Achat Maison à Gruffy (74) avec piscine : 190 annonces

Prix au m² le plus bas

540 000 €

3 103 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 174 m²
• 4 chambres
• 

Gruffy (74)

Dans un environnement calme sur la commune de Gruffy, cette maison de 174 m² habitables avec 4 chambres (possibilité 5ème chambre) + un espace indépendant. Une maison qui s'adapte à votre mode de vie, située dans un secteur recherché à seulement 20 min d'Annecy et 45 min de Genève. *** La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien sans travaux à prévoir *** La maison est organisée sur trois niveaux permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant. Sous-sol aménagé: - 2 chambres - Salle d'eau avec WC - Buanderie - Garage Cet espace peut être idéal pour: - Activité professionnelle - Télétravail - Chambre indépendante - Espace adolescent Premier niveau: - Grande pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte sur salon / séjour - WC indépendant Avec la possibilité sur ce niveau de créer une chambre Deuxième niveau: - 2 chambres - Salle de bain - WC indépendant Vous profiterez également d'un jardin agréable, d'une grande terrasse pour recevoir et d'une cour permettant de stationner jusqu'à 6 véhicules. Une piscine hors sol complète les aménagements extérieurs. La maison bénéficie d'une situation idéale: - 20 min d'Annecy - 25 min d'Aix les Bains - 35 min de Chambéry - 45 min de Genève Accès autoroute à 5 min. Une maison polyvalente offrant volume, fonctionnalité et potentiel d'aménagement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf.941867

Maison individuelle de 95 m² habitable dont 120m2 au sol, située sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, dans un environnement calme et recherché. Elle se compose de 3 chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Le vaste séjour, lumineux et convivial, est agrémenté d'une cheminée. La maison dispose également d'un garage, offrant un espace de stationnement pratique ainsi que du rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 690 m², idéal pour les moments de détente en toute tranquillité. La maison est équipée d'un système d'alarme et bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, à seulement 5 minutes. Un bien alliant confort, luminosité et cadre paisible. Référence agence : 4212

Très belle demeure édifiée sur une parcelle de 730 m2 arborée d'arbres fruitiers. Cette maison de 149 m2 se développe sur deux niveaux. Le premier niveau est composé d'un grand cellier cave espace technique, garage, buanderie, suite parentale,toilettes. Le second vous acceuille avec une cuisine équipée ouverte sur un grand salon séjour, deux chambres, une salle de bains toilettes, salle à manger, et plusieurs petits salons ou la lumière est maitresse. Accès direct à la terrasse avec belle vue sur la dent du chat. Pour compléter, un garage extérieur. Propriété très bien entretenue, entiérement sécurisée. Aucun travaux à prévoir

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ à Marcellaz Albanais, maison individuelle récente de 2016 sur une parcelle de terrain de plus de 800 m². La maison composée de 5 pièces en duplex dont 3 chambres pour une surface de 148 m² dont 133 m² habitables comprend : au rez-de-chaussée une cuisine équipée ouverte sur le séjour de près de 50 m² avec un accès terrasse exposée Ouest offrant une vue dégagée sur la campagne, sans vis à vis. Par ailleurs, le RDC comprend une grande suite parentale de 21 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi que des WC séparés et un espace buanderie. A l'étage une agréable mezzanine ouverte de 16 m² distribue une salle de bain avec WC, un cellier ainsi que 2 grandes chambres de 21 m² l'une avec chacune leur dressing. Une maison confortable aux dimensions généreuses dans un environnement verdoyant et au calme, pour le bonheur d'une famille. Crépis des façades à prévoir. Référence agence : 4229*

Coup de cœur du secteur

795 000 €

4 417 €/m²

Chalet

• 5 pièces
• 180 m²
• 3 chambres
• 

À 16km de Gruffy (74)

Coup de cœur à La Feclaz : votre chalet entre nature et confort. Découvrez ce chalet La Feclaz à vendre, lumineux et chaleureux, situé en bordure de forêt, où calme et sérénité vous accueillent dès votre arrivée. Rarement disponible à la vente, ce bien d'exception, rénové en 2009, vous propose 210 m² loi Carrez (180 m² utiles) ainsi qu'un sous-sol de 122 m², offrant un espace de vie généreux et fonctionnel.À l'intérieur, un salon cathédral de 50 m², baigné de lumière, avec une cheminée moderne apportant une douce chaleur à l'ensemble de la maison. Un chauffage au sol vous garantit un confort optimal en toutes saisons. La cuisine ouverte et équipée, dotée d'électroménagers Siemens haut de gamme, est parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce chalet comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, assurant des nuits paisibles. Une seconde salle de bain, équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, ajoute une touche pratique et élégante à votre quotidien.À l'extérieur, profitez d'une piscine extérieure chauffée pendant l'été pour des baignades rafraîchissantes sous le soleil, le tout sur un terrain de 1800 m², dans un cadre naturel propice aux journées en plein air et aux soirées étoilées. Situé à seulement 20 minutes de Chambéry et d'Aix-les-Bains, ce chalet à acheter La Feclaz allie tranquillité et praticité, étant à proximité des écoles. Ce chalet est bien plus qu'une maison, c'est un véritable havre de paix, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cette vente chalet La Feclaz se fait de particulier à particulier, sans intermédiaire d'agence immobilière.

Située à Annecy-le-Vieux dans le département de la Haute-Savoie, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible près du lac. Avec un terrain de 742m2, cette maison principale T4/5 de 168m2 au sol se trouve à proximité du petit-port. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante qui s'ouvre sur une belle terrasse avec piscine, ainsi qu'un salon et une salle à manger spacieux de 38m2 avec cheminée. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent ce niveau. À l'étage, un coin TV, un bureau et trois chambres, dont deux avec accès à un balcon. Les combles proposent un espace bureau et un couchage supplémentaire. En annexe, une maison d'invités indépendante de 67m2 comprend un grand salon, une chambre avec salle de bains et toilettes séparés à l'étage. Le sous-sol de 98m2, un garage et quatre places de stationnement extérieures ajoutent à l'attrait de cette vente maison Annecy-le-Vieux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette NEW EXCLUSIVITY proposée par votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER, à Chapeiry, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes ! Si vous êtes à la recherche d'une propriété d'exception, idéalement située entre lacs et montagnes et à seulement 35 minutes de l'aéroport international de Genève, ne cherchez pas plus loin. Cette propriété Chapeiry à vendre, construite en 2015 sur un terrain d'environ 3000 m², dispose d'une superficie intérieure d'environ 700 m² répartis sur deux niveaux. Elle offre diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou pour des activités professionnelles, telles que le bien-être ou l'accueil de publics. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une pièce de vie ouverte de 140 m², lumineuse, donnant sur une belle terrasse en bois exotique et la piscine, - Une suite principale avec double dressing et salle d'eau, avec accès direct à la terrasse, - Deux grands bureaux pouvant être transformés en chambres, - Une chambre d'enfant, - Une buanderie et un cellier, - Un espace bien-être complet avec jacuzzi, sauna, hammam et espace détente, - Un atelier indépendant. Au premier étage, la propriété comprend : - Deux grandes mezzanines surplombant la pièce de vie, reliées par une passerelle, idéales pour des espaces de travail ou de nouvelles chambres, - Quatre suites indépendantes, aménagées comme des studios avec cuisine et salle d'eau. Concernant les caractéristiques techniques : - Menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés, - Chauffage au sol avec chaudière à granulés haut de gamme, - Piscine de 8m x 4m chauffée. En annexe, cette propriété à acheter Chapeiry offre : - Un sous-sol complet d'environ 250 m² avec espace de stockage et local technique, - Deux carports, - Treize places de stationnement. L'emplacement premier et les qualités de finition de cette propriété en font un bien rare à la vente, idéal pour votre projet de vie. Contactez-nous pour échanger sur ce bien d'exception et organiser une visite. Cette annonce, référence 324823, est présentée par Brice Bouttaz (EI), agent commercial BSK Immobilier, immatriculé au RSAC d'Annecy (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 2 930 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 17/04/2025 avec un score DPE de 75 kWhEP/m²/an et GES de 2 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4070,00 € et 5560,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située à Vieugy, sur la commune d'Annecy 74600, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne bâtisse datant de 1830 séduira les amoureux de nature en quête de tranquillité tout en restant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 5 421 m2, la propriété bénéficie d'un cadre bucolique et préservé avec un ruisseau en contrebas et un voisinage discret. Un véritable havre de paix au coeur du bassin annécien. La maison développe 167,06 m2 habitables hors annexes. Elle s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, poêle à granules et accès direct aux terrasses. Une cuisine semi-ouverte complète cet espace convivial. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Les combles ont été aménagés afin de créer un espace supplémentaire comprenant un séjour avec cuisine. Cet espace peut être utilisé selon vos besoins, que ce soit pour accueillir famille, adolescents, télétravail ou dessein locatif ponctuel, avec possibilité de moduler l'accès. Un potentiel d'aménagement complémentaire reste encore possible. A l'extérieur, trois terrasses bien exposées, une piscine et un vaste jardin paysager viennent compléter ce bien empli de charme. Deux garages et plusieurs stationnements complètent la propriété. Chauffage par poêle à granulés et appoint électrique. Assainissement individuel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Timeo Di Bartolomeo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bien le moins consommateur d'énergie

2 249 000 €

8 361 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 269 m²
• 6 chambres
• 

À 10km de Gruffy (74)

EXCLUSIVITE COUP DE COEUR A SAINT JORIOZ - VUE LAC - : Dans un environnement privilégié, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette magnifique villa d'architecte bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac d'Annecy. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement quelques minutes du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac. Genève et son aéroport international sont accessibles en environ 1 heure de route. D'une superficie d'environ 270 m², la villa offre de volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. L'espace de vie se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine américaine entièrement équipée et d'un espace repas, l'ensemble s'ouvrant sur une double terrasse avec vue lac, totalisant environ 150 m², pour un panorama à couper le souffle : vue lac et montagnes. L'espace nuit comprend 6 chambres avec dressings, 4 salles de bains, un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire) ainsi qu'une mezzanine, idéale pour un espace détente ou travail. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace salle de jeux / bar, parfait pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une cuisine d'été intérieure entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse d'environ 90 m². À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la détente : piscine chauffée, jacuzzi, vaste terrasse en bois et jardin paysager soigneusement arboré avec en bonus la venue des biches et du cerf . Vue lac depuis chaque niveaux de la maison ++++ Un garage double avec portes automatisées, un carport ainsi que plusieurs stationnements extérieurs aménagés viennent compléter ce bien d'exception. Possibilité d'acquérir le mobilier, pour un projet clé en main en toute sérénité. Contact Séverine TOSI pour une visite Cette annonce référence 302901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 115 m² habitables, construite en 1981, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située dans un quartier paisible, cette propriété allie confort et élégance. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Les 2 salles de bains et les 2 WC indépendants assurent un confort optimal. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Profitez d'une grande terrasse de 70 m², idéale pour les repas en plein air, et d'un jardin bien entretenu pour des moments de détente. La piscine privée vous permettra de vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. La maison est en bon état, avec une isolation intérieure de 10 cm, et dispose d'un chauffage individuel. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique. Le sous-sol et la cave de 80 m² offrent un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles, des commerces et des transports en commun à quelques minutes seulement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1909.00 € et 2584.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Valentin ROUGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 97838234900014 CHAMBERY

À Doussard, dans le secteur prisé de Haute-Savoie et de la région Rhône-Alpes, cette maison individuelle est désormais à vendre. Située dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 500 mètres du centre du village et de ses commodités, elle se trouve également à moins de 5 minutes du lac d'Annecy. Cette propriété, construite en 2007 et parfaitement entretenue, vous offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes.Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m² et jouissant d'une exposition plein Sud, la maison développe 133 m² habitables, complétés par une véranda lumineuse de 32 m² et 38 m² de dépendances, garantissant un confort de vie rare sur le secteur.Au rez-de-jardin, l'entrée vous mène à un hall avec placards, des WC indépendants et une suite parentale de 18 m², orientée Ouest, avec rangements intégrés et salle d'eau privative. La pièce de vie de 53 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour et une véranda de 32 m², véritable espace de vie supplémentaire donnant sur le jardin. Un coin buanderie et un garage complètent ce niveau.À l'étage, un dégagement dessert trois chambres de 11 à 13 m², toutes avec placards, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque, avec un WC indépendant.En parfait état général, cette maison à acheter à Doussard dispose de chauffage au sol au rez-de-chaussée, de volets roulants électriques, d'une aspiration centralisée et d'une production d'eau chaude grâce à des panneaux solaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, d'un abri pour voitures et d'un chalet de jardin d'environ 19 m².Un bien rare à Doussard, idéal pour les familles cherchant le calme, la proximité du centre et du lac, tout en bénéficiant du confort d'une suite parentale de plain-pied. À découvrir sans tarder.

iad France - Laetitia Deville vous propose: Magnifique Maison Familiale avec Jardin à Aix-les-Bains Découvrez cette superbe maison individuelle de 130m² habitables, implantée sur une parcelle de 800m², située dans un quartier résidentiel d'Aix-les-Bains. Cette maison au charme indéniable saura vous séduire par ses nombreux atouts. - 4 Chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée - 2 Bureaux pour télétravail ou espace de loisirs - 1 Salle de bain - 1 Salle d'eau supplémentaire au RDC - WC séparé - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse - Salon / Salle à manger lumineux - Buanderie pratique - Balcon offrant une vue dégagée - Terrasse et piscine agréables pour des moments de détente en famille - Garage pour votre véhicule et rangement - Cuisine d'été - En excellent état général, aucuns travaux à prévoir - fibre, poêle à bois, panneaux solaires, piscine chauffée, climatisation - Exposition optimale au sud et à l'ouest pour une luminosité maximale - Jardin arboré pour profiter des beaux jours en extérieur - Quartier calme et résidentiel, en impasse - Proximité des commerces, écoles et transports en commun Une maison idéale pour une famille en quête de confort et d'espace, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne tardez pas à planifier votre visite, un véritable coup de cOEur en perspective ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Deville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 520904194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison d'exception avec vue panoramique sur le lac d'Annecy. Avec une surface de 601 m2 (442 m2 habitables) sur un terrain de 4 000 m², cette propriété a été judicieusement conçue pour profiter de la vue époustouflante depuis chaque coin. Les matériaux de qualité, les finitions remarquables et les détails architecturaux ont été soigneusement sélectionnés.Cette maison comprend 5 chambres magnifiquement aménagées, chacune offrant des vues imprenables sur le lac et les montagnes environnantes. Pour un confort optimal, 6 salles de bains sont disponibles. Vous pourrez apprécier ces espaces spacieux et élégamment conçus.Le salon principal, avec ses grandes baies vitrées, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, où vous pourrez vous détendre en contemplant les panoramas à couper le souffle.Les espaces extérieurs comprennent plusieurs terrasses, un jardin paysager, un jardin japonais et une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre.Cette maison à acheter à ANNECY offre également des équipements supplémentaires pour votre confort, tels qu'une salle de sport entièrement équipée, un appartement indépendant au rez-de-jardin, des fonctionnalités domotiques et une station météo.Laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle, où le raffinement rencontre la beauté naturelle d'Annecy. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à ANNECY, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

BARNES Annecy met en avant cette villa à acheter à Annecy, située sur les hauteurs recherchées de Saint-Jorioz, un véritable havre de paix où le temps semble s'arrêter. Grâce à ses larges ouvertures vitrées, la villa est inondée de lumière et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, enrichissant chaque moment de votre quotidien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux et lumineux qui s’harmonise parfaitement avec le paysage extérieur, créant une atmosphère douce et relaxante. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le confort est assuré grâce au chauffage au sol et à la climatisation. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec wc.Au rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'une buanderie.La mezzanine est un atout charme unique de cette villa à vendre à Annecy. Elle surplombe le séjour et propose deux espaces douillets sous les combles, offrant une vue panoramique sur les montagnes, parfaits pour un coin nuit, un bureau, ou un espace de jeux, selon vos envies.À l'extérieur, le jardin de 700 m2 est magnifiquement entretenu, avec une piscine discrète et un espace spa dédié à la détente et au bien-être.Composée de 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d'eau, cette propriété offre un cadre calme et serein. Elle est idéale tant pour une résidence principale à proximité du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, que comme résidence secondaire pour se ressourcer.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à acheter à Aix-les-Bains, idéalement située en bout d'impasse. D'une superficie de presque 300m2 habitables (434m2 au total), elle allie confort et volumes généreux dans un cadre paisible et verdoyant, en Savoie, dans la région Rhône-Alpes. L'intérieur se compose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur un salon/séjour agrémenté d'une cheminée et de grandes baies vitrées offrant une vue sur la Dent du Chat. Cet espace donne sur une terrasse au Sud/Ouest. Vous trouverez également deux suites, dont l'une dispose d'une salle de bains et l'autre d'un bureau, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, un vaste pallier sert de salle de jeux et se complète d'une salle d'eau, ainsi que cinq chambres spacieuses (de 10m2 à 15,5m2), dont quatre avec balcons exposés sud et ouest, offrant une vue dégagée sur la croix du Nivolet, la Dent du Chat ou les Belledonnes. Au rez-de-jardin, un appartement indépendant de 30 m2 est parfait pour recevoir vos proches ou pour une mise en location. Ce bien se complète par une entrée, une buanderie, un vaste cellier, une cave et un garage de 55m2, le tout présentant de belles prestations. Le jardin extérieur, plat et entièrement clôturé, s'étend sur environ 1200 m2 et inclut une piscine chauffée. Située à proximité des commodités, cette maison offre calme et discrétion. À seulement 5 minutes du centre d'Aix-les-Bains, à 500m d'une supérette, à 280m des arrêts de bus, et à 800m des écoles, ainsi qu'à 6 minutes du collège et du lycée Marlioz. Les transports sont également facilité avec la gare d'Aix-les-Bains-Le Revard à seulement 6 minutes et le péage de Grésy-sur-Aix à 8 minutes. Les aéroports de Lyon et Genève sont accessibles en une heure, et les pistes du Revard se trouvent à 30 minutes, tout comme la plage du Lido ou du Rowing.

3259CP - Idéalement située entre ville et lac dans un secteur calme et recherché, belle et spacieuse maison de 2007 de 132m² habitables environ. Bien exposée et sans vis-à-vis, elle est composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine contemporaine entièrement équipée ouverte sur un grand salon-séjour donnant accès à la terrasse et au jardin, d'une chambre, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC et à l'étage de 2 chambres, d'un grand dressing et d'une salle d'eau avec WC. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 660m², la maison dispose d'une terrasse abritée, d'une piscine chauffée, d'un grenier, d'un garage double et de plusieurs places de stationnement. Cette propriété bien aménagée et avec peu de charges est rare à la vente. A voir sans tarder! Honoraires inclus à la charge du vendeur. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33678195371 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 930€ ~ 1280€ - Paul PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 331 725 838 / Chambéry

À Tresserve, en Savoie, Rhône-Alpes, cette villa d'exception avec piscine chauffée est désormais disponible à la vente. Offrant un cadre de vie privilégié sur la colline, elle bénéficie de vues imprenables sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Cette maison d'une superficie de 242 m², livrée en 2017, est conçue pour assurer confort et économies d'énergie grâce à ses panneaux solaires et son excellente isolation. Le niveau principal se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, et de deux chambres, le tout de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de jeux et une terrasse panoramique avec spa complètent l'ensemble. Le sous-sol de 172 m² inclut des espaces de rangement, une buanderie et plus encore. Sur un terrain de 1 150 m², cette maison à acheter à Tresserve est idéale pour les familles à la recherche d'un bien spacieux et élégant. Contactez-nous pour des informations supplémentaires ou pour organiser une visite.

Découvrez cette maison à vendre à Poisy, située dans un quartier recherché de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette spacieuse maison de 181 m², implantée sur un terrain de 1 200 m², est idéale pour ceux qui souhaitent allier espace et confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un dressing, sans oublier un vaste salon-séjour de 50 m², lumineux, avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, la maison comprend trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC, avec un espace pouvant être aménagé en petit salon, menant à une belle terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin. Deux chambres disposent aussi d'un accès à un charmant balcon. En complément, un grand garage simple et une annexe de 19 m² vous permettront de personnaliser cet espace selon vos besoins (bureau, atelier, salle de sport, etc.). Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à Poisy, cette propriété a tout pour séduire.

Située à Sevrier, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette maison contemporaine à vendre offre un cadre de vie unique. Perchée sur les hauteurs de la rive ouest du lac d’Annecy, elle bénéficie d'un environnement résidentiel paisible avec des volumes lumineux, des prestations de qualité et des vues dégagées sur le lac et les montagnes environnantes. Construite en 2009, cette maison aux lignes modernes dispose d'une belle surface de vie illuminée par de larges baies vitrées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace séjour avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, le tout prolongé par une terrasse ensoleillée face à la piscine. À ce niveau, trois chambres sont disponibles, dont une grande suite parentale avec salle d’eau, dressing et coin bureau, parfait pour le confort en plain-pied d'une famille. À l’étage supérieur, deux chambres supplémentaires avec une salle d’eau commune offrent un espace idéal pour les enfants ou les invités. En complément, le sous-sol abrite une belle pièce aménageable en salle de sport, home cinéma ou salle de jeux, ainsi qu’une cave et un local technique. À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la piscine sont des invitations à la détente, avec une vue panoramique sur le lac et les reliefs alpins. La propriété est orientée pour bénéficier d’un ensoleillement optimal, tout en étant à seulement quelques minutes d’Annecy. Cette maison à acheter à Sevrier est également proche du lac, des arrêts de bus et des commodités nécessaires au quotidien, tout en conservant une atmosphère intimiste et familiale. Informations sur les risques : Pour consulter les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité à Aix les Bains, découvrez cette magnifique villa à vendre, surplombant le lac de Bourget, au sein du département de Savoie en région Rhône-Alpes. Vous êtes à la recherche d'une propriété prestigieuse qui combine un cadre de vie d'exception et une activité professionnelle ? Cette villa AIX LES BAINS à vendre saura vous charmer par son élégance. À votre arrivée, vous serez impressionné par son vaste parking pouvant accueillir jusqu'à quinze véhicules et son entrée, digne d'un hôtel particulier. Actuellement, la villa est configurée pour offrir une résidence au propriétaire ainsi qu’un espace supplémentaire avec 13 chambres individuelles, décorées avec soin et offrant toutes une vue imprenable sur le lac. Chaque salle de bains est dotée de baignoires et de douches pour un confort optimal.Profitez de moments de détente inégalés dans la piscine chauffée à débordement avec vue panoramique, ou relaxez-vous dans le jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Un espace bien-être a également été aménagé, comprenant une cabine de massage, un hammam et une douche sensorielle, parfait pour vos hôtes.Un espace lounge avec bar et restauration complète ce cadre idyllique, tandis que les jardins paysagers apportent une touche de sérénité. Cette villa à acheter AIX LES BAINS représente une véritable opportunité, affichant un chiffre d'affaires moyen de 610 000€ avec une rentabilité d'environ 11% et un taux de marge brute de 90%. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé sous une méthode valable mais non opposable. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Réf.919458

Prix au m² le plus bas

430 000 €

2 150 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 200 m²
• 3 chambres
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À 7km de Gruffy (74)

iad France - Isabelle Jourdain vous propose : LUMIERE - VOLUMES - CALME - NATURE - PISCINE - GRAND TERRAIN.À Entrelacs, dans le département Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre est un bien rare qui combine l’espace d’une maison et le confort d’un appartement. Avec plus de 200 m² habitables (197 m² Carrez) et un terrain privatif de 1 600 m², cette propriété dispose d'une piscine, le tout dans un environnement verdoyant au calme, tout en restant proche des commerces, écoles, collège et de la gare.Au premier niveau : - Entrée avec rangements - Cuisine ouverte sur la salle à manger, accès balcon Sud et Est - Deux grandes chambres orientées Est, avec accès balcon Est - Salle de bains, WC indépendant, cellierAu cœur de la maison, la pièce maîtresse : Un séjour cathédrale de plus de 60 m², baigné de lumière, organisé autour d’un poêle à bois central. À l’étage, accessible depuis le séjour : - Suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau - Bureau (télétravail ou chambre d’enfant) Possibilité d'un aménagement différent.L’extérieur : En fond de parcelle, la piscine semi-enterrée, sans vis-à-vis, s’intègre naturellement au jardin. La cuisine d’été équipée prolonge les moments de partage : repas en famille, goûters, soirées d’été… dans un cadre intime et paisible.En résumé : ✔ De beaux volumes ✔ Une vraie vie dedans/dehors ✔ Calme et verdure ✔ Un bien atypique, chaleureux et fonctionnel Ne manquez pas cette occasion pour un achat maison Entrelacs.

iad France - Kirsty Allantaz vous propose: En exclusivité, Sur la commune de Saint Eustache (Paterier), dans un cadre naturel préservé et avec l’une des plus belles vues sur le lac d’Annecy… Cette maison attend tout simplement qu’on lui donne une seconde vie. Implantée sur un terrain arboré de 4 674 m², elle offre 119 m² au sol auxquels s’ajoutent 52 m² de sous-sol à aménager selon vos besoins : atelier, espace bien-être, bureau indépendant… à vous de choisir le rythme de votre quotidien. La pièce de vie — un double séjour lumineux de 40 m² agrémenté d’un poêle à bois — bénéficie d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Trois chambres, dont deux avec balcon, deux terrasses, un jardin aux allures de petit havre (bassin, pergola, arbres fruitiers, ruisseau)… chaque espace respire la tranquillité et l’authenticité. Une extension à la maison principale ainsi qu'une piscine sont possibles. La maison mérite une rénovation, oui. Mais le potentiel est énorme : la luminosité, la sérénité du lieu, la noblesse du terrain, l'opportunité d’un projet personnalisé. Ici, il ne s’agit pas seulement d’acheter une maison. Il s’agit de créer un lieu de vie à votre image, dans l’un des environnements les plus privilégiés du bassin annécien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : maison contemporaine située à seulement 2 minutes du péage d'Allonzier-la-Caille, sur l'axe Genève, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Découvrez cette maison à acheter à Annecy, construite en 2024, au style moderne, épuré et lumineux. D'une surface de plus de 115 m² (152 m² utiles) et érigée sur un terrain de 416 m², cette propriété dispose de grandes baies vitrées et d'une terrasse avec piscine. Répartie sur 2 niveaux, elle comprend 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une salle de sport, un vaste séjour de 43 m² et une cuisine ouverte entièrement équipée. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison Annecy à vendre.

À l'orée des bois, à seulement 5 minutes d'Annecy, cette villa de style ancien offre un cadre de vie exceptionnel, au calme. Sur un terrain arboré de 5200 m², cette propriété développe environ 167 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec 163 m² de surface utile supplémentaire. Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de réception de plus de 50 m². L'espace nuit propose quatre chambres confortables. Un vaste sous-sol complète ce bien, avec un garage double, idéal pour les passionnés de voitures ou comme espace de rangement, avec une cave et une buanderie. À l'extérieur, le jardin paysager s'étend autour de la maison, offrant divers espaces de détente. La terrasse orientée plein sud avec piscine permet de profiter pleinement des longues journées ensoleillées, dans un environnement paisible et verdoyant. Située dans un secteur résidentiel recherché au sud d'Annecy, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Pour ceux qui envisagent un achat Maison de luxe Annecy, cette villa est une opportunité à ne pas manquer dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

À découvrir en exclusivité, cette magnifique villa à vendre à La Biolle, située dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes. Cette villa contemporaine de 2017 vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. En entrant, vous serez charmé par un bel espace de rangement avec un dressing sur mesure. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, se compose d'un grand séjour ouvert sur une cuisine moderne, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.Côté prestations, cette villa propose également une salle de sport de 30 m², facilement transformable en suite parentale, salle de jeux ou salon TV, un atout indéniable pour votre confort au quotidien.À l'étage, vous trouverez cinq chambres, dont une superbe suite parentale de 25 m², offrant espace et intimité avec sa salle d'eau. Une salle de bains indépendante, équipée d'une douche et d'une baignoire, complète cet espace nuit pour le reste de la famille.À l'extérieur, laissez-vous séduire par une piscine et un pool house avec cuisine d'été, dans un cadre privilégié idéal pour profiter des beaux jours. Le confort moderne est garanti grâce à un chauffage au sol par pompe à chaleur, réversible, alliant performance énergétique et bien-être. Un garage de 22 m² vient également compléter ce bien. En résumé, cette villa à acheter à La Biolle est récente, fonctionnelle et aux prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Réf.946686

Découvrez cette charmante propriété située à Poisy, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. Une maison pensée pour la vie de famille Édifiée sur une parcelle de 1 200 m², cette maison offre 179,61 m² (Loi Carrez) habitables. Son agencement sur deux niveaux garantit un confort optimal et une circulation fluide entre les espaces. Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie de 50 m², avec cuisine ouverte - Deux chambres confortables - Une salle de bain, un WC indépendant et un grand dressing pour un quotidien pratique et organisé. À l'étage : - Trois grandes chambres supplémentaires, dont deux avec accès à un balcon avec vue dégagée. - Une deuxième salle de bain et un WC séparé. - Un espace cosy, idéal pour un coin lecture ou un petit salon. - Une terrasse offrant une vue sur le jardin et les environs Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité Profitez d'un cadre de vie unique grâce à : - Une piscine privée, parfaite pour les journées ensoleillées - Un terrain de pétanque, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis - Un garage simple de 18,1 m² - Un double box de 19 m², offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, salle de sport, espace de stockage…). Les atouts - Quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis. - Proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. - Volumes généreux et potentiel d'évolution. - Possibilité de division de la maison en deux grands appartements Des rafraîchissements sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison à votre goût. Un bien idéal pour une vie de famille épanouie entre nature et commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 397 476 ANNECY

Unique à Veyrier du Lac ! Magnifique maison de 300 m² utiles, aux prestations haut de gamme avec une rénovation récente et de qualité. Ce bien d'exception comprend, une vaste pièce principale avec cuisine américaine donnant sur une terrasse de 180 m² avec une vue imprenable sur tout le lac et les montagnes. 4 Chambres, 4 SDB, un bureau avec une terrasse en solarium, une mezzanine, une salle de sport, une cave à vin, un garage 3 places, parking voitures. Le jardin de 1100 m² est totalement aménagé et paysagé avec plusieurs terrasses, une piscine chauffée, un sauna, un jacuzzi face au lac, un bain nordique et un terrain de pétanque. Environnement calme et résidentiel à l'abri des regards et à proximité immédiate des commodités à pied. HCA inclus 3.53% TTC (3 400 000 euros PNV). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente une maison contemporaine récemment construite à Annecy-le-Vieux, faisant partie du département Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette maison est conçue comme une maison passive, offrant un confort thermique exceptionnel grâce à son isolation renforcée et à sa pompe à chaleur, avec un DPE A, ce qui est rare dans le secteur. Les espaces sont généreux et baignés de lumière, avec des prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée comprend cinq chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec accès direct au jardin. À l'étage, un vaste espace de vie s'ouvre sur une terrasse de 50 m² surplombant la piscine. Le jardin arboré de 688 m² est un véritable havre de paix. Un grand sous-sol aménageable, incluant une vaste cave, un espace dressing, une buanderie ainsi qu'un garage à vélos, complète cette offre. Un garage indépendant sur deux niveaux peut également accueillir un bureau ou une chambre d’amis, en plus de plusieurs stationnements extérieurs. C'est une occasion rare pour une famille en quête de confort, de modernité, de performance énergétique et d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et transports. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de l'achat et de la vente de maisons de luxe à Annecy.

À seulement 10 minutes du centre d’Annecy, au cœur d’un cadre verdoyant préservé, nous vous proposons à la vente cette magnifique propriété Annecy à vendre, nichée dans un parc paysager entièrement clos de près de 9 000 m². Ce havre de paix, à l’abri des regards, est accessible par une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires. Le parc, magnifique et arboré, abrite une collection rare d’essences telles que des catalpas, tulipiers, mûriers pleureurs, cyprès, feuillus et conifères, qui s’épanouissent en parfaite harmonie. La maison, au rez-de-chaussée, se compose d'une belle entrée, d'une cuisine conviviale donnant directement sur la terrasse et la piscine, idéale pour des moments de partage en toute intimité. Au premier étage, vous découvrirez cinq élégantes chambres en suite ainsi qu’une lingerie. Le deuxième étage offre de beaux volumes avec un coin bibliothèque, deux grands bureaux, une salle de sport et de jeux, ainsi que deux dressings, facilement transformables en chambres supplémentaires selon vos besoins. Le dernier niveau, mansardé, vous propose une généreuse suite invités avec chambre et salle de bains, pouvant aussi servir de dortoir ou de vaste family room. À l’extérieur, une superbe piscine, une dépendance avec cuisine d’été et deux garages (transformables) viennent parfaire cet ensemble. Ce bien unique, situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, possède un fort potentiel et est parfait pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la nature et de la ville.

En position dominante lui conférant calme et totale intimité, Propriété d'exception de 490 m2 habitables 601 m2 utile bénéficiant d'une vue panoramique sur tout le lac d'Annecy et massifs à vous couper le souffle à l'atmosphère feutrée contemporaine vous invitant à la détente, 5 chambres en suite dont 1 Magnifique Master sous charpente, studio, SPA, Hammam, Sauna, Jaccuzi, atelier, piscine à débordement et grand garage finissent de compléter ce bien d'exception agrémenter des toutes dernières technologies (Domotiques, aspiration centralisée, etc....) édifié sur 4009 m2 de terrain. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 9 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 7 pièces, offrant une surface généreuse de 176 m², située dans le cadre enchanteur de Chavanod. Édifiée sur un terrain de 750 m², cette propriété se distingue par sa piscine de 10 m² sur 4 m, équipée d'un système de filtration au sable, idéale pour se rafraîchir lors des journées estivales. Sa proximité avec Annecy et l'accès rapide à l'autoroute vous assurent une vie paisible tout en restant connecté aux commodités. Dès votre arrivée, un vaste couloir vous accueille et vous mène à une cuisine séparée entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. Le double séjour lumineux de 40 m² constitue le cœur de la maison, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également un bureau, une salle de bain moderne, ainsi qu'un WC séparé pour vos invités. À l'extrémité de l'allée pavée, un garage spacieux de 55 m², avec la possibilité d'aménager une mezzanine, offre un espace de rangement considérable. À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une grande terrasse attenante à l'une des chambres surplombe le jardin, offrant un espace de détente intime et sans vis-à-vis. Pour ceux qui souhaitent agrandir ou entreprendre de nouveaux projets, un terrain supplémentaire de 500 m² est disponible à l'achat pour 240 000 €, ouvrant de nouvelles perspectives d'aménagement. La maison bénéficie également de la proximité immédiate d'espaces verts, parfaits pour les promenades en plein air. Les établissements scolaires sont situés à quelques centaines de mètres, offrant un confort quotidien aux familles. Caractéristiques techniques - Surface : 176 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 2 - Année de construction : 1976 - Surface du jardin : 750 m² - Chauffage : Individuel au fioul - Eau chaude : Combinée au système de chauffage - DPE : E - Taxe foncière : 1 338 € Mentions légales : Les renseignements figurant dans cette annonce proviennent des éléments fournis lors de sa publication et sont communiqués à titre indicatif. Ils ne sauraient remplacer une expertise indépendante et ne constituent pas un engagement contractuel. Il appartient aux acquéreurs potentiels d'effectuer l'ensemble des vérifications techniques, juridiques et cadastrales nécessaires avant toute décision. Pour les informations officielles relatives aux risques et à l'environnement, consultez www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.