Achat Maison à Luçon (85) avec jardin : 20 annonces

Idéalement située à proximité de toutes les commodités, maison de ville d'environ 83 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 482 m2. Elle se compose d'une entrée, un salon, une cuisine aménagée ainsi qu'une véranda. Un dégagement dessert trois chambres avec placards, une salle d'eau et wc indépendant. En complément : un sous-sol, occupant toute l'emprise de la maison et comprenant un garage, une chaufferie ainsi qu'un atelier. En annexe, une dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, un jardin paysagé, entièrement clos de murs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

86 000 €

699 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 123 m²
• 1 chambre

Luçon (85)

Situé dans le centre-ville de Luçon (85400) dans un quartier calme, ce bâtiment de 123 m² au sol, implanté sur un terrain de 303 m² bénéficie d'un jardin très agréable, clos de murs en pierre. Potentiellement, il permet d'envisager sa réhabilitation en un petit logement, (idéal pour un locatif), ou concevoir un garage ou un atelier.Une belle opportunité également pour permettre à une maison attenante de bénéficier d'un garage en proximité. Le bâtiment est composé d'une première pièce de 68 m² (9,2 m x 7,3 m, H : 4,2 m à 5,6 m), d'une seconde pièce de 35 m² (7,3 m x 4,8 m), d'une troisième pièce de 19,9 m² (5,7 m x 3,4 m). Une mezzanine à l'étage au-dessus de la pièce de 35 m². Possibilité de se raccorder au tout à l'égout et à l'eau de ville. Pas de DPE, absence de système de chauffage.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881 680 607

Aux portes de LUCON, découvrez cette longère pleine de caractère offrant 209 m2 habitables, implantée sur une parcelle paysagée de 1147 m2. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 53 m2, une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée agrémentée d'une cheminée insert, une chambre spacieuse de 26 m2, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant, un bureau, une chaufferie ainsi qu'une buanderie. A l'étage, un palier avec rangements distribue trois chambres, dont deux avec placards, une salle de bains avec wc ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. La propriété dispose également d'un garage de 30 m2 et d'un atelier de 28 m2, tous deux équipés de portes motorisées. Le tout sur un jardin clos paysagé avec terrasse. Travaux récents : installation d'une pompe à chaleur AIR/EAU en 2022 et réfection complète de la toiture en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de ville de 104 m2 habitables composée comme suit : une entrée sur carreaux de ciment, un salon de 23 m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée et une véranda donnant sur le jardin. Côté nuit, une chambre de 12 m2, ainsi que deux chambres en enfilade de 17 m2 et 9.50 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparés. Un garage attenant de 17 m2, une cave et une chaufferie apportent un confort supplémentaire. Le tout sur une parcelle de 313 m2 avec un jardin clos de murs, sans aucun vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans son écrin de verdure, Longère de 218 m2 habitables entièrement rénovée composée comme suit : Au rez de chaussée : entrée, salon - salle à manger avec cheminée centrale (insert), cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec wc, petit bureau, salle de musique (pouvant devenir une suite parentale), lingerie, cellier, chaufferie. A l'étage, palier de dégagement desservant une chambre de 26 m2 avec dressing aménagé, deux chambres avec placard, salle d'eau et wc indépendant. Dépendance de 60 m2 - Garage de 64 m2 avec porte motorisée. Logement attenant de 33 m2 avec entrée indépendante comprenant salle d'attente, bureau et wc indépendant (idéal pour profession libérale ou possibilité de locatif). Jardin paysagé clos agrémenté d'une piscine chauffée par pompe à chaleur - Terrasse - Préau - Parcelle de 2603 m2. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans son parc arboré , Maison traditionnelle de 225 m2 habitables de plain pied comprenant vaste entrée, salon de 42 m2 avec cheminée, séjour, cuisine aménagée, dégagement desservant quatre chambres spacieuses, bureau, lingerie, cellier, deux salles d'eau, deux wc. En annexe, garages et atelier. Parcelle entièrement close de 5640m2 agrémentée d'une piscine - Grande terrasse plein sud . Situation : zone d'activité . Nombreuses possibilités. Accès facile Consommation énergie primaire : 409 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 340 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

228 900 €

1 526 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 150 m²
• 3 chambres
• 

Luçon (85)

Maison de caractère de 150 m2 habitables de plain pied comprenant entrée spacieuse, belle pièce de vie lumineuse de 40 m2, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, dégagement desservant trois chambres confortables, salle d'eau avec wc, bureau, cellier et wc indépendant. Garage attenant avec grenier - Pièce de service. Patio clos de murs - Parcelle de 307 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE CŒUR – Maison 3 chambres avec superbe véranda – 112 m² – Terrain arboré 576 m²Dans un lotissement calme, à deux pas des commerces, venez découvrir cette charmante maison de 112 m² habitables où il fait bon vivre Dès l'entrée, vous serez séduits par : Une belle pièce de vie lumineuse 3 chambres confortables Une élégante salle d'eau avec double vasque Et surtout… une magnifique véranda de belle qualité, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter du jardin en toute saison À l'extérieur, le terrain arboré de 576 m² offre un cadre verdoyant, intime et parfaitement entretenu Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et proximité des commodités. Une visite s'impose… contactez-moi rapidement !

À Luçon, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, découvrez cette maison à vendre au coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, des collèges et du lycée. Édifiée en 1928, cette maison de caractère séduira les passionnés d'authenticité et de charme architectural. Sa façade impressionnante, ornée de deux tourelles surmontées de girouettes et de trois marquises, distingue cette demeure unique. À l'intérieur, les éléments d'origine ont été soigneusement préservés : carreaux de ciment, parquet massif, moulures élégantes et cheminée en marbre forment un cadre chaleureux et raffiné. Avec 124 m² habitables, cette maison Luçon à vendre comprend : 3 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, un salon lumineux avec cheminée, ainsi que des espaces de vie conviviaux. Les combles aménageables offrent un potentiel intéressant pour des chambres supplémentaires ou une suite. Le demi-sous-sol comprend une grande cave de 82 m², pratique pour le stockage ou un atelier. À l'extérieur, un terrain arboré de 1352 m², rare en centre-ville, et diverses dépendances : un garage, un atelier pour les bricoleurs, et un préau parfait pour une cuisine d'été ou un espace détente. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Luçon alliant charme, caractère et emplacement privilégié.

Coup de coeur à Luçon ! Cette maison traditionnelle de plain-pied avec une couverture tuile bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 399m² Résidence principale, cette maison traditionnelle est composée de 3 pièces répartie sur 69m². Votre projet Maison + Terrain à partir de 166279€ (Hors frais) NON MANDATÉ POUR LA VENTE DES TERRAINS ALLIANCE CONSTRUCTION n'est pas chargé de réaliser la vente des terrains à bâtir mentionnés dans ces annonces. ALLIANCE CONSTRUCTION agit seulement en qualité de constructeur. Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier. Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, taxes locales, frais de raccordement. Terrain sélectionné auprès de partenaires fonciers pour la construction d'une maison neuve par ALLIANCE CONSTRUCTION (non mandatée pour réaliser la vente du terrain), sous réserve de disponibilité.

iad France - Stéphane HILLAIRET vous propose: Luçon, à proximité du centre-ville et des grandes surfaces, maison d'environ 181 m² à rénover, édifiée sur une contenance cadastrale totalisant 307 m² et composée de la manière suivante : une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, palier avec placards, quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, deux salles d'eau, une avec WC, un salon, une salle à manger, une buanderie, une pièce à définir, un WC séparé. Un local au sous-sol avec partie chaufferie, deux caves, un garage, cour et coin jardin clos. La possibilité de diviser cette maison est envisageable, car la configuration s'y prête avec deux accès bien distincts et déjà existants. Potentiel conséquent pour cette maison située en plein Luçon (85400). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 210 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stéphane HILLAIRET vous présente cette maison à vendre à Luçon, au cœur de la Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Située entre la gare SNCF et le centre-ville accessible à pied, cette authentique maison bourgeoise du début du 20ème siècle s'élève sur trois niveaux. Avec sa triple exposition (est, sud et ouest), ses impressionnantes hauteurs sous plafond de 3,50 m et ses impostes, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine séparée communiquant avec une véranda attenante à une dépendance et accessible depuis le jardin. Vous y trouverez également une salle à manger avec cheminée d'époque, un salon, un vaste dégagement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un couloir dessert cinq belles chambres, dont une avec balcon et une autre bénéficiant d'une double exposition avec cheminée, offrant des vues sur le jardin. Un grand dressing, une salle d'eau et un WC séparé complètent cet étage. Le deuxième étage comprend deux greniers pouvant être aménagés en un espace unique d'environ 110 m², vous offrant une vue panoramique sur Luçon à 180°. Cette maison Luçon à vendre dispose aussi d'un garage d'environ 35 m² (extensible) avec une hauteur sous plafond de 3,70 m, d'une cave avec local chaufferie en sous-sol, et d'un jardin boisé entièrement clos, sans vis-à-vis. Des travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette maison familiale aux volumes généreux, située en plein centre de Luçon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Bien le moins consommateur d'énergie

319 200 €

2 086 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 153 m²
• 4 chambres
• 

Quartier Centre Urbain

Luçon (85)

Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41 vous propose une maison rénovée avec studio indépendant, piscine et grand garage Luçon centre Idéalement située en plein coeur de Luçon (85400), sur une commune offrant toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : 25 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes. Entièrement rénovée en 2021, cette propriété se compose de deux logements indépendants, le tout sur un terrain clos de 441 m2, sans aucun vis-à-vis, pour une atmosphère calme et chaleureuse. Maison principale Entrée sur un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (? 50 m2) Suite parentale de plain-pied d'environ 16 m2 avec douche et vasque WC indépendant Cellier À l'étage : Deux chambres Salle de bain Une cave sous la maison complète l'ensemble. Une vie de plain-pied, un vrai confort au quotidien. Studio indépendant environ 50 m2 Un atout majeur, totalement indépendant, idéal pour : recevoir famille ou amis, projet locatif, activité professionnelle. Il se compose de : une belle pièce de vie, une chambre parentale avec une salle d'eau, un WC. Dépendances & extérieurs Grand garage de 62 m2, permettant de stationner plusieurs véhicules Terrain entièrement clos Piscine, sans vis-à-vis, pour un cadre de vie très cosy Prestations techniques Chauffage au sol par pompe à chaleur pour la maison principale Chauffage au sol par résistances électriques pour le studio Tout à l'égout béton poreux Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main, aux volumes généreux et aux multiples possibilités. Venez poser vos valises et laissez-vous séduire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Luçon Matthieu Girard Expertimo 0679907341 Maison familiale rénovée Coeur de Luçon Idéalement située en plein coeur de Luçon, à proximité immédiate des commodités, écoles et services, cette maison construite en 1962 a bénéficié d'une rénovation complète et qualitative depuis 2019, offrant aujourd'hui un confort moderne dans une structure saine et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, un hall d'entrée dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée, composées d'une salle à manger, d'un salon chaleureux, ainsi que d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, indépendante. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC séparé, un cellier, un bureau et un garage. Le bureau peut aisément faire office de chambre, permettant ainsi une vie de plain-pied, un véritable atout. À l'étage, un palier distribue quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bain, idéal pour une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 634 m2, parfait pour des moments de détente. Prestations et caractéristiques : Chauffage par pompe à chaleur (2020) Chauffage central récent Poêle à granulés (2023) Isolation des combles (2019) et des murs périphériques refaite à neuf en 2023 Structure saine, électricité conforme. Cette maison allie charme, fonctionnalité et performance énergétique, dans un emplacement recherché. Situation idéale : 30 minutes de la mer, 45 minutes de La Rochelle, 1 heure de Nantes. Un bien clé en main, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale confortable. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans le centre-ville de Luçon, en Vendée, cette maison à vendre de 104 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, vous attend. Située proche des commerces, écoles et services, elle offre un cadre de vie agréable. À l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, accompagné d'une cuisine aménagée et équipée, alliant praticité et esthétique. La maison comprend trois chambres spacieuses, dont une à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes. Une véranda apporte une touche de luminosité et donne sur un jardin parfait pour profiter des journées ensoleillées. En outre, vous disposerez d'une grande buanderie de 24 m², d'un garage et d'une chaufferie. Excellente tenue générale, toiture en ardoises et chauffage au gaz par condensation via une chaudière récente de 2023, avec un DPE classé C garantissant un bon confort thermique. Le terrain de 313 m² est entièrement clos, offrant un espace extérieur agréable, idéal pour des moments de détente ou recevoir des invités. Cette maison prête à vivre rassemble le charme de l'ancien et le confort moderne, parfaite pour un achat maison à Luçon. N'attendez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour venir la visiter.

iad France - Béatrice Saillard vous propose à Luçon, dans le département de la Vendée, cette maison à vendre construite en 1969, avec un DPE en C. Cette propriété a bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2025, comprenant une isolation par l'extérieur, des ouvertures en double vitrage PVC, une VMC, un chauffe-eau thermodynamique, l'isolation des combles et l'installation d'une pompe à chaleur air/air. Avec 90 m2 de surfaces habitables et un garage de 28 m2, au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour-salon équipé d'un poêle à bois, un cellier, un WC et un grand garage avec une nouvelle porte séquentielle. L'étage se compose de 4 chambres (dont 2 avec placard) et d'une salle d'eau. Un jardin clos dispose d'un abri et d'un puits, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (espace détente, potager, pelouse). Le potentiel est beau, vous aurez la liberté d'imaginer des travaux d'embellissement intérieur (cuisine, salle d'eau, WC, sols et murs). Située à seulement 8 minutes à pied du marché, 12 minutes à pied de la cathédrale et du centre-ville, et à 3 minutes en voiture d'une école élémentaire, cette maison est idéale pour un premier achat ou pour un jeune couple. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur la performance énergétique, consultez les indices : classe ENERGIE C, indice 134 et classe CLIMAT A, indice 4. Plus de détails sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Béatrice Saillard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813737038.

Luçon Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41. Découvrez cette charmante maison de ville en pierre d'une surface habitable de 180m2 idéalement située en centre-ville de Luçon, à proximité immédiate des commodités et dans une rue calme. Vous profiterez d'une belle entrée avec carreaux de ciment, un couloir avec grand placard distribue un salon et une salle à manger lumineux de 41 m2, une cuisine aménagée et équipée de 14 m2, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un spacieux palier dessert cinq grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains indépendante, un wc et un grenier aménageable de 20 m2. La maison dispose d'un garage de 35 m2 attenant à la cuisine, d'une terrasse clos de murs avec une petite dépendance en pierre pour une ambiance cocooning. Les prestations récentes incluent l'électricité refaite (2025), le chauffage au gaz de ville avec production d'eau chaude de 2021, Huisserie double vitrage et porte d'entrée neuve (2025), toiture refaite en 2014, isolation des combles également. salle de bains rénovée en 2025. Tout à l'égout. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un quartier résidentiel calme de Luçon (85400), cette maison de plain-pied, présentée par votre conseiller SAFTI – Jérôme DEPREZ, bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville et des commerces.Luçon offre une situation géographique stratégique, avec un accès rapide à l'autoroute. La Rochelle à moins de 40 minutes, La Roche-sur-Yon à 30 minutes et les plages vendéennes à proximité, un cadre idéal pour concilier vie quotidienne et qualité de vie.D'une surface d'environ 85 m² habitables, cette maison exposée Est-Ouest profite d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.Elle se compose d'un salon convivial, équipé d'un grand insert bois récent, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace repas, de trois chambres confortables avec placards, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, ainsi que d'un garage avec espace lingerie et faux grenier.À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse carrelée d'environ 25 m², deux places de stationnement, ainsi qu'un jardin entièrement clôturé de plus de 500m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Les atouts:Très bon état général, aucun travaux à prévoirÉquipements récents : fibre optique, insert bois, radiateurs électriques, isolation, salle d'eau refaite à neufEnvironnement calme et résidentielProximité immédiate des commodités : commerces et centre-ville à moins de 5 minutes en voitureUne maison clé en main, idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, calme et praticité.Prêt pour une visite ? Contactez-moi sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 990 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 0666539979, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER A Luçon, en direction de Fontenay le Comte, découvrez cette maison de 1978 sur sous-sol avec 2 chambres + bureau, garage et dépendances extérieures sur un grand terrain de 2934 m² ! Rare sur le secteur ! Vous profiterez d'un salon/salle à manger d'environ 25 m² avec cheminée, donnant sur une terrasse exposée à l'Ouest ! La cuisine séparée, aménagée et équipée est lumineuse et dispose de nombreux rangements. Vous bénéficierez ensuite de 2 belles chambres de 9,84 m² et 11,33 m², d'une salle de bains entièrement carrelée avec douche, meuble vasque, sèche serviettes. WC séparés. Il vous sera possible de transformer le bureau actuel de 10,37 m² en 3ème chambre si besoin. Au sous-sol, ce n'est pas l'espace qui manque ! Vous disposerez d'un grand garage pour mettre votre véhicule à l'abri, des placards / étagères de rangement dispersés de part et d'autre du garage, d'une buanderie et d'une grande pièce carrelée et isolée de 23 m². Amis des bêtes, vous pourrez élever vos poules dans l'immense poulailler, qui pourrait aussi servir de chenil. Serre, abri de jardin et préau. Vous souhaitez agrandir ou bâtir un logement annexe ? C'est tout à fait possible, le terrain est constructible ! A 10 mn du centre ville, proche des commodités. Plans 2D maison avec dépendances disponibles. Visite virtuelle disponible. Audit énergétique disponible sur demande. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER En plein coeur de Luçon, découvrez cette belle demeure, propriété familiale depuis de nombreuses générations, au fort potentiel ! Un bien rare et exceptionnel, en ville, sur 4 niveaux, sur un magnifique terrain de 1600 m². L'incroyable parc arboré clos de murs et sans vis à vis vous laissera sans voix. D'un côté un bassin apaisant entouré de diverses variétés de grands arbres. De l'autre, un jardin avec quelques fruitiers et la grange en pierres de 83 m². Les possibilités sont multiples pour faire de cet espace un lieu magique ! Cette ancienne maison bourgeoise, est composée de 12 pièces principales pour 241 m² de surface habitable sur deux niveaux, de greniers aménageables, d'une cave et d'une grange en pierres. Le charme opère dès l'entrée, majestueuse et traversante vers le jardin, avec un splendide escalier d'époque. De beaux volumes pour les pièces de vie au rez-de-chaussée : deux salons de 21 et 22 m² sur parquet en bon état, avec cheminées anciennes, corniches. Puis vous découvrirez deux pièces actuellement à usage de bureau ouvertes sur le jardin et une cuisine de 17 m². A l'étage, les 5 chambres sur parquet se partagent 2 salles de bains, situées à proximité directe des deux plus grandes de 20 m² et 22 m². La maison disposant également d'une deuxième entrée de service de 10,70 m², celle-ci vous permettra d'accéder directement à la 5ème chambre et à l'une des 2 salles de bains par un escalier en bois privé. Pratique si vous souhaitez séparer les espaces ou louer une partie ? Saisissez cette opportunité de rénover et personnaliser une maison de caractère pour en faire une grande maison familiale ou développer un projet d'hospitalité. Plan 2D, visite virtuelle et vidéo de présentation disponibles. Audit Energétique disponible sur demande. Luçon est une ville dynamique, dotée d'une gare. Services et commodités à proximité à pied. La maison est située à deux pas du jardin Dumaine de 4 hectares, cité parmi les plus beaux de France et entretenu par les espaces verts de la ville, 30 mn des plages, 50 mn de la Rochelle, 50 mn des Sables d'Olonne. Large gamme d'activités touristiques et culturelles à proximité. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9450.00 € et 12830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339