Achat Maison à Doué-la-Fontaine (49) à rénover / avec travaux : 88 annonces

Coup de cœur du secteur

95 000 €

1 033 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 92 m²
• 3 chambres
• 

Doué-la-Fontaine (49)

Maison en tuffeau à fort potentiel, dans un cadre calme et touristique. Maison à acheter Cette maison de caractère, bâtie en pierres de tuffeau et abritée d’une toiture majoritairement en ardoise naturelle, dispose d’un énorme potentiel, le tout dans un environnement privilégié. Située à 10km environ de Saumur (ville du cheval et du Cadre Noir), 10km environ de Doué-en-Anjou (Cité de la Rose, Zoo) et de l’hippodrome de Verrie, elle bénéficie d’un cadre idéal mêlant calme et attractivité touristique. Que vous cherchiez une maison familiale pleine de charme ou un projet d’investissement locatif, ce bien offre de multiples possibilités d’aménagement. Intérieur * Véranda spacieuse et lumineuse, faisant office de pièce de vie principale et offrant un accès direct aux deux grands greniers. * Une première chambre (pouvant être transformée en salon dans la continuité de la véranda). * Deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis. * Salle d’eau avec WC, déjà raccordée au tout-à-l’égout. Annexes et dépendances * Une grande dépendance en tuffeau naturel, parfaitement entretenue, hors d’eau, toiture ardoise en bon état. * Deux grands hangars offrant de belles possibilités de stockage. * Un poulailler pour les amateurs de vie à la campagne. * Plusieurs caves privatives avec électricité, dont les murs ont été récemment consolidés, et un four à pain fonctionnel situé dans l’une d’elles. * Un puits équipé d’une pompe de relevage, qui alimente directement la maison et permet de réduire vos charges. Extérieurs * Grand terrain plat offrant de l’espace pour vos projets (potager, loisirs, ...) * Environnement calme et verdoyant. Commodités * Accès rapide à Saumur, Doué-en-Anjou et aux grands axes. * Commerces et services de proximité accessibles en voiture. * Ecole maternelle dans le bourg * Bus situé à 1000m soit 5min en vélo. Données chiffrées * Surface de la maison : Superficie Loi Carrez totale : 80,22 m² Surface au sol totale : 153,04 m² * Surface du terrain : 1400 m2 * Nombre de pièces : 4 principales (+ dépendances et caves) * Date de réalisation du diagnostic : 29/10/2025 Consommation conventionnelle : 507 kWh ep/m².an (Classe G) Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 3 560 € et 4 840 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Divers * Bien soumis en partie au statut juridique de la Copropriété. * Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours. Prix et Honoraires * Prix hors honoraires : 90 000 euros * Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5000 euros TTC du prix du bien hors honoraires À retenir Ce bien singulier, chargé de charme et d’histoire, n’attend plus que vos idées pour être sublimé. Que ce soit pour y vivre, créer un gîte, ou réaliser un investissement locatif, cette maison offre un cadre exceptionnel et un potentiel rare. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Marc de Ty Kozy Home membre du Reseau Immobilier AXO 06 70 91 28 70 Enregistré au RSAC de Rennes n°513249797.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Charmante maison des années 50 entièrement repensée et rénovée avec soin, idéalement située au coeur de Bagneux, commune associée de Saumur, à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités, dans un environnement agréable et recherché. Dès les premiers pas, le ton est donné avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de belle qualité, créant un espace de vie moderne, chaleureux et parfaitement convivial. Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant deux belles chambres parquetées, une salle d'eau avec WC ainsi que des WC indépendants. A l'étage, un ensemble de trois pièces complété par deux greniers offre un potentiel d'aménagement très intéressant, permettant d'imaginer facilement un espace nuit supplémentaire avec chambres et salle d'eau selon vos besoins. Le sous-sol semi-enterré, complet, constitue un véritable atout avec deux grandes pièces disposant d'arrivées d'eau ainsi qu'une cave, idéal pour du rangement, un atelier ou des projets complémentaires. A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique jardin paysagé, pensé avec goût, et une vaste cour enrobée permettant de stationner plusieurs véhicules confortablement. Équipée d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, cette maison combine parfaitement confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Le tout dans un quartier paisible où il fait bon vivre, avec une excellente qualité de voisinage. Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une vie de famille épanouie ou un projet à personnaliser selon vos envies. REF 37112 DPE D (164) - GES D (34) Honoraires Charge Acquéreur (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A VENDRE sur la commune des VERCHERS SUR LAYON, en campagne, jolie longère en pierre de près de 130m² entièrement rénovée, baignée de lumière et pensée pour offrir un quotidien paisible. Cette maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse réunissant salle à manger, cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une lingerie pratique et un WC indépendant. A l'étage, trois chambres confortables, une salle de douche moderne et un second WC composent un espace nuit idéal pour une famille ou pour toute personne en quête de calme et d'authenticité. A l'extérieur, un grand jardin arboré de 1700m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur la campagne environnante, créant un véritable havre de tranquillité. Les dépendances attenantes à la maison permettent d'envisager un agrandissement ou un projet complémentaire, tandis qu'un hangar de 200m² ouvre la voie à de multiples usages (professionnel, véhicules de collection, camping car,...). Notre avis ? 'Un bien plein de charme, où l'on s'installe pour profiter d'un cadre de vie serein, proche de la nature et propice aux projets.' DPE : C (125) GES C (26) Ref : 36924 *Honoraires charge Acquéreur (6.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison ancienne rénovée de 126 m² à vendre, idéalement située au 35 Rue Dupetit-Thouars, Gennes-Val-de-Loire (Saint-Martin-de-la-Place). Datant de 1900 et en bon état, ce bien de caractère offre un agréable équilibre entre charme et confort moderne. Vous disposerez d'un séjour lumineux, de deux chambres spacieuses, ainsi que d'un sous-sol pratique pour rangement et aménagements divers. Une petite dépendance aménagée en studio complète la propriété, parfaite pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. A ce titre, des panneaux solaires avec contrat de revente sont en place et permettent également un complément de revenu. Stationnement simple et sécurisé grâce à deux garages indépendants fermés. A l'arrière, une cour faisant office de petit jardin permet de préparer les prochains barbecue de l'été. L'accès au tout-à-l'égout est assuré. Les volumes et la disposition intérieure permettent de nombreuses configurations selon vos envies (espace familial, télétravail, ou investissement). Proche des commodités locales et du cadre naturel de Gennes-Val-de-Loire, cette maison séduira les amateurs d'authenticité. Prix demandé : 145 000 EUR. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite — une opportunité à ne pas manquer. Référence agence : 97

Découvrez cette charmante maison de 104 m² à Saint-Clément-des-Levées, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Parfaite pour un achat maison Saint-Clément-des-Levées, elle vous séduira par sa vaste pièce de vie de plus de 50 m² et sa cuisine ouverte élégamment décorée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie équipée d'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, des toilettes, un cellier ainsi qu'un garage attenant, avec la possibilité d'aménager une chambre. À l'étage, deux grandes chambres climatisées, un dressing, une salle de bain avec toilettes et un coin bureau vous attendent. La maison dispose également d'un petit jardin latéral abrité des regards, d'un cabanon sur le devant et d'une belle terrasse. Située à proximité des bords de Loire et avec un accès rapide à la levée, cette maison à acheter à Saint-Clément-des-Levées est idéale pour une vie de famille paisible ou comme projet secondaire. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Gennes-Val-de-Loire, Maine-et-Loire, dans un secteur calme et prisé, cette maison des années 1970 représente une belle opportunité pour un achat maison Gennes-Val-de-Loire. Élevée sur deux niveaux indépendants, elle peut accueillir deux logements distincts ou être transformée en une vaste maison familiale. Avec de nombreuses chambres, deux garages et un terrain clos de 865 m2, elle offre de multiples possibilités d'aménagement. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir (menuiseries, isolation, mise à jour des espaces), la structure est saine et promet un fort potentiel de valorisation. Vous bénéficierez également de la proximité des commerces, écoles, médecins et gare, tout en étant dans un cadre paisible. Ne manquez pas cette maison Gennes-Val-de-Loire à vendre, à visiter rapidement !

À Gennes-Val-de-Loire, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison T3 est à vendre. Située dans un cadre paisible, sans vis-à-vis et entourée d'un terrain arboré de 5 300 m2, elle offre un cadre de vie alliant tranquillité et authenticité. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une chambre lumineuse, un séjour/salle à manger convivial, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre et un grenier aménageable qui permet d'envisager la création d'une troisième chambre ou d'un beau bureau. À l'extérieur, le terrain presque entièrement clos dispose de deux puits fonctionnels, de plusieurs garages, d'un atelier et de nombreux arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de nature. Le chauffage est électrique, et l'assainissement est autonome. Cette maison à acheter à Gennes-Val-de-Loire présente un potentiel d'évolution et constitue un véritable havre de paix à la campagne.

À Gennes-Val-de-Loire, dans le département de Maine-et-Loire, cette maison à vendre offre un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 6 m², un séjour de 17 m² équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'une salle de bains et des WC. Un garage ouvert et un appentis complètent ce niveau. À l'étage, la chambre mesure 17 m², et un grenier de 10 m², accessible par l'extérieur, peut être aménagé en seconde chambre. Le terrain, d'une superficie de 597 m² avec un puits, se situe principalement à l'avant de la maison. Le double vitrage en bois, le chauffage au fioul et le tout-à-l'égout sont des atouts supplémentaires. Quelques travaux d'électricité sont à prévoir. C'est une maison atypique, à rafraîchir, idéale pour concrétiser votre projet de vie. C'est une belle opportunité pour un achat maison Gennes-Val-de-Loire.

Découvrez cette maison de plain-pied à vendre à Gennes-Val-de-Loire, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette maison à acheter à Gennes-Val-de-Loire dispose de 2 chambres de 10 et 14 m², d'un vaste séjour lumineux de 38 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le grenier est aménageable, offrant la possibilité d'une 3ème chambre. Vous pourrez également profiter d'un double vitrage récent et d'un terrain clôturé de 343 m² avec garage. Ne manquez pas cette opportunité, à visiter sans tarder.

À Gennes-Val-de-Loire, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, I WANT IMMO vous propose cette maison de bourg au caractère authentique, construite en pierre de tuffeau. Ce bien, idéal pour un achat maison Gennes-Val-de-Loire, offre un intérieur convivial avec trois belles pièces de vie aux volumes harmonieux et quatre chambres lumineuses. La cuisine, fonctionnelle, attend vos idées pour la mettre en valeur. Le confort est garanti grâce à une chaudière fioul récente. Vous apprécierez également le garage attenant pour plus de praticité, une cave pour le stockage ou la conservation de vos vins, et un jardin clos d'environ 375 m2, oasis de verdure au cœur du bourg, parfait pour vos repas d'été et vos moments de détente. Située entre Saumur et Angers, cette maison Gennes-Val-de-Loire à vendre allie le charme de l'ancien à la proximité des commodités, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Un bien rare, à visiter sans tarder.

Laissez-vous séduire par ce pavillon lumineux de 1982, installé sur une généreuse parcelle d'environ 1 600 m² au coeur de Saint-Georges-sur-Layon, commune de Doué-en-Anjou disposant d'une école, d'une épicerie et de services de proximité. La maison offre une entrée accueillante qui s'ouvre sur un salon-séjour chaleureux, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : vous y trouverez un vaste garage, une pièce chauffée, une seconde cuisine avec WC et de multiples zones de stockage, idéales pour organiser ou aménager selon vos besoins. A l'extérieur, le jardin entièrement clos vous permettra de profiter d'une belle vue dégagée sur la campagne, tandis qu'une dépendance apporte un complément appréciable. Le chauffage fonctionne au gaz citerne, et quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'ensemble à votre goût. Un cadre paisible et une maison pleine de potentiel, à découvrir rapidement ! Référence : 36477 DPE : F (301) GES : F (80) Honoraires Charge Acquéreur (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 35 minutes de Cholet et de Saumur, et 50 minutes de Angers.Située dans la petite commune des Cerqueux sous Passavant à 5 minutes de Vihiers, venez découvrir cette charmante maison de bourg avec travaux.Vous disposerez au rez de chaussée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chaufferie, buanderie, wc, salle d'eau. A L'étage, vous pourrez profiter de quatre chambres dont une de 25 m².Le grenier est aménageable au besoin.Deux dépendances seront à votre disposition ainsi qu'un jardinet, le tout dans le centre-bourg.Des travaux d'électricité, d'isolation et de redistribution sont à prévoir, mais le jeu n'en vaut il pas la chandelle.106 m² de disponibles avec possibilité d'agrandissement jusqu'à 130 m².Vous aimez le calme des petits villages avec des services à proximité?Alors n'hésitez pas,appelez moi!!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 74 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jules MORISSEAU, Tél. : 0768514631, E-mail : jules.morisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 991445297

À Doué-en-Anjou, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, nous vous proposons une magnifique maison à vendre, une demeure du XVIIe siècle offrant 12 pièces principales sur 391 m2. Idéalement située à proximité des attractions touristiques d'Angers, Saumur et Doué la Fontaine, et à 90 km du Futuroscope ainsi que 80 km du Puy du Fou, cette propriété est nichée dans une charmante campagne tout en étant proche d'une ville dynamique de 11 000 habitants. Son emplacement représente un parfait équilibre entre la tranquillité rurale et l'accessibilité aux pôles économiques de la région. La maison est bâtie sur deux niveaux avec des murs en pierre de tuffeau et des poutres apparentes. À l'intérieur, vous découvrirez un couloir unique orné de gravures de portraits réalisés par Jean Cocteau. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures, comprend 7 pièces, une cuisine et une salle d'eau. Le premier étage, accessible par deux escaliers et un ascenseur, allie le charme d'époque au confort moderne, et propose 5 pièces ainsi qu'une salle de bain. Les beaux volumes des deux niveaux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour des projets familiaux ou professionnels. Le vaste parc arboré de 3 541 m2, propice à la sérénité, est agrémenté de caves, de puits et de grottes troglodytiques. Ce bien rare, au charme incomparable, est parfait pour une résidence familiale ou un projet de maison d'hôtes.

Exclusivité ! Vente interactive !! Ce bien vous est proposé en Vente interactive 36h immo et c'est donc vous qui déciderez de son prix ! Le prix affiché est un prix de première offre. Le principe est très simple, venez visiter et si le bien vous plaît, participez à la vente en faisant vos offres. C'est simple et efficace et tout commence par une visite. Découvrez toutes les informations sur ce bien (diagnostics etc) et réservez votre visite directement sur notre site www. 36h-immo .fr Cette maison située en plein centre-ville de Doué-la-Fontaine, proche des commerces, écoles et services. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie, une salle de bains, un WC, un garage et une cour agréable. A l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un deuxième WC. C'est une maison pratique et bien située, idéale pour une famille ou un couple. Prix net vendeur de départ : 83 000 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 euros et 3 750 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 , 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : F 361 kWh/m²/an. Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à19h00 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (9.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce site troglodytique rare et authentique offre des volumes atypiques et une ambiance minérale unique, avec un fort potentiel d'aménagement pour accueillir des hôtes ou créer des espaces de vie originaux. Sa configuration permet une exploitation touristique rentable avec un bon potentiel de cashflow, tout en restant confortable pour une résidence principale. Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services, il bénéficie également de l'attractivité touristique des sites troglodytiques et du Bioparc de Doué-la-Fontaine. Les accès routiers sont rapides et le stationnement est facile. Un bien rare, idéal pour un projet de gîte ou un investissement au fort potentiel. Consommation énergie primaire : G Valeur gaz à effet de serre: vierge : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires de 6.79% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 120 000 euros. Pour toutes visites, veuillez contacter Maxime Rousseau EI Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 854 070 976 Retrouvez toutes nos offres sur www.laforet.com (6.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans le centre des Rosiers-sur-Loire, cette magnifique bâtisse de caractère à rénover vous séduira par : - Sa façade en tuffeau - Son parquet en chêne massif - Ses pièces de vie spacieuses - Son authenticité - Son emplacement en centre bourg La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant, un WC, un salon, une salle à manger et une cuisine. Au premier étage : un palier desservant, un WC, une chambre avec salle d'eau et deuxième chambre. Au second étage : un palier desservant, une troisième chambre avec salle d'eau et une quatrième chambre. Au sous sol : un couloir desservant, une chaufferie et une cave. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Julien RAMÉ Agent commercial (RSAC 929 072 676) Agence NICOLE JOUBERT Beaufort-en-Anjou 02.41.57.20.90 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien RAME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

iad France - Mathieu Bernard vous propose une maison à acheter à Montreuil-Bellay, dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette maison de ville, pleine de charme et datant de 1923, vous séduira par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda, une cuisine ouverte sur le séjour agrémentée d'une cheminée, une salle de bain, des WC et une buanderie. À l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau complètent cet espace de vie. Les équipements modernes tels que la fibre optique et l'assainissement collectif garantissent une qualité de vie agréable. La sécurité est renforcée par un interphone, et un système de chauffage individuel par granulés assure un confort régulier tout au long de l'année. À l'extérieur, profitez d'un espace de stationnement, d'un petit jardin, d'une terrasse et d'une cave. Saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison à Montreuil-Bellay, un cadre de vie unique et pittoresque. Contactez-nous au plus vite pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Infos énergétiques : classe ENERGIE F indice 383, classe CLIMAT C indice 11. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Mathieu Bernard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Coup de cœur du secteur

184 625 €

1 985 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 93 m²
• 3 chambres
• 

À 16km de Doué-la-Fontaine (49)

En exclusivité, Sabine Poisbleau vous propose cette maison en pierre de tuffeaux à SAUMUR, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. D'une superficie de 93 m², cette maison SAUMUR à vendre dispose de 3 chambres et est édifiée sur un terrain clos de 1035 m². À seulement 5 minutes du centre-ville, vous profiterez de la proximité des écoles, lycées et commerces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une cuisine, une salle à manger ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier étage comprend un palier qui dessert deux chambres et une salle d'eau/WC. Au second étage, la troisième chambre, parfaite pour un adolescent, offre un espace nuit et un coin bureau/dressing. Le rez-de-jardin abrite une buanderie, une pièce avec cheminée en pierre, une cave et un abri de jardin. Bien que l'ensemble de la maison nécessite des travaux, le rez-de-jardin pourrait être aménagé pour créer un espace supplémentaire pour l'été. À l'extérieur, un grand jardin arboré avec des arbres fruitiers et un puits pour l'entretien du jardin. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz et l'assainissement est collectif, tandis que la toiture est en ardoises naturelles. Les frais d'agence, d'un montant de 5,50% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Notez que ce logement présente une consommation énergétique excessive, classée G. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Sabine POISBLEAU, RSAC N°510 951 841, Greffe de ANGERS. Contactez-moi au 06 48 28 98 00 - Réf.930886.

Le PUY NOTRE DAME, Maine-et-Loire (49), maison tuffeau de 162m², avec cour, jardin clos et dépendances, est désormais en vente. Située à seulement 8 minutes de Montreuil-Bellay, 10 minutes de Doué en Anjou et 20 minutes de Saumur, cette charmante maison jouit d'un emplacement privilégié au sein d'un village vigneron labellisé ''petite cité de caractère'', offrant des commodités telles qu'une boucherie, une boulangerie, un pôle santé et une école. Cette maison LE PUY NOTRE DAME à vendre propose un espace à moderniser selon vos goûts, comprenant une entrée lumineuse avec accès direct à la terrasse, un séjour-salle à manger de 33m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée indépendante, une véranda, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un bureau (pouvant faire office de chambre au rez-de-chaussée). À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses (21,6m², 13,81m² et 11,45m²), une salle de bains et un grenier aménageable. Le jardin arboré et clos, sans vis-à-vis, offre une vue panoramique sur les vignes et une large terrasse. En outre, les dépendances comprennent un accès sous préau couvert de 65m², une cour bitumée avec stationnement, un atelier, et une salle aménagée à toutes vos envies. Les façades et toitures ont été entretenues et la chaudière est récente. Des travaux d'amélioration énergétique, d'électricité et de décoration sont à envisager. Proche de toutes les commodités du centre-bourg, cette maison à acheter LE PUY NOTRE DAME représente une belle opportunité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 7,27% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive, classé F. Pour plus d'informations sur les risques relatifs à ce bien, consultez le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 835 851 - Greffe d'ANGERS) Emmanuel BRUNEAU, Entrepreneur Individuel, 06 64 26 49 90 - Réf.920428.

ace à la Loire à 15 mn de Saumur, en exclusivité pour investisseurs, grande famille, ou pour projet chambres hôtes, cet ancien couvent situé à Cunault est fait pour vous ! Sur une parcelle de 1 624 m2, vous disposez d'une belle demeure de caractère en tuffeau d'une surface de 260 m2, des dépendances, grands garages et cave. Cette jolie bâtisse comprend au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, deux salons - séjour, une chambre avec coin wc et douche, une salle de bains avec wc séparé. Une deuxième chambre, une entrée et arrière cuisine à rénover. Un grand escalier en bois nous mène à l'étage, un palier desservant 5 chambres dont deux à rénover, un bureau, une salle de douche avec wc. Un deuxième niveau de 74m2 peut aussi être exploité si besoin. Prévoir travaux pour une partie de la propriété. Tout à l'égout. DPE : G - A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 324781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS GELINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 82199459700028. Prix du bien : 275 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024 Score DPE : 342 kWhEP/m²/an Score GES : 101 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6920.00 € et 9430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Céline Boussy vous propose : Située au cœur d'un village de Doué-en-Anjou, cette maison à vendre offre 123 m² habitables sur un terrain de 360 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle d'eau, des WC et un cellier. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres ainsi qu'un bureau idéal pour aménager un espace de travail. Le grenier est aménageable et une cave est également présente. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, accompagnée d'une cheminée avec insert bois. Les menuiseries et les volets sont en bois. La maison est raccordée à l'assainissement collectif. Non attenant, un jardin de 360 m² avec un puits offre un espace verdoyant. Un garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité, ajoutant une valeur pratique à ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison à acheter à Doué-en-Anjou, nécessitant des travaux mais pleine de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Magali Chretien vous propose: Maison de bourg à fort potentiel à 10 min de Vihiers au Cerqueux sous Passavant Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, d’une salle d’eau, de WC indépendants, ainsi que d’une arrière-cuisine / buanderie. À l’étage, un palier dessert 4 chambres. Au deuxième niveau, des combles aménageables permettent d’envisager un espace supplémentaire selon vos projets. En annexe, vous bénéficierez d'une cave/ débarras attenant à la maison ainsi qu’un petit jardin et une dépendance non attenant (40 mètres) . La maison nécessite des travaux, mais les volumes, la distribution et le potentiel d’aménagement en font une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d’investissement. Vous souhaitez visiter, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 390 et classe CLIMAT G indice 120. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à acheter à Doué en Anjou, située dans un hameau de caractère, à seulement 4 minutes de Doué-la-Fontaine, dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette propriété atypique à vendre offre environ 320 m² habitables sur un terrain de 2 541 m² à rénover entièrement. Dans un environnement rural paisible, elle présente un potentiel rare pour un projet de résidence principale, artistique ou touristique. Vous serez séduit par sa cour arborée à l'avant, son jardin à l'arrière, ainsi que ses volumes généreux et ses éléments patrimoniaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée secondaire dans une pièce de type chapelle avec vitraux, une pièce en mezzanine, une salle d'eau avec WC, un hall d'entrée principal, une grande pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, un double séjour-salon avec cheminée, ainsi qu'une cuisine ouvrant sur une belle pièce de vie avec cheminée et accès terrasse. À l'étage, quatre chambres, deux WC et une salle de bains vous attendent. Les extérieurs comprennent une cour verdoyante à l'avant et un jardin spacieux à l'arrière, complétés par un puits, des caves et des galeries troglodytes. Située au calme de la campagne angevine, à proximité de Doué-la-Fontaine et à 20 minutes de Saumur, cette maison à Doué en Anjou incarne l'esprit de l'immobilier atypique, révélant une multitude de possibilités de transformation. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 17 270 euros et 23 400 euros, logement à consommation excessive. Contactez Stéphanie au 07 88 48 71 60 ou à stephanie.descousis@espaces-atypiques.com. Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prix au m² le plus bas

50 000 €

641 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 78 m²
• 2 chambres
• 

À 9km de Doué-la-Fontaine (49)

iad France - Karine Brémaud vous propose à la vente une maison à rénover entièrement située à Le Puy-Notre-Dame, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette maison à acheter à Le Puy-Notre-Dame se trouve dans un environnement calme et agréable, offrant un fort potentiel pour les amateurs de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine nue, une salle de bains, un WC et un salon avec cheminée. L'étage abrite deux chambres, tandis que deux autres pièces, actuellement non habitables, communiquent avec le salon. Un garage est également présent en bord de route.Le bien comprend plusieurs dépendances en mauvais état, ainsi qu'un beau terrain à aménager selon vos envies. Les éléments présents sont d’origine, y compris l’électricité et l’isolation, et la couverture contient de l’amiante. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de chauffage électrique.Des travaux importants sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour créer une belle habitation dans un cadre paisible.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Brémaud, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 753049535.

Maison ancienne à vendre à Montreuil-Bellay, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Avec une surface habitable actuelle de 56,5 m², cette maison nécessite une rénovation complète. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec cuisine/salle à manger, une chambre, et des sols en tommettes anciennes qui apportent un charme indéniable. Son fort potentiel d'évolution est l'un de ses principaux atouts, avec la possibilité d'aménager l'étage, offrant ainsi environ 50 m² supplémentaires, ce qui pourrait presque doubler la surface habitable après travaux. Envisagez également une extension de type véranda pour augmenter le confort de vie. De plus, la propriété inclut trois dépendances qui offrent diverses alternatives d'aménagement, telles qu'un atelier, un studio indépendant ou même des gîtes, sous réserve des autorisations requises. Une occasion idéale pour un achat maison Montreuil-Bellay, offrant un projet de rénovation global ou un investissement prometteur. Pour plus d'informations sur les risques potentiels de ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 59 000 €. Prix hors honoraires d'agence : 54 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 000 €, soit 9,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute question, veuillez contacter Pierre LEROY de megAgence au 0789980089 ou par e-mail à pierre.leroy1@megagence.com, agent commercial RSAC d'ANGERS sous le numéro 884 563 594.

iad France - Clara Sequeira vous présente cette maison à acheter à Villebernier, Maine-et-Loire (49), au cœur de la région Pays de la Loire. Ce bien de plain-pied s'étend sur 95 m² et comprend un couloir qui mène à un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une chaufferie avec chauffage au fuel. À l'extérieur, vous trouverez des dépendances sur un terrain clos et arboré de 453 m². De plus, des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les performances énergétiques indiquent une classe ENERGIE F avec un indice de 261 et une classe CLIMAT F avec un indice de 80. Les renseignements concernant les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont accessibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Sequeira, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 879276673.

Située à Distré, agréable commune aux portes de Saumur, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités essentielles. Vous trouverez une zone commerciale toute proche, une boulangerie dans le bourg ainsi qu'une école maternelle et primaire, offrant un cadre de vie pratique et adapté aux familles. Édifiée sur un sous-sol et implantée sur une parcelle de plus de 600 m², la propriété permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur du terrain. Le jardin offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies et l'ensemble sera entièrement clos pour la vente. L'entrée de la maison dessert un salon, une cuisine et un WC. Un couloir mène à quatre chambres, dont une très grande située dans une extension avec cheminée, ainsi qu'à une salle d'eau équipée d'une douche. Les volumes existants permettent d'envisager une redistribution complète des espaces afin de créer un intérieur moderne et adapté aux goûts actuels. Le sous-sol propose un second salon avec cheminée, une chambre, une chaufferie et différents espaces de stockage, laissant place à de multiples projets d'aménagement, que ce soit pour un espace indépendant, une activité professionnelle ou des pièces supplémentaires. Une petite avancée couverte permet de profiter des extérieurs en toute saison. Cette maison à fort potentiel nécessite d'importants travaux de rénovation pour révéler toutes ses possibilités et améliorer sa performance énergétique. Elle conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou réaliser un investissement à valoriser. DPE : F (300) GES : F (94) Honoraires à charges de l'aquéreur. Référence : 36933 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de ville à vendre à Montreuil Bellay, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire. Cette maison de 166 m² comprend une pièce à vivre, une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bain, des WC et une chaufferie au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve deux chambres et une salle d'eau, puis deux chambres et un point d'eau au deuxième étage. Elle dispose également d'un ancien local commercial de 50m², 2 cours et 2 garages. Tout à l'égout. Prix net vendeur : 180000 euros. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contactez l'Agence Laforêt Doué-en-Anjou pour plus d'informations.

Maison de caractère rénovée de 130 m², semi-troglodyte en tuffeau, à vendre à Doué-en-Anjou, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Située à seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine, au cœur du charmant village de Dénezé-sous-Doué, cette maison unique allie authenticité et modernité. Elle dispose de 3 chambres, d'un magnifique salon-salle à manger et d'une cuisine équipée avec îlot central. À l'extérieur, de nombreuses dépendances viennent compléter ce bien rare et plein de charme. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Consommation d'énergie primaire : F 416 kWh/m² par an. Valeur des émissions de gaz à effet de serre : F 96 Kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 010 euros et 6 840 euros par an. Ref annonce : 440 Contact : Laforêt Doué-en-Anjou - Elise LEVY EI, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 447827171. Retrouvez toutes nos offres sur www.laforet.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix net vendeur : 240 000 euros. Honoraires de 5,21% à la charge de l'acquéreur. Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240 euros TTC. Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00, ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous.

Bellevigne-en-Layon, dans le département du Maine-et-Loire, propose cette maison à acheter. Cette double maison ancienne dispose de 7 pièces et s'étend sur 167 m². Dans la première maison, vous bénéficierez d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, et d'une salle d'eau. La seconde maison comprend un salon, une cuisine, une salle d'eau, et une chambre à l'étage. Les deux maisons communiquent, mais une séparation est possible. Située au cœur de Thouarcé, cette maison à vendre offre également un terrain clos de 1688 m², une dépendance attenante de 75 m², un garage de 24 m², ainsi que diverses dépendances totalisant 180 m² et un puits. Le DPE établi le 14 février 2024 indique une consommation énergétique de F (406 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre de C (16 CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4860 et 6620 euros. Le prix de vente est fixé à 155 000 euros HAI, incluant 9000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute visite ou renseignement, contactez Olivier ROLLAND au 0682082923 ou par email à o.rolland@proprietes-privees.com.

iad France - Betty Pico vous propose : Maison de charme à vendre avec dépendances et un fort potentiel, située au cœur du bourg de Tigné. Cette maison Lys-Haut-Layon séduira les passionnés d’authenticité, recherchant espace et tranquillité. Derrière ses murs clos, la propriété assure un cadre de vie intime et rassurant, tout en étant proche des commerces et services nécessaires au quotidien. La maison présente de beaux volumes avec un véritable étage, spacieux et confortable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une vie de famille ou un projet locatif. Les combles, quant à eux, révèlent un potentiel d’agrandissement intéressant, parfait pour accompagner vos futurs projets. À l’extérieur, la propriété se distingue par ses importantes dépendances, notamment un vaste hangar, un atout pour les artisans, les professionnels ou simplement pour du stockage. À l’arrière, un grand terrain attend, offrant un potentiel constructible, idéal pour envisager une extension ou valoriser encore plus ce bien. Située au cœur du Layon, la commune de Tigné représente un emplacement stratégique entre Angers, Saumur et Cholet, alliant douceur de vivre et accès aux grands bassins d’emploi. Vous profiterez d’un cadre de vie pratique avec écoles primaires, commerces, boulangerie-pâtisserie, bar-restaurant, garage et coiffeur, le tout à proximité immédiate. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 9000 euros. Classe ENERGIE F indice 323 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.