Achat Maison à Labeaume (07) avec jardin : 181 annonces

Prix au m² le plus bas

499 000 €

1 426 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 350 m²
• 5 chambres
• 

Labeaume (07)

EXCLUSIVITÉ DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France. Labeaume, dans le département de l'Ardèche en Rhône-Alpes, est un village de caractère qui abrite cette maison en pierres du XIXe siècle à rénover. Située en plein cœur du village, face à la Mairie et à l'Eglise, cette maison Labeaume à vendre dispose d'une surface habitable de 103,75 m2 et offre deux belles terrasses ensoleillées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un joli patio et environ 200 m2 de caves voûtées, ainsi qu'un garage à l'arrière. Les premiers et deuxième étages proposent chacun un appartement de 116 m2, et au troisième étage se trouvent des greniers de 120 m2, offrant un potentiel de transformation en loft. Au total, la maison dispose d'environ 500 m2 à rénover complètement. Bien que structurally en bon état, elle nécessitera des travaux de rénovation pour mettre en valeur ses jolis éléments anciens. Elle sera vendue entièrement meublée. À environ 300 mètres, après avoir traversé un charmant pont submersible et suivi un sentier balisé, trois parcelles de terrain non constructibles de 818 m2 au total sont incluses dans la vente. Les ruelles de Labeaume se caractérisent par des maisons typiques et de magnifiques passages voûtés. Ce bien serait idéal pour un investissement locatif ou comme résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations concernant cet achat maison Labeaume, n'hésitez pas à contacter Bruno CHAMPETIER, votre négociateur immobilier de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2.580 EUR et 3.520 EUR par an. Pour des renseignements sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un environnement naturel d'exception, découvrez ce superbe mas en pierre offrant une vue à couper le souffle. Niché en position dominante, sans aucun voisinage direct, il garantit une tranquillité absolue tout en restant à seulement 5 minutes en voiture des commerces et commodités de Ruoms. Rénovée avec des prestations haut de gamme et des matériaux nobles, cette propriété développe environ 267 m2 habitables, repartis sur plusieurs niveaux. Vous serez séduits par son séjour cathédral aux volumes généreux, sublimé par deux cheminées authentiques et un élégant escalier en ferronnerie. L'espace nuit propose cinq chambres, dont certaines pièces polyvalentes pouvant être aménagées en bureaux ou espaces détentes, ainsi que deux salles de bains avec douche et baignoire, et une salle d'eau supplémentaire. Edifiée sur de vastes caves voutées couvrant presque toute sa surface, la maison offre de multiples espaces de rangement, une cave à vin entièrement aménagée, ainsi qu'un formidable potentiel pour des aménagements futurs. L'âme authentique de la pierre est présente aussi bien à l'extérieur qu'à l'intérieur, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 2 hectares de terrain, où se trouve une majestueuse piscine miroir, 10 x 10 m, offrant un véritable balcon sur les paysages ardéchois. Un vaste pool house vient compléter l'espace, équipé d'une douche extérieure, de toilettes, et prêt à accueillir une cuisine d'été pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Cette propriété d'exception est idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet gîte haut de gamme, alliant confort, espace et intimité dans un cadre naturel préservé. A quelques pas seulement, le splendide Cirque de Gens, les villages classés du Sud Ardèche, les majestueuses Gorges et le célèbre Pont d'Arc s'offrent à vous ! Au plaisir de vous faire découvrir ce lieu d'exception, contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Chloé LEFEBVRE +33609835381 www.georisques.gouv.fr

Offrez-vous une maison à acheter à Rosières, dans un cadre idyllique et calme, tout en étant proche de toutes les commodités. Cette villa indépendante d'environ 120 m² habitables, située dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, se trouve sur un terrain arboré de 880 m². Au rez-de-chaussée inférieur, vous découvrirez un salon, une salle à manger et une cuisine qui s’ouvre sur une terrasse, ainsi qu'une buanderie et une cave. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain, une véranda et une terrasse. Ce bien dispose d'un chauffage électrique et d'un poêle à granulés, avec un raccordement tout-à-l'égout. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Rosières, pour réaliser votre projet immobilier.

À vendre à Sud Ardèche, sur la commune de Ruoms, maison de plain-pied d'environ 97 m² idéalement située à proximité des commerces, de l'école et des activités. Cette maison à usage d'habitation offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de trois chambres, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon séjour, créant un bel espace de vie convivial. Vous trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau. Le bien est implanté sur un terrain plat de 2 181 m², offrant un bel espace extérieur, agrémenté d'une piscine, idéal pour profiter des beaux jours. Cette propriété représente une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement recherché. Réf:194787 Référence agence : 194787

Sud Ardèche – Chambonas (07140), à deux pas des Vans et des commerces Située dans un environnement agréable avec de belles vues dégagées, cette maison de plain-pied des années 60 offre environ 68 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine aménagée semi-ouverte sur une pièce de vie équipée d'une climatisation réversible et cheminée insert, donnant directement sur une terrasse et un jardinet, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. En annexes : une buanderie/atelier et un garage d'environ 24m². À l'arrière de la maison, un terrain attenant constructible de 525m² offre de nombreuses possibilités : extension de l'habitation, création d'une piscine ou même construction supplémentaire. Caractéristiques techniques : Chauffage bois (insert) + électrique + climatisation réversible Raccordement au tout-à-l'égout Travaux à prévoir (isolation : simple vitrage, murs et toiture non isolés) Les + : Proximité des commerces et du village des Vans Accès rapide à un axe routier Environnement ouvert avec jolies vues À proximité de la rivière Chassezac Un bien offrant un beau potentiel d'aménagement, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire en Ardèche. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 10086

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente une ancienne filature de 1835 chargée d'histoire et entièrement rénovée sur la commune de Villeneuve de Berg, dans un secteur recherché avec à proximité commerces, école, arrêt de bus, banques, poste, pharmacie, médecin, hôpital ,etc... Ce loft magestueux et atypique exposé Sud-Ouest offre une très belle vue depuis ses 238m2 habitables qui le compose sur 4 niveaux avec même la possibilité d'aménager un plateau entier de 140 m2 au troisième étage et des parties brutes au rez-de-chaussée. Cette propriété coup de coeur est également constituée d'un terrain de 900m2 pisicinable avec la possibilité de garer au minimum 5 voitures. Ce splendide loft se compose au rez-de-chaussée d'une chambre spacieuse de 31m2 et d' une pièce à vivre exceptionnelle et unique baignant de lumière avec ses immenses fenêtres au 1er étage. Une pièce indépendante de 4m2 exploitée en cellier compléte ce niveau. La pièce a vivre de 127m2 comprend actuellement une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, elle permet de laisser libre court à votre imagination et toutes vos folies! Au deuxième étage un superbe escalier dessert une immence salle d'eau de 12m2, 2 chambres de 18 et 20m2 ainsi qu'une partie ouverte qui permet de profiter d'une vue dominante sur la pièce à vivre. Ce bien coup de coeur est également intéressant avec son chauffage au sol (pompe à chaleur) permettant d'obtenir un diagnostic de performance énergétique en C, GES C. Prix de vente : 349 000 EUR honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer la maison via vos fonds personnels et / ou prêts bancaires. Aubenas à 20 min - Vallon-Pont-d'arc à 30 min - Autoroute Montélimar SUD à 35 min - Montélimar centre à 25 min - Centre nucléaire de CRUAS à 30 min - Valence à 1 h - Avignon à 1h20. Pour vos visites touristiques et détente : Gorges de l'Ardèche, Pont du Gard, Vallée de la Cèze, cascade du Sautadet, villages classés, route des vins, parcours sportifs, randonnées, baignade, vélo Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230EUR et montant 4440EUR par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 (abonnements compris). DPE réalisé le 01/07/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque.gouv

Découvrez cette maison à vendre à LABASTIDE DE VIRAC, située dans un village pittoresque du sud de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce remarquable ensemble immobilier se compose d'une villa élégante et spacieuse de 236 m² et de quatre studios indépendants. La maison principale, décorée avec soin et construite avec des matériaux de qualité, offre une vaste pièce de vie d'environ 80 m², une cuisine aménagée et équipée, deux suites parentales de 28 m² chacune, ainsi qu'une chambre. À l'étage, un escalier en pierre mène à une suite parentale avec terrasse et à un bureau lumineux. Les quatre studios de 25 m² chacun, dotés de terrasses privées, sont idéalement situés pour une location saisonnière ou pour accueillir votre famille en toute intimité, avec une vue imprenable sur le jardin. La propriété disposant d'un jardin arboré de 2 500 m², abrite également une belle piscine et des espaces ombragés. Profitez d'un emplacement privilégié, en limite de la Réserve Naturelle Protégée, à proximité de nombreux sites touristiques. Les charges annuelles d'énergie sont estimées entre 1930 € et 2700 €, selon les années 2021, 2022 et 2023.

Coup de cœur du secteur

1 400 000 €

2 545 €/m²

Gîte

• 17 pièces
• 550 m²
• 13 chambres
• 

À 6km de Labeaume (07)

À vendre : un charmant domaine composé de 4 gîtes**** indépendants avec piscines et spas, idéalement situé à Grospierres, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce gîte Grospierres à vendre, au calme et à proximité des principaux sites touristiques, connaît un grand succès avec une note de 4,9/5, attirant une clientèle familiale respectueuse et fidèle. Depuis 2018, ces locations génèrent un chiffre d'affaires important, en hausse même en hors saison.La propriété s'étend sur 3688 m² et se compose de 2 vastes gîtes de 95 m², chacun offrant 3 chambres, une piscine privée et une terrasse couverte avec un espace plancha. Deux autres gîtes de 75 m², avec 2 chambres, sont également disponibles, chacun avec une piscine et un spa privés, ainsi qu'un espace plancha.Tous les gîtes sont climatisés, entièrement meublés et équipés. De plain-pied et accessibles aux personnes à mobilité réduite, ils comprennent également un local technique de 32 m² ainsi qu'un terrain de pétanque et une aire de jeu commune. Les piscines sont chauffées et traitées au sel.La propriété inclut en outre une villa neuve et confortable de 108 m² avec 3 chambres, une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger et un salon séparé par une cheminée. Une baie vitrée à galandage donne accès à la terrasse, partiellement couverte, et à la piscine chauffée de 4x8,5m avec plage. Un garage attenant de 58 m² avec mezzanine complète cet ensemble.Cette vente de gîte à Grospierres représente une opportunité unique d'allier une activité lucrative à un cadre de vie de qualité. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans cette reprise.

Située au coeur d'un hameau, à la frontière du Gard et de l'Ardèche, découvrez cette magnifique maison en pierre alliant cachet de l'ancien et potentiel de vie familial ou projet de charme. Implantée sur un terrain de 510 m2, piscinable et agrémenté d'une jolie cour intérieure, cette demeure développe 190 m2 habitables répartis sur 8 pièces et plusieurs niveaux, offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Elle offre 3 chambres spacieuses, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée en pierre, une salle à manger ainsi que 2 belles pièces voutées, pleines de caractère, parfaites pour un espace détente, bureau ou atelier Cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres à la recherche d'authenticité, de tranquillité et d'un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des axes touristiques et des villages typiques du sud Ardèche et du Gard. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder ! Tout à l'égout - des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Fanny LEBLOND +33687812440 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Justine Petit vous propose : À seulement 5 minutes des Vans, découvrez cette maison Les Vans à vendre de 64 m² construite en 1985 sur un terrain de 1240 m². Elle bénéficie d'un environnement paisible dans un secteur calme et recherché. À l'intérieur, vous découvrirez un bel espace de vie de 36 m² incluant une cuisine ouverte et fonctionnelle de 10 m². Traversante et lumineuse, cette pièce s'ouvre sur deux terrasses situées de chaque côté de la maison, prolongées par l'accès direct au jardin. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres. Un garage attenant de 21 m² offre un potentiel d'évolution. Selon vos besoins, vous pouvez le transformer facilement en troisième chambre ou en bureau tout en conservant un coin atelier/stockage. Un carport et un petit abri de jardin complètent ce bien.Sur le plan technique, elle dispose de menuiseries récentes en double vitrage. Le chauffage est assuré par un insert à bois ainsi que par des radiateurs électriques. Cette maison saine est prête à vous accueillir, même si un rafraîchissement vous permettra de la valoriser et de la mettre à votre goût. Un des points forts de cette propriété est son magnifique terrain plat, clos et constructible entourant la maison. Ce jardin, riche en diverses essences arborées, offre un cadre naturel apaisant. Il est idéal pour se détendre ou organiser des activités en plein air.Contactez-moi dès maintenant (de préférence par téléphone) pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette charmante maison à acheter Les Vans.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Petit, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Aubenas sous le numéro 503336299.

Au coeur de la très recherchée commune de Barjac, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété à acheter à Barjac, un mas authentique, véritable bijou niché dans un écrin de nature préservée. Dès votre arrivée, le charme opère : implantée sur un parc magnifique de 9 987 m2, cette propriété rare offre un cadre de vie idyllique, sublimé par une vue dégagée exposée Sud-Ouest, baignée de lumière et promettant de superbes couchers de soleil. Ici, le calme règne en maître, sans aucun vis-à-vis, pour une sérénité totale. Le jardin, havre de paix, est agrémenté d'une piscine de 7 x 3,5 m, parfaitement intégrée à son environnement verdoyant, invitant à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Ce mas de caractère développe environ 80 m2 habitables à l'étage, où authenticité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. En rez-de-jardin, un espace indépendant de 45 m2 vient compléter l'ensemble, offrant de belles perspectives : gîte de charme, espace invités ou projet locatif. La toiture, rénovée en 2000, témoigne du soin apporté à l'entretien de la bâtisse, et un grand garage indépendant complète cette belle propriété. À seulement 5 minutes des commerces et des commodités de Barjac, ce bien conjugue harmonieusement isolement recherché et praticité. Une propriété à vendre à Barjac, pleine d'âme et de caractère, destinée aux amoureux de lieux uniques. Un véritable coup de cœur. N'hésitez pas à me contacter, David AYMARD, au 06 50 53 48 33. Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430.

iad France - Sébastien Curinier vous propose : Située à Vallon-Pont-d'Arc, au sein d'un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle des années 1975 représente une belle opportunité pour un achat maison Vallon-Pont-d'Arc. Érigée sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², entièrement clos et plat, cette maison offre environ 100 m² habitables, combinant confort de vie et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes intéressants avec une pièce de vie conviviale comprenant une salle à manger lumineuse, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle, est accompagnée d'un cellier buanderie qui donne directement sur l'extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle. Une salle d’eau rénovée vient compléter l'habitabilité de la maison. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour profiter des beaux jours : jardin paysager, espace détente ou coin repas en plein air. L'exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, apportant chaleur et lumière tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Un garage vient compléter le tout, facilitant le stationnement et le stockage. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler le potentiel de ce bien et d’en faire un lieu de vie à votre image. Son emplacement dans un secteur recherché de Vallon-Pont-d'Arc fait de cette maison un bien à vendre rare, idéal pour un projet résidentiel. Si vous envisagez un projet de rénovation à fort potentiel et êtes éligible au prêt à taux zéro, ne laissez pas passer cette opportunité. Un entretien téléphonique préalable sera indispensable avant toute visite, afin de discuter de votre projet et des possibilités offertes par cette maison à acheter Vallon-Pont-d'Arc. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Sébastien Curinier, mandataire indépendant en immobilier.

iad France - Nivaldo De Jesus vous propose une maison à acheter à Aubenas, Ardèche (07), Rhône-Alpes. En exclusivité, découvrez cette maison individuelle clé en main d'une superficie d'environ 91 m², située sur un terrain d'environ 700 m², parfaite pour un cadre de vie agréable sans travaux à prévoir. Elle dispose de 3 chambres et présente une luminosité et une fonctionnalité idéales. Ce bien, en excellent état, est prêt à être habité immédiatement et convient aussi bien pour une résidence principale que pour un premier achat. Avec une bonne performance énergétique, cette maison Aubenas à vendre est une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nivaldo De Jesus Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont accessibles à l'adresse suivante : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nivaldo De Jesus, mandataire indépendant en immobilier et agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Aubenas sous le numéro 902261452.

Nichée dans un écrin de nature préservée, cette magnifique propriété à vendre à LES VANS, en Ardèche (07), Rhône-Alpes, offre un cadre de vie exceptionnel. Établie sur un terrain d'environ 8 700 m², elle est bordée par une rivière aux eaux cristallines, agrémentée de petites plages naturelles idéales pour la baignade et la détente. Avec près de 450 m² de potentiel habitable, cette propriété comprend une habitation principale et plusieurs espaces dédiés à l'accueil touristique, ce qui permet d'envisager tant une résidence familiale qu'un projet d'activité. La partie privative, chaleureuse et spacieuse, dispose de cinq grandes chambres, de deux bureaux, et de vastes salons ouverts sur l'extérieur, favorisant une atmosphère conviviale axée sur la nature. La propriété inclut également trois gîtes indépendants, chacun avec son propre espace extérieur, offrant confort et intimité aux visiteurs. De plus, trois hébergements insolites viennent compléter le tout, promettant une expérience unique en pleine nature, attirant une clientèle en quête de séjours atypiques. Une grande dépendance d'environ 187 m², récemment rénovée, enrichit la propriété, offrant un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer deux niveaux supplémentaires selon les projets envisagés. Le terrain, jonché d'arbres centenaires et d'une riche variété végétale, présente un havre de paix verdoyant. La rivière qui longe la propriété, en eau toute l'année, constitue un véritable espace naturel de baignade et de fraîcheur durant l'été. À moins de cinq minutes des commodités, cette propriété permet de profiter de la proximité de sites emblématiques, tels que la Grotte Chauvet, le Bois de Païolive et le fameux Pont d’Arc, des incontournables entre Ardèche et Gard. C'est une occasion rare pour un achat de propriété à LES VANS.

À vendre – Maison de village avec jardin, terrasse et vue dégagée – Barjac centre. Située à Barjac, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cette maison offre un cadre de vie typique, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Édifiée sur trois niveaux, la maison comprend 5 chambres, une salle à manger, 2 salons (dont un de 20 m² avec cheminée en pierre), une cuisine indépendante, 3 salles de bain et 3 toilettes. Les sols en tomettes anciennes et en carreaux de ciment, les murs en pierre apparente, ainsi que les deux cheminées en pierre de taille lui confèrent un cachet authentique. À l’extérieur, profitez d’un jardin paysagé de 233 m², entièrement piscinable, avec un accès direct par la rue et par le jardin. L’espace extérieur comprend également une grande terrasse, une partie couverte, une cuisine d’été, un atelier en pierre et une annexe indépendante, offrant de multiples possibilités (atelier d’artiste, bureau, chambre d’amis ou espace locatif). La maison est équipée de double vitrage et est en très bon état général. Un garage complète cette maison à acheter à Barjac. Ce bien rare séduit par son charme préservé, son potentiel et sa situation centrale, à proximité du village.

A vendre : demeure d'exception en Sud Ardèche A proximité de Largentière, dans le Sud Ardèche, se trouve une ancienne ferme monastique du XVI siècle, élégamment restaurée et entourée de 6 hectares de nature préservée. Aujourd'hui résidence principale des propriétaires, cette demeure de caractère fut autrefois exploitée comme maison d'hôtes. Elle conserve tout son potentiel pour relancer une activité touristique ou accueillir de nouveaux projets (hébergements, séminaires, retraites bien-être), tout en restant idéale comme maison familiale de prestige. Ses atouts uniques Une surface habitable d'environ 350 m² offrant de beaux volumes, plusieurs chambres et pièces de réception, alliant authenticité et confort. Autant de dépendances (environ 350 m² supplémentaires), dont de magnifiques caves voûtées et des annexes à aménager selon vos projets. Un cadre naturel préservé : jardins en terrasses, haies champêtres, faune et flore locales protégées, démarche écologique sans produits chimiques. Une réserve d'eau de 140 m³ permettant d'assurer l'arrosage et de sécuriser la gestion des espaces verts. Une piscine entourée de platanes centenaires : un espace de détente rare et harmonieux, intégré au jardin paysager. Un charme architectural authentique : pierre, poutres anciennes, volumes généreux et restauration respectueuse de l'histoire du lieu. Un potentiel modulable : possibilité de créer deux ou trois gîtes indépendants en plus de la maison principale, permettant d'allier habitation privée et activité touristique. Un emplacement recherché Au coeur du Sud Ardèche, à quelques minutes de Largentière, cette propriété bénéficie d'un fort attrait touristique, tout en garantissant un environnement calme et ressourçant. Sa localisation, entre Cévennes et Provence, en fait un point de départ privilégié pour découvrir les Gorges de l'Ardèche, les villages de caractère et les paysages remarquables de la région. Accès facile : à environ 35 minutes de l'autoroute A7, 45 minutes de Montélimar et moins de 2 heures des gares TGV de Valence et d'Avignon. Pourquoi choisir cette demeure Une résidence principale unique au charme intemporel. Un lieu prêt à redevenir une activité d'accueil si souhaité, avec la possibilité d'aménager plusieurs gîtes. Un patrimoine rare dans une région prisée. Un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort et nature. Cette propriété est une opportunité rare : que vous recherchiez une maison de famille d'exception ou un projet à développer, elle saura vous séduire par son histoire, son cadre et son potentiel..Contactez nous dés aujourd'hui pour organisez une visite et laissez vous séduire par le charme intemporel de ce mas en pierres . DPE classe D246et GES B9Montant estimé des depenses energétiques pour un usage standart à partir des prix de l'energie de l année 2021 entre 4490et 6120 Euros . Prix 990000 Euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou, par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :-443448 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Marlène Souteyrand vous propose en exclusivité : Située au cœur du secteur très recherché de Vallon-Pont-d’Arc, cette maison Vallon-Pont-d'Arc à vendre en pierre d’environ 58 m² offre un cadre de vie agréable et calme, tout en étant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger. Cet espace donne directement sur une terrasse avec un petit jardin, idéal pour profiter de l’extérieur. Vous trouverez également un WC, un espace buanderie et des rangements. À l’étage, la maison propose deux chambres, une salle de bain ainsi qu’un bureau en mezzanine. Le bien est en bon état général, aucun travaux à prévoir. Équipée de double vitrage et d’un poêle à granulés, cette maison assure un chauffage efficace. Une place de parking couverte complète l'ensemble. Cette maison à acheter à Vallon-Pont-d'Arc est agréable, bien exposée plein sud, lumineuse et facile à vivre, convenant tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre dans un secteur très demandé. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges : 30 € (soit 360 € par an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur l'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Marlène Souteyrand, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de AUBENAS.

Opportunité à saisir pour les investisseurs : mise en vente d'une maison à Grospierres, en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison T3 de 38,45 m², située au rez-de-chaussée et au premier étage, est accompagnée d'un jardin de 27,7 m², offrant ainsi un cadre de vie agréable. Le prix de vente de cette maison Grospierres à vendre est de 85 200 EUR, avec un loyer mensuel de 324 EUR et des charges annuelles de 0 EUR. Avec un bail de location active avec l'exploitant PIERRE & VACANCES jusqu'en septembre 2024, cet investissement garantit une rentabilité nette de 4,60 %. Située au sein de la Résidence de Tourisme 'VILLAGE LE ROURET', cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, proche du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, propice à de nombreuses activités de loisirs. Profitez de cette maison à acheter à Grospierres, alliant rentabilité et qualité de vie.

Découvrez cette maison d'exception à vendre à Villeneuve-de-Berg, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, offrant un terrain constructible de 7 000 m² avec une vue imprenable. Cette magnifique villa, située sur la commune de Villeneuve-de-Berg, vous propose un cadre de vie exceptionnel grâce à sa vue dominante. Le terrain, entièrement constructible et facilement détachable, est prêt à accueillir plusieurs constructions tout en préservant la qualité de vie de la maison principale, soutenue par un projet d'aménagement. D'une surface habitable de 220 m², cette propriété est idéale pour les familles en recherche de confort et de sérénité. Vous serez conquis par ses 4 chambres, dont une suite parentale à l'étage avec accès à une grande terrasse offrant une vue spectaculaire, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle ainsi qu'un dressing. Les 3 autres chambres se trouvent au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle d'eau et de deux toilettes, une configuration parfaite pour une grande famille ou pour recevoir vos proches. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ravira les passionnés de gastronomie. Le séjour lumineux, orienté à l'ouest, offre une vue exceptionnelle, idéal pour admirer de magnifiques couchers de soleil, et permet de se détendre devant une cheminée à insert. Pour votre confort, la maison dispose d'un chauffage central performant par pompe à chaleur et fuel. À l'extérieur, vous profiterez de terrasses, d'une piscine entièrement rénovée en 2025, d'un pool-house et d'un hectare de terrain, offrant un espace de vie extérieur hors du commun avec un potentiel incroyable. Le terrain constructible de 7 000 m² peut être cédé ou permettre la construction de plusieurs villas tout en préservant l'intimité de la maison principale. La propriété est raccordée au tout à l'égout, à la fibre et équipée d'une alarme. Un forage alimente les toilettes, la machine à laver, la piscine et l'extérieur. Cette maison, très bien entretenue, possède toutes ses pièces orientées vers les terrasses, la piscine et la vue spectaculaire sur les Cévennes. Située à seulement 2 km des commerces et à 5 minutes des écoles et des arrêts de bus, cette maison à acheter à Villeneuve-de-Berg allie tranquillité et proximité des commodités, tout en bénéficiant d'une vue à couper le souffle et d'un potentiel exceptionnel.

Prix au m² le plus bas

99 000 €

825 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 120 m²
• 3 chambres

À 15km de Labeaume (07)

Fiche N°Id-EXP180034 : Maison à vendre dans le Sud de l'Ardèche (07), à seulement 10 minutes des Vans, au sein d'un village offrant tous commerces. Cette maison en pierre de pays à restaurer présente un potentiel de 120m² répartis sur deux niveaux, avec des caves voûtées et un jardin d'environ 300m². La toiture est neuve et les réseaux sont en bordure, avec des commerces accessibles à pied. Cette propriété est proposée à la vente au prix de 99 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) du Réseau Immo-Diffusion Les Vans. Pour plus d'informations sur l'achat d'une maison aux Vans, n'hésitez pas à contacter notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Découvrez ce lieu d'exception chargé d'histoire, un ancien moulin datant du début du XIXe siècle, idéalement situé au bord du Chassezac, à proximité de la charmante commune des Vans, en Sud Ardèche. Ce bien s'étend sur 3 niveaux d'habitations, une habitation principale de 96 m2 et 4 gites dont un indépendant, offrant de vastes espaces à exploiter et à personnaliser selon vos besoins. L'habitation principale au dernier étage du moulin bénéficie d'une grande terrasse couverte qui permet de profiter d'une splendide vue dégagée sur la nature environnante. Et offre une chaleureuse et spacieuse pièce à vivre de 47m2 ainsi que 2 chambres pour accueillir votre famille ou pour une résidence secondaire pleine de charme. Les 4 gîtes indépendants, pouvant accueillir chacun entre 4 et 6 personnes sont parfaits pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir vos proches dans un cadre intime et authentique. Ce moulin, avec son charme authentique et ses multiples possibilités d'aménagement, constitue une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez à la recherche d'un projet de vie ou d'un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Avec son cadre naturel d'une rare beauté, plus d'un hectare de terrain en bordure de rivière, parfait pour les amoureux de la nature, de la baignade ou des activités en plein air. A proximité immédiate des Vans, village dynamique et prisé, avec ses marchés, restaurants, et commodités. Un lieu chargé d'histoire, offrant un potentiel unique pour des projets touristiques ou une propriété familiale. Pour plus de renseignements, veuillez contacter votre conseillère en immobilier Fanny LEBLOND +33687812440 www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement paisible, en bout d'impasse, cette agréable villa de plain-pied construite en 2012 offre un cadre de vie privilégié entre nature et tranquillité. Située à seulement 20 minutes d'Alès et à 10 minutes de Barjac, elle bénéficie d'une belle proximité avec les superbes Gorges de la Cèze et de nombreux lieux de balades. D'une surface habitable de 99 m2, la maison s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie de 52 m2 avec cuisine ouverte et belle hauteur sous plafond, s'ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud et une piscine 7 × 3 m. Elle propose trois chambres confortables et est implantée sur un terrain de 1 569 m2 entièrement clos et joliment arboré. Pour un confort optimal toute l'année, la maison est équipée d'un système de chauffage gainable performant installé en 2021. Une maison récente, lumineuse et facile à vivre, idéale pour profiter du calme et de la qualité de vie du sud. N'hésitez pas à me contacter David AYMARD au 06 50 53 48 33 Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

*VIDEO SUR DEMANDE* Ce charmant bien immobilier, utilisé comme résidence secondaire durant 30 ans, offre un cadre de vie très agréable. Idéalement située à Saint-Remèze, en Ardèche, cette maison est à seulement 3 minutes à pied du centre du village, où vous trouverez des restaurants, une épicerie, une boulangerie et un bureau de poste. À proximité, vous pourrez également accéder à des chemins de randonnée menant à la Dent-de-Rez, une magnifique montagne ardéchoise, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.Le terrain de 2500 m2, plat et arboré, dispose d'une piscine à rénover, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Située au calme, cette maison à vendre à Saint-Remèze est idéale pour une résidence secondaire ou pour y vivre à l'année. Vous y trouverez un premier local de 20 m2 à droite de l'entrée principale, suivi par une cuisine de 17 m2, une petite pièce de 4,5 m2 anciennement utilisée comme chambre avec lit superposé, et une salle d'eau de 3 m2 avec WC et bac à douche. Enfin, la maison comprend une chambre spacieuse de 17 m2.Il est important de noter que des travaux sont nécessaires, incluant la rénovation de la toiture, entièrement amiantée mais non dégradée. Saint-Remèze est un village dynamique offrant de nombreuses animations durant la période estivale, à seulement 15 minutes de Vallon-Pont-d'Arc et de Bourg-Saint-Andéol.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison à acheter à Saint-Remèze. Une vidéo permet de faire une première visite virtuelle.Cette annonce référencée 323969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, CHRISTELLE PEYRARD (EI), immatriculée au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023.Prix du bien : 180 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : ensemble de 6 maisons sur la commune de Villeneuve-de-Berg, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Ce gîte à acheter à Villeneuve-de-Berg comprend 5 maisons de 60 m² et 1 maison de 50 m², chacune offrant une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse couverte sans vis-à-vis, 2 chambres, une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Idéales pour les investisseurs, ces maisons représentent une opportunité unique pour développer un projet locatif saisonnier ou annuel.Construites en 2004, elles sont en excellent état et présentent un intérieur lumineux et fonctionnel, avec cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que des menuiseries en PVC double vitrage. Le cadre est paisible, sans vis-à-vis.À l'extérieur, le terrain de 3 000 m² environ offre à chaque maison son propre espace, et une piscine de 12 m par 6 m accompagnée d'un pool-house permet de profiter de moments de détente agréables.Situées à moins d'1 km des commerces, à 5 minutes des écoles et à proximité des sites touristiques emblématiques de l'Ardèche, ces maisons sont le point de départ idéal pour explorer la vallée de l'Ibie, menant à Vallon Pont d'Arc par des chemins pittoresques. Une occasion à ne pas manquer pour un projet de location ou d'investissement.

AUBENAS - Située à proximité du centre-ville, cette maison de 200 m² environ sur un étage est à vendre. Elle s'étend sur un terrain plat de 1895 m². Au rez-de-chaussée, d'environ 100 m², vous trouverez une pièce séparée, un WC, ainsi qu'un espace vaste qui peut servir de logement, d'atelier ou être transformé en garage avec une entrée indépendante. Au premier étage, environ 100 m² avec une agréable véranda dotée de baies coulissantes, une cuisine meublée, un grand séjour/salon, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. L'accès au sous-sol se fait par l'intérieur, et les combles sont aménageables. Cette maison à acheter à Aubenas présente un fort potentiel pour une activité indépendante ou de la location, bien que des travaux soient à prévoir. Environnement : proche de toutes commodités, écoles, collège et salle de sports. Pour toute information complémentaire, merci de contacter Marie-José ALBANESE au 06.40.73.92.63. Honoraires à la charge du vendeur, CIF AUBENAS. Agent commercial RSAC No 335 123 105, enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'AUBENAS. Pour plus de détails, visitez cif-immo.com et consultez le mandat no 20968. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Agnès PORTAL vous présente une opportunité unique d'achat maison Les Vans, située en Sud Ardèche dans la région Rhône-Alpes. Cette maison en pierre de 138 m² habitables est un véritable bijou alliant charme et authenticité. Favorablement située dans un environnement paisible et préservé, cette maison à vendre s'ouvre sur un vaste espace de vie de 60 m², combinant cuisine, salle à manger et salon autour d'une cheminée. Un second salon, plus intime, avec également sa cheminée, crée un cadre parfait pour la détente ou la réception. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle d'eau, une chambre, ainsi qu'un espace de 26 m² à l'heure actuelle aménagé en atelier d'artiste, sublimé par une verrière qui surplombe le séjour. Cet espace lumineux et atypique pourrait facilement se transformer en bureau, chambre supplémentaire ou espace créatif. Pleine de charme, cette maison Les Vans à vendre offre de nombreux espaces garantissant l'intimité de chacun, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Elle est dotée d'un jardin arboré d'environ 140 m², d'une cour intérieure et d'une agréable petite terrasse avec vue. Des caves voûtées et un ancien four à pain ajoutent au cachet de cette propriété. De nombreux accès indépendants offrent des possibilités intéressantes pour un projet d'accueil. Idéal pour les passionnés de nature, de patrimoine et d'authenticité.

Sud Ardèche : 07460 Casteljau Maison de hameau avec jardin.Dans un village de pierre typiquement provençal, maison ancienne rénovée avec jardin de 200 m² bordé par une rivière.Environ 120 m² / 4 chambres'Honoraires agence à la charge du vendeur' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2021.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . 'Honoraires agence à la charge du vendeur'

Bien le moins consommateur d'énergie

415 000 €

3 120 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 133 m²
• 4 chambres
• 

À 7km de Labeaume (07)

iad France - Marie Verdera vous propose: Très belle maison récente de 133m² - 4 chambres dont une suite parentale, jardin, garage -Lablachère Dans un cadre paisible, cette maison de 2020 offre un confort de vie optimal pour ses occupants. D'une superficie de 133m² sur un terrain de 1070m², cette propriété saura vous séduire par ses prestations de qualité et sa disposition fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : - 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing - 1 bureau - 1 WC - Cuisine ouverte équipée moderne et pratique - Salon lumineux pour des moments de détente agréables A l'étage : - 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC Cette maison contemporaine propose un agencement réfléchi et des matériaux de qualité qui offrent un cadre de vie agréable. La pompe à chaleur vous offrira un confort optimal en toute saison grâce à son sol chauffant / rafraîchissant. Profitez également d'un grand garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité, dans lequel vous pourrez également avoir un espace buanderie. À l'extérieur, un jardin vous permettra de profiter pleinement de la nature environnante. Possibilité de mettre un poêle au salon. L'assainissement individuel (micro station) est conforme. En très bon état, cette maison ne nécessite aucun travaux, vous n'aurez plus qu'à vous y installer et profiter de ce cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Verdera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 837922392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison à vendre à Barjac, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 1 heure de Nîmes et d'Avignon, et à 45 minutes d'Uzès. Nichée sur un terrain d'environ 3,6 hectares, partiellement boisé, elle comprend trois mas en pierre du Gard, soigneusement restaurés, qui respirent le charme de la Renaissance. Enveloppée d'une nature typiquement méditerranéenne, avec des cyprès florentins, des oliviers et des champs de lavande, cette propriété s'étend sur plus de 670 m² habitables, répartis sur 26 pièces rénovées avec soin. Le mas principal dédié à l’habitation est spacieux, offrant 370 m², avec une entrée élégante, une cuisine entièrement équipée, et un salon-bibliothèque qui s'ouvre sur une terrasse panoramique. La première chambre dispose de sa propre salle de bain et d'une terrasse privée, tandis que l'étage abrite deux belles chambres avec salles d'eau attenantes. La suite parentale climatisée est un véritable havre de paix, dotée d'un dressing et d'un espace bien-être avec hammam et jacuzzi. Les deux autres mas, opérationnels depuis plus de 25 ans, peuvent accueillir plus de 30 personnes, offrant un revenu locatif garantie grâce à des entrées indépendantes et des espaces extérieurs privés. Une salle voûtée avec cuisine et une piscine carrelée illustrent le caractère accueillant de ce domaine. En complément de son activité de location, le site offre un grand potentiel pour des événements tels que mariages ou séminaires, faisant de cette maison à acheter à Barjac une opportunité exceptionnelle.

Dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces à pied, villa de plain-pied construite en 2013, offrant 77 m2 hab. sur un beau terrain clos et arboré de 650 m2 avec piscine hors-sol semi-enterrée. Comprenant une belle pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur terrasse couverte, 3 chambres dont une suite parentale. Climatisation réversible, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Maison fonctionnelle, aucun travaux à prévoir. Un bien idéal pour un premier achat, ou un investissement locatif à proximité des commodités et des Gorges de l'Ardèche. À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements merci de contacter votre conseillère en immobilier Fanny Leblond +33687812440 www.georisques.gouv.fr

Swixim International Sud Ardèche vous présente cette magnifique villa de plain-pied achevée en 2020, nichée au coeur d'un environnement privilégié à proximité immédiate des Vans. Cette propriété de 132 m2 s'implante sur un vaste terrain de 3 666 m2 magnifiquement arboré d'oliviers et d'essences méditerranéennes, garantissant une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Depuis sa position dominante, la demeure offre un panorama dégagé et apaisant sur le paysage environnant. L'intérieur se distingue par une pièce de vie lumineuse de 50 m2 intégrant une cuisine ouverte moderne, créant un espace de convivialité chaleureux et spacieux. Le coin nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privée, le tout bénéficiant d'un confort thermique optimal grâce à un système de climatisation réversible performant. Les extérieurs ont été soigneusement pensés pour la détente avec un pool house déjà fonctionnel, prêt à accompagner la création d'une future piscine sur ce terrain d'exception. La propriété dispose également d'un grand garage indépendant de 40 m2 avec carport, offrant un potentiel remarquable pour un aménagement en gîte ou en pavillon d'invités afin de recevoir vos proches en toute autonomie. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Anne Portefaix par téléphone au 06.87.81.40.56 ou par mail : a.portefaix@swixim.com ou Aurélia SOBCZAK au 06.59.24.28.52 ou par mail : a.sobczak@swixim.com. Honoraires à charge vendeurs. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr