Achat Maison à Courniou (34) avec terrasse : 155 annonces

Coup de cœur du secteur

189 900 €

1 117 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 170 m²
• 3 chambres
• 

Courniou (34)

Au cœur du village de Courniou, niché dans un environnement naturel préservé de l'Hérault, cet ancien couvent datant de 1826, chargé d'histoire, offre un cadre de vie singulier, empreint de charme et de sérénité. Développant environ 170 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien et la présence de plusieurs espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Une maison organisée avec caractère et fluidité Au rez-de-chaussée, l'entrée dévoile immédiatement le charme du lieu : verrière ancienne, matières naturelles et atmosphère paisible. Elle mène à un séjour chaleureux, avec des sols en terre cuite, une cheminée et un poêle à granulés, créant un espace convivial et confortable en toute saison. Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle d'eau et WC, bénéficiant d'un accès direct à un jardin par une arche en pierre, offrant une vie de plain-pied très appréciable. Un cellier complète ce niveau et, depuis l'entrée, on accède également directement au garage, apportant un réel confort au quotidien. Au premier étage, se déploie la pièce de vie principale, composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, formant un espace lumineux et convivial. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À ce même étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire, ainsi que d'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, de dressing ou d'espace de rangement. Depuis un couloir, on accède directement à une terrasse, prolongée par un jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Au dernier niveau, un grenier de plus de 50 m², avec charpente apparente, offre un fort potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie supplémentaire selon les projets. Des extérieurs propices à la détente La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs distincts, permettant de varier les ambiances au fil de la journée : - Un jardin accessible depuis la suite du rez-de-chaussée, intime et paisible - Une terrasse avec accès direct depuis les pièces de vie, prolongée par un jardin, idéale pour les repas et moments de détente L'ensemble crée une atmosphère champêtre et apaisante, en parfaite harmonie avec l'environnement naturel. Confort et performance énergétique La maison dispose de plusieurs modes de chauffage (poêle à granulés, cheminée et radiateurs électriques), permettant un confort modulable selon les saisons. Diagnostic de performance énergétique : Classe C Émissions de gaz à effet de serre : Classe B Un cadre de vie privilégié Courniou est un village authentique du Haut-Languedoc, apprécié pour son calme, son patrimoine et sa proximité avec la nature. Les commerces et services sont accessibles à Saint-Pons-de-Thomières ainsi qu'à Labastide-Rouairoux, à environ 7 minutes, offrant un quotidien pratique tout en conservant un environnement préservé. Le secteur permet également de rejoindre : - Le lac de la Raviège en une vingtaine de minutes - Béziers et les grands axes en un peu plus d'une heure Informations complémentaires Taxe foncière : 609 € Maison habitable, avec travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel Un lieu chargé d'histoire, offrant charme, volumes et espaces extérieurs, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au cœur de la nature. Une maison inspirante, à découvrir sans tarder. Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr https://www.youtube.com/watch?v=vMVLfNoTuLk&t=3s Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.929382

A vendre : villa contemporaine à Courniou, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon.Cette villa à acheter à Courniou, située dans un quartier résidentiel calme et prisé, propose des prestations de qualité dans un cadre privilégié. Caractéristiques du bien :- Construction récente, sous garantie décennale- DPE classé B, garantissant une excellente performance énergétique- Climatisation dans la pièce principale- Aucuns travaux à prévoirAgencement moderne et fonctionnel :- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing- Salle de bains supplémentaire avec WC- WC indépendantAvantages extérieurs :- Terrain de plus de 1 000 m² avec vue dégagée sur la montagne, sans nuisances sonores.- Parfait équilibre entre confort moderne et environnement naturel.Annexes :- Garage à vélo attenant et garage indépendant de 35 m², idéal pour le stockage ou des véhicules supplémentaires.Cette villa à vendre à Courniou représente une opportunité rare avec ses caractéristiques énergétiques performantes et son emplacement tranquille. Pour plus d'informations, vidéos disponibles sur demande.Prix du bien : 225 000,00 € (honoraires à la charge du vendeur).A propos des performances énergétiques :DPE réalisé le 28/01/2026, score DPE : 93 kWhEP/m²/an - Score GES : 3 kgepCO2/m²/an - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 898,00 € et 1216,00 € par an, tarifs indicatifs de 2023.Informations relatives aux risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Pour toutes demandes, veuillez contacter CLEMENT ENJALBERT (EI), agent commercial BSK Immobilier, immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026 au 06 50 63 86 43 ou par email à c.enjalbert@bskimmobilier.com.

Maison de ville à rénover entièrement Fort potentiel À Aigues-Vives (34210 Hérault), dans le Minervois, à environ 30 minutes de Narbonne et 50 minutes de Béziers (à ne pas confondre avec Aigues-Vives dans le Gard), découvrez cette maison de ville d'environ 90 m2 à rénover intégralement, toiture comprise. Le bien offre une véritable opportunité pour un projet de rénovation complète, permettant de repenser les volumes et les aménagements selon vos envies. La maison dispose d'un extérieur d'environ 50 m2, un atout rare pour une maison de village. Elle bénéficie également d'un grand garage, avec des combles aménageables de plus de 30 m2, accessibles directement depuis la chambre du premier étage. Cet espace offre de nombreuses possibilités : extension de la surface habitable, création d'un studio indépendant, dépendance ou espace professionnel. Les volumes existants et les annexes permettent d'envisager un projet ambitieux et personnalisé, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Bien rare à ce prix sur le secteur. Prix attractif : 50 000 EUR FAI Une opportunité à saisir pour les porteurs de projets à la recherche d'un bien à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison à acheter à Ferrières Poussaron ? Découvrez cette charmante maison de 30 m², lumineuse et située sur les hauteurs de Saint-Chinian. Parfaite pour un projet de location saisonnière ou pour les amoureux de la nature désireux de bénéficier d'un environnement paisible avec un accès rapide aux sentiers de randonnée. Profitez d'un parking sur la commune et d'une vue panoramique sur les vallées. La maison est entièrement aménagée avec une mezzanine et dispose de la connexion internet. Vous serez à seulement 15 minutes de Saint-Chinian et 30 minutes de Béziers. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à vendre à Ferrières Poussaron, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

Jolie Villa de type F4 avec une terrasse couverte et un bel espace piscine exposé plein sud; le tout sur un terrain de 1284 m², facile d'entretien. La maison est lumineuse, fonctionnelle et très agréable à vivre. Elle se prête parfaitement à une résidence principale ou à une maison de vacances. Hall d'entrée, cuisine équipée donnant sur la terrasse couverte en surplomb de la piscine, salon traversant avec cheminée, 2 chambres, salle de bains, cellier-buanderie . A l'étage un espace dédié aux parents (chambre -dressing et salle d'eau wc). Garage. Habitable de suite sans aucun travaux

Dans un hameau à seulement 5 km d'Olargues, (village tous commerces, dans l'arrière-pays héraultais). Cette maison individuelle , lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, est habitable de suite sans aucun travaux. Elle profite d'une position dominante avec une très belle vue sur les collines, et sera parfaite pour votre future résidence principale. Spacieuse pièce de vie se prolongeant directement par la terrasse grâce à une baie à galandage. cuisine équipée ouverte, 3 chambres, salle d'eau. A l'arrière de la maison se trouvent le garage et la 'Maison d'Amis' ('env. 95 m² hab, comprenant cuisine, salon + 2 chambres), idéale pour recevoir en toute indépendance. L'ensemble représente une surface hab. d'env 200 m² , sur une parcelle 625 m² + un potager de190 m², situé en face de la maison . Prestations de qualité : panneaux solaires (pour eau chaude et électricité. Consommation et revente), climatisation réversible gainable, volets roulants électriques + moustiquaires aux fenêtres des chambres. Citerne de récupération des eaux de pluie (4000 L). Stationnement privatif (devant la maison)

Découvrez cette maison OLARGUES à vendre, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette vaste propriété dispose d'une villa de plus de 200 m², comprenant 4 chambres, 2 salons, et une grande cuisine de 18 m², ainsi que des pièces de rangement et d'agrément. Le tout est érigé sur un terrain de 2280 m², entièrement clos et arboré. À l'arrière, vous trouverez une piscine de 10x5 mètres, accompagnée d'une cuisine d'été couverte et d'un espace repas. Aucuns travaux ne sont à prévoir car l'ensemble est dans un très bon état d'entretien. Laissez-vous séduire par les volumes spacieux, la luminosité et l'emplacement privilégié de cette propriété, idéale pour votre achat maison OLARGUES.

Découvrez cette maison à vendre à Olargues, située au cœur de son centre historique, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cet ensemble immobilier se compose d'une habitation principale avec 4 chambres et d'un studio indépendant. Profitez d'une terrasse de style patio de 36 m² attenante à la maison principale, ainsi que de caves voûtées. L'espace extérieur dispose d'un emplacement pour une piscine, bien que l'actuelle ne soit plus fonctionnelle. Une grande pièce ouverte attenante à l'espace piscine offre de nombreuses possibilités, comme un atelier, une cuisine extérieure ou un salon couvert. Cette maison constitue un précieux bien patrimonial grâce à sa construction en pierre traditionnelle. Les extérieurs en cœur de village apportent un charme indéniable. Parfait pour un achat maison Olargues, idéal comme maison familiale de vacances. Ne manquez pas cette opportunité!

À vendre, cette maison située dans un hameau tranquille à seulement 5 km du village d’Olargues, dans l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Avec une superficie habitable de 200 m² (122 m² pour la maison principale), cette propriété prête à emménager vous offre un cadre de vie paisible et agréable. La spacieuse pièce de vie s'ouvre sur une terrasse grâce à une baie à galandage, offrant une vue magnifique sur les collines environnantes. La cuisine ouverte est entièrement équipée et la maison comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle d’eau moderne. À l'arrière, vous découvrirez un jacuzzi récent, un garage et une 'Maison d’Amis' indépendante d'environ 95 m², idéale pour accueillir famille ou amis en toute autonomie. Située sur une parcelle de 625 m², cette maison à acheter à Saint Vincent d'Olargues dispose également d'un potager de 190 m² et de prestations de qualité telles que des panneaux solaires, une climatisation réversible, un poêle à bois performant, des volets roulants électriques, des moustiquaires et une citerne d’eau de pluie. À seulement 10 minutes d’Olargues et au cœur du parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette maison récente construite en 2016 avec des matériaux haut de gamme garantit confort et faible consommation énergétique grâce à son isolation optimale et à ses panneaux photovoltaïques. Une dépendance de 92 m², aménagée en garage, atelier ou espace d’accueil, ajoute une dimension pratique à cette vente maison Saint Vincent d'Olargues. Un véritable havre de paix offrant une qualité de vie exceptionnelle.

Maison Individuelle en pierres orientée Sud VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE : ICI Découvrez un havre de paix au coeur du Minervois, un charme authentique. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle pleine de cachet, entièrement rénovée en 2024, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les collines et montagnes. Offrant une surface habitable de 201 m² et un terrain arboré de 865 m², cette propriété, érigée sur deux niveaux, allie charme de l'ancien et modernité. Deux possibilités d'accès y sont offertes : rez-de-chaussée / rez-de-jardin À rez-de-chaussée, une grande entrée complétée d'un espace en coursive surplombant le séjour, trois belles chambres spacieuses vous attendent, dont une parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain et un wc séparé. Au rez-de-jardin, de plain-pied, vous serez séduit par un vaste séjour de 65 m² en cathédrale de pierres agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine américaine aménagée et équipée, une salle d'eau moderne et une quatrième chambre. Depuis le séjour, profitez d'une terrasse couverte de 20 m² pour des moments de détente en plein air, et d'un jardin paisible pour des soirées en famille, entre amis ou même en solo. Le terrain arboré est « piscinable » (sous réserve d'autorisation municipale), et offre de belles possibilités d'aménagement. Cette maison, avec ses huisseries modernes en bois à double vitrage, sa charpente, son parquet, ses pierres apparentes, allie esthétique et performance énergétique, dans le respect des normes BDF. L'assainissement collectif est conforme aux normes en vigueur. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère, conjuguant confort moderne et cadre naturel exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un supermarché à moins de 5 minutes en voiture, une école, et des restaurants. Situé en région Occitanie, dans le département de l'Hérault, Beaufort est un village pittoresque qui séduit par son charme authentique et son environnement paisible. Niché au coeur du Minervois, ce village offre un cadre de vie idyllique, entre vignobles, collines et patrimoine historique. Vivez à proximité des lieux touristiques comme le canal du midi, de remarquables cités médiévales, ou encore des plages méditerranéennes et des Pyrénées. La gare SNCF de Lézignan-Corbières n'est qu'à 15 km, l'aéroport de Carcassonne à seulement 46 km... VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE : ICI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christian DANEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922064480 Narbonne

À vendre à Cesseras, Hérault (34), Languedoc-Roussillon : maison de village entièrement rénovée de 5 pièces et 3 chambres, d'une superficie d'environ 100 m² avec espace extérieur. Située en plein cœur du pittoresque village de Cesseras, à proximité d'Olonzac (5 minutes) et de Minerve (10 minutes), cette maison offre un cadre de vie chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux de 30 m² avec cheminée, une cuisine séparée et équipée de 10 m², ainsi qu'une buanderie avec WC. De plus, une cour couverte de 25 m² est idéale pour profiter des repas en extérieur durant l'été. À l'étage, deux chambres spacieuses de 16 m² et 13 m², un dressing de 11 m² pouvant être transformé en troisième chambre, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC de 6 m². Rénovée avec soin, cette maison comprend des fenêtres PVC neuves et un chauffage électrique. À proximité de l'aéroport de Carcassonne (40 minutes) et des plages (1 h 10), cette maison à acheter à Cesseras mérite une visite afin d'apprécier la qualité de sa rénovation et son charme authentique.

Maison pleine de charme au cœur d'un village de montagne – idéal famille ou projet d'accueil Ancien hôtel relais, cette demeure a conservé tout son caractère avec ses chambres numérotées à l'ancienne et ses beaux volumes. Elle offre un potentiel unique pour un projet de vie, d'accueil, d'artisanat ou de restauration. •Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie de 48 m², lumineuse, avec plancher d'époque, poêle à bois et escalier en colimaçon, qui invite à la convivialité. Attenant, la partie de 68 m2 au sol servant actuellement d'atelier boulangerie •Premier étage : 7 chambres dont 3 rénovées, 2 salles de bains et une pièce à finir d'aménager en buanderie ou espace complémentaire. •Deuxième étage : 4 chambres à rénover et un vaste espace de 50 m² avec charpente apparente, idéal pour atelier, loft ou salle commune. Le toit a été refait. Possibilité de séparer la maison en deux habitations distinctes, selon vos projets. Extérieur et dépendances : grand garage de 50 m² avec mezzanines, terrain en contrebas avec verger, potager et espace détente / jeux. Une autre terrasse côté sud offre un bel espace attenant et ouvert sur l'étage 1 Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui rêvent de créer leur univers et de donner vie à un projet unique. Oui, elle demande des travaux et de l'investissement, mais elle offre en échange des volumes, un charme intemporel et des possibilités infinies. Située dans un village authentique, à mi-chemin entre la Montagne Noire et le Minervois,. Ecole , poste, mairie et épicerie participative sur place. Cette annonce référence 326286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TANJA POLS (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 41754035800047. Prix du bien : 199 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche N°Id-EXP174052 : Située à Pépieux, un joli village de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à acheter à Pépieux vous propose un cadre de vie agréable à seulement 3 minutes d'Olonzac. Avec environ 140 m² de surface habitable, cette belle maison en pierre se déploie sur un seul étage et dispose d'un jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie avec une cuisine séparée, donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un petit coin bureau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un spacieux salon/bibliothèque dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le jardin comprend également une terrasse bioclimatique et un chalet. En parfait état et très agréable, cette maison Pépieux à vendre est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, il ne reste plus qu'à poser les valises ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 229000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE effectué le : 24/09/2021 - Classe Énergie C : 148 kWh/m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1280 et 1770 Euros - Réseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes de Saint-Chinian et à 25 mn de Béziers, avec une vue imprenable sur la plaine, je vous invite à découvrir cette grande villa de 2012 implantée sur un terrain clôturé et paysagé de 647 m². Le jardin sur 4 faces est composé d'un jardin d'ornement, d'un coin potager et d'un grand espace piscinable. Une belle terrasse couverte attenante au séjour domine sur la campagne. A l'intérieur, une entrée dessert une cuisine équipée, un vaste séjour lumineux et un wc avec meuble vasque. Côté nuit, trois belles chambres, dont l'une donne sur la terrasse, et une grande salle d'eau familiale. En contrebas côté jardin, on accède à un appartement T2 indépendant, composé d'un séjour-cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc.Les plus : très bon état général, maison lumineuse, menuiseries double vitrage et volets roulants électriques partout, vaste garage carrelé (avec cuisine d'été, cave à vin, wc), abri deux voitures, beaux volumes, calme.Une villa confortable et aux beaux volumes, pour les amateurs d'espace, à visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 306 800 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 295 000 €Honoraires charge acquéreur : 11 800 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara DOUVENOT, Tél. : 06 22 78 02 11, E-mail : barbara.douvenot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 508 935 236

À la recherche d'une maison à acheter à Assignan ? Découvrez cette maison de plain-pied, située au coeur du village pittoresque d'Assignan, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Ce bien, à vendre, se compose de trois chambres, dont une dotée d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante, et d'un séjour lumineux avec mezzanine, donnant accès à une terrasse couverte. Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent un bon confort. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. À l'extérieur, un jardin de 1 200 m², idéalement exposé, offre une vue dégagée sur la campagne. Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou secondaire, à proximité des commodités. Pour une visite, contactez votre agence Laforêt Béziers. (5.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans le pittoresque village de La Livinière, au coeur du département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre d'environ 160 m² allie harmonieusement pierres apparentes et poutres anciennes, créant une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui mène à une vaste pièce et une ancienne écurie d'environ 40 m² avec accès direct à une cour privative de 35 m², idéalement située à l'abri des regards, ainsi qu'à un espace buanderie et un WC. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec poêle à bois, une cuisine indépendante entièrement équipée, un coin bureau, et une salle d'eau avec WC. En mezzanine, une chambre ouverte apporte volume et caractère à cette maison La Livinière à vendre. Ce bien est proposé meublé, parfait pour un achat maison La Livinière, que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter l'agence du village au 04 99 43 80 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr

Un art de vivre entre nature, pierre et grands vins Dans un écrin de nature préservée, à quelques minutes du village de Cesseras, ce domaine viticole dévoile une atmosphère rare, presque hors du temps. Ici, tout invite à ralentir. Les paysages ondulent entre vignes, oliviers et garrigue. La lumière du Sud sublime la pierre, et le silence n'est troublé que par le chant des cigales. UNE PROPRIÉTÉ VIVANTE, ENTRE TERRE ET PASSION S'étendant sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en appellation, ce domaine incarne l'authenticité du terroir du Minervois et la noblesse de La Livinière, appellation confidentielle et recherchée. Chaque parcelle raconte une histoire. Chaque rang de vigne porte la promesse d'un vin de caractère. Ce lieu est une invitation à imaginer un projet ambitieux : un domaine viticole indépendant, une signature, une expérience. UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE, ENTRE ÉLÉGANCE ET AUTHENTICITÉ Le mas en pierre, d'environ 441 m² habitables, déploie ses volumes avec harmonie. Voûtes anciennes, matières nobles, espaces généreux… Le charme opère immédiatement. La propriété propose aujourd'hui : •deux habitations principales •deux gîtes indépendants •un appartement de gardien Autant d'espaces qui permettent d'accueillir, de partager, de recevoir. UNE EXPÉRIENCE À CRÉER : L'ŒNOTOURISME Plus qu'un bien, c'est un projet de vie. Le domaine offre un potentiel remarquable pour développer une activité œnotouristique haut de gamme : •accueil de voyageurs en quête d'authenticité •création de chambres d'hôtes ou boutique-hôtel •dégustations, événements privés, expériences autour du vin Dans un cadre naturel exceptionnel, avec piscine, parc arboré et vues ouvertes, tout est réuni pour proposer une expérience unique. UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ À l'abri des regards et de toute nuisance, le domaine bénéficie d'un environnement méditerranéen d'une grande beauté : •terres agricoles, bois et oliveraie •dépendances et bâtis en pierre •vastes espaces propices à la contemplation Un lieu où nature et patrimoine se rencontrent avec élégance. UNE OPPORTUNITÉ POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE Ce domaine s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une propriété : •un projet de vie •une signature •une transmission Investisseurs, passionnés de vin, entrepreneurs ou amoureux du Sud… Ici, tout est possible. Violaine Engels Conseillère en immobilier de prestige – Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.946660

Maison en pierre avec vue sur la forêt, studio indépendant et terrain à RiolsSituée à Riols, au lieu-dit La Vignole – Le Camp Roux, et à seulement 10 minutes de Saint-Pons-de-Thomières, cette charmante maison en pierre vous séduira par son cadre naturel et calme. Ce bien rare constitue une belle opportunité pour un achat maison Riols, parfait pour les amateurs de tranquillité et de verdure.À votre arrivée, vous serez accueilli par une première terrasse menant à l'entrée de la maison. À l'intérieur, une généreuse pièce de vie d'environ 46 m² vous attend, avec une belle hauteur sous plafond, intégrant un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte, chauffée par un poêle à granulés. Un espace convivial, lumineux et naturellement frais durant l'été.Ce niveau comprend également :- une salle d'eau,- un WC indépendant,- un accès à une seconde terrasse exposée plein sud d'environ 20 m², offrant une vue dégagée sur la forêt, idéale pour des repas en extérieur.Un studio indépendant, organisé sur deux niveaux et accessible par la maison principale, vous attend également. Il dispose de sa propre salle d'eau, parfait pour recevoir des amis ou créer un espace de télétravail.À l'étage, l'espace nuit se compose de :- une chambre avec fenêtre sur la forêt,- deux autres chambres, à adapter en bureaux ou dressings,- une salle d'eau avec WC et un espace dressing.La maison dispose au total de trois salles d'eau, apportant un confort essentiel au quotidien.Éléments techniques :- Double vitrage bois ou PVC sur l'ensemble du bien- Chauffe-eau récent (moins d'un an)- Électricité en bon état- Bien naturellement frais l'été- Deux caves pour le stockage- Trois places de parking disponibles- Accès possible en voiture jusqu'à la maison, avec stationnement à proximité- Assainissement : fosse septique non conformeLes extérieurs :Bien que la maison ne dispose pas de terrain attenant, elle bénéficie de deux terrasses bien exposées, quasi prolongements de l'espace de vie. À seulement 3 minutes à pied, vous trouverez un magnifique terrain d'environ 1,6 hectare (16 900 m²) parfaitement entretenu.Cet espace naturel vous permettra d'accueillir des animaux, de créer un coin de détente, un potager ou un espace loisirs. De plus, la vue sur l'environnement naturel est imprenable.Ce terrain constitue un véritable atout sur le secteur, offrant un lieu parfait pour profiter de la nature en toute sérénité, tout en restant à proximité de la maison.Taxe foncière : 465 €DPE DSi vous recherchez une maison à acheter à Riols, ce bien atypique et rare est fait pour vous. Contactez Sophie & Fanny pour organiser une visite et découvrir ce lieu exceptionnel.Cette annonce référence 318567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI), immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.Prix du bien : 185 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026Score DPE : 186 kWhEP/m²/anScore GES : 6 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison à vendre à Saint-Pons-de-Thomières, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. D'une surface de 74 m², elle dispose de deux chambres, d'une terrasse, d'une cave et offre une vue dégagée. Située dans le paisible hameau de Saint de Thomières, cette maison propose un cadre de vie calme et agréable, à proximité de toutes les commodités de la ville de Saint Pons, à seulement 45 minutes de Béziers.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², incluant un salon/salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec un lave-linge. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et des convecteurs électriques basse consommation, garantissant confort et économies.À l'étage, deux grandes chambres spacieuses avec une belle hauteur sous plafond vous attendent, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC. La maison donne sur une cour avec une vue dégagée pour des moments de détente. Une place de parking est également disponible devant la maison.Parmi les atouts de cette vente maison à Saint-Pons-de-Thomières : tranquillité, luminosité, beaux matériaux, terrasse de 9 m², cave de 20 m², et l'option d'une vente entièrement meublée pour environ 20 000 €. Cette maison est idéale pour une famille, un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette belle opportunité ! En cas de besoin de financement, une courtière spécialisée est à votre disposition pour vous aider à obtenir le meilleur crédit immobilier.Référence annonce : 303465. Prix : 159 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Fiche N°Id-EXP179868 : Belle et grande maison de caractère datant de 1830, idéale pour grande famille, chambres d'hôtes ou projet locatif. Au 1er étage : elle se compose d'une cuisine séparée, d'un séjour/salle à manger lumineux, tous deux accessible à la terrasse, sde/wc, dressing et d'une chambre de plain-pied. Au 2ème étage, jusqu'à 5 chambres possibles ou possibilité de créer un logement indépendant (3 chambres, cuisine, salon), sdb. Grenier aménageable. Terrasse de 42 m², deux garages, caves avec atelier et buanderie. Un appartement T2 de 58 m² loué et un studio (ou pour un commerce) indépendant complètent l'ensemble (revenus locatifs possibles). Double vitrage, chauffage électrique, maison habitable. Travaux de toiture et isolation à prévoir. Beaux volumes, cachet de l'ancien et multiples possibilités d'aménagement s'ouvrent à vous. D'autres photos disponibles. - Mentions légales : Proposé à la vente à 248000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17/12/2025 - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Lucie Rouanet vous propose une maison à acheter à Verreries-de-Moussans, Hérault. Cette nouveauté est une maison entièrement rénovée, offrant une terrasse, un garage, une cave et quelques dépendances. Vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine indépendante équipée, un grand séjour ainsi qu'un WC/buanderie. À l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire est également disponible pour être aménagée selon vos besoins. Les atouts de cette maison incluent une rénovation de qualité, une climatisation réversible, une VMC, du double vitrage, un ballon thermodynamique, une bonne isolation et un raccordement au tout-à-l'égout. La maison dispose aussi de deux accès, permettant de potentiellement créer un logement indépendant. Le garage, d'environ 30 m², comporte un coin atelier et de nombreux rangements. N'hésitez pas à programmer une visite pour découvrir cette maison à vendre à Verreries-de-Moussans. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour des informations sur la performance énergétique, ce bien est classé ENERGIE C avec un indice de 173 et CLIMAT A avec un indice de 5. Les informations sur les risques liés à cette propriété sont accessibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette villa à vendre à Saint-Chinian, située dans un quartier calme et résidentiel de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Élevée en 2004, cette villa traditionnelle de charme offre 115 m² habitables ainsi qu'un garage de 30 m². En très bon état et soigneusement entretenue, elle est équipée d'un chauffage clim réversible, et se compose d'un bel espace de vie de 47 m² avec cuisine ouverte aménagée, d'un hall d'entrée, et de 4 chambres avec rangements, allant de 11 à 14,5 m². La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une douche, et un wc indépendant est également présent. Le terrain piscinable de 550 m² vous permet de profiter d'un extérieur agréable sans trop d'entretien. Cette villa est idéale pour un achat de résidence principale de qualité. Présentée par Miguel Bracq, votre partenaire immobilier depuis 2001, cette annonce référence 326854 est gérée par Fanny Terral, agent commercial chez BSK Immobilier, enregistrée au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS. Le prix de cette villa à acheter à Saint-Chinian est de 275 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, des diagnostics sont disponibles. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques.

L'agence Laforêt Agde vous propose cette propriété à vendre à Villespassans, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Nichée au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, cette demeure d'exception allie authenticité, charme et confort moderne. Ancien domaine viticole restauré avec soin, la propriété s'étend sur plus de 800 m², comprenant : une résidence principale chaleureuse de 200 m² avec un vaste séjour lumineux, une cuisine conviviale équipée, trois suites parentales et une chambre supplémentaire. Vous disposerez également d'une salle de réception de 300 m², idéale pour événements, accompagnée d'une cuisine professionnelle et d'une terrasse aménagée. Un grand garage de 120 m² et un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets viennent compléter ce bien. Pour votre confort, la propriété dispose de la climatisation gainable, de menuiseries alu avec double vitrage, et la toiture a été refaite à neuf. À l'extérieur, vous apprécierez de belles terrasses, un jardin méditerranéen avec oliviers centenaires, ainsi qu'une cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8x4 m, le tout avec une vue dégagée sur la vallée environnante. Cette propriété à acheter à Villespassans est un bien d'exception, offrant un caractère unique et des volumes généreux, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique. Située à quelques minutes des commodités, à 30 minutes de Béziers, Narbonne et 40 minutes des plages. Taxe foncière : 1598 euros. DPE B. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur.

À vendre, maison en pierre au cœur de SAINT JEAN DE MINERVOIS, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Cette maison de village d'environ 155 m² habitables dispose d'un jardin et d'un atelier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 63 m² comprenant une cuisine, une salle à manger et un séjour, agrémentés d'une cheminée/insert unique conçue par un artiste. À l'étage, la maison se compose d'une chambre de 11 m², d'une mezzanine de 7 m² utilisée comme chambre d'appoint ou bureau, d'une salle d'eau de 7.20 m² ainsi qu'une suite parentale de 20.30 m². Au-dessus du cellier, une cuisine séparée, dotée d'une entrée indépendante et d'une poêle à bois, attend votre touche personnelle. Profitez également d'un jardin de 130 m² avec un grand cellier/atelier de 55 m². En somme, vous aurez à votre disposition deux cuisines, deux salons, trois chambres, deux mezzanines pouvant servir de chambres supplémentaires, deux salles de bains, et un grand cellier de stockage. Le balcon ensoleillé offre une vue panoramique sud-ouest. La maison peut être vendue meublée. Proposé à la vente au prix de 249 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). DPE réalisé le 17/10/2024, classe énergie D : 210 kWh/m2.an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2520 et 3430 Euros. Pour plus d'informations sur cet achat maison SAINT JEAN DE MINERVOIS, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Villa de plain pied de 95 m2 h sur 3500m2 de jardin clos au calme à 25 minutes de la SALVETAT SUR AGOUT.Elle est composée d'un salon de 30m2 avec cheminée donnant sur terrasse , trois belles chambres, salle d'eau et wc , cuisine séparée, la villa est vendue meublée si vous le souhaitez, chauffage avec poele à pellets , cheminée et appoint de radiateurs.Villa au calme , venez profiter des ballades , des lacs , pour plus de renseignements Mme RIVAYRAN AGENCE ACCORD 0620830177 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

155 000 €

517 €/m²

Maison

• 13 pièces
• 300 m²
• 7 chambres
• 

À 3km de Courniou (34)

Immeuble à Saint-Pons-de-Thomières – projet de vie intelligent Et si votre achat immobilier devenait à la fois votre lieu de vie et un levier financier ? Situé en plein cœur de Saint-Pons-de-Thomières, cet immeuble offre une opportunité rare : habiter dans un appartement avec terrasse et jardin, tout en réhabilitant progressivement les autres logements, afin de rentabiliser votre achat grâce aux loyers perçus. Une bâtisse saine, idéale pour un projet évolutif Il s'agit d'une bâtisse ancienne en bon état structurel, avec une toiture en bon état. Les travaux à prévoir concernent principalement le confort, l'isolation, la ventilation (VMC) et la remise au goût du jour des logements, permettant d'avancer sans précipitation, à son rythme. Organisation des logements & loyers possibles Appartement en duplex avec terrasse et jardin → logement idéal pour y vivre à l'année → possibilité d'aménager jusqu'en T5 → loyer envisageable après travaux : env. 850 € / mois Appartement avec balcon (beaux volumes) → loyer envisageable : env. 650 € / mois Studios (3 logements) → loyers déjà pratiqués par le passé → loyer possible après rénovation : env. 300 € / mois par studio À ce jour, deux studios sont déjà loués : le studio en rez-de-chaussée, le studio loué 300 €. Cela permet de percevoir des loyers dès l'acquisition, tout en lançant le projet de rénovation. Ce que cela signifie concrètement En habitant le logement avec jardin, il est possible de : bénéficier de revenus locatifs immédiats, compenser une partie de la mensualité, et réduire le coût réel de sa résidence principale. Taxe foncière : environ 2 500 € / an. À propos des photos Pour une lecture claire de l'annonce : les premières photos : appartement avec balcon donnant sur la route, les photos suivantes : appartement avec terrasse et jardin (logement principal idéal), ensuite : photos des studios, certaines images sont des photos de projection, permettant de se projeter après travaux. Il n'y a pas de photo du studio actuellement loué. À qui s'adresse ce bien ? À une personne ou une famille souhaitant vivre en centre-ville avec un extérieur, tout en menant un projet intelligent et progressif, avec une vraie logique de bon sens financier. En résumé Habiter dans un appartement avec jardin Deux studios déjà loués Travaux progressifs et créateurs de valeur Bâtisse saine, toiture en bon état Une autre façon d'acheter : plus réfléchie, plus durable Un bien pour celles et ceux qui veulent concilier qualité de vie et stratégie immobilière. Contactez-nous pour en discuter ou organiser une visite. Cette annonce référence 319312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6500.00 € et 8850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

198 000 €

2 415 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 82 m²
• 2 chambres
• 

À 5km de Courniou (34)

À Riols, charmant village des Hauts Cantons, à seulement 5 minutes de Saint-Pons-de-Thomières et de toutes ses commodités, venez découvrir cette villa récente d'environ 82 m², construite en 2012, située sur les hauteurs du village et offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes. Riols séduit par sa vie de village authentique avec boucherie, boulangerie, fleuriste, ainsi qu'une école primaire, permettant un quotidien pratique et convivial, le tout dans un cadre naturel préservé . Implantée sur une parcelle d'environ 1 800 m², orientée plein sud, la maison domine le paysage et bénéficie d'un environnement calme et privilégié. Perchée tout en haut du village, la maison se mérite légèrement : l'accès est un peu pentu, mais c'est justement ce qui lui permet d'offrir une vue totalement dégagée, un calme absolu et une vraie sensation de domination sur la vallée. Une petite montée… pour un grand bol d'air et un panorama exceptionnel La maison se compose d'une entrée ouvrant sur une grande et lumineuse pièce de vie d'environ 52 m², de deux chambres (≈ 10,60 m² et 9,20 m²), d'une salle d'eau (≈ 5 m²), d'un WC indépendant (≈ 2 m²) ainsi que d'une buanderie (≈ 1,60 m²). Côté extérieur, une terrasse en bois bien exposée vous permettra de profiter pleinement des repas d'été et de la vue exceptionnelle. Il faudra prévoir de la rénover afin de la remettre au goût du jour. La maison ne dispose pas de garage, mais la création d'un garage est possible. Un espace situé sous la maison peut également servir de stockage. En complément des 1 800 m² de terrain, des parcelles attenantes sont également vendues avec le bien (environ 9 000 m² supplémentaires), offrant un bel espace naturel au-dessus du terrain, DIFFICILEMENT EXPLOITABLE. Aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur : la maison est parfaitement entretenue et habitable immédiatement. Les + : DPE A Chauffage par climatisation gainable Chauffe-eau thermodynamique (285 L) Vous rêvez de vous réveiller chaque matin dans un cadre paisible, avec une vue à couper le souffle, tout en conservant les commerces et l'école à proximité ? Contactez-nous pour organiser une visite. Cette annonce référence 318854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village en pierre située au centre du village d'Angles. Un jardinet non attenant ( à 5m de l'habitation) de 41m2 constructible pouvant accueillir un garage. La maison sur trois niveaux avec terrasse. Elle est composée au rez de chaussée d'une pièce de vie avec cheminée insert, coin cuisine, salle de douche avec toilettes, une cave voutée. Au premier deux chambres. Au second une grande pièce de 28m2. Double vitrage, chauffage bois insert, climatisation reversible.Toiture en bon état isolation sous toiture. Alimentée en eau de ville, assainissement collectif. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un des plus beaux villages de France, à seulement 5 km des Gorges d'Héric et à proximité des lacs et forêts de l'arrière-pays héraultais, cette maison à acheter à Olargues est un véritable bijou chargé d'authenticité. Avec une superficie d'environ 147 m², cette propriété au caractère exceptionnel se démarque par son agencement original, son cachet préservé et ses multiples possibilités. Elle comprend une boutique avec vitrines, deux ateliers lumineux adaptés à la création artistique ou artisanale, ainsi qu'un espace de vie convivial. À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie principale, une cuisine indépendante s'ouvrant sur la salle à manger, trois chambres (dont une grande chambre parentale), une vaste salle de bain et un grenier. Les matériaux anciens, tels que les vieilles pierres et les menuiseries en bois, ont été soigneusement conservés lors de la rénovation. À l'extérieur, la cour intérieure, intime et végétalisée, s'avère parfaite pour se détendre ou organiser des expositions temporaires. En prime, une belle terrasse à l'étage et des caves voûtées en sous-sol viennent enrichir cette offre. Un jardin de 200 m², situé à environ 500 mètres à pied en bord de rivière, complète ce bien d'exception. Ce havre de paix possède un potager, des arbres, une petite plage privée et offre un calme absolu, idéal pour se ressourcer ou accueillir des invités. Cette vente de maison à Olargues est parfaite pour un artiste, un artisan, un collectionneur ou toute personne désireuse de vivre dans un lieu inspirant au sein d'un cadre naturel préservé, à la fois dynamique, culturel et accessible. Une occasion rare en Occitanie, à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 321 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Coup de cœur du secteur

100 000 €

1 000 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

À 12km de Courniou (34)

Bien sous offre – visites suspendues Ce bien est actuellement sous offre, il n'est donc plus possible d'organiser de nouvelles visites pour le moment. Cependant, n'hésitez pas à me contacter afin de me préciser vos critères de recherche. Je pourrai ainsi : vous proposer d'autres biens susceptibles de vous correspondre, ou vous recontacter en priorité dès qu'une nouvelle opportunité correspondant à vos attentes me sera confiée. Je reste à votre disposition pour échanger sur votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 600560 )

Villa individuelle (100 m²) avec 2 chambres, 2 salles d'eau, garage et jardin (2157 m²) à Cesseras (34210 - Hérault) Entièrement rénovée en 2020, cette villa est située sur un versant sud au pied de la Montagne Noire avec une vue panoramique imprenable sur la vallée du Minervois et les Pyrénées à l'horizon. Elle se trouve dans le quartier calme de Montcélèbre, à 5 minutes du village de Cesseras. Le grand jardin naturel qui entoure la villa s'intègre harmonieusement à la nature environnante, où l'on peut faire des promenades à pied ou à vélo. La propriété est en excellent état et il est possible d'y construire une piscine. Niveau 1 : Un escalier en béton mène à la porte d'entrée, qui s'ouvre sur l'espace de vie central (16.4 m²) avec coin repas, à droite un salon (21.7 m²) avec des portes de fenêtres donnant sur la terrasse couverte (22.5 m²) et à gauche la cuisine ouverte (11.1 m²) avec un îlot de travail compact, une cuisinière à gaz avec hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur/congélateur. A côté se trouve un salon confortable (20.4 m²) avec un poêle à bois. A côté de la cuisine se trouvent les toilettes (1.1 m²). De plus, une porte vitrée donne accès à l'escalier en colimaçon menant aux niveaux 0 et 2. Niveau 2 : En haut de l'escalier en colimaçon se trouve un palier (3.6 m²) et un bureau (3.7 m² sous le toit en pente). Une porte coulissante et une marche mènent à la chambre principale (15 m²) avec salle de bain privée moderne (4 m²) avec douche, lavabo et toilettes. Le palier mène également à la deuxième chambre (10.8 m²) et à sa propre salle de bain moderne (2.5 m²) avec douche et lavabo. Niveau 0 : Un garage (21.4 m²) avec portes battantes, une buanderie (20 m²) avec évier et connexion pour lave-linge/sèche-linge et un passage vers une cave/grenier (20 m²) où se trouve la chaudière à eau chaude. A l'extérieur : La terrasse couverte (22.5 m²) offre une vue magnifique sur la vallée du Minervois et, par temps clair, sur les Pyrénées. On peut y profiter des derniers rayons du soleil et de magnifiques couchers de soleil. Sous la terrasse, il y a de la place pour stocker du bois de chauffage, par exemple. Il y a beaucoup d'espace pour une belle piscine et nous pouvons vous aider avec le permis et les spécialistes de la piscine si nécessaire. La propriété n'est pas clôturée mais est déjà équipée d'un portail d'accès. Il y a un grand parking pour plusieurs véhicules sur la propriété. Autour de la maison, il y a des pavements en gravier et en béton. Au fond du jardin se trouve un petit fragment unique d'une ancienne voie de chemin de fer qui a été utilisée à des fins d'exploitation minière. Divers : Toute la maison est très bien isolée et les sols sont carrelés. Fenêtres et portes en PVC blanc à double vitrage avec volets en bois. Chauffage électrique. Système de ventilation individuel pour les salles de bains et les toilettes. Le système d'évacuation des eaux usées est relié à une fosse septique. Les gouttières en PVC sont partiellement reliées au réservoir d'eau de pluie. WiFi par fibre optique. Environs : La ville d'Olonzac est située à environ 8 km, avec divers restaurants, des petits et grands supermarchés, des boutiques et un marché local tous les mardis matin. La région offre de nombreux sentiers cyclables et de randonnée, dont des itinéraires traversant le Parc Régional du Haut Languedoc. A quelques minutes à pied de la propriété, vous atteignez le bord des impressionnantes Gorges de la Cesse, avec des vues imprenables sur la Montagne Noire. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure, notamment la plage de Gruissan au sud de Narbonne. Les grandes villes de Narbonne, Béziers et Carcassonne, avec sa Cité médiévale, sont accessibles en en 45 minutes. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Théodorus HARBERS 06 67 84 39 15 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 507 815 215 (EI) Ville du greffe : Narbonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818431 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.