Achat Maison à Draillant (74) avec terrasse : 475 annonces

Prix au m² le plus bas

595 000 €

2 288 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 260 m²
• 6 chambres
• 

Draillant (74)

Ensemble immobilier – Fort potentiel d'investissement – Draillant (Bas-Chablais) Situé dans un environnement calme et résidentiel à Draillant, au coeur du Bas-Chablais, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens, à proximité de Thonon-les-Bains et avec un accès rapide vers Genève. Un projet de division et de copropriété permet d'identifier 14 lots, comprenant notamment : T3 de 78 m² au premier niveau T3 de 81 m² au deuxième niveau Duplex de 113 m² au dernier étage Une grange à réhabiliter, actuellement sur deux niveaux avec potentiel d'aménagement sur trois niveaux 3 garages / boxes avec combles (environ 36 m²) Plusieurs places de stationnement identifiées Le bien est entièrement à rénover, offrant une opportunité intéressante de création de valeur, que ce soit pour un projet locatif, une revente à la découpe ou un développement patrimonial. Secteur recherché pour sa qualité de vie, entre lac et montagne, à proximité de Thonon-les-Bains et des axes vers Genève. Dossier complet (plans de division et projet de copropriété) disponible sur demande. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 738 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9220.00 € et 12520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume FERTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC THONON-LES-BAINS RCP 920437431

Domaine de caractère à vendre à Draillant, en Haute-Savoie, au coeur de la région Rhône-Alpes. Ancien lieu de réception au cadre idyllique, cette propriété se situe à proximité de Thonon-les-Bains et du lac Léman, offrant un accès rapide à Genève et à ses opportunités économiques. Environnement campagnard chic, prisé pour les mariages et événements haut de gamme, cette maison à acheter à Draillant se distingue par son architecture savoyarde typique, antérieure à 1900. La bâtisse, en pierre, dispose de murs épais et de portes voûtées en bois massif, s'organisant autour d'une cour intérieure, véritable coeur du domaine. Elle comprend une grande salle de réception aux volumes généreux, une mezzanine en pierre surplombant la salle, et une terrasse donnant sur un jardin avec un grand patio, idéal pour des cocktail en extérieur, des réceptions ou une piste de danse. En rez-de-chaussée, vous trouverez 4 chambres, des vestiaires, et 3 salles de bains. Une seconde maison à rafraîchir, avec deux grandes pièces pouvant servir de cuisine/ séjour/ salon, et une belle pièce mansardée, offre un potentiel intéressant pour un logement de gérant, du personnel ou des chambres d'hôtes. Ce bien rare propose une reconversion exceptionnelle pour des activités telles que la création d'une salle de réception haut de gamme ou d'un hôtel de charme, faisant de cette maison à vendre à Draillant un investissement judicieux.

Découvrez cette maison à vendre à Perrignier, située dans le charmant hameau de Brécorens, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. L'agence immobilière Vue Lac et Montagnes vous propose une maison de village d'une superficie habitable de 109.50 m², accompagnée d'une grange attenante, offrant un potentiel d'aménagement total d'environ 279.5 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'un espace d’environ 50 m² avec plusieurs caves et un espace propice à la création d'un studio indépendant. Au premier étage, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine, un salon, une salle de bains avec WC et une chambre. Le deuxième étage dispose d'un dégagement menant à une pièce ouverte et deux autres chambres, tandis que les combles et la grange ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un terrain de 239 m², situé à proximité, complète cette propriété et permet d'envisager un jardin ainsi que plusieurs places de parking. Cette offre exceptionnelle inclut un permis de construire déjà déposé et accepté, permettant de réaliser quatre grands appartements, valable jusqu'au 24 août 2027, avec la taxe d’aménagement ainsi que la redevance archéologique déjà réglées. De plus, une déclaration préalable pour la création des places de parking a été acceptée par la mairie. Idéal pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation, cette maison à acheter à Perrignier se trouve à proximité du centre de la ville, de la gare et des axes routiers, ainsi que du lac Léman. Pour visiter votre future maison à Perrignier, contactez l'agence immobilière Vue Lac et Montagnes dès aujourd'hui!

Découvrez cette maison à vendre à Armoy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Idéalement située dans le secteur recherché de Lonnaz, cette propriété récente offre un cadre de vie privilégié, à proximité de la forêt tout en bénéficiant de la proximité des commodités et de Thonon. La maison séduira par ses volumes généreux et sa luminosité grâce à de grandes ouvertures. Le salon, spacieux et confortable, permet l'ajout d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est complétée par un cellier pratique. Coté nuit, vous trouverez quatre chambres, incluant une suite parentale, ainsi que deux salles de bains et deux WC pour maximum de confort. Un garage spacieux et un carport assurent un stationnement facile, tandis qu'un terrain clos invite à profiter des extérieurs en toute tranquillité. Concernant l'achat d'une maison de luxe à Armoy, ce bien rare mérite une visite.

Découvrez cette magnifique maison à Veigy-Foncenex, à seulement 500m de la douane avec Genève. Construction de 2009 avec des belles prestations, une qualité d'isolation optimale et une situation privilégié proche de commodités au calme, vous offrant tout le confort pour vous et votre famille. Le bien se dispose ainsi : Au rez : hall d'entrée avec plafond cathédrale, toilettes, cellier, pièce de vie avec cheminée, cuisine très qualitative entièrement équipée conçue sur mesure. À l'étage : palier avec rangement, 3 chambres aux volumes exceptionnels dont 1 suite parentale avec sa salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et toilettes, salle de bains avec toilettes. Le sous-sol entièrement aménagé : dégagement, cellier, local technique, buanderie, salle de jeux / cinéma / salle de sport, chambre, salle d'eau avec toilettes, pièce supplémentaire / dressing. En annexe : Garage de 36m2, une cave en sous-sol de 66m2 ainsi que le local technique pour la piscine de 18m2. Plusieurs places de parking, le portail d'accès à la propriété est motorisé. Piscine 8x4. Une terrasse exposée sud donnant sur la piscine, une terrasse couverte exposition ouest accessible depuis la cuisine. Arrêt de bus TPG à 500m. Une véritable opportunité qui ne tardera pas sans doute à trouver des futurs heureux propriétaires. DPE C / C Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour tout rensignements complémentaires ou planifier une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».

Prix au m² le plus bas

450 000 €

2 500 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 180 m²
• 4 chambres
• 

À 8km de Draillant (74)

À Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre de 180 m2 répartis sur deux niveaux, idéalement située sur un terrain de 605 m2. Cette propriété comprend deux appartements : le premier au rez-de-chaussée dispose d'une cuisine, d'une véranda avec vue sur le lac, d'un salon lumineux avec cheminée et de trois chambres offrant une vue imprenable sur Ouzon Tréchauffé. Le rez-de-jardin propose un accès à une grande terrasse à l'est, entourée d'un jardin. Vous bénéficierez également de caves supplémentaires, d'un jardin potager et d'un espace fruitier. La maison est équipée d'une chaudière pour le chauffage et l'eau chaude, avec un système de chauffage au sol dans la véranda. Les diagnostics énergétiques sont à jour, assurant que tout est conforme aux normes. C'est une opportunité idéale pour un achat maison Thonon-les-Bains, à ne pas manquer.

À seulement 800 mètres des rives du Lac Léman, découvrez cette propriété d’exception nichée dans un cadre rare et préservé. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure prestigieuse offre un véritable havre de paix, sublimé par un terrain parfaitement exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, pour une intimité absolue. Dès les premiers pas, vous serez séduit par ses beaux volumes, conçus pour allier élégance et confort. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent sur des terrasses spacieuses, offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences d’un bien haut de gamme, tout en préservant un esprit chaleureux et fonctionnel. Un atout rare et précieux : la propriété dispose d’une borne de recharge électrique pour vos véhicules, tout comme la géothermie qui a été installée, s’inscrivant parfaitement dans une démarche moderne et respectueuse de l’environnement. Entre le charme d’une maison d’architecte, un emplacement idéal à proximité du lac, et des prestations haut de gamme, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant luxe, nature et sérénité. N’attendez plus pour découvrir ce joyau immobilier où chaque instant devient exceptionnel. DPE : A et A les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Venez découvrir cette charmante maison individuelle idéalement située à Thonon-les-Bains. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes en voiture et 15 minutes à pied de la gare, à proximité immédiate de l'hôpital, des écoles, des commerces et des transports en commun. Vous rejoindrez le lac et le port en moins de 10 minutes, ainsi que les thermes en 5 minutes. Un cadre de vie pratique où tout peut se faire à pied, sans dépendre de la voiture. La maison se compose comme suit : À l'extérieur, vous profiterez d'une cour permettant le stationnement d'un véhicule, d'un garage pour une seconde voiture ainsi que d'un espace potager. À l'intérieur, au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé. Un accès extérieur mène à une terrasse et au sous-sol comprenant une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et un balcon. Un accès au grenier offre un grand espace de stockage supplémentaire. Côté technique : chauffage au fioul avec chaudière remplacée en 2016, toiture refaite dans les années 2000, conduit existant permettant l'installation d'un poêle. Taxe foncière : 451 €. Une maison fonctionnelle, bien située et offrant un beau potentiel, idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder ! Référence agence : 0000

Découvrez cette maison à acheter à Messery, située dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. L'agence immobilière Vue Lac et Montagnes vous propose un terrain plat de 660 m², offrant une vue panoramique sur les montagnes, idéal pour votre projet d'achat maison Messery.Ce terrain entièrement constructible et non viabilisé (les viabilités sont en bordure) est accompagné d'un projet de maison individuelle de plain-pied aux normes RE 2020. Cette maison de 92 m² habitables a été conçue pour allier confort et modernité : elle comprend 3 chambres, parfaite pour une famille ou un couple. Le grand séjour lumineux de 44 m², avec ses espaces ouverts, favorise la convivialité. La construction respecte les normes environnementales les plus récentes, et le projet est modulable selon vos envies.Le terrain permet une emprise au sol (CES) de 150 m², offrant la possibilité de construire deux maisons mitoyennes. De plus, il est piscinable, un atout rare dans ce secteur très recherché.La localisation de cette maison Messery à vendre est idéale : à seulement 10 minutes du lac Léman et de ses plages, 3 minutes du centre de Messery qui dispose d'écoles, de commerces et de services, et à 20 km de Genève et de Thonon-les-Bains. Ce projet immobilier vous permet de concilier sérénité et personnalisation, avec un terrain libre de constructeur, vous permettant d'adapter le projet à vos souhaits.Pour obtenir les plans, plus d’informations ou organiser une visite, contactez l'agence Vue Lac et Montagnes à Messery. Nous sommes des experts en transactions immobilières locales et vous accompagnerons à chaque étape de votre projet immobilier.

Cet agréable bien immobilier à vendre, situé à Douvaine en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, saura vous séduire par ses nombreuses qualités. Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 6 pièces se trouve à seulement deux minutes à pied des commodités du centre-ville. Avec ses 110 m² de surface habitable sur un terrain clos de 520 m², elle est une véritable invitation à la vie entre harmonie et confort.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux, comprenant un séjour ensoleillé, une cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi qu'une pergola bioclimatique prolongeant l'intérieur vers un jardin verdoyant. Pour un confort optimal, ce niveau dispose également d'un garage spacieux, d'une buanderie ainsi que quatre places de stationnement.À l'étage, quatre chambres baignées de lumière vous attendent, accompagnées d'une salle de bain spacieuse et d'une salle d'eau reliée à deux des chambres. Un balcon vient ajouter une touche de sérénité à cet étage.Ce bien est une occasion à ne pas manquer pour un achat maison Douvaine. Pour organiser une visite ou pour toute information supplémentaire, veuillez contacter Fabrice Sache, votre agent commercial indépendant sur le secteur du Léman au +33 (0)6 26 74 60 46, ou encore notre agence immobilière dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31.

Maison contemporaine de standing à vendre à Anthy sur Léman, Haute-Savoie. Cette magnifique propriété de 437 m² utiles a été entièrement rénovée en 2023 et se situe dans un secteur prisé en bord de lac, idéale pour les frontaliers travaillant dans le canton de Vaud. Cette maison à acheter à Anthy sur Léman offre un cadre de vie luxueux grâce à sa conception innovante et dispose de nombreuses options d'aménagement.### Description de la propriété :La maison se compose de trois appartements distincts, avec la possibilité de les réunir en une vaste habitation selon vos besoins. Sur trois niveaux, on y trouve :- 10 chambres, dont certaines avec salle de bain privative- 4 salles d'eau, dont une avec double douche- 4 salles de bains- 3 cuisines entièrement équipées- 3 salons spacieux- 2 salles à manger- Une cave à vin- De nombreux dressings et espaces de rangement- Cellier, buanderie, local technique, chaufferie avec géothermie- Un adoucisseur d'eau et des panneaux photovoltaïques- Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse### Prestations de luxe :- 2 piscines chauffées- Jacuzzi avec toit rétractable- Terrasses ensoleillées- Planchers chauffants et rafraîchissants- Système de chauffage géothermique éco-responsable### Environnement :Située dans un cadre exceptionnel en bordure de lac, cette maison est le lieu idéal pour une vie sereine et prestigieuse. Elle convient parfaitement à ceux qui recherchent confort, modernité, et proximité avec la Suisse.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.937681

Coup de cœur du secteur

494 500 €

4 191 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 118 m²
• 3 chambres
• 

À 15km de Draillant (74)

À Évian-les-Bains, au calme et à deux pas du golf, découvrez cette maison impeccable de 118 m², entièrement rénovée en 2021.Édifiée sur un terrain clos et soigné, elle offre une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec vue sur le lac Léman et de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 16 m².La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace.Une chambre de plain-pied, une salle de douche et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.À l'étage : deux belles chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC.Nombreux rangements, garage attenant, et extérieur ensoleillé.Maison sans travaux dans un secteur résidentiel recherché, proche du golf et des commodités. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1506 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 494 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ZOULIAS, Tél. : 06 98 66 27 62, E-mail : julien.zoulias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 894 813 476

À vendre en EXCLUSIVITE !!! Cranves-Sales, dans le quartier recherché de Lossy : découvrez cette maison individuelle familiale de 203 m2 habitables avec 5 chambres, piscine récente et grand jardin arboré, implantée sur un terrain de 1 225 m2. Cette maison construite en 2001 offre de très beaux volumes, des prestations modernes et un cadre de vie idéal, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et de Genève. Un intérieur spacieux et polyvalent Le rez-de-jardin se compose d'une pièce de vie lumineuse de 65 m2, orientée sud-ouest, avec cuisine ouverte moderne (refaite en 2023) et accès direct à la terrasse. Un hall d'entrée, une buanderie, un WC indépendant et un espace attenant type studio (avec chambre, bureau, salle de bains et dégagement) permettent d'envisager une activité libérale, un logement indépendant ou du télétravail. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une suite parentale de 25 m2 avec dressing. Extérieurs très bien aménagés et arborés Le terrain de 1 225 m2 est entièrement clos et très bien arboré. Il comprend deux terrasses, une piscine récente à fond plat (installée en 2025), un garage fermé et un carport couvert. Prestations techniques de qualité Chauffage au gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage Menuiseries double vitrage avec volets roulants et battants Connexion internet haut débit : fibre optique + antenne Starlink Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Sécurité renforcée : alarme et vidéosurveillance La maison est en excellent état général avec des peintures et sols refaits en 2024. Aucun gros travaux à prévoir. Localisation idéale pour les frontaliers Le secteur de Lossy à Cranves-Sales est prisé pour sa situation stratégique entre Genève, Annemasse et le bassin genevois, tout en offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et services du quotidien. Les + de cette maison : 5 chambres dont une suite parentale 3 salle d'eaux Studio indépendant au rez-de-chaussée Piscine récente, jardin arboré, garage + carport Très bon état Accès rapide à la frontière suisse Cette maison est idéale pour une famille frontalière en quête d'espace, de confort et de praticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce chalet à vendre à Larringes, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, idéalement situé entre lac et montagne, à proximité d'Évian-les-Bains. Édifié sur un terrain de 1 571 m², ce chalet en lisière de forêt se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée qui dessert un appartement indépendant d'environ 47 m² avec salon, cuisine équipée et salle d’eau. Vous trouverez également une lingerie-buanderie, une cave, un garage et un local technique.Au premier étage, la cuisine, la salle à manger et le salon s'ouvrent sur une terrasse avec vue sur la montagne, ainsi qu'une seconde terrasse orientée sud. Ce niveau abrite aussi une suite parentale avec salle de bains et dressing, offrant une vue imprenable sur la Dent d'Oche et les paysages environnants.Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit, comprenant trois chambres, une mezzanine-bureau de 30 m² au sol, ainsi qu'une double salle d’eau. En complément, ce chalet à acheter à Larringes dispose d'une terrasse orientée sud, d'une cuisine d'été, d'une serre, d'une piscine chauffée par PAC et de nombreux stationnements, faisant de ce bien un véritable havre de paix.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et 2.500€ de remise (**) par pièce, pour les 5 premiers réservataires Du 09 décembre 2025 au 31 mars 2026, Bouygues Immobilier vous OFFRE les FRAIS DE NOTAIRE (*) et 2.500 € de REMISE (**) par pièce sur une sélection de logements, pour les 5 premiers réservataires Programme neuf à Allinges : 23 maisons neuves 3-5 pièces avec jardin privatif et terrasse et 14 appartements neufs 2-4 pièces avec jardin ou balcon privatif, dans une résidence intimiste. Garages et stationnements sécurisés. Trois espaces verts partagés (potager, aire de jeux, détente) et local vélos en sous-sol. Quartier pavillonnaire calme. Accès facile à Thonon-les-Bains, Sciez et Genève en voiture. (*) et (**) Offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Bien le moins consommateur d'énergie

575 000 €

6 007 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 95,72 m²
• 4 chambres
• 

À 18km de Draillant (74)

À Ville-la-Grand, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, saisissez l'opportunité d'acquérir une maison contemporaine à vendre construite en 2025. Cette maison individuelle de 96 m² dispose de 5 pièces, dont 4 chambres, sur un terrain plat de 460 m². Elle est idéalement située dans le bassin genevois, à proximité de Genève et des trois douanes, avec un accès facile à la gare CEVA d'Annemasse à seulement 10 minutes à pied. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour d'entrée avec plusieurs places de stationnement et d'une terrasse ensoleillée. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un spacieux séjour de 34 m² agrémenté de deux baies vitrées. La cuisine artisanale équipée et aménagée est ouverte sur le salon, complétée par un cellier. À l'étage, un dégagement discret optimize la circulation et offre trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau de 8 m² avec double vasque. Les points forts de ce bien incluent son design contemporain, son emplacement privilégié proche de Genève et de la gare CEVA, ainsi que sa proximité avec les commerces et les écoles. Présentée par 3G IMMO CONSULTANT, cette maison à acheter à Ville-la-Grand est gérée par Leonardo De Girolamo, expert du secteur depuis 8 ans. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'Honoraires à la charge du vendeur.Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

À Thonon les Bains, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette spacieuse villa contemporaine de 240 m², accompagnée d'un sous-sol comprenant un grand garage et une cave. Cette maison à acheter à Thonon les Bains se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine équipée ouverte sur un espace repas et d'un vaste salon agrémenté d'une cheminée. Vous trouverez également des toilettes pour les visiteurs, une buanderie, 5 chambres dont une dotée d'une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche/wc. De plus, une grande mezzanine offre un espace bureau. Le chauffage est assuré par un système à gaz avec chauffage au sol et radiateurs. Cette maison à vendre à Thonon les Bains est une véritable villa d'architecte à visiter sans tarder.

Découvrez ce chalet signé Dutruel d'une construction régionale, idéalement situé dans un secteur résidentiel et stratégique sur les hauteurs d'Évian-les-Bains. Entièrement rénové, ce chalet allie le charme authentique du bois au confort moderne d'une performance énergétique maîtrisée (DPE C). L'entrée de la maison donne accès à une vaste pièce de vie baignée de lumière, qui offre une vue panoramique époustouflante sur le Lac Léman. L'espace salle à manger et la cuisine équipée invitent à la convivialité, prolongés par un balcon pour vos petits-déjeuners face au lac. La maison offre trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, trois WC (dont un séparé) et ses nombreux rangements, tout est fonctionnel. Le potentiel évolutif est un atout majeur : une immense salle de jeux offre la possibilité aisée de créer une 4ème chambre ou un bureau indépendant selon vos besoins. L'extérieur est une invitation à la détente avec son terrain clos et paysager de 1 088 m², profitez de grandes terrasses ensoleillées et d'une piscine pour les baignades en toute intimité. En annexe : abri voiture, espace de rangement extérieur et stationnements. Belles prestations, bon DPE, entièrement clôturé, climatisation, 19 panneaux solaires qui vous offrent une quasi totale autonomie les beaux jours… Idéalement située à 500m du parking relais qui vous emmènera à l'embarcadère pour rejoindre Lausanne, et à 200m de la ligne de bus pour rejoindre la gare ou le centre-ville. Entre lac et montagnes, vous profiterez des stations de Bernex et Thollon-les-Mémises à 15 min en voiture et 40 min du grand domaine skiable Les Portes du Soleil. Une opportunité rare d'allier vue imprenable et qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.939306

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Magnifique maison à vendre à MESSERY, Haute-Savoie (74), en région Rhône-Alpes. Située dans un secteur calme et résidentiel, cette villa familiale aux prestations soignées s'étend sur 3 niveaux, offrant environ 200 m² d'espace joliment agencé. Elle se compose d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur une terrasse ensoleillée avec piscine, une suite parentale avec salle de bains et un bureau. À l'étage, 3 belles chambres et une salle de bains. Le rez inférieur aménagé en espace détente, propose une salle de sport, un salon et un sauna. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1942 m². LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe à MESSERY et ses environs.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et 2.500€ de remise (**) par pièce, pour les 5 premiers réservataires Du 09 décembre 2025 au 31 mars 2026, Bouygues Immobilier vous OFFRE les FRAIS DE NOTAIRE (*) et 2.500 € de REMISE (**) par pièce sur une sélection de logements, pour les 5 premiers réservataires Programme neuf à Allinges : 23 maisons neuves 3-5 pièces avec jardin privatif et terrasse et 14 appartements neufs 2-4 pièces avec jardin ou balcon privatif, dans une résidence intimiste. Garages et stationnements sécurisés. Trois espaces verts partagés (potager, aire de jeux, détente) et local vélos en sous-sol. Quartier pavillonnaire calme. Accès facile à Thonon-les-Bains, Sciez et Genève en voiture. (*) et (**) Offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Réf 235ACR-Douvaine : Découvrez cette charmante maison des années 1970, partiellement rénovée, qui marie parfaitement l’authenticité de l’ancien et le confort contemporain. Offrant de beaux volumes et une luminosité optimale, elle est idéale pour une grande famille ou un projet locatif, grâce à son appartement indépendant en sous-sol.La partie principale se compose d’une entrée, d’un cellier, d’un WC, d’une salle de bain moderne avec douche à l’italienne, ainsi que de deux chambres climatisées. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un espace de vie accueillant, agrémenté d’un poêle à granulés et de la climatisation. Une véranda lumineuse, parfaite pour un bureau ou un espace détente, complète cet ensemble.À l’étage, une chambre sous combles et un espace supplémentaire sont à aménager selon vos désirs.Le sous-sol comprend un appartement indépendant avec entrée séparée, une cuisine, un salon chaleureux, un bureau, une buanderie, deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’une cave et une terrasse privative. Cette configuration est un atout non négligeable pour recevoir famille, amis ou locataires, ou pour y exercer une activité professionnelle.À l’extérieur, profitez d’une terrasse neuve, d’un chalet de jardin et d’un terrain clos, idéal pour savourer les journées ensoleillées.De nombreux travaux ont déjà été effectués : chauffage, radiateurs, poêle à granulés, toiture et terrasse ont été rénovés avec soin, assurant un confort optimal.Située dans un secteur calme et prisé de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, cette maison séduit par sa luminosité, ses équipements modernes et son agencement fonctionnel. Pour l’ achat Maison de luxe Douvaine ou la vente Maison de luxe Douvaine, n’hésitez pas à venir découvrir ce bien au plus vite.

À vendre à Saint-Jeoire, Haute-Savoie (74), cette charmante maison de village de 5 pièces, d'une superficie de 140 m², est nichée sur un terrain de 440 m². Située à seulement deux minutes des écoles et des commerces, cette propriété rénovée constitue une excellente opportunité pour un achat maison Saint-Jeoire.Développée sur deux niveaux, elle comprend :* Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, quatre chambres (dont une sans fenêtre), une grande salle de bains avec toilettes et une buanderie. Un ancien studio de 35 m² à rénover ainsi qu'une cave de 40 m² sont également disponibles.* Au premier étage : une pièce à vivre de 70 m² avec une spacieuse cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, offrant un accès à une terrasse de 20 m² exposée sud et sans vis-à-vis. Un cellier et un WC viennent compléter cet étage.* Une mezzanine surplombant la cuisine permet d'aménager un coin bureau agréable et lumineux.Cette maison Saint-Jeoire à vendre dispose également de 3 places de parking non couvertes. De nombreux travaux ont été réalisés, incluant la toiture, les façades et les huisseries refaites en 2016. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et une pompe à chaleur (un peu ancienne).Ce bien est idéal pour une famille ou un couple désirant un cadre de vie paisible, à proximité des commodités, et à environ vingt minutes de l'axe autoroutier menant à Genève et au bassin annécien.Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 395 000 €, honoraires à la charge du vendeur.Le diagnostic énergétique a été réalisé en date du 13/08/2025, avec une consommation d'énergie primaire de 271 kWh/m²/an - E et une consommation d'énergie finale de 8 kWh/m²/an - B. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard se situe entre 2 930 € et 3 964 €.Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Céline JAMPIETRO, Agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Vente confidentielle d'une maison provençale à Ballaison, Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, avec piscine et jardin arboré. Située à seulement 5 minutes de la gare de Bons-en-Chablais, cette charmante propriété d'environ 160 m2 se trouve dans un secteur résidentiel calme. Vous y découvrirez des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond, une suite parentale de plain-pied, ainsi que trois chambres avec salles d'eau. Pour profiter des journées ensoleillées, la maison dispose également de vérandas, d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un pool house. Ce cadre idéal allie confort et intimité. Un garage indépendant, un portail électrique et un système d'alarme complètent ce bien de qualité. Genève est à seulement 25 minutes. Dossier disponible sur demande. Contact confidentiel uniquement.

EXCLUSIVITÉ : Réf. ED309 : Lugrin - À découvrir, cette magnifique villa d'une superficie de 185m2, entièrement rénovée par un constructeur local. Située à quelques minutes d'Évian-les-Bains, dans un environnement prisé à proximité du lac, cette maison à acheter à Évian-les-Bains se distingue par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Alliant charme et confort moderne, elle reste proche de toutes les commodités. Construite en ossature bois sur trois niveaux, cette maison est comprise de : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec douche et dressing. Au premier étage, un sas d’entrée, un WC visiteurs, une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse ouverte sur une cuisine non aménagée. De plus, une suite parentale avec douche et coin dressing est également présente. Au deuxième étage, deux suites parentales supplémentaires avec douche, WC et coin dressing, chacune ayant accès à l’extérieur de manière privilégiée. À l’extérieur, profitez d'une belle terrasse exposée plein sud, avec piscine nécessitant un revêtement à prévoir, d’un pool house chauffé incluant une salle de bain et la possibilité d'ajouter une cuisine extérieure. Des places de stationnement ainsi qu'un carport complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette maison à vendre à Évian-les-Bains. Emilie Duffour - Tél : 06.71.84.51.82 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : 580€ ~ 790€. Emilie DUFFOUR - Agent commercial - EI - RSAC 992 092 296 / Thonon Les Bains.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et 2.500€ de remise (**) par pièce, pour les 5 premiers réservataires Du 09 décembre 2025 au 31 mars 2026, Bouygues Immobilier vous OFFRE les FRAIS DE NOTAIRE (*) et 2.500 € de REMISE (**) par pièce sur une sélection de logements, pour les 5 premiers réservataires Programme neuf à Allinges : 23 maisons neuves 3-5 pièces avec jardin privatif et terrasse et 14 appartements neufs 2-4 pièces avec jardin ou balcon privatif, dans une résidence intimiste. Garages et stationnements sécurisés. Trois espaces verts partagés (potager, aire de jeux, détente) et local vélos en sous-sol. Quartier pavillonnaire calme. Accès facile à Thonon-les-Bains, Sciez et Genève en voiture. (*) et (**) Offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Découvrez cette charmante maison de village idéalement située à Messery, à quelques minutes des commerces, tout en profitant d'un environnement verdoyant et paisible. À seulement 15 minutes en voiture de la frontière franco-suisse, 3 minutes des villages médiévaux d'Yvoire et Nernier, et à proximité des sentiers de randonnée ainsi que des plages de Messery et d'Excenevex, cette propriété offre un emplacement exceptionnel. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour lumineux, d'un cellier et un WC indépendant au rez-de-jardin, d'une cave et de trois chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains à l'étage. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin privatif, une jolie cabanon et une agréable terrasse. Plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Une maison idéale pour une famille souhaitant allier confort, authenticité et qualité de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Référence agence : 3823

Située dans un secteur résidentiel de la commune de Messery, venez découvrir cette maison d'architecte extrêmement soignée et d'un esthétisme certain bénéficiant d'un environnement très calme ainsi que d'une excellente exposition au soleil.Construite sur une parcelle de 1311 m² arborée et entourée d'une haie vive, cette maison de 150 m² habitables se compose de 3 grandes chambres, dont une chambre parentale de 30 m² au rez-de-chaussée, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de deux toilettes dont une indépendante, d'une pièce principale de vie de 60 m² baignée de lumière composée d'une cuisine aménagée et ouverte sur un double salon-séjour, le tout donnant accès sur une terrasse et un extérieur multipliant les expositions au soleil.Enfin, une buanderie-cellier de 9 m², un garage de 19 m² et un espace de rangement extérieur de 7m² ainsi qu'un abri voiture de 18 m² viennent parfaire ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 795 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain FONTAN, Tél. : 0607103511, E-mail : sylvain.fontan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 792 471 161

Catherine Kosmala vous invite à découvrir une charmante maison Vinzier à vendre, une maison d'architecte des années 70 inspirée par le paysage montagnard, offrant un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les sommets environnants. Située dans la commune du plateau du Gavot, proche des commerces et des services, cette propriété dispose d'un sous-sol complet de 83 m2 comprenant un double garage, une buanderie, un cellier et un hall d'entrée donnant accès à deux appartements indépendants aux premier et second étages. Le premier appartement de 4 pièces d'environ 78,31 m2 est lumineux et comprend un séjour et deux chambres s'ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, une cuisine aménagée, une chambre avec vue sur la Dent d'Oche, une salle de bains et un WC séparé. L'appartement du dessus présente 3 pièces sous combles, avec un séjour équipé d'une cheminée-insert, une cuisine équipée, deux chambres avec placard et dressing, une salle de bains-WC et un dégagement. Le chauffage central est au gaz de ville, complété par un poêle à granulés et une cheminée. Bien que des travaux soient à prévoir pour améliorer les performances énergétiques, l'exposition est très favorable et un rafraîchissement général permettra d'ajouter votre touche personnelle. La parcelle de terrain de 854 m2 est plate et s'ouvre sur un environnement privilégié, sans voisins côté Est, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour vos projets familiaux, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine KOSMALA est inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 528 131 899. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Logement à consommation énergétique excessive. Les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - À Lugrin, en Haute-Savoie, cette maison de 215 ㎡ a été soigneusement rénovée, mariant authenticité et confort moderne. Développée sur quatre niveaux, elle propose une distribution intuitive et des volumes généreux. Le rez-de-chaussée est consacré à la réception, avec un salon d’accueil chaleureux, une cuisine fonctionnelle et une pièce polyvalente pour un bureau ou un atelier, accompagnés d'une cave et d'une chaufferie. Au premier étage, l'espace nuit comprend deux chambres spacieuses partageant une grande salle de bains. Le deuxième étage, véritable cœur de vie, offre une salle à manger et un salon avec vue sur le lac, ainsi qu'une seconde cuisine dotée d'un balcon. Le dernier étage est dédié à une suite parentale exceptionnelle, avec un espace nuit, un dressing sur mesure, un bureau privé et une salle d'eau. Cette maison à vendre à Lugrin est parfaite pour une résidence principale de caractère ou une villégiature élégante aux abords du Léman.

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Venez découvrir cette maison individuelle située en plein centre du village, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au calme, tout en étant à seulement une minute à pied des commerces et à quatre minutes à pied du bus TPG G. Implantée sur une parcelle plate d'environ 1 500 m² en zone UC, entièrement constructible, cette propriété offre la possibilité d'une division parcellaire d'environ 500 m² ou de l'implantation d'une seconde construction, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Un véritable atout patrimonial, tout en conservant un cadre de vie familial privilégié. La maison développe 332,45 m² de surface au sol, dont environ 170 m² habitables, et se distingue par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une chambre, une salle d'eau et un WC, permettant une vie de plain-pied appréciable au quotidien. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant offrent un espace nuit confortable et adapté à une grande famille. Un sous-sol complet semi-enterré, ainsi qu'un double garage avec mezzanine, viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreux espaces de rangement ou de futurs aménagements. Le terrain, plat, calme et piscinable, permet d'envisager différents projets tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché en centre village. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la liberté de créer une maison à leur image dans un secteur rare et très demandé. Référence agence : 6657