte collectif pour 5 personnes avec un espace cuisine et salle d'eau, ainsi qu'un espace nuit en mezzanine. Dans l'ancienne filature, vous trouverez un loft spacieux baigné de lumière . Il se compose d'un espace nuit, une cuisine, et une salle de bain, conçue par l'architecte et artiste P. Szekely, ( architecte du village ''BARBAPAPA'' dans le Finistère) Dans l'ancienne Bergerie : un espace nuit ,ainsi qu'une petite chambre un coin salon, une salle d'eau et une terrasse privative. Dans l'ancien Pigeonnier : vous trouverez deux chambres et une salle d'eau Enfin, La cour centrale et sa piscine récemment rénovée ainsi que sa terrasse sous arches vous offre un cadre idéal pour la détente ou pour accueillir des évènements artistiques ou petit mariages. Pour compléter cet ensemble , une grande salle de travail d'environ 80 m2 donnant accès à un patio intérieur propice à la danse, au yoga ou à la pratique instrumentale. La capacité d'accueil est d'environ 40 personnes. Au rez-de-chaussée de ce patio, un autre espace de travail peut être être transformé en appartement car il bénéficie d'une entrée indépendante. De nombreuses annexes sont également présentes pour environ 380 M2 Chauffage: chaudière à granulés avec silo. TAXE FONCIERE: 2380 euros PRIX: 975 000 euros Honoraires charge vendeur DPE D 207 kWh/m2 par an GES B 6 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2690 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442 586 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Esther Flament, conseiller immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours , vous présente un Immeuble de rapport avec charme de la pierre dans le Centre d'Anduze avec Rentabilité immédiate! En plein coeur d' Anduze, porte des Cévennes, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 318 m², idéalement situé à deux pas des commerces, du marché et de l'effervescence touristique qui fait le succès de la ville. Un investissement clé en main, déjà loué, générant une rentabilité d'environ 6 % net. Composition de l'immeuble 6 LOGEMENTS ET UN LOCAL COMMERCIAL: 2 studios d'environ30 m² Studio avec vue : 500 euros/mois Studio : 398 euros/mois 2 logements d'environ 40 m² T2 : 470 euros/mois et T3 : 477 euros/mois 1 logement familial T4 d'environ 90 m² Loué 580 euros/mois 1 logement troglodyte Loué 350 euros/mois (Un bien atypique qui séduit toujours !) et enfin 1 local commercial de 76 m² Loué 600 euros/mois (possibilité d'acheter le droit au bail) total revenus annuels BRUT : 40 500 euros Les atouts : -Emplacement centre-ville recherché - Loyers en place ? revenus immédiats - Logements rénovés en excellent état, bon DPE -Toiture sous garantie décennale -Isolation intérieure réalisée -Climatisation et VMC dans les logements et cuisine équipée - Aucun travaux à prévoir - cachet de la pierre Un immeuble parfaitement adapté à un investisseur souhaitant sécuriser un placement rentable dans une ville dynamique et touristique toute l'année. taxe foncière : 4858 EUROS DPE C kWh/m2 par an GES A Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4580 et 6260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 PRIX 550 000 EUROS HAI Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, CONSEILLER IMMOBILIER sur ANDUZE, Cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442292 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Prix au m² le plus bas

47 650 €

518 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 92 m²
• 

Anduze (30)

Devenez propriétaire de votre logement à Anduze grâce au Crédit-Vendeur ! Age : Homme de 84 ans Bouquet : 47650 EUR Rente : 998 EUR/mois Valeur du bien : 130000 EUR Descriptif du bien : Anduze : La Bambouseraie, son Train Vapeur des Cévennes, ses marchés de producteurs ... 20 minutes d'Alès et de toutes ses commodités : commerciales, Hôpital, médicales, Gare SNCF... Construction du bâtiment en 1839, réhabilité en 1975 Vue sur la rivière du Gardon, et ses contreforts cévenols 3 chambres dont 1 avec sa salle d'eau Cuisine neuve, ouverte sur le séjour WC indépendant 1 salle de bains Buanderie + débarras Chauffage électrique à inertie + cheminée Ascenseur privé svp :) Investissement sympa pour première acquisition ou constitution du patrimoine pour votre retraite Analyse financière : Vous souhaitez devenir propriétaire, préparer votre retraite pour générer de futurs revenus locatifs ( location permanente ou saisonnière : Anduze est une ville très touristique !!!) Vous disposez de 47 560EUR FAI inclus, auxquels il vous faudra ajouter les frais de notaire, puis vous verserez une rente viagère de 998EUR à notre vendeur, qui correspond à une épargne pour vous ! Valeur locative environ 800EUR Estimation des frais de notaire environ 11 700EUR Zone touristique pour une meilleure rentabilité :)

À vendre, un château d'exception à Anduze, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce château, entièrement restauré avec un grand soin, allie respect du patrimoine et qualité haut de gamme. Ses vastes volumes et sa luminosité sont propices à la fois à une activité d'accueil prestigieuse et à une résidence familiale confortable. Avec environ 1400 m² habitables, la demeure principale offre 11 suites ainsi que 3 appartements indépendants. Le parc, agrémenté d'arbres centenaires, s'étend sur 6,5 hectares. Parmi les équipements de cette propriété rare, on trouve une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un spa, un sauna, un hammam, ainsi que des espaces de massage et de réception. Pour compléter cet ensemble raffiné, deux parkings sont également à disposition. Ne manquez pas cette opportunité unique pour un achat château Anduze.

Vous envisagez un achat maison Anduze ? Ne manquez pas cette opportunité unique de faire l'acquisition d'une maison à vendre à Anduze, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison allie le charme de l'ancien à la qualité d'une construction traditionnelle et s'étend sur près de 130 m², accompagnée de 164 m² de surface annexe. Vous découvrirez des volumes généreux et une belle luminosité. Son salon/séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une vaste terrasse exposée sud-est de 31 m², parfaite pour profiter du soleil et d'une vue dégagée. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle d'eau à l'italienne rénovée, d'un bureau idéal pour le télétravail, et d'une pièce au rez-de-chaussée pouvant être aménagée selon vos besoins. Vous bénéficierez d'un grand garage double de plus de 58 m², d'un cellier et d'une buanderie, garantissant un espace de rangement optimal ainsi qu'une possibilité d'aménagement supplémentaire. Le tout est érigé sur un magnifique terrain arboré de 3686 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en pleine nature. Bien que des travaux soient à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien, il représente une excellente option pour une résidence principale, une maison secondaire ou un lieu de vacances. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

30140 ANDUZE - VILLA À ACHETER - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU - 180 M² - PISCINE - TERRAIN 1 766 M² - BELLE VUE Dana NGUYEN et efficity vous présentent cette maison familiale d'une surface habitable de 180 m², située dans un environnement verdoyant et paisible, idéale pour ceux qui recherchent confort et espace. Implantée sur un terrain clos et arboré, cette villa Anduze à vendre offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur la nature et une exposition plein sud pour une luminosité optimale. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère conviviale de cette maison pensée pour accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée : un spacieux séjour de 40 m² lumineux, une cuisine équipée de 12 m², une cave à vin de 10 m², une suite parentale de 30 m², une seconde chambre, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage : deux chambres avec mezzanine, un bureau, une buanderie, une salle de bain et un second WC. Un balcon accessible depuis l'une des chambres vous permettra de profiter d'une vue panoramique. Des extérieurs propices à la détente : La villa dispose de plusieurs espaces extérieurs, dont une terrasse de 70 m² avec piscine enterrée (6 m x 3 m) pour profiter des beaux jours. Une seconde terrasse de 25 m² avec barbecue pour des repas conviviaux. Un atelier de 16 m² et une cabane en bois de 10 m² pour le rangement et le bricolage. Prestations et équipements : - Menuiseries double vitrage et volets en bois - Deux portails, dont un électrique - Chauffage par 3 climatisations réversibles et poêle à granulés - Ballon électrique pour l'eau chaude - Forage avec pompe de relevage - Raccordement au tout-à-l'égout - Nombreuses places de stationnement Les atouts majeurs : calme, confort moderne, grands volumes et luminosité. Cette maison combine praticité, convivialité et bien-être. Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat villa Anduze : contactez dès aujourd'hui Dana NGUYEN pour organiser une visite.

Maison d’Architecte à vendre à Anduze – Quartier recherché dans le Gard, Languedoc-Roussillon. Sur les hauteurs d’Anduze, au cœur d’un secteur très prisé, découvrez cette superbe maison d’architecte nichée en impasse, offrant calme absolu et vue dégagée sur un environnement naturel. Profitez d'un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards, où lumière et sérénité se rencontrent. Cette maison à acheter à Anduze est lumineuse et parfaitement entretenue. En excellent état, elle séduit dès l’entrée par sa pièce de vie, baignée de lumière et ouverte sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La terrasse accueille une agréable piscine, parfaitement intégrée dans un extérieur soigné. La cuisine américaine, équipée et aménagée, s’inscrit dans un espace convivial et fonctionnel. Prestations de qualité : ✔ Climatisation ✔ Poêle à granulés ✔ Matériaux et finitions soignés. Distribution idéale : Rez-de-chaussée : WC indépendant, salle d’eau, bureau (transformable en chambre), très grande chambre climatisée avec salle d’eau privative, cave au sous-sol. À l’étage : deux grandes chambres avec mezzanine, dont une avec terrasse privative, salle de bains, WC indépendant, grenier pour un espace de rangement supplémentaire. Les extérieurs, en excellent état, offrent de nombreux atouts : forage, atelier, espace potager et stationnement possible pour un camping-car. Un environnement paisible, une maison entretenue avec soin, des volumes généreux et des prestations modernes font de ce bien une belle opportunité pour un achat maison Anduze, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. Bien rare sur le secteur d’Anduze. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au coeur des Cévennes, dans un environnement naturel et préservé, cette propriété rare allie charme authentique, confort et opportunité entrepreneuriale. Sur un terrain de près de 8ha, je vous propose ce Mas en pierre composé de 2 habitations: Un gîte clé en main, vendu meublé et prêt à exploiter : 7 chambres spacieuses avec salle d'eau ou salle de bain privative, Cuisine équipée, salle à manger conviviale, vaste salon avec cheminée, Activité déjà en place avec un fort potentiel d'évolution. Des réservations confirmées pour 2026 assurant une continuité immédiate de revenus Une partie privative de caractère : Cuisine aménagée et équipée avec coin repas, grand salon avec cheminée, 4 chambres, 2 bureaux, 3 salles de bain. De nombreuses pièces encore inexploitées offrant des possibilités d'aménagement Un extérieur d'exception , plus de 7 hectares: Piscine hors sol , Jacuzzi, Pergolas aménagées avec espace repas ou détente, superbe Terrasse couverte, cour intérieure, puit; Terrains partiellement constructibles et piscinables. Box à chevaux et mazet à réhabiliter pour logement insolite. Un potentiel unique !! Propriété idéale pour un lieu d'accueil touristique ou événementiel: Possibilité de créer un espace de réception pour mariages, séminaires, retraites ou événements familiaux. Un bien rare et prêt à l'exploitation, associant charme cévenol, revenus immédiats et potentiel de développement exceptionnel, dans l'un des secteurs les plus prisés des Cévennes. PRIX DE VENTE: 1 270 000 euros DPE: D GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 11700 euros et 15900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440178. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À moins de dix minutes d'Anduze, dans un cadre naturel préservé et sans vis-à-vis, cette villa d'architecte se démarque par son calme absolu et ses vues dégagées sur les collines environnantes. Pour un achat maison ANDUZE, cette propriété édifiée sur un terrain constructible de 5 400 m², superbement paysagé, offre 204 m² habitables alliant harmonieusement architecture contemporaine et nature. Conçue par un architecte attentif à la lumière et à la transparence, la maison s'ouvre largement sur le paysage grâce à ses grandes baies vitrées et ses lignes épurées. Le vaste espace de vie, agrémenté d'une cheminée, s'étend vers une cuisine élégante et fonctionnelle. Les terrasses attenantes, dont l'une protégée par une pergola, invitent à la détente et aux repas en plein air, face à la nature. De plain-pied, une suite parentale d'environ 28 m² assure un confort total. Une cuisine d'été ainsi qu'une grande pièce polyvalente de 46 m², parfaite pour un bureau, un atelier d'artiste ou un studio indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres avec leur salle d'eau respectives, ainsi qu'un espace de passage de 19 m² ouvrant sur une terrasse panoramique avec une vue superbe sur les contreforts des Cévennes, sont disponibles. La propriété inclut également un pool house, de nombreux rangements et de belles possibilités d'extension ou de constructions supplémentaires. Cette maison ANDUZE à vendre est idéale pour profiter pleinement du calme, de la nature et de la beauté du paysage cévenol dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon.

Exclusivité à vendre : Maison ancienne atypique des années 1950, située sur la commune de Massillargues Attuech, à proximité d'Anduze dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Cette maison de 145 m² habitables comprend un hall d'entrée, une grande chambre spacieuse de 23 m², un couloir avec placard et chaufferie, un WC indépendant, une salle d'eau, une cuisine aménagée avec terrasse, un bureau de 14 m², ainsi qu'un séjour salon traversant de 28 m² avec poêle à granulés. À l'étage, vous trouverez deux chambres sous pente de 15 m² chacune. Une partie de la terrasse est fermée en véranda, et un atelier de 14 m² est également attenant à la maison. La propriété est entièrement clôturée, avec un portail manuel et un portillon. Côté technique, chauffage au gaz citerne avec chaudière Saunier Duval (2024), eau chaude produite par chaudière condensation GPL, poêle à granulés, menuiseries en double vitrage, fibre optique, raccordement tout à l'égout, et isolation en laine de verre. La taxe foncière pour 2025 s'élève à 683 euros. Prix de vente honoraires inclus : 226 600 euros, honoraires de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations et pour un achat maison Anduze, contactez Sandrine PRADEILLES au 06 32 89 71 79, agent commercial en immobilier, ou par e-mail à troispourcent30@gmail.com.

Maison contemporaine – Prestations haut de gamme Maison récente en parfait état, aux finitions soignées et aux équipements complets. • Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque • WC suspendu • Grande buanderie • Garage 24 m² avec porte sectionnelle motorisée • Deux terrasses : 50 m² couverte plein sud + 30 m² avec barbecue et terrain de pétanque • Terrain piscinable • Isolation renforcée (50 cm en combles) • Climatisation réversible Daikin 5 kW • Menuiseries aluminium anthracite, volets roulants électriques • Maison très économe en énergie Prestations de qualité, état irréprochable. Possibilité de vente meublée. Contact : Françoise Mazaudier Immovance Alès 06 95 82 92 43 Honoraires inclus de 2.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1016.00 € et 1375.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545

Découvrez cet immeuble au cœur de la magnifique ville d'Anduze. Avec une surface totale de 105 m², l'immeuble se trouve mitoyen à une autre propriété et il est idéalement positionné pour un investissement immobilier. Cet immeuble est divisé en 2 appartements vous offrant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins. Avec des vues sur les toits depuis chaque fenêtre, vous apprécierez l'ambiance sereine et calme environnante. Chaque appartements comprends un séjour avec un coin cuisine, 1 chambre et salle de bain. En rdc se trouve un local commercial ou une cave selon vos souhaits. Des travaux importants sont à prévoir. Il offre une grande flexibilité d'aménagement grâce à la répartition de l'espace. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour un usage personnel, cet immeuble garantit une vie confortable. Le prix est fixé à 79 000 €, faisant de cet immeuble une véritable aubaine. Situé à Anduze, connu pour son magnifique paysage et sa communauté accueillante, cet immeuble présente l'opportunité idéale pour ceux qui cherchent un investissement sûr. Rentabilité locative une fois restauré au dessus de 10%. Prenez le temps de considérer cette offre, une véritable occasion à saisir sur le marché Immobilier d'Anduze. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter à votre convenance. Venez découvrir cette belle opportunité à saisir et le potentiel caché de cet immeuble. Ce bien vous est présenté par Florence Lavoix , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Coup de cœur du secteur

339 000 €

2 493 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 136 m²
• 5 chambres
• 

Anduze (30)

À vendre, maison de caractère située sur les hauteurs d'Anduze, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. D'une surface habitable de 136 m², cette propriété se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, sur un terrain spacieux de 11 412 m². Bénéficiant d'une exposition idéale, elle offre une vue imprenable sur les montagnes et se caractérise par son calme et son cadre naturel exceptionnel. Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement, parfait pour un projet familial, un gîte ou d'autres usages. Avec ses espaces de vie lumineux et ses chambres confortables, cette maison à acheter à Anduze se distingue par des possibilités d'aménagement extérieur intéressantes, telles qu'un jardin, un potager, des terrasses, une piscine ou des extensions. Ces caractéristiques — 136 m², 7 pièces, 5 chambres et un terrain exceptionnel — répondent aux besoins d'acheteurs en quête d'espace et de sérénité. À quelques minutes du centre d'Anduze, vous aurez accès à des commerces, des marchés hebdomadaires, des boulangeries, des restaurants et des services médicaux. Les établissements scolaires sont facilement accessibles, ce qui facilite la vie de famille. En termes de tourisme, la Bambouseraie et le célèbre Train à vapeur des Cévennes enrichissent l'offre locale, et la gare d'Anduze est à une dizaine de minutes en voiture. Les routes permettent de rejoindre rapidement Alès ou Nîmes pour vos déplacements. Cette propriété est idéale pour ceux en recherche d'espace, de tranquillité et de paysages pittoresques, avec de réelles opportunités d'aménagement. N'hésitez pas à demander une visite. Annonce référence 322157, présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI), immatriculé au RSAC de NIMES (30000). Prix du bien : 339 000,00 € - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour des informations sur les performances énergétiques : Diagnostic DPE réalisé le 12/12/2025, Score DPE : 249 kWhEP/m²/an, Score GES : 44 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4390.00 € par an (prix moyens des énergies de l'année 2021). Pour connaître les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cette villa spacieuse avec piscine située à Anduze, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette villa de 149 m², implantée sur un terrain plat de 1868 m², est entièrement clos, arboré et soigneusement entretenu. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 55 m² offre un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie pratique. La maison se distingue par sa grande pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, une véranda qui s'ouvre sur le séjour et la cuisine, ainsi qu'une terrasse de 45 m² parfaite pour vos moments de détente. Elle comprend également trois chambres et une salle d'eau. Dans le jardin, admirez la piscine en dur de 5x10 m avec son pool house, le tout entouré d'un écrin de verdure et de fleurs. Un forage est également présent pour l'autonomie d'entretien du jardin, ainsi qu'un garage et des dépendances. Anduze, avec son charme médiéval et ses ruelles étroites, est un village agréable à explorer, entre ses rues pavées et les montagnes des Cévennes. Reconnue comme la capitale de la poterie depuis le 17e siècle, Anduze offre également une vie animée avec son marché, ses commerces et ses traditions. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa à Anduze, à visiter sans tarder.

À vendre, une charmante maison ancienne de 1948 située à l'entrée du village d'Anduze, à proximité de la gare du train touristique reliant Anduze à Saint Jean du Gard. Anduze est un village authentique du département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon, offrant toutes les commodités et de nombreuses activités, telles que la Bambouseraie, des circuits de randonnée en montagne et des rivières pour se rafraîchir durant les chaudes journées estivales. Cette maison Anduze à vendre est idéale pour la création de chambres d'hôtes, avec une vue dégagée sur les paysages cévenols. D'une superficie d'environ 168 m², elle comprend une véranda de 32 m² entourée de plusieurs terrasses, près de la piscine, propices à la détente. Au rez-de-jardin, la véranda s'ouvre sur une salle à manger avec cuisine ouverte et un salon lumineux grâce à ses grandes fenêtres. Un dégagement mène à l'étage supérieur où se trouvent trois chambres d'environ 18 m² chacune, ainsi qu'une quatrième chambre dotée d'une salle d'eau. Vous profiterez également d'une salle de bain de 7 m² et d'un WC séparé. De plus, cette propriété inclut un mazet de 50 m² à rénover, parfait pour un atelier ou un appartement destiné à accueillir des amis. Le jardin, d'une superficie de 3 300 m², est joliment arboré avec diverses essences d'arbres et comprend une piscine de 8 x 4 m à rénover. Vous bénéficierez d'une source d'eau potable avec un puits pour l'arrosage. Le chauffage a été entièrement rénové avec une pompe à chaleur, et le réseau électrique a été mis à jour il y a deux ans. Ce bien peut également servir de maison d'accueil, avec une chambre et son entrée indépendante. Pour les visites et davantage d'informations, veuillez contacter Pascal Duval au +33675933972 ou consulter notre site pour des photos supplémentaires. Nous proposons gratuitement un avis de valeur et une étude approfondie de votre bien immobilier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Annonce publiée par Pascal Duval (EI), votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier, immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°444 982 524.

Immeuble de rapport rénové – 7 lots loués – 7.36 % brut – Centre Anduze Au cœur du centre ville d’Anduze, à deux pas de la Place Couverte, avec sa jolie façade crépie, bel immeuble entièrement rénové, offrant du potentiel locatif et un patrimoine sécurisé. L’immeuble d’une surface totale de 461 m² se compose de 6 appartements et d’un local commercial. L’ensemble est en très bon état et entièrement loué. - 4 appartements loués nus, T2, T3, T4 + studio - 2 studios meublés : l’un avec terrasse panoramique, le second troglodyte avec des murs en pierre apparentes Chaque logement dispose d’une cuisine équipée personnalisée, ventilation, salle d’eau avec WC, climatiseur réversible et chauffage électrique. Huisseries PVC et double vitrage récents. Compteur Linky individuel. Toiture sous décennale. Informations financières : Montant du locatif annuel : 40.500 euros Rentabilité brute : 7.36 % Rentabilité nette : 6.48 % TF : 4858 euros dont 1129 euros d’ordures ménagères récupérables DPE performant : C / GES : A A proximité, la commune propose l'ensemble des services et commerces, ainsi que les écoles de la maternelle au CM2 et un collège. Je me tiens à votre disposition. Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908 430 267. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Swixim International Alès-Vézénobres vous propose à la vente cette magnifique maison à acheter à Anduze, située dans un cadre naturel préservé, au cœur du Gard, à seulement 5 minutes de la commune. Ce mas en pierre entièrement rénové retrace un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. D'une surface habitable d'environ 147 m2, la bâtisse principale s'ouvre sur de vastes volumes baignés de lumière, où chaque matériau a été minutieusement sélectionné pour allier caractère et modernité. Un système de chauffage gainable discret assure un confort optimal tout au long de l'année. La propriété comprend également deux gîtes indépendants, un atout pour un projet familial ou une activité touristique : un gîte de 58 m2 et un second gîte de 44 m2, chacun soigneusement aménagé. À l'extérieur, une piscine s'intègre harmonieusement dans le paysage, offrant un cadre exceptionnel et une vue dégagée sans vis-à-vis. Ce mas représente une opportunité idéale pour un achat maison Anduze, alliant cachet, qualité de rénovation et cadre de vie privilégié. Pour toute information ou visite, veuillez contacter Bérengère Degrand au 06 50 57 17 09 ou par email à b.degrand@swixim.com. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Mas 157 m² hab, Atelier 181m² et jardin paysagé de 2 000m² A proximité d'Anduze, venez découvrir ce mas élégant et confortable. Il dispose de 62m² d'espaces jours donnant sur une terrasse de 40 m2 avec tonnelle, jardin paysagé de 2000 m² avec piscine naturelle, abri voitures (2) et forage. L'étage propose 4 belles chambres et 2 salles de bains, l'ensemble desservi par un magnifique escalier en pierre. L'atelier d'Artiste mitoyen déploie 190 m² d'espaces ouverts et lumineux sur 2 niveaux que vous pourrez exploiter à votre guise et suivant vos besoins. Présence d'1 cave d'environ 12m². L'ensemble procure une sensation de bien être et de confort qui est assuré par un système de chauffage performant et économe. (Chaudière granulés bois). 2 panneaux photovoltaïques alimentent 1 chauffe eau thermodynamique et 12 autres panneaux fournissent un revenu annuel d'environ 1000euros . Toiture en très bon état. Aucun travaux à prévoir sur ce bien. Taxe foncière et TOM : 1 750 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de 18 000 euros (3.40 %) à la charge du preneur soit 532 000 euros hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

450 000 €

2 406 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 187 m²
• 5 chambres
• 

Anduze (30)

Maison moderne d'une superficie de 187 m2 sur un terrain de 1 200 m2, située sur la commune de Thoiras-Corbès, à 5 minutes d'Anduze, 10 minutes de Saint Jean du Gard, 20 minutes d'Aès, 50 minutes de Nîmes et 1 heure de Monntpellier. Au rez-de-chaussée : entrée donnant sur un espace cuisine / salon / salle à manger de 80 m2, cuisine haut de gamme entièrement équipée (avec cave à vin intégrée), buanderie, wc avec lave-mains, garage de 50 m2. A l'étage : une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire), et grand dressing. Quatre chambres supplémentaires, toutes équipées de grands placards, une seconde salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant avec lave-mains. Chauffage par pompe à chaleur réversible au rez-de-chaussée, dans la suite parentale et dans une deuxième chambre (chauffage électrique sur les trois autres chambres). Volets roulants sur toutes les ouvertures. Domotique, alarme, fibre installée. Terrain entièrement clos, portail automatique avec visiophone. Toutes commodités à cinq minutes en voiture (commerces, écoles, collège, médecins, etc.). Grande piscine hors-sol semi-enterrée. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Esther FLAMENT, conseillère en immobilier dans le Gard, vous propose cette maison à acheter à Anduze, située à Saint Jean du Pin, tout près d'Anduze et de la vallée de Mialet. Cet authentique mas en pierre de 180 m², entièrement rénové avec soin, se trouve sur une parcelle d'environ 1 400 m² offrant une vue imprenable sur les collines. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger avec cheminée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'une cave. Le premier étage comprend une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux chambres supplémentaires et un palier cosy avec cheminée. Le deuxième étage dispose d'un espace détente, d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec WC, et d'une salle de jeux parfaite pour les enfants. Les terrasses orientées plein sud et les jardins arborés, agrémentés d'une piscine hors-sol, sont idéals pour profiter de moments conviviaux en plein air. Ce bien, véritable havre de paix, allie confort moderne et charme des pierres cévenoles, à proximité d'Anduze et de la vallée de Mialet. Le prix de cette maison Anduze à vendre est de 430 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez Esther FLAMENT au 06 48 58 25 37 ou par email à e.flament@proprietes-privees.com.

À quelques pas du charmant centre d'Anduze, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, venez découvrir cette villa remarquable construite en 1935 par l'architecte Édouard Mas-Chancel. Cette maison à Anduze à vendre allie harmonieusement la pierre naturelle, les briques et des finitions en bois, typiques du style régionaliste du Roussillon, pour créer une élégance chaleureuse et intemporelle. Entièrement chargée de détails d'origine et située dans un cadre authentique, cette villa est prête à accueillir ses futurs propriétaires tout en offrant un confort contemporain épousant son caractère unique. Pourquoi cette maison est-elle une occasion à saisir pour l'achat maison Anduze ? • Unique et pleine de caractère – les sols colorés, les boiseries et le majestueux escalier instaurent une atmosphère particulière • Lumineuse et spacieuse – ses grandes baies et ses pièces généreuses fournissent un cadre de vie agréable • Suite parentale avec salle de bain • Quatre chambres avec la possibilité d'ajouter une salle de bain supplémentaire • Sous-sol polyvalent – garage, atelier, cave à vin et cuisine d'été avec accès direct au jardin • Historique et confortable – la construction solide et les éléments d'origine constituent une base idéale pour un confort moderne Située au cœur du sud de la France, près des magnifiques Cévennes, cette villa est une opportunité rare pour ceux en quête de style et d'authenticité. Ne manquez pas cette maison à acheter Anduze qui impressionne et incite à débuter un nouveau chapitre, où l'histoire se mêle au confort moderne.

À VENDRE – ANDUZE – MAISON LOUÉE – INVESTISSEMENT LOCATIF. Située à Anduze, dans un environnement agréable et proche des commodités, cette maison de plain-pied construite en 2011 est idéale pour un achat maison Anduze sécurisé. Cette maison mitoyenne offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur, un espace terrasse et un jardinet privatif vous attendent, parfaits pour des moments de détente. Actuellement louée avec un bail en cours pour 836 euros par mois, cette vente maison Anduze assure une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée pour l’investisseur. Maison récente et fonctionnelle, située dans un secteur recherché du Gard, alliant calme, nature et proximité des services. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mas authentique en pierre – 317 m² habitables – 1,7 ha – Vue imprenable sur les Cévennes à 10 mns d'anduze. Nichée dans un écrin de nature, cette superbe bâtisse en pierre du Piémont Cévenol offre charme, volume et potentiel exceptionnel. Située au coeur des vignes, sans vis-à-vis ni nuisances mais avec un voisin mitoyen et des jardins opposés, cette propriété développe environ 317 m² habitables sur deux niveaux, avec une vue dégagée sur les Cévennes. Le terrain attenant, en zone agricole, s'étend sur 1,7 hectare, idéal pour chevaux, projets agrotouristiques ou simplement profiter du calme absolu. Composition : 1er étage : vaste séjour lumineux de 100m2, cuisine, 4 grandes chambres. Au 2e étage : 2 chambres supplémentaires, un bureau, un salon et une seconde cuisine aménagée, auquel s'ajoute un plateau brut de 120 m² à aménager selon vos envies (gîte, atelier, espace bien-être…). Une annexe centrale mitoyenne au voisin (sans gêne) de 120 m² à rénover totalement pour extension ou projet indépendant. Des caves, garage, cour intérieure partagée conviviale complète l'espace bati. Atouts : Charme de l'ancien, poutres, pierre apparente. Potentiel évolutif rare (maison familiale, chambre d'hotes,...). Environnement paisible et préservé, vidéo de présentation disponible sur notre site. Prévoir un budget travaux très important ! Une rénovation complète de la partie centrale est nécessaire (toiture, charpente, sols), les parties habitables sont à moderniser. Ce mas ne demande qu'à revivre… peut-être avec vous ! Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 433 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5415.00 € et 7327.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794295246 nimes

3%.COM ALES - Ref 36709 A vendre, maison de caractère type mas en pierre avec piscine, située dans le Gard, à proximité d'Anduze, sur la commune de St Sébastien d'Aigrefeuille. Cette maison Anduze à vendre, datant de 1844, offre plusieurs niveaux habitables d'une surface totale de 242 m² ainsi que 169 m² d'annexes comprenant caves, garage et autres. Au rez-de-chaussée, trois pièces à rénover de respectivement 19, 19,5 et 20 m², dont une chaufferie et deux caves de 11,80 et 15 m². Au rez-de-jardin non attenant, un local technique, un petit chalet en bois et un garage de 60 m². Au demi-niveau du rez-de-jardin, vous trouverez un salon traversant de 33 m² avec cheminée insert, une pièce de 19,90 m², une salle à manger de 15,45 m², une cuisine aménagée de 7,53 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 3,85 m² et une buanderie de 5 m². À l'étage, une chambre de 16,67 m², un dégagement, une pièce de 10,55 m², une chambre de 21,74 m², et une salle d'eau avec WC de 13,60 m². Toujours à ce niveau, une chambre de 19 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une mezzanine de 7,80 m². Au deuxième étage, une spacieuse pièce de 45 m² qui peut servir de chambre. La propriété, d'une superficie de 1993 m², est entièrement clôturée et arborée de diverses essences méditerranéennes, et elle dispose d'une agréable piscine. Détails techniques : chauffage central au fioul, production d'eau chaude sanitaire de 100 L (chaudière De Dietrich de 2024), cheminée avec insert, double vitrage en menuiseries PVC et aluminium, volets en bois, révision du tableau électrique prévue pour 2025, et fosse septique à consulter dans le dossier SPANC. Piscine de 13x8 avec filtration au chlore. Taxe foncière 2024 : 1934 euros. PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 463 500 Euros. Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier, tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nîmes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès, Anduze, Générargues, Bambouseraie, St Sébastien d'Aigrefeuille, Cardet, Tornac, Lédignan, St Jean du Gard, Quissac, Boisset et Gaujac, Bagard - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cet appartement à acheter à Anduze, dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Ce bien présente un fort potentiel locatif, idéal pour un investissement dans un secteur touristique, le financement de la rente étant assuré par les revenus locatifs. Détails sur le viager libre : - Bouquet : 67 100 EUR - Rente : 594 EUR/mois - Valeur du bien : 180 000 EUR Le bien se compose de deux appartements déjà loués en meublé avec des baux d'un an, ainsi qu'un troisième espace à rénover, offrant des options pour de la location ou un logement personnel. Au 2e étage : - Un appartement d'environ 68 m2 comprenant une chambre, un salon-séjour avec mezzanine. Chauffage électrique complété par un poêle à bois et un chauffe-eau solaire. - Un studio d'environ 41 m2 avec chauffage et eau chaude au gaz, possibilité d'installer une cheminée. Diagnostics : Énergie E. Au 3e étage : - Bâtiment d'environ 80 m2 à réhabiliter, offrant une possibilité de création d'un logement (gros travaux nécessaires). La valeur locative des deux appartements occupés s'élève à 900 EUR, et leur emplacement en centre-ville d'Anduze, à proximité des commerces et des attractions touristiques, leur confère un attrait indéniable. Cet ensemble immobilier date du 15ème siècle, a bénéficié de travaux de toiture, de façade et de menuiseries avec double-vitrage et chauffe-eau solaire. Une vue imprenable sur les contreforts des Cévennes complète ce bien. En résumé, pour devenir propriétaire, il vous suffira de versement initial de 67 100 EUR, frais de conseil inclus, plus une rente de 594 EUR/mois entièrement couverte par les revenus locatifs. Cette acquisition vous permet d'investir de manière réfléchie, tout en contribuant à l'amélioration du confort de vie de la vendeuse.

30140 - ANDUZE - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES SUR 5 NIVEAUX - 72 M2 - IMMEUBLE A RENOVER - Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet immeuble situé en plein cœur du centre-ville d'Anduze. Idéalement placé, ce bien offre un fort potentiel d'investissement locatif et de nombreuses possibilités. Ce bien atypique de 72 m² se compose de 5 pièces réparties sur 5 niveaux, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un local commercial déjà rénové avec sanitaires, fonctionnel et peut être mis en service immédiatement. Concernant les autres niveaux, une rénovation complète est nécessaire pour redonner tout leur charme d'authenticité. Cet immeuble offre une vue dégagée et une luminosité naturelle appréciable. Les nombreux niveaux permettent de créer des espaces séparés et de diversifier les types de logements à proposer aux futurs locataires (possibilité de faire 2 duplex). Vous avez également la possibilité d'exercer vous même le commerce au rez-de-chaussée et faire des gites pour les autres étages. En zone touristique et commerçante, cet immeuble est l'opportunité parfaite pour un investisseur souhaitant se lancer dans la location immobilière ou pour un primo accédant désirant allier un espace professionnel à un usage résidentiel. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien avec un fort potentiel de rentabilité. Un investissement malin et stratégique pour se constituer un patrimoine solide. N'attendez plus pour visiter cet immeuble et laisser libre cours à votre imagination pour le rénover selon vos goûts et vos projets. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris