Achat Maison à Boëge (74) avec terrasse : 610 annonces

Ref 50GR : À distance à pied du centre village, ce hameau de campagne, au grand calme sur les premières hauteurs de la Vallée Verte, offre un agréable environnement de verdure, à environ 20 minutes de la douane de Vallard. Sur son terrain de 1525 m², Cette maison individuelle de 2011 de 229 m² habitables offre des vues dégagées sur les panoramas des 1ères hauteurs, à 740 m d'altitude. De plain-pied, la pièce de vie de 61 m² avec son incroyable hauteur cathédrale se prolonge sur une terrasse avec pergola et un jardin plat, en double exposition Sud et Est. Ce niveau est complété d’une chambre avec dressing, une salle de douche, des WC séparés ainsi que l’accès au garage de 69 m² surplombant le sous-sol de 70 m², regroupant les espaces techniques et de rangements annexes. L’étage s’articule autour d’une mezzanine de 31 m² et un large hall distribuant les 4 autres chambres, dont une avec dressing, une salle de douche et des WC. Son terrain sur plusieurs niveaux offre d’agréables espaces aménagés : très large cour de stationnement pour recevoir vos nombreux invités, jardin plat, grange d’environ 50 m² d’emprise au sol en zone constructible, etc. Entretenue par ses 1ers propriétaires, cette maison bénéficie d’un environnement qualitatif et de prestations modernes, dont son chauffage par pompe à chaleur et ses très bonnes isolations (DPE : B). Chers clients, profitez des services « swiss quality » de SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de cette maison familiale et moderne. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1910€ ~ 2640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Exclusivité à l'Agence ! À la recherche d'un achat propriété Boëge ? Ne manquez pas cette jolie maison de village en pierre d'environ 127 m² habitables, datant des années 1900, implantée sur un terrain de 165 m², idéalement située au centre de Boëge, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes et à proximité de toutes commodités. Cette propriété à vendre se compose au rez-de-chaussée : d'un garage et d'une grande pièce (chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport), ainsi que d'un appartement indépendant T2 d'environ 36 m², actuellement loué avec un bail de 3/6/9 à 615 € par mois, dont 25 € de charges (hall d'entrée, pièce de vie, salle de douche avec WC, une chambre et un cellier de 4 m²). Au premier étage se trouve l'habitation principale avec une montée d'escalier ouvrant sur une pièce de vie d'environ 40 m², incluant un salon/séjour, un petit balcon, une cuisine ouverte et équipée, donnant également accès à une grande terrasse carrelée, une salle de douche et un WC séparé. De plus, un ascenseur dessert le garage. Au dernier étage, l'espace nuit est composé de deux chambres mansardées, un bureau (ou petite chambre), une salle de douche avec WC et divers rangements sous les rampants. Ce bien est à seulement 40 minutes de Genève et à proximité du Lac Léman. Consommation conventionnelle : 340 kWh ep/m².an (Classe F) Estimation des émissions : 68 kg eqCO2/m².an (Classe E) Estimation des coûts annuels : entre 3 920 € et 5 370 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Sonia BENTZ, Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.

Niché au coeur de la vallée verte, dans le secteur recherché de BOEGE à 10 mn de l'entrée d'autoroute de Findrol, ce bien d'exception conjugue qualité de construction, volumes généreux et environnement privilégié. Édifiée avec des matériaux haut de gamme et parfaitement entretenue, cette maison de 225 m2 séduit dès l'entrée par son hall cathédrale s'ouvrant sur un salon-séjour de 53 m2 baigné de lumière, offrant une vue dominante et imprenable sur la vallée. Un cadre de vie rare où calme et nature s'invitent au quotidien. La cuisine entièrement équipée de 17 m2, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un cellier attenant et d'un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Une suite parentale en rez-de-chaussée assure confort et praticité. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres très spacieuses, 2 salles de bain, un dressing, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine idéale pour un espace jeux, billard ou salon multimédia. Le sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec une buanderie, une cave et un espace indépendant tout confort de 40 m2, parfait pour recevoir famille et amis. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage double avec mezzanine de rangement ainsi qu'un abri voiture suffisamment haut pour accueillir un camping-car. Raccordée à la fibre, cette maison répond parfaitement aux besoins de télétravail. Un bien rare dans un environnement naturel préservé, alliant sérénité, accessibilité et prestations de qualité. Le chauffage en géothermie l'inscrit dans une énergie durable La proximité directe de BOEGE avec son collège sa piscine et ses commerces faciliteront votre quotidien.. À visiter sans tarder. Cette maison est à découvrir rapidement dans nos agences PEAK IMMOBILIER de BONNE et VIUZ EN SALLAZ . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Coup de cœur du secteur

384 000 €

3 840 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Boëge (74)

À vendre à BOEGE, Haute-Savoie (74), maison mitoyenne T4 avec garage et terrain de 615 m², une opportunité parfaite pour ceux qui envisagent un achat maison Boëge. Florence COCHARD vous propose cette maison contemporaine de 100 m², construite en 2019, située à seulement 2 minutes du centre et à 30 minutes de Genève. Implantée sur un terrain arboré, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une jeune famille ou des primo-accédants. La pièce de vie lumineuse de 40 m², avec cuisine équipée ouverte, salon et salle à manger, donne accès à une terrasse et un jardin clôturé, parfait pour des moments conviviaux. À l'étage, vous trouverez trois chambres agréables, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés, offrant ainsi une organisation pratique. À l'extérieur, le jardin avec sa terrasse et pergola est idéal pour se détendre, et le garage ainsi que deux places de stationnement ajoutent un plus au quotidien. Le chauffage par poêle à pellets, économique et écologique, est un atout supplémentaire. Proposée à 384 000 €, cette maison à acheter à Boëge représente un équilibre parfait entre confort moderne et tranquillité. Une maison où il fait bon vivre et se projeter durablement. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Florence Cochard - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux de la Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - SAS au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur pour ce chalet situé à Boëge, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. À vendre, ce superbe chalet de 164 m² habitables est implanté sur un terrain de 2705 m², entièrement clôturé et constructible. Idéalement situé au calme, avec une vue dégagée, ce bien se trouve à proximité du centre village. Ce chalet dispose d'un hall d'entrée, d'une suite parentale avec salle d'eau/WC privative, d'un espace cellier, d'un grand séjour avec balcon, d'une cuisine équipée et de confortables espaces extérieurs, incluant des terrasses et un jacuzzi. Le terrain offre également un abri pour véhicules et un potager aménagé. Récemment amélioré, ce chalet est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le potentiel constructible et l'environnement paisible font de cette propriété un bien très rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo.

ORPI Les Voirons Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne, située dans un environnement calme et recherché de Lully. Emplacement idéal, à seulement 2 min en voiture de la gare de Perrignier, 7 min de la gare de Bons en Chablais, 35 min de Genève et à proximité de nombreuses écoles et commerces. La maison est disposée ainsi : Au rdc : un grand garage fermé, d'une surface totale de 92 m² avec une belle hauteur sous plafond. Au 1er étage : un appartement T3 de 77 m² (loi carrez). Un couloir donnant accès à 2 grandes chambres, une salle d'eau, un WC, une cuisine indépendante et un grand séjour avec salon. Au 2ème étage : un second appartement T3 d'environ 60 m² (loi carrez). Une cuisine donnant sur la salle à manger, un espace salon, 2 grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2012 + cheminée. La toiture ainsi que les façades ont été refaites en 2012. La maison a une surface totale de 168 m² habitables dont 137,5 m² en Loi Carrez. De nombreuses possibilités s'offrent à vous selon votre projet : - Une grande habitation unique (possibilité de relier les deux appartements) - Un investissement locatif avec division en plusieurs lots (rentabilité brute d'environ 9%) En complément, 4 places de stationnement privatives sont disponibles juste devant la maison. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Référence agence : 6696

À la recherche d'une villa à acheter à Monnetier-Mornex, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes ? Découvrez cette propriété d'exception, idéalement située à quelques minutes des commodités, du golf de Mornex, et à proximité de Genève et de son aéroport. Cette villa est implantée sur un terrain paysager de 2 871 m² et se distingue par son vaste salon doté d'une cheminée centrale et offrant une vue panoramique sur les montagnes. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse et une véranda, tandis que la cuisine équipée donne accès à une terrasse idéale pour des repas en extérieur. L'espace nuit comprend une suite parentale avec poutres apparentes, deux chambres, une salle de bain et une mezzanine pouvant servir de bureau, agrémentée d'un poêle. Le sous-sol dispose d'un espace bien-être avec sauna, hammam et salle de sport, ainsi qu'une pièce polyvalente, une buanderie, une cave, une cave à vin et une chaufferie. À l'extérieur, une piscine chauffée complète cette villa, qui offre également un appartement indépendant de 30 m², parfait pour accueillir vos invités en toute autonomie. Prix de vente : 1 360 000 € – Honoraires d'agence inclus.

Au calme absolu et à proximité immédiate du Centre ville, voici une très jolie maison rénovée, et incluant Cuisine intégrée avec Espace Repas, Salon baigné de lumière, Toilettes visiteurs et sur les deux niveaux supérieurs, trois chambres et deux salles d'eau ainsi qu'une suite avec sa salle de bains. Posée sur une parcelle plane de 700 mètres carrés, elle bénéficie d'une pompe à chaleur, réduisant les dépenses énergétiques à leur plus simple expression. A 16 minutes des Gets et 18 minutes du Praz de Lys, très ensoleillée, ce bien rare sur le marché est à visiter au plus tôt. Référence agence : 6704

Prix au m² le plus bas

450 000 €

2 500 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 180 m²
• 4 chambres
• 

À 17km de Boëge (74)

À Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre de 180 m2 répartis sur deux niveaux, idéalement située sur un terrain de 605 m2. Cette propriété comprend deux appartements : le premier au rez-de-chaussée dispose d'une cuisine, d'une véranda avec vue sur le lac, d'un salon lumineux avec cheminée et de trois chambres offrant une vue imprenable sur Ouzon Tréchauffé. Le rez-de-jardin propose un accès à une grande terrasse à l'est, entourée d'un jardin. Vous bénéficierez également de caves supplémentaires, d'un jardin potager et d'un espace fruitier. La maison est équipée d'une chaudière pour le chauffage et l'eau chaude, avec un système de chauffage au sol dans la véranda. Les diagnostics énergétiques sont à jour, assurant que tout est conforme aux normes. C'est une opportunité idéale pour un achat maison Thonon-les-Bains, à ne pas manquer.

Une occasion rare d'acheter une rénovation de ferme exceptionnelle dans le quartier populaire de La Côte d'Arbroz. Situé en face du restaurant et entouré par la nature et des vues impressionnantes sur les montagnes. Le chalet a été magnifiquement rénové avec des matériaux de haute qualité et une attention incroyable aux détails. Il measure environ 247m² habitable, plus la mezzanine, plus le mazot. Situé sur un terrain de 928m², il dispose de plusieurs espaces d'extérieur pour profiter du soleil traversante. Ce chalet n'est pas seulement beau, il est aussi très pratique et offre une grande flexibilité, en particulier si vous souhaitez en louer une partie. Au RDC se trouve un T4 avec une entrée privée depuis le parking inférieur. Il y a une belle chambre avec salle de bains, une buanderie/local technique, puis vous entrez dans l'espace de vie très lumineux avec des vues panoramiques. Il y a un poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger et un grand coin salon. L'espace de vie donne sur une grande terrasse orientée au sud. Légèrement en retrait, par une porte, se trouvent deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bains privative, ainsi que des toilettes séparées. Un accès interne au reste du chalet se trouve à l'étage. La porte arrière de l'appartement donne accès un dégagement et à la terrasse orientée à l'est. Il y a également une cave à vin. A l'étage se trouve une espace de vie magnifique, avec ses hauts plafonds, ses poutres anciennes, son parquet, son poêle à bois et sa cuisine contemporaine, c'est un mélange parfait d'ancien et de nouveau qui dégage du caractère. Le chalet est orienté au sud vers la vue sur les montagnes et à l'ouest pour profiter du soleil du soir. Il y a un balcon couvert depuis l'espace de vie et une grande terrasse orientée à l'ouest pour profiter du coucher de soleil. La grande cuisine est bien équipée et de haute qualité avec des plans de travail en ardoise. L'espace de vie est bien divisé en différents salons et il y a une salle de télévision séparée. À cet étage se trouvent deux chambres doubles ensuite avec leur espace extérieur privé. A l'étage, une grande mezzanine est utilisée comme bureau et pourrait être convertie en une autre chambre ensuite. Le premier étage a sa propre entrée, grande et séparée, avec un w.c. séparé. Annexes : - Mazot rénové offrant une chambre séparée avec salle de bain et un petit coin évier/kitchenette avec sa propre terrasse pavée. - Garage double - Cave et local à ski Aspects techniques : - Chauffage au sol - un système électrique hydraulique - Dalle entre les niveaux. Très bonne isolation thermique et phonique - Toiture neuve, bac acier sur le chalet et ardoise sur le mazot - Jardin paysagé Emplacement : La Côte d'Arbroz est très appréciée des amoureux de la montagne, elle est devenue une secteur très recherchée pour les résidences principales et secondaires ainsi qu'une destination de vacances très prisée. Elle se trouve à 5 minutes en voiture du Col d'Encranaz où l'on peut accéder aux pistes des Gets, à 12 mins en voiture du centre de Morzine, à 20-25mins en voiture de Thonon-Les-Bains. Grâce à sa position surélevée, elle bénéficie d'un ensoleillement maximal et de vues panoramiques. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5510.0...

A VENDRE CHALET D'ALPAGE / RESTAURANT D'ALTITUDE A SAINT JEAN D'AULPS Situé au coeur des montagnes des Portes du Soleil, ce chalet d'alpage/restaurant d'altitude est idéalement placé directement sur les pistes de ski de la station de ski de Saint Jean d'Aulps-Roc d'Enfer. Offrant un accès facile pour les skieurs et les randonneurs, cet établissement bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle sur les sommets environnant depuis sa terrasse de 100m². L'accès à cette propriété se fait par la télécabine (en été et en hiver), par 4x4 ou à pied en 45 minutes depuis la fin du chemin goudronné. L'hiver, profitez de tous les avantages de la station et du ski tout en étant au coeur du domaine. Depuis plus de quatre décennies, ce bâtiment est géré comme un restaurant et dispose d'une clientèle fidèle. Grâce à son logement de 3 chambres et 2 salles de bains, il est possible de l'utiliser en chalet de vacances en plus de son activité de restauration. Sa grande pièce de vie et sa cuisine équipée vous permettront de recevoir de nombreux invités. Le bâtiment dispose également d'une cave de 20m² et d'un espace couvert de 100m² sous la terrasse pouvant être aménagé selon vos besoins. Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d'Aulps, Contactez ALPESVENTE Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine. Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature. Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz. Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps ! On trouve à St Jean d'Aulps : -Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste - Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport. C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques. L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables. L'Aéroport de Genève est...

En exclusivité chez l'agence immobilière Vue Lac et Montagnes, découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme, située en plein centre du village de Lully. Construite dans les années 1940, d'une surface totale de 119,15 m², dont 101,8 m² en loi Carrez, et s'implante sur une parcelle de 262 m². Elle offre un potentiel agréable et plusieurs possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une véranda utilisée comme salle à manger, un salon d'environ 27 m², une cuisine fermée et équipée, un wc visiteur et un coin chaufferie. Une pièce supplémentaire, aujourd'hui utilisée comme chambre et disposant d'une arrivée d'eau pour installer un lave-linge ou future salle d'eau. A l'étage, une chambre de 11,5 m² et une seconde chambre de 14 m² composent la partie nuit. Depuis la seconde chambre, on accède directement à la salle de bains avec wc, puis à une pièce supplémentaire pouvant devenir dressing, espace de rangement ou petit bureau. Les combles sont accessibles depuis ce niveau. A l'extérieur, un jardin attenant d'environ 167 m² complète la propriété. Trois annexes sont présentes : l'une dédiée à la cuve à fioul, les deux autres destinées au stockage. Deux places de stationnement extérieur privatives sont également disponibles. Cette maison combine charme de l'ancien et potentiel d'évolution, dans un environnement calme et recherché. Une visite virtuelle est disponible directement sur notre site internet Vue Lac et Montagnes Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez dès maintenant votre agence immobilière Vue Lac et Montagnes.

À Thonon-les-Bains, dans la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, découvrez cette villa à vendre située dans un quartier résidentiel à proximité du centre-ville, du port et des écoles. Cette villa d'architecte récente en ossature bois se distingue par ses lignes modernes et ses matériaux écologiques de qualité, offrant ainsi un cadre de vie agréable et respectueux de l'environnement.Cette propriété, pensée pour le confort et la luminosité, est organisée en trois espaces distincts, s'adaptant parfaitement à une vie de famille tout en permettant éventuellement l'exercice d'une activité professionnelle, le tout en préservant intimité et confort.En ce qui concerne la maison principale, vous découvrirez au premier niveau un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour, agrémenté d'une cheminée design qui crée une ambiance chaleureuse et contemporaine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier. À l'étage, une seconde chambre, une salle de bains avec douche, un grand dressing, un WC séparé et un espace bureau/home cinéma pouvant facilement être transformé en troisième chambre vous attendent. À l'extérieur, une belle terrasse ensoleillée prolonge cet espace de vie, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus de confort, cette villa à acheter à Thonon-les-Bains est dotée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un plancher rafraîchissant pour l'été, et de brise-soleil orientables pour une gestion optimale de la lumière.En rez-de-chaussée, un espace dédié à l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité indépendante comprend un open space lumineux, une cuisine, un bureau fermé et une salle d'eau avec WC. Cet espace, lié à la maison principale, dispose également de sa propre entrée, permettant d'accueillir une clientèle sans empiéter sur la vie privée.Enfin, une dépendance vient compléter ce bien, idéale pour loger un proche, recevoir des invités ou envisager un revenu locatif. Elle dispose d'une pièce de vie conviviale avec séjour, salon et cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, le tout avec un accès indépendant pour assurer intimité et confort.

Reignier-Esery : La maison qui connecte vos envies ! Vous cherchez de l'espace, une vue à couper le souffle et une logistique qui vous simplifie la vie ? Ne cherchez plus, cette maison de 171 m² est le compromis idéal pour ceux qui veulent tout, tout de suite. Un emplacement 'Zéro Perte de Temps' Située à deux pas du centre de Reignier, cette maison est un véritable hub stratégique : Mobilité totale : Que vous soyez adepte du CEVA (à moins de 5 min avec ses parkings P+R) ou que vous préfériez la voiture (accès direct et rapide aux grands axes et à la frontière), vous avez le luxe du choix. Vie de quartier : Les commerces et commodités sont accessibles à pied. Posez la voiture, respirez, vous êtes arrivés. De beaux volumes pour vos projets Ici, on ne manque pas de place. La maison offre une base solide et généreuse qui n'attend que votre touche personnelle : 5 chambres et 2 salles de bains : De quoi accueillir la famille, les amis ou créer ce bureau inspirant que vous imaginez. Votre futur 'Home Sweet Home' : La maison est saine et spacieuse. Quelques rafraîchissements pour la mettre à votre goût, et vous aurez un intérieur digne des magazines de déco. La vue Instagram : Un panorama sur les montagnes qui rendra vos petits-déjeuners (et vos réseaux sociaux) nettement plus enviables ! ? 1 169 m² de détente (et une piscine !) Le terrain est une vraie bulle d'air en ville. Piscine déjà en place : On n'attend plus que votre maillot de bain pour inaugurer la saison. Espace extérieur : Un grand jardin pour les barbecues, les jeux des enfants ou simplement pour profiter de l'horizon. Le récap' pour les fonceurs : Surface : 171 m² (du volume, du vrai). Terrain : 1 169 m² avec piscine et vue montagnes. Localisation : Hyper-accessible (Axes routiers directs + CEVA). Le petit plus : Une maison à personnaliser selon vos envies. L'avis de l'agent : C'est la maison 'efficace' par excellence. Si vous privilégiez l'accessibilité et les grands espaces de vie, cette opportunité à Reignier est faite pour vous. On visite ? Préparez vos idées déco, je m'occupe des clés. Contactez moi pour organiser une visite privée ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2186.00 € et 2959.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vanessa JACQUEMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 99473765800017 ANNECY RCP 127122454

Découvrez cette maison de caractère des années 1930, un véritable joyau architectural niché au cœur d'Ambilly. Avec ses 270 m² de surface habitable, cette demeure classée au patrimoine de la ville marie harmonieusement le charme d'époque et le confort moderne, grâce à des matériaux de haute qualité et une ambiance unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall majestueux, orné de boiseries d'époque et d'une hauteur sous plafond impressionnante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine séparée, équipée de matériel professionnel, menant à une première salle à manger. Un double séjour spacieux et une seconde salle à manger, pouvant accueillir jusqu'à 16 convives, offrent un cadre idéal pour des réceptions inoubliables. Ce niveau comprend également un bureau et une chambre avec salle d'eau privative, dotée d'une élégante douche à l'italienne. À l'étage, trois chambres sont aménagées pour offrir confort et tranquillité, chacune avec sa propre salle de bain et terrasse. Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires avec salle d'eau intégrée, offrant un espace privé et luxueux, complété par des rangements ingénieux. Le sous-sol, véritable espace de détente, propose un sauna, un hammam et une cave à vin, ajoutant une dimension exceptionnelle à cette propriété. Un garage intérieur complète cet étage. Les extérieurs sont tout aussi impressionnants, avec un jardin de 3000 m² abritant une piscine à contre-courant, un barbecue en pierre et une vaste terrasse pour vos moments de relaxation. Un studio indépendant, actuellement loué pour 1 300 € par mois, offre une flexibilité d'accueil, idéal pour héberger des proches ou du personnel. Une annexe dédiée aux réceptions, avec deux garages supplémentaires, vient parfaire cette propriété d'exception. À moins de 200 m, un arrêt de tramway vous connecte aisément au centre de Genève, facilitant vos déplacements. Caractéristiques techniques - Surface : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles d'eau : 6 - Construction : 1930 - Étages : 3 - Surface du jardin : 3000 m² - Garages : 2 - Places de parking : 5 - DPE : B - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les éléments ci-dessus constituent une synthèse d'information destinée aux intéressés et ne remplacent pas des contrôles formels. Avant toute décision, il est recommandé d'obtenir auprès des autorités et des prestataires les pièces justificatives et les rapports techniques nécessaires. Ces documents peuvent être consultés via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Thonon, dans un secteur prisé et recherché, embarcadère et commerces à proximité, sur un terrain de 1122 m2, cette maison de plain-pied vous offre une entrée, une cuisine séparée donnant accès à la terrasse, un grand salon-séjour lumineux donnant sur la terrasse, trois chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes séparées, un vestiaire. De plus, vous bénéficierez d'un sous-sol complet composé de caves, d'une chaufferie-buanderie et d'un garage, ainsi que de combles et de stationnements extérieurs. Le terrain bien exposé est plat et joliment arboré. L'emplacement proche du lac et de sa plage sera apprécié par toute la famille. Cette maison n'attend que d'être décorée à votre goût. Bien rare à la vente. N'hésitez pas à contacter l'agence pour avoir des renseignements. Annonce rédigée par un agent commercial en E.I.; RSAC 824 481 287 Thonon les Bains No ADC 7401 2024 000 000 200 Cette annonce vous est proposée par MANSUY Emmanuel - EI - NoRSAC: 824 481 287 Thonon-les-Bains, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Thonon le Bains Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Cranves-Sales, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant plus de 320 m² de surface utile. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie lumineux, incluant un salon et une salle à manger totalisant 50 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de 30 m². Ces pièces bénéficient d'une triple exposition et s'ouvrent sur une immense terrasse avec vue panoramique sur les montagnes, le Jet d'eau et le Léman. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre et une douche à l'italienne. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi que la possibilité d'aménager une quatrième chambre dans l'espace bureau. Le sous-sol comprend un garage de 100 m² pouvant accueillir quatre voitures, un espace de rangement et un atelier. Le terrain de 1500 m² est piscinable, augmentant ainsi le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Référence agence : 6665. Profitez de cette opportunité unique pour votre achat de villa à Cranves-Sales.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et 2.500€ de remise (**) par pièce, pour les 5 premiers réservataires Du 09 décembre 2025 au 31 mars 2026, Bouygues Immobilier vous OFFRE les FRAIS DE NOTAIRE (*) et 2.500 € de REMISE (**) par pièce sur une sélection de logements, pour les 5 premiers réservataires Programme neuf à Allinges : 23 maisons neuves 3-5 pièces avec jardin privatif et terrasse et 14 appartements neufs 2-4 pièces avec jardin ou balcon privatif, dans une résidence intimiste. Garages et stationnements sécurisés. Trois espaces verts partagés (potager, aire de jeux, détente) et local vélos en sous-sol. Quartier pavillonnaire calme. Accès facile à Thonon-les-Bains, Sciez et Genève en voiture. (*) et (**) Offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Frédéric vous propose à la vente cette maison située sur les hauteurs de Bonneville, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Elle comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux, une salle d'eau et des toilettes au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Le deuxième étage offre une mezzanine et une chambre supplémentaire. Ce bien atypique dispose également de dépendances, d'un jardin et de places de parking. La mitoyenneté est vide et non gênante. Une visite s'impose pour cet achat maison Bonneville.

Coup de cœur du secteur

470 000 €

3 701 €/m²

Chalet

• 5 pièces
• 127 m²
• 4 chambres
• 

À 19km de Boëge (74)

Découvrez ce charmant chalet à vendre à ETAUX, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Rénové avec soin, ce bien offre 127 m² habitables (97 m² Carrez) et se situe dans un cadre naturel préservé, parfait pour ceux qui recherchent la sérénité. À l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie dotée d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité. La cuisine ouverte et fonctionnelle complète magnifiquement cet espace. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres avec mezzanine, un dressing séparé, une grande salle de bain aménagée et un WC indépendant. À l'étage, l'ambiance cosy se poursuit avec deux chambres sous combles, dont l'une avec balcon offrant une vue dégagée. Vous disposerez également d'une salle de bain et d'un espace bureau, parfait pour le télétravail. Le chalet dispose d'un sous-sol de 29 m², idéal pour le rangement ou l'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain de 2 149 m², constitué d'espaces boisés et d'un petit ruisseau, est un véritable havre de paix. La grande terrasse est parfaite pour profiter des repas en plein air, et le SPA 6 places ajoute une touche de confort et de détente. De plus, un terrain de pétanque crée un espace convivial pour vos loisirs. Côté confort, ce chalet est équipé d'un chauffage électrique, soutenu par des panneaux solaires, garantissant une autonomie énergétique respectueuse de l'environnement. Ce chalet à acheter à ETAUX est un véritable mélange d'authenticité et de modernité, idéal en résidence principale ou secondaire. N'attendez plus pour le visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe d'ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf.911526

Bien le moins consommateur d'énergie

779 000 €

6 774 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 115 m²
• 3 chambres
• 

À 16km de Boëge (74)

À découvrir : maison contemporaine de 2023 à Chens-sur-Léman, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Idéalement située à seulement 5 minutes du lac, cette maison à acheter à Chens-sur-Léman vous séduira par ses prestations de qualité et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec une magnifique cuisine aménagée et entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Une suite parentale offre un confort de plain-pied très recherché, accompagnée d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un dégagement avec placard. À l'étage, deux chambres avec placards intégrés, un coin bureau idéal pour le télétravail et une salle de bains avec WC viennent parfaire l'ensemble. Garage attenant inclus. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse d'environ 60 m² exposée sud-ouest, sur un terrain clos, idéale pour profiter des beaux jours. Une belle opportunité pour une vente maison Chens-sur-Léman à ne pas manquer !

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité une villa contemporaine d'environ 312 m² à CHENS SUR LEMAN, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, avec vue imprenable sur le lac Léman, à seulement 20 minutes de Genève. Cette maison à acheter à CHENS SUR LEMAN se situe dans un environnement paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, s’étend sur 66 m² et comprend un salon avec cheminée, une cuisine ouverte élégante, ainsi que de larges baies vitrées coulissantes offrant une vue spectaculaire sur le lac Léman. Les finitions soignées et la décoration raffinée créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La villa dispose de cinq chambres confortables, toutes équipées de moustiquaires, et de cinq salles de bains avec douches à l’italienne. À l’étage, un balcon panoramique prolonge agréablement les chambres. Un grand dressing et une mezzanine lumineuse complètent les espaces nuit. Le sous-sol, entièrement chauffé et doté d’un parquet en bois franc, accueille une vaste pièce de loisirs, idéale pour une salle de sport ou de divertissement, un sauna et une cave à vin. À l’extérieur, profitez d’un jardin paysager entièrement clôturé, d’une piscine chauffée, d’une cour paisible et de plusieurs places de stationnement. Le garage, bien isolé, est équipé d’une prise dédiée à la recharge de véhicule électrique. Cette maison CHENS SUR LEMAN à vendre a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : une VMC neuve installée en 2023, un ballon d’eau chaude remplacé récemment et un système de sécurité performant comprenant caméras de surveillance et alarme. En excellent état général, cette propriété rare et élégante est parfaite pour une résidence principale ou un projet d’hébergement de standing. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

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iad France - Laurent Dupuy vous propose : EXCLUSIVITÉ - Excenevex - Maison 5 pièces avec jardin proche du lac. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une grande maison individuelle de 110 m² avec sous-sol complet, située dans un cadre calme et paisible en bordure d'une zone naturelle.Cette maison à acheter à Excenevex comprend 4 chambres spacieuses, un salon lumineux, une salle de bain moderne, 2 toilettes et une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Son sous-sol complet dispose d'un espace aménagé en salle de sport avec sauna, d'une buanderie et d'un coin atelier, offrant ainsi de nombreuses options d'aménagement pour votre bien-être au quotidien.Implantée sur un vaste terrain de 702 m², la maison dispose d'un grand jardin, idéal pour profiter des belles journées en toute intimité. Une terrasse agrémentant le séjour permet de créer un espace extérieur convivial pour des moments de détente en famille ou entre amis. Construite en 2005, cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel, mais elle offre de belles perspectives d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Les systèmes de chauffage individuel électrique et au bois garantissent votre confort quelle que soit la saison.Bénéficiez d'une exposition idéale avec une orientation Est-Ouest, vous assurant une lumière naturelle tout au long de la journée. À seulement 1 km de la plage d'Excenevex, cette maison vous donne un accès rapide à un lieu de détente privilégié.Cette propriété constitue un véritable havre de paix, à personnaliser selon vos envies pour en faire un lieu de vie exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison à vendre à Excenevex.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Dupuy, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 880530365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Elodie Ferte vous propose : Maison mitoyenne à vendre à Ville-la-Grand – 111 m² – Construction 1975. Située dans un quartier résidentiel très recherché de Ville-la-Grand, à proximité immédiate de Genève, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d'une localisation idéale, proche de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie calme et privilégié au sein d’un lotissement soigné. Cette maison dispose de 111 m² de surface habitable, auxquels s’ajoute une belle surface utile d’environ 60 m² composée des combles, du grenier et du garage, offrant un potentiel modulable selon vos besoins. Rez-de-chaussée : • Bel espace séjour lumineux • Cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour, avec accès direct au jardin de 380 m² bénéficiant d’une exposition optimale • À l’entrée : placard de rangement, WC séparé et point d’eau • Accès au garage Premier étage : • Trois chambres • Mezzanine pouvant être aménagée selon vos envies (bureau, couchage d’appoint, salon TV...) • Salle de bain avec baignoire et simple vasque • Deuxième WC séparé • Espace sous les combles, aménagé avec deux penderies, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies Extérieur et stationnement : • Jardin de 380 m² • Deux places de parking devant le garage Prestations et informations complémentaires : • Maison construite en 1975 • DPE : D, performances énergétiques convenables • Lotissement calme et résidentiel • Volets roulants électriques • Maison entièrement équipée et prête à vivre • Assainissement : tout-à-l’égout • Raccordée à la fibre La présente annonce immobilière vise 2 lots dans une copropriété de 118 lots au total sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel de charges : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Réf : 286ACR. Située à Sciez, en Haute-Savoie, dans un cadre paisible et agréable, cette maison à vendre de 135 m², sans aucun travaux à prévoir, saura vous charmer par son agencement atypique, ses volumes généreux et ses équipements de qualité. Élevée sur deux niveaux, cette maison se compose d'une vaste pièce de vie de 46 m², incluant une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un espace salon/salle à manger. Un second petit salon attenant est parfait pour une salle de jeux, un bureau ou un espace détente. Le bien comprend également une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, et trois chambres avec rangements, dont une suite parentale. Une pièce de rangement et une buanderie complètent ce bien. L'extérieur de cette charmante propriété s'étend sur une parcelle de 690 m², agrémentée d'une grande terrasse en composite orientée sud-ouest, d'un jardin entièrement clos, d'un atelier pouvant accueillir deux motos, d'un cabanon de jardin et d'un grenier, ainsi que de nombreux espaces de stationnement. C'est une belle opportunité à saisir pour un achat de maison à Sciez, idéale pour une famille en quête de confort, de lumière et de tranquillité à proximité du lac. Pour découvrir tous les atouts de cette maison à acheter à Sciez et organiser une visite, contactez dès maintenant Swixim Douvaine. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33672647256. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950€ et 1300€. Anthony CETTOUR-ROSE - Agent commercial - EI - RSAC 944 819 838 / Thonon-les-Bains.

Vente Maison de luxe ANTHY SUR LEMAN. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une propriété d'exception située à Anthy-sur-Léman, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette maison de luxe à acheter s'étend sur 269 m² dans une résidence exclusive, à seulement 800 mètres des rives du lac Léman. Bénéficiant d'un vaste terrain arboré de 2230 m² sans vis-à-vis, elle dispose d'une piscine chauffée accessible depuis la terrasse, assurant un cadre de vie idéal. À l'intérieur, une vaste pièce de vie de 90 m² s'ouvre sur le jardin, et une cuisine haut de gamme, accompagnée d'une suite parentale luxueuse, garantiront un confort inégalé. À l'étage, trois chambres spacieuses, dont deux offrent une vue imprenable sur le lac, ajoutent encore à l'attrait de cette propriété. Avec des équipements modernes tels que des panneaux photovoltaïques et un système de chauffage géothermique, cette maison est prête à vous accueillir. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe sur Évian et ses environs.

[ VOTRE MAISON PRÊTE À VIVRE AVEC BUDGET MAITRISÉ ] – MARCELLAZ - Découvrez nos dernières opportunités de maisons neuves à MARCELLAZ en Faucigny conçues pour offrir confort et tranquillité d'esprit. Jusqu’à 114 m2, chaque maison est vendue entièrement équipée et comprend de belles prestations intérieures : Revêtement de sol stratifié dans les pièces à vivre, Revêtement de sol en carrelage dans la salle de bains, la salle d’eau et les WC, et au rez-de chaussée. Un garage privé est inclus. Nos maisons « clé en main », construites avec des matériaux durables, assurent une isolation thermique et phonique optimale. Elles respectent les dernières normes de construction (RE2020) et bénéficient de solides garanties - GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT - GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT – RESPONSABILITÉ CIVILE - GARANTIE DÉCENNALE. Vous disposerez également d’un jardin paysager en pleine propriété et d’une terrasse spacieuse, parfaits pour vos moments de détente en plein air. L'aménagement extérieur est inclus dans le prix. NOS PRIX SONT NON RÉVISABLES, et vous bénéficiez de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ainsi que de la PRISE EN CHARGE DE LA TAXE D'AMÉNAGEMENT. Emménagez sans surprises, dans une maison entièrement achevée, de l'intérieur jusqu’aux aménagements paysagers, et vous permettant de maîtriser totalement votre budget. Vous pouvez aussi personnaliser l'intérieur (faïence, sols, etc.) en fonction de l’avancement des travaux. Vous êtes assurez d’un confort de vie incomparable. * PTZ NOUVEAUTE : le prêt à taux zéro s'étend aux maisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. * Voir les conditions sur la page mentions légales de notre site lamotte.fr. Pour investir en toute sécurité, être accompagné dans votre projet immobilier avec transparence et expertise, contactez nos conseillers LAMOTTE à AIX-LES-BAINS, ou rendez-vous sur notre site LAMOTTE.FR (Ref.GR_12035-TC000000838/1595-321174)

À la recherche d'une maison à acheter à La Côte d'Arbroz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes ? Découvrez ce superbe chalet neuf, construit en 2025, situé dans ce village montagnard pittoresque, à seulement 10 minutes de Morzine et des pistes de Mont Chéry, reliant les Portes du Soleil. Cette maison à La Côte d'Arbroz à vendre se trouve dans un environnement calme et ensoleillé, préservant le charme alpin authentique. Le chalet est équipé d'un système de pompe à chaleur pour une gestion optimisée des dépenses énergétiques. Il comprend une cuisine moderne ouverte sur un séjour/salon lumineux avec poêle à bois et un accès direct à une terrasse agréable offrant des vues imprenables sur les montagnes. L'étage supérieur abrite deux grandes chambres doubles en suite, dont une avec un balcon privé. Le niveau inférieur dispose d'une chambre avec lit superposé en suite, idéal pour des couchages supplémentaires. Ce bien est complété par une buanderie, un local à skis, un grand garage et des places de stationnement extérieures. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat maison La Côte d'Arbroz.

74300 - CLUSES - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 109.0M² - MAISON AVEC TERRASSE, JARDIN ET TRANSPORT À PROXIMITÉ Je vous propose cette charmante maison située à Cluses, proche Thyez. Idéalement agencée, cette maison de 6 pièces et 3 chambres offre une surface de 109.0m², idéale pour accueillir toute votre famille. L'exposition sud du côté jardin assure une luminosité optimale tout au long de la journée, pour des espaces de vie chaleureux et conviviaux. Le séjour de 44.0m² est un espace de vie central, lumineux et spacieux. Cette maison est en très bon état général. Le calme environnant et la proximité des transports en commun font de cet endroit un lieu de vie idéal pour toute la famille. Avec un jardin de 206.0m² et un terrain de 253.0m², vous bénéficiez d'un espace extérieur généreux pour vous détendre et profiter de la nature. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison lumineuse, avec terrasse et jardin à proximité dans ce quartier recherché de Cluses. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. COUP DE COEUR GARANTI ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette maison à vendre à Douvaine, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, idéale pour les frontaliers souhaitant allier design contemporain et économies d'énergie. Cette villa d'architecte récente offre 112 m² habitables, pensée pour un confort moderne et des prestations de qualité, située à seulement 22 km de Genève. Vous apprécierez sa performance énergétique classée 'A', son système de chauffage et son isolation de dernière génération. Les matériaux nobles, tels que le marbre au sol, apportent une décoration soignée. La fonctionnalité est au rendez-vous avec un sous-sol spacieux de 60 m² comprenant un garage et une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu'une possibilité d'installation d'une pompe à chaleur pour le chauffage au sol. L'espace de vie se dévoile dès l'entrée avec un hall d'accueil et son vestiaire, un WC visiteur avec lave-mains, et une cuisine équipée et meublée, prête à accueillir un îlot central. Le salon lumineux s'ouvre sur une terrasse de 17 m² orientée plein sud. À l'étage, un palier lumineux dessert deux chambres avec placards aménagés, dont une avec balcon, une salle de douche avec buanderie, un WC indépendant et une suite parentale complète avec dressing, salle de douche et terrasse. À l'extérieur, vous trouverez un terrain clos et une cour pour stationner vos véhicules. Idéalement située à Douvaine, cette maison bénéficie d'un accès rapide à la frontière. Grâce à son isolation phonique, ses huisseries de dernière génération et ses volets roulants motorisés, le confort intérieur est préservé. Une excellente opportunité pour toute personne à la recherche d'une maison à acheter à Douvaine. Contactez-moi pour organiser une visite.